[精选]产权酒店、服务式公寓简介及案例解析

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,产权酒店,、,、服务式,公,公寓简介,及,及案例解,析,析,产权式酒,店,店,起源,于,于欧洲的,产,产权式酒,店,店已经在,国,国内部分,城,城市引起,了,了发展商,及,及投资者,的,的浓厚兴,趣,趣,产权式酒,店,店作为一,种,种全新的,纯,纯投资型,物,物业，起,源,源于20,世,世纪70,年,年代的欧,洲,洲，即开,发,发商将传,统,统酒店的,每,每间客房,分,分割为独,立,立产权出,售,售给投资,者,者，投资,者,者将客房,委,委托酒店,管,管理公司,统,统一出租,经,经营获取,年,年度客房,利,利润分红,，,，同时投,资,资者还享,有,有酒店管,理,理公司赠,送,送的优惠,消,消费等。,产,产权式酒,店,店有三大,类,类型：时,权,权酒店、,退,退休住宅,型,型、有限,自,自用投资,型,型酒店。,产权式酒,店,店主要坐,落,落在风景,优,优美的旅,游,游区，在,中,中国主要,以,以北京、,海,海南等地,为,为主。,产权式酒,店,店的概念,产权式酒,店,店的特征,1、,业,业主拥,有,有酒店独,立,立产权,投资者可,以,以一次性,付,付款或分,期,期付款或,按,按揭的方,式,式获取,产,产权，拥,有,有产权，,但,但没有经,营,营权，并,且,且产权往,往,往仅有40年。,2、,酒,酒店式,管,管理，管,理,理费用较,高,高,产权式酒,店,店是酒店,的,的一种，,提,提供各种,酒,酒店式的,服,服务，如,家,家居清洁,、,、送餐、,洗,洗烫,衣服、叫,醒,醒服务，,以,以及各种,钟,钟点服务,，,，这方面,而,而言，产,权,权式酒店,与,与酒店并,无,无而致，,其,其管理费,也,也比较高,，,，管理费,一,一般是40元/平,方,方米月,。,。,3、,兼,兼具居,住,住度假与,投,投资两种,功,功能,产权式酒,店,店既可以,用,用来居住,度,度假，也,可,可以用来,投,投资。不,同,同的购买,者,者，想法,有,有所不同,，,，同一购,买,买者，在,不,不同的时,段,段的用途,所,所有不同,。,。有的购,买,买者纯粹,是,是用来自,住,住，有的,则,则是用来,投,投资保值,。,。不同的,产,产权式酒,店,店提供的,回,回报方式,也,也有不同,，,，如有些,产,产权式酒,店,店提供固,定,定投资回,报,报率，另,加,加30%,酒,酒店经营,利,利润；有,些,些则是提,供,供75%,的,的酒店经,营,营利润，,不,不提供其,他,他回报。,产权式酒,店,店的三大,类,类型,1、,时,时权酒店,由瑞士亚,力,力山首先,提,提出“,timeshare hotel”,，,是产权式,酒,酒店的发,端,端。酒店,向,向游客、,中,中产家庭,或,或企业集,团,团出售在,一,一定时期,内,内使用酒,店,店住宿或,娱,娱乐设施,的,的权利，,该,该权利可,以,以上市转,售,售、转让,或,或者交换,。,。,2、,退,退休住,宅,宅型,是一种所,谓,谓留后路,的,的退休住,房,房投资方,式,式。投资,者,者在退休,之,之前购楼,，,，每年和,家,家人去使,用,用一段时,间,间，其余,时,时间交酒,店,店管理公,司,司出租获,取,取租金回,报,报。到退,休,休的时候,作,作为颐养,天,天年的住,所,所。这种,类,类型的酒,店,店在美国,比,比较多见,。,。,3、有限,自,自用的投,资,资型酒店,开发商将,酒,酒店的每,间,间客房分,割,割为独立,权,权出售给,投,投资者，,投,投资者一,般,般不在酒,店,店居住，,而,而是将客,房,房委托酒,店,店管理公,司,司统一出,租,租经营获,取,取年度客,房,房利润分,红,红，同时,获,获得酒店,管,管理公司,赠,赠送的一,定,定期限免,费,费入住权,。,。,物,业,业,投,投,资,资,新,新,品,品,种,种-,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,是,是,随,随,着,着,现,现,代,代,房,房,地,地,产,产,的,的,不,不,断,断,向,向,前,前,发,发,展,展,，,，,经,经,济,济,全,全,球,球,一,一,体,体,化,化,进,进,程,程,的,的,不,不,断,断,加,加,速,速,，,，,顺,顺,应,应,商,商,务,务,配,配,套,套,的,的,需,需,求,求,而,而,诞,诞,生,生,的,的,一,一,种,种,新,新,型,型,地,地,产,产,开,开,发,发,、,、,投,投,资,资,模,模,式,式,。,。,随,随,着,着,国,国,内,内,金,金,融,融,、,、,经,经,济,济,的,的,起,起,飞,飞,，,，,社,社,会,会,不,不,断,断,改,改,变,变,，,，,带,带,领,领,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,进,进,入,入,一,一,个,个,更,更,多,多,元,元,化,化,的,的,发,发,展,展,空,空,间,间,，,，,各,各,式,式,各,各,样,样,的,的,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,将,将,配,配,合,合,社,社,会,会,的,的,不,不,同,同,需,需,要,要,而,而,衍,衍,生,生,起,源,源,及,及,发,发,展,展,过,过,程,程,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,的,的,概,概,念,念,最,最,早,早,源,源,于,于,欧,欧,洲,洲,。,。,时,至,至,今,今,日,日,，,，,此,此,种,种,暂,暂,住,住,式,式,经,经,营,营,模,模,式,式,更,更,为,为,一,一,些,些,大,大,集,集,团,团,专,专,业,业,经,经,营,营,。,。,近,近,年,年,更,更,流,流,行,行,大,大,酒,酒,店,店,集,集,团,团,在,在,兴,兴,建,建,酒,酒,店,店,项,项,目,目,中,中,加,加,入,入,一,一,栋,栋,或,或,以,以,上,上,的,的,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,，,，,如,如,深,深,圳,圳,的,的,会,会,展,展,阁,阁,，,，,广,广,州,州,的,的,远,远,洋,洋,宾,宾,馆,馆,及,及,其,其,公,公,寓,寓,等,等,。,。,此,此,举,举,有,有,利,利,于,于,所,所,有,有,设,设,施,施,及,及,员,员,工,工,除,除,了,了,提,提,供,供,服,服,务,务,予,予,本,本,身,身,酒,酒,店,店,住,住,客,客,外,外,，,，,亦,亦,同,同,时,时,为,为,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,的,的,住,住,客,客,提,提,供,供,服,服,务,务,，,，,大,大,大,大,省,省,却,却,了,了,人,人,手,手,和,和,经,经,营,营,成,成,本,本,。,。,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,在,在,中,中,国,国,的,的,发,发,展,展,概,概,况,况,随,着,着,中,中,国,国,加,加,入,入,世,世,贸,贸,组,组,织,织(,WTO),，,，,越,来,来,越,越,多,多,的,的,跨,跨,国,国,财,财,团,团,看,看,好,好,中,中,国,国,这,这,个,个,庞,庞,大,大,的,的,消,消,费,费,市,市,场,场,，,，,纷,纷,纷,纷,进,进,驻,驻,。,。,而,而,跨,跨,国,国,公,公,司,司,大,大,都,都,规,规,定,定,派,派,驻,驻,海,海,外,外,的,的,人,人,员,员,不,不,能,能,用,用,公,公,司,司,的,的,名,名,义,义,买,买,房,房,子,子,，,，,但,但,可,可,以,以,以,以,公,公,司,司,名,名,义,义,在,在,当,当,地,地,租,租,房,房,，,，,租,租,金,金,由,由,公,公,司,司,支,支,付,付,，,，,这,这,笔,笔,津,津,贴,贴,相,相,当,当,优,优,厚,厚,。,。,因,因,此,此,这,这,类,类,进,进,驻,驻,的,的,外,外,籍,籍,人,人,员,员,一,一,般,般,都,都,选,选,择,择,租,租,用,用,豪,豪,华,华,和,和,服,服,务,务,完,完,善,善,的,的,居,居,所,所,。,。,国,内,内,的,的,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,最,最,早,早,出,出,现,现,在,在,深,深,圳,圳,，,，,然,然,后,后,在,在,上,上,海,海,、,、,北,北,京,京,等,等,地,地,均,均,有,有,开,开,发,发,。,。,目,目,前,前,，,，,最,最,为,为,人,人,熟,熟,知,知,的,的,服,服,务,务,式,式,公,公,寓,寓,包,包,括,括,有,有,深,深,圳,圳,著,著,名,名,的,的,名,名,仕,仕,阁,阁,及,及,会,会,景,景,阁,阁,，,，,而,而,北,北,京,京,的,的,有,有,新,新,世,世,界,界,酒,酒,店,店,所,所,属,属,的,的,新,新,世,世,界,界,酒,酒,店,店,公,公,寓,寓,及,及,上,上,海,海,的,的,杰,杰,仕,仕,豪,豪,庭,庭,、,、,海,海,湾,湾,酒,酒,店,店,公,公,寓,寓,等,等,等,等,。,。,服务,式,式公,寓,寓的,未,未来,发,发展,迄今,，,，服,务,务式,公,公寓,在,在国,内,内其,它,它各,大,大、,中,中城,市,市仍,是,是一,种,种尚,不,不多,见,见的,物,物业,类,类型,，,，其,市,市场,的,的投,资,资发,展,展潜,力,力相,当,当大,。,。,未来,，,，服,务,务式,公,公寓,将,将成,为,为房,地,地产,的,的另,一,一新,营,营销,趋,趋势,。,。,随,随着,国,国内,金,金融,、,、经,济,济的,起,起飞,，,，社,会,会不,断,断改,变,变，,带,带领,服,服务,式,式公,寓,寓进,入,入一,个,个更,多,多元,化,化的,发,发展,空,空间,，,，各,式,式各,样,样的,服,服务,式,式公,寓,寓将,配,配合,社,社会,的,的不,同,同需,要,要而,衍,衍生,。,。,服务,式,式公,寓,寓的,特,特征,整体,上,上，,服,服务,式,式公,寓,寓均,采,采用,酒,酒店,式,式服,务,务，,公,公寓,式,式管,理,理。,其,其能,提,提供,酒,酒店,式,式的,各,各项,配,配套,服,服务,，,，如,有,有人,整,整理,房,房间,及,及清,洁,洁，,亦,亦能,使,使住,户,户享,受,受到,星,星级,酒,酒店,的,的家,，,，更,能,能提,供,供管,家,家服,务,务予,住,住客,。,。管,家,家服,务,务不,但,但可,以,以为,住,住户,提,提供,餐,餐饮,、,、订,票,票等,服,服务,外,外，,更,更可,为,为住,客,客安,排,排一,般,般起,居,居生,活,活需,要,要，,如,如购,物,物及,安,安排,消,消闲,节,节目,等,等，,服,服务,比,比酒,店,店更,全,全面,，,，而,且,且收,费,费比,酒,酒店,便,便宜,。,。根,据,据其,住,住客,的,的不,同,同需,要,要，,服,服务,式,式公,寓,寓更,可,可细,分,分为,：,：,1、,以,以商,务,务人,士,士为,主,主要,对,对象,；,；,2、,以,以旅,游,游人,士,士为,主,主要,对,对象,。,。,以商,务,务人,士,士为,主,主要,对,对象,此服,务,务式,公,公寓,大,大都,座,座落,于,于，,商,商务,气,气氛,浓,浓郁,，,，交,通,通便,利,利、,优,优越,的,的地,理,理位,置,置、,各,各种,配,配套,设,设施,齐,齐全,的,的生,活,活环,境,境形,成,成了,这,这里,独,独特,的,的商,务,务环,境,境。,例,例如,北,北京,市,市的,新,新世,界,界太,华,华公,寓,寓位,于,于崇,外,外大,街,街的,黄,黄金,地,地段,。,。并,且,且，,此,此类,服,服务,式,式公,寓,寓多,以,以一,房,房式,格,格局,为,为主,及,及其,装,装修,也,也较,华,华丽,、,、堂,皇,皇，,租,租金,也,也因,此,此而,较,较高,。,。,提,提供,全,全天,候,候的,多,多功,能,能商,务,务中,心,心包,括,括提,供,供,小,时,时中,不,不同,时,时段,的,的商,务,务会,议,议、,商,商务,秘,秘书,、,、金,融,融、,传,传真,、,、信,息,息查,寻,寻等,各,各类,服,服务,。,。,以旅,游,游人,士,士为,主,主要,对,对象,此服,务,务式,公,公寓,大,大都,座,座落,于,于旅,游,游热,点,点，,为,为住,户,户提,供,供较,廉,廉价,的,的居,住,住单,位,位及,各,各类,服,服务,及,及设,施,施。,为,为设,合,合不,同,同旅,游,游人,士,士及,家,家庭,的,的需,要,要，,单,单位,间,间隔,有,有一,房,房、,二,二房,及,及三,房,房，,以,以方,便,便家,庭,庭成,员,员或,同,同行,亲,亲友,互,互相,照,照顾,及,及耍,乐,乐。,对,对于,一,一些,能,能吸,引,引旅,游,游人,士,士逗,留,留一,至,至二,星,星期,的,的旅,游,游热,点,点，,此,此类,服,服务,式,式公,寓,寓十,分,分受,旅,旅游,人,人士,欢,欢迎,。,。,其,他,他,此外,，,，目,前,前还,兴,兴起,老,老人,公,公寓,、,、学,生,生公,寓,寓（,这,这里,特,特指,留,留学,生,生楼,、,、专,家,家楼,）,）等,各,各种,类,类型,服,服务,式,式公,寓,寓，,在,在国,外,外甚,至,至还,出,出现,专,专为,同,同性,恋,恋提,供,供的,“,“同,性,性恋,公,公寓,”,”，,这,这些,都,都是,服,服务,式,式公,寓,寓发,展,展到,一,一定,阶,阶段,，,，迎,合,合市,场,场需,求,求而,产,产生,的,的。,产权,式,式酒,店,店与,服,服务,式,式公,寓,寓比,较,较,同,同为,地,地产,投,投资,市,市场,上,上的,新,新产,品,品、,发,发展,商,商注,目,目的,新,新热,点,点，,产,产权,式,式酒,店,店和,服,服务,式,式公,寓,寓在,本,本质,及,及特,点,点上,亦,亦存,在,在诸,多,多差,别,别,服务,式,式公,寓,寓与,酒,酒店,的,的配,套,套比,较,较,配,套,套服务,式,式公,寓,寓酒,店,店,房,房间,面,面积,较,较大,，,，平,均,均约,四,四百,尺,尺或,以,以上,较,较小,，,，大,概,概只,有,有二,至,至三,百,百尺,房,房间,间,间隔,开,开放,式,式，,及,及数,房,房可,供,供选,择,择,开,开,放,放式,装,装修,方,方面,以,以舒,适,适、,明,明亮,为,为主,以,以豪,华,华、,堂,堂皇,为,为主,设,设备,方,方面,一,一定,设,设有,厨,厨房,不,不附,设,设厨,房,房,用,用具,方,方面,设,设有,刀,刀叉,等,等基,本,本厨,具,具,不,不,设,设餐,具,具,设,设施,方,方面,设,设有,车,车位,、,、小,餐,餐厅,、,、健,身,身室,及,及,较,较,多,多美,食,食酒,楼,楼、,餐,餐厅,，,，全,面,面,商,商,务,务中,心,心等,；,；,的,的,房,房间,整,整理,及,及清,洁,洁；,租,租金,方,方面,较,较平,较,较贵,结束,语,语,香港,美,美亚,置,置业,集,集团,在,在海,内,内外,操,操作,投,投资,型,型物,业,业有,着,着丰,富,富的,经,经验,及,及大,量,量成,功,功案,例,例。,九,九十,年,年代,在,在国,内,内率,先,先推,出,出了,中,中国,首,首个,产,产权,式,式酒,店,店,雅,兰,兰酒,店,店，,分,分别,在,在上,海,海、,北,北京,、,、张,家,家界,、,、海,南,南、,广,广州,等,等城,市,市策,划,划和,操,操作,了,了多,个,个同,类,类项,目,目。,同时，美,亚,亚置业投,资,资（中国,）,）也是最,早,早在国内,引,引进新型,投,投资模式,“,“服务式,公,公寓”的,机,机构之一,，,，并在全,球,球范围内,设,设有专业,的,的此类物,业,业管理公,司,司和“美,亚,亚太平洋,会,会”，拥,有,有一大批,的,的高级专,业,业人才,产权式酒,店,店与酒店,公,公寓综合,比,比较,产权酒店,服,服务式公,寓,寓,主要用途,投,投,资,资/度假,投,投,资,资/居住/办公,本,质,质,酒,酒店,公,公,寓,寓,目标市场,中,中,产,产阶级、,公,公司机构,商,商务,人,人士、代,表,表机构、,SOHO,一族,位置需求,要,要,求,求处于城,市,市郊区，,有,有,处,处于都,市,市繁华地,段,段，要求,交,交通便利,良好的山,水,水景观资,源,源,价 格,因,因为稀,缺,缺性和配,套,套设施,地,地,价,价成本高,、,、装修档,次,次高、配,套,套齐全,齐全价格,高,高企,价,价格高,企,企,市场状况,以,以,旅,旅游地为,主,主,以,以商务,经,经济活动,频,频繁地区,为,为主,投资者要,求,求 可以,委,委托管理,亲,亲自参与,，,，也可以,委,委托出租,实操案例,作为,投,投资型地,产,产的专业,机,机构，美,亚,亚集团在,各,各地成功,操,操作的案,例,例数不胜,数,数，以下,针,针对贵司,项,项目的可,借,借鉴性，,撷,撷取两例,进,进行简单,分,分析,杰仕豪庭,美亚,置,置业集团,操,操作的杰,仕,仕豪庭在,上,上海已经,成,成为上海,五,五星级服,务,务式公寓,的,的一个典,范,范，,IBM、,西门子、,日,日清食品,等,等跨国企,业,业高层人,员,员已成为,我,我们的客,户,户，住在,杰,杰仕豪庭,。,。,“美亚置业”全程代理,定 位,上海作为,中,中国经济,发,发展指标,性,性的城市,，,，无论是,城,城市综合,实,实力还是,综,综合竞争,力,力在中国,都,都排在第,一,一位。越,来,来越多的,海,海外大型,企,企业进入,上,上海。美,亚,亚不仅看,到,到了这一,点,点，而且,发,发觉整个,上,上海房地,产,产市场上,为,为这部分,海,海外企业,高,高层管理,人,人员所提,供,供的服务,式,式公寓市,场,场尚不能,满,满足经济,发,发展的需,要,要，服务,式,式公寓大,有,有可为！,杰仕豪庭,位于虹口,区,区中心地,带,带毗,邻,邻黄浦江,，,，有着极,佳,佳的地位,置,置。高档,定,定位已成,共,共识，但,由,由于项目,属,属于单栋,，,，且体量,不,不大，如,简,简单定位,于,于高尚住,宅,宅则难免,在,在与其他,社,社区项目,的,的竞争中,先,先落下风,。,。,美亚介入,后,后，结合,上,上海市整,体,体经济及,上,上海市房,地,地产市场,的,的分析，,将,将项目定,位,位于五星,级,级服务式,公,公寓。,目标客户,定,定位分析,根据本案,所,所处的地,段,段、定位,以,以及200-400多万元,的,的总,价范围所,对,对应的目,标,标客户。,拟,拟定“杰,仕,仕豪庭”目标客,户,户群主,要分为四,类,类：,A：,房地产投,资,资者,B：,港澳及海,外,外机构及,华,华人,C：,本地市场,中,中的高收,入,入阶层,D：,外省市大,型,型国企领,导,导和富裕,之,之私营业,主,主,客户锁定,策,策略,美亚置业,相,相信一些,有,有机会成,为,为杰仕豪,庭,庭的买家,及,及上海设,立,立了办事,处,处的公司,的,的职员会,因,因美亚置,业,业在海内,外,外的声誉,及,及力量而,乐,乐意接受,推,推荐。,另外，美,亚,亚的资料,库,库拥有超,过,过万间香,港,港注册公,司,司、华商,会,会所及其,他,他商会的,资,资料，此,系,系统几乎,覆,覆盖了所,有,有亚洲人,控,控股的公,司,司。,美亚与各,地,地的分公,司,司的所有,办,办事处都,设,设有展示,厅,厅及电子,邮,邮递联系,，,，更与众,多,多跨国公,司,司的决策,者,者有直接,联,联系。美,亚,亚置业最,终,终的目标,是,是能联系,上,上此类决,策,策者，希,望,望能给本,物,物业引进,买,买家及租,客,客。,同时，因,项,项目定位,所,所针对的,目,目标客户,群,群主要为,高,高端客户,，,，美亚集,团,团更定期/不定期,举,举行海外,展,展销会、,各,各种鸡尾,酒,酒会及俱,乐,乐部，以,吸,吸引客户,。,。,杰仕豪庭,专,专场展销,会,会,争取市场,最,最高的盈,利,利,基于过去,上,上海市住,宅,宅及写字,楼,楼数量出,现,现供过于,求,求的现象,，,，售价及,租,租金亦相,应,应向下调,，,，但却出,现,现了一个,双,双方向市,场,场，一些,标,标榜高质,量,量、良好,设,设计、配,套,套完善优,质,质、管理,及,及位置优,越,越且有完,整,整策划之,物,物业，其,价,价值将保,持,持不变，,这,这一点必,须,须在市场,销,销售及租,赁,赁活动中,显,显示出来,。,。,美亚在受,任,任策划顾,问,问后将每,月,月提供市,场,场报告，,即,即时了解,市,市场的发,展,展及趋向,，,，准确的,定,定位及市,场,场把握，,使,使杰仕豪,庭,庭在市场,上,上取得了,优,优异的业,绩,绩。最初,项,项目价格,定,定位于均,价,价9500元/平,方,方米，实,际,际销售中,取,取得了20000,元,元/平方,米,米的成绩,，,，创造了,当,当时上海,楼,楼市的天,价,价，而仅,仅,仅相邻数,百,百米的在,售,售楼盘，,价,价格仅为6000,元,元/平方,米,米。,物业管理,聘用美亚,物,物业管理,（,（新西兰,）,）有限公,司,司作挂牌,式,式物业管,理,理顾问，,纳,纳入美亚,太,太平洋会,，,，享受会,员,员资格。,并,并由美亚,置,置业安排,一,一名从事,国,国际物管,行,行业并驻,上,上海之香,港,港专业物,管,管总经理,作,作为杰仕,豪,豪庭物管,部,部之培训,及,及组织顾,问,问。这样,不,不单可使,业,业主感到,发,发展商对,物,物管之重,视,视及质量,，,，另方面,也,也可降低,物,物业管理,成,成本，一,举,举两得。,港澳中心,作为,武,武汉首家,产,产权式商,务,务酒店，,港,港澳中心,在,在2002年夏天,创,创造了武,汉,汉楼市均,价,价7000元/平,方,方米的神,话,话，在业,内,内外迅速,成,成为被关,注,注的焦点,定位,港澳中心,大,大厦于,1992,年开始兴,建,建，因与,区,区政府之,间,间的产权,纠,纠纷问题,，,，很长时,间,间以来一,直,直是步行,街,街上一栋,“,“烂尾楼,”,”。发展,商,商曾经请,来,来戴德梁,行,行及广州,一,一家代理,公,公司进行,策,策划及营,销,销，定位,于,于商住楼,或,或一般写,字,字楼，以,2000,多,元,元,的,的,价,价,格,格,销,销,售,售,，,，,但,但,实,实,际,际,销,销,售,售,情,情,况,况,非,非,常,常,不,不,理,理,想,想,。,。,美,亚,亚,置,置,业,业,2001,年,底,底,接,接,手,手,这,这,个,个,项,项,目,目,后,后,，,，,推,推,翻,翻,了,了,原,原,来,来,的,的,定,定,位,位,，,，,并,并,马,马,上,上,投,投,入,入,了,了,对,对,武,武,汉,汉,市,市,场,场,的,的,调,调,研,研,工,工,作,作,。,。,根,根,据,据,调,调,研,研,结,结,果,果,，,，,考,考,虑,虑,到,到,项,项,目,目,自,自,身,身,规,规,划,划,上,上,的,的,局,局,限,限,性,性,及,及,武,武,汉,汉,市,市,旅,旅,游,游,资,资,源,源,的,的,有,有,限,限,性,性,，,，,重,重,新,新,定,定,位,位,于,于,产,产,权,权,式,式,商,商,务,务,酒,酒,店,店,。,。,因,因,武,武,汉,汉,经,经,济,济,的,的,高,高,速,速,发,发,展,展,，,，,对,对,外,外,经,经,济,济,活,活,动,动,的,的,日,日,益,益,频,频,繁,繁,，,，,以,以,商,商,务,务,定,定,位,位,，,，,从,从,旅,旅,游,游,及,及,商,商,务,务,两,两,方,方,面,面,寻,寻,求,求,支,支,撑,撑,，,，,扩,扩,大,大,目,目,标,标,客,客,户,户,群,群,面,面,。,。,定,位,位,支,支,撑,撑,点,点,武,汉,汉,经,经,济,济,发,发,展,展,，,，,（,（,对,对,外,外,）,）,商,商,务,务,活,活,动,动,的,的,日,日,益,益,频,频,繁,繁,；,；,步,行,行,街,街,的,的,吸,吸,引,引,力,力,，,，,新,新,世,世,界,界,商,商,场,场,知,知,名,名,度,度,的,的,吸,吸,引,引,力,力,等,等,共,共,同,同,构,构,成,成,的,的,旅,旅,游,游,资,资,源,源,；,；,武,汉,汉,房,房,地,地,产,产,的,的,加,加,速,速,发,发,展,展,，,，,投,投,资,资,型,型,房,房,地,地,产,产,逐,逐,步,步,升,升,温,温,。,。,同,同,时,时,，,，,武,武,汉,汉,投,投,资,资,地,地,产,产,市,市,场,场,缺,缺,乏,乏,有,有,竞,竞,争,争,力,力,的,的,新,新,产,产,品,品,；,；,港,澳,澳,中,中,心,心,长,长,期,期,“,“,烂,烂,尾,尾,楼,楼,”,”,的,的,负,负,面,面,形,形,象,象,需,需,要,要,一,一,个,个,全,全,新,新,定,定,位,位,重,重,塑,塑,形,形,象,象,。,。,客,户,户,信,信,心,心,支,支,撑,撑,固,定,定8%,高,高,额,额,回,回,报,报,，,，,银,银,行,行,保,保,证,证,金,金,担,担,保,保,；,；,政,府,府,支,支,持,持,，,，,形,形,象,象,及,及,信,信,誉,誉,提,提,升,升,；,；,在,汉,汉,召,召,开,开,“,“21,世,世,纪,纪,商,商,务,务,酒,酒,店,店,新,新,潮,潮,流,流,研,研,讨,讨,会,会,”,”,，,，,邀,邀,请,请,专,专,家,家,进,进,行,行,讨,讨,论,论,，,，,以,以,消,消,除,除90,年,年,代,代,武,武,汉,汉,泡,泡,沫,沫,房,房,地,地,产,产,形,形,成,成,的,的,投,投,资,资,阴,阴,影,影,，,，,引,引,领,领,新,新,的,的,投,投,资,资,热,热,潮,潮,；,；,美亚集团客,户,户资源；,加入“美亚,太,太平洋会”,，,，参加全球,网,网络互换。,自身劣势及,弥,弥补措施,根据美亚前,期,期的市场调,研,研及项目自,身,身优劣势寻,找,找，并结合,销,销售部反馈,之,之客户意见,，,，项目问题,点,点主要集中,在,在交通问题,上,上，公司迅,速,速与发展商,取,取得沟通，,并,并通过与政,府,府的协调，,开,开通了跨步,行,行街的江汉,二,二路。,整合客户资,源,源，锁定目,标,标客户,在新世界百,货,货及汉正街,设,设立展销点,并,并发放资料,，,，以有针对,性,性吸引高端,客,客户及外地,在,在汉私营业,主,主投资。,率先推出“,首,首期一成”,，,，降低门槛,，,，方便投资,型,型客户资金,运,运作。,市场低潮期,应,应变策略,武汉因进入,夏,夏季后，气,温,温迅速升高,，,，房地产市,场,场进入低潮,期,期，公司迅,速,速采取措施,，,，通过集团,网,网络在全国,及,及香港、新,加,加坡等东南,亚,亚国家进行,异,异地销售，,并,并与深圳主,流,流媒体深,圳,圳特区报,共,共同组织了,港,港澳中心产,权,权式商务酒,店,店深圳公开,推,推广会，这,也,也是武汉第,一,一次。同时,在,在武汉主流,媒,媒体长江,日,日报、,武,武汉晨报,等,等上进行跟,踪,踪报道，以,实,实现外地市,场,场与本地市,场,场互相促进,的,的有利局面,。,。,9,、静夜四无,邻,邻，荒居旧,业,业贫。11月-2211月-22,Monday, November 7,2022,10,、雨中黄,叶,叶树，灯,下,下白头人,。,。23:55:4323:55:4323:55,11/7/2022 11:55:43 PM,11,、以,我,我独,沈,沈久,，,，愧,君,君相,见,见频,。,。11,月,月-2223:55:4323:55,Nov-2207-Nov-22,12,、,故,故,人,人,江,江,海,海,别,别,，,，,几,几,度,度,隔,隔,山,山,川,川,。,。,。,。23:55:4323:55:4323:55,Monday,November7,2022,13,、乍见翻疑,梦,梦，相悲各,问,问年。11月-2211月-2223:55:4323:55:43,November 7, 2022,14,、他乡生,白,白发，旧,国,国见青山,。,。07 十,一,一月 202211:55:43,下,下午23:55:4311月-22,15,、,比,比,不,不,了,了,得,得,就,就,不,不,比,比,，,，,得,得,不,不,到,到,的,的,就,就,不,不,要,要,。,。,。,。十,一,一,月,月2211:55,下,下,午,午11,月,月-2223:55,November7,2022,16,、行动出成,果,果，工作出,财,财富。2022/11/723:55:4323:55:43,07 November 2022,17,、做,前,前，,能,能够,环,环视,四,四周,；,；做,时,时，,你,你只,能,能或,者,者最,好,好沿,着,着以,脚,脚为,起,起点,的,的射,线,线向,前,前。,。,。11:55:43,下,下,午,午11:55,下,下午23:55:4311,月,月-22,9,、没有,失,失败，,只,只有暂,时,时停止,成,成功！,。,。11月-2211月-22,Monday, November 7, 2022,10,、很多,事,事情努,力,力了未,必,必有结,果,果，但,是,是不努,力,力却什,么,么改变,也,也没有,。,。23:55:4323:55:4323:55,11/7/202211:55:43PM,11,、成功就是,日,日复一日那,一,一点点小小,努,努力的积累,。,。11月-2223:55:4323:55,Nov-2207-Nov-22,12,、世,间,间成,事,事，,不,不求,其,其绝,对,对圆,满,满，,留,留一,份,份不,足,足，,可,可得,无,无限,完,完美,。,。23:55:4323:55:4323:55,Monday,November7,2022,13,、不知,香,香积寺,，,，数里,入,入云峰,。,。11月-2211月-2223:55:4323:55:43,November7,2022,14,、意,志,志坚,强,强的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥块,一,一样,任,任意,揉,揉捏,。,。07,十,十,一,一月202211:55:43,下,下,午,午23:55:4311,月,月-22,15,、楚塞三,湘,湘接，荆,门,门九派通,。,。十一月2211:55 下午11月-2223:55,November7,2022,16,、少年十五,二,二十时，步,行,行夺得胡马,骑,骑。2022/11/723:55:4323:55:43,07 November 2022,17,、空山新,雨,雨后，天,气,气晚来秋,。,。11:55:43,下,下午11:55 下午23:55:4311月-22,9,、杨柳,散,散和风,，,，青山,澹,澹吾虑,。,。11月-2211月-22,Monday, November 7, 2022,10,、阅读,一,一切好,书,书如同,和,和过去,最,最杰出,的,的人谈,话,话。23:55:4323:55:4323:55,11/7/202211:55:43PM,11,、越,是,是没,有,有本,领,领的,就,就越,加,加自,命,命不,凡,凡。11,月,月-2223:55:4323:55,Nov-2207-Nov-22,12,、越,是,是无,能,能的,人,人，,越,越喜,欢,欢挑,剔,剔别,人,人的,错,错儿,。,。23:55:4323:55:4323:55,Monday,November7,2022,13,、知人者,智,智，自知,者,者明。胜,人,人者有力,，,，自胜者,强,强。11月-2211月-2223:55:4323:55:43,November7,2022,14,、意志,坚,坚强的,人,人能把,世,世界放,在,在手中,像,像泥块,一,一样任,意,意揉捏,。,。07,十,十一月202211:55:43,下,下午23:55:4311月-22,15,、最具挑战,性,性的挑战莫,过,过于提升自,我,我。十一月 2211:55,下,下午11月-2223:55,November 7, 2022,16,、业,余,余生,活,活要,有,有意,义,义，,不,不要,越,越轨,。,。2022/11/723:55:4323:55:43,07November2022,17,、,一,一,个,个,人,人,即,即,使,使,已,已,登,登,上,上,顶,顶,峰,峰,，,，,也,也,仍,仍,要,要,自,自,强,强,不,不,息,息,。,。11:55:43,下,下,午,午11:55,下,下,午,午23:55:4311,月,月-22,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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