造价课件三费用结构

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第三章 建筑安装工程费用,第一节 建设工程造价的构成,一、工程费用（又称第一部分费用）。,包括：,1,、建筑工程费用；,2,、安装工程费用；,3,、设备购置费用；,4,、工器具及生产家具购置费用。,二、工程建设其他费用（又称第二部分费用）,。,包括：第一类为土地使用费；,1,）土地 征用及迁移补偿（划拨方式取得）,2,）土地使用权出让金。（协议、招标、拍卖等方取得）,第二类为与项目建设有关的费用。,包括：,1,）建设单位管理费,2,）勘察设计费,3,）研究试验费,4,）临时设施费,5,）工程监理费,6,）工程保险费,7,）公用事业增容补贴费,8,）施工机构迁移费,9,）引进技术和进口设备其他费,10,）竣工图编制费,第三类为与企业未来生产经营有关的费用,包括：,1,）办公及生活家具购置费,2,）生产准备费（包括生产职工培训费 等）,3,）联合试运转费,三、预备费（又称不可预见费用）,预备费是指在初步设计概算中难以预料，而在建设过程中可能发生的工程和费用，包括基本预备费和涨价预备费两部分：,1.,基本预备费：由于工程因素而发生的费用。,基本预备费（第一部分费用第二部分费用）,基本,预备费率,基本预备费率常取,8,10,2.,涨价预备费：由于价格上涨而发生的费用。,式中,P,t,：计算期涨价预备费；,I,t,：计算期第,t,年的建筑安装工程费用和设备、工器,具、生产家具购置费的和；,f,：物价上涨系数；,n,：计算期年数，以编制报告的年份为基期，计算,至项目建成的年份；,t,：计算期第,t,年。,四、固定资产投资方向调节税,实行差别税率，税率为,0%,、,5%,、,10%,、,15%,、,30%,五个档次。目前此项税已暂停征收。,五、建设期贷款利息,指项目在,建设期间,固定资产投资借款的应计利息。,各年利息（年初借款本息累计本年借款额,/2,）,年利率,六、铺底流动资金,综上所述，建设项目总投资由上述六部分费用组成。,静态总投资,=,工程费用,+,工程建设其他费用,+,基本预备费,+,固定资产投资方向调节税,+,铺底流动资金；,动态总投资,=,静态总投资,+,涨价预备费,+,建设期贷款利息,第二节 定额计价模式下的建筑安装工程造价,建筑安装工程造价，从理论上讲，由三部分组成：,1.,建筑业转移的生产资料的价值；,2.,生产者为自己劳动所创造的价值：即施工企业职工的,劳动报酬和必要的费用等；,3.,生产者为社会的劳动创造的价值：即施工企业向国家,财政缴纳的税金和税后留存的利润。,建筑安装工程造价计价方式有两种：,定额计价：与传统计划经济配套,工程量清单计价：国际通行计价方式，与市场经济相适应,定额计价模式下的建筑安装工程费用,构成,根据建设部、财政部联合发文“建标,2003206”,的规定，建筑安装工程费用由,直接费、间接费、利润和税金组成,一、,直接费：,直接费由直接工程费和措施费组成。,1.,直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各,项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,2.,措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工,前和施工过程中非工程实体项目的费用。,二、,间接费：,由规费、企业管理费组成。,1.,规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,2.,企业管理费：是指企业组织施工生产和经营管理所需费。,三、,利润：,施工企业完成所承包工程获得的盈利,。,四、税金,：包括营业税、城市建设维护税及教育费附加。,第三节 清单计价模式下的建安工程造价,2003,年,7,月,1,日正式颁布实施,建设工程工程量清单计价规范,GB50500-200,一、基本概念,1.,工程量清单（,BOQ,：,Bill of quantity):,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,包括：分部分项工程量清单、,措施项目清单、,其他项目清单。,分部分项工程量清单,项目名称：,第,页 共,页,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,1,040101002001,挖沟槽土方二类土壤，,1.5,米深,m,3,396.9,2.,工程量清单计价,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法,二、,建设工程工程量清单计价规范,简介,建设工程工程量清单计价规范,(Code of,valua,tion,with bill quantity of construction works),共五章内容和附录。,1,总则,：本规范制定的目的、依据、适用范围等。,适用范围：适用于建设工程招标投标。,2,术语,2.0.1,工程量清单,2.0.2,项目编码,采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为规范统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。,即：第一级表示附录顺序码（分二位）。,其中：建筑工程为,01,装饰装修工程为,02,安装工程为,03,市政工程为,04,园林绿化工程为,05,；,第二级表示专业工程顺序码（分二位）；,第三级表示分部工程顺序码（分二位）；,第四级表示分项工程顺序码（分三位）；,第五级表示具体清单项目名称顺序码（分三位）。,以安装工程为例说明项目编码构成：,03,08,01,001,XXX,具体含义：,03,：,第一级编码，表示附录顺序码，,03,表示安装工程；,08,：,第二级编码，专业工程顺序码，,08,表示给排水工程；,01,：第三级编码，表示分部工程顺序码，,01,表示给排水管,道；,001,：,第四级编码，表示分项工程名称顺序码，,001,表示镀,锌钢管,XXX,：,第五级编码，表示具体清单项目名称顺序码,(,由工程,量清单编制人编制，从,001,开始,),。,例如,030801001001,2.0.3,综合单价,完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,2.0.4,措施项目,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。,2.0.5,预留金,招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。,2.0.6,总承包服务费,2.0.7,零星工作项目费,2.0.8,消耗量定额,2.0.9,企业定额,3,工程量清单编制：,有,14,条。主要内容有：,1,）编制人：具有编制招标文件能力的招标人或具有相应,资质的中介机构。,2,）规定：工程量清单应作为招标文件的组成部分。,3,）工程量清单组成：由分部分项工程量清单、措施项目,清单和其他项目清单组成。,4,）分部分项工程量清单编制应满足的要求：“四个统一”，,即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统 一、工,程量计算规则统一。,5,）措施项目清单：内容列项仅作参考。,措施项目一览表,序号,项 目 名 称,1,通用项目,1.1,环境保护,1.2,文明施工,1.3,安全施工,1.4,临时设施,1.5,夜间施工,1.6,二次搬运,1.7,大型机械设备进出场及安拆,1.8,混凝土、钢筋混凝土模板及支架,1.9,脚手架,1.10,已完工程及设备保护,1.11,施工排水、降水,5,市 政 工 程,5.1,围堰,5.2,筑岛,5.3,现场施工围栏,5.4,便道,5.5,便桥,5.6,洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施,5.7,驳岸块石清理,4,工程量清单计价：,有,10,条。主要内容有：,1,）清单计价价款构成：应包括完成招标文件规定的工程,量清单项目所需的全部费用。,包括：分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金。,上述五项费用构成了工程量清单计价的总费用。,2,）清单计价单价计算方式：采用综合单价计价。,即：综合单价人工费材料费机械费管理费利润,5,工程量清单及其计价格式,附录：附录,A,、,B,、,C,、,D,、,E,附录是规范的组成部分，与正文具有同等效力。它规定了不同性质的工程工程量清单项目及计算规则，是编制工程量清单的依据。,与本专业有关的附录内容详见教材。,三、清单计价模式下的费用构成及计算,工程量清单计价模式的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费，以及规费和税金。,一）分部分项工程费：其实质是工程实体部分的费用。,是指完成分部分项清单工程量所需的费用。,分部分项工程费（清单工程数量,清单项目的综合单价）,清单工程数量：由工程量清单给定,综合单价：由投标人定额组价确定。,其中：综合单价人工费材料费机械费管理费利润,人工费人工消耗量,人工费的单价,材料费人材料消耗量,材料费的单价,机械费机械台班消耗量,台班的单价。,管理费、利润的计算方法有两种：,方法一：以人工费作为取费的基础，乘以相应的费率。即,管理费人工费,管理费率,利润人工费,利润率,该法主要用于,安装工程和市政给水工程,方法二：以人工费和机械费之和作为取费的基础，乘以相应,的费率。即,管理费（人工费机械费）,管理费率,利润（人工费机械费）,利润率,该法主要用于,建筑工程和市政排水工程,管理费率与工程类别有关。,二）措施项目费,措施项目费（措施项目数量,措施项目的综合单价）,措施项目费按“单位工程”计取，相应数量为“,1”,项。,综合单价计算方法有三种,1,系数计价法,措施项目费分部分项工程费,措施项目费率,措施项目费率由当地建设主管部门规定。,例如：环境保护费、文明施工措施费、安全施工措施费、临时设施费等,2,定额计价法,适用于：定额中已经列项的措施项目。如施工降排水，钢,筋混凝土模板等。,3,实物量计价法。,适用于：前两种计算方法都无法计算的措施项目,。,三）其他项目费,其他项目费按“单位工程”计取。分为招标人、投标人两部分，分别由招标人与投标人填写。由招标人填写的内容包括预留金、材料购置费等。由投标人填写的包括总承包服务费、零星工作项目费等。,零星工作项目费零星工程量,综合单价,四）规费,1.,规费的内容,国家规定：,具体内容应由当地造价主管部门规定,江苏省建设厅规定的规费：,其中建筑管理费已停止收取,2.,规费的计算,江苏省规定：以（分部分项工程费措施项目费其他,项目费）为计算基础，即,规费（分部分项工程费措施项目费其他项目费）,各项规费费率（,%,）,四）税金,税金营业税城市维护建设税教育费附加费,不含税工程造价,综合税率,（一）（二）（三）（四）,综合税率,综合税率与工程所在地有关。,在市区：综合税率,3.445,在县城、城镇：综合税率,3.381,在地其他地区：综合税率,3.252,四、工程造价计算程序,序号,费 用 名 称,计算公式,一,分部分项工程量清单计价合计,（清单工程量,综合单价）,二,措施项目清单计价合计,（具体措施项目费）,三,其他项目清单计价合计,四,规 费,其中,1.,工程定额测定费,(,一,+,二,+,三,),费率,2.,安全生产监督费,3.,建 筑 管 理 费,4.,劳 动 保 险 费,五,税 金,(,一,+,二,+,三,+,四,),税率,六,工 程 造 价,一,+,二,+,三,+,四,+,五,【,例,】,某县城一综合楼的消防工程，工程量清单计价结果如下，分部分项工程费为,432650,元，措施项目费,32100,元，其他项目费,15000,元，当地造价主管部门规定的规费率总计为,1.86,，试按江苏省现行规定确定该安装工程的造价。,【,解,】,规费：（,432650,32100,15000