现代旅游投资与决策

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,现代旅游经济学,第八章 现代旅游投资与决策,教学目的与要求,目的：,通过本章的学习，使学生了解现代旅游投资与决策的相关知识，了解现代旅游投资可行性分析研究方法；了解现代旅游投资评价指标与应用方法。,要求：,了解现代旅游投资的分类和相关概念，掌握现代旅游投资项目可行性研究的必要性、原则、内容和类型，掌握现代旅游投资的宏观评价方法、风险评价方法和经济评价方法。,第一节 现代旅游投资概念和决策,一、现代旅游投资的概念,旅游投资就是指在一定时期内，旅游目的地政,府或旅游企业根据旅游市场需求把一定数量的资金,投入某一旅游项目的建设，获取比投入资金数量更,多的产出，以促进旅游业的发展。,1,、现代旅游投资目的,政府投资旅游的目的是为了获得更多的旅游收入，提供更多的就业机会，保存优秀传统文化，改善环境、促进社会经济的发展；企业投资旅游的目的是为了根据市场需求，组合旅游产品进行销售，以获得更多的经济效益。,、,2,、现代旅游投资的内容,旅 游产品包括食、住、行、购、娱等多方面，因而旅游投资内容主要有景区景点项目、旅游饭店项目、旅游餐饮项目、旅游娱乐项目、旅游交通项目和旅游教育及其他项目。,2,、现代旅游投资的内容,（,1,）旅游景区景点项目,（,2,）旅游饭店餐饮项目,（,3,）旅游娱乐项目,（,4,）旅游商品项目,（,5,）旅游交通项目,（,6,）旅游教育和其它项目,3,、现代旅游投资的形式,（,1,）新建旅游项目,（,2,）改造旅游项目,（,3,）维护旅游项目,二,、现代旅游投资决策,1,、按现代旅游投资目的分类,（,1,）企业性投资决策,（,2,）政府性投资决策,2,、按现代旅游投资决策条件分类,（,1,）确定性决策,（,2,）非确定性决策,（,3,）风险性决策,三,、现代旅游投资决策中的相关概念,1,、资金的时间价值,资金的时间价值，是指在不考虑通货膨胀因素的情况下，资金所有者放弃现在使用资金的机会，而把资金存入银行，并按存入资金时间的长短而获得的利息报酬。,资金时间价值的计算方法,（,1,）单利计算法：是指只按计算利息的方,法，即每期利息在下一期中不加入本金中增算,利息。,资金时间价值的计算方法,（,2,）复利计算法：是将上一期利息并入下一期本,金中增算利息，逐期滚算、利上加利的计算方法。,按复利计算方法可以分为复利终值的计算和复利现,值的计算。,资金时间价值的计算方法,（,3,）年金计算法：是指只在特定的时期内，每隔,一段相同的时间收入或支出相等金额的款项。,年金按收支的时间不同分为普通年金、预付年,金、递延年金、永续年金等。,2,、现金流量,现金流量，是指任何一项旅游投资项目在未来,一定时期内的现金流出和现金流入的数量。,（,1,）现金流出量,（,2,）现金流入量,（,3,）净现金流量,3,、机会成本,机会成本又称为择一成本，它是指对一项旅游,投资项目若同时具有多个投资方案时，将资金投入到,其中一个方案而放弃其他方案可能丧失的收益。,4,、投资风险,投资风险是指一项旅游投资所取得的结果和原,期望结果的差异性。,第二节 现代旅游投资可行性研究,可行性研究的概念,所谓可行性研究就是对拟建设的旅游投资项,目，是在旅游投资未来完成投产后能否带来经营,上和经济上的利益而对旅游市场和发展前景所进,行的研究，以此确定旅游投资项目在技术上、开,发上和经济上的可行性。,第二节 现代旅游投资可行性研究,一、现代旅游投资可行性研究的必要性,1,、可行性研究是现代旅游投资必不可少的工作,2,、可行性研究是评估旅游投资的重要依据,3,、可行性研究为筹集旅游投资的资金提供依据,二、现代旅游投资可行性研究的原则,1,、目的性原则,2,、客观性原则,3,、科学性原则,4,、公正性原则,三、现代旅游投资可行性研究的内容,1,、旅游市场需求调查和预测,2,、旅游投资项目的选址方案,3,、旅游投资项目工程方案研究,4,、主要原材料、燃料、动力供应,三、现代旅游投资可行性研究的内容,5,、劳动力的需求和供应,6,、投资额及资金筹措,7,、综合效益分析和评价,四、现代旅游投资可行性研究的类型,1,、投资机会研究,2,、初步可行性研究,3,、最终可行性研究,第三节 现代旅游投资评价与方法,一、现代旅游投资的宏观评价,现代旅游投资除了进行可行性研究外，还必须从宏观角度进行评价，即分析旅游投资项目是否符合国家或地方政府的旅游投资政策及发展目标，是否属于政府重点发展的旅游建设项目，是否符合整个社会经济发展的要求。,1,、投资效果系数,投资效果系数是指单位旅游投资所产生的国民收入或,GDP,的增量，其反映了百元投资所产生的国民经济增量，是投资系数的倒数。它越大，说明旅游投资的经济效果越好。,2,、外汇收入指标,一般用外汇收入能力表示，它反映一定时期所赚取的外汇净额与同期产生这一净额所需国内资金之间的比率关系。,3,、提供就业指标,可以根据项目直接招收的员工人数或者以该项目向职工所支付的工资总额占总成本的比率来计算。,4,、社会文化影响指标,旅游投资项目对社会文化的作用通常难以用数量表示，只能依主观判断。,5,、综合效益指标,首先列出投资项目的领域，然后确定投资项目领域的权数，最后计算同一范围内每一领域加权值同基点的偏差来比较各个方案的优劣。,二、现代旅游投资的风险评价,现代旅游投资的风险可以分为系统风险和非系统风险。系统风险是旅游投资无法规避的风险，也是所有旅游投资都面临的风险；非系统风险是由于旅游企业对旅游投资项目经营不善或者管理不当等因素引起的风险。,1,、期望利润的计算,期望利润是旅游投资方案各个随机变量以其,各自的概率进行加权平均的平均数。,2,、标准离差与标准离差率的计算,标准离差是各种可能实现的利润与期望利润之,间离差的平方根；标准离差率是标准离差与期望利润,之间的比率。,3,、风险价值的计算与衡量,标准离差率计算出来后，就可以计算投资风险,了。所谓投资风险率就是指标准离差率与风险价值系,数的乘积。,三、现代旅游投资的经济评价方法,1,、投资回收期法,投资回收期，是指收回某项旅游投资所需的时,间。投资回收期法是根据某项旅游投资项目的回收期,来判断旅游投资项目是否可行的方法。,2,、净现值法,净现值，是指某项旅游投资方案未来预期总收,益现值减去投资额现值后的余额。,若净现值为负，说明方案不可行；若净现值为,零，说明方案预期收益刚够还本；只有净现值为,正时，方案才可以接受。,3,、内部投资回收率法,内部投资回收率是指旅游投资方案的未来预期净,收益与投资总额之差等于零时的资金成本率，也称为,贴现率。,当内部投资回收率大于企业或主管部门规定的投,资回收率，则投资方案可取；当内部投资回收率小于,企业或主管部门规定的投资回收率，则投资方案不可,取。,4,、利润指数法,利润指数是用单位投资所获得的净现金收益率,同投资费用进行比较的结果。,若利润指数大于,1,，则该旅游投资项目会取得盈,利，说明该旅游投资项目方案可接受；若利润指数,小于,1,，则该旅游投资项目会亏损，说明该旅游投,资项目方案应该放弃。,