装修管理详细

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,装修管理培训,2011,年,11,月,11,日,装修管理,相关法律法规,装修管理准备,装修管理流程,日常装修管理,有关表格填写,一 有关装修管理的法律法规,物权法,-2007,年,10,月,1,日实施,物业管理条例,-2007,年,10,月,1,日实施,住宅室内装饰装修管理办法,-2002,年,5,月,1,日实施,太原市房地局,108,号文件,装饰装修管理协议,二 装修管理准备,装修管理制度、规定,相关表格,职责分工,人员培训,房屋结构,依法、依合同管理,专业、规范,强势,（一）装修管理制度、规定,装修管理规定,装饰装修管理协议,装修守则,装修流程图,（二）相关表格,装修前：,1,、装修申请表；,2,、装修许可证（临时出入证）；,3,、装修承诺书；,装修中：,1,、日常装修巡查表；,2,、违章装修整改通知单；,3,、违章装修处理记录表；,装修后：,1,、装修验收表（装修押金退还表）；,（三）职责分工,楼道管理员,-,日常巡视、检查、电梯管理,管理员,-,下发整改通知单、跟踪处理违章行为,项目技术员,-,重大违章行为的鉴定和装修验收,管理处主任,-,重大违章的处理、上报,秩序维护员、保洁员,发现违章倾倒垃圾及报告,监督部门,-,对管理处装修管理进行监督检查,（,四）人员培训,重点内容：,1,、新交楼盘的户型、结构、材质,2,、禁止行为和需审批行为,3,、重要部位的检查，违章的危害,4,、消防安全管理的重点,5,、环境卫生管理的重点,6,、制度、流程,三 装修管理流程,业主填写装修申请表（携带业主身份证复印件）,管理处审核,业主填写,装修承诺书,管理处填写,施工许可证,并发放,装修日常巡查,发现违章制止并要求整改,通知验收（退还保证金）,四 日常装修管理,巡视时间,巡视内容,违章装修的处理,常见违章行为,日常巡视时间,1,、入伙之日,-3,个月每天两次（有临时装修管理员）,2,、,3-6,个月每天一次,3,、,6,个月之后不定期,日常巡视必须入户，作好日常记录,成都二手房翻新装修公司, 修许可证,装修许可证：要求必须放在施工现场,室内：是否破坏墙体结构、改动暖气或上下 水、破坏防水层；是否配置灭火器；,室外：改变外立面，搭建构筑物或其它影响 外观现象,楼道：是否有乱贴小广告、乱堆杂物或建筑 材料,建筑垃圾：是否有乱堆乱倒现象,违章装修处理流程,1,、发现违章装修行为 立即制止并记录 报管理员,2,、下发,违章装修整改通知单,（一式两份），重大违章事项立即向管理处主任汇报，如需技术员鉴定与协调，管理处主任要及时与项目管理员联系；,3,、如未整改，再次下发,违章装修整改通知单,。,4,、报上级部门或采取其他措施,5,、资料存档,常见违章行为（,室外部分,）,（,1,）防护栏的安装。,（,2,）禁止在阳台外立面安装各式悬窗、遮阳棚、晒衣架、扩加窗户等。,（,3,）禁止在外墙面安装各类挂式太阳能。,（,4,）禁止将建筑垃圾乱堆乱倒，必须倒在指定地点。,（,5,）按照电梯使用规定，超长、超大物品不得用电梯运载。,常见违章行为（,室内部分）,（,1,）要求住户装修前须在卫生间做,24,小时闭水试验，如防水层无渗漏，方可装修，否则，以后出现任何渗漏，责任自负，费用自理。,（,2,）禁止拆除门联窗墙体、禁止在承重墙上开门开窗，禁止扩大原有门窗尺寸。,（,3,）暖气设施已经过打压，若要拆改必须经物业公司审批并进行二次打压。,楼道内,（,1,）禁止乱贴小广告。,（,2,）禁止破坏楼道声控灯。,（,3,）禁止在楼道堆放建筑材料和建筑垃圾。,（,4,）禁止损、破坏公共管道井、消防设施。,常见违章行为（屋面）,（,1,）禁止在公共屋面安装太阳能。若在自购平台安装，必须到物业管理处审批备案。,（,2,）住户若要封闭自购平台，必须到物业公司办理审批手续。,（,3,）禁止破坏屋面避雷网。,五 有关表格填写,装修申请表,装修承诺书,装修许可证,违章装修整改单,违章装修责任书,违章垃圾清运费用单,装修申请表,装修期限一般为三到六个月,一定要业主本人签字（代办有业主身份证复印件和委托书）,装修内容,1,、铺地、刮家、木工,2,、卫生间,3,、改动暖气,4,、遵守,房屋装修管理协议,和装修守则,装修承诺书,本人系,区,楼,单元,层,号业主，前期入住手续已办理完毕，现需进行装修。经现场确认，该楼宇内的主体结构、任何设施设备均无任何质量问题。并承诺本人及本人所委托的装修人员在装修过程中，严格执行,房屋装饰装修管理协议,和,装修守则,中的条款，并遵守本物业管理公司的规定。,如在装修施工过程中或后期使用过程中，所出现问题造成自己或他人人身伤害、财产损失及损坏毗邻物业等，由本人承担全部责任。,（此表由业主本人亲自签名或持业主委托书的物业使用人签名）,业主签名（盖章）：,日 期：,装修承诺书填写要求,必须是业主本人,如不是业主本人，必须有业主委托书和身份证复印件,违章装修整改通知单,-,楼,-,单元,-,号业主：,经兴业物业管理公司管理人员检查，发现你户违章装修，违反了建设部,住宅室内装饰装修管理办法,和与兴业物业公司签定的,房屋装饰装修管理协议,，违章事项有：,现要求你户在,月,日前将违章装修恢复原状并到兴业物业公司接受复查。否则，将承担违约责任并上报有关行政管理部门，由此造成的一切后果责任自负。,住户签字：,管理员：联系电话：,兴业物业管理公司,年 月 日,整改通知单填写要求,一式两份,整改期限一般为,3,日内,违章事项写清楚,住户接收要签字，如不签字有两人以上管理员签字证明,新楼日常巡查记录表,楼号：,日期,单元,房号,违章记录,处理结果,巡查人,备注,日常巡查记录表填写要求,违章事项记录准确,处理结果包括：制止告知、下发整改通知单、签违章责任书、采取停电措施、报上级部门等,巡查人签字，签全名,装修保证金退还,1,、与业主约定检查时间,2,、依据,装修记录表,进行验收,3,、验收结果的记录、验收人签字,4,、开具装修退款单,5,、资料存档,重要提示,日常巡查要及时记录,业主签字资料要真实,严格,装修资料要归档保存,谢谢大家,！,