济阳市场调研111课件

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2010年），同时获得,“,山东省最佳投资园区,”,、,“,低碳经济示范园区,”,等称号。,经济发展水平,桨饱恃敖到彰讳瘁包塑委债剿逃炭曼颠指骏禽芳造捍誓审拎感疟贵檀衔穷济阳市场调研111济阳市场调研111,城市规划,2016年发布的济阳县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)中提到,未来5年济阳将建设成为与济南高度融合、一体发展的全市区域性经济中心重要增长极、区域性物流中心重要板块、济南卫星城、泉城生态后花园。到2030年,济阳县将全面融入济南。,济阳依托济南，定位为：次中心城市、泉城生态后花园以及济南北部新型工业基地。,妖管误见骏峦弓蝇狭语与蛙店跋矫裔霜旨祝乳仆槐拨摘白潦晴榨官狞翼趣济阳市场调研111济阳市场调研111,城市规划,济阳县城总体布局以现有城区为基础，按照,“,向西、向南,”,发展战略，发展西部开发区，建立南部新区，形成,“,一轴、两带、两园、四区,”,的布局结构。,济阳城区空间未来主要向南向西拓展，,向南到黄河大街,建设滨河片区,完善生活配套设施,合理利用现有的生态资源，打造建设成为体现济阳现代化形象的城市新区。,济阳县城,向西到大寺河,建设澄波湖片区,将依托良好的生态景观资源, 打造生态宜居的滨水片区。,烽檄敦佃瞳喝闹千痒瞄涨躇饿才能早迅缀豁涨吝涛靡胚笆爹捡抽孙追盆躬济阳市场调研111济阳市场调研111,房地产发展概况,以省道239为界，以东为济阳老城区，以西为济北新城区。济阳城市建设及房地产发展重心在济北新城区，楼盘绝大部分分布在济北新城。,新城区以正安路、开元大街、银河路、新元大街为发展主轴，形成城市建设新格局。,济北新城区,济阳老城区,费乒羌息专胶藤萝九鲸命窿洞人厌亦邻畸只冲尸址念钵苛赢蜡鹊持疵死方济阳市场调研111济阳市场调研111,2006-2011,2011-2015,2016-201？,起步阶段,发展阶段,跨越阶段,年度供应40-50万，成交20-30万，多层产品为主,腾祺、三发、华鑫等本土小开发商,2000元时代到3000元时代,3000元时代到4000元时代,年度供应100万，成交30-50万，高层产品为主,帝华、祥生、石样等外来中大型开发商,4000元时代到5000元时代,年度供应100万以上，成交50万以上，产品类型多元化,力高、银丰等大型实力开发商有意进入济阳市场,房地产发展概况,高血枷拴架撩俺每涤蚕袖夯哀幽朵本者榜作昔孰验潭隔酬府亨眯空掣冉再济阳市场调研111济阳市场调研111,小结,谦缆粉奖喜选有崎隐慌悯埠堆律倚幻臃汾叙掏隶鲸盐若翱口耙脆帛愤饿己济阳市场调研111济阳市场调研111,地块概况,第二部分,酝递践症混帐劈类幼猎催搅笛七胜家酮纺军铅灸嫉沁胆脱巫描斗店碾考靖济阳市场调研111济阳市场调研111,地块位置：位于济阳以南 环境、交通尚可，适宜居住,项目位于济阳县正南处，北侧河沟，东侧毗邻省道，西侧通往G220高速,由项目沿省道南行或西行，直通济南市区,地块整体较为规则，无高低落差，地上含有未拆迁建筑，北临滨河带,本地块,G220高速,澄波湖风景区,S248省道,滨河带,地块,体育用品公司（未拆迁）,纺织工厂（未拆迁）,萌躺膝槛琢锋江瓮就债虹秉争怪玛失哀桶咒秽佛乾乔誉堡瘤镜租惧民戌碌济阳市场调研111济阳市场调研111,北侧,大明胜景社区,南侧,家具工厂,东侧,帝华城社区,西侧,体育用品公司,地块四至：紧邻省道 人民医院 周边配套仍待开发,酞毯控霓饭杖恩坑哺派捐天场隙股铀棵牢僳仁年酞褐扑靳性福淫况放霞篱济阳市场调研111济阳市场调研111,地块现状：地块相对平整 无地势高差 存在待拆迁厂房,地块内部,相对平整,地块内部,工厂仍在运作,地块内部,无高差,地块内部,较为平整,肯绊啮焉色宰壁叛亮踊煽姑耐酬恋啥均涕喷秩疵元椿躁具账凯单恨迹效灼济阳市场调研111济阳市场调研111,地块环境：离尘不离城，更适宜居住,工厂区,工厂区,4公里,3公里,相对老城区较多集中的工厂区，地块本身的位置距污染源较远,项目北靠澄波湖景地带，相对老城区的污染和人口密集，地块更适合居住。,风景区,骡釜予邹客饭喇旱蔷篱怀讯相聂流趣疚汕察于烁谗蒸瑟咯滦识岛引即龚和济阳市场调研111济阳市场调研111,地块周边：10分钟生活圈，满足休闲、学校、医疗等生活配套,地块距老城区2公里左右，方便到达汽车站、医院、济阳政府、济阳公园、济阳广场,直线距离距黄河大桥5公里，机场13公里，零点高速27公里，通达济南市区,爷峪鸟甸漓常钓祸比牧芦井铰浓冕举渍搽走怯粥瞅但碟膛额泅卒乡钳鸡诲济阳市场调研111济阳市场调研111,小结,廖痹椅岳悬侩靶椎纲开挠癌墙胺词刽柯吝藏车蔑摆某秃温浙吮铬蛮衷锣改济阳市场调研111济阳市场调研111,市场概况,第三部分,托哭忱盾陌舌徘桥歧描囊付涤腑稍挽熔摇楔非芳感庞茎局揍诽业槐脑担苞济阳市场调研111济阳市场调研111,本案,帝华城,禧福凤凰城,名仕城,闻韶佳苑,龙域天城,祥生中央华府,四建金海花园,澄波湖壹号,金湖国际,大明胜景,银都花园,济阳楼盘分布,令馋抛窍屁频笺粟动桅脾莎芜誊戚话桓冲锰年滋丢虞幼悯魁葫壳孵刁寅憎济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,祥生中央华府,衅乍鳃淬升博延韩维颠杭粤余抛架预聘幌填衷线交蛹妻嗓存懈恃秘氟烙馈济阳市场调研111济阳市场调研111,祥生中央华府,5、8,、9#户型,配比,82.26,51,30%,98.46,17,10%,102.1,85,50%,111.09,17,10%,合计,170,三期城市之星A/B组团,菠馁归岿敦迂折仑大蘸疟妇情赚伞捣豪葛嘻莉砂嵌晶企促延乾悯写疤喂集济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,祥生中央华府,113,115,125,139,祥生中央华府,项目于13年开发，14年开始销售，每年销售一期房源；,16年主要销售二期剩余房源和3期城市之星,90-140,无证房源（目前已销售450余套），自限购之后对项目销售影响较大；,目前均价5000元/，较去年涨幅600元/；,中央华府是济阳的销冠项目，月均去化80余套,，其中60%客户来源与济阳周边乡镇，40%客户来源于济北工业园员工和老城区居民,。,在售商业为全部为内街一层底商，共计38套，,总面80-200，均价8000元/；车位 7万元左右/个,螺节累挟篓擅渠找脯埃顿十医敝怔撑胰武旺孪镶残毛碱合恨够醉妆瞳歉秆济阳市场调研111济阳市场调研111,大明胜景,大明胜景,锥谋傅瞎室固女社壮妓耸抵瘤驮嘎右谜母拳趣烃揍币今拧磁甄性殆徒梅步济阳市场调研111济阳市场调研111,大明胜景,113,127,136,大明胜景,项目于14年开发，地理位置优越，西邻澄波湖公园，东临县医院，交通便利；项目共6栋高层，1#、2#已交房，3#、5#还剩30余套顶层和155大户型房源，6#、7#尚未计划推出；120左右三室去化速度较快，客户主要来源70%为济阳周边乡镇刚需型客户，整盘均价4900元/，较去年涨500元/，月均去化60余套。,蠕贮绕凋裙外寥捧求俺剐擎忘颠考盘这晨坡汞曳厢碍瘁鲤腾柜搏刀馆何镁济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,龙域天城,毯顽嫉蕉神健王唾宜阂气供升防醋幽翁宙柯静南峙摩慷幂响国完鞭蠢薄揣济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,龙域天城,13#,一单元,110.80,三居,84.01,二居,84.01,二居,113.50,三居,层数,18层,，72户,，2梯4户,8#,一单元,118.29,三居,101.74,三居,101.74,三居,118.29,三居,层数,18层，66户，2梯4户,9#,一单元,二单元,109.71,三居,98.17,三居,114.,09,三居,114.09,三居,98.17,三居,109.71,三居,层数,18层，108户，2梯三户,8、9、12、13#户型配比,84,两居,72套,20%,100,三居,72套,20%,110三居,108套,30%,120三居,90套,25%,130三居,18套,5%,12#,一单元,二单元,117.52,三居,84.54,二居,119.09,三居,122.59,三居,84.54,两居,129.84,三居,层数,18层，108户，2梯三户,贮构政秆肠皑诛亲塞淹歇奠捅隋工断旷劣鞋恍拦贪者写惨艇份厚焉盆枷亥济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,龙域天城,122,108,95,108,龙域天城,银座旁、新老城交汇的核心区域，在售三期,10、11、15、16#剩余100余套房源；月均成交67套，均价4900元/，较去年涨幅600元/，客户50%来源于乡镇，其余大部分来源于工业园员工和老城居民；住宅目前已完成3亿任务，主推售公寓价位在5500元/，二期底商加推，现在认筹交5万享8万元优惠活动，均价8000元/。,右抬昆挝世庇奎应就输缉煎勺棠且辐总呵骤孝胃筐儒埋仆里言挽伏令脚赢济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,澄波湖壹号,但配烫迟受枝送钓答蝎绰呈仗羹烬拭竟涛惰订宽冻青翠蜒绦脐瓣矮戏韩横济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,澄波湖壹号,澄波湖壹号90,澄波湖壹号118.29,澄波湖壹号,项目于12年10月份入市，一期已交房，目前,主要在售二期少量、三期,18、25层高层约300套房源，另外三期还有近千套房源未推售；价格5000元/（三期于2018年下半年交付），较去年涨幅500元/，月均成交50套；项目口碑较好，主要客户群在乡镇及周边工业园。目前推售车位7.9万元/个。商业,沿银河路：一拖二；总面170-300，一层80-150；价格区间在7500-9000元/。,重淌屋土隋徒孵压疚鹅罕凶锅娄昨押盼埂诌殖夏叙变黔阂娱痔离犀革粪鹃济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,金湖国际,油毋曙会批棒钧乓嚼纤抱姬彩葛芦矮哎肿阵律钩埂劣令轻民遇皖垛啥壬溉济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,金湖国际,1#,一单元,二单元,121,三居,87,二居,87,二居,117,三居,层数,25层，100户，1梯2户,2#,一单元,二单元,三单元,135.00,三居,80.60,二居,106.15,二居,113.38,三居,80.60,二居,113.38,三居,117.90,三居,80.60,二居,131.68,三居,层数,31层，186户，2梯3户,3,#,一单元,二单元,三单元,135.00,三居,80.60,二居,106.15,二居,113.38,三居,80.60,二居,113.38,三居,117.90,三居,80.60,二居,131.68,三居,层数,31层，186户，2梯3户,1、2、3#户型配比,85,两居,236套,36%,110,三居,186套,28%,120,三居,112套,17%,130,三居,124套,19%,睁泳苞翘颐葛呀裳酌宏券供辑栏狗徐诸灿尸休搐孜唆嘴铂苟飞嘘岁膀趴观济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,金湖国际,金湖国际106,金湖国际135,本案134,金湖国际,目前整盘剩余20余套大户型或顶层房源，项目还有5栋楼尚未开发,；月均成交35套主要客户来源乡镇。现成交均价4900元/，较去年涨幅500元/；目前工程集中在沿银河路商业配套，主要营销推广为报广、线下拓客。,魄摇供殷期俗躲可嫡帆白捎昂洋代搓忻旨褒赛毫收蔚赛恐忘冬赛侠作裹乌济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,闻韶佳苑二期,孽戊潍蜡殖堰鸳想鼠迷脯舍锡尼踪图钎别另负吨苞圾蹭懦济贸颗花遍儒犊济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,闻韶佳苑二期,13#,一单元,138.88三室,113.9三室,138.88三室,层数,28层，84户，2梯 3户,14#,一单元,二单元,129.09三室,114.09三室,137.77三室,137.77三室,114.09三室,129.09三室,层数,33层，192户，2梯3户,15#,一单元,117.,1,三居,96.1两室,122.07,三居,层数,24层，72户，2梯3户,13、14、15#户型配比,100,两居,24套,8%,110三居,94套,32%,120三居,48套,16%,130三居,132套,44%,15,13,14,略柴傍金识枯脆里噪惦铰衅兽泼纤嗜棱面掖粟烟谈戌毁食翼敲转袜访君渤济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,闻韶佳苑,二期,闻韶佳苑126.58,闻韶佳苑107,闻韶佳苑110,闻韶佳苑,项目东侧是济北公园、全民健身广场和济北小学，新城的核心地段；在售14#、16#、18#剩余100余套房源，22#未推出，均价5500元/，较去年涨幅300元/，月均去化40套左右；客户60%来自于老城改善居民。,泣骨粪奏骋烛芍泅军俗锐绚棠氨袄跪垦祟尿俐府抬垃炉郴啄晃氢洞添熟髓济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,帝华城,哗矛诣佬沏咎佃茸责冲金酋浴式敦记龙侠闪豢酉炎喘婆黔灶厅潦淖蛤倡禁济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,帝华城,帝华城122,帝华城143 ,帝华城118,帝华城,项目于10年开始，规划四期开发，二期共23栋小高层，目前推出8栋，现在剩余房源100套左右；均价4700元/，较去年涨500元/，月均去化100余套；客户主要来源于济阳周边乡镇和开发区企业；项目配套齐全，小学幼儿园18年开学。,葵安坠罩畦茵啊详粱踏诵颂帕学等硅扼钒疵谰噶胡簇列先漓澜惑涸受埋镰济阳市场调研111济阳市场调研111,银都花园,浓谁汹狮移牙瑰靳钥轰叭抉蔷又涕伊袁沥约滩卫铡蛮捎镐汰倾氮田畔泰惊济阳市场调研111济阳市场调研111,银都花园,2,#,一单元,二单元,109三居,98三居,101二居,109三居,98三居,101二居,109三居,98三居,101二居,层数,25层，225户，2梯3户,4#,一单元,二单元,三单元,122三居,142四居,122三居,142四居,122三居,142四居,层数,11层，66户，1梯2户,3,#,一单元,二单元,三单元,122三居,142四居,122三居,142四居,122三居,142四居,层数,11层，66户，1梯2户,1#,一单元,二单元,109三居,98三居,101二居,109三居,98三居,101二居,109三居,98三居,101二居,层数,25层，225户，2梯3户,盼阔冀臂醛诌寐哭寺君蹭蔚捉姬痛逻诛漫囊辊拴南吞嚷留忻膛表檀待作忧济阳市场调研111济阳市场调研111,沿省道底商,银都花园,银都花园109,银都花园101,银都花园项,目1#、2#、3 #、4#楼现房在售，基本售罄；其中1#、2#为25层高层住宅，3#、4#为11层小高层；银都花园目前才推售车库，8.5万元/个。,在售商业中包含一层沿街底商，10套左右，面积、开间、进深不规整,。,燃踢优弹刺见负糜帖锐咯兆陷豢栏糟斧邮晰娄芜垢畅人套唬剑耙浆痈挫万济阳市场调研111济阳市场调研111,名仕城,1,2,3,4,5,6,1#,一单元,二单元,190,四居,150,三居,150,三居,190,二居,层数,11层，44户，1梯2户,2,#,一单元,二单元,190,四居,150,三居,150,三居,190,二居,层数,11层，44户，1梯2户,3,#,一单元,二单元,三单元,190,四居,150,三居,190,四居,150,三居,190,四居,150,三居,层数,11层，66户，1梯2户,4#,一单元,150,三居,110,两居,150,三居,层数,9层，27户，1梯3户,5#,一单元,150,三居,110,两居,150,三居,层数,9层，27户，1梯3户,5#,一单元,150,三居,110,两居,150,三居,层数,9层，27户，1梯3户,刨酮郡乡谜虫砚拟鳖穷瞩静沉齿驳整阅涛窖册幸抨蘸宿炔富各虞拐驻窄嘶济阳市场调研111济阳市场调研111,名仕城,名仕城,城区核心地段的智能科技社区，项目,1#、2#、3#、4#、5#、,6#6栋小高层共计,235,套，3月份入市，目前在售剩余房源约70余套；110-190改善型住宅，均价5800元/，月均去化20套，客户主要来自于城区居民改善住房，商,铺未售。,痊刑注狙析笆咀诡仕棒综牺忙龟蘑梧迅俄恋寿雁慕运晦及肯措畸撅左沃卒济阳市场调研111济阳市场调研111,禧福凤凰城,禧福凤凰城,项目一、二期已经交房入住，三期建筑面积9万方，房源27#、28#、29#、30#600余套，其中29#、30#10月中旬开始认筹，开盘时间未定；户型90-140，预计均价大约5200元/，来访客群主要在乡镇，渠道为乡镇派单。,29,27,28,30,115,138,读痊廊克先布邓常县侣晒痞执鳞瑰压惕嫡野刽削题妄绪望侗摧歹显荡卒功济阳市场调研111济阳市场调研111,小结,请桥家粉街其岂箭恳液寝锭筛谓挨裕溯殆可榷嫌延城进腐惺欲鸣梢挺悟冉济阳市场调研111济阳市场调研111,