五章 建设工程合同法规二

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,#,四、可撤销合同与无效合同的本质区别,1、,效力不同,：前者是由于当事人表达不清、不真实，只一方有撤销权；后者内容违法，自然不发生效力。,2、,期限不同,：前者具有撤销权的当事人，可从知道撤销事由之日起，,一年内,没有行使撤销权或明确表示放弃撤销权，则撤销权消灭；后者从订立之日起就无效，,不存在期限,。,五、可,撤,撤消合,同,同或无,效,效合同,的,的法律,后,后果,1、返还财,产,产：针对,当,当事人,实,实际已,交,交付财,产,产的情,况,况，采,对,对以“,恢,恢复原,状,状为主,，,，损害,赔,赔偿为,辅,辅”的,原,原则。,2、赔偿损,失,失：指有,过,过错的,一,一方应,当,当赔偿,另,另一方,遭,遭受的,损,损失；,若,若双方,都,都有错,，,，则采,用,用过错,相,相抵的,原,原则。,3、追缴财,产,产：指双,方,方当事,人,人恶意,串,串通，,损,损害国,家,家、集,体,体或第,三,三人利,益,益签订,合,合同，,应,应追缴,当,当事人,因,因合同,而,而取得,的,的财产,。,。,第四节,建,建,设,设工程,合,合同的,履,履行,主要内,容,容,一、合,同,同履行,的,的概念,二、合,同,同履行,的,的原则,三、合,同,同履行,的,的保护,措,措施,四、合,同,同履行,的,的权利,和,和义务,一、合,同,同履行,的,的概念,指合同,生,生效后,，,，当事,人,人双方,按,按照合,同,同约定,的,的标的,、,、数量,、,、质量,、,、价款,、,、履行,期,期限、,履,履行地,点,点和履,行,行方式,等,等，完成各,自,自应承,担,担的全,部,部义务,的,的行为。可分,为,为：全部履,行,行、部,分,分履行,、,、没有,履,履行。,二、合,同,同履行,的,的原则,1实际履,行,行原则,指合同,当,当事人,应,应当严,格,格按照,合,合同规,定,定的标,的,的完成,合,合同义,务,务，不,能,能用其他标,的,的（违,约,约金或,赔,赔偿金,）,）来代替,合,合同的,标,标的。,2全面适,当,当履行,原,原则,指合同,当,当事人,应,应当按,照,照合同,约,约定全,面,面、正,确,确地履,行,行义务,。,。若合,同,同没有,约,约定或,约,约定不,明,明确,可参看合同法第六十,一,一条、,第,第六十,二,二条、,第,第六十,三,三条规定。,二、合,同,同履行,的,的原则,3协作履,行,行原则,指合同,当,当事人,在,在履行,合,合同过,程,程中，,应,应当互,谅,谅、互,助,助，尽,可,可能为,对,对方提,供,供便利,条,条件。,4诚实信,用,用原则,指合同,当,当事人,在,在履行,合,合同过,程,程中应,当,当实事,求,求是、,守,守信用,；,；无欺,诈,诈行为,、,、正当,竞,竞争。,5情势变,更,更原则,指合同,订,订立后,，,，由于不可归,责,责于当,事,事人的,客,客观原,因,因，履行,合,合同的,基,基础发,生,生了变,化,化，受,不,不利影,响,响的一,方,方当事,人,人有权,请,请求法,院,院或仲,裁,裁机构,变,变更或,解,解除合,同,同。,三、合,同,同履行,的,的保护,措,措施,包括当,事,事人的抗辩权,和,和保全,措,措施。,（一）,抗,抗辩权,指一方,当,当事人,有,有依法,对,对抗对,方,方要求,或,或否认,对,对方权,利,利主张,的,的权利,。,。,包括：同时履,行,行抗辩,权,权和异,时,时履行,抗,抗辩权。,1同时履,行,行抗辩,权,权,是指合,同,同当事,人,人双方,同,同时履,行,行合同,义,义务，,一,一方在,对,对方履,行,行义务,之,之前或,在,在对方,履,履行义,务,务不符,合,合约定,时,时，有,权,权拒绝,其,其相应,的,的履行,要,要求。,三、合,同,同履行,的,的保护,措,措施,（一）,抗,抗辩权,2异时履,行,行抗辩,权,权,分后履行,抗,抗辩权,和,和不安,履,履行抗,辩,辩权。,（1）后履行,抗,抗辩权是指在,合,合同中,约,约定了,履,履行的,先,先后顺,序,序，若,先,先履行,的,的一方,未,未履行,债,债务，,后,后履行,的,的一方,可,可拒绝,其,其履行,要,要求。,（2）不安履,行,行抗辩,权,权是指当,事,事人互,欠,欠债务,，,，若应,当,当先履,行,行债务,的,的当事,人,人有确,切,切证据,证,证明对,方,方有丧,失,失或可,能,能丧失,履,履行债,务,务能力,情,情形时,，,，可中,止,止履行,债,债务。,三、合,同,同履行,的,的保护,措,措施,(二)保全措,施,施,包括代位权,和,和撤销,权,权。,1债权人,的,的代位,权,权,是指因,债,债务人,怠,怠于行,使,使其到,期,期债权,，,，对债,权,权人造,成,成损害,，,，债权,人,人向人,民,民法院,请,请求以自己,的,的名义,代,代替债,务,务人行,使,使债权,。,。,2债权人,的,的撤销,权,权,是指债,权,权人对,于,于债务,人,人危害,其,其债权,实,实现的,不,不当行,为,为，有请求人,民,民法院,予,予以撤,销,销的权,利,利。,四、合,同,同履行,的,的权利,和,和义务,（一）,、,、勘察,合,合同双,方,方当事,人,人的主,要,要义务,（二）,、,、设计,合,合同双,方,方当事,人,人的主,要,要义务,（三）,、,、建设,施,施工合,同,同双方,当,当事人,的,的义务,第五节,建,建,设,设工程,合,合同的,变,变更和,解,解除,一、建,设,设工程,合,合同的,变,变更,二、建,设,设工程,合,合同的,解,解除,三、建,设,设工程,合,合同变,更,更、解,除,除的法,律,律后果,一、建,设,设工程,合,合同的,变,变更,（一）,、,、合同,变,变更的,概,概念,指合同,依,依法成,立,立后，,在,在尚未,履,履行或,尚,尚未完,全,全履行,时,时，当,事,事人双,方,方依法,对,对合同,内,内容进,行,行修订或,调,调整所,达,达成的,协,协议。,一、建,设,设工程,合,合同的,变,变更,(二)、引起,建,建设工,程,程合同,变,变更的,原,原因,1、当事,人,人协商,一,一致变,更,更合同,。,。,2不可,抗,抗力情,况,况的发,生,生。,3重大,误,误解。,4显失,公,公平。,5国家,修,修改基,本,本建设,计,计划。,6情势,变,变更。,一、建,设,设工程,合,合同的,变,变更,(三)建设工,程,程合同,变,变更的,程,程序和,方,方式,1、程序:,a.双方协,商,商同意,变,变更合,同,同的，,适,适用订,立,立合同,的,的程序,。,。,b.合同的,变,变更按,规,规定应,当,当办理批准、,登,登记等手续,并,并送公,证,证机关,备,备案。,c.一方当,事,事人提,出,出变更,请,请求而,对,对方当,事,事人予,以,以拒绝,或,或者未,能,能满足,正,正当要,求,求的，,可,可以向,人,人民法,院,院或仲,裁,裁机构,提,提起诉讼或者申请仲,裁,裁解决。,2方式:,协商变,更,更合同,，,，应当,采,采用书面形式。,二、建,设,设工程,合,合同的,解,解除,（一）,合,合同解,除,除的概,念,念,是指建,设,设工程,合,合同依,法,法成立,后,后开始,履,履行之,前,前或者,未,未全部,履,履行完,毕,毕之前,，,，当事,人,人根据法律规,定,定或者,合,合同约,定,定的条,件,件和程,序,序，消灭,双,双方的,承,承包合,同,同法律,关,关系。,二、建,设,设工程,合,合同的,解,解除,(二)建设工,程,程合同,解,解除的,条,条件,见合同法第九十,三,三条、,第,第九十,四,四条的规定,：,：,1.发承包,双,双方经,协,协商一,致,致的，,可,可以解,除,除合同,。,。,2.由于发,生,生不可,抗,抗力情,况,况致使,建,建设工,程,程承包,合,合同的,目,目的不,能,能实现,，,，可以,解,解除合,同,同。,3在合,同,同履行,期,期届满,之,之前，,一,一方当,事,事人明,确,确表示,或,或者以,自,自己的,行,行为表,明,明不履,行,行主要,债,债务的,，,，对方,可,可以解,除,除合同,。,。,二、建,设,设工程,合,合同的,解,解除,(二)建设工,程,程合同,解,解除的,条,条件,4.一方当,事,事人延,迟,迟履行,主,主要债,务,务，经,催,催告后,在,在合理,期,期限内,仍,仍未履,行,行的，,对,对方可,以,以解除,合,合同。,5。当事,人,人一方,延,延迟履,行,行债务,或,或者有,其,其他违,约,约行为,，,，致使,不,不能实,现,现合同,目,目的的,，,，可以,解,解除合,同,同。,6国家,取,取消基,本,本建设,计,计划的,，,，可以,解,解除合,同,同。,二、建,设,设工程,合,合同的,解,解除,(三)建设工,程,程合同,解,解除的,程,程序和,方,方式,1.程序:,a.双方协,议,议解除,合,合同的,，,，适用,订,订立合,同,同的程,序,序。,b.合同的,解,解除应,当,当向有,关,关部门,办,办理批,准,准登记,手,手续。,2.方式:,书面形,式,式。,三、建,设,设工程,合,合同变,更,更、解,除,除的法,律,律后果,(一)建设工,程,程合同,变,变更的,法,法律后,果,果,1.合同变,更,更后，,原,原合同,不,不再履,行,行，当,事,事人应,当,当按变更,后,后的合,同,同履行,义,义务。,2.合同的变更不,具,具有溯,及,及既往,的,的效力。,3.由有过错,的,的一方,当,当事人,承,承担违,约,约责任。,三、建,设,设工程,合,合同变,更,更、解,除,除的法,律,律后果,(二)建设工,程,程合同,解,解除的,法,法律后,果,果,1.合同解,除,除后，合同法,律,律关系,消,消灭，尚未,开,开始履,行,行的合,同,同不再,履,履行，,已,已经开,始,始履行,的,的合同,停,停止履,行,行。,2.合同解,除,除后的,债,债权债,务,务清理,，,，应当,以,以恢复原,状,状为原,则,则，不,能,能恢复,原,原状的,，,，折价,补,补偿。,3.造成合,同,同解除,的,的过错方当事人,应,应向对方,承,承担违,约,约责任,。,。,三、建,设,设工程,合,合同变,更,更、解,除,除的法,律,律后果,(三)勘察、,设,设计合,同,同变更,、,、解除,后,后的善,后,后处理,1.设计文,件,件的修,改,改和变,更,更需经有关部,门,门批准，,2.发包人,因,因故要,求,求修改,工,工程设,计,计，应增付设,计,计费；因故,要,要求中,途,途停止,设,设计，,应,应书面通,知,知承包,人,人，并按实,际,际所耗,工,工时增付和,结,结清设,计,计费，,同,同时终,止,止合同,关,关系。,三、建,设,设工程,合,合同变,更,更、解,除,除的法,律,律后果,(四)施工合,同,同解除,后,后的善,后,后处理,1.承包人应妥善,做,做好已,完,完工程,和,和已购,材,材料、,设,设备的,保,保护和,移,移交工,作,作，将,自,自有机,械,械设备,和,和人员,撤,撤出施,工,工场地,。,。,2.发包人应支付,承,承包人,撤,撤出所,发,发生的,费,费用，,并,并按合,同,同约定,支,支付已,完,完工程,价,价款，,承,承担因,退,退货、,解,解除订,货,货合同,发,发生的,费,费用。,3.有过错,的,的一方应当赔,偿,偿因合,同,同解除,给,给对方,造,造成的,损,损失。,第六节,建,建,设,设工程,合,合同的,违,违约责,任,任,一、建,设,设工程,合,合同违,约,约责任,的,的概念,二、承,担,担违约,责,责任的,条,条件,三、承,担,担违约,责,责任的,原,原则,四、建,设,设工程,合,合同承,担,担违约,责,责任的,方,方式,五、违,约,约责任,的,的免除,六、建,设,设工程,勘,勘察、,设,设计合,同,同的违,约,约