听蓝湾个案ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/7/6,#,龙湖,听蓝湾个案,2017,年,5,月,31,日,地块信息,地址,新都区大丰街道赵家村,1,、,2,、,4,、,5,组,总占地面积（亩）,130,总建筑面积（）,27099,限高,835m,住宅性质,住兼商,土拍时间,2016,年,9,月,14,日,楼面地价,3720,元,/,溢价率（,%,）,141,四至：,北侧：紧邻新都一中及石犀小学；西侧：道路为方元路，有时代锦翠等成熟社区；南侧：道路为桂蕊街，有新神风,金牛座项目；东侧：靠近交通干道大成路，双向,6,车道,项目交通：,四横：西二路,新水碾路,桂蕊街,敬成路；三纵：大成路,先驱大道,方元路,公交线路：,15,路、,24,路、,316,路、,512,路、,525,路、,530,路、,663,路、,667,路、,678,路（由于施工原因，以上公交暂时均不能直达项目，距离项为,0.5-1km,左右）,地铁：,5,号线大丰站（约,300,米）,教育配套完善，周边小区基本已建成，生活氛围成熟，交通便捷,北星大道,敬成路,金丰高架,本案,大成路,方元路,新水碾路,西二路,桂蕊街,先驱大道,新都一中,石犀小学,时代锦翠,新神风,金牛座,大丰站,龙湖,听蓝湾,开发商,龙湖地产,梯户比（洋房）,2T2,占地面积（）,77790,层高,3m,建筑面积（）,266958,楼层,11/13F,容积率,3.5,装修状态,清水,绿化率,30%,车位数,2287,产品业态,洋房,+,高层,车位比,1:1.2,栋数,22,栋,产品面积（洋房）,115/126/139,总户数,1878,项目基本信息,洋房组团,2,期洋房,2,期高层,幼儿,园,公园,共分为东西两大地块开发，西地块住宅为纯洋房设计，东地块为高层,+,洋房产品规划；,东西地块园林内各打造一个儿童主题乐园；西地块为星月溪乐园（环岛水景为支撑）；东地块为小岛奇园（环岛水景为支撑）,龙湖项目中等规模，中等容积的纯洋房社区，景观以环岛水景为主,一期产品,建筑形态,建筑面积（）,实得面积（）,套型,套数,占比,花园洋房,115,139,套,4,双,24,6.9%,139,145,180,51.7%,126,150,144,41.4%,合计,348,套,龙湖听蓝湾,产品信息,目前拿到预售证共计,5,栋洋房，分别：,1#,、,3#,、,4#,、,5#,、,6#,楼，对外报价,1.3,万,/,，,5,月,28,日开始收取,3,万,/,套的诚意金（后期可抵扣,3,万购房款），当天收取诚意金共计,250,组；,2,期洋房,2,期高层,幼儿,园,公园,13,9,12,6,注：每栋一楼为,115,户型,首批次推出共计,5,栋,348,套清水洋房,115,4,室,2,厅,2,卫（实得,139,）,115,为其明星户型，花园赠送高达,1:1,；,产品优势：,4.2m,大开间客厅，且增加了通透性；,前后双花园，赠送面积约,115,；,动静分区设计，功能分区明确；,次卧尺度适宜，空间大小合理；,产品劣势：,过道浪费部分面积，卧室相对私密性略差,主卧衣帽间小，需占用次卧空间,户型分析,厨房,餐厅,客厅,主卧,次卧,1,3,*,2.3,3.3,*,3.5,5,*,4.2,3.9,*,5.7,3.2,*,3.7,次卧,2,次卧,3,主卫,公卫,3.2,*,3.8,3.8,*,3.1,2*2.9,2.7*2,126,4,室,2,厅,2,卫（实得,145,）,产品优势：,浪费面积少；,两面览景设计，户型通透，采光好；,4.1m,大开间客厅，尺度舒适；,产品劣势：,动静不分区，且临路，噪音大；,主卧无独立衣帽间；,书房尺寸,3.4,*,2.9,较为狭长；,户型分析,厨房,餐厅,客厅,主卧,次卧,1,2.55*3.5,2.5*3.4,4.1*6.1,3.9,*,4.1,3.1,*,3.5,次卧,2,次卧,3,主卫,公卫,3.4*2.9,3.2*4.3,2*2.9,2.1*2,139,4,室,2,厅,2,卫（实得,150,）,主力户型，双阳台设计增加采光通风，且观景效果好；,产品优势：,动静分区，,餐客厅一体，横厅设计，空间尺度感较强；,双阳台设计，采光纳景效果较好；,产品劣势：,过道浪费部分面积；,主卧衣帽间小，需占用次卧空间,户型分析,厨房,餐厅,客厅,主卧,次卧,1,3,*,2.3,3.3,*,3.5,5,*,4.2,3.9,*,5.7,3.2,*,3.7,次卧,2,次卧,3,主卫,公卫,3.1,*,3.8,3.8,*,3.2,2*2.9,2.7*2,示范区打造,示范区景观以环岛水景为主题，融入大量水景、大型乔木、铁艺小品,与销售中心同步开放的公园，游乐设施可满足,0-12,岁孩子跑、跳、攀、爬等活动功能,示范区主要以环岛水景为主，配置大型儿童游乐设施,售楼部内部打造,售楼部内以金色为基调，配以大型吊灯、大理石地面，凸显项目品质；,样板间打造（,115,）,厨房,客厅,飘窗,地面,主卧,餐厅,花园,床头插座,奢华现代风，以金色,/,深棕色为主色调，融合金属装饰提高品质感，地面采用石材及金属拼花；,对外推广,对外推广以品牌、公园、洋房物业为主诉求，配合动作家乐福摆展、行销团队、重要路口拦截桁架；,主打“纯洋房公园社区”，塑造产品形态、资源塑造高端形象,