“限时委托代卖”业务流程说明

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,“限时委托代卖”,业务流程说明,1,推动目,的,的,控制优,质,质资源,，,，提高,对,对资源,的,的把控,度,度,增加盈,利,利点，,提,提高收,入,入,现阶段,的,的市场,环,环境不,利,利于我,们,们进行,限,限时包,销,销业务,，,，,而通过,限,限时代,卖,卖创造,利,利润则,是,是一个,很,很适合,现,现阶段,的,的方式,该业务,品,品种风,险,险低、,易,易操作,、,、好掌,握,握。通,过,过该业,务,务品种,的操作,可,可以使,全,全员，,特,特别是,新,新员工,的,的业务,能,能力得,到,到快速,的锻炼,和,和提高,，,，从而,促,促进整,个,个连锁,运,运营体,系,系能力,的,的提升,2,业务说,明,明,业务名称,房源,分类,代理期限,保证金额度,溢价分成比例,留存证件,公司内部成交分成比例,“留证有赔付,”限时代卖,房源均以,“A”,为标记，在具体选项中分为“有证”或“无证”,40天,500元,OR,1000元,公司 客户,4 ：6,房产证明,身份证复印件,房源：,转化,需求：,成交,2：,2,：2：,4,“不留证无赔付”,限时代卖,身份证复印件,注：对,外,外业务,名,名称统,称,称为“,限,限时委,托,托代卖,”,”,3,现行的,两,两种“,限,限时委,托,托代卖,”,”都属,于,于：限时底,价,价分成,分为:限时,留,留证,有,有赔,付,付-,-,-,-,-独家,代,代理,限时,不,不留,证,证 无,赔,赔付,代卖期,均,均为40天,；,；,溢价部,分,分的分,成,成比例,均,均为房东：,公,公司=6：4,留证的,限,限时保证金,为,为500-1000元/,套,套；,原则上,有,有钥匙,的,的优质,房,房源保,证,证金为1000元,成交后,的,的分成,比,比例为需求:,房,房源:,转,转化限,时,时:成,交,交=2,:,:2:2:4,成交分,成,成包含,溢,溢价分,成,成、中,介,介费、,贷,贷款服,务,务费等,等,等一,切收入,业务说,明,明,4,总体流,程,程图,评估录,入,入,实地看,房,房,进行限,入,入备案,限入谈,判,判,签约限,入,入,“留证限时”,需,需先在,内,内勤处,借,借保证,金,金,留存相,关,关房产,资,资料,、,、钥匙,等,等,支,支付,保,保证金,当日录,入,入房源,内,内网发,布,布留言,将合同、,资,资料、,定,定金收,条,条24小时交,与,与内勤,推荐带,看,看,确认买,方,方意向,，,，进行,售,售出报,备,备后方,可,可联系,房,房东报,价,价与预,约,约签约,三方签约,后续服,务,务,留本限,时,时提前,到,到内勤,处,处借房,本,本等资,料,料,5,流程说,明,明,资源判,断,断,业主进,店,店提供,售,售房信,息,息，连,锁,锁店接,待,待人员,详,详细了,解,解、记,录,录（评,估,估单）,房,房屋详,细,细情况,，,，房屋,权,权属、,卖,卖房底,价,价及售房动,机,机，分,析,析其售,房,房急迫,程,程度；,根据对,资,资源的,了,了解情,况,况，初,步,步判断,资,资源品,质,质，是,否,否能够,快,快速销,售,售。向,业,业主推,荐,荐限时,代,代卖业,务,务，并,与,与业主,确,确定实,地,地看房,时,时间；,6,实地看,房,房,置业顾,问,问实地,看,看房，,并,并注意,验,验证房,屋,屋权属,的,的真实,性,性以及,业,业主本,人,人身份,；,；,勘察房,屋,屋是否,有,有严重,质,质量缺,陷,陷（沉,降,降、严,重,重漏水,等,等）了,解,解房屋,周,周边环,境,境及配,套,套（是,否,否存在,安,安全隐,患,患、是,否,否附近,有,有垃圾,场,场等不,良,良因素,）,）是否,存,存在“,凶,凶宅”,等,等历史,问,问题；,对于备,案,案房源,必,必须为,已,已经实,地,地看过,房,房的房,源,源,签约店,长,长在签,入,入之前,必,必须实,地,地看过,该,该房,7,备案流,程,程,看房人,看,看房后,确,确定有,限,限时签,约,约价值,时,时，电,话,话通知,房,房源所,在,在区交,易,易中心,经,经理进,行,行限入,备,备案，,经,经交易,中,中心经,理,理判断,认,认可，,并,并在内,网,网中进,行,行备案,操,操作，,屏,屏蔽业,主,主联系,方,方式,每条房,源,源每店,仅,仅允许,备,备案二,次,次，每,次,次屏蔽,期,期为2天。到期后,系,系统自,动,动解除,屏,屏蔽；,特,特殊情,况,况交易,中,中心经,理,理把控,若房源,所,所在区,交,交易中,心,心经理,判,判断否,定,定签入,限,限时，,交,交易中,心,心经理,告,告知备,案,案人否,定,定原因,；,；不予,备,备案,备案期,内,内，除,备,备案人,以,以外其,他,他人员,不,不得与,业,业主进,行,行联系,；,；,备案期,内,内，若,不,不能签,入,入限时,，,，看房,人,人须第,一,一时间,告,告知交,易,易中心,经,经,理撤销,备,备案；,8,纳入签,约,约,签约限,入,入的合,同,同必须,有,有该店,店,店长的,签,签名，,否,否则不,予,予确认,；,；店长,对,对该套,房,房源的,限,限时纳,入,入必须,把,把关,与业主,进,进行纳,入,入谈判,时,时，可,准,准备好,限时,委,委托代,卖,卖合同,，一,旦,旦,谈妥，,立,立即签,约,约；,确定签,约,约为留,证,证有赔,付,付前，,由,由签约,人,人到交,易,易中心,内,内勤处,，,，以借,款,款,方式领,取,取限时,保,保证金,同时,内,内勤告,知,知区交,易,易中心,经,经理该,笔,笔保证,金,金，,经同意,后,后方支,付,付,签约限,时,时代卖,合,合同当,日,日有赔,付,付的必,须,须留存,房,房屋权,属,属原件,(,(若为,按,按揭,形式的,房,房屋需,留,留存借,款,款合同,、,、抵押,合,合同、,房,房产证,复,复印件,）,）与业,主,主,身份证,复,复印件,，,，并同,时,时支付,其,其限时,保,保证金,，,，客户,签,签署保,证,证金收,条,条,若当场,资,资料未,齐,齐的，,待,待资料,交,交齐后,支,支付其,保,保证金,；,；(若,客,客户房,产,产为,两证，,其,其坚持,只,只愿留,存,存一个,证,证,我,司,司必须,选,选择留,存,存产权,证,证),不留证,无,无赔付,的,的只须,与,与客户,签,签署限,时,时代卖,合,合同,并,并留存,客,客户身,份,份证复,印,印件,9,纳入签,约,约,签约当,日,日，连,锁,锁店即,在,在内网,公,公司留,言,言中发,布,布限时,签,签入留,言,言将限,入类型,、,、签约,店,店/人,等,等等按,照,照统一,格,格式进,行,行留言,发,发布，,并,并精要,描,描述房,屋卖点,等,等做一,个,个好房推,荐,荐,同时在,房,房源录,入,入中重,新,新录入,限,限时代,卖,卖房源,，,，生成,编,编号为,“,“A”,的,的房源,限时房,源,源内网,挂,挂价由,签,签入人,与,与片区,经,经理商,量,量共同,决,决定；,签约人,于,于签约24小,时,时内将,合,合同、,业,业主身,份,份证复,印,印件、,（,（若为,留,留证限,时,时需将,：,：权属,证,证明原,件,件、业,主,主定金,收,收条及,退款,结,结算单,）一,并,并交,于分公,司,司内勤,；,；内勤,核,核实,限,限时委,托,托代卖,合,合同,内,内容与,网,网上录,入,入内容,一,一致，,确,确认后,方,方可生,成,成房源,尽量留,存,存该房,屋,屋钥匙,以,以便销,售,售,并,且,且最好,能,能够腾,房,房,如,有,有钥匙,或,或者已,经腾房,的,的房屋,必,必须在,房,房源反,馈,馈里注,明,明,若签约,时,时未腾,房,房，则,必,必须落,实,实房东,的,的具体,腾,腾房期,限,限，并,在,在合同,中,中,注明，,且,且在录,入,入房源,中,中进行,说,说明,任何人,不,不得泄,露,露溢价,限,限时代,卖,卖底价,，,，且不,得,得打探,溢,溢价限,时,时代卖,底,底价,10,售前准,备,备,在连锁,店,店房源,墙,墙、水,牌,牌等房,源,源张贴,处,处必须,张,张贴本,片,片区所,有,有限时,代,代卖,房源信,息,息；,生成限,时,时房源,后,后，连,锁,锁店随,即,即将该,房,房销售,统,统一说,辞,辞填加,至,至反馈,留,留言,持续将,“,“好房,推,推荐”,留,留言发,布,布在内,网,网留言,里,里,限时房,源,源在有,报,报广的,时,时候,必,必须作,为,为报广,房,房源进,行,行上报,交易中,心,心经理,针,针对片,区,区内“A”房,情,情况制,定,定聚焦,计,计划，,组,组织销,售,售,交易中,心,心经理,可,可根据,交,交易中,心,心限时,房,房源量,定,定期组,织,织“统,一,一说房,”,”；,11,售中维,护,护,房源签,约,约人应,该,该积极,的,的保持,与,与业主,反,反馈本,店,店及其,他,他连锁,店,店带看,情,情,况，与,业,业主建,立,立良好,关,关系，,为,为后期,签,签约分,成,成、收,佣,佣等作,好,好铺垫,销售人,员,员带客,看,看房，,应,应当事,先,先分别,给,给买卖,双,双方作,好,好铺垫,，,，避免,买,买,方现场,报,报价、,谈,谈价。,如,如果买,方,方有购,房,房意向,立,立即将,其,其带至,连,连锁店,详,详,谈；并,引,引导买,方,方签署,预,预订协,议,议；预订期,限,限不超,过,过3天,代理期,间,间，如,业,业主确,因,因特殊,情,情况需,暂,暂借房,屋,屋权属,原,原件，,由,由签约,店,店,与业主,本,本人签,订,订暂借,房,房本协,议,议可,在,在内网,中,中下载,（,（暂借,押,押金额,度为2,%,%的中,介,介费金,额,额加上,保,保证金,金,金额）,；,；方可在,交,交易中,心,心内勤,处,处,暂借房,屋,屋权属,原,原件,12,限时房,源,源售出,备,备案,连锁店,凡,凡售出,限,限时房,源,源时，,原,原则上,应,应先与,买,买方签,署,署预订,协,协议，,但,但,必须经,备,备案且,批,批准后,连,连锁店,方,方可联,系,系房东,报,报价、,约,约定签,约,约售出,售出备,案,案要求,：,：连锁,店,店电话,报,报备交,易,易中心,经,经理做,准,准备售,出,出备案,，,，,交易中,心,心经理,根,根据报,备,备情况,同,同意后,，,，连锁,店,店在内,网,网公司,留,留言中,发,发,布暂停,推,推荐留,言,言；未经,交,交易中,心,心经理,同,同意，,不,不得擅,自,自联系,业,业,主报价,、,、否则,售,售出不,予,予与确,认,认,若两店,同,同时备,案,案，则,以,以买方,下,下预订,且,且价高,者,者优先,谈,谈判签,约,约,暂停推,荐,荐时限,为,为3天,（,（买方,客,客户的,预,预订期,）,），若,未,未下预,订,订的则,为,为,24小,时,时，暂,停,停推荐,期,期内其,他,他店不,得,得与房,东,东联系,13,限时代,卖,卖房源,销,销售,流,流程细,化,化说明,：,：,如何收,取,取溢价,分,分成部,分,分,一套正,规,规完整,的,的流程,14,限时代,卖,卖房源,正,正规,的,的销售,流,流程：,1、买,方,方下预,订,订，且,此,此预订,金,金越多,越,越好，,至,至少须,大,大于溢价分,成,成中我,司,司,应该收,到,到的金,额,额,2、收,到,到买方,预,预订后,，,，随即,约,约卖方,签,签定同意,售,售出确,认,认书，此,确,确认,书中说,明,明了即,将,将成交,的,的售出,价,价格，,以,以及产,生,生的溢,价,价部分,的,的具体,金,金额,和分配,方,方式，,卖,卖方签,字,字予以确认同,意,意后，我们,才,才预约,买,买卖双,方,方见面,签署三,方,方合同