某商业广场项目市场定位简案cmgu

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,XX滨海城商业广场项目市场定位简案,1,项目概况,地理位置：,规划建设中的海滨大道和新和大道交汇处,建筑面积：,28,763平方米,其中：,商业：,14,218平方米（13层）,公寓：,14,545平方米（59层，370间房）,海滨大道,宝安大道,新和大道,本案,项目全景图,XX街道办交通示意图,2,XX关键词,酒店,交通,房地产,汽车,四星级标准酒店东星永汉酒店开业；银座国际等三星级以上标准酒店亦将面世；台资投资国际五星级酒店动土兴建,宝安大道通车，45分钟横穿宝安，7月初与深南大道链接,从规划、建造、设计上均达到深圳市级水平楼盘棕榈堡花园，二期销售均价7000元/平米左右；鸿荣园禧园项目动工,XX崛起深圳最大电子物流园区,电子,XX南浦路段逐步形成汽车销售一条街。大众、丰田、本田、尼桑、奇瑞等国内外知名厂商纷纷在此设立了汽车销售中心,XX，深圳西部耀眼的明珠,3,XX规划,XX将成为深圳西部商贸带核心及西部组团商贸核心的,双核心区域。,西部组团核心，XX中心区、综合生活服务区，商业和商务配套,前景广阔。,未来深圳西部工业组团商业核心,深圳组团规划图,深圳商业规划图,4,XX经济,XX2006年实现生产总值112亿元，同比增长16%；实现规模以上工业企业产值335亿元，同比增长18%；实现加工贸易出口额48亿美元，同比增长11%；各社区人均集体分红1.5万元，同比增长10。连年外资引进占宝安20%以上的骄人业绩从侧面展示一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区。值得一提的是，在工业企业总数没有明显增加的情况下，主要经济指标继续全线飘红，说明第三产业正在快速发展。,112亿,2006年,2005年,2004年,96.6亿,85亿,国民生产总值,西部重镇，具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区,5,XX产业结构,XX农业在XX国民经济中所占比例只有1%多一点，基本难以影响XX的国民经济发展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主，在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产业占街道三大产业的比重为20%多，税收占街道总税收的三成多。政府意识到第三产业发展的重要性，正在在积极调整产业结构，第三产业日益成为新的经济增长点。,产业机构积极调整，第三产业快速发展,6,XX人口概况,XX街道总人口近100万，户籍人口2.7万，其中95%以上为外来人口。XX街道作为未来深圳西部工业组团的核心，外来人口必将进一步增加。,人口增量巨大，营造无限商机,7,宝安大道全线贯通,2007年7月初，总投资22.9亿元总长32公里的宝安大道与深南大道贯通；,未来预计到2009年海滨大道将会道横贯XX。,【新安联检站】,8,1、项目定位,9,XX滨海城商业广场定位,【XX餐饮、娱乐、生活/商务居住新地标】,海滨城,为消费者提供集餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，同时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；,致力于给XX人带来全新的本地快乐消费一站式消费的新理念；,树立商业文化品牌，给XX注入不一样的商业文化。,10,2、项目业态功能划分,11,项目功能定位,经济型连锁酒店,白领公寓,商务公寓,大型粤菜酒楼,新型娱乐设施,高品味休闲,餐饮休闲娱乐商务功能齐备,12,商业项目业态比例划分,功能,业态,面积（平方米）,功能比例（%）,餐饮,粤菜酒楼,5000,40.5,西餐,300,日韩料理,200,娱乐,KTV量贩,2500,37.6,酒吧,700,电玩城,400,桌球俱乐部,700,网吧,800,休闲,茶艺馆,600,18.8,足浴休闲,1800,咖啡厅,150,公寓配套,干洗店,50,3.1,便利店,70,健身房,300,合计,13570,100,13,业态,建筑面积,租赁价格（元/）,租赁年限（年）,免租年限（月）,粤菜酒楼,2412+2170,18,10,912,西餐,300,45,3,3,日韩料理,200,45,3,3,酒吧,700,45,5,36,咖啡厅,150,45,3,3,干洗店,50,45,3,3,便利店,70,45,3,3,一层剩余街铺,220,45,2,2,量贩KTV,2500,18,10,69,网吧,1000,23,3-5,3,茶艺馆,200,18,3-5,36,电玩城,600,23,3-5,3,足浴休闲,1800,19,35,6,桌球城,700,24,3-5,3,健身房,370,20,3-5,3,业态租赁条件,14,特色酒吧,大型餐饮,特色酒吧,西餐咖啡料理,公寓大堂,公寓大堂,二三楼入口,酒店,大堂,便,利,店,干,洗,店,银行,一层,面积：,1980平方米,租金：22.7元/平方米/月,租期：10年,免租期：912个月,面积：50平方米,租金：45元/平方米/月,租期：3年,免租期：3个月,面积：70平方米,租金：45元/平方米/月,租期：3年,免租期：3个月,面积：650平方米,租金：45元/平方米/月,租期：3年,免租期：3个月,面积：700平方米,租金：45元/平方米/月,租期：58年,免租期：36个月,主要设置满足公寓部分配套的同时，要打造西餐、酒吧、咖啡厅为主的休闲娱乐一条街。,一层商业规划,15,二层商业规划,大型餐饮,量贩KTV,面积：2170平方米,租金：22.7元/平方米/月,租期：10年,免租期：912个月,面积：2500平方米,租金：18元/平方米/月,租期：10年,免租期：69个月,16,足浴休闲,茶艺馆,桌球俱乐部,网吧,电玩城,健身房,三层,面积：700平方米,租金：24元/平方米/月,租期：35年,免租期：3个月,面积：200平方米,租金：18元/平方米/月,租期：5年,免租期：36个月,面积：1000平方米,租金：23元/平方米/月,租期：5年,免租期：3个月,面积：1800平方米,租金：19元/平方米/月,租期：58年,免租期：6个月,面积：600平方米,租金：23元/平方米/月,租期：3年,免租期：3个月,面积：370平方米,租金：20元/平方米/月,租期：3年,免租期：3个月,三层商业规划,17,3、公寓部分定位,18,1,XX经济龙头为工业,工业的繁荣带动了商务往来的增多,随之而兴盛了本地的酒店住宿业。近年，多家酒店、宾馆先后开业。,2,星级酒店和旅馆各占据高端和低端客户群体。,大多数普通商务客但选择了消费不高且服务又到位的的经济型商务酒店,3,随着经济发展，商务往来将越频繁，酒店住宿业前景广阔。,XX酒店市场概况,19,经济型酒店,商务公寓,+,白领公寓,+,客户群主要以往来周边工业区企业的商务客户为主，主要是短期临时租住,客户群主要以往来周边工业区企业的商务客户和周边企业的高管人员，主要是中长租住,客户群主要周边工业区企业的白领和高级技术工人，以长期租住为主,依据经济型酒店的一般套房数量及片区竞争结构，集合项目公寓数量过多，不可能全部作为经济型酒店用房，我们对本项目的公寓进行功能划分：,经济型酒店120间、商务公寓90间、白领公寓160间。,公寓定位,20,公寓功能划分示意图,经济型酒店,商务公寓,（69层）,白领公寓,白领公寓,经济型酒店,商务公寓,（69层）,120间（约4732m2）,90间）,160间,21,类型,条件,连锁经济型商务酒店,商务公寓,白领公寓,租金,10元/平方米/月,1200元/间/月,650元/间/月,租期,10年以上,按月租赁,租赁优惠条件,免租期（包括装修期）1218个月,无免租期,租金递增,第四年开始，按3%递增,第二年开始，随市场情况递增,押金,两个月押金,两个月押金,公寓各部分租赁条件,22,主力店代表商家：,春满园、新梅园、胜记、北海渔村、海港城、东江丽景、粤延轩、金粤轩等；,次主力店代表商家：,加州红、酷比龙、DJ量贩式KTV、希莉娜量贩式KTV、,红馆量贩式KTV,、,欢乐颂量贩式KTV,、好乐迪KTV、山水量贩、时尚PARTY、K-BOX、金色年华、红馆娱乐广场、港龙城卡拉OK、雨花（CHANNELK）、,千足美足部健康中心,、,惠美足浴休闲中心,、,威娜丝国际发型连锁足浴保健中心,等。,经济型酒店目标商家：,七斗星商旅、如家快捷、联盟之星、岭南佳园、莫泰168、7天、速8酒店、华天之星、汉庭酒店、青年旅舍、锦江之星等。,备注：目标商家,23,创造商业无限价值！,24,25,