房地产金融政策透析及走势bgcn

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Shimai Consulting 2004,房地产金融政策透析及走势,吴晓灵,中国人民银行副行长,一、完善金融服务，促进房地产健康发展是人民银行的一贯宗旨,1995,年以来人民银行出台了一系列房地产信贷管理文件,房地产是支柱产业，希望它健康发展,房地产金融的发展促进了房地产业的发展,1999,年,2000,年,2001,年,2002,年,2003,年,房地产贷款增长率,39%,117%,35%,42%,37%,房地产投资增长率,14%,19%,27%,24%,30%,房地产贷款余额,(,单位,:,百万人 民币,),二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境,1.2002,年下半年开始信贷投放增长过快,1998,年以来金融机构人民币贷款增加额及增长率变化趋势,2.2002,年一季度以后固定资产投资增长过快（后附图表）,3.2003,年起煤电油运全面紧张，经济发展受到瓶颈制约,贷款增加额,年份,上半年,全年,上半年占全年比,（,%,）,贷款余额,同比增长,（,%,）,GDP,增长,率,（,%,）,CPI,（,%,）,贷款增长率超,GDP,增长率,加,CPI,的差率,1998,3773,11491,32.83,15.5,7.8,-,0.8,8.5,1999,4232,10846,39.02,12.5,7.1,-,1.4,6.8,2000,6204,13347,46.48,13.4,8.0,0.4,5.0,20,01,7152,12913,55.39,11.6,7.5,0.7,3.4,2002,8322,18488,45.01,15.1,8.0,-,0.8,7.9,1998,-,2002,平均,593,7,13417,43.75,13.6,7.7,-,0.4,6.3,2003,年上半年,17810,-,-,23.1,8.2,0.6,14.3,(,附表,),固定资产投资及其分项累计同比增长率 （单位：）,注1：在2004年之前，固定资产投资是国有及其他单位固定资产投资，从2004年起为城镇固定资产投资累计数，其统计口径为50万元以上的国有投资、城镇集体个体投资、城镇工矿企业及私人建房投资。,注2：国有及国有控股统计数据公布是从2004年1季度开始。,注3：此处统计的住宅投资是房地产开发投资中的组成部分。,(,附表,),固定资产投资及其分项绝对额 （单位：亿元）,房地产市场景气状况报告,二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境,(,续,),4,、本次宏观调控从农业开始，以控制土地和信贷投放为主要手段,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行 国家、税务总局,关于加强房地产市场宏观条款促进房地产市场健康发展的若干意见,（建住房,2002217,号，,2002,年,8,月）,国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知,（国发,200318,号，,2003,年,8,月）,2003,年以来国家对房地产的调控,三、央行2003年121号文件是以往房地产信贷政策的重申和完善,1,、强调贷款条件和用途，防范信贷风险,2,、以满足一般居民住房消费为主要目标，适当控制住房的高档消费,3,、控制建工企业流动资金贷款使用,四、扩大直接融资渠道，疏通房地产融资渠道,1、金融稳定关系国家经济安全，贷款质量是货币适度创造的基础,2、房地产金融的矛盾焦点是中国的融资结构不合理、股本融资渠道不畅,3、影响房地产金融发展的住房制度改革中存在的问题,The End,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,