上海某商业街招商策略提报49XX课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,*,PPT,文档演模板,Office,PPT,上海新南路壹号商业街招商策略提报_49PPT_XX,2024/10/1,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,上海新南路壹号商业街招商策略提报_49PPT_XX2022/,整体项目开发理念、产品定位、市场定位和形象定位的分析。,项目前期的商铺建筑形态、商铺建筑结构、商铺外立面设计的大量工作与数据的提供。,对产品定位、商业定位、客户群定位和市场定位的思考。,项目目标,建议的形成条件,对项目整体商业运营起到指导性的支持。,项目的商业定位、业态设置、业种选择、商家定位与引进等方面制定工作计划流程，形成执行手段和方法的方向、目标和依据。,有助于防止今后项目在销售、商业运营、物业、企划推广等方面出现各个部门分割的状况。通过各方面力量参与协同作战，弥补招商资源的不足，多角度、多方位增强执行力度、促进商铺销售目标的最终完成。,是绿地品牌形象推广宣传的依据和条件，通过形象的市场推广和招商资源的累积，进一步提升新南路壹号该项目的品牌形象。,建议的形成目标,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,整体项目开发理念、产品定位、市场定位和形象定位的分析。项目目,项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属于莘闵板块居住区级商业中心,项目紧邻新南路，莘闵板块内主干道路，双向二车道；,项目西南。东北各分别相邻板块内两大商业（巴比伦生活广场、弘基休闲广场）。,弘基,巴比伦,明,兴,路,项目,新 南 路,明 中 路,项目区位,本项目,地铁1号线莘庄站,车程闲时15分钟，忙时20-40分钟,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,项目位于闵行莘庄和松,项目资源：所处大型住宅区和别墅区，为未来商业发展提供多条通路的可能,项目资源,云间水庄,新南路壹号,丽水馨庭,欧风丽景,绿洲比华利,龙祥公寓,达安圣芭芭花园,十二橡树庄园,浅水湾,同润加州,绿洲香岛,万科白马,莘闵别墅区是上海发展最早、最成熟的别墅区域，也是上海西南区离市中心最近的别墅板块之一。作为上海中档和经济型别墅最为集中的区域，莘闵别墅区现有别墅项目近30个，别墅总量10000多栋，作为亚洲最大的成熟别墅区，莘闵别墅区环境幽静、雅致、低密，畅阔，宜居而舒适。,莘庄地区已经成为上海人口导入最主要的地区之一，未来5年人口预计当达到30万。,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,项目资源：所处大型住宅,莘庄、七宝是闵行目前形成的两大商圈。,闵行商圈,便捷的交通和大量居住人口聚集是闵行商圈形成的关键支撑因数。,莘庄：分为行政中心和居住区.目前行政区的消费形式属于过路性消费，档次较低；依托春申版快大型居住区（春申景城、万科假日风景、上海春城），属于片区日常消费，档次中档。,七宝：依托七宝大型居住区（万科郎润园、），运动休闲配套设施齐全，档次较高，在建巴黎春天。七莘路乐购的人流量、档次、营业额在闵行大卖场中名列前矛；,莘庄,七宝,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,南方商城/家乐福,华联吉买盛,麦德龙,易初莲花,大润发,易买德,百安居,乐购,世纪联华,农工商,乐购,乐购,龙城购物中心,易初莲花,石头.剪刀.布,家得利,九百家居,农工商,锦江乐园,热带风暴,好爱广场,家得利,日用大卖场是闵行的主要商业形式,目前闵行有18家大卖场，2009上半年实现社会消费品零售额34.44亿元，比上年同期增长21.2%。,近年新开卖场七家：易初莲花七宝店、浦江店、乐购莘松店、家乐福七宝店、好又多虹桥店、易卖得梅陇店。2009上半年零售总额4.86亿元，对区域零售额增长的贡献率为3.6%。,闵行商圈,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,南方商城/家乐福华联吉买盛麦德龙易初莲花大润发易买德百安居乐,南方商城是整个闵行区域的购物中心,闵行商圈,商场名称,规模,档次,面积,业态,南方商城,五层,中高,10万,营业 面积6.8万,1F餐饮.化妆品.饰品2F-3F服饰4F家电通讯5F渔猎休闲(电影院.电玩.网吧)家乐福,南方购物中心在的布局上以家乐福超市、友谊百货、好美家建材超市三家龙头店为主力店，满足了工薪阶层、居民日常消费、家庭装潢的需要。一百二十余家品牌特色专卖店，涵盖了服装、小百货、通讯器材、家具、体育用品、电脑等多个方面。休闲娱乐包括：中、西餐饮、咖啡馆、茶室、电影城、游乐城、健身中心。药店、邮局、银行、旅行社、书城、美容美发等等一系列社区服务项目，坚持“以社区服务为导向，集购物、休闲、娱乐为一体”的经营定位，已成为闵行地区人气最旺的购物中心。,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,南方商城是整个闵,莘庄、七莘路、东川路三块区域为闵行未来重点 商业区,莘庄,东川路,七莘路,闵行商圈,闵行商业十一五规划:向现代商业的转型，形成以社区商业为基础，以大型购物中心为龙头，以商业休闲街为特色的现代商业格局。积极引进精品百货店、品牌专卖店等新型商业业态，继续完善大卖场、超市、便利店等商业网点，规范发展商品交易市场，培育汽车和建材销售等新增长点。重点建设七宝、虹桥、莘庄、江川、南方商城、浦江等大型综合性商业中心，,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,南方商城/家乐福,华联吉买盛,麦德龙,易初莲花,大润发,易买德,百安居,乐购,世纪联华,农工商,乐购,乐购,龙城购物中心,易初莲花,石头.剪刀.布,家得利,九百家居,农工商,锦江乐园,热带风暴,爱好广场,家得利,消费向东，消费习惯分为三大圈层,第一圈层：日常消费就近的大卖场，购物班车510分钟；,第二圈层：日常购物南方商城，闵行区域唯一商业中心；,第三圈层：周末购物及休闲娱乐,徐家汇、虹桥,人口消费特征,徐家汇,第一圈层,第二圈层,第三圈层,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,南方商城/家乐福华联吉买盛麦德龙易初莲花大润发易买德百安居乐,每月在闵行卖场消费总额为500-800元。,人口消费特征,摘自闵行商业市场调查报告,。,。,。,超市、商场和百货公司,是闵行居民日常最常消费的场所,闵行区居民在商场/百货公司的,每月花费总额约为500-800元,。,购物地点的时间基本在,30分钟以内,品种齐全、价格实惠、购物环境,是居民选择消费地点的首要因数,食品和服装,是闵行居民节假日最高的开支。,二口或三口,之家,个人收入,3000-6000元/月,为主流,摘自闵行商业市场调查报告,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,每月在闵行卖场消费总额,人口消费特征,摘自闵行商业市场调查报告,特征一:,消费模式单一,，在闵行的消费支出主要为大卖场的日常用品采购。,由于闵行区外来购房人口与闵行户籍人口相当，因此在闵行的消费时间主要为下班后,采购日常生活用品。单一的居住模式造就单一的消费模式，因此，大卖场成为居住区,满足生活用品采购的主要来源。,特征二:,就近消费.区域性消费,原则，在闵行区域到消费地点不超过半小时车程,由于闵行道路系统错综复杂，消费区域随着道路阻隔而自然形成，如今春申、莘庄、,七宝、古美均形成各资的商业卖场集中区域，辐射范围也限于各区域内。,特征三:,大卖场消费,比较频繁,对商场的要求不高，满足,基本的日常用品采购需求,由于日常消费在附近卖场解决，因此去卖场的频度较为频繁，平均一周1-2次。,主要选择位置近、种类多、价格实惠的卖场消费。,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,人口消费特征摘自闵行商业市场调查报告特征一:消费模式单一,莘庄将打造成上海新兴地区商业中心之一,区域商业,地理位置:,莘庄地区位于上海西南，土地面积约平方公里。是闵行区行政和文化、公共活动中心所在地.,人口规模:,由于城市大规模交通设施建设和房产开发，莘庄地区成为上海人口导入的主要区域之一。现有,总人口万,人，其中常住人口约万人，外来人口,万万,人。预期未来,五年将达到万人。,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,莘庄将打造成上海新兴,发展机遇,大莘庄：打造城市副中心交通带动新发展,莘庄，作为轨道交通发展捧红的一个传奇为人们所熟知，一号线带动了区域跨越式的发展。而根据闵行新城总体规划（2006-2020年），未来的闵行新城范围内，将有七条轨道交通线贯穿其中。此外，根据虹桥综合交通枢纽路网配套规划，闵行新城近期建设重点中，还将新增“一纵三横”快速道路，包括辅助快速路、北翟路、青虹路、漕宝路快速路。辅助快速路与机场高速A15公路将形成缓解环西一大道、环南大道交通压力的的辅环，为虹桥综合交通枢纽、浙江方向、浦东国际机场之间提供一条便捷的快速通道。,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,发展机遇大莘庄：打造城市副中心交通带动新发展莘庄，,发展机遇,大莘庄：商业配套日益齐全,大莘庄地区共将形成66万商业体，其中包括友谊南方商城：面积14.4万平；莘庄龙之梦：面积5万；地铁上盖综合商业：面积12-14万；莘庄仲盛：面积28.5万；绿地新南路：面积4万商业区域，媲美徐家汇：面积70万商业体量。,商业汇聚升级，再造一个徐家汇。大莘庄商圈的形成，将对徐家汇商圈客流形成一个有效地截流。莘庄地区已经成为上海人口导入最主要的地区之一，未来5年人口预计当达到30万。,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,发展机遇大莘庄：商业配套日益齐全上海新南路壹号商业街招商策,大莘庄：交通网络不断完善,京沪高铁、A8、虹桥枢纽基地的建设，上海西南逐渐承担起连结长三角一体化的核心枢纽功能。上海西南交通枢纽，直接对接虹桥枢纽中心，进出上海的西南门户；莘庄地区已经成为上海人口导入的主要区域之一，未来5年总人口将达到30万人。,大交通改善的价值提升：1）依托轨道交通一号线、五号线，并通过沪闵高架延伸段连接外环线、四号线、沪宁、沪杭高速公路、沪杭高速扩容至6车道。2）A8收费站南移，且开拓地面辅道。3）银都西路隧道开通。4）2011年金山铁路支线开通。,发展,机遇,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,大莘庄：交通网络不断完善发展上海新南路壹号商业街招商策略提报,莘庄建设三级商业网路,本项目属于社区商业体系,区域商业,1.莘庄老镇中心商业区,主要项目：莘松路、沪闵路 “十字,型”路口新建的块状 集聚型“综合,商业商务”。,规划面积：万平方米。,中心商业区：,2.上海莘城中心商业区,主要项目：“仲盛商业中心”和 地,铁莘庄站站厅商业。“仲盛商业中,心”：总建筑面积约万平方米,社区商业:,南为华联吉买盛区域、西为农工商区,域、西北为莘庄乐购区域、中为世纪,联华区域、东北为华润万佳区域。,现代商贸走廊:,七莘路沿线（莘庄段至七宝段）街,区两侧相关地块集聚现代大型专业店、大型综合超市、文化休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街、大型室内滑雪运动休闲中心等新兴商业服务业业态，成为体现区内城市形象和功能、第三产业特色、多业态多功能集聚、条状块状相结合的“闵行大道”。,上海市闵行区莘庄地区商业发展规划纲要-,未来8年上海莘庄商业配套设施,将发生根本性的改变和提高，莘庄地区商业将依托闵行区行政中心所在地、道路交通网络、人口大量导入等优势，形成一个,“镇中心商业区社区商业体系现代商贸走廊”,的三级商业发展网络，使之成为上海新兴地区商业中心之一。,莘庄老镇商业中心,上海莘城商业中心,社区商业,商贸走廊,上海新南路壹号商业街招商策略提报49PPTXX,莘庄建设三级商业网路,本,莘松路铁路以西路段，商业的发展 完全取决于住宅的拉动需求,。,区域商业,莘闵板块商业主要分布四个区域，全部为满足居民日常消费为主。,乐购（莘松店）：二层卖场，一层好美屋，一家酒店及餐饮KFC等满主周边居民日常生活用品采购需求，中档。,巴比伦商业广场及弘基广场：三层。一层中介、美容美发、宠物店；二层茶坊、咖啡店等；三层餐饮。满足周边居民日常生活配套消费需求，中档。,莘闵生活广场：一层农工商层，二层三层