物业设施设备三级保养1

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2024/10/1,1,维护保养为主，方案检修为辅,设施设备三级保养,一、设施设备保养不当案例,配电总开关坏，卖场没电了,2024/10/1,2,一、设施设备保养不当案例,空调冷冻水泵坏，空调系统不能运行,2024/10/1,3,一、设施设备保养不当案例,下水管道堵塞，餐饮、洗手间不能排水,2024/10/1,4,一、设施设备保养不当案例,地下室排水泵坏，碰巧又下大雨，雨水灌进地下室，地下车库涨水等等,2024/10/1,5,一、设施设备保养不当案例,物业设备部是救火队,2024/10/1,6,二、,维护保养方式,和实施,维护保养方式主要是：“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观外表检查。对长时间运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。,维护保养工作的实施：维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养一级保养和二级保养两种。根据实际情况，建议日常保养和一级保养由设备维护员来完成，二级保养季度、半年、年度由课长主导完成。,2024/10/1,7,1,、,维护保养方式,和实施,-,日常保养工作,-,内容,日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。,2024/10/1,8,2,、,维护保养方式,和实施日常保养工作,-5S,日常保养工作的管理工具：,1、5S 整理SEIRI、整顿SEITON、清扫SEISO、清洁SETKETSU、素养SHITSUKE五项；,2、可视化看板管理,通过5S活动的开展，定期对设备进行检查、清洁、清扫可以发现设备存在的问题。,2024/10/1,9,5S-,整理,整理：就是清理废品，把必要物品和不必要的物品区分开来，不要的物品彻底丢弃，而不是简单的收拾后又整齐地放置废品。,目的：腾出空间，防止误用,2024/10/1,10,5S-,整顿,整顿：就是消除无谓的寻找，既缩短准备的时间，随时保持立即可取的状态。,目的：工作场所一目了然；消除寻找物品的时间；井井有条的工作秩序。,2024/10/1,11,5S-,清扫,清扫：就是将岗位变得无垃圾、无灰尘，干净整洁，将设备保养得锃亮完好，创造一个一尘不染的环境。,目的：保持良好的工作情绪；稳定品质；到达零故障、零损耗；早期发现设备的异常、松动等,2024/10/1,12,5S-,清洁,清洁:就是将整理、整顿、清扫进行到底，并且标准化、制度化,目的：成为惯例和制度；是标准化的根底；为设备去除油垢、尘埃，谓之“清扫，而“长期保持这种状态就是“清洁，将设备“漏水、漏油现象设法找出原因，彻底解决，这也是“清洁，是铲除不良和脏乱的源头。,2024/10/1,13,5S-,素养,素养：对于规定了的事情，大家都按要求去执行，并养成一种习惯。,目的：让员工遵守规章制度培养良好素质习惯的人才,2024/10/1,14,5S,管理工具,-,可视化管理,通过视觉导致人的意识变化的一种管理方法，强调使用颜色，到达“一目了然的目的。,目的：,1谁都不会弄错，无论是谁，都能判断是好是坏异常,2作业效率高，能迅速判断，精度高,3平安有保证，判断结果不会因人而异,2024/10/1,15,5S,管理工具,-,可视化管理,2024/10/1,16,是否正常供给、运转清楚明了。,5S,管理工具,-,可视化管理,2024/10/1,17,标识出计量仪器类的正常,/,异常范围、管理限界,5S,管理工具,-,可视化管理,2024/10/1,18,清楚明了地表示出应该进行维持保养的机能部位。,3,、,维护保养方式,和实施,-,定期维护,定期维护保养工作是是有方案地将设备停止运行，进行维护保养。应做好以下工作：,*彻底内外清扫、擦洗、疏通；,*检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙;,*检查平安装置,*检查润滑系统油脂状况；,*检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。,2024/10/1,19,3,、,维护保养方式,和实施,-,定期维护,-,一级保养,一级保养,一级保养是,由维护员负责,，检查、清扫、调整各操作机构的零部件，清洗规定的部位，调整设备各部位的配合间隙，紧固设备的各个部位，检查油箱油质、油量。,一级保养所用时间为,2-4,小时，一级保养完成后应做记录。,一级保养的范围应是,物业,全部在用设备，保养时间安排在,停机后,。,一级保养的主要目的是减少设备磨损，消除隐患、延长设备使用寿命，为完成到下次一级保养期间的生产任务在设备方面提供保障。,2024/10/1,20,3,、,维护保养方式,和实施,-,定期维护,-,二级保养,二级保养 二级保养是以课长、主管为主，维护员参加来完成。二级保养列入设备的检修方案，对设备进行局部解体检查和修理，更换或修复磨损件，清洗、换油、检查修理电气局部，使设备的技术状况全面到达规定设备完好标准的要求。,二级保养所用时间为1-7天左右。,二级保养完成后，保养人应详细填写检修记录，由设备部负责人验收，验收单交设备部存档。,二级保养的主要目的是使设备到达完好标准，提高和稳固设备完好率，延长大修周期。,2024/10/1,21,