江苏省住宅设计标准

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,*,江苏省住宅设计标准,DGJ32/J26-2006,强制性地方标准,2006-09-01,实施,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,背景,本标准是对,江苏省住宅设计标准,DB32/380,进行修订的。,随着国家,住宅设计规范,及相关规范的修订，随着江苏省经济、技术的发展和进步，人民生活水平提高；对居住功能和环境质量提出更高、更新要求。为更好的适应江苏省住宅建设，本着“增、留、删、改和定性定量并重”的基本原则，对原,江苏省住宅设计标准,进行必要修改。标准中部分要求高于国家相关标准。,主编单位：南京市民用建筑设计研究院有限责任公司,依据标准,住宅建筑规范,GB50368,、,民用建筑设计通则,GB50352,、,住宅设计规范,GB50096,、,城市居住区规划设计规范,GB50180,原,江苏省住宅设计标准,DB32/380-2000,废止,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,主要介绍内容,1,、,标准,中较现有国家规范、标准新增加的条文；用,红字,区分,2,、,标准,中较现有国家规范、标准新增加的条文及强条；,用红字区分，,其中,强条加下划线,3,、,标准,中低于国标要求的条文；,用带下划线的文字区分,4,、,标准,中需要强调的既有条文；,5,、条文说明及,建设工程施工图设计审查技术问答,（简称,问答,）中的相关说明。用,黄字,区分,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,1,、总则,1.0.2,本标准适用于我省城市、建制镇新建的住宅设计。底部为商业场所、上部为住宅的商住楼，其住宅部分应遵照执行。,本标准不适用于酒店、商务、租赁式公寓及大层高隐形跃层公寓。,说明：经济适用房属于本标准涉及范围，本标准专列了经济适用房的基本标准。对我省近期兴起的酒店、商务、租赁式公寓和大层高隐形跃层公寓，从使用功能分析，公寓具有居住、公共、服务等多种因素，其朝向、日照、通风、环境、隔声等方面很难达到住宅标准的要求，使用性质很难界定，故本标准不适用于此类公寓,。,问答,中：公寓式办公楼按办公楼设计规范，公寓是住宅建筑的一种形式，公寓式住宅按住宅设计规范。酒店式公寓靠酒店规范。,问答,中：酒店式公寓应具有酒店式的管理体系和模式；住户（或业主）应享受酒店式服务质量和设施，否则不能称酒店式公寓。,问答,中：部分图集依据的规范已废止，这类图集虽未废止，都应重新修订，目前属于过渡期，设计使用这类图集应按现行规范予以复核，做必要设计更改说明，方可使用。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,2,、术语,2.0.20,架空层,overhead floor,仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。,2.0.32,室内净宽（长）,interior storey length,结构层墙面层之间的水平距离。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,3,、套型,面积标准,3.1.1,住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间,，,并应设储藏室（或壁厨）、阳台。,1,、国标中阳台列位设施而非空间，不是必备，底层庭院、顶层露台与之功能类似，可替代，不是必备。,2,、没有起居室不能称之为住宅。,3.1.4,住宅套型应组织好自然通风和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。,3.1.5,住宅套型入口宜设过渡空间，避免通视，维护住宅的私密性。,上述两条目的空气质量、卫生；私密性，人性化。国标仅要求安全、舒适、卫生基本要求,3.1.6,住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,3.2.1,各类住宅套型的使用面积及阳台面积不宜小于表,3.2.1,的规定。,说明：,1,、使用面积以标准层计，不包括阳台面积。阳台使用面积另有要求。,2,、经济适用房最低使用面积另有说明。,3,、一类、二类较原国标高了,10m,2,;,三类、四类高了近,19m,2,。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4,、使用标准,4.3,厨房,4.3.1,厨房应有直接采光、自然通风。,4.3.2,厨房应配置洗涤池、操作台、灶台及排油烟机等设施或预留位置。,宜预留吊柜、强排燃气热水器的位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于,2.50m,（国标,2.10m),。,注意：炉灶位置与排油烟机位置矛盾问题,4.3.3,厨房净宽：单排布置不应小于,1.50m,；双排布置不应小于,2.00m,。,说明：厨房净宽是指结构墙面完成后的尺寸。,4.3.4,厨房应设置油烟气排放的竖井。,说明：直接预留洞强排做法不满足标准要求，否则应安装机械排气装置。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.4,卫生间,4.4.1,住宅套内共用的卫生间应有一个直接采光、自然通风。无外窗的卫生间应设置通风排气的竖井。,4.4.2,卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。,4.4.4,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层,；可布置在跃层套内除厨房外其它房间的上层；,并应有防水、隔声和便于检修的措施。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.5,储藏,4.5.1,住宅套内应设置储藏空间（储藏室或壁橱）。,4.5.3,设于底层或靠外墙和卫生间的壁橱，内部应采取防潮措施，壁橱内应平整、光洁。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.6,阳台,4.6.1,每套住宅应设阳台或平台。,一、二类住宅应设生活阳台，三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。,4.6.2,生活阳台净深不应小于,1.30m,，服务阳台净深不应小于,1.10m,。,4.6.3,沿街和高层住宅的阳台宜设封闭阳台。,4.6.4,封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求,。中高层、高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实心栏板。,4.6.6,阳台应设晾、晒衣物的设施，顶层阳台应设雨罩。,各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。,4.6.7,阳台地面构造应有排水措施,(,住宅建筑规范是中强条）,。,阳台、雨罩均应做有组织排水，,并应与屋面雨水管分开设置,。雨罩应做防水，阳台宜做防水。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.7,层高、净高,4.7.1,住宅层高不应低于,2.80m,且不应高于,3.00m,。,说明：高度上限的规定是为了防止过于挑高住宅的层高改作他用，但起居室、餐厅局部挑高空厅除外。,4.7.3,公共部位室内净高应符合下列规定：,2,、,住宅地下自行车库净高不应低于,2.00m,。,3,、架空层地面至梁底的净高不应低于,2.40m,。,4,、单元门厅、电梯间前室、公共走廊的净高不应低于,2.20m,，,局部净高不低于,2.00m,。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.8,门窗,4.8.1,单元外门应采用电子对讲安全防卫门，应向外开启。,4.8.2,套型户门应采用安全防卫门，,户门上端不应开气窗,，向外开启的户门不得妨碍交通。,问答,中：小别墅地面汽车库规范没有要求设防火门。,4.8.3,各部位门洞口最小尺寸应符合表,4.8.3,的规定。,说明：,1,、洞口两侧有高低差时，以高地面为计算高度。,2,、洞口高度已提升至,2.10m(,自行车库门除外）；,3,、增加了自行车库门,2.00m,，储藏室门的,2.10m,的要求。,底层做为储藏室的建筑，所有门洞是否一定要求大于,2000mm,（如车库门、底层阳台底通道）,问答,中：每家的小贮藏室门可小于等于,2.0m,（个人认为：不能过底，仅考虑扣除墙面装修材料厚度及门框图集规定尺寸的余量），,但进入公共储藏室空间的各出入口及其过道净高应大于等于,2.0m,。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.9,楼梯,4.9.3,楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不应小于,1.20m,，,当楼梯梯段净宽为,1.00m,时，楼梯平台净宽不应小于,1.30m,。,4.9.6,套内楼梯梯段净宽，当一面临空时不应小于,0.75m,；当两侧有墙时不应小于,0.9m,。,4.9.8,套内楼梯踏步面与顶面（或突出物）的净高不应低于,2.00m,。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,问答,中：公共临空楼梯应做挡台，户内跃层小楼梯可免，因在自己家里各方面会更注意，做了当然更安全。,10cm,高的栏杆翻边（挡台）应作为栏杆构造的组成部分，因此不算可踏面,（个人觉得应看挡台的宽度是否超过,220mm,而定）。,问答,中：落地窗或玻璃幕墙的室内防护栏杆的下部应作,100mm,高的挡台，目的在于保护玻璃，而不是防护人体坠落，如不这样做或挡台高度不够，属栏杆构造不到位，尚有缺陷，但不违反强条。,问答,（五）第,10,条中说明有误“不管挡台的宽窄，大于,100mm,高的挡台就应视为可踏面。“,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.10,电梯,4.10.3 12,层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。单元式高层住宅每单元设置一台电梯时，应采用联系廊连通。,问答,中：跃一层不计层次，跃两层则总数加一层。,4.10.2 11,层及以下需设电梯的住宅，每单元应设一台电梯。,4.10.5,电梯候梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度，且不应小于,1.50m,。,无障碍设施的候梯厅不应小于,1.80m,电梯和楼梯共用候梯厅或平台不应小于,2.10m,。,4.10.6,中高层、高层住宅设有地下室停放汽车时，每个单元应有一台电梯通向地下汽车库。半地下室停放汽车或自行车时，电梯可不停站，楼梯应通向半地下室。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.11,出入口 走道,4.11.1,住宅的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。,4.11.2,设置电梯的住宅公共出口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。,4.11.4,住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。,问答,中：雨棚应坚固，不碎，能遮住出入口。,4.11.8,住宅的公共出入口应设平台，,6,层及,6,层以下平台深度不应小于,1.50m,；,7,层及,7,层以上平台深度不应小于,2.00m,。,4.11.9,住宅的公共走廊通道的净宽不应小于,1.20m,。,（住宅建筑标准中是强条，原设计标准不是）,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,4.12,装修,（,国标无此节,）,4.12.1,外墙饰面宜采用外墙涂料，高层住宅不宜整体采用外墙贴面砖。,4.12.2,住宅楼梯间、电梯间、门厅及公共走道等部位，其地面、墙面及平顶装修应一次到位。,4.14,公共用房,4.14.4,住宅地下室应采取有效防水措施。,（住宅建筑标准中是强条）（,防水措施不代表加防水层，规范不指定具体措施，各地采用成熟当地成熟的防水技术,）,4.14.5,自行车库应符合下列规定：,2,、出入口的门洞宽不应小于,1.40m,，门洞高不应小于,2.00m,；,3,、自行车库内通道净宽不应小于,1.20m;,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,5,环境标准,5.1,日照,5.1.1,每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。,（国标中非强条）,5.1.2,获得冬季日照要求的居住空间，日照标准应符合表,5.1.2,的规定,（住宅建筑标准中是强条）,5.5.1,住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表,5.5.1,的规,（注意：该条在,住宅建筑规范,中是强条，而本标准未列为强条）,6,、节能标准,6.1.3,住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。,6.1.4,住宅的设计与建造应与地区气候相适应，充分利用自然通风和太阳能等可再生资源。,6.1.5,节能设计应采用规定性指标或采用性能性指标的方法进行,（注意：该条在,住宅建筑规范,中是强条，而本标准未列为强条）,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,6,、节能标准,6.2.1,住宅节能设计的规定性指标主要包括：建筑物体形系数、窗墙面积比、各部分围护结构的传热系数（传热阻）、外窗遮阳系数等。（即施工图审查的重点）,6.2.3,住宅的楼梯间，夏热冬冷地区宜采用封闭式。封闭式楼梯间外墙面和非封闭式楼梯间相邻住户的隔墙应按外墙设置保温隔热层。,6.2.4,住宅采用凸窗挑出墙外的底板、侧板和顶板；封闭阳台架空挑出墙外的顶板、侧板和顶板，均应设保温隔热层。,6.2.5,住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动遮阳，遮阳率应达到,80,（该条出自,江苏省民用建筑热环境与节能设计标准,5.2.1,，,注意：该条在,节能设计标准中,中是强条，而本标准未列为强条,）,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,关于遮阳的说明,1,、窗内设布帘、竹帘等内遮阳措施是个误区。因为，太阳辐射热量透过玻璃而渗入室内，窗帘成了贮热器，达不到遮阳节能的目的；,2,、遮阳率达到,80%,，是指夏至日全天直射阳光被遮挡系数平均达到,80,。,3,、,问答,中：建筑遮阳应在设计图纸中有明确的造型、材料、构造和大样的要求，也可采用活动遮阳产品，要具体指出形式和使用部位，不能交甲方自理。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,别墅节能,问答,中：，别墅是最高档的居住建筑，因此节能要求更高，也有经济条件做得更好。当然为了突出别墅的个性和差异性，且别墅的总量相对要少得多，因此对诸如体形系数、窗墙比等方面的指标，可以比一般住宅有更大的弹性，不足之处可以用墙体保温、隔热、遮阳；提高外门窗保温性能等采暖空调方式来处理，用综合指标对别墅节能进行评价。,带阁楼的屋面保温,住宅建筑中的阁楼空间屋面，即使做贮存空间也应做与平屋面一样的保温隔热处理，如做居住空间，则更应做考究的保温、隔热构造以满足舒适性要求。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,6.3,性能性指标,6.3.1,性能性指标应以采暖、空调能耗指标作为节能控制目标。,说明：住宅节能设计也可采取“性能性指标”。所谓性能性指标，就是直接对住宅在某种标准条件下的理论上采暖、空调能耗规定的一个限制，作为节能控制目标。,该要求较原省设计标准有了改进。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,7,设施标准,7.1.4,住宅的屋面雨水应有组织排水，应采取外排水方式，雨水立管不应安装在外墙临近窗的部位。必须采取内排水时，雨水立管不应布置在套内（含阳台），应设在共用部位。,7.2.3,（空调）室外机搁板当与相邻住宅套型的搁板并联时，应采取安全隔离措施。,7.2.4,室外机的冷凝水应有组织排水，不得排入屋面雨水管。,7.4,无障碍设置（内容基本同,住宅建筑规范,）,7.4.2.6,门槛高度及内外地面高差不应大于,15mm,，并应以斜坡过渡。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,8,消防标准,（与工程监督相关内容）,8.4.7,高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。,说明：住宅走道不应作为扩大的前室，但对一些确有困难的住宅，每单元每层不应超过,3,户的户门开向前室，而这些户门应为能自行关闭的乙级防火门。,8.4.8,敞开楼梯间设置应靠外墙并应直接天然采光和自然通风。,说明：敞开疏散楼梯间用于,11,层及,11,层以下的单元式住宅楼楼梯间。为防止房内火灾蔓延到楼梯间，要求开向楼梯间的户门必须是乙级防火门。,问答,中：说明前提是从第十层起设连廊，如不设应设封闭楼梯间。,问答,中：楼梯在屋面连同是要确保火灾时两楼梯安全互通，如果要穿过私人住户空间即做为未连通。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,8.4.11,封闭楼梯间及防烟楼梯间前室应符合的规定：,说明：,12,层及,12,层以上住宅，当楼梯间没有直接采光和自然通风时，应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间的平面布置是必须先经过防烟前室再进入楼梯间。,8.4.11.3,住宅建筑内的煤气管道不应穿过楼梯间，当必须局部穿过楼梯间时，应穿钢套管保护。,8.4.12,通至屋顶平台的楼梯间（即塔式或单元式,7,层及以上的楼梯间）的门为普通玻璃门，且应向外开启。,8.4.18,消防电梯的设置应符合下列规定：,8.4.18.1 10,层及十层以上塔式住宅，,12,层及,12,层以上单元式高层住宅应设一台消防电梯。,8.4.18.2,消防电梯可与客梯兼用，但应符合消防电梯的要求。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,住宅层次计算,1,建筑物的地下室、半地下室的顶板而高出室外地坪面设汁地面的高度小于或等于,1.50m,者，建筑底部设置的高度不超过,2.20m,的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑物屋顶上突出的局部设备用房和设施、出屋面的楼梯间等，均可不计人建筑层数内。,住宅顶层为两层一套的跃层，可按,1,层计；其他各层的跃层以及顶层中多于,2,层一套的跃层，应计入层数；,2,当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算 建筑层数；,3,当建筑中有一层或若干的层高超过,3.OO m,时，应对这些层,按其高度总和除以,3.OO m,进行层数折算，余,数不足,1.50m,时，多出部分不计人建筑层数；余数 大于或等于,1.50m,时，多出部分按,1,层计算。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,9,结构标准,共,11,条，全为强条，均出自,住宅建筑规范,。,主要根据,建筑结构可靠性设计统一标准,GB50068-2001,规定了住宅结构的基本要求。,其中条款：,9.0.2,住宅结构设计的重力荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期为,50,年。出自,建筑结构荷载规范,GB50009-2001,较大洞口两侧要设构造柱加强，多大的 洞口算较大的洞口？,问答,中：一般讲，内纵墙和横墙的较大洞口，指,2000mm,以上的洞口，外纵墙的洞口由设计人员根据开间和门窗洞口尺寸的具体情况确定。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,11,住宅设计面积计算,11.0.2.7,套型阳台面积等于套内各阳台面积之和，阳台均应按其水平投影面积的,1/2,单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,12,经济适用住宅基本标准,12.1.1,经济适用住宅应按套设计，每套住宅应设卧室、起居室（或过厅）、厨房、卫生间等基本空间。,（储藏室、阳台不必备）,12.1.2,经济适用住宅最低使用面积,25m2,12.2,使用要求,不同之处：卫生间未提通风采光；卫生间门不能开在厨房内；未分生活阳台和服务阳台，统一净深为,1.10m,；楼梯梯段为,1.00m,时的平台净宽要求未提。,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,谢,谢,大,家,！,春,节,快,乐,！,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,