金隅紫京府 终版

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/4/21,#,紫京府,Z,I,J,ING,府 上 皆 人 物,调查报告,1,目录,一、品牌优势,二、项目介绍,三、销售进度,四、,swot,分析,2,北京金隅嘉业,房地产开发公司成立,于,1987,年，隶属于北京金隅集团,，为,集房地产开发与经营、物业管理及服务业为一体的大型房地产,开发企业。,北京金隅集团有限责任公司,成立于,1992,年，是由原北京市建材工业局逐步转变而来的。,北京金隅集团,三大产业互为支撑、相互促进，形成了自身独特的竞争优势。金隅集团总资产,130,亿元，年营业收入,100,亿元，员工人数上万人，多年来一直跻身于中国企业,500,强行列，是世界建材百强企业,之一,，,2011,年,3,月,1,日，,金隅股份,A,股发行上市，股票代码,601992,。,十余年,共开发建设项目,26,个，,集团利用外资工作经过十几年的发展。与世界上亚洲、欧洲、美洲等,18,个国家合作兴办了,40,余家中外合资企业。其中以工业性合资项目为主约占九成以上还有部分房地产、装饰装修及咨询类合资项目。,集团吸引,国际跨国公司和世界知名公司投资已与日本东陶机器株式会社、三井物产,株式会社等,合作兴办了十余家大型合资企业。,品牌优势,3,北京,万科物业服务有限公司,的前身即北京万科物业管理有限公司，成立于,1995,年，系万科集团的全资子公司。,2007,年,6,月,25,日，在万科集团的统一部署下，北京万科物业管理有限公司正式更名为北京万科物业服务有限公司。公司为国家一级资质物业服务,企业。,业务遍及全国,44,个城市，管理面积超过,3500,万平方米，拥有一支,1500,人的专业队伍，物业管理项目达,192,个，国家级优秀示范小区、大厦,31,个，省级优秀示范小区,29,个，市级优秀示范小区,28,个。多次被评为“用户满意的物业管理企业”。,在由,中国指数研究院、中国房地产,TOP10,研究组开展的“中国物业服务百强企业研究,”中获,2015,年第一名。品牌声誉优良。,4,项目定位,金隅紫京府位于建邺区兴隆大街与泰山路的交界处。是国字号房企金隅嘉业在南京的一号作品。开发商金隅嘉业拥有三届广厦奖品质护航，万科物业倾力加盟。截至目前销售额已超,20,亿。项目占地,5.75,万平米，总建筑面积,23.7,万平米，其中地上建筑面积,18,万平米，共规划有,12,栋高层住宅，以及,6569,平米的主题社区商业。项目整体建筑风格为,artdeco,建筑风格，绿化率,37.38%,，旨在打造核心区域高品质人文邻里社区。,项目概况,5,紫京府区位,金隅紫京府项目周围拥有道路交通发达，整体形成“三横两纵，三线地铁的交通格局。”三横”指的是应天大街高架、兴隆大街、梦都大街，两纵是凤台南路、江东中路，均为城市快速道路，西侧距离地铁兴隆大街地铁站仅,1.8,公里,另有规划中的,7,号线和,8,号线途径左右，到奥体中心及万达商圈均仅约,3,公里左右。,6,项目周边云集希尔顿、苏宁银河五星级酒店与写字楼、金鹰购物中心、以及众多高端住宅与大型商场，明基医院近在左右，更有覆盖全成长周期的黄金双学区，包括教育局重新改造的南师附小新城小学和,36,人小班制教学的南师附中新城中学。生活配套齐全，打造,10,分钟生活圈。,7,项目建设数据,8,9,周边配套,交通配套：,轨道交通,：,7,号线东青石、,8,号线凤,台南路,公交路线,：,126,路：泰山路站,39,路：泰山路站,85,路：秀山路站,110W,路：兴隆大街,泰山路,秀山路,512,路：秀山路,站,自驾,路线：,从,元通出发沿江东中路向东北，行驶约,2,公里；向右前方行驶沿梦都大街，行驶,967,米；左转沿黄山路向东北，行驶约,1,公里；右转沿怡康街向东南，行驶,736,米；右转沿吉山路向西南，行驶,28,米，到达终点。,10,商业配套,：,一级,：虹悦城商圈、河西,CBD,一环、万达商圈、以及新街口商业配套集群,。,二,级：和记黄埔涟城涟城近,7,万平商业及项目自带,6000,平米风情,商业街,学区配套：,南师,附中新城中学、南师附中新城小学、金陵中学河西,分校,医疗配套,：,明,基医院、省中医院、省口腔医院、省妇幼保健,医院,文体配套：,南,河风光带、南湖公园、莫愁湖公园、河西中央公园、绿博园、奥体中心,周边配套,11,90,平,3,房,2,厅,1,卫,优点：,1.90,平三房，赠送面积,10.69,平,2.,三开间朝南，采光好,3.,生活区动静分离,缺点：,1.,中间,户型南北不通透,2,.,进门餐厅位置较小,3,.,房间开间小，非常紧凑,4,.,厨房,L,型，不实用,5,.,北向对着通风井，基本无光线。,户型介绍,12,130,平,4,房,2,厅,2,卫,优点：,1,.,南北通透动静分离。,2,.,赠送面积达到,16,平。,3,.,南向贯穿打造大阳台，视野开阔,。,缺点：,1.,各开间尺寸偏小，尤其次卧，达不到舒适改善的居住效果。,2,.,南次卧凹在里面采光差。,3,.,没有玄关位置。,4,.,没有足够的收纳空间。,13,140,平,4,房,2,厅,2,卫,优点：,1,.,三面采光，南北通透，全明户型。,2,.,赠送面积高达,18,平,3,.,南向,主次卧均带有衣帽间，北卧有储藏间，收纳空间充足。,4,.,基本没有浪费面积,。,缺点：,1.,没有玄关。,2,.,卧室开间小，光线,差,。,3,.,两房朝北。,4,.,阳台通向南次卧，南次卧的私密性较差。,14,精,装修标准,1.,墙面,-,壁纸或墙砖，阳台,-,涂料,2.,顶面,-,石膏板吊顶与乳胶漆饰面,3.,地面,-,实木复合地板，厨房为地砖（马可波罗），卫生间为石材。,4.,橱柜,-,科勒,5.,厨房台面,-,人造石,6.,油烟机等,-,西门子,7.,壁挂炉,-,德国威能,8.,水槽龙头,-,美国科勒,9.,浴霸,-,奥普,10.,智能锁,-,耶鲁,11.,开关面板,-,施耐德,12.,中央空调,-,大金,15,销售进度,记录时间,均价,价格描述,2015-08-25,31000,元,/,金隅紫京府在售,1-3,幢房源，,户型面积有,105,、,108,、,125,和,130,平，主力户型成交均价约为,31000,元,/,平。,2015-09-25,31500,元,金隅紫京府目前剩,1,、,2,、,3,号楼少量房源及全案稀缺的,125,房源在售，整体成交均价约为,31500,元,/,。,2015-10-25,32000,01,、,02,、,03,、,04,号楼少量房源在售，户型面积为,108,、,125,、,130,，均价,32000,元,/,2015-11-25,35000,12,号楼共计,129,套房源，其中,108,经典三房共,66,套，,125,舒适三房双阳台共,31,套，,130,明星四房共,32,套。均价,35000,元,/,左右。,2016-01-25,37000,项目暂无在售房源，,37000,元,/,平方米为,01,月,15,日加推,10,号楼均价。,2016-03-09,42000,二期首开精装房源，,90,平、,130,平、,140,平三种户型。,2016-04-19,42000-45000,二期精装升级房源，,7,号、,11,号楼，有,90,平,130,平,140,平三种户型，赠送约,22,平，后期有,170,平奢阔大宅面市。,16,17,1.品牌开发商，国企背景，深耕地产,30,年。,2.,万科物业，认知度高，口碑好。,3.,全能户型王，极致的利用了空间，做到,90,平,3,房，,130,平,4,房，性价比高。,4.,全生命周期景观设计，多层次分布在小区内。,5.,拥有会所配置。,1.项目紧邻烟厂，环境氛围差。,2.离地铁的距离较远，且周边生活配套不够成熟，以厂房为主。,3.容积率高，小区密度高，采光差。,4.,户型尺寸对于改善面积段来说太过紧凑，欠缺舒适性。,5,.,装修标准不够奢华，达不到改善意义。,1.政府不断出台新政包括契税改革，首付比例降低等对房源去化有极大帮助，促进买房担心涨价的心理,2.,G68,地王带来的房价上涨效应，对于开发商的整体定价得到了提高。,3.,河西多家楼盘上市，买房人对河西的关注度大大提高。,1,.,周边开发项目较大，买房人选择余地扩大，竞争较为激烈。,2.,周边厂房是否能拆迁，生活配套能否跟上。,3.,价格不断攀升，未来走势难以预料，购房人的热情能够持续多久。,S,T,O,W,S wot,分析,18,1.我就想在河西中心买，同一个区域金隅价格比你们便宜多了。,答：,交通上,从金隅步行到宏图要,20,分钟左右，到地铁站的距离远。,产品上,宏图是,12-18,层的小高层单梯单户。在河西寸土寸金的地段，容积率只有,2.2,。而金隅基本是,33,层的高层，容积率,3.0,以上，楼间距小，采光差，居住舒适性不高，达不到改善的目的。,精装标准,宏图要远高于金隅，并且此次二期房源还会进行精装升级，给业主最好的生活品质。,2.金隅,90,平能做,3,房，,130,能做,4,房，功能性比宏图同等面积段强。,答：的确现在市面上有很多,2+1,或者,3+1,的户型，比如金隅,90,平除去公摊面积再加上赠送面积也不超过,80,平，,130,的,4,房尺寸也非常紧凑，也正是因为尺寸小，所以金隅样板间的每个房间都没有正常尺寸的衣柜展示。既然你已经考虑在南京城市中心买房了，何不把舒适放在第一位。,3.,金隅有新风可以换气，宏图没有。,答：,金隅绝大多数房型都是南北不通透的，而,宏图是单梯单户，南北通透的房型，并不需要新风来进行换气，并且我们的吊顶采用的是斯米克健康板，铺设的面积在每立方厘米能释放,1000,个负氧离子，中和空气中的烟尘，降解有机挥发物气体，抑制细菌增长，有效改善业主的呼吸系统，给业主提供最清新自然的空气环境。,抗性说辞,19,4,.金隅品牌好，万科物业服务系统更加健全。,答：金隅的确是知名房企，但所做项目以北京居多，并且以保障房为主，在南京也没有土地储备。而宏图地产深耕南京,17,年，从早年开发的上水园到上福园，上水庭院一直到河西正中心的都市豪宅系列一号宏图上水云锦，产品所带来的口碑也是极好的，对于在南京开发项目有足够的经验，,在南京还有未开发的土地。,并且本土开发商在后期交付的维护上也比外来开发商便捷。万科物业在早年的确是物业中的典范，那是因为万科地产贴钱去维护物业的品牌，万科高端物业都是在,4.5,元,/,平的物业费，金隅物业也就,2.7,元,/,平。并且现在万科物业已经全面市场化，就连板桥项目也在使用万科物业。而宏图地产联袂英国管家协会培训物业人员，给每一个业主铂金享受，并且打造惠生活平台，贴心服务又岂是市场化的万科物业可以比拟的。,5,.金隅的阳台大，宏图南阳台小，不够舒适。,答：金隅的阳台是客厅与卧室前方贯穿，开间的确够长，但是南次卧的采光也会因此受到非常大的影响，常年照不到太阳。而宏图改善性面积段打造的都是南北双阳台，南向作为观赏性阳台，北向作为生活阳台，美观与实用并存。,6.,金隅的社区配套更多，有,400,米的社区跑道。,答：塑料跑道一般含有机聚合物和颜料，这些材料的合成原料对人体有一定影响，长时间配置会对孩子的健康产生影响。并且宏图有,6000,平米的社区中心其中包括社区文化活动站供您生活休闲，宏图还配备超过,2,万方的城中公园，河西唯一的公园式社区，平时跟家人去公园中散步也是很好的休闲方式。,抗性说辞,20,