工程08-6结算

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,书第十二章施工竣工结算和项目竣工决算,1,第一节 工程价款结算,一,、工程,价款结算特点及其方式,(,一,),工程价款结算特点,工程价款结算以预算价格为基础,，,单个计算。,工程价款结算方法必须明确在施工合同中，是构成施工合同实质性内容之一。,(,二,),工程价款结算,方式,中间结算和竣工结算。,l. 中间结算：定期结算、阶段结算和年终结算。,(l)定期结算：月结算和季度结算等。,a.月初预支,月终结算。,b、月终结算,2,C、旬预支,按月结算。,d、月预支,按季度结算。,(2)阶段结算。单项(或单位)工程为对象,阶段预支和结算,阶段预支。,(3)年终结算。,3,2、竣工结算,（1）是指一个建设项目或一个单位工程完工,并经建设单位及有关部门验收点交后,办理的工程结算。,一般按建设项目工期长短不同可分为:,建设项目竣工结算。单项工程竣工结算。,4,（2）工程结算的编制依据,工程竣工报告、竣工图及竣工验收单;,工程施工合同或施工协议书;,施工图预算或招标投标工程的合同标价;,设计交底及图纸会审记录资料;,设计变更通知单及现场施工变更记录;,经建设单位签证的施工技术措施、技术核定单;,预算外各种施工签证或施工记录;,合同中规定的定额,材料预算价格,构件、成品价格,国家或地区新颁发的有关规定。,3,、办理竣工结算的一般方法和程序,一般公式：,竣工结算工程价款,=,预算或合同价款,+,施工过程中预算或合同价款调整数额,-,预付及已结算工程价款,-,保修金,5,（1）竣工结算的一般方法,施工图预算加签证结算,施工图预算加系数包干结算,投标合同价加签证结算,平方米造价包干的结算方法,),对结算工程项目内容作清点,并备齐结算依据和基础资料。,以单位工程为基础,，,对原施工图预算的主要内容逐项较核或调整,，,同时一一清理根据设计修改、工程变更和材料价格变动所编制的增减帐目无有遗漏。,根据合同条款准许范围,，,汇总计算出工程结算造价。,形成竣工结算报告,(,文件,),。,6,(2),竣工结算的一般程序,建设部,107,号部长令第十六条,承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。,发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的,竣工结算文件视为已被认可。,发包方对竣工结算文件有异议的,应当在答复期内向承包方提出,并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。,发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的,应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。,发包方应当在协商期满后的约定期限内向承包方提出工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。承发包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的,可认为其约定期均为,28,日。,7,4,、竣工结算的审核,上海市建委在若干暂行规定,(,1,),送审价在,1000,万元以下的项目,应在,30,天内提出完整的审价报告；,1000,万元至,5000,万元以下的项目,应在,45,天内提出完整的审价报告；,5000,万元以上的项目,应在,60,天内提出完整的审价报告。,(2),建设工程审价合同签订后,审价资料应经工程造价咨询,(,审价,),单位、建设单位和施工单位三方确认提供齐全,确认之日作为审价工作的开始时间。确认后提供的补充资料不得作为本次审价的依据,补充资料如需使用,该部分审价内容应重新签订补充审价合同及资料确认手续。,8,(3),造价咨询,(,审价,),单位按规定出具审价报告后,建设单位或施工单位对审价结论有分歧,承发包任何一方,可直接上诉法院或向市标准定额总站提出书面协调申请,协调不成的,由市标准定额总站选定一家具有相应资质等级的造价咨询,(,审价,),单位进行复审,复审只能进行一次。严禁建设、施工单位擅自委托复审。严禁造价咨询,(,审价,),单位擅自承接复审业务。,9,(三)工程备料款,1.工程备料款的确定,预收备料款,=,年度建安工作量*主要材料占建安工作量的比重,*材料储备的天数,年度施工日历天数,材料储备天数=,经常储备量+安全储备量,平均日需要量,简化计算公式,预收备料款的数额=工程总造价x工程预付款额度,10,2.工程备料款的扣还,(l)确定工程备料款起扣点。,=,（1,预收备料款额度/主要材料建安工作量的比重）*100%,【例】某工程主要材料占建安工作量的比重为60%,预收备料款额度为25%,预收备料款起扣时的工程进度(即起扣点)应为多少?,(2)应扣工程备料款数额。,第一次应扣回预付备料款,=（累计已完工程价值- 开始扣回预付备料款时的工程价值）*主要材料费比重,以后各次应扣回预付备料款=每次结算的已完工程价值*主要材料费比重,11,3.,工程进度款的支付,(,中间结算,),（1）拨付原则是“干多少活,，,给多少钱”,（2）,工程保修金,(,尾留款,),的预留,扣除方法二种,:,当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例,(,一般为,95%-97%),时,停止支付,预留造价部分作为尾留款。,从甲方向乙方第一次支付的工程进度款开始,在每次乙方应得的工程款中扣留规定金额作为保留金,直到保留金总额达到规定的限额为止。,12,第二节 竣工决算,一、建设单位项目竣工决算,（一）含义,反映建设项目实际造价和投资效果的文件,（二）建设单位项目竣工决算的作用,为加强建设工程的投资管理提供依据,为“三算”对比提供依据,为竣工验收提供依据,为确定固定资产价值提供依据,13,(三)建设单位项目竣工决算的编制依据,(l)建设工程计划任务书;,(2)建设工程总概算书和单项工程综合概预算书;,(3)建设工程项自竣工图及说明;,(4)单项(单位)工程竣工结算文件;,(5)设备购置费用结算文件;,(6)工器具及生产用具购置费用结算文件;,(7)工程建设其他费用的结算文件;,(8)国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算的文件;,(9)招标投标文件与合同。,14,(四)建设单位项目竣工决算的主要内容,文字说明和一系列报表组成。,1.文字说明,(l)建设工程概况;,(2)建设工程概算和计划的执行情况;,(3)各项技术经济指标完成情况和各项拨款的使用情况;,(4)建设成本和投资效果分析,以及建设中的主要经验;,(5)存在的问题和解决的建议。,2.建设单位项目竣工决算的主要内容是通过表格形式表达的。,15,（五）建设单位项目竣工决算的编制程序和方法,1.收集、整理和分析有关依据资料,2.清理各项帐务、债务和结余物资,3.填写竣工决算报表,4.编写建设工程竣工决算说明,5.上报主管部门审查,二、施工企业工程竣工决算（或工程竣工成本决算）,（一）作用,（二）编制依据,16,(l)单位工程施工图预算书;,(2)单位工程施工预算书;,(3)单位工程竣工结算文件;,(4)施工企业财务支出情况。,(三)主要内容与计算方法,l.主要内容,核算一个单位工程的预算成本;,核算一个单位工程的实际成本,核算一个单位工程的成本降低额。,2.计算方法,编制竣工成本决算表,内容：项目、预算成本、实际成本、降低额和降低率。,17,(l)预算成本。,预算成本=(材料费+人工费+机械使用费)+(其他直接、费+现场经费+间接费),=直接费+综合费用,(2)实际成本。,实际成本=(材料费+人工费+机械使用费)+(其他直接费+现场经费+间接费),=直接费+综合费用,(3)降低额。降低额=预算成本-实际成本,(4)降低率。降低率的计算公式为,降低率=降低额/预算成本*100%,18,【例】某业主与承包商签订合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成,2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：,(1)业主应向承包商支付当年合同价25的预付工程款；,(2)预付工程款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于预付工程款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料费比重按625考虑；,(3)工程质量保修金为承包合同总价的3，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3的比例扣留。,(4)当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10以上(含10)时，业主可按5的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商，,(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；,(6)业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。,经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主,直接提供的材料、设备价值如表332所示。,19,问题：,1、预付工程款是多少?,2、预付工程款从几月份开始起扣?,3 、其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少?,4、竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少?,20,【例2】 某工程程项目由A、B、C、D四个分项工程组成，合同工期为6个月。施工合同规定：,(1)开工前建设单位向施工单位支付1 O的工程预付款，工程预付款在4、5、6月份结算时分月均摊抵扣：,(2)保留金为合同总价的5，每月从施工单位的工程进度款中扣留10，扣完为止；,(3)工程进度款逐月结算，不考虑物价调整；,(4)分项工程累计实际完成工程量超出计划完成工程量的20时，该分项工程工程量超出部分的结算单价调整系数为0.95,各月工程量及全费用单价，如表所示。,问题：,1该工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少？,2各月应抵扣的预付款各是多少万元？,3计算1、2、3月份造价工程师应确认的工程进度款各为多少万元?,21,22,例3,23,24,25,