年第49期北京房地产市场周报

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9,用专业和年轻向梦想致敬！,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！,详询：,1 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9,用专业和年轻向梦想致敬！,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,201249,期北京房地产市场周报,1,一、政策及市场动态,土地动态,供地井喷,13,重点城市,11,月推地环比暴增,219,楼市的回暖，则在不断刺激土地市场。中原集团的最新数据显示，,13,个重点城市,11,月经营性用地供应面积较,10,月环比上升约,219%,。武汉市，,12,月将举办,6,场土地出让会，推出,121,宗国有建设用地，接近今年前,10,个月出让,133,宗土地的供应总量。宁波市，,12,月内拟出让土地,73,万平方米，比前,11,月总和还多。 中原集团的最新数据显示，,13,个重点城市,11,月经营性用地供应面积较,10,月环比上升约,219%,，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再现地王。 北京朝阳区农展馆地块挂牌，该地块折合楼面地价约,33784,元,/,平方米，或将刷新今年,7,月份由万柳地块创下的,33831,元,/,平方米的居住用地历史最高单价。南京成交一幅滨江地块总价达,56,亿元，成为今年全国总价地王。张大伟亦称，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。,金融动态,11,月数据继续反弹 四季度经济回升定局,国家统计局昨日公布,11,月份主要宏观经济数据，消费和工业生产增速均创下,8,个月新高，,PPI,同比也继续回升，尽管投资累计同比增速持平，但房地产开发投资增速则明显大幅上涨，这些数据均印证了经济企稳回升的趋势。市场普遍认为，四季度经济回升已成定局。此外，随着经济复苏步伐加快，,11,月份,CPI,也重返“,2%”,时代，预计未来几个月,CPI,还将继续上行。,扩征房产税方向已锁定 允许各地间存在差异,对于有关“如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为,5000,亿元”的报道，财政部财科所所长贾康,9,日表示目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。同时还表示房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。,2,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,央企退房令三年仅,20,家退出 利润丰厚难放手,据长江商报消息，统计发现，,2010,年,3,月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的,78,家央企退出者不足,1/4,。,2010,年,3,月,18,日，国务院国资委召开新闻发布会，宣布,78,家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国务院国资委并没有给出,78,户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。 退出还是继续？此后的近,3,年时间内，被列入名单的,78,家央企经历了“八仙过海式”的调整，转让、并购、剥离、继续开发，时至,2012,年岁末，记者根据公开资料统计显示，除了,21,家被允许继续从事房地产业务的央企外，只有不到,20,家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。,任志强：再过十年房地产仍是支柱,近日，英联董事长郭建波微博约赌华远股份董事长任志强，称明年,3,月房价涨就裸奔,10,公里，让房价走势这个令人纠结的老话题再度升温。”在周末举行的“,2012,（第十一届）中国企业领袖年会”上，任志强仍然是房价和地产行业的“看多派”。“当供给下降的时候，价格就会上升。”他还表示，房地产按目前单一的行业算是唯一投资增长保持,15%,以上的行业，“再过十年房地产仍然是支柱产业。”他表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业，,11,月份销售已经变成了正增长，,12,月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。,4,月份以后，房地产回暖，带动政府收入回暖，“没有一个国家不把房地产作为支柱产业。”任志强称，未来中国城镇化的发展，人口老龄化等趋势，会支撑房地产行业更加蓬勃。“从德国的案例看，老龄化导致住房需求大了。”任志强称，,2000,年以后中国老龄化人口大幅上升，“这对房地产来说是最大的好事，因为一个家庭突然需要两套房。”,3,二、北京市场情况,土地市场情况,2012,年第,49,周（,2012,年,12,月,03,日,2012,年,12,月,09,日），北京土地成交,3,块,全部为商业用地。,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,地块名称,宗地位置,成交时间,建设用地面积（,m2,）,规划建筑面积（,m2,）,容积率,规划用途,产权年限,成交总价,（万元）,受让单位,楼面地价（元,/,平米）,顺义新城第,11,街区,11-813(,东南部,),地块,顺义新城第,11,街区,2012-12-3,65278.41,118324,3.5,C2,商业金融用地,40,31400,正德人寿保险股份有限公司,2654,顺义新城第,13,街区,13-0802,地块,顺义新城第,13,街区,2012-12-3,56798.97,104975,2.6,C2,商业金融用地,40,28140,中信银行股份有限公司,2681,北京市顺义新城第,11,街区,11-0813 (,局部,),地块,顺义新城第,11,街区,2012-12-6,15597,24833,3.5,C2,商业金融用地,40,6581,正德人寿保险股份有限公司,2650,4,1,）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,第,49,周北京商品住宅供应面积,15.98,万平米，环比下降,70.99%,；,第,49,周北京商品住宅成交面积为,28.74,万平米，环比上涨,1.02%,；,第,49,周北京商品住宅成交均价为,19419,元,/,平米，环比下降,9.27%,。,注：数据来源于天朗数据平台,5,2,）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,第,49,周北京普通商品住宅供应面积,15.98,万平米，环比下降,70.99%,；,第,49,周北京普通商品住宅成交面积为,26.15,万平米，环比上涨,1.32%,；,第,49,周北京普通商品住宅成交均价为,19038,元,/,平米，环比下降,8.84%,。,注：数据来源于天朗数据平台,6,3,）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012,年第,49,周北京别墅市场成交量为,2.59,万平米，环比上周下降,1.90%,；,2012,年第,49,周北京别墅市场成交均价为,23270,元,/,平米，环比上周下降,12.10%,。,注：数据来源于天朗数据平台,7,4,）第,49,周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,9,3604.46,24471,8820,2,首开璞瑅墅,大兴区,6,2174.88,14887,3238,3,远洋,天著,大兴区,5,1922.56,30765,5915,4,融科,千章墅,通州区,4,1554.14,34122,5303,5,领秀,观山悦,昌平区,3,1072.81,18621,1998,6,首邑,溪园,大兴区,3,666.34,31230,2081,7,中海九号公馆,御龙府,丰台区,3,1276.36,36687,4683,8,龙湖,香醍溪岸,顺义区,3,947.94,20381,1932,9,大宁山庄,房山区,3,633.05,17502,1108,10,温哥华森林北郡,昌平区,3,930.87,26721,2487,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,8,5,）第,49,周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,9,3604.46,24471,8820,2,远洋,天著,大兴区,5,1922.56,30765,5915,3,融科,千章墅,通州区,4,1554.14,34122,5303,4,中海九号公馆,御龙府,丰台区,3,1276.36,36687,4683,5,首开璞瑅墅,大兴区,6,2174.88,14887,3238,6,温哥华森林北郡,昌平区,3,930.87,26721,2487,7,御汤山,昌平区,2,799.66,29859,2388,8,壹千栋,昌平区,1,804.76,26218,2110,9,首邑,溪园,大兴区,3,666.34,31230,2081,10,领秀,观山悦,昌平区,3,1072.81,18621,1998,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,9,10,2011,年,1,到,11,月北京别墅成交金额排名,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额,1,誉天下,顺义区,180,70401.45,22544,15.87,亿元,2,中海九号苑,丰台区,97,40888.79,34344,14.04,亿元,3,颐和原著,海淀区,11,14038.25,86706,12.17,亿元,4,远洋傲北,昌平区,121,46122.18,20906,9.64,亿元,5,万通天竺新新家园,顺义区,103,38916.48,21532,8.38,亿元,6,中海尚湖世家,昌平区,96,44897.98,17243,7.74,亿元,7,温哥华森林北郡,昌平区,72,27090.23,26541,7.19,亿元,8,龙湖,蔚澜香醍,通州区,118,22148.66,31778,7.04,亿元,9,御汤山,昌平区,40,15797.69,33124,5.23,亿元,10,远洋,LA VIE,朝阳区,7,6282.77,71379,4.48,亿元,2011,年别墅成交排名分析：,整体分析：,11,年别墅销售前十中高性价比项目抢占了大部分市场份额；,11,年别墅销售排行前十以奥北别墅区的联排别墅项目为主，如中海尚湖世家、远洋傲北、温哥华森林，另外中央别墅区誉天下二期誉皇殿、万通天竺新新家园也以低价策略入市，实现热销。,12,年北京别墅整体市场情况,10,2012,年,1,到,11,月北京别墅成交金额排名,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额,1,中海尚湖世家,昌平区,379,135196.6,17224,23.28,亿元,2,远洋,LA VIE,朝阳区,39,38740.84,54594,21.15,亿元,3,御汤山,昌平区,122,48302.52,25766,12.45,亿元,4,远洋傲北,昌平区,129,49183.76,19376,9.53,亿元,5,华润置地,润西山,门头沟区,70,31617.07,28134,8.90,亿元,6,碧海方舟,朝阳区,13,8781.42,97424,8.56,亿元,7,誉天下,顺义区,92,35989.1,23743,8.54,亿元,8,远洋,天著,大兴区,78,28674.95,28283,8.11,亿元,9,万通天竺新新家园,顺义区,95,38923.94,20796,8.09,亿元,10,温哥华森林北郡,昌平区,107,31211.11,25536,7.97,亿元,2012,年别墅成交排名分析：,整体分析：,12,年别墅销售前十金额为,8.0,亿元,，比,11,年,4.5,亿元有很大的提高；前十名项目销售额占总销售额的比例为,53%,，而,11,年为,47%,，因此,12,年的个案成交突破引领整个别墅市场,；,个案突破引领市场,12,年北京别墅整体市场情况,11,推广方面,:,网络：,西山壹号院,（重点投放新浪房产首页弹出窗口、搜狐焦点首页，主书香大院、新品加推信息）,御汤山,（搜房网首页，主打现房独栋、温泉,SPA,开放及热销信息）,三、北京别墅级高端市场推广,12,推广方面,:,网络：,中海九号院,（新浪房产首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅信息）,远洋天著,（新浪房产首页，新浪文字链、易居电商及大幅通栏主打热销信息）,三、北京别墅级高端市场推广,13,四、市场数据采集方法,1,、网络渠道,evernote,工具介绍（公司重点推荐策划专用软件）,基本介绍：,Evernote,是一款网络笔记本，主要功能是能够条理清晰地记录监测项目在网络的推广、推售、网页专题等最新信息；,常用功能：,页面截图、自动记录网络地址、笔记记录时间、同步上传等,笔记本目录,软件基本界面,链接网址及标签,正文内容,笔记框,策划师数据库,14,1,、网络渠道,evernote,工具介绍（公司重点推荐策划专用软件）,使用心得：,a,、功能方面：,跟踪市场信息，了解竞品项目推广、推售、活动、项目节点等信息，建立自己的数据库，为竞品研究及报告撰写积累丰富的第一手资料；,b,、学习方面：,通过,evernote,对市场项目的跟进，在积累丰富的市场资料的同时从中可以提炼出很多有用的资料，并可以为自己的工作提供参考，比如活动专题网页、项目网络专题页等，在为自己项目设计的时候可以从中得到很好的借鉴；,c,、行为习惯：,最重要的一点还是养成了一个善于捕捉和搜集市场信息的习惯。,策划师数据库,远洋天著网络专题页,御汤山活动专题页,四、市场数据采集方法,15,2,、数据平台,易居平台（,CRIC/,克尔瑞系统）、天朗平台、网易平台,平台简介：,易居平台是易居中国旗下的数据平台，市场上使用最为广泛的平台，包括新浪、搜房网以及大部分开发商都使用此平台进行数据查询和检索，天朗平台是深圳一家科技公司开发的数据系统，其中世联使用的是此系统，网易数据平台是网易开发的数据平台；,三个平台使用心得：,易居平台：,数据库全面,，业内应用最广泛，针对每个项目的推广情况信息更加全面，比如通过这个系统可以查询到项目报广推广的时间、版面画面、产生的费用等信息，但不足之处是需要收费的；,天朗平台：,数据比较详尽，但是,筛选条件比较单一,，不能多项目筛选，比如我筛选,2012,年北京昌平区,300-500,平米面积区间的别墅成交金额就无法操作；另外还有一个不足之处是公司之外无法查询；,网易平台：,平台相对简单，,不能进行自由时段的统计筛选,，同时针对单个项目只能查询一个月的成交情况，但是此平台是,免费开放的系统,常见数据库,四、市场数据采集方法,网易房产数据入口,网易数据系统首页,网易房产首页,16,3,、市调平台,三大网站的看房团,看房团心得：,三大网站均有举办看房团活动的传统，其中,以搜房网规模最大，路线最全面,，,每月月底均会举办大型看房团活动,，针对各个区域不同物业类型的项目进行组团参观！对于策划师来讲这是一个很好的了解项目的机会！,注：,12,月,22,日看房团活动现已开始报名！,最直观的平台,四、市场数据采集方法,17,