工程造价管理基础理论与相关法规.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,工程造价管理基础理论与相关法规,股票代码：,002410,天津理工大学 造价师培训中心,杨 强,博士 副教授,试题分值,13,分左右,最简单、最易攻破，考前重点突击部分,只要肯花时间，肯定有收获,第一章 工程造价管理及其基本制度,工程造价,管理,工程造价,造价,工程师,工程造价,咨询,一、工程造价及其特征,工程造价含义,投资者角度：全部固定资产投资费用,市场交易角度：交易形成的价格,承发包价格是一种重要的、较为典型的价格交易形式,工程计价的特征,常识：七种价格及其对应阶段（图,1.1.1,）,结算价：反映的是工程项目实际造价,从小到大：,分项工程、分部工程、单位工程、单项工程、总建设工程,第一节 工程造价基本内容,建设项目总投资,生产性建设项目：,固定资产投资和流动资产投资,非生产性建设项目：,固定资产投资,固定资产投资,固定资产投资就是工程造价,，包括,4,种：,基本建设投资、更新改造投资、房地产开发、其他固定资产投资,二、相关概念,静态投资与动态投资（,重要考点全部掌握,）,静态投资：概念、内容（计价与控制第一章）,动态投资：预计投资需要量的总和，除包括静态投资外，还包括三项内容：,建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费,第一节 工程造价基本内容,一、工程造价管理的含义,建设工程全面造价管理,全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术，对,资源、成本、盈利和风险,进行筹划与控制,全寿命周期造价管理：从构思到报废,全过程造价管理：从构思到竣工,全要素造价管理：不能只盯着钱，还要考虑,全方位造价管理：大家一起管造价,第二节 工程造价管理体制与内容,四、发达国家工程造价管理特点,五、通用的合同文本（,P12,）,JCT,是,英国的主要合同体系之一，主要用于房屋建筑工程,AIA,系列合同条件的核心是,“,通用条件,”,，采用不同计价方式时，只需选用不同的,“,协议书格式,”,与,“,通用条件,”,结合。,AIA,主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式,协议书、通用条件、专用条件,三、我国工程造价管理的组织和内容,工程造价管理的基本内容,工程造价的合理确定（,前三条要求掌握,）,工程造价的有效控制,将工程造价控制在,合理的范围,和,核定的造价限额,内,具体内容：,前边的造价控制后边的工作和造价,三原则,以,设计阶段为重点,的建设全过程造价控制,实施主动控制,技术与经济相结合是控制造价的最有效手段,第二节 工程造价管理体制与内容,二、执业资格考试、注册和执业,注册,注册管理部门（,2,级，了解）,注册机关：国务院建设主管部门；初审机关：省级建设主管部门,注册条件,考试通过，有岗位，没有不予注册情形,注册程序,要求：,审批部门，及时间规定,初始注册：初审机关审查,20,日,、注册机关决定,20,日,变更、延续注册：,5,日、,10,日,初始注册,时间：,1,年之内、逾期未申请者，有效期,4,年,条件：第,4,、,5,条，不需要业绩但要有岗位,延续注册,第,4,、,5,条，业绩证明、继续教育合格证明,30,日，延续注册有效期,4,年,第三节 造价工程师执业资格制度,变更注册：延续原注册有效期,注册证书（,不是执业资格证书,）和职业印章是注册造价工程师的执业凭证,不予注册,第,6,、,7,、,8,、,9,条，主要关注时间规定,注：可在两个以上项目执业，建造师不可以,失效、注销、撤销,三种情况各自的发生条件，,不考则已，考必多选,暂停执业,到注册,初审机构,办理手续，并交回注册证书和印章,执业和继续教育,执业（,重要考点，全部掌握,）,注册造价师的执业范围（注意具体用词）,注册造价师的权力、义务,继续教育：每一注册有效期必修课选修课各,60,学时，共,120,学时,法律责任（,与咨询企业违规比较记忆,）,第三节 造价工程师执业资格制度,第四节 工程造价咨询管理制度,一、工程造价咨询业的形成和发展,咨询业的三大功能：服务功能、引导功能、联系功能,二、工程造价咨询企业资质管理,资质等级标准（,每年必考,）,甲乙两级工程造价咨询企业资质标准,熟记，区别，尤其是数字,资质申请与审批,资质许可的程序（所有内容必须掌握）,甲级需要两级审批；乙级省里审批；,甲级,20,日、,20,日；乙级,30,日,资质证书,续期申请,有效期,3,年，,30,日前提出资质延续申请，延续期,3,年,资质证书变更,自变更确立,30,日内，到资质许可机关办理变更手续,两企业合并者，继承合并前的高级资质，须符合条件,分立者，只有一方继承资质，且需符合条件,资质撤销与注销，掌握撤销与注销资质的情形,第四节 工程造价咨询管理制度,三、工程造价咨询管理,业务承接,乙级资质企业可从事,5000,万以下各类项目咨询业务,业务范围（,与造价工程师业务范围必考其一,）,咨询合同及其履行,成果文件：企业及造价工程师职业印章，造价工程师签字，不需要法人代表签字,企业分支机构,30,日内到分支机构工商注册所在省建设主管部门备案,至少,3,名注册造价工程师注册证书复印件,分支机构不得以自己名义承接咨询业务,跨省承接业务,30,日内建设工程所在省级建设主管部门备案,法律责任（,与个人违规比较记忆,）,第四节 工程造价咨询管理制度,第二章 工程经济,本课程难点和重点，也是案例分析的基础,分值：,08,年以前,32-33,分；,09,年,27,分,资金的,时间价值,投资方案经,济效果评价,不确定性,分析,价值工程,寿命周期,成本分析,复利法,等值计,算公式,方案的,经济评,价指标,方案的,经济评,价方法,静态,指标,动态,指标,单方案,评价法,多方案,评价法,设备更新方案比选,盈亏,平衡,分析,敏感性,分析,概率,分析,价值工程,工作程序,对象选择,方法,功能的,系统分析,工程寿命,周期成本,及构成,寿命周期,成本分析,概念与,方法,功能评价,方案评价,第一节 现金流量与资金时间价值,现金流量、现金流量图,三要素：大小、方向、作用点（发生的时间点）,资金的时间价值（,重要考点,）,利息,与利率,利息常被看做资金的一种机会成本；,利息是占用资金所付出的代价；,或者是放弃使用资金得到的补偿；,影响利率的因素,0,1,2,3,4,5,6,7,F,P,A,(A/P, i, n),(P/A, i, n),(F/P, i, n),(P/F, i, n),(F/A, i, n),(A/F, i, n),n,n-1,利息计算：单利、复利,等值计算,(6,个公式,),名义利率与有效利率（实际利率）,第一节 现金流量与资金时间价值,一、经济效果评价内容与指标体系,进行方案比较时，一般以动态评价为主,经济效果评价的指标体系,7,个,第二节 投资方案经济效果评价,1.,投资收益率,一般投资收益率,R=(,年净收益或平均净收益,/,投资总额,)*100%,总投资收益率（,ROI,）,ROI =,年息税前利润,(EBIT)/,项目总投资,(TI) * 100%,资本金收益率（,ROE,）,ROE=,年净利润,(NP)/,项目资本金,(EC) * 100%,2.,投资回收期,静态投资回收期,Pt,Pt,的计算,投产后各年净收益相同,A;,3.,偿债能力分析,借款偿还期,项目可以作为偿还贷款的收益（利润、折旧等）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间,Pd,利息备付率，其值越大，偿债能力越强,偿债备付率，其值越大，偿债能力越强,第二节 投资方案经济效果评价,4.,净现值（,NPV,）,(,重要指标，分值较大,),净现值法的优缺点（全部要求掌握）,优点,考虑资金时间价值，并全面考虑项目整个计算器内的经济状况；,经济意义明确直观，能直接以金额表示项目的盈利水平；,判断直观；,不足,必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，比较困难；,对寿命不等的互斥方案评价，必须明确相同的分析期限；,不能反映单位投资的使用效率，不能直接说明各年的经营成果；,第二节 投资方案经济效果评价,基准收益率,ic,的确定考虑以下因素：,资金成本和机会成本,投资风险,通货膨胀,总之，,资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础,，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。,5.,净年现值（,NAV,）,NAV = NPV(A/P, ic, n),与净现值法在评价一个项目时的结论总是一致的,计算期包括建设期和运营期,第二节 投资方案经济效果评价,IRR,NPV,i,0,i,1,NPV,1,i,2,NPV,2,反映项目自身盈利能力，其值越高方案的经济性越好,内部收益率是考察项目盈利能力的,主要动态评价指标,6.,内部收益率（,IRR,）,第二节 投资方案经济效果评价,内部收益率的计算,0,，,0,则,IRR,介于,i1,和,i2,之间,若,内部收益率法的优缺点,优点,考虑了资金时间价值和项目整个计算期的经济状况；,能直接衡量未收回投资的收益率；,不需要事先确定基准收益率，只知大致范围即可；,缺点,需要有大量投资有关数据，计算麻烦；,对非常规现金流,量，,IRR,可能不唯一或不存在；,第二节 投资方案经济效果评价,IRR,与,NPV,的比较,IRR,i1,（,ic,）时,方案可以接受,; NPV(i1),0,，方案也可以接受,IRR,i2,（,ic,）时,方案不可接受,; NPV(i2),0,，方案也不可接受,二者对独立方案评价结论一致,但,内部收益率不能用于多方案比选,，用增量内部收益率,IRR,NPV,法计算简单，不能反映投资过程收益程度，受外部指标,ic,影响,IRR,法计算复杂，能反映投资过程收益程度，且不受,ic,影响，完全取决于投资过程内部,7.,净现值率（,NPVR,）,第二节 投资方案经济效果评价,二、经济效果评价方法,互斥型方案评价,静态评价方法,增量投资收益率,增量投资收益率,增量投资回收期,：是指用经营成本的节约来补偿增量投资所需的年限,年折算费用,：将投资额用基准投资回收期分摊到各年，再与各年经营成本相加,第二节 投资方案经济效果评价,互斥型方案评价,静态评价方法,4,综合费用法,：方案投资与基准投资回收期内年经营成本的总和；也是基准投资回收期内年折算费用的总和,静态评价方法的优点和缺陷,优点：概念清晰，计算简便,缺陷,：未考虑资金时间价值；且未能考虑以下情况：,方案未来时期发展情况，如投资方案的使用年限；,投资回收以后方案的收益；,方案使用年限终了时残值；,方案使用过程的追加投资及其效果；,仅作为方案初评或辅助评价方法,第二节 投资方案经济效果评价,互斥型方案评价,动态评价方法,计算期相同、计算期不同,两类,均为三种方法：净现值、净年值、增量内部收益率,计算期相同的方案评价,1,净现值法,首先提出,NPV,0,的方案（绝对效果检验）；然后对,NPV0,的方案进行比较，净现值最大的最优；,若效益相同但很难计算，则用费用现值（,PW,）代替净现值进行评价。,PW,最低者为最优方案。,第二节 投资方案经济效果评价,计算期相同的方案评价,2,增量内部收益率法,内部收益率不能用于多方案比选,增量内部收益率是指两方案各年净现金流量差额的现值之和为零的折现率,方案,净现金流量,0,1,2,3,4,方案,1,-7000,1000,2000,6000,4000,方案,2,-4000,1000,1000,3000,3000,增量方案,1-2,-3000,0,1000,3000,1000,第二节 投资方案经济效果评价,评价准则,若,IRR,ic,，则初始投资额大的方案为优；,计算步骤,计算各方案,IRRj,，小于,ic,者全部淘汰；,将,IRRj,ic,的方案按,初始投资额,从小到大排列；,依次计算相邻两方案的,IRR,，若,IRR,ic,，则初始投资额大的方案为优，保留投资额大的方案；反之亦反；直至全部方案比选完毕，即得最优方案。,第二节 投资方案经济效果评价,计算期相同的方案评价,3,净年值,(NAV),法,与净现值法评价等价；,按方案的净年值大小直接比较即可得到最优方案；,若有年值小于,0,，先行淘汰，余者排序；,若效益无法衡量，可直接用年费用（,AC,）评价；,等额年费,AC,与净年值,NAV,评价结论完全一致；,若效益无法衡量，可直接用年费用（,AC,）评价；,第二节 投资方案经济效果评价,计算期不同的方案评价,计算期不同的互斥方案，必须做出某种假定，使方案在相等期限基础上进行比较，才能保证得到合理结论,一般假定：原方案可以重复实施或接续,计算期不同的方案评价,1,净年值,(NAV),法,方案重复和续借不影响其年值,与计算期相同方案比较一致，,NAV,0,且最大为最优,对计算期不等的方案评价，,净年值是最简便的方法,第二节 投资方案经济效果评价,计算期不同的方案评价,2,净现值,(NPV),法,必须考虑时间的可比性，在相同计算期比较,NPV,最小公倍数法（方案重复法）,以各方案最小公倍数为共同的计算期，并假设各方案均在共同的计算期内重复进行,但对某些不可再生资源开发型项目，不能应用,最小公倍数很大的方案比选，也不适用,研究期法,以互斥方案年限最短方案的计算期为共同研究期,对共同研究期以后的现金流量进行,合理的估算,无限期法,如果评价方案计算期或最小公倍数很长，可视为无穷大计算,计算期为我穷大时，,NPV = NAV / i,第二节 投资方案经济效果评价,计算期不同的方案评价,3,IRR,法,必须,首先进行绝对效果检验，再计算,IRR,以两方案,净年值,相等的方式建立方程，求解,IRR,在,IRR,存在的情况下，若,IRR,ic,，则初始投资额大的方案为优；反之亦反；,若仅需计算费用，如收益相同或不可求，则可以方案费用年值相等方式建立方程；,评价准则相同：在,IRR,存在的情况下，若,IRR,ic,，则初始投资额大的方案为优；反之亦反；,第二节 投资方案经济效果评价,三、设备更新方案的比选,设备的,经济寿命,：从经济角度看最合理的使用期限,年资本费的降低，会被年使用费的增加或收益下降抵消,设备等值年成本,=,年资本费,+,年使用费，先降后升,等值年成本最小的年限为设备的经济寿命,设备经济寿命估算,静态估算方法,设备平均年度资产消耗成本,设备平均年度经营成本,若低劣化增量均等,Ct =,第二节 投资方案经济效果评价,动态估算方法,设备租赁与购买方案的比选方法,设备租赁的方式：融资租赁、经营租赁,影响设备租赁或购买的因素,设备租赁与购置分析,经济比选方法：租金计算,附加率法,年金法,第二节 投资方案经济效果评价,第三节 不确定性分析,一、盈亏平衡分析,基本损益方程,:,利润,=,销售收入,-,总成本,-,税金,盈亏平衡点（,BEP,）的表达形式,盈亏平衡点反映了项目对市场的适应能力和抗风险能力,盈亏平衡点越低，项目投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强,盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但不能揭示产生项目风险的根源,二、敏感性分析,分析不确定因素的变化对项目评价指标的影响，找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力,单因素敏感性分析、多因素敏感性分析,敏感性分析的计算,首先确定净现值为敏感性分析对象（评价指标）,计算初始条件下的净现值,分别计算投资额、产品价格、经营成本（不确定性因素）变化,10%,、,20%,时的净现值,计算各不确定性因素平均变化,1%,引起的净现值变化的百分比,计算各不确定因素变化的临界点（净现值为,0,）,确定最敏感因素,第三节 不确定性分析,产品价格,投资额,例,2.3.2,10.62% 14.82%,-5.91% 0,基本方案,FNPV=127.475,不确定因素变化幅度（,%,）,FNPV,（万元）,第三节 不确定性分析,三、概率分析（简单了解）,净现值的期望值,决策树,本课程不可能考到，但案例分析有可能用到,决策树特别适用于多阶段决策分析,决策点“”、决策点后为决策枝，多选一,机会点“”、机会点后为机会枝，计算期望值,简单了解，只考过一次，而且非常简单，送分题,第三节 不确定性分析,第四节 价值工程,一、基本原理与工作程序,基本原理,价值工程,VE,，是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的管理技术。,不是使用价值，也不是交换价值，是,比较价值,涉及,价值、功能、寿命周期成本,三个基本要素,价值工程的特点（,各段关键句,）,目标：以最低寿命周期成本，使产品具有必须具备功能,核心：对产品进行功能分析,在提高功能的同时降低成本，是提高价值的最理想途径,工作程序,每个阶段对应的工作步骤和问题（对应关系）,重点看第二阶段，其次第一阶段，再次三四阶段,二、价值工程方法,对象选择的方法（,必考,）,因素分析法：经验分析法,ABC,法：重点选择法或不均匀分布定律法,强制确定法、百分比分析法、价值指数法,第四节 价值工程,功能分类,按重要程度分：基本功能和辅助功能,按性质分：使用功能（动态功能）和美学功能（静态功能）,按用户需求分：必要功能和不必要功能,必要功能：用户需求的功能和与实现用户所需功能有关的功能,使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能,不必要功能：不符合用户需求的功能,多余功能、重复功能、过剩功能,按功能量化标准分：过剩功能和不足功能,价值工程中的功能，一般指必要功能,功能整理的主要任务是建立功能系统图,左边功能（上级）是右边（下级）的目标，右边是左边的手段,第四节 价值工程,功能评价,评定功能的价值,目标成本（功能评价值,F,）：实现功能的最低费用,现实成本,C,二者的比值（,F/C,）：功能价值,V,二者的差异值（,C-F,）,:,成本改善期望值,C,评价对象,计算功能价值,V,计算成本改善期望值,C,确定功能评价值,（目标成本）,F,确定现实成本,C,第四节 价值工程,现实成本,C,的计算,与传统成本计算相同点：成本费用构成项目,不同之处：以功能为单位，而不是产品或零件,功能评价值,F,的计算,功能评价值,F,（目标成本）是可靠地实现用户要求功能的最低成本,计算步骤：确定功能重要性系数、确定功能评价值,F,确定功能重要性系数,关键是对功能打分，打分方法,（,易出多选,）,强制打分法（,0-1,评分法和,0-4,评分法）,多比例评分法、逻辑评分法、,环比评分法,第四节 价值工程,确定价值,V,的计算及分析,功能成本法（绝对值法）,V=1,，功能评价价值等于现实成本，一般无需改进,V,1,，功能现实成本大于功能评价值，现实成本偏高。可能存在过剩功能；可能功能不过剩，但成本大于实际需要；应予改进，使成本与功能比例趋于合理,V,1,，功能现实成本低于功能评价值，表明部件功能重要，但分配的成本较少。可能存在过剩功能，或应该提高成本,功能指数法（相对值法）,评价准则同上,第四节 价值工程,确定,VE,对象的改进范围,F/C,值低的功能区域：基本都需要改进，力求使,V=1,；,C,F,大的功能区域：按改善期望值排列改进次序；,方案创造及评价,方案创造的方法,头脑风暴法（,BS,）,哥顿法,专家意见法（德尔菲法）,专家检查法,方案综合评价法,优缺点列举法,直接评分法,加权评分法,易考多选，区分记忆,第四节 价值工程,费用效率（,CE,）法（,案例分析要求掌握,）,CE,越大越好,寿命周期成本估算，尽可能在系统开发初期进行,权衡分析法：,权衡分析是对性质完全相反的两个要素做适当处理，目的是为了提高总体的经济性，包括：,设置费与维持费的权衡,设置费中各项费用之间的权衡,维持费中各项费用之间的权衡,系统效率与生命周期成本之间的权衡,从开发到系统设置完成时间与设置费之间的权衡,此五种情况必考,1,题,第五节 工程寿命周期成本分析,第三章 工程财务,本课程难点和重点，也是案例分析的基础；,分值：,08,年以前,21-22,分；,09,年,23,分；,有关税收,和保险,项目资金,筹措与融资,项目,成本管理,项目财务,分析,一、项目资本金制度,实施范围,在,可行性研究报告,中要就资本金筹措情况作出说明,计算资本金基数是,固定资产投资与铺底资金之和,项目资本金来源,实物、产权、基数、土地使用权等亦可，上限,20%,第一节 项目资金筹措与融资,二、项目资金筹措渠道与方式,项目资本金,发行股票,优先股和普通股（,二者区别,）,股票筹资优、缺点,负债筹资,发行债券优、缺点,三、资金成本与资本结构,资金成本,是企业为,筹集,和,使用,资金而付出的代价资金成本包括,资金筹集成本,和,资金使用成本,使用成本是,资金成本的主要内容,资金成本与资金的时间价值,资金成本具有一般产品的基本属性,资金成本计算,加权平均资金成本,(,重点掌握,计算题,),第一节 项目资金筹措与融资,资本结构与风险,资本结构,是指,长期负债资本,与权益资本各占多大比例,融资的每股收益分析,四、项目融资,项目融资的特点,追索形式和程度,是区分狭义项目融资和广义资金筹措的重要标志,融资结构是项目融资的核心部分,融资成本较高,:,成本较高，时间较长,项目融资程序,图,3.1.2,掌握，主要掌握,不同阶段有哪些工作,项目融资的主要方式,BOT,、,ABS,、,TOT,、,PFI,方式,BOT,与,PPP,、,ABS,、,BOT,的比较,第一节 项目资金筹措与融资,第二节 工程项目成本管理,二、工程项目成本管理流程和方法,工程项目成本管理流程,图,3.2.1,（,掌握流程的先后顺序,）,P141,工程项目成本管理方法（,掌握关键句,）,成本预测、成本计划、成本控制的方法,成本核算方法,项目应建立以,单位工程,为对象的项目成本核算账务体系,折旧,：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法,项目成本分析方法,综合成本分析方法,第三节 工程项目财务分析,一、工程项目收益估算（了解，最多,1,分）,财务效益估算,补贴收入,财务费用估算,投资,建设投资（,掌握分类,）、建设期贷款利息、流动资金,成本费用（,掌握构成,）,总成本费用、经营成本,利润的形成与分配,利润的分配（,重要内容，掌握分配先后顺序,）,二、项目盈利能力分析,主要会计要素,资产：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产,负债：流动负债、长期负债,所有者权益,项目盈利能力分析指标,项目清偿能力分析,第三节 工程项目财务分析,计税依据和税率,计税依据（,必须掌握,）：,计税营业额,，为价内税,税率：营业税实行差别比例税率 表,3.4.1 P166,掌握建筑业（,3%,）转让无形资产（,5%,）销售不动产（,5%,）的税率，其它了解,应纳税额的计算,兼有不同税目，应分别计算；无法分清从高适用税率,兼营应税劳务与货物或非应税劳务者，分别计算；部分别计算者或不能准确核算者，一并征收增值税，不征营业税；,一、税收规定,1.,营业税,第四节 相关税收与保险规定,2.,所得税,在计算应纳税所得额时，,不得扣除的支出：,税率：企业所得税,25%,，非居民企业,20%,3.,城市维护建设税与教育附加,城市维护建设税,以实际缴纳的增值税、消费税和营业税之和为计税依据,纳税人在市区,7%,，县镇,5%,，其它地区,1%,教育费附加，计税依据同上，税率,3%,4.,房产税,从价计征，计税依据为房产原值减,10%30%,；税率,1.2%,特殊问题（,全部掌握,）,房产联营：两种情况,融资租赁房屋，以房产余值为计税依据计征,新建房屋空调设备价值计入房产原值的，一并计征,从租计征：税率,12%,，个人,4%,第四节 相关税收与保险规定,5.,城镇土地使用税,采用定额税率,6.,土地增值税,计税依据,转让房地产所得收入减去扣除项的余额,税法准予扣除的项目（了解标题）,税率：实行四级超率累进税率,7.,契税,计税依据：不动产价格,税率,3%5%,幅度税率,第四节 相关税收与保险规定,二、有关保险规定（,简单了解,）,建筑工程一切险,保险项目和保险金额、保险期限,保险费率应分项确定：,除施工用机器设备为单独的年费率外，其它项目均为整个工期一次性费率,安装工程一切险,保险项目与金额、保险期限,施工人员意外伤害保险,保险期限,第四节 相关税收与保险规定,第四章 工程项目管理,08,年以前,17,分；,09,年,23,分；,其中流水,6,分，网络,6,分，其它减少为,11,分；,流水施工,工程项目,管理概述,组织,计划与控制,网络技术,风险管理,第一节 工程项目管理概述,一、工程项目组成与分类,组成,单项工程：独立设计文件、独立发挥功能，配套齐全,单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能,分部工程、分项工程,分类,按建设性质分,按投资作用划分：生产性工程、非生产性工程,二、工程项目建设程序,世界银行贷款项目建设期六个阶段；,工程项目投资决策阶段的工作内容,编报项目建议书（,内容,，多选）,投资决策审批制度（,重要内容,）,政府投资项目（审批）非政府投资项目（核准、备案）,工程项目实施阶段的工作内容,建设单位,将投资施工图纸报送建设主管部门，提供材料（掌握）,办理质量监督注册手续需提供的资料（掌握）,可以不申请办理施工许可证的情况,工程施工未全部完工也应进行验收的特殊情况,竣工验收准备工作的内容,项目后评价的基本方法是,对比法,第一节 工程项目管理概述,三、工程项目管理类型任务和相关制度,建设项目法人责任制,项目法人设立（子公司和分公司的区别）,董事会和总经理的职权区分,第二节 工程项目管理的组织,一、工程项目承包发包模式,传统模式：总分包、平行承包、联合体、合作体（特点）,新型模式：,EPC,、,CM,、,Partnering,（不是独立模式）,二、工程项目管理组织机构形式,直线制、职能制、直线职能制、矩阵制（优缺点）,第一节 工程项目管理概述,第三节 工程项目管理的计划和控制,一、工程项目计划体系：承包单位的计划体系,项目管理规划大纲（,重要考点,）,什么时间、什么人编制，干什么用（投标、施工）,项目管理实施规划（开工之前、施工项目经理主持编制）,二、工程项目控制的类型和内容,主动控制：预先分析目标偏离的可能性,被动控制：按偏差进行控制,三、工程项目目标控制的主要方法,进度控制方法：网络计划、香蕉曲线,造价控制方法：,S,曲线、香蕉曲线,质量控制方法：排列图、直方图、因果图、控制图,第四节 流水施工组织方式,一、流水施工的特点和参数,连续、均衡和有节奏地,进行,流水施工的表达方式（两种方式的区别、特点）,横道图、垂直图（比较）,流水施工参数,工艺参数：,施工过程,、流水强度,空间参数：工作面、,施工段,时间参数：,流水节拍,、流水步距、流水施工工期,二、流水施工的基本组织方式,有节奏流水施工,每一施工过程在不同施工段上的节拍相等,等节奏流水：固定节拍流水或全等节拍流水,异节奏流水,异步距异节奏流水,等步距异节奏流水（成倍节拍流水）,非节奏流水施工,全部或部分施工过程在不同施工段上的节拍不相等,难点：确定流水步距,第四节 流水施工组织方式,第五节 网络计划技术,绘制方法,工作持续时间与工期,计算工期,Tc,、要求工期,Tr,、计划工期,Tp,若有,Tr,，,Tp,Tr,；若无,Tr,， 则令,Tp = Tc,工作的,6,个时间参数计算,关键工作与关键线路,时标网络计划,网络计划优化：工期、费用、资源优化,网络计划执行中的控制：前锋线法,第六节 工程项目风险管理,一、工程项目风险及其管理程序,风险分类,业主的风险（,具体内容必须要看,）,承包商的风险（,具体内容必须要看,）,二、工程项目风险的识别与评价,风险识别,内容：识别引起风险的因素、风险的性质、风险可能引起的后果,方法,风险识别的成果：主要是风险清单,风险分析与评价主要方法,第四章 工程项目管理,三、工程项目风险应对策略及监控,应对策略包括：,风险回避、风险转移、风险自留,风险转移,通过某种方式将风险连同对应权利责任转移给他人，,不能消除风险,非保险转移,：合同转移，常见三种情况：,业主转移给对方当事人、承包商进行项目分包、第三方担保,优点,：可转移某些不可保的潜在损失；被转移者往往能够很好地控制损失；,保险转移,：工程保险，保险并不能转移工程项目的所有风险,风险自留,通过采取内部控制化解风险,类型：非计划性风险自留和计划性风险自留,风险自留绝不可以单独运用，应与其他风险对策结合使用,风险控制措施：风险控制是一种主动、积极的风险对策,风险控制工作分为：预防损失和减少损失,控制计划系统包括：预防计划、灾难计划、应急计划,第五章 相关法律法规,08,年以前,16,分；,09,年,14,分；,经济法概述,合同法,其它法规,代理及其特征,特征,代理人以实施民事法律行为为职能（为委托承办的区别：涉及第三人）,代理人与被代理人名义从事民事法律行为,代理人在代理权限内独立表示自己的意志,代理行为的法律后果由被代理人承担,第一节 概 述,代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理,无权代理,形式：无合法授权的“代理”、越权“代理”、代理权终止后的“代理”,后果：“被代理人”的追认权、“被代理人”的拒绝权,财产所有权,特征（看懂）,财产所有权的取得：原始取得、继受取得,债权：按合同或法律规定，在特定当事人间发生的特定权利义务关系,发生根据：合同、无因管理、不当得利、侵权,四、诉讼时效（重要考点）,期间,民事权利诉讼时效一般是,2,年，特殊的,1,年,国际货物买卖和技术进出口合同争议，,4,年；,诉讼时效期间：从权利人知道或者应该知道其权利被侵害之日起开始计算；但从权利被侵害之日起不能超过,20,年；,中止与中断,中止：因不可抗力等原因暂停计算，最后,6,个月内,中断：一方请求，另一方同意；一方提起诉讼,第一节 概 述,第二节 合同法,一、合同的订立,形式：书面、口头、其它（默示和推定）,内容：建设工程合同包括：工程勘察、设计、施工合同,订立程序,要约：希望和他人订立合同的意思表示,其有效条件：掌握,要约邀请，内容不具体，没有约束力。哪些属于要约邀请？,要约的生效：要约到达受要约人,要约的撤回与撤销,承诺：受要约人同意要约的意思表示，应当以通知的方式作出,承诺期限：在要约确定的期限内到达要约人,承诺生效：承诺通知到达要约人时,合同成立：承诺生效时合同成立,承诺生效地点为合同成立地点,格式条款（重点内容）,格式条款提供者的义务,格式条款无效,格式条款解释,发生争议时，按,通常理解,予以解释；,有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款提供方的解释；,与非格式条款不一致的，采用非格式条款,缔约过失责任,构成要件：有过错；损害发生；过错与损害之间有因果关系,有下列情形之一者，应当承担损害赔偿责任：三种情况,第二节 合同法,二、合同的效力,效力待定合同,包括：限制民事行为能力人和无权代理人代订的合同,限制民事行为能力人订立的合同,无权代理人代订的合同,无效合同，了解无效合同的情形,可变更或者可撤销合同,可变更、可撤销合同的效力取决于当事人的意思表示,可变更或撤销的情形,：重大误解、显失公平、欺诈胁迫手段订立,撤销权的消灭,知道撤销事由,1,年内没有行使撤销权,明确表示放弃撤销权的,第二节 合同法,三、合同的履行,合同履行一般原则,掌握前三条,合同履行的特殊规定,价格调整（重要考点）：谁违约，对谁不利,债权人的代位权与撤销权,代位权（第二段，看懂）,撤销权（第二、三段，看懂）一年，五年,五、合同的终止,终止的条件（掌握）,合同的解除条件（掌握）,标的物的提存,第二节 合同法,六、违约责任,违约责任的承担,继续履行：是合同当事人一方违约时，其承担违约责任的首选方式,赔偿损失：,违约金：违约金可以调整，由法院或仲裁机构,定金：不能与违约金同时使用,七、合同争议解决,和解（双方自行）和调解是解决合同争议的常用和有效方法,调解：民间调解、仲裁机构调解和法庭调解,仲裁：仲裁或诉讼只能二选一,一般合同争议，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖,建设工程合同，一般由不动产所在地人民法院管辖,第二节 合同法,第三节 工程建设相关法律,一、建筑法,施工许可证有效期：,3,个月内开工，延期两次为限，每次不超,3,个月,中止和恢复施工：,1,个月内报告；中止满,1,年的恢复施工核验施工许可证；因故不能按期开工超过,6,个月者，应当重新办理开工报告审批；,建筑工程承包：所有内容,二、招标投标法（时间）,可行性研究可以不招标,招标文件和邀请书应包括内容,截止日期,15,日前,最短不得少于,2,日,开标时间：提交招标文件截止的同一时间,评标：,5,人以上单数，,2/3,中标：,30,日内，,15,日内,三、政府采购法,集中采购和分散采购相结合,公开招标是政府采购的主要方法,政府采购的各种方式在哪些场合可以适用？,四、价格法,政府定价行为：政府定价的商品、目录、依据,五、土地管理法,由国务院审批的情况：基本农田、耕地,35,公顷以上；其它,70,公顷以上,耕地补偿计算标准,国有土地使用权收回（多选）,六、城市房地产管理法,土地使用权出让，可采取拍卖、招标或双方协议的方式；具体情况规定,第三节 工程建设相关法律,七、标准化法,标准分为国家、行业、地方和企业标准，制定者,八、保险法,保险公司注册资本金最低,2,亿。,20%,保证金存入指定银行,保险公司破产优先支付破产费用后的清偿顺序：,所欠工人工资、劳动保险费,赔偿或给付保险金,所欠税款,清偿公司债务,保险合同可以分为：财产保险合同和人身保险合同,建筑工程一切险和安装工程一切险属于财产保险,财产保险：标的可以转让，保费可调,人身保险：保费可一次性支付也可分期支付，受益人由被保险人或投保人指定,第三节 工程建设相关法律,预祝大家考试成功！,