建行公积金业务简介[1]

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,住房公积金业务简介,中国建设银行中山市分行,1,弁言,总体情况,住房公积金定义,住房公积金性质,账户管理模式,相关规定,缴存住房公积金的好处,举例,公积金开户办理程序,汇缴公积金,住房公积金支取,2,总体情况,中国建设银行自股改上市以来，建设银行进行了一系列卓有成效的改革和创新，各项业务快速稳健发展，成为最具综合竞争能力的银行。,最佳个人银行,最,佳,抵,押,贷,款,银,行,最佳贸易融资银行,建设银行荣获,欧洲货币,杂志“中国最佳银行奖”,3,总体情况,作为建设银行特色业务之一的委托性住房金融业务，在我行有着举足轻重的地位。其中住房公积金业务在全省占有,80,以上的市场份额。建行在多年的委托性住房金融业务中，积累了丰富的实践经验，建立了完善的规章制度和操作规程，拥有全方位、多功能的网点服务体系，计算机应用水平保持领先地位。,4,总体情况,目前，我行兴中道支行拥有处理住房公积金业务的专业团队，有能力保证住房公积金业务的正常、高效运作。,单位,个人,公积金专柜,公积金专柜,公积金专柜,.,.,.,账,户,系,统,账,务,系,统,个人,公积金中心,单位,5,总体情况,因公积金业务的主管部门为中山市住房公积金管理中心，每项业务的处理都要先经过公积金管理中心的审批，审批后到银行进行具体的业务处理，为方便企业和企业职工办理公积金各项业务，我行在市住房公积金管理中心一楼设有专业服务网点，拥有公积金专业服务柜台和人员，为您提供周全、便捷的服务。,同时我行设置公积金专业人员，专职负责公积金业务的咨询，协助客户处理相关业务环节，使客户真正轻松无忧。,6,住房公积金定义,住房公积金指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位为其在职职工缴存的长期住房储金。,7,住房公积金的性质,积累性：,体现在个人财富的积累，针对没有购房的员工来说，公积金是住房资金的积累；对已经完成置业的员工来说，是养老金的积累。,专用性：,住房公积金专款专用。,8,账户管理模式,单位在我行系统设立统计账户，下设个人账户，单位帐户只做统计之用，没有实质资金，住房公积金全部归个人所有。,9,相关规定,一、缴存基数：,最高缴存基数不得超过上年社平工资的,5,倍，,2009,年中山市社会平均工资为,3014,，即缴存基数上限为,15070,元；最低缴存基数为,1100,元。,二、缴存比例：,根据中山市住房公积金管理中心有关通知，公积金缴存比例不得低于,5%,，最高缴存比例不能超过,20%,，职工缴存比例不得低于单位缴存比例。,三、缴存额：,缴存基数,单位缴存比例,+,缴存基数,个人缴存比例,四、免税金额：,中山市地税局文件规定,2009,年,7,月起住房公积金个人所得税税前扣除比例为,12%,，限额为,950.76,，单位和个人分别在该限额内实际缴纳的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，也就是说单位加个人缴存的住房公积金免税金额最高为,1901.52,元,10,缴存住房公积金的好处,对,企,业,员,工,的,好,处,对,企,业,的,好,处,住房公积金,可抵减个人,所得税,可享受,优惠,房贷利率,公积金存款,按三个月定期,存款利率计息,可使员工,“,灰色,”,收入,阳光化,企业缴纳的,住房公积金,可税前抵减,可增强职工,对企业的,忠诚度,11,举例,避税功能举例,计税基数,=,月收入,-,税前减免部分,-2000,应纳税额,=,计税基数,税率,-,速算扣除数,各档次税率及速算扣除数,计税基数,税率,速算扣除数,500,元以下,5%,0,500-2000,10%,25,2000-5000,15%,125,5000-20000,20%,375,12,举例,避税功能举例,缴存状态,姓名,员工收入部分,税前减免部分,个人所得税计算,月应发工资,单位发住房公积金,月收入合计,扣社保,扣医保,扣住房公积金,计税工资,应扣费用额,应缴纳所得额,应纳税额,未缴存,张三,15000,0,15000,500,100,0,14400,2000,12400,2105,已缴存,张三,14050,950,15000,500,100,1900,12500,2000,10500,1725,13,举例,公积金贷款与商业贷款利率比较,年利率（,%,）,期限,个人商业性贷款,个人住房,公积金贷款,下浮,15%,基准,上浮,10%,5,年（含）以下,5.48,6.45,7.095,4,5,年以上,5.61,6.6,7.26,4.5,14,举例,公积金贷款与商业贷款利率比较,个人商业性住房贷款,个人住房公积金贷款,下浮,15%,基准,上浮,10%,贷款金额,300000,300000,300000,300000,贷款年利率,5.61%,6.6%,7.26%,4.5%,贷款期限,240,240,240,240,月供款,2082,2254,2373,1898,偿还本金,300000,300000,300000,300000,偿还利息,199680,240960,269520,155520,本息合计,499680,540960,569520,455520,月多付利息,184,356,475,-,15,公积金开户办理程序,单位,公积金管理中心,通过网站提交审批表,1,建设银行,3,2,提供办理业务相关纸至资料,4,提,供,帐,号,和,存,折,提,交,相,关,开,户,资,料,16,公积金开户办理程序,下载公积金业务软件，进行网上申报：,进入网址,进入,“,下载中心,”,下载,“,住房公积金业务表安装程序,2.9,（下称软件）,下载后进行安装，安装后该软件会出现在桌面，在该软件中录入各项信息，并导出，发送至公积金管理中心邮箱。（具体操作见附件操作说明）,17,公积金开户办理程序,公积金管理中心收到单位发送的开户申报邮件后，审核没有问题后将回复邮件，回复邮件中有,中山市住房公积金个人帐户开户与缴存额调整核对清册,和,中山市住房公积金单位开户缴存登记表,两个文件，同时附打印这两个文件的图解，单位经办人员按打印图解将这两个文件各打印三份。,18,公积金开户办理程序,单位将如下纸至资料提交至住房公积金管理中心，中心受理后打印回执交单位经办人,一、,中山市住房公积金个人帐户开户与缴存额调整核对清册,（加盖单位公章，一式三份）,二、,中山市住房公积金单位开户缴存登记表,（加盖单位公章，一式三份）,三、组织机构代码证复印件（加盖单位公章，一式两份）,19,公积金开户办理程序,单位经办人在中心办理相关手续,10,个工作日后，凭住房公积金管理中心,“,回执,”,、,“,住房公积金专用折集体领取申请书,”,（格式附后）和个人身份证到中国建设银行兴中道支行公积金柜台领取职工公积金存折和单位帐号即可。,20,公积金开户办理程序,住房公积金专用折集体领取申请书,兹有本单位职工,_,，有效身份证件名称,_,、,号码：,_,，代为领取本单位职工的住房公积金专用折，并转交给相应员工。,领取专用折的职工身份真实，请予以批准办理为盼！,（单位公章）,年 月 日,银行处理情况：已核对有关资料无误，予以处理。,资料有误，不予办理。,授权人： 经办人：,21,汇缴公积金,我行完成开户后，单位即可为职工缴存公积金，缴存的方式为单位代缴，不接受个人缴款，具体流程为：单位在银行网点（不限银行）办理汇款业务，汇款的收款帐号为单位公积金帐号，我行收到缴款后自动计入单位职工的个人账户。,22,住房公积金支取,一、公积金支取,1,、一次性付款购房,支取条件,一次性付款购买自住住房支取公积金的，在购房发票或付款收据开立日起一年内只支取一次，支取总额不超过购房总价。,23,住房公积金支取,一、公积金支取,2,、分期付款购房,支取条件,： 分期付款购房支取住房公积金的，可以在房款累计交纳五成以后和房款全部付清后各一年内支取一次，支取总额不超过购房总价。,24,住房公积金支取,一、公积金支取,3,、申请住房贷款购房,支取条件,： 申请个人住房贷款（含商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款）购买自住住房支取公积金的，可以在正常还贷期间每半年支取一次。首次支取须在已供两期楼款后，支取额最高可按已付首期款加上已偿还贷款的本息，第二次及以后各次，支取额按自上次审批日起累计实际还款额，每半年支取一次，每次支取后账户内须保留最少,100,元的余额。,25,住房公积金支取,一、公积金支取,4,、自建房,支取条件,： 自建房支取住房公积金的，可以在报建批复书签发之日起一年内和在房地产权证登记日起一年内各支取一次，两次支取金额合计不超过建房款。,26,住房公积金支取,一、公积金支取,5,、租房,支取条件,： 在本市范围内，每月房租支出超过家庭总收入,30,，可每间隔,3,个月申请支取一次，每次支取额不能超出当期租金支出额，每次支取后账户须最少保留,100,元余额。,27,住房公积金支取,一、公积金支取,6,、大修自住住房,支取条件,： 大修自住住房支取住房公积金的，可在,房屋安全鉴定书,签发日起一年内只支取一次。,28,住房公积金支取,二、,销户支取,7,、离退休,支取条件,： 退休人员或离休人员支取住房公积金。,29,住房公积金支取,二、,销户支取,8,、本市户口下岗失业,支取条件,： 本市户口下岗失业人员（男年满,45,周岁，女年满,40,周岁）支取住房公积金。,30,住房公积金支取,二、,销户支取,9,、非本市户口与单位解除劳动关系,支取条件,： 非本市户口人员与单位解除劳动关系支取住房公积金。,31,住房公积金支取,二、,销户支取,10,、 完全丧失劳动能力,支取条件,： 完全丧失劳动能力并与工作单位终止劳动关系支取住房公积金。,32,住房公积金支取,二、,销户支取,11,、 户口迁离,支取条件,： 户口迁离本市人员支取住房公积金。,33,住房公积金支取,二、,销户支取,12,、 出境,支取条件,： 出境定居人员支取住房公积金。,34,