2020年上半年海南房地产市场报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/21/11,#,【,2017,年上半年】,海南房地产市场报告,HAINAN REAL ESTATE MARKET REPORT,旅居产业研究院出品,.,.,【2017年上半年】.,1,目录,CONTENT,01,02,03,宏观发展环境,土地市场透析,市场深度解读,.,.,目录 CONTENT01宏观发展环境.,2,01,章 节,P A R T,宏观发展环境,全国政策解读,海南政策解读,海南宏观经济,.,.,01章 节 P A R T.,3,十二届全国人大五次会议,工作的指导意见,理和调控有关工作的通知,全国政策解读,稳中求进，热点城市政策加码，三四线城市联动调控。,2017,年上半年，“刺激与抑制”两条主线始终贯穿，全国去库存政策与部分热点城市调控房价紧缩政策双向并行。在“稳中求进”为总,基调，因城施策为方针的指导下，热点城市调控全面收紧，去库存压力大的三四线城市在供给端减少甚至暂停住宅用地供应。,国土资源部,全国国土资源工作会议,房价压力大的城市增加土地供应，去,库存压力大的三四线城市要减少以至,暂停住宅用地供应。,国务院,因城施策去库存。三四线城市房地产,库存仍然较多。支持居民自住和进城,人员购房需求，坚持住房的居住属性。,房价压力大的城市增加住宅用地供应。,银监会发布,中国银监会关于银行业风险防控,分类实施房地产信贷调控、因城施,策；各银行业金融机构切实履行风,险防控主体责任，实行,“,一把手,”,负责制，加强银行业风险防控工作。,住建部,全国住房公积金异地转移接,续业务操作规程,接入全国住房公积金异地转移接续平,台的城市职工可办理住房公积金异地,转移接续业务，实现,“,账随人走、钱,随账走,”,。,2017,年,1,月,12,日,2017,年,3,月,5,日,4 10 6,5,日,土地供给 保障住房 去库存 抑投资 防风险 土地供给 公积金,2017,年,1,月,12,日,城镇住房保障采取实物配租与租赁,补贴相结合的方式，逐步转向以租,赁补贴为主。,住建部、财政部,关于做好城镇住房保障家庭,租赁补贴工作的指导意见,2017,年,3,月至今,3.17,新政以来，全国范围内进入密集,调控，超,40,多个城市，进行了超,50,次,房地产市场约束性调控。此轮调控从,一线城市迅速蔓延到三四线城市，力,度之严、范围之大，频率之高、手段,之新为历年之最。,各地方政策,房地产调控新政,2017,年,4,月,16,日,房价上涨压力大的城市要合理增加住,宅用地特别是普通商品住房用地供应，,去库存任务重的城市要减少以至暂停,住宅用地供应。,国家住建部,关于加强近期住房及用地供应管,.,.,十二届全国人大五次会议工作的指导意见理和调控有关工作的通知,4,品住房价格备案后一定时间内不许涨”,；徐州、深圳、中山的商品房申报价格,限贷,全国政策解读,楼市进入“,5,限时代,”,，抑制投资、稳定市场、力度空前。,相比往年，本轮调控政策打击更为精准，实施手段更为新颖。在限购层面特别强调限制非本地户籍居民购房，打击投资需求；在限贷层面，,提高了特别是二套房的认定标准和首付比例，直接影响本地改善性需求，同时本轮调控中限售、限商开始“助力”，调控力度空前。,打击投资性需求,四个层级，层层深入，要求外地户籍购房者提供在当地的,社保或纳税证明,，少则半年如江门,多则五年如北京；,“,城市划片、区别对待,”；,提高首付比例,；按购房人户籍和名下房产数量直接,暂停销售,，如佛山、兰州等一般是本地人最多允许两套，外地人限一套。,实施差别化信贷，,15,个城市对二套房实行,“认房认贷”,标准。北京地区绝大部分银行首套恢复基准,18,家银行二,提高二套门槛,套房执行,基准利率上浮,20%,。江西省、海南省等多地，停止对第三套及以上住房贷款发放。,多地单独对商品住房价格管理、具体地提出了新要求： 如无锡、佛山的,“商,稳定市场,不得高过（或不得明显高过）周边地块同类型产品在售价。,限购 限价 限售 限商,超,36,个城市对新房流通进行了限制，,打击炒房、囤房,。海南新建商品住宅取得产权证满,5,年后方可转让；河北,白沟非本地户籍在该市无论购买新房还是二手房，自登记之日起五年内不得转让。保定一幅当地挂牌的住宅用,地在出让条件中明示：“自购房人在取得不动产权证之日起算，,10,年内不得易手”。,史上首次启动,北京、上海等,一线城市全面限制商办项目购买,，,2,月,16,日上海闵行率先启动类住宅整顿，,3,月,26,日，北京正式发文关于进,一步加强商业、办公类项目管理的公告，明确,“,在建在售商办项目不得卖给个人,”,，自此,“,限商令,”,在全国拉开序幕。,严打”类住宅“,.,.,品住房价格备案后一定时间内不许涨”；徐州、深圳、中山的商品房,5,的通知,知,海口市人民政府关于贯彻落实,的实施细则,白沙县人民政府关于贯彻落实,的实施细则,琼中县人民政府关于贯彻落实,的实施细则,海南政策解读,海南紧随中央调控基调，开启限购限售模式，供需施政稳楼市，主限海口、三亚、琼海,及中部生态保护区。,2017-03-14,2017-04-14,2017-04-25,2017-04-28,2017-05-10,2017-05-10,2017-05-11,2017-05-16,2017-05-17,2017-05-17,三亚,海南,三亚,琼海,海口,三亚,五指山,保亭,关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中,国人民银行海口中心支行关于限制购买多套商品住宅,关于实施商品房价格备案管理的通知,琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知通,三亚市人民政府关于贯彻落实,的实施细则,五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通,知,保亭县人民政府关于贯彻落实,的实施细则,内容提要：在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购,买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于,50%,；另外暂停向购买第三套及以,上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。,内容提要：在全省范围内暂停向在海南已拥有,1,套及以上商品住宅,(,含普通住宅、高档公寓、低层住,宅和酒店式公寓，下同,),的非本省户籍居民出售新建商品住宅。,内容提要：要拿预售证的和已拿预售证未售的，按本项目,2,月均价和最高价控制；,已办理预售证已售出尚未网签的，,3,天内报住建局可限量网签，价格按之前报备一房一价执行；,网签价格超出备案价格不予网签，低于备案价格,20%,不予网签。,内容提要：对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积（不含官塘片区）购房，需提供,1,年及,以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门购房，需提供,2,年及以上个人所得纳税,证明或社会保险缴纳证明。补交、补办证明不予认可。,内容提要：进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。在海口城区,设置限购区域。,内容提要：进一步明确了限购范围。在三亚城区设置限购区域。,1,年及以上个人所得税纳税,证明或社会保险缴纳证明。补交、补办证明不予认可。,内容提要：对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在五指山购买住房，需提供,2,年及以上个人,所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办证明将不予认可。,内容提要：对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在当地买房，需提供,2,年及以上个人所得税,纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办证明将不予认可。,.,.,的通知知海口市人民政府关于贯彻落实关于限制购买多套商,6,海南政策解读,海口、三亚分层调控，划定限购区域，主城区、稀缺一线海景资源区等受限。,海棠湾一线海景,升级限购区域,主城区,南部生态保护区,一是,主城区,，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城,湖以北区域；,二是,南部生态保护区,，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙,路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态,保护带。,中心主城区,崖州湾一线海景,升级限购区域,中心主城区,，东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、,西至三亚湾路、北至金鸡岭路、不含棚户改造项目,;,对在海南无房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住,宅及在,海棠湾、崖州湾,沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之,日起前在海南连续缴纳,1,年以上个人所得税缴税证明或社会保险缴纳证明。,.,.,海南政策解读主城区中心主城区.,7,海南政策解读,各地陆续出台限购细则，社保提高购房门槛，增加现房转让限制。,地区,升级限购区域购房,需纳税或社保证明,首套房结清，,二套房付款比例,首套房未结清，,二套房付款比例,产权酒店,销售比,现房转让年限,（企事业单位、社会组织等法人单位,新购买的新建商品住宅，取得不动产,权证后）,三亚,连续,1,年以上,不低于,50%,不低于,50%,不得高于,30%,满,3,年,海口,连续,2,年以上,不低于,40%,70%,以上,不得高于,10%,满,5,年,琼海,嘉积区连续,1,年以上、,博鳌、潭门镇连续,2,年以上,不低于,40%,不低于,50%,不得高于,30%,满,3,年,五指山,连续,2,年以上,不得高于,30%,满,3,年,保亭,连续,2,年以上,不低于,40%,不低于,50%,不得高于,30%,满,2,年,白沙,连续,2,年以上,不低于,40%,不低于,50%,不得高于,30%,满,3,年,琼中,连续,2,年以上,不低于,40%,不低于,50%,不得高于,30%,满,3,年,.,.,海南政策解读现房转让年限.,8,海南政策解读,岛外客户购房“认房、认贷、认社保” ，提高准购门槛，打击投资投机性购房。,海南省限购政策,-,购房资质分析,购房资格,户籍地,海南已购房,贷款,购房资格,商业贷款首付比例,海南省户籍居民家庭,无房,无贷款,能,30%,一套,无贷款,能,三亚,50%,，三亚以外市县,40%,一套,有一套贷款未还清,能,50%,二套以上,能,无法贷款，需全款,非海南省户籍居民家庭,无房,无贷,能,30%,一套以上,不能购房,不能购房,海口市限购政策,-,购房资质分析,购房资格,户籍地,海南已购房,贷款,海南缴纳证明或社保缴纳证明,购房资格,商业贷款首付比例,海南省户籍居民家庭,无房,无贷款,能,30%,一套,无贷款,能,70%,二套以上,能,需全款,非海南省户籍居民家庭,无房,无贷,未有或缴不足,2,年,不能在升级限购区购房,30%,无房,无贷,连续缴纳,2,年以上,能,30%,一套以上,不能购房,不能购房,三亚市限购政策,-,购房资质分析,购房资格,户籍地,海南已购房,贷款,海南缴纳证明或社保缴纳证明,购房资格,商业贷款首付比例,海南省户籍居民家庭,无房,无贷款,能,30%,一套,能,50%,二套以上,能,需全款,非海南省户籍居民家庭,无房,无贷,未有或缴不足一年,不能在升级限购区购房,30%,无房,无贷,连续缴纳一年以上,能,30%,一套以上,不能购房,不能购房,.,.,海南政策解读海南省限购政策-购房资质分析户籍地海南已购房贷款,9,海南政策解读,产权式酒店纳入限购范围，大幅提升自持比例，通过政策手段推动海南房地产转型。,通过政策手段，控制开发商销售变现周期，保证产权式酒店的经营属性，期望开发商对地块开发提供持续运营。一方面增加海南行业准入,门槛，过滤掉资金实力和运营能力孱弱的中小房企；二是改变海南候鸟人口状态，吸纳更多人才进入。,海南各市县限购前后产权式酒店自持比例对比,100%,90%,90%,80%,70% 70% 70% 70% 70% 70%,70%,60%,50%,40%,30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%,30%,20%,10%,0%,海口 三亚 琼海 五指山 保亭 白沙 琼中,限购前自持比例 限购后自持比例,.,.,海南政策解读.,10,不透明,门槛升,的具体内容作出明文规定，有效保证了全装修的质量。,于海南：有助于加快海南房地产行业的转型升级，推动绿色发展，规范装修市场，提升住宅品质。,海南政策解读,海南楼市进入提质阶段，省级“全装修”，硬装执行标准化、多举措保品质、政府监管,力强、全省覆盖范围广。,为什么要施行全装修？,1.,毛坯装修质量无保障，事故风险高,2.,产生大量垃圾，材料浪费严重,3.,噪音、扬尘污染严重,4.,毛坯房入住时间长，精力耗费大,优势,2017,年,5,月,22,日，海南省政府海南省商品住宅全装修管理办法,(,试行,),正式印发出台，,在,2017,年,7,月,1,日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修（非商品住,宅、保障性住房、棚户区改造项目可参考），全装修费用将纳入到商品住宅总价中。,全装修：交房之前，套内和公共部分的墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开,关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。,劣势,1.,降低装修成本，装修部分可贷款，降低房屋入住资金。,2.,减少入住后的装修噪音和污染，方便入住后的统一管理。,3.,对从事全装修活动的设计、施工单位的资质及商品房买卖合同中,缺乏,个性化,过程,投资,影响,于房企：利润空间增加，未来可在性价比、个性化定制、服务与施工质量等方面形成自身差异化优势。,于客户：更便利，缩短入住时间，且装修成本可计入房屋总价，可贷款，能缓解一定的置业压力。,.,.,不透明门槛升的具体内容作出明文规定，有效保证了全装修的质量。,11,2017,年上半年政策基调,限字当头，稳中求进,分层调控，精细发展,控供应 去库存 抑投资 提品质,.,.,2017年上半年政策基调.,12,海南宏观经济,全省经济增长平稳向好，增速高于全国水平，国际旅游岛发展迅猛。,2017,年一季度全省地区生产总值同比增长,8.9%,，快于年度预期增长,7%,以上的目标，地区生产总值,1056,亿元。,2011-2017,上半年海南省地区生产总值及增长率,4500,14.0%,4000,12.0%,12.0%,3500,9.9%,3000,9.1%,8.5%,8.9%,10.0%,2500,2000,1500,1000,500,7.8%,7.5%,8.0%,6.0%,4.0%,2.0%,2523 2856 3146 3501 3703 4045 1056,0,0.0%,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,2017,年一季度,生产总值（亿元） 同期增长率（,%,）,数据来源：海南省统计局、海南省政府工作报告,.,.,海南宏观经济14.0%400012.0%12.0%35009,13,海南宏观经济,投资持续增长，但总量有所下滑，不足去年全年一半，全省稳发展决心坚定。,2017,年,1-5,月，全省固定投资,1347,亿元，同期增速为,12.2%,，房地产投资,659,亿元，同期增速为,7.8%,，增速显著加快。,2011-2017,上半年海南省固定资产投资、房地产投资变化情况,4000,3500,3000,2500,2000,1500,1000,500,60.0%,50.0%,40.0%,30.0%,20.0%,10.0%,0,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,2017,年,1-5,月,0.0%,固定资产投资（亿元）,1611 2146 2725 3040 3355 3747 1347,房地产投资（亿元）,663 887 1197 1432 1704 1788 659,固定资产投资增长率（,%,）,36.2% 33.2% 27.0% 13.2% 10.4% 11.7% 12.2%,房地产投资增长率,(%) 41.7% 33.7% 35.0% 19.6% 19.0% 4.9% 7.8%,房地产投资占比,%) 41.1% 41.3% 43.9% 47.1% 50.8% 47.7% 48.9%,数据来源：海南省统计局、海南省政府工作报告,.,.,海南宏观经济60.0%02011年,14,700,12.4%,海南宏观经济,海南旅游业发展成效凸显，旺丁又旺财，双增速在,10%,以上高位运行。,自国际旅游岛成立以来，海南旅游业迅猛发展，接待过夜游客量增速始终维持在,10%,以上，自,2015,年开始逐渐走出“旺丁不旺财”的尴,尬局面，随着内地雾霾加剧、全民度假时代深入，海南旅游产业结构升级，为海南带来了旅游收入的高速增长，增速维持在,17%,以上。,2011-2017,上半年海南省接待旅游过夜游客量,2011-2017,上半年海南省旅游收入情况,6000,16.0%,18.0%,16.0%,800,25.8%,30.0%,5000,14.0%,600,22.4%,25.0%,4000,10.6% 10.6% 10.6% 10.6% 10.8%,12.0%,10.0%,500,17.0%,17.4%,20.0%,3000,2000,1000,8.0%,6.0%,4.0%,2.0%,400,300,200,100,13.0% 13.2% 13.0%,15.0%,10.0%,5.0%,3001 3320 3673 4060 4492 4977 2242,324 379 429 507 572 672 325,0,0.0%,0,0.0%,过夜游客人数（万人次） 同期增长率（,%,）,旅游收入（亿元） 同期增长率（,%,）,数据来源：海南省统计局、海南省政府工作报告,.,.,70012.4%海南宏观经济600016.0%18.0%80,15,海南宏观经济,市场看好助推新开工猛增，随供求双限、政策收紧，房企放缓脚步，竣工面积负增长。,2017,年年初市场回暖热潮涌动，房企纷纷看好后市发展，加紧开工积极备货，新开工面积同期增速高达,55.6%,，但由于,15,、,16,年开工项,目多在年底竣工，加之从,4,月份开始全省及各市县限购紧锣密鼓出台，与双暂停、获取预售难度增加等多重效应叠加，房企不得已放缓脚,步，竣工面积增速下滑至,-13.3%,。,2011-2017,上半年海南省市场新开工、施工、竣工面积变化情况,10000,9000,8000,7000,6000,5000,4000,3000,2000,1000,0,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,2017,年,1-5,月,120.0%,100.0%,80.0%,60.0%,40.0%,20.0%,0.0%,-20.0%,-40.0%,施工面积（万）,3660 5109 6173 7557 8317 8937 8267,新开工面积（万）,1649 1661 1735 1584 1645 1976 832,竣工面积（万）,452 856 609 1204 1066 1675 680,施工面积同期增长率（,%,）,35.6% 39.6% 20.8% 22.4% 10.1% 7.5% 9.4%,新开工面积同期增长率（,%,）,45.2% 0.7% 4.5% -8.7% 3.9% 20.2% 55.6%,竣工面积同期增长率（,%,）,-25.8% 89.6% -28.8% 97.6% -11.5% 56.7% -13.3%,数据来源：海南省统计局、海南省政府工作报告,.,.,海南宏观经济100002011年,16,国际旅游岛,2017,年上半年经济环境,开发运行良好,旅游市场旺盛,.,.,国际旅游岛2017年上半年经济环境.,17,02,章 节,P A R T,土地市场透析,土地供求走势,土地供求结构,最新供地计划,房企拿地情况,.,.,02章 节 P A R T.,18,土地供求走势,“双暂停”政策继续执行，整体土地市场供应量萎缩，楼板价破新高。,2016,年,02,月,24,日，海南省政府实施双暂停政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式,酒店用地审批。除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高,6,个市县外，其他,13,个市县都被列入政策调控范围。,2016,年上半年至,2017,年上半年，全省土地市场供应量明显萎缩。,2014,年上半年,-2017,年上半年土地供求走势图,10000,9235,1884,2000,9000,1666,1800,8000,7480,1600,6963,7000,6000,6044,5618,1173,1400,1200,5000,4077,880,4109,1000,4000,3000,2000,1000,0,3341,2014,年,1-6,月,2015,年,1-6,月,2016,年,1-6,月,2017,年,1-6,月,供应量（亩） 成交量（亩） 成交楼板价（元,/,）,800,600,400,200,0,数据来源：中国土地市场网招拍挂土地,.,.,土地供求走势100009235188420009000166,19,652,605,土地成交结构,政府调结构优产业，商服类经营性用地成交成为主力 。,2014,年至今，海南省土地成交以住宅及商服用地为主；,2017,年,3-5,月，海南省各地限购政策陆续出台，为配合政策落地，上半年全省土地供求量明显萎缩，由于全年供地计划已经确定，预,计下半年成交市场将呈现补涨。,2014,年上半年,-2017,年上半年土地成交结构变化图,6000,5000,4000,4762,1.2,1,0.8,3080,3000,2679,0.6,2295,2228,2000,1679,0.4,1000,984,852,1143,780,0.2,0,242,13,276,0,0,2014,年,1-6,月,2015,年,1-6,月,2016,年,1-6,月,2017,年,1-6,月,住宅（亩） 商服（亩） 工业（亩） 其他（亩）,数据来源：中国土地市场网招拍挂土地,.,.,652605土地成交结构600047621.23080300,20,2017,年海口市住宅用地计划供应结构图,海口市,2017,年供地计划,2017,年海口市计划供应土地共,31115.7,亩，,交通运输用地占比居首，住宅、商服用地占比约,35%,。,住宅用地计划供应,8594.25,亩，占比,27.62%,（其中棚改项目用地占,30.79%,），环比增长约,269%,；,商服用地计划供应,2497.50,亩，占比,8.03%,，环比减少约,10%,。,19.62%,30.79%,14.99%,34.60%,各类棚户区改造用地,普通商品住房用地,中小套型商品住房用地,其他商品住房用地,数据来源：中国土地市场网,.,.,2017年海口市住宅用地计划供应结构图海口市2017年供地计,21,三亚市,2017,年供地计划,2017,年三亚市计划供应土地共,6352.65,亩，住宅商服用地供应占比约,70%,。,住宅用地计划供应,2717.1,亩，占比,42.77%,（其中棚改项目用地占比,77.99%,）；,商服用地计划供应,1734.15,亩，占比,27.30%,。,2017,年度三亚市国有建设用地供应计划,土地属性,占地面积（亩）,约占总量,住宅用地,2717.1,42.77%,商服用地,1734.15,27.30%,公共管理与公共服务用地,1457.4,22.94%,交通运输用地,354.75,5.58%,工矿仓储用地,68.40,1.08%,特殊用地,20.85,0.33%,总计,6352.65,100%,2017,年三亚市住宅用地计划供应结构图,3.26%,18.76%,经适房项目用地,棚户区改造项目用地,普通商品房项目用地,77.99%,数据来源：中国土地市场网,.,.,三亚市2017年供地计划2017年度三亚市国有建设用地供应计,22,2017,年度陵水县国有土地计划供应结构,陵水县,2017,年供地计划,2017,年陵水县计划供应土地共,7719.54,亩，,公共管理与公共服务用地占比近,40%,，主要用于建设高峰温泉民族生态博物馆、民族文,化体育基地等公共服务配套设施。,住宅用地计划供应,1436.79,亩，占比,18.61%,，环比增长,48.63%,；,商服用地计划供应,1435.65,亩，占比,18.60%,，环比增长,65.83%,。,2.99% 0.08%,18.60%,37.90%,18.61%,21.82%,公共管理与公共服务用地 交通运输用地 住宅用地,商服用地 特殊用地 工矿仓储用地,数据来源：中国土地市场网,.,.,2017年度陵水县国有土地计划供应结构陵水县2017年供地计,23,澄迈县,2017,年供地计划,2017,年澄迈县计划供应土地共,6983.84,亩，,为改善澄迈县整体交通网络设施，完善城乡的交通面貌，交通运输用地占比最高。,住宅用地计划供应,230.71,亩，占比,3.3%,，且多为保障性住房用地；,商服用地计划供应,1137.97,亩，占比,16.29%,，环比减少,30.95%,；,交通运输用地主要用于保障金马现代物流中心道路基础设施、福山至马袅公路等项目建设。,2017,年度澄迈县国有建设用地供应结构,3.30%,6.20%,7.78%,46.20%,16.29%,20.21%,交通运输用地 工矿仓储用地 商服用地,公共管理与公共服务用地 特殊用地 保障性住宅用地,2017,年度澄迈县国有建设用地供应计划,土地属性,占地面积（亩）,约占总量,交通运输用地,3226.58,46.20%,工矿仓储用地,1411.75,20.21%,商服用地,1137.97,16.29%,公共管理与公共服务用地,543.69,7.78%,特殊用地,433.15,6.20%,保障性住宅用地,230.71,3.30%,总计,6983.84,100%,数据来源：中国土地市场网,.,.,澄迈县2017年供地计划2017年度澄迈县国有建设用地供应结,24,年五指山市计划供应,土地共,1814.95,，环比上涨,261.75,0.83%,五指山市,2017,年供地计划,2017,年五指山市计划供应土地共,1814.95,亩，,住宅用地供应受限，商服用地供应占比,32%32%,，环比上涨,261.75%,。,住宅用地计划供应,15,亩，占比,0.83%,，环比下降,97.24%,；,商服用地计划供应,583.65,亩，占比,32.16%,，用于支持南圣镇旅游板块、水满乡黎峒文化主题公园等旅游项目建设；,为完善城市交通路网，推进旅游产业发展，交通运输用地供应占比约,43%,。,2017,年度五指山市国有建设用地供应结构,8.47% 3.24%,11.95% 43.36%,32.16%,交通运输用地 商服用地 公共管理与公共服务用地,水域及水利设施用地 工矿仓储用地 住宅用地,2017,年度五指山市国有建设用地供应计划,土地属性,占地面积（亩）,约占总量,交通运输用地,786.87,43.36%,商服用地,583.65,32.16%,公共管理与公共服务用地,216.86,11.95%,水域及水利设施用地,153.79,8.47%,工矿仓储用地,58.78,3.24%,住宅用地,15.00,0.83%,总计,1814.95,100%,数据来源：中国土地市场网,.,.,年五指山市计划供应土地共1814.95，环比上涨261.75,25,0 0,29.33,各市县住宅用地供求,上半年，仅有海口、临高土地供求相对平衡，海口稳居第一，陵水、五指山为存量土地,成交，三亚、昌江当月供应未获得有效成交。,2017,年上半年海南住宅用地供求情况来看，总体,供大于求,；,从供应数据上看，海口,737.76,亩最多，临高和昌江次之，分别为,196.82,亩和,134.73,亩；,从成交数据上看，海口以,565.88,亩稳居第一，其次为临高,186.29,亩和陵水,27.28,亩，成交量差距悬殊。,2017,年上半年海南各市县住宅用地供求情况,800,700,600,500,400,300,737.76,565.88,200,196.82,186.29,134.73,100,0,27.28,0.23 0 0,海口 临高 陵水 五指山 三亚 昌江,供应（亩） 成交（亩）,数据来源：中国土地市场网招拍挂土地,.,.,0,26,190,0,0,数据来源：中国土地市场网招拍挂土地,12 9,各市县商服用地供求,总体供求平衡，东方、陵水居首，三亚市海坡片区地块供应，拉升区域供应量。,从供应数据上看，三亚集中供应，其中海坡片区供应,292,亩，占总供应量的,77%,。陵水、东方和海口位居其次；,从成交数据上看，传统两极城市,海口,和,三亚,成交量,明显减少,。东方和陵水位列第一阶梯，需求量均在,200,亩线之上，其中东方共成交,5,宗商服用地，位于板桥镇金月湾旅游开发区内。琼中、文昌、海口、屯昌 和三亚为第二阶梯，成交量在,100-200,亩之间；万宁、定,安、临高、保亭为第三阶梯，成交量均在百亩线以下。,2017,年上半年海南各市县商服用地供求情况,450,416,400,350,380,300,269,282,282,250,200,196,211,192 185,150,100,125,145,145,111,93,68,101,50,0,38,6 10,东方 陵水 琼中 文昌 海口 屯昌 三亚 万宁 澄迈 定安 临高 保亭,供应（亩） 成交（亩）,第一阶梯 第二阶梯 第三阶梯,.,.,19000数据来源：中国土地市场网招拍挂土地12,27,临高,陵水,重点房企拿地情况,名企加速全岛布局，,雅居乐、华侨城,首进海口，打造城市西部旅游综合体；,碧桂园,继续开拓临高金沙滩；,富力,陵水海洋主题公园树立海南旅游标杆，预计,2017,年开业。,碧桂园,雅居乐、华侨城,海口,富力,房企名称,城市,土地,宗数,用地面积,（亩）,成交金额,（亿元）,楼板价,（元,/,）,雅居乐,海口,6,564.75,18.07,3453.91,华侨城,海口,5,269.30,12.30,2730.07,富力,陵水,3,282.28,3.00,1326.75,碧桂园,临高,2,115.02,1.18,857.66,数据来源：中国土地市场网招拍挂土地,.,.,临高陵水重点房企拿地情况碧桂园雅居乐、华侨城数据来源：中国土,28,重点房企拿地结构,住宅用地为主，商服用地次之，综合性地块开发优化城市产业发展。,上半年名企拿地以住宅性质用地最多，共,639.35,亩，商服用地次之，共,467.39,亩；,2017,年上半年拿地最多的重点企业为雅居乐，其中住宅用地,392,亩，占,69%,；华侨城获取的地块，住宅和商服占比较为均衡；富力,和碧桂园土地获取用于项目持续性开发，土地性质与项目定位相匹配。,2017,年上半年各名企拿地性质结构分析,600,500,400,300,200,22%,125,8%,48,69%,392,51%,137,100%,282,100,49%,132,100%,115,0,雅居乐 华侨城 富力 碧桂园,住宅（亩） 商服（亩） 其他（亩）,数据来源：中国土地市场网招拍挂土地,.,.,重点房企拿地结构50022%,12551%,137100%,29,2017,年上半年海南省土地市场表现,稳,调控,呼应限购基调，整体供求萎缩,助,棚改,住宅用地供应，支持全国棚改,优,配套,双暂停城市，配套发展优先,调,结构,政府把控供求，引导产业结构发展,.,.,2017年上半年海南省土地市场表现.,30,03,章 节,P A R T,地产深度解读,供求走势分析,成交结构对比,旅居客户剖析,成交排行解读,.,.,03章 节 P A R T.,31,海南省整体市场表现,整体市场平稳，量价齐升，,4,月限购后市场成交回落，前,5,月成交量占,2016,年的,57%,。,海南省,2011,年,-2017,年上半年整体成交表现,2500,2000,1500,1000,500,0,16000,14000,12000,10000,8000,6000,4000,2000,0,2011,年,2012,年,2013,年,2014,年,2015,年,2016,年,2017,年,1-5,月,成交面积（万,m,） 成交均价（元）,数据来源：,2011-2016,年