昌平新农村建设项目整体定位和规划初步方案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2019G,谨呈:北京恒盛融达投资有限公司,昌平新农村项目4600亩整,体定位和规划初步方案,刪世聊地庭,世聊地,我们的研究范围:马池口镇奋奁屯村,村域面,积4600亩,村镇集体建设用地面积888亩,从:经济基础较弱、农民,到:经社会济繁荣、生活舒,收入不高、设施和环境面貌,适便利、独具特色和活力的社,落后的传统农村,会主义新农村,世聊地,本次汇报内容和下阶段推进安排,上阶段工作,本次汇报内容,下阶段推进安排,2019/08/11,2019/09/5,2019/09/12,2019/09/26,160亩的发展策略和物业提出4600宙地初步设针对460亩整体定,发展方向,想和规划草图,位和规划方案,客户分析,4600亩整体初步规划项目本体资源解析,竞争分析,新农村建设政策研究,160亩产品策略,4600亩规划方案草图)城市发展机会研究,基于产品策略下的经,国内外成功案例研究,模式及案例适应性分,4600亩的初步想法,非文字,整体定位与开发理念,60亩的方案排布,新农村建设初步概念,世聊地,主要研究内容,策解读,规划定义,更目发展方向初判,案例借鉴,本体条件,市场空缺,城市需求,项目整体定位和发展策略,镇体系,空间结构,世聊地,策解读,规划定义,更目发展方向初判,案例借鉴,本体条件,市场空缺,城市需求,项目整体定位和发展策略,小体系,空间结构,世聊地,发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务,社会主义新农村的发展目标,社会主义新农村建设不设统一的标准但有统一的目标要求即,“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”,十六届五中全会,社会主义新农村建设的关键问题,20字方针中“生产发展”是重中之重,合理选择现代农,打竿物质基础、增加农民收入,是新,促进农村劳动,的实现路径,农村建设的首要任务和着力点,是全,力充分就业,面实现新农村建设目标的基本保辟。,而现代农业是生产发展的主要途径,农村基,世界各国发展农业的政策主要有两大目标,合理利用和保,础设施建设,是提高本国农产品的竞争力,护农业资源,是保证农民得到相对公平的收入,政策背景,世聊地,北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行,者,机遇与挑战并存,探索农村经济发展的创新模式是,其迫切要解决的问题,配套政策,:旧日村改造,加强规划,提供旧村改造规,布局合理:村内旧虏,划编制指导,改建或拆除,农民全部,配套齐全:新村市,住新修或新住宅,政基础设施基本配套,加强土地管理,依法办理用,农民用于新修或新建,地手续,庭经济总收入的10倍,基本满足农民的生产,多元投资带动旧村改造产业,发展目标,发展。,经济发展:村集体年经,居住舒适:新村农民,济总收入增长10%以上,住宅建筑密度和容积率,科学改造,合理确定农民住,科学合理,单体设计经,宅产权,0%以上,劳动力就业率,环境良好,济实用,节能省地,新,在80%以上,生活质量和,颖别致,适应农民未来,社会保水平进一步提高新村垃圾、污水做到无,积极引导加大旧村改造支持,生产和生活的需要,力度,美,新村内绿地率达到,科学规划,合理布局,政策引导,规范发展,建设一批集体经济夯实、农民生活富足、住宅居住舒适、,生态环境良好、社会安定有序、具有经济和建设特色的新农村,带动边地区经济、社会和生态的协,调发展;通过试点工作,探索符合首都经济发展要求、适应北京城市化、工业化和现代化发展水平的村庄建,设新途径与新模式。,政策背景,世聊地,新农村建设是解决三农问题,促进城乡一体化,的重要举措,其根本目标是富民强村,农村存在产业化程度较低、生产效率低下等问题,进行,农业产业化)产业结构调整,提升产业化程度,发展现代农业,拓宽,产业发展途径,是新农村农业发展的必由之路,新农村三大目标体系,新农村战略目标,农民非农化)键是增加非农就业机会,行之有效的措施就是推动农村,产业发展,大幅度增加就业岗位,富屁强村,同时加强农村社会保障,削弱城乡二元化,加强道路、水电等基础设施建设,加速旧村改造,改善,农村城市化)村容村貌,提高农民生活质量,增添康体、图书馆等设施,使得村民在物质生活城市化,的同时,生活方式和精神能够同步城市化,政策背景,世聊地,奋奁屯村位于昌平区马池口镇域北部,生态环境良,好,产业发展以农业为主,有少量村办企业,奤爸屯村基本情况,村域边界,行政)隶属北京市昌平区马池口镇管辖,位于马,池口镇域北部,住用地1252亩,京包铁路,/用地)村域土地总面积4600亩,其中现状农村居,人口)全村共有村民622户,6人,劳动力,1291人,其中已就业619人,2019年全村经济总收入5256万元,工业总产值,经济)1920万元,占总收入的3653%,村民人均收入,6400元,低于当年昌平农村人均收入675,辛店河,幸福河,企业支柱企业9家,多数村办企业,总用工人数,560人,其中本村就业人数385人,mmmmminpRC,资源村域内植被丰富,不境良好;村,辛店河,村东有,但均已干涸,世聊地,奋在屯村处于新城规划中昌平组团边缘,规划用地性,质为农村居住用地、绿地和农田,非二产重点发展区,域,根据昌平新城规划,昌平新城共赵村,包括昌平、沙河两个组团,商奋屯村位,于昌平组团边缘;吕平组团主要承担高,新技术产业、旅游服务功能,池埝头片区,一面屯村未处在八达岭高速和七北路,两条规划重要产业带上;也未处在二产,发展的重点区域马池口-埝头片区内,RILL,奤爸,八达岭高速产业带,一奋屯村域土地的规划性质为居住用,地、绿地和农田,