家居建材产业综合体-课件

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,家居建材产业综合体,1,家居建材产业综合体1,2,2,笋岗清水河片区发展单元规划,背景,2011,年初，市委市政府将“笋岗,-,清水河国际消费中心”列为全市五个重点推进的“城市发展单元”之一，,要求未来,3,到,5,年的建设周期内加快推动笋岗,-,清水河片区的高水平建设，实现城市功能与质量的显著提升,3,笋岗清水河片区发展单元规划 背景2011 年初，市委市政府,规划用地属于,综合商业用地，,其中部分用地属于,重建潜力区，,具有很大土地价值的潜力。,规划范围,用地功能指引图,规划功能结构图,项目位置,结论：总量控制在,50,万左右；,背景,笋岗清水河片区发展单元规划,4,规划用地属于综合商业用地，其中部分用地属于重建潜力区，具有很,现状概况,1,5,现状概况15,区位,处于深圳发展总体划规划的第一圈层，且属于特区中心组团的范围内。,位于华强北片区、罗湖金三角商业区北侧，距离均在,2000,米以内，处于核心商业圈辐射范围内。,笋岗片区区位示意,笋岗片区区位示意,2000M,2000M,现状概况,6,区位 处于深圳发展总体划规划的第一圈层，且属于特区中心组,位于笋岗片区北部，北依泥岗路，西邻宝安北路，南界梨园路，东靠宝岗北路，面积约,13.7,公顷。,规划范围,快速路,次干路,次干路,支路,现状概况,7,位于笋岗片区北部，北依泥岗路，西邻宝安北路，南界梨园路，东靠,现状以商业和商办用地为主，其中商业服务业设施用地共,5.82,公顷，占,42.45%,。,现状土地利用,用地代码,用地性质,用地面积（公顷）,百分比,(%),大类,中类,中类,中类,中类,R,R3,三类居住用地,0.66,4.81,C,C1,商业用地,3.83,27.94,C1+C2,商业办公混合用地,1.01,7.37,C2,商业性办公用地,0.98,7.15,M,M1,一类工业用地,0.83,6.05,M1+C1,工业,+,商业用地,0.53,3.87,W,W1,普通仓储用地,1.05,7.66,S,S1,道路用地,3.2,23.34,S3,社会停车场用地,1.13,8.24,U,U2,交通设施用地,0.49,3.57,合计,规划总用地面积,13.71,100.00,现状概况,中建投家居建材改造项目,8,现状以商业和商办用地为主，其中商业服务业设施用地共5.82公,现状大部分用地产权明确，共有合同产权用地,7,宗，产权用地,2,宗，地籍用地,2,宗，红线用地,2,宗，用地方案,1,宗,宗地用地面积约,9.6,公顷；主要涉及,北新物流、美芝、建材、财贸等四家单位；,现状权属,S=5.2,万；,R=1.2,S=2.1,万；,R=4.2,S=0.2,万；,R=2.0,S=3.2,万；,R=2.1,S=1.2,万；,R=2.6,S=1.1,万；,R=2.6,S=0.9,万；,R=2.2,S=2.2,万；,R=3.3,S=1.2,万；,R=3.2,S=0.5,万；,R=2.73,S=1.2,万；,R=2.9,S=0.26,万；,R=3.0,4.2,0.5,0.5,0.4,0.1,0.08,0.18,0.36,0.43,0.66,0.43,1.47,0.45,0.07,现状概况,9,现状大部分用地产权明确，共有合同产权用地7宗，产权用地2宗,现状建筑总量为,19.5,万平方米，居住建筑总量,约,2.13,万平米。,建筑功能主要为多层住宅和商住混合建筑。,现状建筑功能,商业类,居住类,商业,+,办公类,仓储类,现状概况,S=2.13,万,10,现状建筑总量为19.5万平方米，居住建筑总量约2.13万平米,建筑质量普遍较差，以,4-6,层多层建筑为主。质量较好的有,百安居、麦德龙以及乐安居、百利玛,等经过外观整治的建筑，但内部结构无改变。,此外新建,宝骏,汽车大楼建筑质量较好，其余建筑质量较差。,现状建筑质量,较好类,一般类,较差类,较差类,现状概况,11,建筑质量普遍较差，以4-6层多层建筑为主。质量较好的有百安居,周边城市交通干道较成熟，内部支路较差,项目对外道路交通联系较便捷，内部无城市支路，导致微循环不畅,现状交通情况,泥岗东路,宝岗路,梨园路,宝安北路,高架桥,现状概况,12,周边城市交通干道较成熟，内部支路较差 现状交通情况泥岗东路宝,常规公交发达,公交线路,周边,36,条公交线路、,4,对公交站点,公交场站,305,路公交首末站,1,处,现状常规公交较为发达，运输效率高，未来须保持公交主体地位，并进一步提高运输能力,梨园路公交站点,泥岗路公交站点,现状交通情况,现状概况,13,常规公交发达梨园路公交站点泥岗路公交站点 现状交通情况现状,现状公共设施,从公共设施分布来看，片区公共空间比较薄弱，,幼儿园、学校,等设施主要通过周边区域提供。,现状概况,教育设施主要通过周边进行解决，缺乏公共开放空间等配套,14,现状公共设施 从公共设施分布来看，片区公共空间比较薄弱，幼,目标定位,2,15,目标定位215,目标与定位,更新目标,引领现代物流业高端化发展的重要节点,重要的商品交易中心和物流企业总部，罗湖区重要的高端服务业聚集区,；,融汇多种机能的活力中心,融合多种产业功能，激发片区城市活力，具有精彩生活内容的中心城区；,展现城市风貌的重要标志,城市中心区的重要组成部分，展示中心区崭新城市风貌的标志性景观。,罗湖国际消费中心先行示范,片,区,立足深圳，辐射珠三角地区的特色,商业商务区重要组成部分，罗湖国际时尚消费中心的示范片区,功能定位,线索,cule,定位,orientation,任务,Funciton,传统物流园区的升级改造,核心地区城市功能的完善和形象素塑造,16,目标与定位 更新目标引领现代物流业高端化发展的重要节点立,规划方案,3,17,规划方案317,符合更新改造要求提供的公共空间用地比例，改善交通，增加了开放空间,土地利用规划图,土地利用规划,规划方案,用地平衡表,用地代码,用地性质,用地面积（公顷）,百分比,(%),大类,中类,大类,中类,大类,中类,大类,中类,C,C2+W1,商业服务业设施用地,商业性办公用地,+,普通仓储用地,7.66,5.27,55.87,38.44,C2+C1,商业性办公用地,+,商业用地,1.27,9.27,C2+R2,商业性办公用地,+,二类居住用地,1.12,8.15,S,S1,道路广场用地,道路用地,4.16,4.16,30.35,30.35,G,G1,绿地,公共绿地,1.89,0.50,13.79,3.65,G2,防护绿地,1.39,10.14,合计,规划总用地面积,13.71,100.00,100.00,主要用地指标：,商业服务业设施用地：,7.66ha,绿地：,1.89ha,（宗地内,0.98,公顷）,道路用地：,4.16ha,（宗地内,1.38,公顷）,拆除重建区宗地内提供的道路和绿地面积：,2.36ha,（,25%,）,土地复合利用：,土地复合化利用，增强片区活力；,18,符合更新改造要求提供的公共空间用地比例，改善交通，增加了开放,主要指标：,规划方案,5F,50F,25F,40F,5F,37F,5F,30F,4F,4F,4F,24F,S=12.6,万；,R=8.4,S=11.5,万；,R=6.5,S=6.1,万；,R=10.5,S=4.9,万；,R=6.5,S=3.7,万；,R=7.2,S=3.9,万；,R=7.4,4F,24F,24F,改造最符合现实情况，可行性较大，基本达到改造要求,24F,5F,S=3.3,万；,R=5.4,1.,推荐方案,规划方案,主要经济技术指标表,总用地面积,(,公顷,),13.70,新建地面建筑面积,(,万平方米,),45.50,计容积率建筑面积,(,万平方米,),50.00,其中,住宅,(,万平方米,),3.00,其中,保障房,(,万平方米,),0.50,回迁房,(,万平方米,),2.50,仓储商业,(,万平方米,),7.00,创新型产业,(,万平方米,),3.00,采购中心,(,万平方米,),6.00,酒店,(,万平方米,),4.00,公寓,(,万平方米,),5.00,写字楼,(,万平方米,),6.30,物流总部,(,万平方米,),9.00,其他商业,(,万平方米,),2.00,配套,(,万平方米,),0.20,其中,物业管理用房,(,万平方米,),0.05,社区健康服务中心,(,万平方米,),0.09,社区活动室,(,万平方米,),0.02,社区图书室,(,万平方米,),0.03,社区警务室,(,万平方米,),0.01,地下建筑面积,(,万平方米,),15.98,其中,地下商业建筑面积,(,万平方米,),5.16,地下停车建筑面积,(,万平方米,),10.82,现状保留,(,万平方米,),4.50,建筑密度,27%,毛容积率,3.6,净容积率,5.2,绿地率,35.2%,配建车位（地面）,300(,个,),配建车位,(,地下,),2700(,个,),地面总建筑面积：,50.0,万平方米,新建建筑面积：,45.5,万平方米,现状保留建筑面积：,4.5,万平方米,净容积率：,5.2,毛容积率：,3.6,拆建比：,3.0,19,主要指标： 规划方案5F50F25F40F5F37F5F30,主要指标：,北新：,4.2X45.5/8.0=23.8,万平米；,财贸：,1.47X45.5/8.0=8.4,万平米；,建材：,0.96X45.5/8.0=5.5,万平米；,美芝：,1.08X45.5/8.0=6.1,万平米；,2,、指标分配,除提供一定的用地作为公共设施外，考虑中建投地块,23.8,万平米中，包括,0.3,万平米安居房，,2.2,万平米创新性产业用房，另外补偿拆迁安置约,1.5,万平方米，北新物流地块总量约,27.4,万平米；,美芝（,6.1,万）,建材（,3.9,万）,建材,指标分配图,规划方案,规划方案,中建投（,27.4,万）,财贸（,8.5,万）,用地上符合规范要求贡献外，另在保障房及创新产业用房上做出贡献；总体贡献率,25%+7.7%=32.7%,保障房,+,创新产业用房占本地块新建总量的,7.7%,权属单位,权属用地面积（）,贡献用地面积（）,用地贡献率（,%,）,北新物流,42072,6430,15.28,财贸,14784,2286,15.46,建材,9667,2181,22.56,美芝,10848,4954,45.67,贡献用地合计：,2.36ha,（,25%,）,20,主要指标：北新：4.2X45.5/8.0=23.8万平米；2,分期实施示意图,一期,四期,三期,四期,二期,二期,一期：,启动难度较小，建筑量约,3.3,万平米，配建保障房约,3000,平米；同时为,立交拆迁安置做准备；,二期：,启动麦德龙用地，,疏通交通微循环，,建筑总量约为,27.4,万平方米，配建,2.2,平方米的创新性产业用房，预留补偿及配套约,1.5,万平方米，,落实部分附设公共配套设施,，初步构建片区形象；,三期,：,建筑量约,8.6,万平方米，配建创新性产业用房约,0.8,万平方米，安居房约,0.2,万平米，初步形成整体,城市形象,。,四期：,完,成,余下改造工程，建设立交桥，完善交通系统，,建筑量约,10.0,万平米；,先易后难，分期实施，有序推进，促进产业升级，塑造片区新形象，提供示范作用,分期实施,规划方案,21,分期实施示意图一期四期三期四期二期二期一期：启动难度较小，建,空间环境专项研究,公共空间与步行系统,公共空间,+,步行系统,形成网络化的步行系统。,22,空间环境专项研究 公共空间与步行系统公共空间+步行系统形成网,空间环境专项研究,公共空间与步行系统,考虑与周边主要功能区有机衔接，合理布置公共空间,物流总部,现代物流,现代物流,清水河方向人流,轨道线方向人流,长城,梅园,深业,23,空间环境专项研究 公共空间与步行系统考虑与周边主要功能区有机,空间环境专项研究,绿化景观,注重单元内部开放空间的,景观节点、景观线路,的打造；,注重沿泥岗东路、宝安北路、梨园路等,景观界面,的塑造；,统筹景观设计，提升片区整体景观形象,24,空间环境专项研究 绿化景观注重单元内部开放空间的景观节点、景,空间环境专项研究,街道空间、城市天际线,塑造良好舒适的街道空间；,及错落有致、形态丰富的天际线；,25,空间环境专项研究 街道空间、城市天际线塑造良好舒适的街道空间,26,建筑单体风格指引促使与环境协调。,空间环境专项研究,建筑设计及空间环境意向,26,26建筑单体风格指引促使与环境协调。空间环境专项研究 建筑设,优美的城市界面,泥岗东路,宝岗路,优美城市界面，展示片区新形象,27,优美的城市界面泥岗东路宝岗路优美城市界面，展示片区新形象27,泥岗东路,优美城市界面，展示片区新形象,通透、富有变化的城市界面,28,泥岗东路优美城市界面，展示片区新形象通透、富有变化的城市界面,重点突出、塑造标识景观节点,标识节点,宝安北路,泥岗东路,29,重点突出、塑造标识景观节点标识节点宝安北路泥岗东路29,高低错落、富于变化,开放的空间布局,梨园路,宝岗路,景观节点,30,高低错落、富于变化开放的空间布局梨园路宝岗路景观节点30,提供,25%,用地作为公共设施用地，另外配套安居房,0.5,万平米及创新性产业用房共约,3,万平米；,落实上次单元规划相关要求，响应政府建设罗湖消费中心的号召，改善片区整体形象；,建成后增加大量就业岗位及税收，带来良好的社会效益；,综合效益：,31,提供25%用地作为公共设施用地，另外配套安居房0.5万平米,汇报完毕，谢谢！,32,汇报完毕，谢谢！32,