筹备期安全管控要点(美)课件

筹备期安全管控要点(美)目目录录1 筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容23 装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控要点装修安全管控要点4 外幕墙及远程监控系统相关要求外幕墙及远程监控系统相关要求一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容1、完善消防安全管理体系、完善消防安全管理体系物管部：建立广场重点部位区域基础台账，并对其设施设备运行情况物管部：建立广场重点部位区域基础台账，并对其设施设备运行情况、用火用电情况、用火用电情况、消防设备设、消防设备设施配置情况进行统计，并进行备案。施配置情况进行统计，并进行备案。工程部：建立重点配套设备房（湿报间、配电房、变电房、强弱电井、水泵房、风机房、空调机房等）工程部：建立重点配套设备房（湿报间、配电房、变电房、强弱电井、水泵房、风机房、空调机房等）使用情况、所在位置、设备数量、设备名称等情况统计造册存档，并进行备案。使用情况、所在位置、设备数量、设备名称等情况统计造册存档，并进行备案。营运部：建立主力店消防管理人员台账、商户（含主力店）消防安全责任书汇总台账、协助物管部建营运部：建立主力店消防管理人员台账、商户（含主力店）消防安全责任书汇总台账、协助物管部建立小商户基础设备台帐（如灭火器、灭火毯、疏散标志灯、应急灯、仓库消防设备情况、强排口、挡立小商户基础设备台帐（如灭火器、灭火毯、疏散标志灯、应急灯、仓库消防设备情况、强排口、挡火板、厨房自动灭火设施等）。并进行备案。火板、厨房自动灭火设施等）。并进行备案。一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容2、筹备期安全管理检查、筹备期安全管理检查建立消防管理三级检查制度建立消防管理三级检查制度一级检查：各部门消防管理岗位人员日检一级检查：各部门消防管理岗位人员日检二级检查：各部门及装修管理小组周检二级检查：各部门及装修管理小组周检 开业前安全检查开业前安全检查 开业前开业前7天内成立消防安全联合检查组（由总经理任检查组长，管理部负责组织各部门参加），天内成立消防安全联合检查组（由总经理任检查组长，管理部负责组织各部门参加），对广场内消防安全工作进行全面检查。对检查出的问题立刻组织整改，对直接影响到广场消防安全对广场内消防安全工作进行全面检查。对检查出的问题立刻组织整改，对直接影响到广场消防安全的问题，必须在节日或重大活动之前整改完毕。的问题，必须在节日或重大活动之前整改完毕。施工人员培训：物管部组织，工程部配合。施工人员培训：物管部组织，工程部配合。一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容3、消防培训工作、消防培训工作员工培训：部门内部培训与公司级培训相结合员工培训：部门内部培训与公司级培训相结合商户营业员培训：营运部组织，物管部实施。商户营业员培训：营运部组织，物管部实施。工程部：是否按设计审核图纸施工、是否私自拆改防火分区及承重墙、电线穿管是否耐火、有无工程部：是否按设计审核图纸施工、是否私自拆改防火分区及承重墙、电线穿管是否耐火、有无乱拉电线现象、吊顶上的乱拉电线现象、吊顶上的KPG经管是否刷防火涂料、空调和消防设施设备是否按规范调整、有无经管是否刷防火涂料、空调和消防设施设备是否按规范调整、有无违规使用装修材料、穿墙孔洞是否用耐火材料封堵等。违规使用装修材料、穿墙孔洞是否用耐火材料封堵等。一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容4、装修安全管控、装修安全管控（1）施工现场消防安全管理）施工现场消防安全管理物管部：施工人员和装修材料出入管理、灭火器等防火措施配备、有无违规使用热得快、电饭锅等物管部：施工人员和装修材料出入管理、灭火器等防火措施配备、有无违规使用热得快、电饭锅等大功率电器、动火作业情况、装修垃圾清运情况等。大功率电器、动火作业情况、装修垃圾清运情况等。一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容4、装修安全管控、装修安全管控（2）装修材料管控）装修材料管控材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验收，签署验收单；单；取样已签署验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修取样已签署验收单的材料，由工程部、安全品质部现场见证，装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检；施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检；样品送检由样品送检由装修施工单位装修施工单位负责，项目所在地如在省会城市，必须送负责，项目所在地如在省会城市，必须送至至省级检测机构检测省级检测机构检测，项目所在地如在其他城市，必须送到有权威，项目所在地如在其他城市，必须送到有权威资质的资质的市级检测机构检测市级检测机构检测；第一步材料进场报验送检样品复试合格后，由装修施工单位提出申请，工程部、工程副送检样品复试合格后，由装修施工单位提出申请，工程部、工程副总、总经理审批后方可使用。总、总经理审批后方可使用。第二步材料见证取样第三步样品送检第四步材料使用审批一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容4、装修安全管控、装修安全管控（3）装修验收管控）装修验收管控隐蔽工程：隐蔽工程：商户提前商户提前2天向工程部申请。天向工程部申请。物管部、工程部及安全品质部负责参与验收。物管部、工程部及安全品质部负责参与验收。涉及消防设备改动的，必须进行消防测试。涉及消防设备改动的，必须进行消防测试。消防验收消防验收物管部物管部:负责协助商户准备相关资料到消防部门办理消防验收或备案手续。负责协助商户准备相关资料到消防部门办理消防验收或备案手续。安全品质部安全品质部:负责抽查商户消防验收或备案手续，未取得手续负责抽查商户消防验收或备案手续，未取得手续 严禁开业。严禁开业。一、基础管理一、基础管理-筹备期安全管控工作内容筹备期安全管控工作内容5、消防联运测试、消防联运测试试营业前至少试营业前至少10天，联合进行一次全面消防联运测试。（物管部和天，联合进行一次全面消防联运测试。（物管部和工程部）工程部）营运部负责提前营运部负责提前3天以发函形式通知商户。天以发函形式通知商户。编制完成编制完成开业前消防设备设施检测报告开业前消防设备设施检测报告，报商，报商 管总部安监部备管总部安监部备案。案。6、消防实战演练、消防实战演练 开业前至少开业前至少5天，由物管部组织天，由物管部组织1次由商管公司全员、当地消次由商管公司全员、当地消防部门、各主力店及小商户共同参加的消防实战演练。防部门、各主力店及小商户共同参加的消防实战演练。目目录录1 筹备期安全管控要点筹备期安全管控要点23 消防安全材料设备管控要点消防安全材料设备管控要点 商户装修安全管控技术要点商户装修安全管控技术要点4 外幕墙相关要求外幕墙相关要求物管部、工程部和营运部张贴管控表格，对商户装修情况进行检查；物管部、工程部和营运部张贴管控表格，对商户装修情况进行检查；现场装修管控KT板管理二、二、装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控办法水、电分开关安装1.对店闭后必须使用水和可以关闭的管道进行分开关控制；对店闭后必须使用水和可以关闭的管道进行分开关控制；2.对店闭后必须使用电和可以关闭的线路进行分开关控制；对店闭后必须使用电和可以关闭的线路进行分开关控制；3.此时的分开关安装，为营运期的闭店三关一开一锁工作的打好基础。此时的分开关安装，为营运期的闭店三关一开一锁工作的打好基础。二、二、装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控办法推进问题点的整改 工程部及物管部将现场检查发现的问题整理汇总，及时工程部及物管部将现场检查发现的问题整理汇总，及时向商户发出整改通知书，由营运部负责交给商户签收并督导向商户发出整改通知书，由营运部负责交给商户签收并督导整改。整改。二、二、装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控办法装修安全管控办法目目录录1 筹备期安全管控要点筹备期安全管控要点23 消防安全材料设备管控要点消防安全材料设备管控要点 商户装修安全管控技术要点商户装修安全管控技术要点4 外幕墙相关要求外幕墙相关要求三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-建筑结构建筑结构小商铺作为防火单元，最大允许建筑面积为500。对于非餐饮类精品店，建筑面积不应大于300；对于餐饮类精品店，建筑面积不应大于500商铺面积商铺面积424300防火分区隔墙须砌筑到顶防火分区隔墙须砌筑到顶三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-建筑结构建筑结构室内步行街小商铺单铺面积超过60及餐饮后厨超过60需开设两扇间隔5米以上的消防疏散门1#门门H1989、面积、面积175ONEMORE面积面积189三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-建筑结构建筑结构室内步行街小商铺单铺面积超过室内步行街小商铺单铺面积超过60，因左右两边临铺，只开一扇消防疏散门，因左右两边临铺，只开一扇消防疏散门单开门单开门CROCS单开门单开门三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-建筑结构建筑结构商铺式营业区商铺式营业区,商铺内任何一点到最近疏散出口的直线距离不应大于商铺内任何一点到最近疏散出口的直线距离不应大于15m,新增疏散通道，两个疏散通道距离必新增疏散通道，两个疏散通道距离必须相距须相距5m以上以上开门位置开门位置商铺内最远一点到最近疏商铺内最远一点到最近疏散出口的直线距离不大于散出口的直线距离不大于15m三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-建筑结构建筑结构商铺之间用耐火极限不低于商铺之间用耐火极限不低于2.00h的实体墙分隔，门头内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔的实体墙分隔，门头内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到断到顶，耐火极限必须达到2小时以上；商铺内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不小时以上；商铺内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体。燃烧体。实实体体墙墙砌砌筑筑到到顶顶三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面室内步行街分隔玻璃采用整片室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构，靠内皮安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法。详见下图：造做法。详见下图：喷淋头之间喷淋头之间1.82.0m喷头与玻璃之间小于喷头与玻璃之间小于0.3m加密喷淋头间距必须保证大于加密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于小于2.0m，喷头与玻璃，喷头与玻璃间距小于间距小于0.3m三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集烟盒顶部大于加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集烟盒顶部大于15cm且小于且小于30cm，玻璃内，玻璃内侧侧50cm区域不允许有任何装饰物。区域不允许有任何装饰物。喷淋头距离顶部大于喷淋头距离顶部大于15cm且小于且小于30cm玻玻璃璃内内侧侧50cm区区域域三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面格栅吊顶格栅吊顶格栅吊顶格栅吊顶装装设设上上下下喷喷淋淋头头及及集集热热罩罩烟感必须吸顶烟感必须吸顶格栅吊顶必须设置上、下喷淋头，下喷淋头安装集热罩，烟感吸顶格栅吊顶必须设置上、下喷淋头，下喷淋头安装集热罩，烟感吸顶 小商铺、辅助用房等小商铺、辅助用房等开向室内步行街的门开向室内步行街的门在火灾时应能在火灾时应能自动关闭自动关闭。采用带电磁门吸无定位器的。采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。自动门吸玻璃门自动门吸玻璃门公区公区可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。实实体体墙墙分分隔隔到到顶顶下喷下喷烟感烟感侧喷侧喷三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面防火玻璃内侧不允许有任何装饰：喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正常防火玻璃内侧不允许有任何装饰：喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度，不得影响喷淋正常工作。工作。玻璃内侧喷涂影响光滑度玻璃内侧喷涂影响光滑度拆除后保证光滑度拆除后保证光滑度三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-步行街分隔界面步行街分隔界面三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-个性化装修管控个性化装修管控门头内退必须在试营业日前门头内退必须在试营业日前135天天前上报前上报设计图纸设计图纸，以便，以便报消防部门审批备案报消防部门审批备案门头内退：门头内退：店招内嵌部分的防火隔断必须店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶实墙砌筑到顶店招内嵌部分实墙到顶店招内嵌部分实墙到顶内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。内侧玻内侧玻璃必须璃必须安装集安装集热槽及热槽及侧喷进侧喷进行有效行有效保护保护三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-个性化装修管控个性化装修管控三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-个性化装修管控个性化装修管控内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感烟感烟感下喷下喷淋头淋头店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-个性化装修管控个性化装修管控步行街商铺与公共区域分隔部分必须采用实体墙，防火墙均从楼地面隔断至顶板。步行街商铺与公共区域分隔部分必须采用实体墙，防火墙均从楼地面隔断至顶板。三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-个性化装修管控个性化装修管控骨之味原骨之味原设计为为设计为为轻质隔墙，轻质隔墙，变更设计变更设计为实体墙为实体墙到顶到顶玻璃隔断部分内部下引侧喷保护玻璃玻璃隔断部分内部下引侧喷保护玻璃三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-个性化装修管控个性化装修管控开放式门头须设计安装双层防火卷帘开放式门头须设计安装双层防火卷帘双双层层防防火火卷卷帘帘三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-厨房管控厨房管控厨房区域与餐区防火分隔必须实墙砌筑到顶厨房区域与餐区防火分隔必须实墙砌筑到顶甲级防火门甲级防火门实体墙砌筑到顶实体墙砌筑到顶实体墙分隔实体墙分隔三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-厨房管控厨房管控餐饮厨房面积超过餐饮厨房面积超过60，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内渝中味厨房渝中味厨房原设计一扇疏原设计一扇疏散门散门变更设计增加变更设计增加一扇疏散门一扇疏散门开门位置开门位置三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-厨房管控厨房管控开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在煎、炒、烹、炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火装置，并能正常运行煎、炒、烹、炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火装置，并能正常运行喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟罩内和烟道进口端，确保保护区域内不留罩内和烟道进口端，确保保护区域内不留空白空白三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-厨房管控厨房管控厨房墙厨房墙插必须插必须加装防加装防水罩水罩厨房内需厨房内需24小时持续供电设备须单设专用供电回路，小时持续供电设备须单设专用供电回路，单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它用电设备单独控制。严禁使用多项插座，严禁其它用电设备共用该路电源或插座供电；共用该路电源或插座供电；厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无厨房挡火板须使用阶梯式，挡火板之间必须达到无间隙拼接间隙拼接三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-厨房管控厨房管控消防验收前必须完成厨房区域燃气泄漏报警装置安装并具备测试功能消防验收前必须完成厨房区域燃气泄漏报警装置安装并具备测试功能燃气泄漏探测装置燃气泄漏探测装置燃气泄漏自动切断电磁燃气泄漏自动切断电磁阀阀三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-厨房管控厨房管控消防验收前必须安装完成厨房区域温感、下喷淋、消防强排烟系统，应急照明、安全疏散指示，并具消防验收前必须安装完成厨房区域温感、下喷淋、消防强排烟系统，应急照明、安全疏散指示，并具备消防强切测试功能备消防强切测试功能厨厨房房区区域域温温感感厨房区域下喷厨房区域下喷厨厨房房区区域域强强排排烟烟应急照明应急照明疏散指示疏散指示1.装修材料进场未按要求每批次进场时填写材料进场登记表，未提供附盖红章的防火检验报告和出厂合装修材料进场未按要求每批次进场时填写材料进场登记表，未提供附盖红章的防火检验报告和出厂合格证；格证；2.消防安全责任书未依要求格式填写完整；消防安全责任书未依要求格式填写完整；3.动火人与动火证不是同一人，周边易燃物未清理、无接火盆、无人监管；动火人与动火证不是同一人，周边易燃物未清理、无接火盆、无人监管；4.公区及商户灭火器配置不足，且部分无压力公区及商户灭火器配置不足，且部分无压力；5.装修垃圾、包装材、木作产生的锯屑等可燃物未日产日清；装修垃圾、包装材、木作产生的锯屑等可燃物未日产日清；6.现场吸烟、不戴安全帽、穿拖鞋、不穿上衣、无证进入；现场吸烟、不戴安全帽、穿拖鞋、不穿上衣、无证进入；7.违规用电（乱接电源线、电控箱用木板制作、裸插线、用大功率设备）；违规用电（乱接电源线、电控箱用木板制作、裸插线、用大功率设备）；8.吊顶（灯槽）大面使用木方或阻燃板、未刷防火涂料，地下层使用吊顶（灯槽）大面使用木方或阻燃板、未刷防火涂料，地下层使用B级材料；级材料；9.电源线未依要求使用电源线未依要求使用WDZBN型，电源线未依要求套管，套管未刷防火涂料；型，电源线未依要求套管，套管未刷防火涂料；10.厨房防火封堵未到顶，承重墙无结构柱，防水材料及工艺不符合要求；厨房防火封堵未到顶，承重墙无结构柱，防水材料及工艺不符合要求；现场装修管控最常见的问题三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题未使用防爆灯未使用防爆灯使用木制货架使用木制货架使用电气使用电气仓仓 库库三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题橱窗内侧设置造型遮挡橱窗内侧设置造型遮挡店招内侧有厚度店招内侧有厚度三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题下引近下引近80cm下引不足下引不足10cm玻璃门侧喷安装不规范玻璃门侧喷安装不规范三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题通往厨房区域未设防火门通往厨房区域未设防火门厨房与用餐区墙面开设传菜口或设置厨房与用餐区墙面开设传菜口或设置明档明档传传菜菜口口明明档档三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题独立空间未安装烟感或喷淋独立空间未安装烟感或喷淋三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题厨房区域使用普通灯管，未按要求使用防爆灯厨房区域使用普通灯管，未按要求使用防爆灯三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题厨房区域使用普通插座，未按要求加装防水罩厨房区域使用普通插座，未按要求加装防水罩三、装修安全管控要点三、装修安全管控要点-常见问题常见问题烟感未吸顶安装烟感未吸顶安装厨房未按要求安装温感厨房未按要求安装温感目目录录1 筹备期安全管控要点筹备期安全管控要点23 消防安全材料设备管控要点消防安全材料设备管控要点 商户装修安全管控技术要点商户装修安全管控技术要点4 外幕墙相关要求外幕墙相关要求幕墙与外墙之间的区域不允许存在建筑垃圾等可燃物幕墙与外墙之间的区域不允许存在建筑垃圾等可燃物 大大量量建建筑筑垃垃圾圾1、外幕墙保温材料及封堵管控要点、外幕墙保温材料及封堵管控要点防火封堵：防火封堵：幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料封堵应采用防火封堵材料封堵窗槛墙、窗间墙的填充材料窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料（应采用不燃烧材料（A级）级）无窗槛墙或窗槛墙高度小于无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在的建筑幕墙，应在每层楼板外沿每层楼板外沿设置耐火极限不低于设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于高度不低于0.80m的的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。幕墙层间防火封堵不严幕墙层间防火封堵不严 幕墙幕墙内楼内楼板外板外沿未沿未设不设不燃烧燃烧体裙体裙墙墙1、外幕墙保温材料及封堵管控要点、外幕墙保温材料及封堵管控要点幕墙内电气系统应符合设计要求，电气线路应穿金属管保护幕墙内电气系统应符合设计要求，电气线路应穿金属管保护1、外幕墙保温材料及封堵管控要点、外幕墙保温材料及封堵管控要点感谢聆听感谢聆听谢谢