资产评估之机器设备评估(-)课件

第三章 机器设备评估123第三章 机器设备评估（）重点分析重点分析内容内容习题习题重点分析1.本章在考试中处于非常重要地位，属于考试的重点章。2.本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算，分数在16分左右。3本章的重点是机器设备评估的成本法，这是每年必考的知识点机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。第一节机器设备评估的特点第一节机器设备评估的特点 （一）机器设备的特点（一）机器设备的特点机器设备属于动产类资产，与房地产比机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。接关系。机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。机器设备的分类机器设备的分类【1 1】按国家固定资产分类标准分类按国家固定资产分类标准分类通用设备专用设备交通运输设备电气设备电子及通信设备仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器【2 2】按现行会计制度规定分类按现行会计制度规定分类生产经营用机器设备生产经营用机器设备非生产经营用机器设备非生产经营用机器设备租出机器设备租出机器设备未使用机器设备未使用机器设备不需用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备融资租入机器设备【3】按机器设备的组合程度分类按机器设备的组合程度分类单台设备（独立设备）机组成套设备（包括生产线）【4 4】按机器设备的来源分类按机器设备的来源分类自制设备外购设备国内购置国外购置三三、机器设备评估特点、机器设备评估特点1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通过和其他资产，（如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等），共同完成特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。通常采用成本法和市场法。2.整体性的机器设备应注意资产之间的有机联系对价值的影响，它的价值并不是各个资产的简单相加。3、影响机器设备磨损的因素很多，且有些难以确定。确定贬值往往需要对设备的具体情况进行仔细调研。4.设备的贬值因素主要有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。四四、机器设备评估的程序、机器设备评估的程序 1、明确评估目的 确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。2、清查机器设备，明确评估对象 3、对机器设备进行必要鉴定 确定其适用性、可用度以及主要技术参数。4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料 5、评定估算、撰写评估报告 第二节 机器设备的核查与鉴定（一）机器设备的核查（一）机器设备的核查机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。核查两种。1.1.逐项清查逐项清查 般来讲，由于机器设备单台价值量较大，在评估时多采用逐项清查的方式。2.抽样核查一些设备，单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似的机器设备。（二）机器设备的鉴定（二）机器设备的鉴定 对机器设备的鉴定就是分析、采集各种影响设备价值因素的过程。鉴定前要明确评估对象的范围和目的，拟采用的评估方法，指定鉴定方案机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定统计性鉴定判断性鉴定判断性鉴定宏观鉴定宏观鉴定：是对机器设备在整个生是对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底产中的状况进行调查摸底，主要解，主要解决企业制造或生产何种产品；产品决企业制造或生产何种产品；产品是如何生产的；企业的生产能力是如何生产的；企业的生产能力。微观鉴定是辨识设备个别性特微观鉴定是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。征的过程，主要针对单台设备。在在现场勘察的基础上，对机器现场勘察的基础上，对机器现场勘察的基础上，对机器现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判设备的有关指标进行的分析判设备的有关指标进行的分析判设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧断。这些指标包括设备的新旧断。这些指标包括设备的新旧断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等程度、剩余经济寿命等程度、剩余经济寿命等程度、剩余经济寿命等。第三季机器设备评估的成本方法第三季机器设备评估的成本方法一、机器设备重置成本的构成 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、税金和其他间接费用等（1）外购单台不需安装的国内）外购单台不需安装的国内设备重置成本设备重置成本=全新设备基准日的公开市场交全新设备基准日的公开市场交易价格易价格+运杂费运杂费或或=全新设备基准日的公开市场全新设备基准日的公开市场交易价格交易价格（1+1+运杂费率）运杂费率）重置重置成本成本二、机器设备重置成本的估算二、机器设备重置成本的估算(2).(2).外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安装的国内设备重置成本：或=全新设备基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率+安装调试费）重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费.（3 3）.外购单台不需安装进口设备重置成本：外购单台不需安装进口设备重置成本：其中其中FOBFOB价格为离岸价，指装运港船上价格为离岸价，指装运港船上交价格；交价格；CIFCIF为到岸价，指离岸价加途为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费中保险费和国外运杂费或或=CIF=CIF价格价格基准日外汇汇率基准日外汇汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费（4 4）.外购单台需安装进口设备重置成本：外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本单台未安装进口设备重置成本+安安装调试费装调试费+人员培训费人员培训费+其他其他（5 5）.外购成套需安装设备重置成本外购成套需安装设备重置成本重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总单台未安装进口设备重置成本总和和+单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和+工器工器具重置成本具重置成本+安装工程费安装工程费+工程监理费工程监理费+软件软件重置成本重置成本+设计费设计费+贷款利息贷款利息车辆重置成本车辆重置成本=车辆价格车辆价格+购置附加购置附加税税+证照及其他费用证照及其他费用国内购置国内购置国内购置国内购置进口进口进口进口车辆重置成本车辆重置成本=车辆价格（车辆价格（CIFCIF）+进口关税进口关税+消费税消费税+增值税增值税+证照及证照及其他费用其他费用（6）.车辆重置成本其中：进口关税=车辆价格（CIF）进口关税消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】消费税率（1-消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】增值税率2.进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价海运费率 【费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）保险费率 【费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右】3）关税的取费基数为设备到岸价:关税=到岸价关税税率 4）消费税的计税基数=（关税完税价+关税）消费税率（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数 银行财务费用=货价费率 我国现行银行财务费率一般为4-57）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数 外贸手续费=到岸价外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率减税百分率 我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税 车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）费率对于自制设备，主要包括：1自制标准通用设备重置成本。其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，考虑自制设备和标准设备质量因素，运用替代原则确定。2.非标准设备重置成本：P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn)P非标准设备重置成本 Cm1-主材费（不含主要外购件费）Km-不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2-主要外购件费 Kp-成本利润率 Kt-销售税金率 Kd-非标准设备设计费率 n-非标准设备产量Cm1=Cm1=（某主材净消耗量（某主材净消耗量该主材利用率）该主材利用率）含税市含税市场价格场价格（1+1+增值税率）增值税率）Cm2=Cm2=某主要外购件数量某主要外购件数量含税市场价格含税市场价格（1+1+增值税增值税率）率）二二.物价指数法物价指数法设备重置成本=设备历史成本测算进口设备重置成本：重置成本=账面原值中的到岸价格评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）（1+现行进口关税税率）（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格（1+国内同类资产价格变动指数）进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分设备进口时的外汇汇率（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法 x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四机器设备的实体性贬值机器估算：四机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值=重置成本实体性贬值率 =重置成本（1-成新率）使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）100%机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限设备利用率成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）100%其中：加权投资年限其中：加权投资年限=（加权更新成本）（加权更新成本）（更新成本（更新成本）加权更新成本加权更新成本=已使用年限已使用年限更新成本更新成本 贬值率贬值率=已使用量已使用量/总使用量总使用量100%100%贬值率贬值率=已使用量已使用量/（已使用量（已使用量+尚可使用量）尚可使用量）100%100%应用观察法应观测分析的主要指标有：应用观察法应观测分析的主要指标有：设备的现时技术状态设备的现时技术状态设备的实际使用时间设备的实际使用时间设备的正常负荷率及原始制造质量设备的正常负荷率及原始制造质量设备的维护保养及技改情况设备的维护保养及技改情况设备重大故障（事故）经历设备重大故障（事故）经历设备的工作环境和条件设备的工作环境和条件设备的外观和完整性设备的外观和完整性观测分析观测分析四四 机器设备功能性贬值估算机器设备功能性贬值估算它的存在有两种表现形式：它的存在有两种表现形式：由超额投资成本所致的功能性贬值的估由超额投资成本所致的功能性贬值的估算算由超额运营成本所致的功能性贬值的估由超额运营成本所致的功能性贬值的估算算修复费用法成新率=1-33设备超额投资成本设备复原重置成本设备超额投资成本设备复原重置成本设备的的更新重置成本设备的的更新重置成本比如：有一台机器是比如：有一台机器是 3年前买的，当时花了年前买的，当时花了10万元，同样，万元，同样，3年之后再买这台机器，需要年之后再买这台机器，需要8万元就行。万元就行。由超额投资成本所致的功能性贬值的估由超额投资成本所致的功能性贬值的估算算34A分析比较被评估机器设备的超额运营分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素成本因素B估测被评估设备的剩余使用年限或工估测被评估设备的剩余使用年限或工作量，计算每年超额运营成本。作量，计算每年超额运营成本。C按照企业适用的所得税率，计算超额按照企业适用的所得税率，计算超额运营成本运营成本D选择适当的折现率，计算被评估机器选择适当的折现率，计算被评估机器设备的功能性贬值。设备的功能性贬值。由超额运营成本所致的功能性贬值的估算由超额运营成本所致的功能性贬值的估算（P/A。r,n）为年金现值系数五机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100%2.由于外界因素造成的收益减少：第四节第四节 机器设备评估的市场法机器设备评估的市场法一、运用市场法评估机器设备的基本步骤一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 （1）对评估对象进行鉴定，获取评估对 象的基本资料；（2）进行市场调查，选取市场参照物；（3）进行因素比较，确定差异调整数量（4）对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值市场法评估的比较因素包括：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。个别因素，设备的个别因素一般反映设备的结构、形状、尺寸、生产能力、安装方面差异因素主要包括：1.设备规格型号。2.设备制造厂家。3.设备的役龄。4.设备的安装方式。5.设备的附件。6.设备的实体状态。交易因素是指交易动机、背景对价格的影响。包括：1.市场状况。2.交易动机及背景。3.交易数量。时间因素 要求与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。（四）地域因素 要求评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。（第14讲）考场作文开拓文路能力分解层次(网友来稿)江苏省镇江中学 陈乃香说明：本系列稿共24讲，20XX年1月6日开始在资源上连载【要义解说】文章主旨确立以后，就应该恰当地分解层次，使几个层次构成一个有机的整体，形成一篇完整的文章。如何分解层次主要取决于表现主旨的需要。【策略解读】一般说来，记人叙事的文章常按时间顺序分解层次，写景状物的文章常按时间顺序、空间顺序分解层次；说明文根据说明对象的特点，可按时间顺序、空间顺序或逻辑顺序分解层次；议论文主要根据“提出问题分析问题解决问题”顺序来分解层次。当然，分解层次不是一层不变的固定模式，而应该富于变化。文章的层次，也常常有些外在的形式：1小标题式。即围绕话题把一篇文章划分为几个相对独立的部分，再给它们加上一个简洁、恰当的小标题。如世界改变了模样四个小标题：寿命变“长”了、世界变“小”了、劳动变“轻”了、文明变“绿”了。2序号式。序号式作文与小标题作文有相同的特点。序号可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”从全文看，序号式干净、明快；但从题目上看，却看不出文章内容，只是标明了层次与部分。有时序号式作文，也适用于叙述性文章，为故事情节的展开，提供了明晰的层次。3总分式。如高考佳作人生也是一张答卷。开头：“人生就是一张答卷。它上面有选择题、填空题、判断题和问答题，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手来书写，人生的答卷却要用行动来书写。”主体部分每段首句分别为：选择题是对人生进行正确的取舍，填空题是充实自己的人生，判断题是表明自己的人生态度，问答题是考验自己解决问题的能力。这份“试卷”设计得合理而且实在，每个人的人生都是不同的，这就意味着这份人生试卷的“答案是丰富多彩的”。分解层次，应追求作文美学的三个价值取向：一要匀称美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料详写，什么材料略写，要通盘考虑。自然段是构成文章的基本单位，恰当划分自然段，自然就成为分解层次的基本要求。该分段处就分段，不要老是开头、正文、结尾“三段式”，这种老套的层次显得呆板。二要波澜美。文章内容应该有张有弛，有起有伏，如波如澜。只有这样才能使文章起伏错落，一波三折，吸引读者。三要圆合美。文章的开头与结尾要遥相照应，把开头描写的事物或提出的问题，在结尾处用各种方式加以深化或回答，给人首尾圆合的感觉。【例文解剖】话题：忙忙，不亦乐乎 忙，是人生中一个个步骤，每个人所忙的事务不同，但是不能是碌碌无为地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦乐乎。忙是问号。忙看似简单，但其中却大有学问。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦乐乎，却并不简单。人生如同一张地图，我们一直在自己的地图上行走，时不时我们眼前就出现一个十字路口，我们该向哪儿，面对那纵轴横轴相交的十字路口，我们该怎样选择?不急，静下心来分析一下，选择适合自己的坐标轴才是最重要的。忙就是如此，选择自己该忙的才能忙得有意义。忙是问号，这个问号一直提醒我们要忙得有意义，忙得不亦乐乎。忙是省略号。四季在有规律地进行着冷暖交替，大自然就一直按照这样的规律不停地忙，人们亦如此。为自己找一个目标，为目标而不停地忙，让这种忙一直忙下去。当目标已达成，那么再找一个目标，继续这样忙，就像省略号一样，毫无休止地忙下去，翻开历史的长卷，我们看到牛顿在忙着他的实验；爱迪生在忙着思考；徐霞客在忙着记载游玩；李时珍在忙着编写本草纲目。再看那位以笔为刀枪的充满着朝气与力量的文学泰斗鲁迅，他正忙着用他独有的刀和枪在不停地奋斗。忙是省略号，确定了一个目标那么就一直忙下去吧!这样的忙一定会忙出生命灵动的色彩。忙是惊叹号。世界上的人都在忙着自己的事，大自然亦如此，小蜜蜂在忙，以蜂蜜为回报。那么人呢?居里夫人的忙，以放射性元素的发现而得到了圆满的休止符；爱因斯坦在忙，以相对论的问世而画上了惊叹号；李白的忙，以那豪放的诗歌而有了很大的成功；张衡的忙，因为那地动仪的问世而让世人仰慕。每个人都应该有效率的忙，而不是整天碌碌无为地白忙。人生是有限的、短暂的，因此，每个人都应该在有限的生命里忙出属于他的惊叹号；都应在有限的生命里忙出他的人生精彩篇章。忙是万物、世界、人生中都不可缺少的一部分。作为这世上最高级动物的我们，我们在忙什么呢?我们要忙得有意义，有价值，我们要忙出属于我们的精彩。我们的忙不能永远是问号，而应是省略号和感叹号。忙就要忙得精彩，忙得不亦乐乎。解剖：本文将生活中的一句口头禅“忙得不亦乐乎”机智翻新，拟作标题，亮出一道美丽的风景。并据此展开述说，让人神清气爽。文章开篇扣题，亮出观点：忙，是人生中一个个步骤，不能碌碌无为地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦乐乎。然后，作者分别用问号、省略号、惊叹号巧妙设喻，抓住这三种标点符号的特征，摆实事，讲道理，入情入理，入理入心。深刻地阐明人生忙，忙要像问号一样，经常问问自己，不能盲目，不能瞎忙，要忙得有意义；人生如四季一样是有规律的，要选准目标，像省略号一样，毫无休止地忙下去，忙出生命灵动的色彩；而人生有限，每个人都应有限的生命里忙出属于他的惊叹号，忙出人生精彩的篇章。结尾，作者用一个段落总结全文，照应开头，照应题目，有力收束。【精题解析】阅读下面的材料，根据要求作文。在一处地势十分险恶的峡谷，谷底奔腾着咆哮的急流，峡谷间有一座索桥，几根光秃秃、晃悠悠的铁索横在峡谷间，它是通过这个地方的唯一路径，这里经常有人因为失足而跌入深谷。有一天，有三个人来到了这里。一个聋子，一个瞎子，还有一个健康的人。聋子看看这座桥，很害怕，但是他听不到急流的声音，他用眼睛看着脚下步伐，很顺利地过去了。瞎子不知峡谷的险恶，他心平气和，十分稳妥地通过了。第三个人是健康人，一直犹豫不敢走这索桥，可是又没有其他路可走。于是，他十分紧张地硬着头皮走上索桥，到了桥中央，他看到脚下万丈深渊，云雾升腾，听到谷底急流咆哮，早已两腿颤颤，面如土色，一不小心跌下桥去。请就“不要把困难看得太明白”为话题写一篇文章。注意所写内容必须在话题范围之内。试题引用的材料，考生在文章中可用也可不用。立意自定。文体自选。题目自拟。不少于800字。不得抄袭。解析：有时候，把困难看得太明白，分析得太透彻，反而会被困难吓倒以至于阻拦我们前进的脚步。倒是那些未把困难完全看清楚而勇往直前的人，更容易达到终点。作者邮箱：13952865227谢谢观赏谢谢观赏