认识建筑市场课件

大家好大家好 本课程的诸多专业术语本课程的诸多专业术语概念和知识点常常是求概念和知识点常常是求职面试时主考官信手拈职面试时主考官信手拈来的试题，本课程是你来的试题，本课程是你求职的敲门砖！求职的敲门砖！本课程的招投标程序与内本课程的招投标程序与内容、投标报价技巧及索赔容、投标报价技巧及索赔理论与方法、合同管理的理论与方法、合同管理的要点等内容直接与未来工要点等内容直接与未来工作接轨，这些知识将使你作接轨，这些知识将使你在职场受用一生！在职场受用一生！工程招投标与合同管理工程招投标与合同管理工程招投标与合同管理是高职建筑工程技工程招投标与合同管理是高职建筑工程技术、工程造价、建筑工程管理等相关专业设置的术、工程造价、建筑工程管理等相关专业设置的主主干干课程。本课程主要学习工程建设领域的课程。本课程主要学习工程建设领域的招投标和招投标和合同管理合同管理的理论、的理论、法律知识法律知识和和操作方法操作方法，重点放在，重点放在建设工程招投标与合同实际操作的建设工程招投标与合同实际操作的应用应用方面。方面。课程介绍课程介绍本课程学习目的和要求本课程学习目的和要求目的：目的：通过本课程的学习，培养学生的法律意识、合同意识、通过本课程的学习，培养学生的法律意识、合同意识、合同管理能力和参与工程招投标的竞争能力。合同管理能力和参与工程招投标的竞争能力。要求：要求：1 1、了解建筑法、工程招标投标法、建设市场的作用与职能；、了解建筑法、工程招标投标法、建设市场的作用与职能；2 2、熟悉、熟悉施工合同施工合同、合同管理合同管理的内容及方法；的内容及方法；3 3、掌握工程、掌握工程招标招标、投标投标、报价报价、索赔索赔等基本概念、原理与方等基本概念、原理与方 法；掌握工程招标与投标的基本法；掌握工程招标与投标的基本程序与内容程序与内容；掌握工程；掌握工程投投 标报价技巧标报价技巧及及索赔理论与方法索赔理论与方法；基本具备直接参与招标投；基本具备直接参与招标投 标的能力。标的能力。责任责任责任责任 本课程培养目标本课程培养目标1 1、从事建设单位的、从事建设单位的基建基建工作工作2 2、建委的、建委的招标办招标办工作工作3 3、中介公司、中介公司招标代理招标代理工作工作4 4、施工企业的、施工企业的投标投标与与合同管理合同管理工作工作5 5、是考取监理工程师、招标师等、是考取监理工程师、招标师等职业资格证书职业资格证书的必的必 考科目考科目项目一项目一 对建筑市场的认识对建筑市场的认识 任务任务 1 1 认识建筑市场认识建筑市场 任务任务 2 2 建设工程发包承包方式建设工程发包承包方式项目二项目二 招标方的工作招标方的工作 任务任务 1 1 对建设项目招标的认识对建设项目招标的认识 任务任务 2 2 编制招标公告或资格预审文件编制招标公告或资格预审文件 任务任务 3 3 编制招标文件编制招标文件本课程主要内容本课程主要内容项目三项目三 投标方的工作投标方的工作 任务任务 1 1 投标决策投标决策 任务任务 2 2 资格预审申请资格预审申请 任务任务 3 3 编制投标文件编制投标文件项目四项目四 建设工程合同管理建设工程合同管理 任务任务 1 1 拟定合同条款拟定合同条款 任务任务 2 2 编制索赔报告编制索赔报告本课程主要内容本课程主要内容项目一项目一 对建筑市场的认识对建筑市场的认识任务任务1 1 认识建筑市场认识建筑市场1.1.1.1.知识目标：知识目标：知识目标：知识目标：通过学习，使学生熟悉通过学习，使学生熟悉建筑市场功能建筑市场功能及及工作工作流程流程。熟悉建筑。熟悉建筑市场主体要求市场主体要求。熟悉工程。熟悉工程承包的方承包的方式式，会查找工程相关的各种信息。，会查找工程相关的各种信息。2.2.2.2.能力目标：能力目标：能力目标：能力目标：能在建筑市场中完成各种能在建筑市场中完成各种建设手续报建建设手续报建工作。工作。3.3.3.3.素质目标：素质目标：素质目标：素质目标：遵纪守法遵纪守法 任务任务1 1 认识建筑市场认识建筑市场1.1.建筑市场的概念及特点建筑市场的概念及特点1.1 1.1 建筑市场的概念建筑市场的概念 “市场市场”的的原始原始定义是指定义是指“商品交换的场所商品交换的场所”，广义广义定义是定义是“商品交换关系的总和商品交换关系的总和”。建筑市场：建筑市场：进行进行建筑商品建筑商品和和相关要素相关要素交换的市场，是建交换的市场，是建筑活动中各种交易关系的筑活动中各种交易关系的总和总和。有形有形建筑市场建筑市场有形建筑产品（有形建筑产品（建筑物、构筑物、材建筑物、构筑物、材 料、机械）市场、料、机械）市场、建筑工程交易中心建筑工程交易中心无形无形建筑市场建筑市场是没有固定交易场所，买卖双方靠广是没有固定交易场所，买卖双方靠广 告、中间商等交易方式，寻找货源或告、中间商等交易方式，寻找货源或 买主，实现交换。买主，实现交换。1.2 1.2 建筑市场的特点建筑市场的特点建建筑筑市市场场的的特特点点1 1、交换关系复杂化、交换关系复杂化2 2、竞争公平化：建筑产品价格在招投标竞争中形成、竞争公平化：建筑产品价格在招投标竞争中形成3 3、管理动态化：建筑市场受经济形势与政策影响大、管理动态化：建筑市场受经济形势与政策影响大涉及业主、勘察、设计、涉及业主、勘察、设计、涉及业主、勘察、设计、涉及业主、勘察、设计、施工等多方利益关系施工等多方利益关系施工等多方利益关系施工等多方利益关系 2.2.建筑市场的构成建筑市场的构成业业 主主工程咨询服务机构工程咨询服务机构 承承 包包 商商2.2.建筑市场的构成建筑市场的构成2.1 2.1 建筑市场的主体建筑市场的主体（1 1）业主（建设单位、发包人、招标人、甲方）业主（建设单位、发包人、招标人、甲方）有有进行工程项目的进行工程项目的需求需求，拥，拥有有相应的建设相应的建设资金资金，办妥办妥项目建设的各种准建项目建设的各种准建手续手续，在建筑，在建筑市场中市场中发包发包项目建设的勘察、设计、施工、咨项目建设的勘察、设计、施工、咨询等任务，以建成该项目询等任务，以建成该项目达到达到其经营其经营使用目的使用目的的法人或其他组织的法人或其他组织。（2 2）承包商（）承包商（乙方乙方）拥拥有有一定生产一定生产能力能力、技术装备技术装备、流动、流动资资金金、人人员，取得建设行业相应员，取得建设行业相应资质资质证书和营证书和营业业执照执照的，能够按照业主的要求，的，能够按照业主的要求，提供提供不同不同形态的建筑形态的建筑产品产品并最终并最终得到得到相应工程相应工程价款价款的的建筑企业。建筑企业。承包商应具备的四个条件：承包商应具备的四个条件：符合国家规定的注册符合国家规定的注册资本资本与其等级相适应且具有注册资格的专业与其等级相适应且具有注册资格的专业技技术术和管理和管理人人员员有从事相应建筑活动所应有的技术有从事相应建筑活动所应有的技术装备装备经资格审查合格，已取得经资格审查合格，已取得资质资质证书和营业证书和营业执照执照（3 3）工程咨询服务机构）工程咨询服务机构 指具有一定注册指具有一定注册资金资金，一定数量的工程，一定数量的工程技术技术、经济管理、经济管理人人员，取得建设咨询员，取得建设咨询资质资质和和营业营业执照执照，能为工程建设，能为工程建设提供提供估算测量、管估算测量、管咨询、建设监理等咨询、建设监理等智力型服务智力型服务并并获取获取相应相应报报酬酬的企业。的企业。2.2 2.2 建筑市场的客体建筑市场的客体 建筑市场的客体一般称作建筑产品。建筑市场的客体一般称作建筑产品。有形有形的建筑产品的建筑产品建筑物、构筑物、材料建筑物、构筑物、材料 机械、劳务机械、劳务 无形无形的建筑产品的建筑产品设计、咨询、监理等各设计、咨询、监理等各 种智力型服务种智力型服务建筑产品的特点建筑产品的特点建成后不能移动；建成后不能移动；具有个体性和单件性；具有个体性和单件性；投资数额大，生产周期和使用周期长；投资数额大，生产周期和使用周期长；具有整体性和施工生产的专业性；具有整体性和施工生产的专业性；质量不合格不能退货。质量不合格不能退货。（1 1）从业单位的资质管理）从业单位的资质管理2.3 2.3 建筑市场主体的资质管理建筑市场主体的资质管理 工程勘察设计企业资质管理工程勘察设计企业资质管理 建筑企业资质管理建筑企业资质管理 工程咨询单位资质管理工程咨询单位资质管理 工程建设项目招标代理机构工程建设项目招标代理机构 工程监理单位工程监理单位 工程造价咨询企业工程造价咨询企业工程勘察工程勘察综合综合资质。资质。只设只设甲甲级，可承接除海洋工程勘察以外各等级的勘察任务。级，可承接除海洋工程勘察以外各等级的勘察任务。工程勘察工程勘察专业专业资质资质包括包括岩土岩土工程专业资质、工程专业资质、水文水文地质勘察专业资质和地质勘察专业资质和工程工程测测量专业资质量专业资质工程勘察专业资质原则上设工程勘察专业资质原则上设甲、乙甲、乙两个级别，确实有必要两个级别，确实有必要的，经批准也可设置专业类的，经批准也可设置专业类丙丙级。级。工程勘察工程勘察劳务劳务资质。资质。包括工程钻探、凿井和岩土工程治理。工程勘察劳务资质包括工程钻探、凿井和岩土工程治理。工程勘察劳务资质不分等级不分等级。工程勘察设计企业资质管理工程勘察设计企业资质管理工程设计资质分为工程设计工程设计资质分为工程设计综合综合资质、资质、行业行业资质、资质、专业专业资质和资质和专项专项资质四类。资质四类。工程设计综合资质工程设计综合资质 涵盖涵盖2121个行业的设计资质。个行业的设计资质。工程设计行业资质工程设计行业资质 涵盖某个行业资质标准中的全部设计类型的设计资质涵盖某个行业资质标准中的全部设计类型的设计资质工程设计专业资质工程设计专业资质某个行业资质标准中的某一个专业的设计资质。某个行业资质标准中的某一个专业的设计资质。工程设计专项资质工程设计专项资质为适应和满足行业发展的需求，对已形成产业的专项技为适应和满足行业发展的需求，对已形成产业的专项技术独立进行设计以及设计、施工一体化而设立的资质。术独立进行设计以及设计、施工一体化而设立的资质。煤炭、石油、天然气，电力，冶金，军工，机械煤炭、石油、天然气，电力，冶金，军工，机械核工业，电子、通信广电，轻纺，建材，铁路核工业，电子、通信广电，轻纺，建材，铁路公路，水运，民航，市政、农林，水利，海洋公路，水运，民航，市政、农林，水利，海洋建筑建筑资历要求（资历要求（1 1）具有独立企业法人资格。（）具有独立企业法人资格。（2 2）注册资本不）注册资本不少于少于60006000万元万元人民币。（人民币。（3 3）近）近3 3年年平均工程勘察设计营年年平均工程勘察设计营业收入不少于业收入不少于1000010000万元万元人民币，且近人民币，且近5 5年内年内2 2次工程勘察设次工程勘察设计营业收入在全国勘察设计企业排名列前计营业收入在全国勘察设计企业排名列前5050名以内；或近名以内；或近5 5年内年内2 2次企业营业税金及附加在全国勘察设计企业排名列前次企业营业税金及附加在全国勘察设计企业排名列前5050名以内。（名以内。（4 4）具有）具有2 2个工程设计行业甲级资质，且近个工程设计行业甲级资质，且近1010年内独立承担大型建设项目工程设计每行业不少于年内独立承担大型建设项目工程设计每行业不少于3 3项，并项，并已建成投产。或同时具有某已建成投产。或同时具有某1 1个工程设计行业甲级资质和其个工程设计行业甲级资质和其他他3 3个不同行业甲级工程设计的专业资质，且近个不同行业甲级工程设计的专业资质，且近1010年内独立年内独立承担大型建设项目工程设计不少于承担大型建设项目工程设计不少于4 4项。其中，工程设计行项。其中，工程设计行业甲级相应业绩不少于业甲级相应业绩不少于1 1项，工程设计专业甲级相应业绩各项，工程设计专业甲级相应业绩各不少于不少于1 1项，并已建成投产。项，并已建成投产。工程设计资质证书工程设计资质证书建筑业企业资质管理建筑业企业资质管理 我国的建筑业企业分为我国的建筑业企业分为施工总承包企业施工总承包企业、专业承包企专业承包企业业和和劳务分包企业。劳务分包企业。施工总承包施工总承包，是指建筑工程发包方将施工任务（一般指土，是指建筑工程发包方将施工任务（一般指土建部分）发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。建部分）发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。施工总承包施工总承包模式的模式的工作程序工作程序是：先进行建设项目的设计，是：先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标，然后再进待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工。行施工。总承包企业总承包企业可可对承接工程各专业工程对承接工程各专业工程全部自行施工全部自行施工，也可也可将专业工程或劳务作业依法将专业工程或劳务作业依法分包分包给具有相应资质的专业承给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。包企业或劳务分包企业。专业承包专业承包指项目工程的发包人将工程中的专业工程发指项目工程的发包人将工程中的专业工程发包给具有相应资质的企业完成的活动。包给具有相应资质的企业完成的活动。专业承包企业可以专业承包企业可以对承接工程各专业工程对承接工程各专业工程全部自行施全部自行施 工工，也可也可将劳务作业依法将劳务作业依法分包分包给具有相应资质的劳务给具有相应资质的劳务 分包企业。分包企业。专业承包的范围专业承包的范围包括：包括：地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、空调安装工程、建筑防建筑幕墙工程、钢结构工程、空调安装工程、建筑防水工程、金属门窗工程、设备安装工程、水工程、金属门窗工程、设备安装工程、建筑智能化建筑智能化工程、线路管道工程以及市政、桥梁工程中各专业工工程、线路管道工程以及市政、桥梁工程中各专业工程、小区配套的道路、排水、园林、绿化工程等。程、小区配套的道路、排水、园林、绿化工程等。劳务分包：劳务分包：甲施工单位承揽工程后，另外请乙劳务单甲施工单位承揽工程后，另外请乙劳务单位负责找工人进行施工，但还是由甲单位位负责找工人进行施工，但还是由甲单位组织施工管理。组织施工管理。劳务分包是施工行业的普遍做法，法律在劳务分包是施工行业的普遍做法，法律在一定范围内允许。但是禁止劳务公司将承一定范围内允许。但是禁止劳务公司将承揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的公司公司 房屋建筑施工企业资质等级划分具体如下：房屋建筑施工企业资质等级划分具体如下：（1 1）工程施工）工程施工总承包总承包企业企业资质等级资质等级分为：分为：特级、一级、二级、三级特级、一级、二级、三级；（2 2）施工专业）施工专业承包企业资质等级承包企业资质等级分为：分为：一级、二级、三级一级、二级、三级；（3 3）劳务分包劳务分包企业企业资质等级资质等级（一、二级或不分级）（一、二级或不分级）如：木工作业、砌筑作业、钢筋作业、模板作如：木工作业、砌筑作业、钢筋作业、模板作业等企业分级，而油漆作业、混凝土作业、脚手业等企业分级，而油漆作业、混凝土作业、脚手架搭设作业等不分级。架搭设作业等不分级。企企企企业类别业类别业类别业类别等等等等级级级级承担工程范承担工程范承担工程范承担工程范围围围围施工施工施工施工总总总总承承承承包企包企包企包企业业业业（1212类类类类）特特级级（以房屋建筑工程（以房屋建筑工程为为例）可承担各例）可承担各类类房屋建筑工程施工房屋建筑工程施工一一级级（以以房房屋屋建建筑筑工工程程为为例例）可可承承担担单单项项建建安安合合同同额额不不超超过过企企业业注注册册资资本本金金5倍倍的的房房屋屋建建筑筑工工程程的的施施工工：40层层及及以以下下、各各类类跨跨度度的的房房屋屋建建筑筑工工程程；高高度度240m及及以以下下的的构构筑筑物物；建建筑筑面面积积20104 m2及以下的住宅小区或建筑群体及以下的住宅小区或建筑群体二二级级（以以房房屋屋建建筑筑工工程程为为例例）可可承承担担单单项项建建安安合合同同额额不不超超过过企企业业注注册册资资本本金金5倍倍的的房房屋屋建建筑筑工工程程的的施施工工：28层层及及以以下下、单单跨跨跨跨度度36m以以下下的的房房屋屋建建筑筑工工程程；高高度度120m及及以以下下的的构构筑筑物物；建筑面建筑面积积12104m2及以下的住宅小区或建筑群体及以下的住宅小区或建筑群体三三级级（以以房房屋屋建建筑筑工工程程为为例例）可可承承担担单单项项建建安安合合同同额额不不超超过过企企业业注注册册资资本本金金5倍倍的的房房屋屋建建筑筑工工程程的的施施工工：14层层及及以以下下、单单跨跨跨跨度度24m以以下下的的房房屋屋建建筑筑工工程程；高高度度70m及及以以下下的的构构筑筑物物；建筑面建筑面积积6104m2及以下的住宅小区或建筑群体及以下的住宅小区或建筑群体专业专业专业专业承包承包承包承包企企企企业业业业（6060类类类类）一一级级（以土石方工程（以土石方工程为为例）可承担各例）可承担各类类土石方工程的施工土石方工程的施工二二级级（以以土土石石方方工工程程为为例例）可可承承担担单单项项合合同同额额不不超超过过企企业业注注册册资资本本金金5倍，且倍，且60104 m3及以下的土石方工程的施工及以下的土石方工程的施工三三级级（以以土土石石方方工工程程为为例例）可可承承担担单单项项合合同同额额不不超超过过企企业业注注册册资资本本金金5倍，且倍，且15104 m3及以下的土石方工程的施工及以下的土石方工程的施工劳务劳务劳务劳务分包分包分包分包企企企企业业业业（1313种）种）种）种）一一级级（以以木木工工作作业业为为例例）可可承承担担各各类类工工程程木木工工作作业业分分包包业业务务，但但单单项项合同合同额额不超不超过过企企业业注册注册资资本金本金5倍倍二二级级（以以木木工工作作业业为为例例）可可承承担担各各类类工工程程木木工工作作业业务务，但但单单项项合合同同额额不超不超过过企企业业注册注册资资本金本金5倍倍工程咨询单位资质管理工程咨询单位资质管理工程咨询单位是指依法设立，具有独立法人资格工程咨询单位是指依法设立，具有独立法人资格的开展咨询业务的中介组织，我国建筑工程领域的开展咨询业务的中介组织，我国建筑工程领域主要有主要有工程监理工程监理、工程招标代理工程招标代理、工程造价咨询工程造价咨询等机构组织。等机构组织。（1 1）工程监理企业）工程监理企业工程监理资质可分为工程监理资质可分为综合资质综合资质、专业资质专业资质和和事务事务所资质所资质，专业资质划分为专业甲级、乙级个别可，专业资质划分为专业甲级、乙级个别可设丙级。设丙级。事务所资质标准事务所资质标准事务所资质标准事务所资质标准 1 1、取得、取得合伙合伙企业营业执照，具有书面合作企业营业执照，具有书面合作协议书协议书。2 2、合伙人中有不少于、合伙人中有不少于3 3名注册监理工程师，合伙人均有名注册监理工程师，合伙人均有 5 5年以上从事建设工程监理的工作经历。年以上从事建设工程监理的工作经历。3 3、有固定的工作场所。、有固定的工作场所。4 4、有必要的质量管理体系、档案管理和规章制度、有必要的质量管理体系、档案管理和规章制度5 5、有必要的工程试验检测设备。、有必要的工程试验检测设备。业务范围业务范围可承担三级建设工程项目的工程监理业务可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。相关服务。（2 2）专业人士的资格管理）专业人士的资格管理 注册建筑师注册建筑师 结构工程师结构工程师 监理工程师监理工程师 造价工程师造价工程师 注册建造师注册建造师一级注册建筑师一级注册建筑师(20万万-22万万)/两年两年一级注册结构工程师一级注册结构工程师(18万万-20万万)/三年三年一级建造师一级建造师(建筑工程、机电工程建筑工程、机电工程)(2.5万万-4.5万万)/年年一级建造师一级建造师(公路工程、市政公用工程公路工程、市政公用工程)(4.5万万-6万万)/年年一级建造师一级建造师(港口与航道工程港口与航道工程)(4万万-5万万)/年年二级注册建筑师二级注册建筑师(2万万-2.5万万)/年年二级注册结构工程师二级注册结构工程师10万左右万左右/三年三年二级注册建造师二级注册建造师（1万左右）万左右）/一年一年注册电气工程师（发输变电）注册电气工程师（发输变电）72万起万起/三年三年注册电气工程师（供配电）注册电气工程师（供配电）37万起万起/三年三年注册公用设备工程师（暖通空调）注册公用设备工程师（暖通空调）45万起万起/三年三年注册公用设备工程师（给排水）注册公用设备工程师（给排水）38万起万起/三年三年注册公用设备工程师（动力）注册公用设备工程师（动力）38万起万起/三年三年注册土木工程师（岩土注册土木工程师（岩土)(29万左右万左右)/三年三年注册造价工程师注册造价工程师3万左右万左右/年年注册监理工程师（建设部、交通部）注册监理工程师（建设部、交通部）(1.8万万-2.3万万)/年年注册土木工程师（港口与航道、水利水电注册土木工程师（港口与航道、水利水电)(5万万-6万万)/年年注册土木工程师（道路、铁道注册土木工程师（道路、铁道)(5万万-6万万)/年年注册环保工程师、注册化工工程师注册环保工程师、注册化工工程师(3万万-5万万)/年年注册环境影响评价工程师注册环境影响评价工程师(5万万-6万万)/年年注册城市规划工程师注册城市规划工程师3万左右年万左右年注册会计师执业注册会计师执业5年以上年以上2万左右年万左右年注册税务师执业注册税务师执业3年以上年以上2万左右年万左右年 工程咨询机构对注册执业人员要求统计表工程咨询机构对注册执业人员要求统计表 机构类别机构类别资质等级资质等级对注册人员的要求对注册人员的要求工程造价工程造价咨询咨询甲级甲级取得取得造价工程造价工程师注册注册证书的人的人员不少于不少于1010人人，乙级乙级取得取得造价工程造价工程师注册注册证书的人的人员不少于不少于6 6人人招标代理招标代理甲级甲级其中具有工程建其中具有工程建设类注册注册执业资格人格人员不少于不少于1010人（其中注册人（其中注册造价工程造价工程师不少于不少于5 5人人）乙级乙级其中具有工程建其中具有工程建设类注册注册执业资格人格人员不少于不少于6 6人（其中注册人（其中注册造价工程造价工程师不少于不少于3 3人人）3.3.有形建筑市场的性质、功能及管理有形建筑市场的性质、功能及管理 建设工程交易中心即有形建筑市场，是经政府主建设工程交易中心即有形建筑市场，是经政府主管部门批准，管部门批准，为建设工程交易活动提供服务的场所为建设工程交易活动提供服务的场所。3.1 3.1 建设工程交易中心的性质：建设工程交易中心的性质：非盈利性事业单位，服务、监督、管理非盈利性事业单位，服务、监督、管理3.2 3.2 3.2 3.2 建设工程交易中心的建设工程交易中心的建设工程交易中心的建设工程交易中心的基本功能基本功能基本功能基本功能 根据我国有关规定，所有建设项目的根据我国有关规定，所有建设项目的报建报建、招标信招标信息发布息发布、招标投标招标投标、合同签订合同签订、施工许可证的申领施工许可证的申领等活等活动均应在建设工程交易中心进行，并接受政府有关部门动均应在建设工程交易中心进行，并接受政府有关部门的监督。其应具有以下三大功能：的监督。其应具有以下三大功能：集中办公集中办公功能。功能。信息服务信息服务功能。功能。为承发包交易活动为承发包交易活动提供场所及相关服务提供场所及相关服务。3.3 3.3 3.3 3.3 建设工程交易中心的运行原则建设工程交易中心的运行原则建设工程交易中心的运行原则建设工程交易中心的运行原则 信息公开原则信息公开原则 依法管理原则依法管理原则 公平竞争原则公平竞争原则 属地进入原则属地进入原则 办事公正原则办事公正原则每个城市原则上只能设立一个交易中心，特大城市可根据需要每个城市原则上只能设立一个交易中心，特大城市可根据需要设立区域性分中心，业务上受中心领导，对于跨省、自治区、直辖设立区域性分中心，业务上受中心领导，对于跨省、自治区、直辖市的铁路、公路、水利等工程，可在政府有关部门监督下，在市的铁路、公路、水利等工程，可在政府有关部门监督下，在项目项目所在地所在地的交易中心发布招标公告组织招标。的交易中心发布招标公告组织招标。建设工程交易中心运作的一般程序建设工程交易中心运作的一般程序建设工程交易中心运作的一般程序建设工程交易中心运作的一般程序4、有形建筑市场存在的问题、有形建筑市场存在的问题 尽管大多数地方己建立了建设工程交易中心，招标投标尽管大多数地方己建立了建设工程交易中心，招标投标率也较高，但规避招标，招标投标活动中弄虚作假的现象多率也较高，但规避招标，招标投标活动中弄虚作假的现象多有发生，表面文章、形式主义、暗箱操作还不同程度地存在，有发生，表面文章、形式主义、暗箱操作还不同程度地存在，合法程序掩盖着不正当的手段。有形建筑市场的自身建设有合法程序掩盖着不正当的手段。有形建筑市场的自身建设有待进一步加强，虽然有形建筑市场受相关部门监督，但自律待进一步加强，虽然有形建筑市场受相关部门监督，但自律机制还不够，交易中心的服务功能、管理水平、管理手段和机制还不够，交易中心的服务功能、管理水平、管理手段和工作人员的素质都有待于进一步提高。工作人员的素质都有待于进一步提高。任务任务1认识建筑市场认识建筑市场