地产项目启动会汇报课件

西南区域成都公司*花园项目启动会汇报资料*花园项目启动会汇报材料2018.8.8西南区域成都公司*花园*花园项目启动会汇报材料2018.各中心审核意见各中心审核意见u各中心审核意见表集团修订意见地方公司反馈沟通结果研发中心地下大堂成本费用分摊太低已与首层大堂统一标准沟通一致精装配置优化是否都在成本集采品牌和选型范围内，请做对比根据周边竞品调研及配置标准对比，基本采用集采品牌，在成本可控的情况下局部有增减沟通一致财务中心明确土增是否可以退税，所得税口径车位是否可以不分摊土地成本；土增按不能退税处理，所得税车位不分摊土地成本；沟通一致建议可以在2020年12月交付；已将交付时间调整为2020年12月沟通一致Ppt中与拿地版对比，是与土地成本调整为实际拿地价格的版本对比，并非投决会的8%版本已调整为与实际拿地价格的投决会版比较沟通一致各中心审核意见表研发中心地下大堂成本费用分摊太低已与首层大堂集团修订意见地方公司反馈沟通结果成本中心赠送面积问题需落实？已落实，仅涉及结构板增加，同时测算表已经调整。达成一致维修基金计取标准，提供政策性文件作为参考？成都维修基金为开发商代缴，办理产权时由业主缴纳。经外联确认，该项费用已删除。达成一致架空层项目无成本，需补充？已补充。达成一致燃气户表价格偏高，若有政府文件，需提供作为参考依据？参照“美的*郡23#地块”提供成都当地收费标准：7层4000元/户；13层4600元/户；18层4500元/户；超过18层的5600元/户；别墅14000元/户；另考虑到燃气公司有强制做煤气探测气的可能性，暂按300元/户相关费用。现调整为5500元/户。达成一致请落实区内道路是否为沥青道路，若为铺装道路，该项成本应计入景观成本中？景观总平图未出，无法确定区内道路实际做法，区内道路单价与景观单价一致。达成一致可视对讲价格偏高？1、含楼栋主机、副机和每户分机；2、无可视主机分机的标准及实现功能。达成一致物业开办费应计入前期工程费中？物业开办费在其它工程相关费中，前期工程费中无地方可放置该项费用。达成一致户内精装中，面积为精装面积而非建筑面积，请修正？已修正。达成一致中高层、小高层、多层价格不一致？已核实调整完成。达成一致是否每个业态都有钢结构雨棚？仅保留底商中钢结构雨棚，其它业态删除。达成一致高层和多层消防单价一样吗？高层和多层都是消火栓系统，本项目无差异。达成一致小高层电梯数量不对，电梯费用较高？目标成本计划已按电梯公司报价下浮。达成一致底商地基有100元？该费用已删除。达成一致底商消防单价较高？已作相应调整。达成一致地下车库门有两樘，是否需要单独计算，而不是在防火门中？已严格区分车库门及防火门，分别计入测算中。达成一致地下室消防+通风单价较高？已作相应调整。达成一致一户一表合同（水表）？成都当地收费标准：7F及以下3600元/户；13F至7F层4000元/户；17F及以下4500元/户；超过18F5000元/户。达成一致集团修订意见地方公司反馈沟通结果成本中心赠送面积问题需落实？集团修订意见地方公司反地方公司反馈沟通结果客服中心结构板、阳台、飘窗赠送：1、结构板赠送的风险较大请单独详细说明，应体现报规与交付改造前后的平、剖面及外立面效果，同时说明改造主体、改造方式及实施节点；（南京兆佳业近期已出此问题）2、请根据集团发布的*集团赠送空间风险管理指引相关要求进行销售展示、承诺及改造实施。由公司精装后统一交付，严格按照集团的相应制度展示展示、承诺及改造。沟通一致规划道路：禁止承诺开通时间，区域、沙盘展示需标明规划道路销售说辞审批、流程审批、存档并对销售培训。沟通一致公厕移除时间是否可控，请列入全周期风险定期回顾，避免对工期造成影响对工期无影响，定期回顾沟通一致各条产品线的楼梯间装修标准是否一致？建议购房合同中明确，避免公区高低配纠纷（近期全国各地均出现公区楼道交标群诉纠纷）高层及洋房公区均为统一装修标准，并将装修标准列入合同沟通一致展示区占用配套用房，请了解当地政策对于住宅交付是否有配套用房先交付要求，避免对首期验收交付产生影响项目整体交付，在交付时同步交付配套用房沟通一致垃圾处理站：1、20平米是否可满足环保验收及使用要求；2、结合物业清运频次，建议考虑增加通风、异味处理设备，避免造成临近住户投诉；3、沙盘展示需明确标注，红线内不利因素明确告知并签入购房合同初设及施工图审查阶段均未对面积提出疑问；项目有通风及给排水处理；不利因素会明确告知并签入购房合同沟通一致配套用房、室外健身场所是否与小区连通，请提前考虑后期安防管理配套用房、室外健身场所与小区连通，与社区用房间由围墙分隔，由物业统一管理沟通一致900平米室外健身场所是否计容，如业主不能使用，禁止宣传及承诺，沙盘明确体现、不利因素公示室外健身场所不计容，业主可使用沟通一致集团修订意见地方公司反馈沟通客服中心结构板、阳台、飘窗赠送：集团修订意见集团修订意见地方公司反地方公司反馈沟通沟通结果果客服中心临街底商：1、是否具备餐饮经营条件，如具备需考虑排烟处理措施；2、空调机位位置临街还是放于屋顶，如临街3、上述两点需在不利因素进行公示并签约相邻住宅客户购房合同中具备餐饮条件，有附墙高空烟道；空调外机位于屋顶，远离住户端。属不利因素公示范围并签入购房合同。沟通一致柴油发电机房位于高层地下，请评估是否存在低频噪音，能否满足当地住宅设计与社会环境噪音排放标准，并考虑降噪措施，避免客户侵权法律风险，案例参考全国法院服务保障新时代生态文明建设十大典型案例柴油发电机房位于主楼外，符合国家相关规范，并通过施工图审查。沟通一致所有户型入户门与电梯前室间无防火门，请评估当地消防要求是否允许户门外开图纸已通过施工图审查，符合国家相关规范要求。沟通一致p33，电梯核心筒与客厅相邻，请了解当地电梯设计要求，建议提前考虑管井内预留降噪措施的条件采用页岩多孔砖满足当地设计要求，对客厅影响很小。沟通一致洗衣机位：1、洗衣机位是否单独预留排水地漏，如为雨污合排，禁止进行样板展示。2、建筑单体显示洗衣机位在南阳台，样板间展示在北阳台，如需客户自行改造，提前考虑上下水预留条件，同时样板间该位置需进行交付差异提示并公证。1、洗衣机单独预留排水地漏2、设计阶段均预留点位，后根据业主自身使用需要合理布置洗衣机。沟通一致精装交付，样板间及大区栏杆禁止拆除。公司统一改造沟通一致集团修订意见地方公司反馈沟通客服中心临街底商：具备餐饮条件，7集团修订意见集团修订意见地方公司反地方公司反馈沟通沟通结果果物业管理中心物业关注分析部分：1、项目如是定位会、启动会一块开，应将定位会物业关注内容补充完整。已按要求进行添加物业关注内容沟通一致2、P160、P161，项目不考虑2年后交付成本上涨的情况下，测算亏损30万/年，我们的竞品项目物业费定价1.9，我们定1.8，请说明原因并补充政府对于物业费限价政策文件。现物业价格已调整为1.90元/，并取得房管局和发改委审核沟通一致3、P161、P162，关于车位管理费定价不一致，请对周边做调研，按实际填写。已按周边调研价格进行调整为50元/月沟通一致4、P38，关于商铺空调机位设计，请项目和设计沟通，提前规划好，应避免后期对安装、散热、噪音、排水、使用产生影响。与设计、营销、客服达成一致意见，在屋面增加隔档沟通一致5、P66，项目批量精装，请物业项目增加批量精装公区部分意见收束。1、阳台、露台、卫生间、厨房排水坡向正确2、卫生间墙面防水高度须达到1.8米且保证质量避免渗漏及墙体返潮3、厨房、阳台、卫生间等地面防水需严格工序保证不漏水4、装修材料、家具摆件须环保健康交付前保证通风以确保室内空气质量良好无异味5、交付后返修不及时容易引起业主投诉沟通一致6、P160,物业费测算表数据应和项目基础数据一致（车位数量、人均管理面积等），请调整物业费测算表。已按最新版指标进行调整沟通一致7、95户型次卧外结构板赠送后无法安装空调外机在现设计外机位置增加百叶固定机位的摆放位置，空调机位不进行赠送沟通一致8、125户型阳台、结构板改造成功能房后应考虑空调外机是否满足使用 满足使用，该区域设计3个外机机位沟通一致7集团修订意见地方公司反馈沟通结果物业管理中心物业关注分析部项目基本信息项目基本信息u项目位于成都大道南侧，天府成都大道东侧，位于成都新城中心；项目周边配套齐全，离成都老城区约两公里，离成都中心区70公里，距离西边的湿地公园不到一公里，地理位置优越。项目区位图：天府成都大道成都大道省道 S106国道G213本案陵州大道规划路规划路成都华兴中学成都一中县政府湿地公园成都中医院成都骨科医院成都中心区本案70KM成都向南1小时经济圈，处于新老城区结合部项目位于成都大道南侧，天府成都大道东侧，位于成都新城中心；项项目土地及周边情况：土地北临城市主干道，其他三面为集中供地，与其他宗地接壤。u项目现状：地块内大部分为农田、杂草及鱼塘，整个地势高差约1米。北侧为成都大道，处于待开发状态。u未来：地块周围均为居住小区。2134512345项目土地及周边情况：土地北临城市主干道，其他三面为集中供地，项目周边敏感建筑(构筑物)分析：地块与红线相邻有一政府公厕，经协调会进行搬迁本案u本项目周边较为空旷，以农田为主，无敏感建筑物（构筑物）。u从成都大道面向用地右侧有一个公厕（因侵入地块红线3米，政府拟搬迁）。公厕项目周边敏感建筑(构筑物)分析：地块与红线相邻有一政府公厕，商业价值：高低1、用地周边道路成都大道虞丞北路2、地块商业价值分析3、地块住宅价值分析住宅价值：高低地块沿北侧为城市主干道且专家会明确不能做商业也不能车行开口，故南侧布置商业作为社区配套商业。地块北侧为城市主干道故布置高层，南侧临城市规划道路等级较低，故将洋房布置南侧。地块周边道路从商业价值分析，北侧为城市快速通道，不利于人群停留与消费，南侧为湿地公园利于人流聚集，从住宅价值分析，结合城市控规与居住品质，由北向南为中高层、小高层和洋房。商业价值：高低总图篇总图篇项目总图及基本指标：规划指标差异对照表单位：平方米项目投决会指标启动会指标指标差异总用地面积41112.3341112.33总建筑面积120657.08121828.12+1171.04地上面积90847.1391304.19+457.06地下面积29809.9530523.93+713.98其中赠送面积非赠送面积计容面积9044790447容积率2.22.2住宅面积87319.1387382.8963.76商业25482450.88-97.12政府配套面积580（计容配套），400（不计容配套）612.93（计容配套），616.5（不计容配套）+249.43建筑密度28.33%28.09%-0.24%建筑限高绿地率40%40%人防面积2683.957434+4750.05总户数736792+56机动车数量899895辆-4地上车位00辆地下车位899895辆-4非机动车数量805辆非机动车库面积1480架空层面积240.99总建筑面积较投决会增加1171，其中地上面积增加457，（社区配套及架空层）地下面积增加713.98（施工图深化需求）。住宅和商业面积略有减少，配套增加249.43，人防面积增加4750（所有楼栋均需直达地下室，只能缩减外围地下室轮廓，如有地下室，人防均按基底计算）；建筑密度降低了0.24%，户数增加了56户。项目总图及基本指标：规划指标差异对照表项目投决会启动会指标差项目业态分布：住宅占95.88%（其中小高/高层类占48.52%，洋房47.36%）；住宅底商占2.77%；配套面积1.35%。高层住宅（18层）小高层住宅（8层）多层住宅（6层）商业高层住宅（11层）配套用房图例：业态指标表单位：万平方米项目占地面积建筑面积建筑面积比例住宅面积0.64478.738395.95%销售面积高层住宅0.24514.425848.60%洋房0.39964.312547.35%商业面积销售面积住宅底商0.24510.24512.69%配套面积0.05640.12291.35%合计0.94629.1063100%项目业态分布：住宅占95.88%（其中小高/高层类占48.5项目业态分布（配套）：北侧为集中配套区，南侧建一公厕和垃圾处理点物业管理用房综合文化室社区用房（二层）公厕室外健身活动场垃圾处理点图例：名称单位政府要求拟建指标社区用房400596.50物业管理用房260266.86综合文化室200204.39公厕120122.72治安管理用房18.96垃圾处理点20室外健身活动场900900项目业态分布（配套）：北侧为集中配套区，南侧建一公厕和垃圾处项目户型配比：高层占比54.55%，洋房占比45.45%。各面积段占地：71占比0.51%，95占比26.77%，105占比1.26%，110占比27.27%，115占比26.26%，125占比17.93%。类型面积段赠送后(约）户型(室/厅/卫)面积配比面积(营销要求)户数户数比户数(营销要求)业态总户数户总占比洋房6F115128.53/2/21.36%2%101.26%12101.26%6F125137.694/2/29.14%9%627.83%72627.83%8F105118.53/2/20.24%/20.25%/20.25%8F115128.53/2/24.05%4%303.79%32303.79%8F125137.694/2/211.42%10%8010.10%808010.10%11F105118.53/2/20.96%/81.01%/81.01%11F115128.53/2/222.26%22%16821.21%17616821.21%高层18F7173.252/2/20.16%1%40.51%640.51%18F95105.143/2/222.99%26%21226.77%20021226.77%18F110121.724/2/227.41%26%21627.27%20621627.27%总计100.0%100%792100.0%784792100.0%项目户型配比：高层占比54.55%，洋房占比45.45%。类项目业态分布1811012595115商业配套用房项目业态分布1811012595115商业配套用房项目总图分析（地下车库分析1）：机动车库出入口非机动车库出入口1.进出口分析南向设置两个机动车库和非机动车库出入口类型单位数值机动车停车位（住宅：1辆/100，商业：0.8辆/100）辆895非机动车停车位（住宅：1辆/户，商业：0.5辆/100）辆8052.车位数量分析其中西南角地面布置13辆商业非机动车停车位，其余车位均布置于地下室。机动车单车位面积：34.13.结构及顶板覆土分析顶板覆土1.2米，满足成都地区规范要求。地库顶板结构选型：框架梁大板结构车库出出入入口口非机动车停车12辆车库出出入入口口人防人防车库消消防防车出出入入口口消防车出入口项目总图分析（地下车库分析1）：机动车库出入口非机动车库出入车库出入口车库出入口1项目总图分析（地下车库）：车库出入口车库出入口2人防车库非人防车库非机动车库非机动车库1.车库指标地下室建筑面积：30523.93。机动车停车：895辆非机动车停车：805辆2.层高分析人防地库层高：3.6米非人防地库层高：3.4米人防区域面积：7423。机动车停车：215辆非人防区域面积：23100.93。机动车停车：680辆车库出入口1项目总图分析（地下车库）：车库出入口2人防车库非项目总图分析（竖向-总平面）：注：场地覆土1.2m403.73404.50405.00405.00404.50405.00405.00405.10404.30项目总图分析（竖向-总平面）：注：场地覆土1.2m403.项目总图分析（地库-剖面）：虞丞北路道路标高404.50M地下室底板标高-4.600M地下室顶板标高-1.200M非人防区层高3.4M,，覆土1.2M,总高度4.6M(含覆土）人防区层高3.6M,，覆土1.2M,总高度4.8M(含覆土）住宅最高处标高54.00（绝对标高459.40）18F地下室底板标高-4.800M成都大道路标高403.40M正负零标高405.10M正负零标高405.00M项目总图分析（地库-剖面）：虞丞北路道路标高404.50M首开区u开始施工时间：2018-6-25u达到预售时间：2018-8-10后期开发u开始施工时间：2018-8-11u结构封顶时间：2019-3-25u竣工完成时间：2020-11-16u交付完成时间：2020-12-16展示区u开始施工时间：2018-5-13u售楼处开放时间：2018-7-21u样板间开放时间：2018-7-21u景观示范区开放时间：2018-7-21u开放时间：2018-7-21分期开发：分二组团开发，一批次交房，计划一组团2018年8月18日开盘，二组团10月13日开盘。展示区展示区一一组团二二组团首开区后期开发展示区分期开发：分二组团开发，一批次交房，计划项目机电配套分析（供电）：一、各分期用电总容量：3116.5KVA。二、外线供电2.1电源引入：一路10KV，引自本项目西北侧成都路。2.2开闭所、变配电室、发电机房等设置及分析.高压室一个（内含住宅高压和公共高压），变配电室2个（1#住宅变配电房、2#公共变配电房），均设置在地下一层；柴油机房一个，设置在地下一层，供一二级负荷使用。1#住宅变配电室：变压器2X1000kVA，供小区一户一表住宅用电；2#公共变配电室：变压器2X800kVA，供小区公共用电；柴油发电机房：发电机容量：1X600KW，平时用电。三、内线供电3.1各业态用电指标计算住宅：6080平6KW/户80120平8KW/户120150平10KW/户物业办公：0.15KW/平商铺：0.15KW/平车库：0.02KW/平代表开闭所代表变配电代表柴油发电机房2110KV进线项目机电配套分析（供电）：一、各分期用电总容量：3116.5项目机电配套分析（通信）：一、市政通信、有线电视进线。1.1通信、有线电视市政引入：引自本项目西北侧成都路。二、弱电机房、消防控制中心设置及分析2.1本项目设置一个消防控制中心，兼做安防控制室，设置在地下一层；一个弱电机房，设置在地下一层。代表弱电机房代表消防控制中心市政通讯、有线接入项目机电配套分析（通信）：一、市政通信、有线电视进线。市政通项目机电配套分析（水暖）：图例：生活水箱、消防水池燃气柜雨水走向污水走向生化池隔油池项目机电配套分析（水暖）：图例：生活水箱、消防水池燃气柜雨水所有建筑均满足日照要求项目总图分析（日照及不利影响）：日照分析：依据及标准：建筑日照管理办法计算软件：Tsun7.5技术参数：1、经纬度：东经104度15分，北纬30度00分2、有效时间：大寒日8:00-16:003、时间计算精度：5分钟4、采样间距点：1米结论：本项目所有住宅均满足至少一个以上的主要居住室大寒日日照不低于2小时，日照间距满足规划管理技术规定的要求。图例：所有建筑均满足日照要求项目总图分析（日照及不利影响）：日照分单体篇单体篇高层T2户型110+95户型类别房型 套内面积 阳台投影面积阳台面积套内+阳台面积户型建筑面积阳台+结构板面积比赠送面积公摊公摊率使用率结构板 (全赠送）阳台 (半赠送)凸窗(全赠送）1 1 A-1 四房二厅二卫84.12 9.44 4.72 88.84 110.95 14.82%7.00 4.72 2.3122.11 19.93%19.93%80.07%80.07%2 2 A-2 三房二厅二卫71.46 7.61 3.81 75.27 94.00 14.83%6.33 3.81 1.1718.73 赠送全面积赠送1/2面积改造前改造后A-1A-1A-2A-2A-2A-2A-1A-1高层T2户型110+95户型类别房型套内面积阳洋房T2户型125+125户型类别房型 套内面积 阳台投影面积阳台面积套内+阳台面积户型建筑面积阳台+结构板面积比赠送面积公摊 公摊率 使用率结构板 (全赠送）阳台 (半赠送)凸窗(全赠送）1 1 B-1 四房二厅二卫98.67 11.70 5.85 104.52 125.24 14.80%6.845.852.4520.72 16.55%16.55%83.45%83.45%赠送全面积赠送1/2面积改造前改造后B-1B-1B-1B-1B-1B-1B-1B-1洋房T2户型125+125户型类别房型套内面积洋房T2户型115+115户型类别房型 套内面积 阳台投影面积阳台面积套内+阳台面积户型建筑面积阳台+结构板面积比赠送面积公摊公摊率结构板 (全赠送）阳台 (半赠送)凸窗(全赠送）1 1 B-2 三房两厅两卫98.21 6.30 3.15 101.36 115.80 14.38%10.353.152.3114.44 12.47%12.47%赠送全面积赠送1/2面积改造前改造后B-2B-2B-2B-2B-2B-2B-2B-2洋房T2户型115+115户型类别房型套内面积户型A-1：赠送全面积项目户型分析：户型参数户型分类四房两厅两卫户型面积110.95赠送面积11.72公摊面积22.11实得面积122.67得房率改造前80.07%改造后90.64%套数216面积占比27.41%套数比27.27%户型分析优势户型方正，设置玄关，厅堂整齐，主卧室带卫生间，赠送面积大劣势厨房偏小赠送1/2面积户型A-1：赠送全面积项目户型分析：户型参数户型分类四房两厅户型A-2：赠送1/2面积赠送全面积项目户型分析：户型参数户型分类三房两厅两卫户型面积94赠送面积10.14公摊面积18.73实得面积104.14得房率改造前80.07%改造后90.86%套数212面积占比22.99%套数比26.76%户型分析优势户型方正，设置玄关，厅堂整齐，主卧室带卫生间，赠送面积大劣势厨房和客卫偏小户型A-2：赠送1/2面积项目户型分析：户型参数户型分类三房户型B-1：赠送1/2面积赠送全面积项目户型分析：户型参数户型分类四房两厅两卫户型面积125.24赠送面积12.69公摊面积20.72实得面积137.93 得房率改造前83.46%改造后93.59%套数142面积占比20.56%套数比17.93%户型分析优势户型方正，设置玄关，厅堂整齐，客厅与餐厅连通，主卧室带卫生间，赠送面积大，交通流线合理劣势客卫偏小户型B-1：赠送1/2面积项目户型分析：户型参数户型分类四房户型B-2（洋房）：115平米赠送1/2面积赠送全面积项目户型分析：户型参数户型分类三房两厅两卫户型面积115.8赠送面积13.5公摊面积14.44实得面积129.3得房率改造前87.53%改造后99.19%套数208面积占比27.67%套数比26.26%户型分析优势户型方正，设置玄关，厅堂整齐，主卧室带卫生间，赠送面积大劣势客卫偏小户型B-2（洋房）：115平米赠送1/2面积项目户型分析：户商铺及其它业态户型分析：商业立面效果商业面积：2523.07商业分布位置每间商铺面积：约50左右商铺及其它业态户型分析：商业立面效果商业面积：2523.07项目鸟瞰图：项目鸟瞰图：38东北向沿成都大道透视图：38东北向沿成都大道透视图：5#楼前中庭透视图：5#楼前中庭透视图：沿街效果图（虞丞北路由西向东看）：沿街效果图（虞丞北路由西向东看）：8F洋房庭院效果图：8F洋房庭院效果图：配置篇（交付区）配置篇（交付区）项目本项目立面方案立面风格新亚洲立面材质比例(或简单描述)全涂料（基座弹性涂料，大面平涂）成本平米单价（元/）基座弹性涂料45，平涂35项目配置标准（立面）：项目本项目立面方案立面风格新亚洲立面材质比例(或简单描述)全项目配置标准（建筑）：配置项目集团标准GB本项目住宅立面标准单元门头材料黄金麻石材真石漆基座层材料三色真石漆弹性涂料标准层材料质感涂料平涂外窗标准断桥铝双玻塑钢阳台栏板玻璃栏板景观阳台为玻璃栏板，其余为矩管栏杆配套商业立面标准正立面石材石材背、侧立面石材质感涂料其他标准交付标准毛坯精装修采暖方式地热或散热器无智能化系统仅公共部分见批量精装配置标准新风系统无有入户门标准钢木复合入户门钢制入户门（指纹密码锁）电梯标准国产品牌国产品牌绿建评级标准绿建二星绿建一星项目配置标准（建筑）：配置项目集团标准本项目住宅立面标准单元项目配置标准（精装公区、批量）：均低于U标配置项目集团标准或成例u标准或项目本项目项目投决会启动会版公区标准首层大堂25002000地下大堂25002000电梯厅1000800楼梯间1000800(正对电梯）成本单位：元/m2项目配置标准（精装公区、批量）：均低于U标配置项目集团标准或项目配置表项目集团标准本项目GBGCGAGXN首层大堂2500250035002000地下大堂2000200030002000电梯厅100010001500800楼梯间/成本单位：元/m2项目集团标准或成例本项目批量精装成本13001009成本单位：元/m2项目配置标准（精装公区、批量）：项目配置表项目集团标准本项目GBGCGAGXN首层大堂25项目配置表项目集团标准本项目GBGCGA景观风格根据项目决策现代+新亚洲景观软硬比6:46:46:47：3成本标准500(根据项目实际情况，上下浮动50)580(根据项目实际情况，上下浮动50)650(根据项目实际情况，上下浮动50)380成本单位：元/m2项目配置标准（景观）：项目配置表项目集团标准本项目GBGCGA景观风格根据项目决策批量精装策划篇（交付区）批量精装策划篇（交付区）眉山*花园批量精装配置标准功能部位部件名称*集团玄关天棚原顶乳胶漆墙面乳胶漆地面地砖（萨米特/同档次品牌）玄关柜一体式玄关柜客餐厅天棚原顶乳胶漆+石膏线墙面乳胶漆地面地砖（萨米特/同档次品牌）卧室天棚原顶乳胶漆+石膏线墙面乳胶漆地面强化木地板（圣像）+PVC踢脚线+门槛石（限价为250元/）窗台石限价为250元/厨房天棚铝扣板吊顶墙面瓷片（萨米特）300X600地面瓷片（萨米特）300X300其他定制橱柜（大城）厨房电器抽油烟机（方太）、燃气灶（方太）、凉霸厨房五金不锈钢水槽、水槽龙头（摩恩/同档次品牌）卫生间天棚铝扣板天花墙面瓷片（萨米特）300X600地面瓷片（萨米特）300X300其他定制卫浴柜（含镜柜）卫浴洁具洗脸盆、座便器（科勒/贝朗/同档次品牌）卫浴五金五金配件、淋浴花洒及面盆龙头（摩恩/同档次品牌）隔断成品淋浴隔断暖风机松下阳台天棚乳胶漆墙面涂料、砖踢脚线地面仿古砖（萨米特）全屋户内门PVC覆膜木门强弱电开关插座（罗格朗）普通灯头+白炽灯座其他新风系统新风系统眉山*花园批量精装配置标准功能部位部件名称玄关天棚原顶精装交付标准115户型户型面积：115m2，精装面积90m2，三房两厅两卫。区域收纳部分天花地面墙面设备客厅一体式玄关柜无地砖乳胶漆可视对讲厨房橱柜铝扣板瓷片瓷片烟感餐厅无吊顶(局部户型)地砖乳胶漆无卫生间浴室柜铝扣板瓷片瓷片无主卧室无无强化地板乳胶漆应急按钮次卧室无无强化地板乳胶漆无儿童房无无强化地板乳胶漆无书房无无强化地板乳胶漆无u项目配置标准精装(批量)70户型户型面积：70m2，精装面积66m2，二房两厅一卫。95户型户型面积：95m2，精装面积78m2，三房两厅二卫。110户型户型面积：110m2，精装面积92m2，四房两厅二卫。105户型户型面积：105m2，精装面积94m2，三房两厅二卫。125户型户型面积：125m2，精装面积108m2，四房两厅二卫。精装交付标准115户型区域收纳部分天花地面墙面设备客厅一精装交付差异说明u项目配置标准精装(批量)注：部分户型为隐藏结构梁，局部设置吊顶。项目目集集团标准准(u标）项目的配置目的配置标准准天花地面墙面天花地面墙面玄关乳胶漆，局部石膏板吊顶石材乳胶漆原顶乳胶漆地砖乳胶漆起居室、餐厅乳胶漆，局部石膏板吊顶实木复合地板乳胶漆，客厅局部背景墙原顶乳胶漆地砖乳胶漆厨房集成铝扣板天花地砖墙砖集成铝扣板天花瓷片瓷片卫生间集成铝扣板天花门槛石+地砖+返水槛+淋浴房地面（800*800玻化砖10mm排水沟及3mm拉槽）墙砖+三重腰线集成铝扣板天花门槛石（石材）+瓷片+返水槛+淋浴房地面瓷片卧室石膏板吊顶+乳胶漆+暗藏灯门槛石+木地板+木踢脚线乳胶漆石膏走线+乳胶漆门槛石（石材）+强化地板+PVC踢脚线乳胶漆精装交付差异说明项目配置标准精装(批量)注：部分户型为隐批量精装户型平面：125户型原始平面图125户型改造平面图批量精装户型平面：125户型原始平面图125户型改造平面图u批量精装效果展示客厅主卧厨房卫生间批量精装效果展示客主厨卫53高层公区首层大堂效果参考标准：大堂标准化硬装2000元/平方米，软装600元/平方米不锈钢仿石材砖仿石材砖仿石材砖仿石材砖仿石材砖仿石材砖不锈钢仿石材砖仿石材砖高层公区首层大堂效果参考标准：大堂标准化硬装2000元/平方54高层公区标准层室内效果展示标准层硬装800元/平方米瓷片地砖高层公区标准层室内效果展示标准层硬装800元/平方米瓷片地砖55精装交付进度管理u项目配置标准精装(批量)一、示范区交付管理计划（详见工程版块）；二、项目交付时间:2020年12月16日；精装交付进度管理项目配置标准精装(批量)一、示范区交付管u精装意见收束及风险提示客服物业及风险提示篇客服从客服视角对精装内容进行意见收束物业从物业视角对精装内容进行意见收束风险提示从客服、物业视角对精装交付存在的风险进行必要提示精装意见收束及风险提示客服物业及风险提示篇客服从客服视角对精u精装意见收束及风险提示客服物业及风险提示篇客服从客服视角对精装内容进行意见收束精装意见收束及风险提示客服物业及风险提示篇客服从客服视角对精从客服视角对精装内容进行意见收束类型型细分功能分功能部位部位客客户需求需求材质品牌质量洁具洁具、卫具等品牌档次地面石材、地板后期便于清理、维护门、锁入户门、锁入户门安全性、隔音性、户内门隔音性、锁具安全性、档次电器热水器、吸油烟机品牌档次从客服视角对精装内容进行意见收束类型细分功能部位客户需求材质从客服视角对精装内容进行意见收束类型细分功能部位客户需求设计类收纳功能玄关收纳空间、挡板设置（拆卸、重复安装简单方便，不易损坏）厨房功能区隔，收纳大型炊具、米、面、油等空间卫生间收纳空间、设置合理性，淋浴房空间空间尺度、位置/使用便利性冰箱、洗衣机预留位预留位置大小、可选择性玄关换鞋换鞋位置空间五金件安装及其位置卫生间毛巾架、纸抽位置，浴室物品架及衣物架电源插座数量不够或位置不合理书房、主卧电源插座数量，客厅电视盖住电源、网络接口位置、照明开关玄关灯、卧室灯多点控制从客服视角对精装内容进行意见收束类型细分功能部位客户需求设计从客服视角对精装内容进行意见收束类型细分功能部位客户需求施工/工程质量质量施工质量尽量少维修、维修时效性细节施工细节淋浴间坡度，地漏下水速度；木地板缝隙、平整度；踢脚线、踢脚线贴合面做法隔音差墙壁隔音性从客服视角对精装内容进行意见收束类型细分功能部位客户需求施工客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注关注点点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成整改成本及本及间接接费渗漏管根渗漏管边大面积渗漏，管道环状渗漏，管边零星点状渗漏以及斜向通长裂缝渗漏。1、材料质量不符合要求；2、混凝土配合比未按要求拌制；3、施工过程中工序简化，未分二次浇捣管边混凝土；4、施工过程中，混凝土插捣不实或漏捣；5、混凝土浇捣完毕后，养护不及时；施工时，未按照施工规范要求对管道边细部节点进行处理。1、严把原材料关；2、做好管洞边基层处理；3、严格按照施工配合比拌制混凝土；4、施工过程中应严格按要求分二次浇捣管边混凝土；5、混凝土浇捣完毕后，及时养护；6、加强施工过程中的巡查及检查。高高客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏敏感度感度整改成整改成本及本及间接接费渗漏 楼板渗漏卫生间底面渗漏1、管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板混凝土的整体性；2、由于不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围混凝土密实度较差，成为水流向下一层渗漏的通道；3、施工单位在施工时，未按照设计要求选择防水，导致渗漏；4、卫生间漏水治理的核心是以排为主，防排结合，楼板刚性防水与涂膜防水共同发挥作用的原则；但部分卫生间楼面找平层时，未按设计要求做3的坡度，排水时无法正常坡向地漏，地面出现积水和倒坡现象，在防水施工薄弱的环节，出现漏水现象；5、成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏；6、施工措施原因，正常施工顺序是必须做到先安装管道，后做防水，更不得打洞穿墙；但是由于管理及施工不到位，导致很多前期预留洞不合适，防水完成后重新开洞，工序本末倒置，使防水薄弱处漏水；7、穿越楼板的管道太多，使漏水几率增大。1、根据卫生间的特点,应以排为主,以防为辅,尽量不在地面积水,迅速排至地漏,将水排走；2、要并明确工艺要求、施工方法和材料选用，防水层应做在楼地面的面层之下,且做到全封闭,选用无缝防水材料,四周与墙面接触,并向上翻起,高出地面；3、基层找平要有排水坡度,垫层找坡设计为2%,近地漏处坡度可放大至3%5%；4、穿楼地板一切管道必须设套管,且高出地面20mm以上。高高客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏敏感度感度整改成整改成本及本及间接接费渗漏窗户渗漏窗户周边渗漏1、材料原因；2、设计原因；3、施工原因；4、管理原因。1、设计措施；2、施工措施；3、管理措施；高高渗漏烟道渗漏多点渗漏1、由于烟道有两边紧贴墙体，空隙太小根本无法进行烟道周边封堵，是导致渗漏的主要原因；2、由于先砌砖后安装的工艺，整幢楼都是从下往上砌完砖后，再从下到上安装烟道，待全部安装好后，才开始封堵烟道周边预留洞，导致层层烟道都要承受来自上面多层烟道所传来的自重，下一层烟道一旦受到破坏，那么上部就会整体失稳、沉降、甚至造成倒塌。1、烟道预留洞每边需封堵的宽度不少于2.5CM；预留洞封堵的材料、工艺与排水立管洞口封堵一样；烟道安装完成后在烟道周边做一道30CM宽，厚度为1.5MM的防水层（材料为水泥基）；2、每一节烟道顶部要比上一层楼板面低2CM，便于保证上、下两节烟道在楼板面上接驳口的密封性；首层需做反坎200MM高；其它层做50mm高上反坎；3、每层烟道安装完后，及时封堵烟道预留洞；4、根据高层烟道安装规范要求：每隔3层需设置卸载措施。高高客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存u精装意见收束及风险提示物业及风险提示篇物业从物业视角对精装内容进行意见收束精装意见收束及风险提示物业及风险提示篇物业从物业视角对精装内u精装意见收束及风险提示物业视角关注点1阳台、露台、卫生间、厨房排水坡向正确；2图纸预留预埋与实际预留预埋相符，水、电布管走线标号清晰准确；3卫生间墙面防水高度须达到1.8米且保证质量；4厨房、阳台、卫生间等地面防水需严格工序保证不漏水；5空调位排水通畅不能有散排；6装修材料、家具摆件须环保健康，交付前保证通风以确保室内空气质量良好无异味；7开间、净高尺寸须符合标准；风险提示1房屋交付后返修不及时容易引起业主投诉。2赠送部分后期装修容易引起业主投诉。精装意见收束及风险提示物业视角关注点1阳台、露台、卫生间、厨u精装意见收束及风险提示客服物业风险提示篇风险提示从客服物业视角对精装交付存在的风险进行必要提示精装意见收束及风险提示客服物业风险提示篇风险提示从客服物业视客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示成都项目视角风险进行提示阶段图纸类别审查项评审要点/内容产生影响解决措施落实跟进 备注扩初电气、建筑专业发电机保障性发电如遇市政停电、强雷暴天气突然停电等不利因素时，启动保障性发电，保障园区正常运营，降低客户投诉概率增大发电机功率，延长发电时间（原设计连续发电时间小于（等于）3小时）已修改管理中心消控、安控合二为一不便于后期管理消控、安控合二为一，既方便物业管理，也节省成本。已修改给排水专业空调机位冷凝水冷凝水无法排除容易造成飘板存水外墙渗漏风险较高将空调冷媒管孔洞与空调地漏放在同侧，空调外机不得覆盖地漏，方便客户使用。考虑右侧飘板增设地漏，防止飘板存水造成外墙渗漏。已修改排水管道管道通畅一楼排水横管两处转弯，后期容易造成堵塞影响污水正常排放，转弯较多对管道疏通造成一定困难转弯处增加污水井已修改油烟机排烟口厨房废水立管紧挨烟道排烟口、后期对油烟机管道安装有遮挡，导致排烟管无法安装在烟道内对排污管道位置进行更改或对烟道开口进行更改已修改建筑专业烟道烟道转弯烟道1F到2F有转弯，转弯距离约6M，容易影响1楼油烟正常排放对一楼烟道位置进行更改已修改客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示成都项目视角风险进行客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示成都项目视角风险进行提示阶段图纸类别审查项评审要点/内容产生影响解决措施落实跟进备注销售出街物料销售区域图道路通畅五环路应该是在建道路修改为在建道路已修改95m2户型图燃气表位置燃气图纸要等后期燃气设计出图，现在还无法明确核对位置，宣传彩页中明确位置，恐后期较“纠结”客户以此为诉求点。标注示意，同时将“燃气表”字样去除已修改95m2户型图热水器位置给排水深化图还未出来，现在还无法明确核对热水器位置，宣传彩页中明确位置，恐后期较“纠结”客户以此为诉求点。标注示意，同时将“热水器”字样去除已修改95m2户型、110m2户型、115m2户型、120m2户型彩页提示提示文字法律风险将字体加粗已修改125m2户型图宣传用语提示文字如景观阳台横向改造可满足此宣传用语，如厨房（燃气表在此位置）退距改造此宣传用语可能成为客户诉求点将270度去掉已修改客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示成都项目视角风险进行客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成本整改成本及及间接接费空鼓墙砖空鼓空鼓、脱落1、粘贴剂质量问题，粘贴剂不合格导致瓷砖铺贴后出现空鼓、脱落等问题；2、瓷砖留缝问题，在铺贴时如果没有预留适当缝隙；3、墙体基层抹灰强度及瓷砖粘接强度问题；4、不同材质之间产生裂缝及沉降不均匀导致瓷砖空鼓；5、墙面防水材料选材问题。1、采用瓷砖专用粘接剂；2、瓷砖及填缝剂都会有热胀冷缩现象，铺贴时应预留适当缝隙;3、在厨房卫生间墙面水泥砂浆抹灰前，应在前一天将墙面洒水湿润；4、风道烟道安装完成之后抹灰时应挂钢丝网加强，且钢丝网与烟道面层及周围墙体做好固定措施，且抹灰厚度不小于2公分；5、厨房卫生间墙体阴角与混凝土墙体连接处采用钢丝网加强；高中客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成本及整改成本及间接接费空鼓地砖空鼓空鼓、脱落1、铺贴基层强度低及铺贴前地面未清理；2、水泥砂浆质量原因；3、施工人员铺贴技术原因。1、基层必须认真清扫干净，并洒水充分湿润；2、施工过程中的原材料如砂、水泥、水等，严格控制质量；3、严格执行样板现行；4、选用合格材料，严格按设计标号配合砂浆，选用优质地面砖。高中客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感度敏感度整改成本整改成本及及间接接费空鼓腻子空鼓开裂、起泡、空鼓1、基底过于粗糙，批荡速度过快；2、一次施工腻子层过厚，大于2.0mm；3、墙体基层含水率过高或者过低，且有丰富的空隙；4、搅拌不均匀，浆体中含有来不及溶解的粉状颗粒。1、腻子一般在搅拌均匀后，静置10分钟左右后，然后用电动搅拌机再次搅拌后上墙；2、施工第二道或者最后一道面层出现起泡现象，应在水印消除前用刮刀进行压泡破除处理，保证腻子面上不出现气泡；3、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子或者粉刷石膏找平；高高客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示问题类别关注点呈现状客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成本整改成本及及间接接费空鼓木地板空鼓异响、起伏1、水泥砂浆找平层空鼓造成木地板空鼓；2、铺设前，找平层表面没有清理干净，形成间隔层；3、因板块材料质量引起空鼓。1、水泥砂浆找平层空鼓防治；2、加强铺贴前清理和准备工作；3、铺贴过程中严格控制工艺。高高客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成本及整改成本及间接接费空鼓门窗洞口收口空鼓空鼓、开裂1、基层清理不洁净，湿润不透；2、砂浆不实，只起到了找平的作用，没有与墙体牢固粘结；3、门窗洞口建筑及结构预留较大，收口厚度大于2.5公分，且收口抹灰时一次性成活。1、门窗侧壁清理干净，充分浇水湿润；2、在门窗侧壁用力抹一层约1/2抹灰厚度的砂浆，再夹木尺杆用灰浆找平，最后再用小抹子顺侧壁竖向将边角用力抹压密实。高高客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示问题类别关注点呈现状客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成本及整改成本及间接接费观感瓷砖色差色差1、补货时未核对以前购买批次砖的色号；2、铺贴时的时间跨度长，干固的时间不一，后贴的产品没有完全干透。1、验收时仔细的核对包装箱上的同一型号的产品的色号；如果发现有不同批次和色号的产品时及时的通知销售方或者拒绝收该批货物；2、施工时，施工单位注意核对产品的色号以及其他的质量问题，有问题要停止施工。高一户一议客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示问题类别关注点呈现状客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点 呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感敏感度度整改成本及整改成本及间接接费观感油漆色差色差1、机械故障；2、施工不当；3、包装计量；4、色卡使用时间太长；5、基础漆及色浆的批次。1、检查基层的平整性，如果基层平整度不合格，需将基层处理完成后在实施油漆；2、油漆及乳胶漆在稀释过程中严格按照说明及及配比实施；3、乳胶漆及油漆尽可能一次性成活，避免后期二期补修；4、乳胶漆及油漆涂布率要一致；5、在进行油漆及乳胶漆施工时，尽可能采用喷涂工艺。高一户一议客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示问题类别关注点呈现状客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服客服视角角对精装交付存在的精装交付存在的风险进行必要提示行必要提示问题类别关注点关注点呈呈现状状态造成原因造成原因措施措施客客户敏感度敏感度整改成本及整改成本及间接接费观感木地板色差色差1、自然因素；2、安装因素；3、环境因素。为避免由于实木地板色差过大，给居室的整体美观造成影响，在铺装时样板先行。同时在铺装过程中逐步过渡，把颜色接近的实木地板铺到一起，其余可铺到床下、衣柜和沙发下可减轻视觉差。高一户一议客服视角对精装交付存在的风险进行必要提示客服视角对精装交付存展示区篇展示区篇售楼处总面积：567层数：1位置：东北角产权性质：配套用房（社区和物业用房）开放时间：2018年7月21日样板间总面积：精装235，户数：2套精装（1套高层、1套洋房），户型：4/2/2，4/2/2位置：风格描述：现代简约开放时间：2018年7月21日景观展示区总面积:3700(含红线外)软硬比：6：4风格描述：新亚洲园林开放时间：示范区2018年7月21日看房通道通道长度:200（客户参观长度）通道形式：全开敞/半开敞/全封闭风格描述：结合景观设计开放时间：示范区2018年7月21日项目展示区概况：开放时间为2018年7月21日（拿地后3个月）展示区车行需要在展示区西侧，往成都城区方向约500米的位置进入辅道（入城方向车辆须在此处调头）广告牌售楼处样板间景观展示区看房通道项目展示区概况：开放时间为20展示区方案展示区整体景观为新亚洲风格，简约现代;入口花镜、特色灯柱、logo景墙结合水幕对景墙，形成展示区入口的仪式感，意在打造让人第一眼感动的城市界面。售楼部前场阳光草坪，结合雕塑和特型乔木，简洁大气，同时为后期营销活动预留足够的空间。后场样板房展示区打造清新、休闲的庭院景观，注重氛围营造，舒适放松。展示区方案展示区整体景观为新亚洲风格，简约现代功能区及流线人行动线车行动线停车区主入口引导区售楼部样板房功能区及动线：1.整个展示区的功能区布置符合公司展示区布置标准。2.展示区车行动线，由于是借助辅道通行，车辆进入辅道的位置相对较远，需要较强的引导提示。主入口区域停车区引导区售楼部区域样板房110样板房125市政辅道车行需要在展示区西侧，往成都城区方向约500米的位置进入辅道（入城方向车辆须在此处调头）市政干道功能区及流线人行动线车行动线停车区主入口引导区售楼部样板房功展示区围界方案边界围挡（H=5.00M）边界样板区围挡（H=4.00M）边界植物隔断城市界面城市界面本项目施工区域其他项目施工区域展示区围界方案边界围挡（H=5.00M）边界样板区围挡（展示区景观场景展示展示入口区主入口景观：由于市政原因，主入口不能设置门头，因此以景墙围合的方式形成一进空间；简洁的新亚洲风格，以LOGO景墙+花镜+水幕对景墙+特色灯柱的形式打造，注重细节，增强入口的仪式感，形成第一眼感动的城市界面。展示区景观场景展示展示入口区主入口景观：展示区景观场景展示展示入口区主入口景观夜景效果图：展示区景观场景展示展示入口区主入口景观夜景效果图：说明：本案售楼处将结合配套用房一并建设，前期楼盘销售用作售楼功能，后期则改造为小区配套使用；立面采用新亚洲风格，即彰显楼盘的内敛，大气，又为后期的配套用房留足了改造空间。售楼处建筑效果展示售楼部正立面效果图说明：本案售楼处将结合配套用房一并建设，前期楼盘销售用作售楼售楼处建筑效果展示售楼部背立面效果图售楼处建筑效果展示售楼部背立面效果图售楼处建筑效果展示售楼部夜景效果图售楼处建筑效果展示售楼部夜景效果图售楼处建筑立面材料封样石材实景参考图片：沈阳江山云著亚光面石材颜色：浅米黄色位置：正立面外墙拉丝不锈钢颜色：玫瑰金位置：大门轮廓型材亚光铝单板颜色：灰色位置：门窗分隔及格栅格栅售楼处建筑立面材料封样石材实景参考图片：沈阳江山云著亚光面售楼处室内软装风格及成本-接待区设计风格：现代风格售楼处室内软装风格及成本-接待区设计风格：现代风格售楼处室内软装风格及成本-接待区设计风格：现代风格售楼处室内软装风格及成本-接待区设计风格：现代风格售楼处室内饰面主材搭配及材料封样仿古铜不锈钢硬包尼斯木木饰面防大理石地砖设计思路：整体延续了原建筑空间的特点，在布局上突出主轴线的对称；以空间的灰色仿石材砖和金属质感为源头，表达低调奢华的内敛感。简洁