第七章其他长期资产的评估课件

第七章第七章 其他长期资产的评估其他长期资产的评估教学要求教学要求教学要求教学要求:一、了解长期投资评估的特点和程序一、了解长期投资评估的特点和程序一、了解长期投资评估的特点和程序一、了解长期投资评估的特点和程序二、掌握股权投资和股票投资评估的方法二、掌握股权投资和股票投资评估的方法二、掌握股权投资和股票投资评估的方法二、掌握股权投资和股票投资评估的方法三、掌握债权投资评估方法三、掌握债权投资评估方法三、掌握债权投资评估方法三、掌握债权投资评估方法四、掌握无形资产的收益现值法和重置成四、掌握无形资产的收益现值法和重置成四、掌握无形资产的收益现值法和重置成四、掌握无形资产的收益现值法和重置成 本法本法本法本法 五、了解长期待摊费用评估标准五、了解长期待摊费用评估标准五、了解长期待摊费用评估标准五、了解长期待摊费用评估标准一、长期投资评估的特点 1、长期投资评估实质上是对资本的、长期投资评估实质上是对资本的评估评估是对资本金的评估是对资本金的评估,而非对而非对生产要素的评估生产要素的评估2、是对被投资企业的获利能力、偿、是对被投资企业的获利能力、偿债能力的评估债能力的评估是对接受投资方的评估是对接受投资方的评估,而非对而非对投资方的评估投资方的评估二、股权投资评估企业长期持有、按所占股份比例享有被投企业长期持有、按所占股份比例享有被投资单位权益并承担相应责任的投资。资单位权益并承担相应责任的投资。按投资方式按投资方式长期股权投资的特点：长期股权投资的特点：直接投资直接投资间接投资间接投资按投资目的按投资目的控股控股非控股非控股1、直接对企业股权投资评估（1）对于控股长期投资评估，应对被投）对于控股长期投资评估，应对被投资企业进行整体评估资企业进行整体评估（2）对于非控股长期投资评估，应采对于非控股长期投资评估，应采用收益现值法用收益现值法2、股票投资评估（1）上市股票的评估）上市股票的评估评估值评估值评估值评估值=股数股数股数股数*评估基准日该股票市场收盘价评估基准日该股票市场收盘价评估基准日该股票市场收盘价评估基准日该股票市场收盘价（2）非上市股票的评估非上市股票的评估收益现值法收益现值法（3）普通股评估（1）固定红利模型）固定红利模型 P=A/I（2）红利增长模型红利增长模型 P=A/(i-G)（3）分段式模型）分段式模型永久持有的股票永久持有的股票 评估价值评估价值=每股现金股利每股现金股利/贴现率贴现率三、债权投资的评估（2）非上市债券的评估）非上市债券的评估每年付息的债券每年付息的债券评估价值评估价值评估价值评估价值=每年利息每年利息每年利息每年利息*年金现值系数年金现值系数年金现值系数年金现值系数+本金本金本金本金*复复复复 利现值系数利现值系数利现值系数利现值系数（3）永久付息的债券）永久付息的债券 评估价值评估价值=每年利息每年利息/贴现率贴现率（1）上市债券的评估）上市债券的评估评估值评估值=数量数量*评估基准日收盘价评估基准日收盘价四、四、无形资产评估无形资产评估1、影响无形资产评估的因素1、影响无形资产评估的因素1.成本成本2.机会成本机会成本3.效益效益4.使用期限使用期限5.技术成熟程度技术成熟程度6.转让权限转让权限7.发展趋势发展趋势8.市场需求市场需求2、无形资产评估的方法收益现值法收益现值法收益现值法收益现值法最低收费额年收益额折现率的确定2、无形资产评估的方法收益现值法收益现值法收益现值法收益现值法最低收费额年收益额折现率的确定收益额的确定：受让方实现的利润*分成率式中，分成率=投资方约当投资额/（受让方约当投资额+投资方约当投资额)收益期限的确定收益期限：剩余经济寿命与法律年限敦收益期限：剩余经济寿命与法律年限敦低低贴现率的确定贴现率贴现率=无风险利率无风险利率+风险报酬率风险报酬率重置成本法重置成本法重置成本法重置成本法评估价值=重置成本*成新率五、长期待摊费用评估 评估条件：企业发生整体产权变动时，能否作评估条件：企业发生整体产权变动时，能否作评估条件：企业发生整体产权变动时，能否作评估条件：企业发生整体产权变动时，能否作为评估对象。为评估对象。为评估对象。为评估对象。一般按账面摊余价值确认其评估值一般按账面摊余价值确认其评估值关键在于有否未来收益关键在于有否未来收益 第七章第七章第七章第七章 其他长期资产评估其他长期资产评估其他长期资产评估其他长期资产评估 第一节第一节第一节第一节 长期投资评估长期投资评估长期投资评估长期投资评估 长期资产：一般指使用期为一年以上的资产。长期资产：一般指使用期为一年以上的资产。长期资产：一般指使用期为一年以上的资产。长期资产：一般指使用期为一年以上的资产。长期投资、无形资产、长期待摊费用长期投资、无形资产、长期待摊费用长期投资、无形资产、长期待摊费用长期投资、无形资产、长期待摊费用 长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。直接为本企业使用的项目投入资产的行为。直接为本企业使用的项目投入资产的行为。直接为本企业使用的项目投入资产的行为。一、长期投资评估的特点是：一、长期投资评估的特点是：一、长期投资评估的特点是：一、长期投资评估的特点是：1 1、长期投资评估是对资本的评估。、长期投资评估是对资本的评估。、长期投资评估是对资本的评估。、长期投资评估是对资本的评估。2 2、长期投资评估是对投资企业的偿债能力及获利能力的评估。、长期投资评估是对投资企业的偿债能力及获利能力的评估。、长期投资评估是对投资企业的偿债能力及获利能力的评估。、长期投资评估是对投资企业的偿债能力及获利能力的评估。二、股权投资评估二、股权投资评估二、股权投资评估二、股权投资评估1 1、直接对企业股权投资评估。、直接对企业股权投资评估。、直接对企业股权投资评估。、直接对企业股权投资评估。1 1）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比率，参与被投资企）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比率，参与被投资企）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比率，参与被投资企）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比率，参与被投资企业净利润。业净利润。业净利润。业净利润。四、债权投资评估四、债权投资评估四、债权投资评估四、债权投资评估1 1、上市债券的评估、上市债券的评估、上市债券的评估、上市债券的评估2 2、非上市债券的评估、非上市债券的评估、非上市债券的评估、非上市债券的评估 第二节第二节第二节第二节 无形资产评估无形资产评估无形资产评估无形资产评估一、影响无形资产评估价格因素一、影响无形资产评估价格因素一、影响无形资产评估价格因素一、影响无形资产评估价格因素1 1、无形资产成本、无形资产成本、无形资产成本、无形资产成本2 2、机会成本、机会成本、机会成本、机会成本3 3、效益因素、效益因素、效益因素、效益因素4 4、使用期限、使用期限、使用期限、使用期限5 5、技术成熟程度。、技术成熟程度。、技术成熟程度。、技术成熟程度。6 6、转让内容因素、转让内容因素、转让内容因素、转让内容因素7 7、国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。、国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。、国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。、国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。8 8、市场供需状况。、市场供需状况。、市场供需状况。、市场供需状况。9 9、其他因素。、其他因素。、其他因素。、其他因素。二、无形资产评估的方法二、无形资产评估的方法二、无形资产评估的方法二、无形资产评估的方法1 1、收益现值法、收益现值法、收益现值法、收益现值法1 1）最低收费额的确定。）最低收费额的确定。）最低收费额的确定。）最低收费额的确定。2 2）年收益额的确定。）年收益额的确定。）年收益额的确定。）年收益额的确定。3 3）利润分成率的确定。）利润分成率的确定。）利润分成率的确定。）利润分成率的确定。4 4）无形资产评估中折现率的确定。）无形资产评估中折现率的确定。）无形资产评估中折现率的确定。）无形资产评估中折现率的确定。5 5）无形资产收益期限的确定。）无形资产收益期限的确定。）无形资产收益期限的确定。）无形资产收益期限的确定。2 2、重置成本法、重置成本法、重置成本法、重置成本法一）自创无形资产重置成本的估算一）自创无形资产重置成本的估算一）自创无形资产重置成本的估算一）自创无形资产重置成本的估算1 1）财务核算法）财务核算法）财务核算法）财务核算法2 2）市价调整法）市价调整法）市价调整法）市价调整法二）外购无形资产重置成本的估算二）外购无形资产重置成本的估算二）外购无形资产重置成本的估算二）外购无形资产重置成本的估算三）无形资产成新率的估算三）无形资产成新率的估算三）无形资产成新率的估算三）无形资产成新率的估算 案例分析案例分析案例分析案例分析11甲企业进行评估，有关资料如下：甲企业进行评估，有关资料如下：甲企业进行评估，有关资料如下：甲企业进行评估，有关资料如下：账面债券投资账面债券投资账面债券投资账面债券投资50 00050 000元，是另一企业发行元，是另一企业发行元，是另一企业发行元，是另一企业发行三年期一次性还本付息债券，年利率三年期一次性还本付息债券，年利率三年期一次性还本付息债券，年利率三年期一次性还本付息债券，年利率15%15%，单利，单利，单利，单利记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率记息，评估时点距到期日两年，当时国库券利率为为为为12%12%。经评估人员分析调查，发行企业经营业。经评估人员分析调查，发行企业经营业。经评估人员分析调查，发行企业经营业。经评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，故取故取故取故取2%2%风险报酬率，以国库券利率作为无风险报风险报酬率，以国库券利率作为无风险报风险报酬率，以国库券利率作为无风险报风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，折现率为酬率，折现率为酬率，折现率为酬率，折现率为14%14%甲企业拥有甲企业拥有AA企业非上市普通股企业非上市普通股10 00010 000股，每股，每股面值股面值1 1元。在持股期间，每年红利一直很稳定，元。在持股期间，每年红利一直很稳定，收益率保持在收益率保持在20%20%左右，经评估人员了解分析，左右，经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及能股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质及能力较强，今后收益预测中，保持力较强，今后收益预测中，保持16%16%的红利收益的红利收益是有把握的。对折现率的确定，评估人员根据发是有把握的。对折现率的确定，评估人员根据发行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利行企业行业特点及宏观经济情况，确定无风险利率为率为8%(8%(国库券利率国库券利率)，风险利率为，风险利率为4%4%，则折现，则折现率为率为12%12%。甲企业拥有甲企业拥有BB厂厂100100万股累积性、非分享性优万股累积性、非分享性优先股，每股面值先股，每股面值100100元，股息率为年息元，股息率为年息17%17%，评，评估时，国库券利率为估时，国库券利率为10%10%，评估人员在，评估人员在BB厂进行厂进行调查过程中，了解到调查过程中，了解到BB厂的资本构成不尽合理，厂的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股股息的分配产生消负债率较高，可能会对优先股股息的分配产生消极影响。因此，评估人员对甲企业拥有的极影响。因此，评估人员对甲企业拥有的BB厂的厂的优先股票的风险报酬率定为优先股票的风险报酬率定为5%5%，加上无风险报酬，加上无风险报酬率率10%10%，该优先股的折现率，该优先股的折现率(资本化率资本化率)为为15%15%。甲企业两年前曾与甲企业两年前曾与CC企业进行联营，协议约定企业进行联营，协议约定联营期联营期1010年，按投资比例分配利润。甲企业投入年，按投资比例分配利润。甲企业投入现金现金1010万元，厂房建筑物作价万元，厂房建筑物作价2020万元，总计万元，总计3030万元，甲占万元，甲占CC企业总资本的企业总资本的30%30%。期满时返还厂。期满时返还厂房投资，房屋年折旧率为房投资，房屋年折旧率为5%5%，残值率，残值率5%5%。评估。评估前两年利润分配情况是：第一年净利润前两年利润分配情况是：第一年净利润1515万元，万元，该企业分得该企业分得4.54.5万元；第二年实现净利润万元；第二年实现净利润2020万元，万元，甲企业分得甲企业分得6 6万元。目前万元。目前CC企业生产已经稳定，今企业生产已经稳定，今后每年收益率后每年收益率20%20%是能保证的，期满厂房折余价是能保证的，期满厂房折余价值值10.510.5万元，尚有万元，尚有8 8年经营期。经调查分析，折年经营期。经调查分析，折现率定为现率定为10%10%。要求：计算甲企业的评估值。要求：计算甲企业的评估值。解解:(1)债券到期值债券到期值=50 000(1+315%)=72 500(元元)债券评估值债券评估值=72 500(1+14%)-2=72 5000.7695=55.789(元元)(2)非上市普通股评估值非上市普通股评估值=16%10 00012%=13 333(元元)(3)优先股评估值优先股评估值=10010017%(10%+5%)=11 333(万元万元)(4)对对C企业投资评估值企业投资评估值=300 00020%5.3349+105 0000.4665=369 076.5(元元)(5)甲企业评估总值甲企业评估总值=55 789+13 333+113 330 000+369 076.5=113768198.5(元元)案例分析案例分析22甲企业许可乙企业使用其生产可视对甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为能力分别为150150万部和万部和5050万部：该专利为甲企业万部：该专利为甲企业外购，账面价值外购，账面价值100100万元，已使用万元，已使用4 4年，尚可使用年，尚可使用6 6年，假设前年，假设前4 4年技术类资产累计价格上涨率为年技术类资产累计价格上涨率为15%15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后预计在以后6 6年，甲企业减少收益按折现值计算为年，甲企业减少收益按折现值计算为5050万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为场份额的追加成本按现值计算为2020万元。万元。要求：要求：(1)(1)专利与专有技术有什么不同专利与专有技术有什么不同?(2)(2)请评估该项专利许可使用的最低收费额请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万以万元为单位，小数点后保留两位元为单位，小数点后保留两位)。解解:(1):(1)专利是指获得国家专利局颁发专利权证书专利是指获得国家专利局颁发专利权证书的具有保护期限的无形资产。专有技术是指未获的具有保护期限的无形资产。专有技术是指未获得专利权证书，但受法律保护的商业秘密技术。得专利权证书，但受法律保护的商业秘密技术。(2)(2)重置成本净值重置成本净值=100(1+15%)6=100(1+15%)6(4+6)=69(4+6)=69(万元万元)重置成本净值分摊率重置成本净值分摊率=50/=50/（150+50150+50）100%=25%100%=25%机会成本机会成本=50+20=70(=50+20=70(万元万元)该专利许可使用的最低收费额该专利许可使用的最低收费额=6925%+70=87.25(=6925%+70=87.25(万元万元)案例案例3A3A企业将一种已经使用企业将一种已经使用5050年的注册商标转年的注册商标转让给让给BB企业。根据历史资料，该项注册商标账面企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为摊余价值为150150万元，该厂近万元，该厂近5 5年使用这一商标的年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高产品比同类产品的价格每件高0.70.7元，该厂每年生元，该厂每年生产产100100万件。该商标目前在场上趋势较好，生产万件。该商标目前在场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产200200万件，每件可获超额利润万件，每件可获超额利润0.50.5元，预计该商标元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是能够继续获取超额利润的时间是1010年。前年。前5 5年保年保持目前超额利润水平，后持目前超额利润水平，后5 5年每年可获取的超额利年每年可获取的超额利润为润为3232万元。折现率为万元。折现率为10%10%。要求：要求：(1)(1)资产评估方法的选择主要应考虑哪资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素些因素?(2)(2)本案例应采用哪种评估方法，为什么本案例应采用哪种评估方法，为什么?(3)(3)用收益现值法评估这项商标权的价值。用收益现值法评估这项商标权的价值。解解:(1):(1)资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：资产评估方法的选择必须与资产评估价值类资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应，型相适应，资产评估方法必须与评估对象相适应，资产评估方法必须与评估对象相适应，评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约，料的制约，选择评估方法应统筹考虑。选择评估方法应统筹考虑。(2)(2)该案例应采用收益现值法，因为该商标可以产该案例应采用收益现值法，因为该商标可以产生独立现金流量，折现率确定。生独立现金流量，折现率确定。(3)(3)商标权的现值为：商标权的现值为：前前5 5年超额利润年超额利润=200O.5=100=200O.5=100万元万元 评估价值评估价值=lOO3.7908+32=lOO3.7908+323.79080.6209=454.43.79080.6209=454.4万元万元 案例分析案例分析44甲企业欲以制造等离子彩电的技术向甲企业欲以制造等离子彩电的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为乙企业投资，该技术的重置成本为100100万元，乙万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本企业拟投入合营的资产重置成本8 0008 000万元，甲万元，甲企业无形资产成本利润率为企业无形资产成本利润率为500%500%，乙企业拟合，乙企业拟合作的资产原利润率为作的资产原利润率为12.5%12.5%。双方设计能力分别。双方设计能力分别为为600600万台和万台和400400万台；离子彩电技术是国外引万台；离子彩电技术是国外引进，账面价格进，账面价格200200万元，已使用万元，已使用2 2年，尚可使用年，尚可使用8 8年，年，2 2年通货膨胀率累计为年通货膨胀率累计为10%10%该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧，商品价格下降，在以后由于市场竞争加剧，商品价格下降，在以后8 8年减年减少销售收入按折现值计算为少销售收入按折现值计算为8080万元，增加开发费万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为为2020万元。万元。要求：要求：(1)(1)什么是利润分成率什么是利润分成率?(2)(2)利润分成率应以什么为基础利润分成率应以什么为基础?为什么为什么?(3)(3)评估该无形资产转让的最低收费额。评估该无形资产转让的最低收费额。(4)(4)评估无形资产投资的利润分成率。评估无形资产投资的利润分成率。(5)(5)若乙企业若乙企业20022002年的利润总额为年的利润总额为300300万元，万元，应支付多少使用费应支付多少使用费?解解:(1):(1)利润分成率是指根据无形资产使用方所取利润分成率是指根据无形资产使用方所取得的利润作为分红得的利润作为分红(支付使用费用支付使用费用)依据的比率。依据的比率。(2)(2)利润分成率应以约当投资量为依据，即成利润分成率应以约当投资量为依据，即成本与利润之和本与利润之和.(3)(3)评估该无形资产转让的最低收费额。评估该无形资产转让的最低收费额。两年来通货膨胀率为两年来通货膨胀率为10%10%，对外购无形资产的，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，可得无形资产生产全套技术的重置成本定净值，可得无形资产生产全套技术的重置成本净值为：净值为：200(1+10%)8200(1+10%)8(2+8)=176(2+8)=176(万元万元)因转让双方共同使用该无形资产，设计能力分别因转让双方共同使用该无形资产，设计能力分别为为600600万台和万台和400400万台，评估重置成本净值分摊万台，评估重置成本净值分摊率为：率为：400400(600+400)=40%(600+400)=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本现值是转让无形资产的机会成本.80+20=100.80+20=100(万元万元)故最低收费额为：故最低收费额为：17640%+100=170.417640%+100=170.4万元万元(4)(4)评估无形资产投资的利润分成率。评估无形资产投资的利润分成率。如果按投资双方投资的成本价格折算利润分成如果按投资双方投资的成本价格折算利润分成率，就不能体现无形资产作为知识智能密集型资率，就不能体现无形资产作为知识智能密集型资产的较高生产率。因而应采用约当投资分成法评产的较高生产率。因而应采用约当投资分成法评估利润分成率。估利润分成率。无形资产的约当投资量为：无形资产的约当投资量为：100(1+500%)=600(100(1+500%)=600(万元万元)乙企业约当投资量为：乙企业约当投资量为：8 000(1+12.5%)=9000(8 000(1+12.5%)=9000(万元万元)甲企业投资无形资产的利润的分成率为：甲企业投资无形资产的利润的分成率为：600(9000+600)=6.25%600(9000+600)=6.25%(5)(5)若乙企业若乙企业20022002年的利润总额为年的利润总额为300300万元，应万元，应支付使用费为：支付使用费为：300*6.25%=18.75300*6.25%=18.75万元万元案例分析5某企业的预期年收益额为20万元，经某资产评估师事务所评估的单项资产评估价值之和为80万元，该企业所在行业的平均收益率为20%。要求：计算该企业的评估商誉。解:商誉价值=（200 000-800 00020%）20%=200 000元 案例分析案例分析66某企业租入厂房一座，租赁期为某企业租入厂房一座，租赁期为1010年，租入当年发生改良支出年，租入当年发生改良支出1010万元，企业列万元，企业列“长长期待摊费用期待摊费用租入固定资产改良支出租入固定资产改良支出”，每年，每年按规定摊销按规定摊销1 1万元。第六年，企业由于改制，须进万元。第六年，企业由于改制，须进行评估。在评估基准日，企业行评估。在评估基准日，企业“长期待摊费用长期待摊费用租入固定资产改良支出租入固定资产改良支出”账面余额账面余额5 5万元，租赁万元，租赁期还有期还有5 5年。在资产评估中年。在资产评估中,重置成本假设确定为重置成本假设确定为1515万元。万元。要求：要求：(1)(1)长期待摊费用长期待摊费用租入固定资产改租入固定资产改良支出评估值为多少良支出评估值为多少?(2)(2)若某企业评估目的为转租该厂房，则若某企业评估目的为转租该厂房，则应如何进行会计处理应如何进行会计处理?解解:(1):(1)长期待摊费用长期待摊费用租入固定资产改良支出租入固定资产改良支出评估值评估值=（150 000/10150 000/10）55=75 000=75 000元。元。(2)(2)若某企业评估目的为转租该厂房，则不应若某企业评估目的为转租该厂房，则不应进行特殊会计处理。转租收入应列为其他业务收进行特殊会计处理。转租收入应列为其他业务收入，长期待摊费用入，长期待摊费用租入固定资产改良支出的租入固定资产改良支出的摊销则应计入其他业务支出。摊销则应计入其他业务支出。案例分析案例分析77东明评估事务所于东明评估事务所于20022002年年1 1月对某月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票普通股票100100万股，每股面值万股，每股面值1 1元。经调查，由于元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%2%，20012001年度的收益率为年度的收益率为10%10%，如果甲企业没有，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降每年在前一年的基础上下降2%2%。已知甲企业正在。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计开发研制一个新产品，预计2 2年后新产品即可投放年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%15%左右，而且甲企业将以净利润的左右，而且甲企业将以净利润的75%75%发放股发放股利，其余的利，其余的25%25%用作企业的追加投资，净资产利用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在润率将保持在20%20%的水平。设折现率为的水平。设折现率为10%10%。要求：要求：(1)(1)什么是收益现值法什么是收益现值法?收益现值法的应收益现值法的应用需要满足哪些条件用需要满足哪些条件?(2)(2)求被评估某公司所持甲企业股票求被评估某公司所持甲企业股票20022002年年1 1月月1 1日的评估值。日的评估值。(3)(3)若某公司评估目的在于以其所持有若某公司评估目的在于以其所持有甲企业股票为担保，向银行申请贷款，评估价甲企业股票为担保，向银行申请贷款，评估价值与股票账面价值不同，会计应如何处理，为值与股票账面价值不同，会计应如何处理，为什么什么?解解:(1):(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用收益现值法对一项值的一种资产评估方法。采用收益现值法对一项资产进行评估，必须满足一定的条件，这些条件资产进行评估，必须满足一定的条件，这些条件主要是：主要是：被评估资产必须是经营性资产，而且具有继被评估资产必须是经营性资产，而且具有继续经营的能力并不断获得收益，企业的非经营性续经营的能力并不断获得收益，企业的非经营性资产，如附属学校的资产、医院的资产、职工的资产，如附属学校的资产、医院的资产、职工的福利住房等都不能采用收益现值法评估；福利住房等都不能采用收益现值法评估；被评估资产在继续经营中的收益能够而且必被评估资产在继续经营中的收益能够而且必须用货币金额来表示；须用货币金额来表示；影响被评估资产未来经营风险的各种因素能影响被评估资产未来经营风险的各种因素能够转化为数据加以计算，具体体现在折现率和资够转化为数据加以计算，具体体现在折现率和资本化率中。以上三个条件必须同时满足，缺一不本化率中。以上三个条件必须同时满足，缺一不可。可。(2)(2)新产品投资以前两年的收益率分别为：新产品投资以前两年的收益率分别为：10%(1-2%)=9.8%10%(1-2%)=9.8%9.8%(1-2%)=9.6%9.8%(1-2%)=9.6%新产品投产以前两年内股票收益现值为：新产品投产以前两年内股票收益现值为：收益现值收益现值=10019.8%0.909l+1001=10019.8%0.909l+10019.6%0.8264=8.91+7.93=16.84(9.6%0.8264=8.91+7.93=16.84(万元万元)新产品投产后该股票收益现值之和：新产品投产后该股票收益现值之和：100*1*15%/100*1*15%/（10%-10%-25%*20%25%*20%）*0.8264=247.92(0.8264=247.92(万元万元)评估总值应为评估总值应为:8.91+7.93+247.92=264.76(8.91+7.93+247.92=264.76(万元万元)(3)(3)若某公司评估目的在于以其所持有甲企业股若某公司评估目的在于以其所持有甲企业股票为担保，向银行申请贷款，评估价值与股票账票为担保，向银行申请贷款，评估价值与股票账面价值不同，会计不应作账面调整，因为这种评面价值不同，会计不应作账面调整，因为这种评估是在产权不变的条件下进行的。估是在产权不变的条件下进行的。案例分析案例分析88东方实业股份有限公司由于经营管理东方实业股份有限公司由于经营管理不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同行业的科宏股份公司兼并，需要对东方实业股份行业的科宏股份公司兼并，需要对东方实业股份有限公司全部资产进行评估。该公司有项专利技有限公司全部资产进行评估。该公司有项专利技术术(实用新型实用新型)，两年前自行研制开发并获得专利，两年前自行研制开发并获得专利证书。现需要对该专利技术进行评估。证书。现需要对该专利技术进行评估。评估分析和计算过程如下：评估分析和计算过程如下：(1)(1)确定评估对象。该项专利技术系东方实业股份确定评估对象。该项专利技术系东方实业股份有限公司自行研制开发并申请的专利权，该公司有限公司自行研制开发并申请的专利权，该公司对其拥有所有权。被兼并企业资产中包括该项专对其拥有所有权。被兼并企业资产中包括该项专利技术，因此，确定的评估对象是专利技术所有利技术，因此，确定的评估对象是专利技术所有权。权。(2)(2)技术功能鉴定。该专利技术的专利权证书、技技术功能鉴定。该专利技术的专利权证书、技术检验报告书均齐全。根据专家鉴定和现场勘察，术检验报告书均齐全。根据专家鉴定和现场勘察，表明该项专利技术应用中对于提高产品质量，降表明该项专利技术应用中对于提高产品质量，降低产品成本均有很大作用，效果良好，与同行同低产品成本均有很大作用，效果良好，与同行同类技术相比较，处于领先水平。至于企业经济效类技术相比较，处于领先水平。至于企业经济效益不佳，产品滞销的原因在于企业管理人员素质益不佳，产品滞销的原因在于企业管理人员素质较低，管理混乱所致。较低，管理混乱所致。(3)(3)评估方法选择。由于该公司经济效益欠佳，很评估方法选择。由于该公司经济效益欠佳，很难确切地预计该项专利技术的超额收益：同类技难确切地预计该项专利技术的超额收益：同类技术在市场上尚未发现有交易案例。术在市场上尚未发现有交易案例。(4)(4)各项评估参数的估算。该项专利技术系自创形各项评估参数的估算。该项专利技术系自创形成，其开发形成过程中的成本资料可从企业中获成，其开发形成过程中的成本资料可从企业中获得。具体如下：得。具体如下：材料费用材料费用 45 00045 000元元 工资费用工资费用 10 00010 000元元 专用设备费专用设备费 6 0006 000元元 资料费资料费 1 0001 000元元 咨询鉴定费咨询鉴定费 5 0005 000元元 专利申请费专利申请费 3 6003 600元元 培训费培训费 2 5002 500元元 差旅费差旅费 3 1003 100元元 管理费管理费 2 0002 000元元 非专用设备折旧分摊非专用设备折旧分摊 19 60019 600元元合计合计 97 80097 800元元考虑到专利技术难以复制的特征，各类消耗仍按考虑到专利技术难以复制的特征，各类消耗仍按过去实际发生额计算，对其价格可按现行价格计过去实际发生额计算，对其价格可按现行价格计算。算。根据考察、分析和测算，近两年生产资料价格根据考察、分析和测算，近两年生产资料价格上涨指数分别为上涨指数分别为5%5%和和8%8%。因生活资料物价指数。因生活资料物价指数资料难以获得，该专利技术开发中工资费用所占资料难以获得，该专利技术开发中工资费用所占份额很少，因此，可以将全部成本按生产资料价份额很少，因此，可以将全部成本按生产资料价格指数调整。该项实用新型的专利技术，法律保格指数调整。该项实用新型的专利技术，法律保护期限为护期限为1010年，根据专家鉴定分析和预测，该项年，根据专家鉴定分析和预测，该项专利技术的剩余使用年限为专利技术的剩余使用年限为6 6年年(原已使用原已使用2 2年年)要求：要求：(1)(1)根据该案例情况，应选择哪种评估方法为根据该案例情况，应选择哪种评估方法为宜，为什么宜，为什么?(2)(2)为什么说自创无形资产在会计上的记录是为什么说自创无形资产在会计上的记录是不完整的不完整的?你认为在上述资料中，会计应记录为无你认为在上述资料中，会计应记录为无形资产的价值为多少形资产的价值为多少?(?(不考虑已摊销额不考虑已摊销额)(3)(3)成新率的计算有哪些方法成新率的计算有哪些方法?(4)(4)评估该专利的成新率、重置完全成本和评估价评估该专利的成新率、重置完全成本和评估价值。值。(1)(1)根据该案例情况，应选择重置成本法。这是因根据该案例情况，应选择重置成本法。这是因为无形资产具有垄断性，难以寻找参照物，不能为无形资产具有垄断性，难以寻找参照物，不能采用现行市价法；该专利技术不是现金产出单元，采用现行市价法；该专利技术不是现金产出单元，未来现金流量难以确定，不能采用收益现值法；未来现金流量难以确定，不能采用收益现值法；但该专利技术的成本资料比较齐全，而且与向行但该专利技术的成本资料比较齐全，而且与向行同类技术相比较处于领先水平，因此应选用重置同类技术相比较处于领先水平，因此应选用重置成本法比较适宜。成本法比较适宜。(2)(2)因为根据我国会计制度规定，自创无形资产在因为根据我国会计制度规定，自创无形资产在会计上的记录只能包括专利申请过程中发生的费会计上的记录只能包括专利申请过程中发生的费用，而非全部费用。可认为在上述资料中，会计用，而非全部费用。可认为在上述资料中，会计应记录为无形资产的价值为应记录为无形资产的价值为8 6008 600元元(咨询鉴定费咨询鉴定费5 0005 000元元+专利申请费专利申请费3 6003 600元元)结束语当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。When You Do Your Best,Failure Is Great,So DonT Give Up,Stick To The End谢谢大家荣幸这一路，与你同行ItS An Honor To Walk With You All The Way演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日