第一章工程建设项目费用的构成教学课件

第三节 工程建设项目费用的构成l工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费，建设项目其它费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/20241建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论l建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。l组成共有四个部分，直接费、间接费、利润和税金。7/13/20242建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论（二）设备、工器具购置费用及其计算l设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。l设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。7/13/20243建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论设备购置费用的含义l指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。l固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。7/13/20244设备购置费计算公式：l国产设备购置费=设备原价+设备运杂费l进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成7/13/20245建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论国产设备原价l国产标准设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。l国产非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。7/13/20246进口设备原价l进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。l离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。l到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/20247l离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费l到岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+增值税建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/20248设备运杂费l（一）国产运杂费的确定1运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。2包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。3采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。4购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。l设备运杂费=设备总原价设备运杂费费率建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/20249进口设备国内运杂费l进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第二章第二章 工程造价的构成工程造价的构成7/13/202410工器具及生产家具购置费l工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。计算公式：l工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202411（三）工程建设其他费用的构成与确定l工程建设其他费用是指未纳入以上两项的,由项目投资支付的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024121、土地使用费l土地使用费是指建设项目通过土地使用权出让或划拨方式取得土地使用权，所需土地使用权出让金或土地征用及拆迁补偿费。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202413（1）、土地使用权出让金l土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202414（2）土地征用及迁移补偿费土地补偿费土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补助费安置补助费耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管理费等理费等征地动迁费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202415 土地补偿费l是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的610倍计算。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202416 青苗费和地面附着物补偿费l青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。l地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202417 安置补助费l该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202418耕地占用税或城镇土地使用税、征地管理费l耕地占用税或城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。l征地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024195征地动迁费l包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024207/13/2024212、与建设项目有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202422 建设单位管理费l建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202423 勘察设计费l勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需费用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202424 研究试验费l研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202425 临时设施费l临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。l临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202426 工程监理费l工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所支付的费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202427 工程保险费l工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202428 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024293、与未来企业生产有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202430联合试运转费l联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。l不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202431生产准备费l生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：1)生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202432办公和生活家具购置费l办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202433（四）、预备费1基本预备费2涨价预备费建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024341基本预备费q基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024352涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202436（五）、建设期利息建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202437六、固定资产投资方向调节税l为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。l投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202438 经营项目铺底流动资金l经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/2024397/13/202440 工程建设项目费用的计算 l投资估算l设计概算l施工图预算建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202441投资估算的计算方法（一）静态投资的计算方法1按设备所占投资的比重进行计算的方法（1）以建设项目的全部设备费用为计算基础，根据已建成的类似项目中各个分项所占全部设备的比例，计算总投资。（2）以建设项目的主要设备、投资比重较大的工艺设备的投资为计算基础，根据已建成的类似项目中各个分项所占全部设备的比例，计算总投资。建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论7/13/202442（一）静态投资的计算方法2、朗格系数法 3、生产能力指数法4、房屋建筑物的造价估算建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论投资估算的计算方法7/13/202443（二）动态投资的估算方法建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论投资估算的计算方法7/13/2024447/13/202445（二）动态投资的估算方法 1、建设期投资贷款利息 2、价差预备费的计算建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论投资估算的计算方法7/13/202446（一）单价法1、做好编制预算的准备工作2、计算工程量3、套用预算定额，计算直接成本、间接成本中的措施成本4、编制工料分析表5、根据费用定额计算间接成本中的经营成本、利润、风险金、规费、税金，确定土建造价6、复核7、装订成册 建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论施工图预算的计算方法7/13/202447（二）实物法1、做好编制施工图预算的准备工作2、计算工程量3、计算单位工程所需要的工、料、机的消耗量4、计算并汇总直接成本、措施成本5、计算其他各项费用，汇总造价6、复核7、编写编制说明，填写封面，装订成册 建筑工程经济与概预算建筑工程经济与概预算 第一章第一章 概论概论施工图预算的计算方法7/13/202448