特色小镇建设与运营全面解决方案课件

睿利睿利而行而行特色小镇建设与运营全面解决方案睿利特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案行业背景特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等）打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发体系。一般是指城乡地域中地理位置重要、资源优势独特、经济规模较大、产业相对集中、建筑特色明显、地域特征突出、历史文化保存相对完整的乡镇。它介于城乡之间，地位特殊，特色鲜明。特色小城镇的建设首先是加快新型城镇化的有效路径，同时也是搭建城乡发展一体化的基本平台的有效举措。小城镇作为乡村与城市之间过渡的载体，归纳起来，不同的学科对小城镇概念的理解可以有狭义和广义两种。我国狭义上的小城镇是指除设市以外的建制镇，包括县城。我国广义上的小城镇，除了狭义概念中所指的县城和建制镇外，还包括了集镇的概念。这一观点强调了小城镇发展的动态性和乡村性，是我国目前小城镇研究领域更为普遍的观点。特色小镇行业背景特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特2特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案CONTENTS目录1业务背景及需求分析2特色小镇建设方案3特色小镇运营方案CONTENTS目 录1业务背景及需求分析2特色小镇建设方案3特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案1业务背景及需求分析1业务背景及需求分析4特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案5特色小镇政策解读01政政策策解解读“一一”大目大目标“三三”大原大原则“五五”大培育要求大培育要求2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。坚持突出特色、坚持市场主导、坚持深化改革特色鲜明的产业形态、和谐宜居的美丽环境、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制特色小镇政策解读01政策解读“一”大目标“三”大原则“五”大5特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案6特色小镇特征特色01特在“产业”01“特色小镇”的产业需要坚持特色产业、旅游产业两个发展架构。特色产业的选择需要立足当地资源禀赋、区位环境以及产业发展历史等基础条件，向新兴产业、传统产业升级、历史经典产业回归三个方向发展。特在“功能”03以产业为依托的“生产”或“服务”是特色小镇的核心功能，特色小镇不能只以旅游为核心功能，而旅游的“搬运”功能，可以激发小镇内在系统与外部系统的交换融合，也是不可或缺的功能。特在“形态”02特色小镇的“特色”还在于其必须形成独特的风格、风貌和风情。小镇的风格：是小镇的性格和个性小镇的风情：以历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境为基础，结合演艺、社区活动、人际交往，成为独特的文化价值。小镇的风貌：是其独特的建筑与外观，都要与文化传承接合，与生态及自然特在“机制”03特色小镇的建设不仅是政府的行政行为，而是以政府为主导、以市场为主体、社会共同参与的主办运营商开发模式。政府以顶层设计、制度建设、服务管理为主要任务，把控整体方向、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务；企业（小镇开发运营商）通过资源整合以及市场化的运作管理方式，成为特色小镇建设中的主角；而与特色小镇息息相关的当地居民，则承担参与与社会监督的责任。添加标题特色小镇特征特色01特在“产业”01“特色小镇”的产业需要坚6特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案7特色小镇实施要素01盈利旅游手段依托基础以特色的产业及环境资源为基础以坚定政府政策及投融资支持为依托以产城一体化综合开发为手段以泛旅游为引擎与目标归宿以产业链开发及房产开发为盈利核心特色小镇实施要素01盈利旅游手段依托基础以特色的产业及环境资7特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案8特色小镇建设类型01产业是特色小镇发展重要基础，前瞻从产业分类产业是特色小镇发展重要基础，前瞻从产业分类入手，将特色小镇分为入手，将特色小镇分为7+X7+X类型类型特色小镇建设类型01产业是特色小镇发展重要基础，前瞻从产业分8特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案9如何打造特色小镇01共同参与实时监督特色小镇主角决定性作用强化规划引导营造制度环境提供设施服务企业-主体政府-引导市场-运作社会-参与如何打造特色小镇01共同参与特色小镇主角决定性作用强化规划引9特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案2特色小镇建设方案2特色小镇建设方案10特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案111、如何规划-发展架构021、如何规划-发展架构0211特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案121、如何规划-开发模型021、如何规划-开发模型0212特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案132、产业如何导入产业选择策略022、产业如何导入产业选择策略0213特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案142、产业如何导入特色产业发展路径022、产业如何导入特色产业发展路径0214特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案153、资金如何解决融资方式023、资金如何解决融资方式0215特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案163、资金如何解决融资框架搭建023、资金如何解决融资框架搭建0216特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案174、如何运营不同阶段运营要点及目标024、如何运营不同阶段运营要点及目标0217特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案185、如何盈利025、如何盈利0218特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案196、泛旅游模式026、泛旅游模式0219特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案运营模式以企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。政府引导市场运作企业主体社会参与顶层设计制度建设执法管理决定性作用特色小镇的主角参与/监督进行产业培育创造制度环境建设基础设施提供公共服务加强社会治理等通过市场配置资源寻找市场机会进行资源整合发挥自身优势共同参与实时监督特色小镇的基本开发运营模式02运营模式以企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础20特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要求都不同。开发主题不同，其选择的开发模式就会不同。主题决定模式！而不同的开发模式决定项目的盈利模式，决定项目的存活率。特色小镇七种开发模式02小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要求都不同。特色小镇七21特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案主题游乐园模式这种模式很常见，国外以迪士尼为典型代表，国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都是以乐园为卖点，吸引人流前来旅游，然后提升土地价值，最后售卖地产。这种开发模式对开发商的资金实力要求很高，目前国内的主题乐园模式也面临着IP缺乏、创新动力不足等问题。特色小镇七种开发模式02主题游乐园模式这种模式很常见，国外以迪士尼为典型代表，国内以22特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案产业驱动模式此模式就是产业小镇模式。这种产业有两类，一是引进来的产业，如云计算、基金等新兴产业；二是利用当地的自然和人文资源挖掘出来的产业。小镇离不开产业，没有产业的小镇，注定昙花一现。这种模式的要点在于一定要引进与当地经济发展水平、自然环境相匹配的产业。另外，产业的培育是需要耐心的。文旅组合模式项目规模大，单一的形态和业态难以支撑。所以，很多人就将更多的类别组合进去，也就是文旅是个筐，什么都往里面装。这样看似业态丰富、功能更全、风险更小，但如果顶层设计没有做好，风险也最大。此种模式关键要处理好几种类型的逻辑关系，将能够相互依存、相互提升的类别进行组合。如度假和养老的组合，观光和游乐的组合等都可以大大提升小镇的生存和发展能力。特色小镇七种开发模式02产业驱动模式此模式就是产业小镇模式。这种产业有两类，一是引进23特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案农业驱动模式在乡村旅游、休闲农业蓬勃发展的今天，这种农业驱动的模式也很常见。此种模式的核心是要让游客亲身体验和参与场景，体验农耕时代的礼仪和生活。值得注意的是，该模式不该只有农业，还应该补齐居住、教育等其他功能。度假旅游驱动模式这一类小镇一般是依托度假旅游发展起来的，如观澜湖。它的模式是先做环境，再考虑居住。此种模式最关键的是摸准度假人的需求，打造真正的度假功能。养老旅居驱动模式这类模式以乌镇雅园为典型代表。做养老的小镇，一定要满足几个条件：一是自然环境较好、二是水/空气好、三是交通顺畅、四是养老配套齐全。古镇改造模式很多小镇都是由古镇“改造”而来的。对于这类古镇要保持建筑的“原汁原味”，二要寻找小镇的历史沧桑感。如乌镇、西塘等特色小镇七种开发模式02农业驱动模式在乡村旅游、休闲农业蓬勃发展的今天，这种农业驱动24特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案土地一级开发仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，同时通过其他模式（如补贴方案等），享受升值收益。二级房产开发包括六大房产结构：一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产（周末）、三居所地产（度假）、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营。产业项目开发一是特色产业项目开发，包括科教文卫等；二是旅游产业项目开发，包括旅游项目（如主题公园）、休闲消费项目、夜间聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。产业链整合两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链；两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈，包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等城镇建设开发城市服务：公共交通服务、社会服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、学校、医院等。特色小镇盈利模式02土地一级开发仅做土地的一级开发，直接获利；进行一级土地开发，25特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案项目开发阶段的盈利模式企业的角色土地资源（包括产业园区）土地一级开发（包括产业园区）特色产业园区建设与产业运营服务休闲旅游度假区开发运营住宅房产开发城市公共服务设施开发与运营工程土地增值收益工程土地增值收益（1）产业地产销售+产业地产租赁收益+产业服务运营收益（孵化、培训、管理、金融服务等）（2）产业发展服务收益（招商佣金或税收分成或落地投奖励等）旅游项目的运营收益房产销售收益工程+土地增值收益企业的盈利来源特色小镇盈利模式02项目开发阶段的盈利模式企业的角色土地资源（包括产业园区）工程26特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案a.门票模式：收取相应的旅游门票。b.综合收益模式：主要有餐饮收入、住宿收入、租金收入、演艺收入以及其他消费收入等，比如丽江古城。c.产业收入模式：比如中国首个云计算产业生态小镇西湖云栖小镇。d.地产收入模式：包括度假、养老主题的公寓、别墅，以及旅游商业等。e.资本运作模式：此种模式是最大化的降低前期投资压力、快速推进项目的方式，但首先必须做好整体策划，在此基础上引进战略投资者，最终实现上市，或者通过资本运作，实现融资和资本退出管道。比如，乌镇2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游，是资本运作的成功案例之一。运营阶段的盈利模式很多小镇都是通过几种盈利模式的组合，单一的盈利模式根本无法支撑小镇的发展。特色小镇盈利模式02a.门票模式：收取相应的旅游门票。运营阶段的盈利模式 27特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案除了在选定合适的位置（资源、交通、人气），最关键的就是定位，定位表明想做一个什么样的小镇，只有定位才能决定小镇的方向，才能指导小镇开发所有环节和细节。如乌镇就是一个有江南水乡特色的安静小镇；东部华侨城就是一个以观光游乐为主的度假小镇。依托资源依托市场消费分析土地价值定位：定位决策文化资源文化底蕴/文化产业，旅游资源分为观光游乐/宜度假的资源。资源不同，其定位思路也会有很大不同。如游乐观光资源其定位思路以玩为主，而度假资源应考虑旅居的需求。无论什么样的小镇，没有市场就不能存活和发展。不同的小镇必然面对不同的市场。定位决定其规模、配套、设施等都不会太大。地块价值往往决定项目的价值。地块所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值的大小。要理清小镇未来的消费者是谁，了解消费者消费预期、需求及消费偏好，才能更好做到定位的合理性。特色小镇开发次序02除了在选定合适的位置（资源、交通、人气），最关键的就是定位，28特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案产业：产业是小镇能否持续发展的基础和条件，是小镇保持永续动力的前提。在做小镇产业规划时，不能局限于眼前的繁荣，也不能盲目蹭热点，而是要对文旅资源进行深度挖掘和精炼，并形成可进入更广阔市场的产品、商品，而且能迅速建立强大的品牌优势，这才是关键。比如，牡丹作为花海，是一种旅游资源，而提取出牡丹食用油或者精油，就是一种产品。水稻是一种农作物，也可以是观光旅游的重要组成部分，但利用高新技术制作成面膜或者其他东西就是一种可进入市场的商品。在此基础上必须注入文化因子，如，西南、中南地区都有过年吃香肠的习惯，在他们眼里，没有香肠就等于没有团圆饭。当香肠作为一种商品，走向全国甚至全世界时，如何将它与文化结合在一起？可以在包装上打上“永远忘不掉的也许是你的乡愁”的标语，这就把文化因子联系起来了。特色小镇开发次序02产业：产业是小镇能否持续发展的基础和条件，是小镇保持永续动力29特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案规划：规划的核心，就是在认识环境、尊重环境、利用环境的基础上，融入具体建筑形象和功能，满足发展需求，创造和谐的生存环境，实现环境、建筑、产业、人的有机融合。规划应该追求一种境界。曲径通幽、欲掩还现、柳暗花明、别有洞天。不是故作迷宫、不是故设幔帐，一花一草、一砖一瓦、一屋一巷，总有道不尽的韵味、总有说不明的情趣，总有看不完的精彩、总有想不透的空间。这样的小镇规划设计才正是游客来了又来的最纯正的理由。特色小镇开发次序02规划：规划的核心，就是在认识环境、尊重环境、利用环境的基础上30特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案资源导入链条结合项目落地、运营、投融资、营销概念的前期策划规划设计方案，将成为后期工作的有力指导。在策划规划阶段，将相关成熟的IP、运营机构、管理团队、建造机构、投资机构等，以专家、投资商、服务商身份导入，形成落地性极强的方案。特色小镇开发次序02资源导入链条结合项目落地、运营、投融资、营销概念的前期策划规31特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案资源导入时序以产业链整合为模式，有效利用各种资源，突破原有的项目推进和开发时序，将后期导入前期，在进行策划规划设计的同时，引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源，使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。特色小镇开发次序02资源导入时序以产业链整合为模式，有效利用各种资源，突破原有的32特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案IP导入：IP应该是一种身份识别。任何商品如果没有IP就不会成为品牌，没有IP是永远长不大的。IP的有5大特性：最先想到、最快延伸的、最大想象、最美形象、最好故事。IP的传播方法有四种：进入公众视野、制造新闻、强迫记忆、编好故事。IP传播的关键：建立IP与人的情感关联，最快缩短受众从认识、接受到喜欢的过程IP的传播渠道一般分为：形象展示、情感关联：具体到小镇如何与消费者进行情感关联，至少要做好“五情”：1.强调小镇的情愫；2.创造小镇的情缘;3.营造小镇情境;4.设计小镇的情趣;5.培育小镇的情韵。情感关联在小镇发展中的地位非常重要。人的情感非常丰富，情感往往主导人们对事物的偏爱和憎恶。一旦被偏爱，即使瑕疵再多也会被忽略甚至被转换。没有偏爱就没有品牌，而偏爱就是情感关联。无论是产业小镇还是文旅小镇，无论是产品还是环境，都必须刻意地注重与消费者情感沟通，只要能让他们偏爱，小镇的生命才会长久。特色小镇开发次序02IP导入：IP应该是一种身份识别。任何商品如果没有IP就不会33特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案品牌塑造：小镇品牌的重要性不言而喻，那么小镇的品牌到底如何打造？最重要的是产品和服务做的好。小镇品牌有两大基础：产品和服务,适合的产品、持续用心的服务，成就品牌的关键。产品有四大属性：一是特指性要明确，明确什么产品，明确什么客群、明确什么优势,；二是竞争性要从顶层设计开始，差异、特定、结合定位迎合市场；三是延展性必须注意产品的内在关联性，手机替代照相机，但你不能让手机替代化妆品；四是美好性要注意和人的情感相关联。再好的产品，没有好的服务绝对成就不了品牌，尤其是做文旅小镇。而服务必须有体系、有标准、有执行、有机制。不同的小镇定位，其服务标准和内容肯定不一样。比如，产业小镇和文旅小镇的服务内容就有很大不同，产业小镇的服务更多的是在生产方面，如技术、物流、人才、原料、生产环境等方面做好支持，而文旅小镇则主要是生活和体验方面，如交通、住宿、餐饮、游乐指导、商业环境等。特色小镇开发次序02品牌塑造：小镇品牌的重要性不言而喻，那么小镇的品牌到底如何打34特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇，没有完善的服务体系，将走不长久。服务是更高标准的旅游需求，也是增加游客体验价值，和提升满意度的重要方面。建立高层次，精细化的服务体系，是打造小镇旅游核心竞争力的关键。当然，小镇不仅服务于游客，小镇服务体系需根据不同的服务对象和需求，从硬件设施和软件服务两方面入手，硬件方面是建设相关的基础设施，而软件则是建立高标准的服务规范和制度。服务体系包括三方面的内容：1游客：包括公共服务（交通、卫生、安全、信息）、接待服务。2经营者：包括经营环境、经营秩序、招商政策。3本地居民：包括物业服务、生活服务。服务体系：特色小镇开发次序02特色小镇，没有完善的服务体系，将走不长久。服务是更高标准的旅35特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案因时：指的是结合时代变化和发展规律，从最开始的策划就能顺应时代、适度超前，后期的运营时俱进、推陈出新；因地：一方水土、一方人文，因地指的是结合项目资源和市场特征，让特色小镇更接地气，体现地域文化和特色；因人：是根据发起方、投资方、操盘方自身的能力、实力和心力，为其量身定制差异化的特色小镇发展策略；因时因地因人小结：特色小镇考量的几个方向02因时：指的是结合时代变化和发展规律，从最开始的策划就能顺应时36特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案宏观、系统、长远、长效的规划很强的品牌感召力、持续的资金沉淀力、强大的资源整合力、完善的配套实现力、完整的产业运营力小结：特色小镇开发具备的条件02宏观、系统、长远、长效的规划小结：特色小镇开发具备的条件0237特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案3特色小镇运营方案3特色小镇运营方案38特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案391、申报流程031、申报流程0339特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案402、申报条件032、申报条件0340特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案413、申报材料033、申报材料0341特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案424、申报要素034、申报要素0342特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案43全程进入03全程进入0343特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案44高效专业03高效专业0344特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案45一体化要素导入03产业链整合模式，突破原有的项目推进和开发时序，将后期导入前期，实现全要素导入。以整合特色小镇下的投融资平台为基础，构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心，PPP项目为抓手，创新旅游IP导入为驱动，形成创新的旅游投融资模式，推进特色小镇创新发展。一体化要素导入03产业链整合模式，突破原有的项目推进和开发时45特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案46全方位资源对接03全方位资源对接0346特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案特色小镇建设与运营全面解决方案感谢聆听诚信铸就品质创新引领未来感谢聆听诚信铸就品质 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