益州大道片区-写字楼情况课件

梦 境益州大道片区-写字楼情况1、不要轻言放弃，否则对不起自己。2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔卡耐基。3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。4、守业的最好办法就是不断的发展。5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮回里有你。益州大道片区益州大道片区-踩盘报踩盘报告告 Page 3益州大道写字楼分布情况益州大道写字楼分布情况3Page 4奥克斯广场奥克斯广场4Page 5奥克斯广场奥克斯广场-区域价值区域价值奥克斯广场毗邻成都市政府，位于成都市行政商务双中心金融城板块内作为区域核心的奥克斯广场也是成都首个中央CBD地铁接驳物业，与地铁一号线孵化园站形成无缝接驳，地铁人流可以直通项目负一层。项目自身30万方商业可带动商务、配套循环发展，打造“24小时”生活圈，被誉为“成都离世界最近的地方”5Page 6奥克斯广场奥克斯广场-交通配套交通配套真正的地铁物业真正的地铁物业：地铁1号线孵化园站无缝接驳紧临天府大道和益州大道，15分分钟钟到达双流国际机场到火车南站和成绵乐城际高速仅3分分钟车钟车程多条公交多条公交线线路直达路直达项项目目：26路、84路、102路、115路、118路、501路、502A路、504路环线、801路、806路、815路6Page 7奥克斯广场奥克斯广场-商业配套商业配套城南首个30万商业奥克斯广场商业中心为金融城内最大规模商业中心十大大主力商家“时尚百货+精品超市”模式的深圳天虹百货，西南五星级主题餐饮芭菲盛宴、香港采蝶轩旗下餐饮名店采蝶锦廷，保利万和国际影城、缤纷量贩式KTV、神采飞扬游艺城等竞相入驻2012年11月29日，奥克斯广场商业中心盛大开业，城南天府新区商业地产领航者至此确定7Page 8奥克斯广场奥克斯广场-周边配套周边配套学校：学校：成都七中、美视国际学校商场：商场：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货住宅：住宅：誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科酒店：酒店：万豪酒店、温德姆至尊酒店、w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店医院：医院：华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院银行银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行餐饮：餐饮：狮子楼、大蓉和其他：其他：天堂岛海洋乐园、当代艺术中心；项目自身近20万的大型商业，涵两条商业步行街和地铁商业、高端百货、国际连锁超市、影城、品牌餐饮等。8Page 9奥克斯广场奥克斯广场-项目优劣分析项目优劣分析优势优势劣势劣势开发商、投资商势力雄厚，有品牌支持区域价值，发展前景良好与地铁无缝接驳，公共交通便利商业完善，交付使用，人气大增现房，即买即用 完整大规模的商业体，让写字楼不那么纯粹人流较多，环境嘈杂整体外观感觉没达到甲级写字楼的标准9Page 10中航中航名人酒店名人酒店10Page 11中航中航名人酒店名人酒店-区域价值区域价值项目位于成南金融核心，是该区域内稀缺的五星级酒店成都市高新区天府大道北段鸟巢旁（地铁孵化园站旁）交通便利 紧临奥克斯广场、成都市政府国际会展中心、人气较旺周边配套完善，据估未来3-5年区域地段价值将翻倍，升值潜力无限11Page 12中航中航名人酒店名人酒店-交通配套交通配套中航名人酒店地铁一号线（孵化园出口）紧临益州大道、府城大道公共交通：115,路、118路、84路、501路、504路、806路12Page 13中航中航名人酒店名人酒店-周边配套周边配套住宅住宅：人居天府世家、誉峰商业商业：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货医院医院：成都市第一人民医院餐饮：餐饮：新军谭家菜、狮子楼等 银行银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险13Page 14中航中航名人酒店名人酒店-投资回报投资回报中航名人酒店由城市名人酒店集团统一经营管理购买项目物业签订15年长期租赁合同，长期稳定的回报投资回报率高达15%14Page 15中航中航名人酒店名人酒店-项目优劣势分析项目优劣势分析优势优势劣势劣势品牌支持城市名人酒店集团统一管理区域价值，发展前景良好紧临地铁一号线、公共交通便利15年长期租约、保证投资后长期稳定的收益保值回购，投资风险小单价昂贵周边公寓物业较多、竞争激烈15Page 16中航中航国际交流中心国际交流中心16Page 17中航中航国际交流中心国际交流中心-区域价值区域价值紧临西部金融城，各大金融机构，世界500强企业纷纷抢滩布阵，未来升值空间无限成都新市政府办公大楼，确立成都城市中心的新地标距地铁1号线孵化园站仅约300米，周边两环四纵三地铁的交通网络，使出行更加便捷畅达。17Page 18中航中航国际交流中心国际交流中心-交通配套交通配套紧临益州大道和地铁一号线孵化园站公共交通：多条公交线路直达项目，26路、84路、102路、115路、118路、501路、502A路、504路环线、801路、806路、815路18Page 19中航中航国际交流中心国际交流中心-周边配套周边配套学校学校：成都七中、美视国际学校商场商场：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货医院：医院：华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院银行：银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险其他：其他：天堂岛海洋乐园、当代艺术中心 19Page 20中航中航国际交流中心国际交流中心-商业配套商业配套AIP中航国际交流中心规划总建筑面积约30万，集成纯甲级写字楼、五星酒店、行政公馆、时尚住宅、商业集群为一体以360全服务商务体系，整合最优商务配套资源，为实力企业提供一站式高端商务配套 至尊天际会所、CEO第一会客厅20Page 21中航中航国际交流中心国际交流中心-项目优劣势分析项目优劣势分析优势优势劣势劣势区域价值，发展前景良好紧临地铁一号线、公共交通便利配套完善，五星级酒店、行政公馆、商业集群拥有天际会所、CEO第一会客厅，商务洽谈，会议更方便周边同类型物业较多，项目同质严重项目优势不突出21Page 22AFC中航国际广场中航国际广场22Page 23AFC中航国际广场中航国际广场-区域价值区域价值项目位于金融总部商务片区核心，该区域拥有较高起点的城市规划，是未来的城市中心和新CBD核心区域。地铁一号线（金融城站）西侧为益州大道，与誉峰、城南一号高档住宅及配套商业项目一路之隔23Page 24AFC中航国际广场中航国际广场-交通配套交通配套天府大道、益州大道、地铁一号线公共交通：809、118、501等多达10余条24Page 25AFC中航国际广场中航国际广场-周边配套周边配套学校:职业技术学校、7中初总部商场:欧尚、凯丹广场、宜家、富森美家居住宅:誉峰、南城都汇、时代晶科名苑、城南一号、中海翠屏湾、叠翠峰酒店:洲际酒店、假日酒店、希尔顿酒店医院:急救中心、市一医院银行:中国农业银行、兴业银行、招商银行 25Page 26AFC中航国际广场中航国际广场-商业配套商业配套高端商务酒店整层入驻AFC时尚精品商业，以小而精的纯高端商业为定位，包括主题餐厅、咖啡厅、银行、超市等多功能业态项目周边配套已成熟，满足不同的消费类型26Page 27AFC中航国际广场中航国际广场-项目优劣势分析项目优劣势分析优势优势劣势劣势区域价值，发展前景良好紧临地铁一号线、公共交通便利配套完善，与周边商业完美互补、高端商务酒店入驻、商业集群中航品牌支持周边同类型物业较多，项目同质严重27Page 28新世纪环球中心新世纪环球中心28Page 29新世纪环球中心新世纪环球中心-交通配套交通配套城市主干道天府大道纵贯其中，地铁1号线专设站口城市公交骨干线定点保障、4条高铁环绕。项目距双流国际机场15分钟车程，离新的火车南站仅3公里轨道交通与路面交通便捷换乘。公共交通：公交26、84、501、809、815、819路等29Page 30新世纪环球中心新世纪环球中心-商业配套商业配套新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑项目本身配套已非常完善，外加区域周边配套，更加完美 30Page 31新世纪环球中心新世纪环球中心-项目优劣势分析项目优劣势分析优势优势劣势劣势地铁一号线设专口，与项目内所有公交系统接驳，在此可无缝换乘至市区各处。配套完善，酒店、演艺、购物等商业集群拥有244台电梯，输送量大品牌效应，省市政府确定重点项目价格昂贵物业管理费较贵31谢谢！61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。CocoChanel62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。刘向63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。孔丘64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。海贝尔65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。杰纳勒尔乔治S巴顿