深圳罗湖格局规划及旧改更新-课件

目录价值解读价值解读深圳东进战略深圳东进战略罗湖旧改布局罗湖旧改布局01深圳东进战略深圳东进战略深圳深圳“东进东进”序幕已经拉开序幕已经拉开作为城市发展新的增长极作为城市发展新的增长极深圳东的能量与潜力将逐步释放深圳东的能量与潜力将逐步释放东进，将给罗湖一个怎样的未来东进，将给罗湖一个怎样的未来尊享五大独有区域价值，仅此一家尊享五大独有区域价值，仅此一家尊享五大独有区域价值，仅此一家尊享五大独有区域价值，仅此一家罗湖：东进桥头堡罗湖：东进桥头堡新的城市发展中心新的城市发展中心贯通贯通贯通贯通 1.41.4万亿东进桥头堡，地处深圳东西交通东西部无缝对接的纽带，万亿东进桥头堡，地处深圳东西交通东西部无缝对接的纽带，20182018年将实现全市轨道密度第一！年将实现全市轨道密度第一！消费消费消费消费 “湖贝综合商业区湖贝综合商业区”“”“蔡屋围金融核心区蔡屋围金融核心区”“”“火车站口岸经济区火车站口岸经济区”共筑消费共筑消费“新金三角新金三角”，“国家消费型经国家消费型经济改革创新试验区济改革创新试验区”申报中，深圳最大的国际消费中心就在这里！申报中，深圳最大的国际消费中心就在这里！焕新焕新焕新焕新 23002300万平旧改，占罗湖总建成面积的万平旧改，占罗湖总建成面积的66%66%，十大旧改片区搭乘，十大旧改片区搭乘“城市更新改革试点城市更新改革试点”快车，蝶变罗快车，蝶变罗湖一日千里新罗湖指日可待！湖一日千里新罗湖指日可待！平台平台平台平台 搭建罗湖独有两大平台：口岸经济平台，离岸人才基地平台。搭建罗湖独有两大平台：口岸经济平台，离岸人才基地平台。“一区三口岸、独此一家一区三口岸、独此一家”！超级综合体环绕，抢先优享旧改巨无霸红利超级综合体环绕，抢先优享旧改巨无霸红利超级综合体环绕，抢先优享旧改巨无霸红利超级综合体环绕，抢先优享旧改巨无霸红利 项目地处华润湖贝项目地处华润湖贝198198万航母级综合体对面，毗万航母级综合体对面，毗邻蔡屋围京基金融中心，旧改红利之中，更享标杆综合体之利，区域价值无可估量！邻蔡屋围京基金融中心，旧改红利之中，更享标杆综合体之利，区域价值无可估量！五年拟投入五年拟投入五年拟投入五年拟投入42004200亿元，推进亿元，推进亿元，推进亿元，推进194194个个个个“东进战略东进战略东进战略东进战略”重点项重点项重点项重点项,开启新罗湖黄金时代开启新罗湖黄金时代开启新罗湖黄金时代开启新罗湖黄金时代东进桥头堡：深圳东进战略枢纽东进桥头堡：深圳东进战略枢纽近年来，深圳城市发展轨迹逐渐西移，资源向南山前海中近年来，深圳城市发展轨迹逐渐西移，资源向南山前海中心倾斜，但其未来也在过快的发展速度和高企的房价中被预支。心倾斜，但其未来也在过快的发展速度和高企的房价中被预支。原市委书记马兴瑞原市委书记马兴瑞20162016年提出年提出1.41.4万亿布局万亿布局万亿布局万亿布局“东进战东进战东进战东进战略略略略”，以改变深圳，以改变深圳“西强东弱、西密东疏西强东弱、西密东疏”的不均衡城市格局，的不均衡城市格局，推动、促进东部地区形成推动、促进东部地区形成新的城市发展中心。新的城市发展中心。新的城市发展中心。新的城市发展中心。放眼未来，东进才是整个城市下一个发展方向，罗湖作为放眼未来，东进才是整个城市下一个发展方向，罗湖作为东进战略的枢纽核心，将成为当之无愧的热点区域，今日的罗湖东进战略的枢纽核心，将成为当之无愧的热点区域，今日的罗湖就是未来的南山前海，政策往哪边倾斜，就是未来的南山前海，政策往哪边倾斜，哪里就是热点，哪里就是热点，东进战东进战略的就是罗湖登上热点舞台最有力的信号，略的就是罗湖登上热点舞台最有力的信号，8080年代看罗湖，年代看罗湖，9090年年代看福田，代看福田，0000年代看南山，现在又到看罗湖的时候了！年代看南山，现在又到看罗湖的时候了！东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡 四大目标定位之一四大目标定位之一四大目标定位之一四大目标定位之一罗湖正好地处深圳东西部区域连接的罗湖正好地处深圳东西部区域连接的罗湖正好地处深圳东西部区域连接的罗湖正好地处深圳东西部区域连接的“咽喉咽喉咽喉咽喉”地带，是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带地带，是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带地带，是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带地带，是东部和西部无缝对接的桥梁和纽带连通连通“东西东西”的纽带的纽带 pp打造轨道高密集城区打造轨道高密集城区到到到到20182018年，罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖年，罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖年，罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖年，罗湖轨道密度将达到每平方公里覆盖1.451.45公里轨道公里轨道公里轨道公里轨道路线，全市第一。路线，全市第一。路线，全市第一。路线，全市第一。一次轨道换乘可达原特区内一次轨道换乘可达原特区内65%65%的建成区，通的建成区，通过轨道过轨道+公交换乘，可达全市所有建成区。公交换乘，可达全市所有建成区。pp打通交通瓶颈打通交通瓶颈到到到到20202020年，轨道交通运营和开发建设线路力争超过年，轨道交通运营和开发建设线路力争超过年，轨道交通运营和开发建设线路力争超过年，轨道交通运营和开发建设线路力争超过260260公里，公里，公里，公里，新建改建高快速路和主干路新建改建高快速路和主干路新建改建高快速路和主干路新建改建高快速路和主干路300300公里。公里。公里。公里。届时，东部将实现届时，东部将实现“1010、3030、6060交通圈交通圈”，即，即1010分钟进入快线路网体分钟进入快线路网体系，系，3030分钟抵达市中心区，分钟抵达市中心区，6060分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区，而这些速度的飞跃提升，城区，而这些速度的飞跃提升，全都离不开罗湖区的枢纽支持。从全都离不开罗湖区的枢纽支持。从北站给龙华带来的巨大飞跃来看，北站给龙华带来的巨大飞跃来看，交通瓶颈的突破将会给罗湖带来交通瓶颈的突破将会给罗湖带来翻天覆地影响！翻天覆地影响！东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡 四大目标定位之一四大目标定位之一四大目标定位之一四大目标定位之一多重交通枢纽，慢行系统，智慧交通体系的升级完善，极尽便利，畅享全城多重交通枢纽，慢行系统，智慧交通体系的升级完善，极尽便利，畅享全城多重交通枢纽，慢行系统，智慧交通体系的升级完善，极尽便利，畅享全城多重交通枢纽，慢行系统，智慧交通体系的升级完善，极尽便利，畅享全城连通连通“东西东西”的纽带的纽带 pp构建构建“1+2+6+7”1+2+6+7”的交通枢纽体系的交通枢纽体系的交通枢纽体系的交通枢纽体系1 1个综合交通枢纽个综合交通枢纽：将深圳站综合客运枢纽升级改造成城际和城市轨道的综合性交通枢纽；将深圳站综合客运枢纽升级改造成城际和城市轨道的综合性交通枢纽；2 2个长途客运枢纽个长途客运枢纽：银湖和文锦渡长途客运枢纽改造提升；银湖和文锦渡长途客运枢纽改造提升；6 6个公共交通枢纽个公共交通枢纽：改造布吉公共交通枢纽，推进国贸、老街、黄贝岭、田贝、大剧院等轨道换乘枢纽，强化与轨道、公改造布吉公共交通枢纽，推进国贸、老街、黄贝岭、田贝、大剧院等轨道换乘枢纽，强化与轨道、公交等其他交通方式换乘，实现无缝衔接；交等其他交通方式换乘，实现无缝衔接；7 7个路内换乘枢纽个路内换乘枢纽：规划建设规划建设黄贝岭黄贝岭、洪湖、园岭、洪湖、园岭、深南文锦路口深南文锦路口、文锦爱国路口文锦爱国路口、布心水贝和沙湾等路内换乘枢纽实现、布心水贝和沙湾等路内换乘枢纽实现不同层次线路。不同层次线路。pp建设完善慢行系统建设完善慢行系统规划建设由步道规划建设由步道+河道河道+绿道绿道+廊道组成的慢行系统，融入生态、休憩、观光、展示等设计元素，构建环保低碳、舒适美观、安全便廊道组成的慢行系统，融入生态、休憩、观光、展示等设计元素，构建环保低碳、舒适美观、安全便捷的捷的“消费休闲走廊消费休闲走廊”pp构建构建“智慧交通智慧交通”体系体系建设交通基础信息采集分析系统，健全多层次、多手段的交通信息采集监控体系，优化红绿灯导行的控制系统，利用交通大数据建设交通基础信息采集分析系统，健全多层次、多手段的交通信息采集监控体系，优化红绿灯导行的控制系统，利用交通大数据提升道路通行效率等提升道路通行效率等 东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡 四大目标定位之一四大目标定位之一四大目标定位之一四大目标定位之一连通连通“东西东西”的纽带的纽带 pp春风隧道春风隧道春风隧道春风隧道：上步立交到新秀立交仅需上步立交到新秀立交仅需6 6分钟分钟!形成滨河大道形成滨河大道-春风隧道春风隧道-深盐二通道的南部快捷深盐二通道的南部快捷通道。通道。pp坂银通道：坂银通道：坂银通道：坂银通道：预计预计20172017年底建成，从龙岗坂田年底建成，从龙岗坂田片区到福田的上步、北环大道只需要片区到福田的上步、北环大道只需要1212分钟。分钟。pp丹平快速东湖立交：丹平快速东湖立交：丹平快速东湖立交：丹平快速东湖立交：缓解爱国路缓解爱国路-布心路交布心路交叉口拥堵叉口拥堵pp轨道轨道轨道轨道8 8号线：号线：号线：号线：缓解海滨旅游高峰期交通压力缓解海滨旅游高峰期交通压力东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡 四大目标定位之二四大目标定位之二四大目标定位之二四大目标定位之二服务服务“软硬软硬”的辐射功能的辐射功能pp拓展空间行动拓展空间行动20172017年城市更新累计完成年城市更新累计完成固定资产投资将达到固定资产投资将达到固定资产投资将达到固定资产投资将达到200200亿元。亿元。亿元。亿元。20172017年列入城年列入城年列入城年列入城市更新计划的项目达到市更新计划的项目达到市更新计划的项目达到市更新计划的项目达到100100个。个。个。个。目前，罗湖区已在深圳市城市工作会议上签目前，罗湖区已在深圳市城市工作会议上签下了下了2424公顷的旧改军令状，占罗湖公顷的旧改军令状，占罗湖“四旧四旧”面积的面积的3%3%！pp消费引领行动消费引领行动申报创建申报创建“国家消费型经济改革创新试验区国家消费型经济改革创新试验区国家消费型经济改革创新试验区国家消费型经济改革创新试验区”，开展大，开展大“金三角金三角”新兴消新兴消费核心区规划研究。费核心区规划研究。湖贝综合商业区、蔡屋围金融核心区湖贝综合商业区、蔡屋围金融核心区湖贝综合商业区、蔡屋围金融核心区湖贝综合商业区、蔡屋围金融核心区以及以及火车站口火车站口火车站口火车站口岸片区岸片区岸片区岸片区聚合，形成聚合，形成消费消费消费消费“新金三角新金三角新金三角新金三角”，全新的消费模式，购物环境，深圳最大，全新的消费模式，购物环境，深圳最大国际消费中心，就在这里！想要领略深圳国际消费中心，就在这里！想要领略深圳2424小时永不落幕的繁华都会生活，就得来这小时永不落幕的繁华都会生活，就得来这里！里！pp创新驱动行动创新驱动行动罗湖区将提供产业空间建筑面积约罗湖区将提供产业空间建筑面积约罗湖区将提供产业空间建筑面积约罗湖区将提供产业空间建筑面积约632632万平方米，全市第一；万平方米，全市第一；万平方米，全市第一；万平方米，全市第一；经济效经济效益增长显著，改造后将实现固定资产投资约益增长显著，改造后将实现固定资产投资约16361636亿元，亿元，亿元，亿元，全市领先。全市领先。东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡 四大目标定位之三四大目标定位之三四大目标定位之三四大目标定位之三协调协调“新老新老”的聚集功能的聚集功能 pp精心打造精心打造环境环境7070个个个个优质饮用水入户改造，优质饮用水入户改造，优质饮用水入户改造，优质饮用水入户改造，8080个个个个居民小区排水管网改造工程。居民小区排水管网改造工程。居民小区排水管网改造工程。居民小区排水管网改造工程。1717座过街人行隧道座过街人行隧道座过街人行隧道座过街人行隧道绿化绿化绿化绿化 pp提升提升医疗医疗服务质量服务质量完成莲塘中医院一期建设；完成莲塘中医院一期建设；完成众循精准学研究院、罗湖名中医诊疗中心、罗湖医院集团完成众循精准学研究院、罗湖名中医诊疗中心、罗湖医院集团“六大中心六大中心”建设；建设；完成东门、大望、黄贝、莲塘四家区域社康中心建设。完成东门、大望、黄贝、莲塘四家区域社康中心建设。pp增强增强文化文化底蕴底蕴2525个社区综合文化服务中心建设个社区综合文化服务中心建设个社区综合文化服务中心建设个社区综合文化服务中心建设、黄贝街道文体站建设、对、黄贝街道文体站建设、对“三纵八坊三纵八坊”、怀月张公祠进行保护和活化、怀月张公祠进行保护和活化、规划建设世界博物馆大厦。、规划建设世界博物馆大厦。目前罗湖正在筹建目前罗湖正在筹建“世界博物馆大厦世界博物馆大厦世界博物馆大厦世界博物馆大厦”。建成后将为联合国教科文组织世界。建成后将为联合国教科文组织世界博物馆战略合作联盟，将打造国际博物馆战略合作联盟，将打造国际“互联网互联网+”+”艺术品产权交易中心，成为艺术品产权交易中心，成为文文文文化艺术产业的阿里巴巴化艺术产业的阿里巴巴化艺术产业的阿里巴巴化艺术产业的阿里巴巴，进一步推动罗湖区实现打造国际消费中心的战，进一步推动罗湖区实现打造国际消费中心的战略目标。略目标。东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡东进桥头堡 四大目标定位之四四大目标定位之四四大目标定位之四四大目标定位之四对接对接“内外内外”的平台功能的平台功能 pp建设建设口岸经济带口岸经济带口岸经济带口岸经济带 莲塘莲塘香园围口岸建设，在文锦渡口岸增设免税店，开展火车香园围口岸建设，在文锦渡口岸增设免税店，开展火车站改造概念规划研究。开展罗湖口岸改造规划。启动口岸站改造概念规划研究。开展罗湖口岸改造规划。启动口岸经济带总体规划研究、深南东产业规划经济带总体规划研究、深南东产业规划20182018年将开通莲塘年将开通莲塘年将开通莲塘年将开通莲塘-香园围口岸香园围口岸香园围口岸香园围口岸，将成为深圳物流，将成为深圳物流“东东进东出进东出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽。、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽。届时届时届时届时罗湖将拥有罗湖将拥有罗湖将拥有罗湖将拥有3 3大过关口岸连通香港，大过关口岸连通香港，大过关口岸连通香港，大过关口岸连通香港，“一区三一区三一区三一区三口岸、独此一家口岸、独此一家口岸、独此一家口岸、独此一家”！pp扩大对外交流、扩大对外交流、建设海外人才离岸基地建设海外人才离岸基地建设海外人才离岸基地建设海外人才离岸基地落实与韩国首尔江西区签署的落实与韩国首尔江西区签署的战略合作备忘录战略合作备忘录，在医疗、，在医疗、旅游、经贸、科技旅游开展广泛合作，积极拓展在城市规旅游、经贸、科技旅游开展广泛合作，积极拓展在城市规划、文化经济、观光旅游、政府服务等方面全方位交流。划、文化经济、观光旅游、政府服务等方面全方位交流。完成海外人才离岸培训基地建设，举办高端智库完成海外人才离岸培训基地建设，举办高端智库“海外人海外人才离岸创新创业国际研讨会暨国际新技术展才离岸创新创业国际研讨会暨国际新技术展”。蝶变罗湖：首个城市更新改革试点蝶变罗湖：首个城市更新改革试点03罗湖旧改布局罗湖旧改布局8 8月月月月2929日，许勤市长签发日，许勤市长签发日，许勤市长签发日，许勤市长签发279279号市政府令号市政府令号市政府令号市政府令关于在罗湖区开展城市更新工作改革试关于在罗湖区开展城市更新工作改革试关于在罗湖区开展城市更新工作改革试关于在罗湖区开展城市更新工作改革试点的决定点的决定点的决定点的决定，改革试点工作正式启动，罗湖再一次迎来腾飞的历史机遇，改革试点工作正式启动，罗湖再一次迎来腾飞的历史机遇，改革试点工作正式启动，罗湖再一次迎来腾飞的历史机遇，改革试点工作正式启动，罗湖再一次迎来腾飞的历史机遇蝶变罗湖：蝶变罗湖：2300万平旧改万平旧改目前罗湖从受理申报到在建的目前罗湖从受理申报到在建的城市更新项目，城市更新项目，整体规模高达整体规模高达整体规模高达整体规模高达23002300万万万万,占罗湖总建成面积占罗湖总建成面积占罗湖总建成面积占罗湖总建成面积的的的的66%66%，真正意义上的重造，真正意义上的重造，未来的罗湖将再一次作为深圳未来的罗湖将再一次作为深圳中心持续聚焦的世界目光中心持续聚焦的世界目光 罗湖旧改政策试点罗湖旧改政策试点罗湖旧改政策试点罗湖旧改政策试点:罗湖成为全市首个城市更新改革试点区，从项目报批到开工罗湖成为全市首个城市更新改革试点区，从项目报批到开工罗湖成为全市首个城市更新改革试点区，从项目报批到开工罗湖成为全市首个城市更新改革试点区，从项目报批到开工必须一年内完成必须一年内完成必须一年内完成必须一年内完成改革试点改革试点城市更创新快车道城市更创新快车道实施计划与规划审批专家评审政府审批公示及环委审批项目动工一一 年年 内内 完完 成成试点改革让罗湖区进入城市更试点改革让罗湖区进入城市更新的新的“快车道快车道”。而罗湖的城。而罗湖的城市更新进程由此迎来市更新进程由此迎来“里程碑里程碑式的历史机遇式的历史机遇”，未来旧改项，未来旧改项目入市步伐将会加快目入市步伐将会加快珠宝时尚产业总部和设计营销中心及旅游购物目的地珠宝时尚产业总部和设计营销中心及旅游购物目的地新商业商务中心和都市创意总部基地新商业商务中心和都市创意总部基地 金融商业核心区金融商业核心区新住宅商业区新住宅商业区互联网产业园和口岸服务区互联网产业园和口岸服务区金三角、水贝、莲塘、深南东、笋岗金三角、水贝、莲塘、深南东、笋岗片区用地面积更新项目总投资更新目标笋岗-清水河片区5.4平方公里27个超500亿元着力打造国际时尚消费中心和国际创意文化门户；“金三角”片区6.3平方公里5个230亿元计划打造以金融商业为核心的高端商务商业区；水贝-布心片区2平方公里10个180亿元计划打造全国性的珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地；莲塘片区1.6平方公里4个45亿元重点建设互联网产业园区、口岸服务区和佛教文化区；深南东片区1.3平方公里2个55亿元结合地铁轨道站点的建设，中小型创新企业(文化、科技、现代服务业)宜居聚业圈；旧旧改五大改五大功能分区功能分区pp高产：高产：高产：高产：20162016年深圳各区统计数据发布，南山年深圳各区统计数据发布，南山GDP3842GDP3842亿元，在广东区县排名第一，全国第三（仅仅落后北京朝阳和海淀亿元，在广东区县排名第一，全国第三（仅仅落后北京朝阳和海淀区），罗湖则是区），罗湖则是19001900亿元。亿元。罗湖区罗湖区罗湖区罗湖区“十二五十二五十二五十二五”规划总结：罗湖区每平方公里建设用地规划总结：罗湖区每平方公里建设用地规划总结：罗湖区每平方公里建设用地规划总结：罗湖区每平方公里建设用地GDPGDP产出从产出从产出从产出从28.8228.82亿元提高到亿元提高到亿元提高到亿元提高到50.1050.10亿元，是全市的亿元，是全市的亿元，是全市的亿元，是全市的2.52.5倍；每平方公里建设用地国地税税收产出从倍；每平方公里建设用地国地税税收产出从倍；每平方公里建设用地国地税税收产出从倍；每平方公里建设用地国地税税收产出从7.287.28亿元提高到亿元提高到亿元提高到亿元提高到13.1713.17亿元，是全市的亿元，是全市的亿元，是全市的亿元，是全市的2.22.2倍。倍。倍。倍。pp优质：罗湖第三产业已超过优质：罗湖第三产业已超过优质：罗湖第三产业已超过优质：罗湖第三产业已超过90%90%，与国际都市核心区（比如纽约曼哈顿、东京京都等）的产业结构高度吻合。已经走向了，与国际都市核心区（比如纽约曼哈顿、东京京都等）的产业结构高度吻合。已经走向了高端化，现代服务业和生产性服务业占服务业的比重分别为高端化，现代服务业和生产性服务业占服务业的比重分别为71.7%71.7%和和70.0%70.0%。其中，。其中，金融、商贸物流、黄金珠宝、文化创金融、商贸物流、黄金珠宝、文化创金融、商贸物流、黄金珠宝、文化创金融、商贸物流、黄金珠宝、文化创意四大重点产业增加值意四大重点产业增加值意四大重点产业增加值意四大重点产业增加值1146.451146.45亿元，占亿元，占亿元，占亿元，占GDPGDP比重比重比重比重66.3%66.3%。最高地均产出最高地均产出金融业：罗湖是深圳金融业：罗湖是深圳集中了全市一半以上的金融企业。据金融办统计，集中了全市一半以上的金融企业。据金融办统计，集中了全市一半以上的金融企业。据金融办统计，集中了全市一半以上的金融企业。据金融办统计，罗湖区目前金罗湖区目前金罗湖区目前金罗湖区目前金金融中心城区，中国第一家证券交易所，第一家上市公司，金融中心城区，中国第一家证券交易所，第一家上市公司，第一只股票均源自罗湖。以蔡屋围为中心，第一只股票均源自罗湖。以蔡屋围为中心，罗湖区曾融业年增加值高达罗湖区曾融业年增加值高达罗湖区曾融业年增加值高达罗湖区曾融业年增加值高达600600亿元，占到罗湖区经济总量的三分之一。亿元，占到罗湖区经济总量的三分之一。亿元，占到罗湖区经济总量的三分之一。亿元，占到罗湖区经济总量的三分之一。咨询业：国际四大会计师事务所普华永道（咨询业：国际四大会计师事务所普华永道（PWCPWC）、毕马威（）、毕马威（KPMGKPMG）、）、德勤（德勤（DTTDTT）和安永（）和安永（EYEY）的深圳总部全部驻扎在罗湖区。国际知名的）的深圳总部全部驻扎在罗湖区。国际知名的律师事务所、咨询公司也基本设点于罗湖。律师事务所、咨询公司也基本设点于罗湖。pp拓展创新空间拓展创新空间：启动建设：启动建设1212平方公里的大梧桐新兴产业带平方公里的大梧桐新兴产业带平方公里的大梧桐新兴产业带平方公里的大梧桐新兴产业带，产业用地超过，产业用地超过200200万平方米，通过政府自建、城市更新等多种手万平方米，通过政府自建、城市更新等多种手段，将打造超过段，将打造超过10001000万平方米的全新成片产业空间、万平方米的全新成片产业空间、150150万平方米的创新型产业用房。万平方米的创新型产业用房。pp培育新兴产业培育新兴产业：大力培育引进战略性：大力培育引进战略性新兴产业和未来产业新兴产业和未来产业新兴产业和未来产业新兴产业和未来产业，目前已认定各类园区目前已认定各类园区8 8个、创客空间个、创客空间9 9个，新签约数字感知、个，新签约数字感知、智慧城市等智慧城市等7 7大重点产业项目。依托笋岗大重点产业项目。依托笋岗-清水河等片区改造，清水河等片区改造，打造千亿新产业。打造千亿新产业。pp集聚创新资源集聚创新资源：实施：实施“六个倍增六个倍增”计划，五年内实现创新载计划，五年内实现创新载体体100100家，新型研究机构、创客空间各家，新型研究机构、创客空间各5050家，每万人发明专家，每万人发明专利拥有量利拥有量4040件，高新技术企业件，高新技术企业500500家，战略性新兴产业增加家，战略性新兴产业增加值值500500亿元。亿元。pp优化创新生态优化创新生态：实施创新创业创投创客：实施创新创业创投创客“四创联动四创联动”工程，工程，推行推行“创客创客+天使天使”模式，结合东门片区改造升级，打造模式，结合东门片区改造升级，打造集创集创集创集创客创意产品发布、展示、体验和交易于一体的永不落幕的创客创意产品发布、展示、体验和交易于一体的永不落幕的创客创意产品发布、展示、体验和交易于一体的永不落幕的创客创意产品发布、展示、体验和交易于一体的永不落幕的创客市集客市集客市集客市集。产业创新产业创新主要发展金融、总部基地、金融、总部基地、高端商业、休闲旅游高端商业、休闲旅游，打造国际消费核心区。建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。体的超大型综合性商业中心。建成以普通居住和生活配套为主的综综合性城市功能区合性城市功能区。主要打造战略性新兴战略性新兴产业和未来产业园区。产业和未来产业园区。主要发展特色商贸、创特色商贸、创新金融和文化创意产业。新金融和文化创意产业。打造独具特色的城市休闲独具特色的城市休闲商业带商业带，提升罗湖国际消费中心的主体形象。打造以研发、展示交易、研发、展示交易、精品制作和体验旅游为主精品制作和体验旅游为主，辅以特色商业、教育培训、主题酒店、时尚居住等功能于一体的国际黄金珠宝产业集聚区。重点发展文化体验、文化体验、休闲娱乐、主题酒店、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮特色餐饮，打造深圳东部的时尚新天地。主要发展互联网、电子商互联网、电子商务等战略性新兴产业。务等战略性新兴产业。发展具有民族特色的绿具有民族特色的绿色产业，营造高品质的色产业，营造高品质的生态宜居环境生态宜居环境，打造大望生态居住组团，实现片区的生态化再生。万科深南道68号1、华润湖贝旧改、华润湖贝旧改华润湖贝旧改项目地址：项目地址：东门街道，深南大道北侧项目定位：项目定位：投资逾300亿元，打造集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，其中商业部分相当于“3个万象城“体量！预计预计2019年年入市入市项目体量：项目体量：统筹片区用地面积400701.8平方米，开发建设用地面积173138.2平方米计容积率总建筑面积为平方米；其中住宅575240平方米（含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房），商业、办公及酒店平方米，商务公寓205600平方米共约40万平方米用地，近198万航母级综合体打万航母级综合体打造约造约3倍于万象城体量倍于万象城体量，今年7月份即将动工月份即将动工，拟投资300亿元亿元再造一个升级版的升级版的万象城万象城！约57万平米住宅，约105万平米商业、办公及酒店，约20万平米商务公寓，以及约14万平米的产业研发用房等深南大道深南大道文锦路文锦路万科深南道68号300300亿亿亿亿3 3倍体量，升级版万象城倍体量，升级版万象城倍体量，升级版万象城倍体量，升级版万象城华润湖贝旧改华润湖贝旧改舰母级综合体项目舰母级综合体项目 2、京基蔡屋围金融中心、京基蔡屋围金融中心京基蔡屋围金融中心项目地址：项目地址：桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域项目定位：项目定位：未来大型商业、高级酒店、高端公寓、教育配套、超甲级商务集群荟萃大型商业、高级酒店、高端公寓、教育配套、超甲级商务集群荟萃，其中晶都酒店区域规划一栋高晶都酒店区域规划一栋高度超过度超过700米办公楼米办公楼；寰宇酒店区域规划一栋130层、608米的高楼；大剧院旁农业银行大厦区域规划一栋45层、200米高的办公大楼项目体量：项目体量：统筹片区用地范围面积335480.5平方米，开发建设用地面积186300平方米，计容积率总建筑面积平方米。其中，商业、办公及酒店平方米，商务公寓295000平方米，住宅629800平方米建面约建面约33.5万，万，预计预计2018年年入市入市3、恒大蔡屋围项目、恒大蔡屋围项目建面建面5.8万，万，预计预计2018年年入市入市项目地址：项目地址：罗湖桂园路与红围街交汇处项目定位：项目定位：提供完善的商业、教育、公共配套设施，提升整个片区的品质及形象项目体量：项目体量：总建筑面积58564平方米，A地块(现状住宅用地)用地面积2374平方米，保留现状住宅4564平方米；B地块(小学扩建用地)用地面积3268平方米；C地块(本次改造地块)用地面积5895平方米，建筑面积54000平方米。其中：住宅21600平方米，商务公寓27000平方米(含配套居委会100平方米、社区健康中心500平方米、社区服务站300平方米)，商业5400平方米，容积率9.16，建筑高度拟控制为100米。4、兆鑫、兆鑫汇金广场项目汇金广场项目兆鑫汇金广场项目项目地址：项目地址：南湖街道，位于东门、宝安南、人民南三大商圈的重要衔接点，紧邻深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路项目定位：项目定位：集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体项目体量：项目体量：更新单元用地面积28194.3平方米，项目拆迁用地面积27130.3平方米，开发建设用地面积22056.2平方米，计容积率总建筑面积222000平方米建面约建面约22万，万，预计预计2017年底年底入市入市5、华润万象食家项目、华润万象食家项目华润万象食家项目项目地址：项目地址：笋岗街道，北邻梅园路，东邻建达成二手车市场，南邻桃园路，西邻深业物流大厦项目定位：项目定位：集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区项目体量：项目体量：更新单元用地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米，开发建设用地面积28848.1平方米建面约建面约2.8万，万，预计预计2018年年入市入市6、深圳（罗湖）互联网金融产业、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地项目总部基地项目深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地项目项目地址：项目地址：笋岗街道，位于笋岗东路北路东侧项目定位：项目定位：以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地互联网金融产业总部基地项目体量：项目体量：项目更新单元用地面积90283.9平方米，拆除用地面积86537.3平方米，开发建设用地面积67903平方米，计容积率总建筑面积436100平方米建面约建面约6.8万，万，预计预计2018年年入市入市7、深业泰富广场项目、深业泰富广场项目深业泰富广场项目项目地址：项目地址：笋岗街道，位于笋岗-清水河片区中部，东临宝安北路，南临梅园路，西临梨园路项目定位：项目定位：集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体项目体量：项目体量：更新单元用地面积54600.8平方米，拆除用地面积53676.0平方米，开发建设用地面积44529.7平方米，计容积率总建筑面积358840平方米建面约建面约35万，万，预计预计2018年年入市入市8、清水河国际汽车城、清水河国际汽车城清水河国际汽车城项目地址：项目地址：清水河片区，清水河一路南侧项目定位：项目定位：集设计研发、汽车物流配送、零配件供应、展示服务、总部办公、信息平台、商务会议、存储于一体的多功能、现代化、复合型的综合性汽车物流产业园多功能、现代化、复合型的综合性汽车物流产业园项目体量：项目体量：拆迁范围用地面积65788.77平方米，总建筑面积163200平方米建面约建面约16万，万，预计预计2019年年入市入市9、银湖时代中心项目、银湖时代中心项目银湖时代中心项目项目地址：项目地址：清水河街道，位于笋岗-清水河片区红岗路东侧，清水河二路南侧项目定位：项目定位：以高端物流产业为主的现代物流基地高端物流产业为主的现代物流基地项目体量：项目体量：项目拆除用地面积28413.8平方米，开发建设用地面积19571.0平方米，计容积率总建筑面积95200平方米建面建面9.5万，万，预计预计2018年年入市入市10、粤海置地城市更新项目、粤海置地城市更新项目粤海置地城市更新项目项目地址：项目地址：东晓街道，南邻布心路，东邻东昌路项目定位：项目定位：集以研发、配套为主，辅以办公、商业等功能的城市综合片区项目体量：项目体量：项目更新单元用地面积90283.9平方米，拆除用地面积86537.3平方米，开发建设用地面积67903平方米，计容积率总建筑面积436100平方米建面约建面约43万，万，预计预计2019年年入市入市黄贝岭旧村改造项目项目地址：项目地址：深南东路和沿河北路交汇处项目定位：项目定位：提供完善的商业、教育、公共配套设施，提升整个片区的品质及形象项目体量：项目体量：总用地面积12.54万平方米，规划总建筑量50.2万平方米，规划容积率4.011、黄贝岭旧村改造项目、黄贝岭旧村改造项目建面约建面约50万，万，预计预计2019年年入市入市改造后的黄贝岭改造后的黄贝岭宝石广场效果图宝石广场效果图改造后的黄贝改造后的黄贝岭入口效果图岭入口效果图碧波花园城市更新项目碧波花园城市更新项目项目地址：项目地址：罗湖东至沿河北路，南至智德路，西至黄贝路，北至沿河北路项目定位：项目定位：集居住、商业、艺术、文化、养生、医疗于一体的复合居住社区.项目体量：项目体量：总占地面积约10.1万，现状总建筑面积约47万，12、碧波花园城市更新项目、碧波花园城市更新项目建面约建面约47万，万，预计预计2019年年入市入市提供社区shoppingmall，满足居民的购物、餐饮、休闲需求，提供一站式社区服务中心，提供医院、幼儿园等设施，提供足量的停车位，并全部附建于地下，实现人车分流。配套上，满足常规的社区管理、教育等设施。针对原有医院面貌陈旧的问题，打造一个全新规模、全新品质的医院，同时设有老年公寓，更好地为大量老年居民服务。罗湖“二线插花地”棚改项目项目地址：项目地址：以罗湖为首的棚户改造项目项目定位：项目定位：提供完善的商业、教育、公共配套设施的宜居社区项目体量：项目体量：罗湖、龙岗交界处的“二线插花地”木棉岭、布心、玉龙三个片区木棉岭、布心、玉龙三个片区，罗湖棚改三个片区签约户数超过91%；累计搬离8万余人，占比超过85%。根据改造的建设规模，高标准规划公共配套与基础设施，满足本片区及周边未来发展需求。”以木棉岭片区为例，配套配套2个公交首末站个公交首末站，1个社会停车场个社会停车场(库库)，1所小学所小学、1所初中以及所初中以及3家家幼儿园幼儿园，此外还规划了3处公园绿地，面积近1.5万平方米万平方米。13、罗湖大型棚改、罗湖大型棚改木棉岭、布心、玉龙三个片区14、益田木头龙旧改项目、益田木头龙旧改项目益田木头龙旧改项目项目地址：项目地址：爱国路与华丽路交汇处西南项目定位：项目定位：高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。项目体量：项目体量：项目拆除重建占地面积大约7.7万平方米，建成后总建筑面积约65万平方米。与地铁3号线不足百米的距离，木头龙小区地上总建筑面积约50万平方米，商业面积商业面积7万平方米万平方米，产品包括住宅、商业、公寓住宅、商业、公寓等多种类型。住住宅将由宅将由4栋超高层组成栋超高层组成，户型将根据现有面积进行设计，主力户型150-250平方米不等，多数户型规划有独立的入多数户型规划有独立的入户花园户花园，整个小区未来总户数约3000户。建面建面50万，万，预计预计2019年年入市入市15、罗湖体育休闲公园二期、罗湖体育休闲公园二期罗湖体育休闲公园二期项目地址：项目地址：深圳市东部的核心地带，东连梧桐山，西临爱国路，南接罗沙公路和沿河北路，北靠深圳水库主坝项目定位：项目定位：深圳第一个运动项目种类多样、市民易参与、开放式的体育休闲公园开放式的体育休闲公园项目体量：项目体量：面积约17公顷的罗湖体育休闲公园，定位为生态自然、休闲体育生态自然、休闲体育和全民开放，总面积约总面积约17公顷公顷16、大中华人民南项目、大中华人民南项目大中华人民南项目大中华人民南项目预计预计2017年年下半年下半年入市入市地址大中华CEPA广场位于罗湖人民南路东侧占地面积1万建筑面积17万发展商大中华国际集团容积率14主力户型56-1341-2房总户数216套公寓均价项目卖点：大中华CEPA广场公寓产品仅216套，3梯12户/10户，面积区间56-134，全屋国际品牌精装交房，依托五星级酒店提供高品质居住服务，且可共享平台花园、泳池、私人会所等高端配套，打造深圳最高端的酒店式公寓。项目名称产品类型户型结构面积总套数套数占比备注大中华（待售）平层1房约565224%34层为避难层约687635%2房约1348841%合计216100%国速世纪大厦国速世纪大厦预计预计2018年年上半年入市，以上半年入市，以45-90面积段为主。面积段为主。项目名称产品类型户型结构面积总套数套数占比%拓展率国速（待售）平层1房4520160%几乎无2房55-7011735%3房80-90175%合计335地址宝安南路与红桂路交汇处西北角占地面积0.68万建筑面积6.4万发展商国速地产容积率9.3主力户型45-90为主总户数335套公寓均价项目卖点：全明户型、周正实用，无浪费。实现了中心物业罕有的户户赠送阳台设计、并通过每隔三层设计空中花园打造柔性社交空间.涵盖休闲娱乐、文化生活、中西美食、特色餐饮、快消单品、时尚旗舰及大师定制等物业形态，打造深圳青年的一站式轻奢秀场。17、国速世纪大厦、国速世纪大厦18、城建梅园项目、城建梅园项目项目位置梨园路与宝安北路交汇处占地面积57823容积率13.1发展商深圳市城建梅园实业有限公司计容建筑面积757000住宅面积160000商业、办公面积 240000（商业80000，办公160000）产业研发+配套面积232000公共配套面积15000地下商业面积20000物业类型商业、新型产业、住宅、公寓包含住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及还规划有30班的学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目，项目发展方向为科技消费金融创新中心。城建梅园城建梅园预计预计2018年入市年入市19、阳光城联城项目、阳光城联城项目阳光城联城阳光城联城项目项目预计预计2018年年下半年下半年入市入市项目卖点：项目邻近深南大道，这里被誉为“十里长街”，沿线贯穿着深圳经济核心支柱产业，而片区支撑型产业：贸易与金融，同样贯穿其中。纵观全球，金融中心聚集着最多的财富。深南大道之于深圳，犹如第五大道之于纽约，这里就是深圳的华尔街，价值无限。办公指标户型办公政策类别面积（m）户型面积占比建筑面积小于200平米Loft35-401房1厅5%50-552房2厅35%65-703房2厅10%建筑面积大于200平米跃层200-2504房2厅50%商务指标户型平层公寓面积（m）户型面积占比70-752房2厅75%90-1002+1房灵动空间23%180-2004-5房2%用地面积建筑面积容积率配套设施项目名称建筑高度计容积率总建筑面积商业办公商务公寓5444.7 515247.25社区健康服务中心、社区管理用房、社区老年人日间照料中心、邮政支局168.8m250023750950020、帝豪金融大厦项目、帝豪金融大厦项目项目位置罗湖区笋岗街道笋岗东路与宝安北路交会处占地面积5042.31容积率12.9发展商深圳市顺豪实业有限公司建筑面积55210办公面积29110商业面积8600商务公寓面积16000停车位379物业类型商业、办公、商务公寓项目地上建筑共43层，高度为201.47m，其中1-4层为裙房，5层以上为塔楼，裙房1-3层为架空公共开放空间，局部有少量商业配套，4-6层为商业（其中商业餐饮集中在第4层），第7、19、32层为避难层，第8-17层为商业公寓楼层，第18层为公共服务用房，第20层以上均为办公楼层。帝豪金融大厦帝豪金融大厦预计预计2019年入市年入市随着随着大量大量城市更新旧改的启动，城市更新旧改的启动，罗湖已蓄势待发，市场热度不断提升，价格亦逐步攀升罗湖已蓄势待发，市场热度不断提升，价格亦逐步攀升片区项目占地面积（）建筑面积（）规划发展方向开发现状金三角招商建设集团旧改项目21986-由甲级写字楼、钻石七星级酒店、高端购物中心、酒店式公寓组成未启动招商中环项目59600381000超甲级写字楼、高端时尚商业、高档公寓为一体的大型城市综合体已启动京基-水贝村城市更新项目约3100002700000超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套未启动笋岗笋岗深业物流中心60000400000创新物流、总部已启动深业进智现代物流分拨中心项目98600351375现代物流仓储、办公已启动长城国际物流中心项目84009367000电子采购、物流中心、物流展示、配套公寓已启动泰富清水河国际汽车物流产业园改造项目43117163200现代物流仓储、办公已启动田心村改造项目59083531763住宅、公寓、办公、酒店未启动布吉农批城市更新项目-国际食品消费中心已启动水贝-布心特力-吉盟工业区改造项目39700291877珠宝交易、甲级写字楼、珠宝展览、能宴会展厅已启动水贝金展国际珠宝广场更新单元793863500珠宝交易、珠宝展览已启动特发保税黄金珠宝产业中心更新单元17000100000珠宝交易、珠宝展览未启动水贝国际珠宝广场项目21429230260办公、珠宝展览、创意设计、珠宝研发已启动金威啤酒厂更新项目86549592455商业、办公、商务公寓、产业基地已启动太白路超利综合楼更新单元1331480000住宅、商业未启动布心工业区改造项目100000330000珠宝交易、展览、办公未启动其它罗湖高新技术第二工业园区更新单元1488873700高新科技产业未启动草埔城中村南（北）片区更新单元132300600000商业、办公、工业未启动产业高端、地均产出高、城市更新档次高，产业高端、地均产出高、城市更新档次高，产业高端、地均产出高、城市更新档次高，产业高端、地均产出高、城市更新档次高，“三高三高三高三高”将为罗湖带来高学历、高收入、高净值的新将为罗湖带来高学历、高收入、高净值的新将为罗湖带来高学历、高收入、高净值的新将为罗湖带来高学历、高收入、高净值的新“三高三高三高三高“人群人群人群人群