资源描述
1君汇上品项目君汇上品项目PCPC构件交流会构件交流会 成成 本本君汇上品项目PC构件交流会2目录目录一一、PC基本定义基本定义二、二、PC预制构件主预制构件主材费材费三、PC预制构件预制构件安装费安装费四、PC预制构件措施费及设计费预制构件措施费及设计费五、PC预制构件与现预制构件与现浇混凝土费用对比浇混凝土费用对比六、与上海市同行成本对比六、与上海市同行成本对比七七、装配装配率与成本的关系以及成本管控率与成本的关系以及成本管控目录3佳兆业君汇上品项目PC构件主要构件PC空调板PCF外墙PC外墙PC楼梯板一、一、PC基本定义基本定义佳兆业君汇上品项目PC构件主要构件PC空调板PCF外墙PC外4PCF外墙：内侧混凝土浇筑外侧挂预制墙板（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7公分，通过预留钢筋或者预埋件与主体连接，PC外墙：整体装配式外墙，PC厚度为25公分，与墙体同宽，通过预埋件及套筒与主体连接PC空调板、PC楼梯板：通过预留钢筋与主体连接，安装较为简单。一、一、PC基本定义基本定义PCF外墙：内侧混凝土浇筑外侧挂预制墙板（又称叠合墙板），一5PC外墙PCF外墙PC空调板PC楼梯板19#21#02-07 PC平面-立面-剖面一、一、PC基本定义基本定义PC外墙PCF外墙PC空调板PC楼梯板19#21#02-06管理费、利润主材价格包装、运输费用人工费用蒸养费、模具费用君汇上品项目所有PC构件主材费综合单价：2854.15元/m3n级钢筋：每方构件用量0.125t构件合价265元nC30混凝土：每方构件用量1.015m3构件合价274元n镀锌预埋件：构件合价239.49元n每方合价736元n管理费费率5%合计113.89元n利润费率2%合计47.83元n税金费率17%合计414.71元n包装、运输费用每方构件用量1项构件合价190元n蒸养费每方构件用量1项构件合价60元n模具费用每方构件用量44.47kg构件合价513.18元778.54 元元736.00 元元190.00元元573.18元元576.43元元二、二、PC预制构件主材预制构件主材管理费、利润主材价格包装、运输费用人工费用蒸养费、模具费用君7D-YW1LD-YW1L（PCF外墙）序号序号构成项构成项每立方每立方构件用量构件用量单位单位 单价（未含税）单价（未含税）合计合计报价要求原则报价要求原则元元一一主材主材3649.14 3649.14 1（III）级钢筋0.125吨2120.00 265.00 1、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减 5 元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件3110.09 埋件数量按图纸规格报价。二二人工费人工费736.00 736.00 6制作人工费1立方736.00 736.00 综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三三其它费用其它费用502.73 502.73 7蒸养费1立方60.00 60.00 综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00 190.00 投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.00 0.00 10模具21.9kg11.54 252.73 按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四四管理费管理费立方5.00%244.39 244.39(一+二+三)*%五五利润利润立方3.00%153.97 153.97(一+二+三+四)*%六六税金税金立方17.00%898.66 898.66(一+二+三+四+五)*%七七合计合计6184.89 6184.89(一+二三+四+五+六)二、二、PC预制构件主材预制构件主材D-YW1L（PCF外墙）序号构成项每立方构件用量单位单价8D-YB1bLD-YB1bL（PC空调板）序号序号构成项构成项每立方每立方构件用量构件用量单位单位单价（未含税）单价（未含税）合计合计报价要求原则报价要求原则元元一一主材主材876.50 876.50 1（III）级钢筋0.125吨2120.00 265.00 1、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减 5 元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件337.45 埋件数量按图纸规格报价。二二人工费人工费736.00 736.00 6制作人工费1立方736.00 736.00 综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三三其它费用其它费用656.21 656.21 7蒸养费1立方60.00 60.00 综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00 190.00 投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.00 0.00 10模具35.2kg11.54 406.21 按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四四管理费管理费立方5.00%113.44 113.44(一+二+三)*%五五利润利润立方3.00%71.46 71.46(一+二+三+四)*%六六税金税金立方17.00%417.11 417.11(一+二+三+四+五)*%七七合计合计2870.722870.72 (一+二三+四+五+六)二、二、PC预制构件主材预制构件主材D-YB1bL（PC空调板）序号构成项每立方构件用量单位单9D-K1LD-K1L（PC楼梯板）序号序号构成项构成项每立方每立方构件用量构件用量单位单位单价（未含税）单价（未含税）合计合计报价要求原则报价要求原则元元一一主材主材706.89 706.89 1（III）级钢筋0.125吨2120.00 265.00 1、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减 5 元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件167.84 埋件数量按图纸规格报价。二二人工费人工费736.00 736.00 6制作人工费1立方736.00 736.00 综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三三其它费用其它费用657.36 657.36 7蒸养费1立方60.00 60.00 综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00 190.00 投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.00 0.00 10模具35.3kg11.54 407.36 按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四四管理费管理费立方5.00%105.01 105.01(一+二+三)*%五五利润利润立方3.00%66.16 66.16(一+二+三+四)*%六六税金税金立方17.00%386.14 386.14(一+二+三+四+五)*%七七合计合计2657.56 2657.56(一+二三+四+五+六)二、二、PC预制构件主材预制构件主材D-K1L（PC楼梯板）序号构成项每立方构件用量单位单价（10D-YW6LD-YW6L（PC外墙）序号序号构成项构成项每立方每立方构件用量构件用量单位单位 单价（未含税）单价（未含税）合计合计报价要求原则报价要求原则元元一一主材主材670.86 670.86 1（III）级钢筋0.125吨2120.00 265.00 1、清单内钢筋数量为暂定量，结算以方提供翻样图按实调整，损耗按定额2%计取。2、如甲供钢材需提供产品质量证明，由此材料所引起的质量问题乙方不予负责。3、甲供钢材由乙方提供材料清单后3日内送至乙方各加工基地，由甲供材料供货不及时造成工程延期乙方不予负责。2（C30）混凝土1.015立方270.00 274.05 1、构件自拌混凝土暂按C30计取，如混凝土级配每增减1级，材料价格相应增减 5 元；报价为不含税单价。2、每m3构件的混凝土含量应扣除泡沫填充物体积，另加泡沫板体积，价格300元/立方米；3、0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以内计取构件方量时不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直径0.3m的圆孔）以外需扣除洞口方量。混凝土体积计算不扣除钢筋埋件等所占体积。混凝土损耗按固定值记取。4、混凝土价格调差上下浮动以内不调整，超过按实调整。以加工周期内上海定额总站发布的非泵送混凝土信息价的平均值浮动情况为准。3镀锌预埋件131.81 埋件数量按图纸规格报价。二二人工费人工费736.00 736.00 6制作人工费1立方736.00 736.00 综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。三三其它费用其它费用454.26 454.26 7蒸养费1立方60.00 60.00 综合单价包干，按构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。8包装、运输费1立方190.00 190.00 投标单位组织最优化运输方案，综合单价包干。按照构件立方数结算。需计算石材、泡沫填充体积。此项可由甲方直接委托物流公司运输。9表面缓凝剂M20.00 0.00 10模具17.7kg11.54 204.26 按立方米综合单价包干，按构件净立方数结算，不计饰面所占体积。(考虑残值回收及摊销因素)四四管理费管理费立方5.00%93.06 93.06(一+二+三)*%五五利润利润立方3.00%58.63 58.63(一+二+三+四)*%六六税金税金立方17.00%342.18 342.18(一+二+三+四+五)*%七七合计合计2354.97 2354.97(一+二三+四+五+六)二、二、PC预制构件主材预制构件主材D-YW6L（PC外墙）序号构成项每立方构件用量单位单价（111、PC构件主材价格排序：PCF外墙PC空调板PC楼梯板PC外墙，2、同一种PC构件，尽量采用镀锌预埋件含量少的构件3、PC构件模具是周转摊销材料，PC构件深化尽量选用同一类型多的构件，增加模具的周转效率，减少摊销费用。二、二、PC预制构件主材预制构件主材二、PC预制构件主材12三、PC预制构件安装预制构件安装三、PC预制构件安装13三、PC预制构件安装预制构件安装灌浆拼缝处理灌浆料的选择？硅胶的选择？三、PC预制构件安装灌浆拼缝处理灌浆料的选择？硅胶的选择？14管理费、利润及税金机械费人工费用君汇上品项目所有PC构件安装费综合单价：884.96元/m3n安装劳务费：每方构件用量：1项构件合价：370元n连接铁件、楼面预埋拉环等每方构件合价：60元n灌浆料每方构件用量0.004m3构件合价113.5元n封口打胶每方构件用量6.045m构件合价231.88元n管理费费率4%合计32.27元n利润费率2%合计16.14元n税金费率3.48%合计29.76元n机械费每方构件用量1m3构件合价25元370 元元405.38 元元25元元84.58元元辅材费用 三、PC预制构件安装预制构件安装管理费、利润及税金机械费人工费用君汇上品项目所有PC构件安装15三、PC预制构件安装预制构件安装辅材费需分列：连接铁件、楼面预埋拉环；灌浆料；硅胶；其他辅材三、PC预制构件安装辅材费需分列：连接铁件、楼面预埋拉环；灌161、PC构件安装费排序：PCF外墙PC外墙 PC空调板 PC楼梯板2、PC构件安装费中的辅材主要是灌浆料和硅胶，同一种构件尽量少用灌浆料和硅胶。3、PC构件综合单价最高为PCF外墙，PC外墙和PC楼梯板综合单价最低，在构件深化时尽量少用PCF外墙，多选用PC外墙和PC楼梯板。三、PC预制构件安装预制构件安装1、PC构件安装费排序：PCF外墙PC外墙 PC空调板17塔吊垂直运输垂直运输费塔吊基础、塔式起重机安拆费用大型机械设备进出场费0102030405060上海君汇上品,垂直运输费,49.31上海君汇上品,塔吊基础、塔式起重机安拆费用,6.12上海君汇上品,大型机械设备进出场费,4.08上海佳兆业8号,垂直运输费,30上海佳兆业8号,塔吊基础、塔式起重机安拆费用,1.65上海佳兆业8号,大型机械设备进出场费,1.84上海城市广场,垂直运输费,30上海城市广场,塔吊基础、塔式起重机安拆费用,1上海城市广场,大型机械设备进出场费,2.5上海君汇上品上海佳兆业8号上海城市广场（地上部分）传统整体现浇项目：3333.5 5元/m21515%装配率本项目：59.5159.51元/m2增加2626元/m2四、PC预制构件措施费及设计费预制构件措施费及设计费塔吊垂直运输（地上部分）传统整体现浇项目：33.5元/m2四18设计费设计费佳兆业君汇上品项目PC构件深化建筑面积为138224m2，合同总价为829344元，PC构件设计深化费 6 元/m2四、PC预制构件措施费及设计费预制构件措施费及设计费设计费四、PC预制构件措施费及设计费19系列 1,类别 1,3868.52系列 2,类别 1,1567.031515%装配率，钢筋混凝土成本为878.77878.77元/m23 3,868.52868.52 元元 /m 3/m 31 1,567.03567.03元元 /m 3/m 3约2.5倍预制构件现浇混凝土地上建筑面积：152249.4m2全全现浇，钢筋混凝土成本为694.76694.76元/m2单方增加184184元五、PC预制构件与现浇混凝土费用对比预制构件与现浇混凝土费用对比15%装配率，钢筋混凝土成本为878.77元/m23,820六、与上海市同行成本对比六、与上海市同行成本对比我司我司PC构件综合单价为构件综合单价为3,868.52 元元 /m 3，略低于绿城集团。，略低于绿城集团。六、与上海市同行成本对比我司PC构件综合单价为3,868.5预制装配率（预制装配率（PC率）与成本的曲线关系率）与成本的曲线关系结论：装配率越高，预制构件对土建增加的成本越高七七、装配率与成本的关系以及成本管控、装配率与成本的关系以及成本管控010203040500100200300400500600700预制构件增加成本（元/m2）,0,0预制构件增加成本（元/m2）,5,50预制构件增加成本（元/m2）,10,100预制构件增加成本（元/m2）,15,200预制构件增加成本（元/m2）,20,275预制构件增加成本（元/m2）,25,350预制构件增加成本（元/m2）,30,425预制构件增加成本（元/m2）,35,500预制构件增加成本（元/m2）,40,600预预制构件增加成本（元制构件增加成本（元/m2）预制构件增加成本（元/m2）预制装配率（PC率）与成本的曲线关系结论：装配率越高，预制构21装配式住宅成本增加情况及原因分析装配式住宅成本增加情况及原因分析一、装配式住宅成本增加情况：1、装配率达到15%，成本约增加200元/m2，装配率每提高10%，成本约增加150元/m2。2、采用内保温时，减少了可售面积和得房率。二、装配式住宅成本增加原因：1、因上海地区刚开始实施装配式住宅，PC厂家产能严重不足，竞争不充分，规模效应没有办法体现。2、PC构件生产方面增加了钢模具的投入、因构件种类繁多，降低了生产效率、因此提高了PC构件的生产成本。3、PC构件施工难度大，构件需要灌浆和打胶，塔吊的起吊重量也增加，增加了施工费用。4、构件因在工厂生产需要交17%增值税。七七、装配率与成本的关系以及成本管控、装配率与成本的关系以及成本管控装配式住宅成本增加情况及原因分析一、装配式住宅成本增加情况：22成本管控成本管控一、设计施工图招标明确集团的钢筋混凝土的限额指标，避免因PC构件增加钢筋混凝土含量。二、总包合同，需明确PC构件的安装技术和措施条款，避免后期合同执行的扯皮，如场地的要求、塔吊的选择、堆架、灌浆料、硅胶等。三、PC构件减少设计变更，一旦PC构件变更由于模具的变动，所产生的无效成本是巨大的。七七、装配率与成本的关系以及成本管控、装配率与成本的关系以及成本管控成本管控一、设计施工图招标明确集团的钢筋混凝土的限额指标，避23ThanksThanks24
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