某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件

某温泉小镇总体策划及概念某温泉小镇总体策划及概念性规划概述性规划概述某温泉小镇总体策划及概念性规划概述n一、项目区位关系简析n二、项目资源利用简析n三、市场条件简析n四、SWOT分析n五、项目发展定位n六、项目产品概念策划n七、项目概念性规划n八、分期开发建议n九、景观树种建议n十、荷兰水乡羊角镇图片赏析目录/contents一、项目区位关系简析目录/contents一、项目区位关系分析LocationAnalysis一、项目区位关系分析LocationAnalysis辽宁沿海经济带地理区位地理区位红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。辽宁沿海经济带地理区位红海滩温泉小镇（下简称“项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北京等著名中心城市。项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。项目毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连港2小时车程。项目距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。交通区位交通区位滨海大道红海滩大道本案盘海营高速京沈高速项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个小时车红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅游业为支柱产业的经济区。红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。周边关系周边关系本案红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区知青总部辽河文化产业园红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经二、项目资源利用简析ResourceAnalysis二、项目资源利用简析ResourceAnalysis朝鲜族文化河海资源湿地（红海滩、芦海、动植物）温泉（矿泉）有机产品井盐资源其他资源（知青文化、热炕文化、气候等）项目资源组合朝鲜族文化河海资源湿地温泉有机产品井盐资源其他资源项目资源组据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏度（钻井出水后方能检测出水质特征）。资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。1.温泉（矿泉）项目主要的基础资源和核心吸引物温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地”。项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。2.湿地项目主要的背景依托和借势品牌盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭鱼等。3.有机产品项目重要的旅游吸引物游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿地温泉+食有机产品著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍的本草纲目上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络等药用功效。文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。李时珍项目基地位于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富，具备打造“东北水乡”的先天条件。项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详细水文资料），建议将其引入基地内部，与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水系景观，提升项目的附加价值。利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽河时代向海洋时代转型发展的东风，大打河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文化内涵。4.河海资源项目重要的景观要素和文化主题项目基地位于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源（含地下盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。5.井盐资源补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品体系。盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具盘锦地域文化特色的产品。6.朝鲜族文化打造具有地域文化特色产品的核心资源朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、耳明酒以及米酒。朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温8.6，年平均降雨量627毫米，年日照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季、温度适宜、光照充裕的特点。7.其他可整合的自然和人文旅游资源知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡知青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温8.三、市场条件简析MarketAnalysis三、市场条件简析MarketAnalysis辽宁温泉分布图（一）辽宁省温泉旅游发展概述发展现状：现状发展水平不高、但未来发展势头强劲自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的增长点。据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温泉+冰雪”的产品组合特色。从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低，全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目。辽宁温泉分布图（一）辽宁省温泉旅游发展概述发展现状：自省利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。发展目标：全国温泉旅游大省到2015年底，全省要建设10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇；建设100家投资10亿元以上的温泉旅游企业；温泉旅游年接待游客达到500万人次，温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20%以上温泉旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，（二）盘锦社会经济发展概况概述：盘锦位于辽河三角洲中心地带渤海湾北部，有“湿地之都、石油之城、鱼米之乡”美誉，是北京、沈阳、大连三大城市间的节点城市、国家经济战略辽宁沿海经济带的主轴城市、辽宁中部城市群最近的出海通道和港口、中国北方唯一的国家级生态建设示范区；十二五的战略目标是“向海发展，全面转型，建设滨海新盘锦”。经济：2010年，全市GDP总量达926.5亿元，人均GDP达69066元，城市居民人均可支配收入为21035元，两项指标均远高于全国同期水平（总GDP397983亿元，人均GDP为29524元）。人口：全市总人口约130万，其中，城镇人口约85万。（二）盘锦社会经济发展概况概述：经济：旅游：2010年全年接待国内外旅游者1671.8万人次，旅游总收入136.4亿元。其中，接待国内旅游者1653.5万人次，国内旅游收入130.3亿元；接待入境旅游者18.3万人次，旅游外汇收入8915万美元。红海滩是盘锦市核心旅游吸引物，高峰时期曾创下日接待约十万人的记录。适宜旅游时间为每年的4月-10月，其他时间基本处在停业状态。旅游：（三）客源市场俄罗斯应作为重点入境市场开发，尤其是疗养市场：二十一世纪以来，鞍山汤岗子每年吸引约5万俄罗斯人前来度假疗养。九十年代初期至今，俄罗斯联邦阿穆尔州工会和工会联合会旅行社，每年都专门组织温泉疗养旅游团赴中国东北地区进行疗养度假旅游：团队每批30人至50人，行程15天，每年约有5千至2万人次参加，每人消费约5千至1万元人民币，其中住宿和交通仅占30%，理疗、娱乐及购物等自费项目消费占70%。客源市场分析客源市场分析近程市场（本地市场）：盘锦市及周边郊县。市场规模有限（130万人口），但市民具有一定的购买能力（以辽河油田工作人员为主）。近中程市场（重要市场）：2小时车程范围。覆盖沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口等七个大中城市，辐射人口约2200万。中程市场（支撑市场）：京津唐、吉林、黑龙江、河北、山西和山东地区的大中城市。远程市场（机会市场）：国内其他市场、俄罗斯、韩国、日本（三）客源市场俄罗斯应作为重点入境市场开发，尤其是疗养市场：（四）竞争市场由于温泉旅游开发起步较晚，整体开发水平不高，全省范围内的市场竞争格局尚未形成。自2010年辽宁省提出建设“全国温泉旅游大省”目标后，温泉旅游一下子跃升为辽宁旅游经济发展的强力引擎。完全可以预见，未来5-10年，辽宁温泉将进入“群雄并起、百花争艳”的竞争时代。（四）竞争市场由于温泉旅游开发起步较晚，整体开发水平不高，全盘锦板块（红海滩温泉）葫芦岛板块（兴城温泉）辽阳板块（弓长岭温泉）营口板块（天沐温泉）大连板块（安波、金石滩温泉）鞍山板块（汤岗子温泉）沈阳板块（沈北新区规划项目）本溪板块（本溪温泉城）丹东板块（五龙背温泉）本项目未来面临的市场竞争空间格局图盘锦板块葫芦岛板块辽阳板块营口板块大连板块鞍山板块沈阳板块本四、项目SWOT分析SWOTAnalysis四、项目SWOT分析SWOTAnalysis1.湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健功效显著。2.红海滩、芦苇荡、湿地温泉是具有唯一性、排他性、垄断性特征的稀缺资源，具备打造独一无二产品的先天条件。3.可整合的自然及人文旅游资源丰富、特色鲜明，具备打造多功能、多形态的产品体系和产业链，满足不同客层的消费需求。4.有直接借势“湿地之都、生态盘锦”、“中国最美湿地”、“世界唯一的红海滩”等旅游品牌的优势，快速扩大市场影响力，抢占辽宁乃至全国温泉市场的品牌高地。5.地理位置独特，交通便捷通达，区位优势明显，市场格局不断优化。6.国大集团丰富的温泉旅游开发经验、盘锦市政府的大力扶持和政策倾斜等是项目拥有的优势。（一）优势（Strengths）湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健功效1.温泉出水温度相对较低（42），会增加运营成本。2.当前红海滩景区是以生态观光旅游为主，休闲度假旅游需求尚未培育成形。3.在淡季时节（尤其是冬季），红海滩、芦苇荡等依托旅游景点比较冷清甚至歇业，项目将缺乏强有力的外部联动力量，温泉单一的吸引力辐射范围极为有限。4.红海滩湿地国际度假区仍处在招商规划过程中，整个区域的相关配套不够完善。5.项目距离盘锦市区有一定的距离，尚不具备开发第一居所的条件。6.基地上可直接利用的景观资源有限，土质特殊，后期的景观打造相对比较困难。（二）劣势（Weaknesses）温泉出水温度相对较低（42），会增加运营成本。（二）劣势（1.中国休闲时代已经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业发展的主导趋势。2.国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游-温泉养生复合转型，温泉养生被公认为温泉旅游度假的核心。3.辽宁建设“全国温泉旅游大省”、打造“温泉旅游品牌”带来的历史性发展机遇。4.辽宁乃至东北地区休闲度假养生产品的市场空白形成的市场机遇。5.盘锦红海滩湿地旅游度假区的开发建设，将形成强大的休闲度假产业集群效应和共振效应。6.自驾游市场规模不断扩大，银发产业和健康产业快速发展等机遇。（三）机遇（Opportunities）中国休闲时代已经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业发展的1.中国温泉旅游产业高速发展对本项目构成的品牌屏蔽威胁。2.辽宁省及周边不断增加的温泉项目构成的市场竞争威胁。3.盘锦市及红海滩度假区及周边新兴休闲度假产品构成的替代性竞争威胁。4.温泉水资源可能减少或水质可能变化的威胁。5.经济形势对市场需求的不确定性影响。（四）威胁（Threats）中国温泉旅游产业高速发展对本项目构成的品牌屏蔽威胁。（四）威五、项目发展定位StrategyAnalysis五、项目发展定位StrategyAnalysisn红海滩湿地旅游度假区标杆项目n盘锦第一张休闲度假名片n辽宁温泉旅游领导品牌n东北温泉度假养生目的地n中国温泉小镇知名品牌（一）开发目标红海滩湿地旅游度假区标杆项目（一）开发目标集旅游、度假、养生、会议、生态人居以及文化体验为一体，具有独特性和唯一性特征的复合型国际温泉旅游度假目的地。（二）总体定位以国际著名温泉小镇为功能配置蓝本，以欧洲著名水乡为景观风貌样板，以原生湿地为景观背景，以湿地温泉为特色主题，以温泉度假养生为核心功能，以旅游房地产开发为商业模式，集旅游、度假、养生、会议、生态人居以及文化体验为一体，具有独（三）功能定位盘锦市的中央休闲区（CRD）休闲旅游大本营、度假养生目的地融旅游、度假、居住为一体的东北“理想人居”示范区（三）功能定位盘锦市的中央休闲区（CRD）n盘锦市的中央休闲区（CRD）n休闲旅游大本营、度假养生目的地n融旅游、度假、居住为一体的东北“理想人居”示范区（三）功能定位盘锦市的中央休闲区（CRD）（三）功能定位（四）品牌形象定位1.以荷兰著名的水乡羊角镇（Giethoon）为建筑和景观风貌样板，将其水街风貌和建筑元素融入项目，创新设计出一个具有浓郁休闲度假氛围的国际化水乡小镇。2.在原生湿地基础上，引入世界各地著名湿地景观植物，突出季节搭配的色彩美和种群布局的生态美，在空间和功能上和温泉进行有机融合，营造别具一格的泡汤意境和文化内涵，使“湿地温泉小镇”名副其实，打造在全国范围内具有独特性和排他性的营销概念。欧风水乡湿地温泉（四）品牌形象定位以荷兰著名的水乡羊角镇（Giethoon）某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件1.旅游度假市场（五）目标市场定位正常运营后，客源比例达到：盘锦2小时车程的近中程市场：50%盘锦4小时车程的中程市场：30%以度假疗养为目的的国内其他及国际远程市场：20%国际市场以俄罗斯、韩国和日本为主，约占总比例的5-10%。正常运营后，客源比例正常运营后，客源比例主体市场：以盘锦为中心的2小时车程市场（含盘锦本地市场）和红海滩景区其他目标客源的分流市场盘锦2小时车程盘锦4小时车程国内其他及国际市场1.旅游度假市场（五）目标市场定位正常运营后，客源比例达到：以盘锦为中心的1小时车程市场：30%沈阳、长春、哈尔滨等东北市场：55%其他市场：15%2.房地产市场以盘锦为中心的1小时车程市场：30%2.房地产市场（六）文化主题定位生态湿地文化温泉养生文化欧洲水乡文化朝鲜族文化四大主题（六）文化主题定位生态湿地文化温泉养生文化欧洲水乡文化朝鲜族（七）旅游接待规模定位湿地温泉高星级酒店客房总客房数温泉小镇年接待量2500个更衣柜，年接待量约50万人次250间1000间150万人次（七）旅游接待规模定位湿地温泉高星级酒店客房总客房数温泉小镇六、项目产品概念策划ProductPositioning（详细产品策划在下一阶段完成）六、项目产品概念策划ProductPositioning（一）产品组合15168910111213141234567五星级温泉度假酒店庭院会议中心小型豪华度假酒店湿地温泉公园水上汤屋红海滩码头红海滩渔港时尚商业街主题汤宿朝鲜民族文化村灯塔酒店演艺中心温泉疗养中心酒店式公寓度假公寓企业会所景观项目住宅项目1718（一）产品组合15168910111213141234567（二）主要产品策划按照标准五星级档次打造的温泉主题度假酒店；规划建面：约2万方，包括200间客房以及3000方的餐饮中心（湖景餐厅）。1五星级温泉度假酒店（二）主要产品策划按照标准五星级档次打造的温泉主题度假酒店；酒店内部配有温泉，分男区和女区，每个区设2-3个泡池，免费为住店客人开放。酒店内部配有温泉，分男区和女区，每个区设2-3个泡池，免费为导入绿色设计理念，按照召开国际会议的标准配置内部功能，打造成盘锦乃至东北首家庭院式国际会议中心，与城市中心商务会议中心形成显著差异。规划建面约1万方，包括1个可同时容纳2000人开会的多功能厅和10个大、中、小型会议室。2庭院会议中心导入绿色设计理念，按照召开国际会议的标准配置内部功能，打造成按照世界小型豪华度假酒店（SLH）标准打造的顶级酒店，代表温泉小镇的国际形象和顶级档次。规划面积约5000平米，包括约20套汤院和1个SPA会所。3小型豪华度假酒店按照世界小型豪华度假酒店（SLH）标准打造的顶级酒店，代表温以温泉旅游为核心，以湿地景观为特色，融合温泉、海洋和湿地三大文化主题，打造成国内真正意义上的、北方四季可运营的湿地温泉4湿地温泉公园总体定位：以温泉旅游为核心，以湿地景观为特色，融合温泉、海洋和湿地三大功能划分：规模定位：占地面积：约60亩（40亩占景观用地）建筑面积：约2万方更衣柜：约2500个（按照1800-2000个配置相关功能）温泉泡池：约40个总温泉水面面积：约2500平方米、温泉中心意式水疗馆（穹顶式）海洋温泉馆湿地花园温泉（温泉岛）功能划分：规模定位：占地面积：约60亩（40亩占景观用地）、四季可经营的海洋温泉馆：包括海洋主题儿童城堡、死海漂浮、盐洞、沙疗、泥浴、冰火浴等项目；四季可经营的海洋温泉馆：包括海洋主题儿童城堡、死海漂浮、利用湿地花园概念打造的湿地温泉岛：包括芦苇泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙滩等项目。冬季可和冰雪概念联动，打造雪景温泉和冰雪温泉特色。芦苇泡池利用湿地花园概念打造的湿地温泉岛：包括芦苇泡池、花卉泡池汤屋利用吊脚楼形式沿着水边以联排或独栋形式布局，总计约40套，总建面约3000平米。为满足情侣和家庭客群需要，设有40-50平米、80-100平米两种房型，每个汤屋均带有露天挑台和半室内温泉泡池。项目可作为一期项目的客房功能补充，也可作为独立的特色酒店对外开放。5水上汤屋汤屋利用吊脚楼形式沿着水边以联排或独栋形式布局，总计约40套以码头文化为主题，集餐饮、娱乐、购物、文化体验（温泉博物馆）等功能于一体的综合型休闲商业街，规划建面约1万方，建筑层高约1-2层。6红海滩码头以码头文化为主题，集餐饮、娱乐、购物、文化体验（温泉博物馆）以现代时尚文化为主题，以购物和娱乐为主导业态的商业步行街，与红海滩码头、红海滩渔港形成业态错位、功能互补，规划建面约1万方。8时尚商业街以现代时尚文化为主题，以购物和娱乐为主导业态的商业步行街，与项目规划有四大主题馆，院落式布局，均设有男汤和女汤（每个区约2-3个泡池），总建面约1万方。9主题汤宿以知青文化为主题，建面约2000，约40间客房，以青年和学生旅游者为目标客群，功能和档次与国际青年旅舍相似。知青宿舍主题汤宿项目规划有四大主题馆，院落式布局，均设有男汤和女汤（每个区约以东北热炕文化为主题，突出东北民居建筑和餐饮特色，建面约2000，约40间客房，以家庭和小团体为目标客群，为经济型档次酒店。特色餐饮可以对外开放。东北人家主题汤宿以东北热炕文化为主题，突出东北民居建筑和餐饮特色，建面约20以高丽汤文化为主题，突出韩国的美容护肤和抗衰老功能，建面约3000，包括客房区和美容理疗区。客房区约20间，以女性文化为主题设计，只接待女性客人；美容理疗区可独立对外开放。建议引入韩国知名整形美容机构共同打造。高丽汤馆主题汤宿以高丽汤文化为主题，突出韩国的美容护肤和抗衰老功能，建面约3以朝鲜族文化为主题，主要从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、节庆、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具地域特色的文化旅游项目。规划建面约3000，只面向朝鲜族招商，打造统一由朝鲜族人民经营的朝鲜族风情文化村。10朝鲜族民俗文化村以朝鲜族文化为主题，主要从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、节庆按照准四星级酒店标准打造的特色旅游酒店，规划建面约1万方，包括100间客房和温泉小镇标志性景观灯塔。为平衡酒店经营的淡旺季，建议酒店自身设有5-6个泡池的公共温泉，并和小镇的温泉疗养中心联动经营、功能互补。11灯塔酒店按照准四星级酒店标准打造的特色旅游酒店，规划建面约1万方，包以温泉资源为基础，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能体系，打造成集健康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体的温泉疗养中心，满足中长期疗养度假客人的消费需求，是温泉小镇重要的功能配套。项目规划建面约4000平米，建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，同时与小镇其他住宿项目联动经营。12温泉疗养中心以温泉资源为基础，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件规划建面约2000平米，兼具室内运动馆功能，靠近湿地广场布局。13演艺中心规划建面约2000平米，兼具室内运动馆功能，靠近湿地广场布局规划建面约3.3万方，靠近五星级酒店和会议中心布局。建成后，可预留100-200套中小户型产品，或销售后返租，或持有物业，作为酒店客房的补充，满足会议客源的需求。14酒店式公寓公寓以温泉疗养中心为核心配套，以养老、疗养为主题，以中小户型为主打产品，规划总建面约9万方。15度假公寓规划建面约3.3万方，靠近五星级酒店和会议中心布局。14项目规划总建面约2万，以400-600方为主力建筑单元，以世界小型豪华度假酒店为核心配套，以盘锦乃至东北地区知名国营公司、大型企业、跨国集团为目标客源，率先在东北大地区打造适宜企业开展温泉度假、企业高层会议、企业内训、奖励旅游、商务/政务接待等活动，代表企业形象的高端-超高端企业会所。16企业会所项目规划总建面约2万，以400-600方为主力建筑单元，以规划总占地约1000亩，建筑面积约53万方，包括温泉别墅、花园洋房、养生公馆等多种房型。建议以欧陆风格为主，根据不同地块、不同户型作具体定位。17住宅项目规划总占地约1000亩，建筑面积约53万方，包括温泉别墅、花景观项目规划总占地约400亩，具体包括：国御湖、水街、温泉广场、水街广场、芦海广场、演艺广场、温泉农业观光园、运动公园、河滨步道18景观项目项目的景观中心，酒店、温泉、会所均围绕湖岸布局，规划占地约40亩，平均水深约1米，湖岸作原生湿地景观处理。冬天冰冻时节，湖面可作为天然滑冰场使用。国御湖景观项目景观项目规划总占地约400亩，具体包括：国御湖、水街、温泉广项目主要的特色景观和特色旅游产品，参照荷兰著名水乡“羊角镇”中的水街打造，长约900米，水面约6-8米（含两侧景观宽约8-12米），平均水深1米，水上设置有独特小桥。水街岸际线以自然湿地+木栈道处理为主，两岸边上布局各种休闲商业，水面上可行电动小船，设有码头与商业区产生互动。冬天冰冻时节，与国御湖一起作为天然滑冰场使用。水街景观项目项目主要的特色景观和特色旅游产品，参照荷兰著名水乡“羊角镇”某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件以展示世界著名水街文化为主题，位于水街中间地带，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。水街广场景观项目以盘锦芦苇荡为主题的广场，位于水街端头，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。芦海广场景观项目以展示世界著名水街文化为主题，位于水街中间地带，是小镇重要的定位为可举办类似央视激情广场等大型公益活动、供区域市民及业主聚会、娱乐的市政广场，同时是项目夜间主要公共娱乐活动的场所。在旅游旺季，可举办文艺晚会、特色舞蹈表演、燃放焰火等活动，丰富游客的体验度。演艺广场景观项目定位为可举办类似央视激情广场等大型公益活动、供区域市民及利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的温泉有机农产品，打造高科技温泉农业观光园，进一步丰富盘锦有机产品的内涵。温泉农业观光园景观项目利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的温泉有主要设置有健身步道、自行车道、户外健身器械等内容。运动公园和河滨步道景观项目主要设置有健身步道、自行车道、户外健身器械等内容。运动公园和七、项目概念性规划ConceptualPlanning七、项目概念性规划ConceptualPlanning74基地指标基地指标62ha14.5ha19.5ha12.2ha8ha用地面积：131.5ha（1972亩）注：到外围城市道路中心线地块面积：123ha（1845亩）注：到外围城市道路红线公建区面积：54.2ha（813亩）住宅区面积：62ha（930亩）道路面积：6.8ha（102亩）74基地指标62ha14.5ha19.5ha12.2ha8h75规划结构规划结构一心：国御湖景观中心四点：温泉广场水街广场芦海广场演艺广场六区：温泉度假旅游区、度假公寓区休闲商业风情区、温泉别墅区民俗观光旅游区、养生住宅区一带：滨河景观休闲带一心四点、六区一带75规划结构一心：国御湖景观中心一心四点、六区一带76别墅区总平面别墅区总平面76别墅区总平面77各地块用地面积各地块用地面积0.8ha2ha1.4ha1.7ha2.6ha1.3ha0.7ha2.2ha3.0ha2.2ha0.5ha2.2ha1.4ha7.8ha8.2ha7.6ha7.7ha23.2ha8.1ha6.4ha1.0ha2.5ha0.8ha0.6ha0.5ha1.0ha77各地块用地面积0.8ha2ha1.4ha1.7ha2.678道路广场道路广场一环：中央景观环路两纵：东侧水街游览道、西侧滨河游步道广场：四大广场纵向分布、景观节点星罗棋布一环两纵、星罗棋布主要广场道路交叉点次要节点景观花坛外围道路景观大道水街游览线滨河游步道小区道路78道路广场一环：中央景观环路一环两纵、星罗棋布主要广场79规划水系规划水系规划利用基地西侧河道，将水系引入规划区内部，形成连贯东西、尺度变化的亲水空间，以温泉水街为特色，以北方水城为建设目标，通过不同方式的驳岸处理，形成各具特色的心理感受。贯连南北、收放有序79规划水系规划利用基地西侧河道，将水系引入规划区内部，形成80主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万有效用地20001330.6080其中建设用地16001070.7580景观用地40027建设用地16001070.7580其中居住用地1000670.8053商业用地600400.7027商业用地非经营项目200130.8011经营项目400270.6016景观项目40027住宅项目1000670.8053温泉小镇主要经济技术指标80主要指标占地面积容积率建筑面积（万）亩万有效用地20081序号项目占地面积建筑面积万m2备注亩万m21温泉别墅34823.213.9容积率约0.62花园洋房238.515.915.9容积率约1.03养生公馆23115.427.7容积率约1.8合计817.554.557.5温泉小镇居住用地区域主要经济技术指标81序号项目占地面积建筑面积备注亩万m21温泉别墅3482382序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m21五星级温泉度假酒店3022经营项目200间客房，利用酒店式公寓部分房间补充客房量2庭院会议中心120.81经营项目院落式特色3小型豪华度假酒店211.40.5经营项目院落式建筑4湿地温泉公园25.51.72经营项目2500更衣柜，但按照2000个更衣柜来配比各功能区面积，温泉室外区可占用景观用地面积5水上汤屋10.50.70.3经营项目平均每间面积约50-60平米，40-50间6红海滩码头271.81经营项目综合业态（一期项目），可租可售7红海滩渔港453.02经营项目餐饮业态为主，可租可售8时尚商业街31.52.11经营项目购物和娱乐业态为主，可租可售9主题汤宿332.21经营项目住宿业态，3-4家，可租可售温泉小镇商业用地区域主要经济技术指标182序号项目占地面积建筑面积类型备注亩万m21五星级温泉度假83序号项目占地面积建筑面积万m2类型备注亩万m210朝鲜民族文化村7.50.50.3经营项目可租可售11灯塔酒店90.61经营项目100间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动12演艺中心37.52.50.2经营项目13温泉疗养中心60.40.4经营项目含运动健身功能14酒店式公寓966.43.3经营项目可售卖，包括5000方的后勤中心和3000方的生活超市15度假公寓121.58.19可售项目16企业会所392.62可售项目建议靠近小型豪华度假酒店和中心湖区布局合计（1-18）589.539.327经营配套16方、可售11万方。温泉小镇商业用地区域主要经济技术指标283序号项目占地面积建筑面积类型备注亩万m210朝鲜民族文化84序号项目占地面积备注亩万m21国御湖40.52.72水街46.53.1长度约900米，含8-12米河道及两侧步道3温泉广场120.84水街广场90.65芦海广场1516演艺广场352.57温泉农业观光园332.28运动公园211.49滨河游览区139.59.3居住区西侧，利用原城市道路用地10其他44含生态停车场等合计40027温泉小镇景观用地区域主要经济技术指标84序号项目占地面积备注亩万m21国御湖40.52.72水街八、分期开发建议Phaseddevelopment八、分期开发建议Phaseddevelopment86分期建设分期建设一期启动区总面积21ha，其中温泉、汤屋等6.5ha，公寓占地14.5ha二期发展区总面积31.1ha，其中酒店、会议等7.9ha，别墅占地23.2ha三期成熟区总面积42.4ha，其中商业、汤宿等11.2ha，住宅占地31.2ha四期完善区总面积18.5ha，其中酒店、广场等9.3ha，滨河游览区占地9.2ha86分期建设一期启动区九、景观树种建议landscapespecies九、景观树种建议landscapespecies88植物分区植物分区因地制宜、点线结合杨树、柳树东北红叶杨香花槐白桦柳树水曲柳银杏糖槭树芦苇黄金槐桂花黄金槐桂花88植物分区因地制宜、点线结合杨树、柳树东北红叶杨香花槐白桦8989水曲柳水曲柳分布区域：主要分布于黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北、山西、河南、陕西、甘肃等地。1、形态特征：落叶大乔木，高达30米，胸径可达1米以上；树皮灰色，幼树之皮光滑，成龄后有粗细相间的纵裂；小枝略呈四棱形，无毛，有皮孔树木遍布于长白山和小兴安岭地带，通常树干高大通直，树高2530余米，直径4060厘米，最大者高达35米以上，直径可超过1米。2、适应地区：东北温带针阔叶混交林区(主要城市：哈尔滨、鸡西、双鸭山、佳木斯、长春、平延吉、抚顺、铁岭、本溪)3、生态分类：木本植物落叶乔木类4、观赏分类：荫木类5、高度范围：30（M）6、形态特征：树冠卵形7、生长习性：喜光，耐寒，喜肥沃湿润土壤，生长快，抗风力强，耐水湿，适应性强，较耐盐碱，在湿润、肥沃、土层深厚的土壤上生长旺盛。8、景观用途：庭荫树、行道树、风景林8989水曲柳分布区域：主要分布于黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古9090香花槐香花槐香花槐原产于西班牙，由于每年五月、七月开两茬花，又称五、七香花槐，其花玫瑰红色或淡紫色，以树态优美，花色浓艳、芳香朴鼻而著称。此树被称之为园林中的奇珍异宝。2001年9月在北京召开的全国苗木研讨和贸易洽谈会上被中国林业科学院定为大力推广的优良新品种，我地区近几年从韩国和朝鲜引进，经过几年的引种栽培试验获得成功。香花槐为豆科落叶乔木，自然生长株高可达6-8米，树干褐色，奇数羽状复叶，深绿色有光泽，开花时节，一串串粉红花垂满枝头，花色艳丽，花形优美，艳丽的花朵繁茂的绿叶和优美的树姿相辉映，极具观赏价值。香花槐具有早花性，一年生自然生长树高1-2米，根径0.5-1公分，二年生开花，三年生即进入盛花期，东北地区首次开花于五月中旬，花期20开左右，第二次开花于七月中旬，花期40天左右，花柄长7-10公分，花穗长12-15公分。移植成活率达95%以上，各季节均可修剪、整形。香花槐抗逆性很强，耐寒耐旱，耐贫瘠，病虫害少，易栽植，好管理，繁殖容易，根系发达，生长快，成林早，寿命长，适宜全国各地栽培。香花槐树具有较强的抗污染能力，对二氧化硫、氯气、氮氧化物、光化汞烟雾的抗性较强，也有较强的吸收铅蒸气和吸附粉尘的能力，对保护环境，净化城市空气质量有卓著功效。槐花还具有止血和治疗高血压，收敛血管的药用价值。栽植香花槐，具有较高的生态效益和经济效益。香花槐树是城市园林绿化、公路绿化、机关家庭绿化的优良珍稀树种，它的发展前景和绿化潜力极为广阔9090香花槐香花槐原产于西班牙，由于每年五月9191东北红叶杨东北红叶杨红杨树经近年来培育、观察、区试，性状稳定，特异性突出，具有五大特点：1、叶面颜色自萌芽至落叶为紫红色、红色。2、该品种属雄性、无飞絮，不污染环境。3、红杨树树干通直、冠形圆满。4、该品种抗病虫、抗旱涝、耐盐碱、适栽区域广。作为彩色树种，发展潜力巨大随着人们欣赏水平的提高，对园林绿化也提出了更高要求：品种多样、色彩搭配和谐、观赏性强。彩叶树种已是园林绿化的一个重要发展方向，中国是世界上杨树人工林最多的国家，杨树是中国“三北”地区重要的绿化树种。作为彩叶树种的红叶杨具备杨树生长快红杨树苗木繁育基地、适应性强、繁殖、栽培容易的特点，属彩叶高大乔木，同时又是速生树种，因此在通道绿化中极具发展潜力，是其它树种包括彩叶树种所无法比拟的。红叶杨既可广泛用于园林及通道绿化，又可用作草坪点缀、园林置景，靓丽的红叶，美丽的景观可形成“人在车中坐、车在画中游”的境界，观赏价值极高。作为用材树种，经济效益可观红杨树作为中华红叶杨的芽变，生长速度快、抗性强，可大量用于营造速生丰产林，适合集约化栽培和产业化经营，为人类社会提供丰富的木材和造红杨树培育基地。9191东北红叶杨红杨树经近年来培育、观察、区试，性状稳定，十、荷兰水乡羊角镇图片赏析Giethoon十、荷兰水乡羊角镇图片赏析Giethoon这里，是一个小村庄，这里不大，或者这里的面积还比不上某处碧桂园。这里很简单，只有花园，房子和一条水街！这里，是一个小村庄，某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件某温泉小镇总体策划及概念性规划概述课件