某公司项目市场定位报告课件

路漫漫其悠远路漫漫其悠远少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤少壮不努力，老大徒悲伤2024/7/1某公司项目市场定位报某公司项目市场定位报告告路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂一、宏观经济环境分析一、宏观经济环境分析二、四川省产业战略环境二、四川省产业战略环境四、遂宁市城市发展态势分析四、遂宁市城市发展态势分析七、项目策略性市场定位七、项目策略性市场定位六、城区商业、专业市场调查分析六、城区商业、专业市场调查分析五、遂宁市城市实力分析五、遂宁市城市实力分析报告结构报告结构三、遂宁市城市区位分析三、遂宁市城市区位分析2路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂一、宏观经济环境分析国内宏观经济国内宏观经济经济站稳并逐步回暖经济站稳并逐步回暖 3路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂汇丰PMI指数印证经济回暖汇丰12月14日公布了11月中国制造业采购经理人指数(PMI)，11月汇丰PMI终值为50.5，为13个月以来新高，略高于50.4的市场预期。4路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂电力行业数据点评:经济回暖11月全社会用电量4139亿千瓦时,同比增长7.6%,增速较10月回升1.5个百分点,说明经济逐步回暖,对电力的需求逐步提升。1-11月,全国全社会用电量45028亿千瓦时,同比增长5.1%。5路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂十城11月新房成交翻倍 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、天津、青岛、苏州十个城市11月新房成交量约9.5万套，环比十月大幅上涨38%，同比上涨93.6%。国家统计局9日公布的1-11月全国房地产开发和销售情况显示，今年前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增幅提高1.3%。据国家统计局统计，1-11月份，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升了3.5个百分点；其中，住宅销售面积增长2.3%，较1-10月增长3.5个百分点。单论11月，楼市的火爆销售势头更为明显。按国家统计局数据测算，11月全国商品房销售面积1.2962亿平方米，环比上涨25.82%。6路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂12月资讯北京：一线城市土地出让收入减4成，警惕巧立名目卖地。上海：12月楼市成交量创23个月新高，购房心态逆转。广州：量价齐升，广州一手住宅价格2012年微涨6.7%。深圳：2013即将粉墨登场，深圳房贷一族月供将“减负”。成都：市出台意见对居民灾后购房实施购房财政补贴；开征个人住房出租租赁税，税率分三档最高10%。7路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂 未来中国经济增长的新动力在哪里？国务院副总理李克强11月28日在中南海紫光阁会见世界银行行长金墉时指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。中央政治局会议给出的答案也包括城镇化：“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。”据测算，每一个百分点的城镇化率，对应的都是上千万人口以及数以万亿元计的投资和消费。相比于已不适用的“出口导向”及“投资驱动”型经济模式，中国经济未来的动力在自主创新，未来的空间在城镇化。可以预见的是，产业转型与升级、新型城镇化建设将继续推进，力度不断加大。城镇化将成中国经济增长新动力8路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂 根据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企，2012年前11个月销售已经达到了6025亿元，在一季度遭遇地产寒冬的情况下仍创出历史新高。在销售回暖的同时，龙头房企的拿地金额也明显增加。在上半年拿地金额仅304亿元的情况下，6月11月十大龙头房企的拿地金额一跃升至882亿元，较上半年增长190%，占销售额的比值也达到了29.1%。全年拿地销售比进而提升至19.7%，接近2011年的水平。(据12月13日证券日报)十大房企前11月销售突破6000亿9路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂房企整体规模登上新台阶，梯队差距一次次拉大，前50房企向前冲刺的动力在加大，房地产市场进入更为激烈的竞争格局。绿地与保利十分抢眼，借助高周转运营模式，业绩突破千亿。绿城和华润成为第二梯队新秀，300-500亿的阵营竞争进一步加剧。销售面积方面，几乎与销售金额梯队保持一致，第一梯队增加1席，已达3家，企业整体向前靠拢的趋势明显。10路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂 各种数据表明：今年调控目标初步实现，我国经济明显回暖。将持续到明年上半年；随着政府结构性调整，明年下半年的经济也会持续好转，消费者信心会得到恢复！现在是地产行业屯粮的好时机。现在是地产行业屯粮的好时机。分析与总结：11路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂2013年上半年经济预测在国家宏观经济环境影响下，贯彻本项在国家宏观经济环境影响下，贯彻本项目的开发战略：目的开发战略：经济回暖，市场消费信经济回暖，市场消费信心开始恢复，因此在项目开发以市场消心开始恢复，因此在项目开发以市场消费为战略思考点。费为战略思考点。12路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂二、四川省产业战略环境13路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂产业战略：建设西部经济发展高地强力推进产业战略发展规划“一枢纽、三中心、四基地”在2008年1月22日召开的四川省第十一届人代会第一次会上，四川制定了未来5年的发展蓝图：着力打造“一枢纽、三中心、四基地”，形成新的发展格局，建设西部经济发展高地；生产总值年均增长10%，到2012年达到18600亿元，人均达到22200元，城乡居民收入较快增长；进一步改善发展环境，努力建设富裕四川、和谐四川、文明四川、开放四川、生态四川。n“一枢纽一枢纽”西部综合交通枢纽西部综合交通枢纽n“三中心三中心”西部物流、商贸、金融中心西部物流、商贸、金融中心n“四基地四基地”重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技创新产业重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技创新产业化基地、农产品深加工基地化基地、农产品深加工基地小结：n遂宁市优越的地理位置，刚好在这次省政府的战略推动下，成为关注的热点，中国西部现代物流港的建设和遂宁交通枢纽的交叉汇集正好印证了遂宁在这次战略中所面临到的机遇。14路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂发展枢纽经济，让四川辐射西部、面向全国、融入世界，建设西部经济发展高地发展枢纽经济，让四川辐射西部、面向全国、融入世界，建设西部经济发展高地枢纽建设：枢纽建设：“蜀道难蜀道难”将变将变“蜀道通蜀道通”n四川将全面打通北南西东四个方向的出川铁路大通道。n北通道是连接四川与西北地区、京津冀地区、东北等地区的客货主通道。通道内现有：宝成线、达成线(含在建的达成扩能)、襄渝线(含在建的襄渝二线)，拟建兰渝线。规划拟新增成都至甘肃哈达铺到兰州、成都至江油延伸至西安客运专线的建设，可形成成都至北京和成都至兰州大通道，进而与中亚铁路相接，融入欧亚大陆桥通道。建成后形成年输送能力可达客车200对，货运3亿吨，比目前增加客车170对，增加货运能力2.7亿吨，旅客旅行时间成都到北京约缩短到8小时、成都到兰州约4小时。n南通道是连接四川与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的重要铁路通道。通道内现有成昆线、内昆线。规划拟新增成都至贵阳铁路的建设，加强与北部湾、珠三角地区乃至东南亚的联系，是四川连接泛亚铁路和出海的对外进出口货物主通道。建成后将形成年输送能力可达客车160对，货运1.7亿吨，比目前增加客车145对，增加货运1.4亿吨，旅客旅行时间成都到广州缩短到8小时。“一枢纽、三中心、四基地”15路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n西通道是四川连接西藏、青海、新疆地区的铁路通道。规划拟新增成都至拉萨等铁路建设，将填补川西北、藏东南、甘南地区没有铁路的空白。建成后将形成年输送能力可达客车30对，货运2000万吨。n东通道是四川连接重庆、长三角地区的重要通道。通道内现有成渝线、达成线(含在建的达成扩能)、襄渝(含在建的襄渝二线)、遂渝线、达万线。规划拟新增成渝城际铁路建设，加强四川与华中、华东地区客货交流。建成后将形成年输送能力可达客车250对，货运1.5亿吨，比目前增加客车230对，增加货运1.3亿吨，旅客旅行时间成都到上海约缩短到9小时。建西部物流、商贸、金融中心建西部物流、商贸、金融中心n随着西部综合交通枢纽建设的同时，四川以第三方物流为突破口，整合现有资源，培育物流市场，通过引进一批、培育一批、提升一批，提高物流服务水平，推进物流业发展，降低物流成本。着力建设西部物流中心、商贸中心和金融中心“三中心”，以及建设重要战略资源开发基地、现代加工制造业基地、科技创新产业化基地、农产品深加工基地“四基地”。n交通枢纽建设是保障，而“三中心”、“四基地”又将促进枢纽发展。“一枢纽、三中心、四基地”16路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂三、遂宁市城市区位分析17路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁在我国的地理位置珠三角经济区珠三角经济区长江三角经济区长江三角经济区环渤海经济区环渤海经济区成渝经济区成渝经济区成渝经济区成渝经济区遂遂遂遂宁宁宁宁小结：小结：n遂宁市地处成渝经济区中的节点城市。遂宁市地处成渝经济区中的节点城市。n路、空交通网络，遂宁在成渝经济区中起到了重要的作用。路、空交通网络，遂宁在成渝经济区中起到了重要的作用。n四大经济区的呼应和交流，为遂宁城市在未来的发展中带来了前所未有的发展机遇。四大经济区的呼应和交流，为遂宁城市在未来的发展中带来了前所未有的发展机遇。18路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁在四川省的位置重庆区域重庆区域遂宁遂宁19路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁的交通网络优势小结：小结：n遂宁是四川第二大交通枢纽，与成都、重庆两个特大城市等距遂宁是四川第二大交通枢纽，与成都、重庆两个特大城市等距140140公里，是川渝经济区的中心节点公里，是川渝经济区的中心节点城市，被誉为城市，被誉为“川中明珠川中明珠”和和“成渝之心成渝之心”。n中国西部四大高速铁路、五大高速公路网络在此交汇，中国西部四大高速铁路、五大高速公路网络在此交汇，“一环六射一环六射”的综合立体交通网络初步形成。的综合立体交通网络初步形成。目前正在实施的广州目前正在实施的广州-贵阳贵阳-重庆和上海重庆和上海-武汉武汉-成都高速铁路建设工程，未来遂宁将成为成为连接沪成都高速铁路建设工程，未来遂宁将成为成为连接沪汉蓉、渝贵穗，贯通长三角、珠三角、京津冀的重要城市。汉蓉、渝贵穗，贯通长三角、珠三角、京津冀的重要城市。20路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂小结：n国家大西部开发战略中，四川作为一个重要的开发省份，在区域性经济发展中，成渝经济区必然成为继长三角、珠三角、京津冀长三角、珠三角、京津冀之后的中国经济区域性经济增长极。n中规院把遂宁市遂宁市确定为物流、交通枢纽，从上图分析中，遂宁区域区位优势突出，相当于京津塘之间的廊坊、长三角的苏锡常和珠三角的东莞。遂宁在川渝经济圈中的特殊区位遂宁市遂宁市遂宁市遂宁市重庆市重庆市重庆市重庆市成都市成都市成都市成都市成渝经济区成渝经济区成渝经济区成渝经济区在川渝经济圈的成渝经济区中，遂宁的城市发展必然成为区域性经济的补充。21路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁在成渝经济圈的交通优势机场 双流国双流国际机场际机场江北机场江北机场重庆重庆南充机场南充机场绵阳机场绵阳机场小结：小结：n上图为遂宁1.5小时车程范围内，涵括37座城市共1.14亿人口，便利的交通优势，为遂宁城市发展城市提供良好的先天条件。n在成渝经济圈中，服务型城市功能将越显突出。n五大机场作用，为遂宁市在旅游、物流方面提供了便利的快速交通网络，必将加速城市产业升级。遂宁机场22路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁区位总结与项目机遇思考n遂宁位于四川省东部区域，东临成都，南靠重庆，在整个成渝经济区中，起到了节点城市的作用。n便利的交通网络（陆、空交通动线），推动了遂宁产业不断升级，城市产能不断增大，居民收入不断增高，人均消费力增强，当前在商业消费层已逐步偏向中高端消费。n遂宁是一个新兴的发展中城市，各行各业正面临着极大的机遇。n在成渝经济圈中，虽然具备了良好的发展时机，但是，遂宁是农业生产所占比例很重，因此整体经济实力不高，产业发展还需基础。n因此，对于本项目同样面临着城市在增加过程中，产业升级、因此，对于本项目同样面临着城市在增加过程中，产业升级、消费层面升级等所带来的商机，因此本项目商业业态必然能消费层面升级等所带来的商机，因此本项目商业业态必然能弥补市场空缺。弥补市场空缺。23路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂四、遂宁市城市发展态势分析24路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂城市简介n遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游。东西宽90.3公里，南北长108.9公里，总面积5326平方公里。东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。人口383万，其中农业人口260万。市城区建成区面积42平方公里，聚集人口52余万。n交通条件：n遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通基础设施建设步伐。n高速骨架工程。形成310公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。n“一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期开工建设。n“六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安的高速公路。25路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，利用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成城市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五县区之间的县际快速环形通道，提高干线路网的综合服务能力。“外环”380公里，形成连接市周边乡镇的环形通道，提高公路网络的辐射能力。n旅游景点：八大景观1、皇帝赐封著名观音道场广德寺。2、中国最早的著名观音道场灵泉寺。3、中国第五大发明：大英卓筒井。4、大英新开发建成旅游景点：中国死海。5、各具特色的人文景观:子昂故里金华山、川中西子湖赤城湖、川北迷宫高峰山、佛中之圣宝梵寺。城市简介26路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂射洪县射洪县大英县大英县逢溪县逢溪县船山区船山区安居区安居区总结：总结：遂宁市市区为船山区和安居区，其中城市中心为船山区，遂宁市有丰富的旅游资源，交通便利，与成都、重庆形成等边三角区域关系，在四川致力打造成渝经济圈的过程中，在成都、重庆之间起到了承接节点的作用。随着产业战略的不断推进和升级，城市未来发展后劲十足。27路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂船山区中心城市功能分区城市中心组团城市中心组团经济技术开发区组团经济技术开发区组团创新工业园区创新工业园区组团组团中国西部现代中国西部现代物流港组团物流港组团分析描述：分析描述：n遂宁市市区形成五大组团发展模式，城市向东，主要发展中心城区，扩大中心区域的范围，通过一桥二的连接，城市已形成环线，中心城区一河两岸居住时代业已形成。n中国西部现代物流港组团和创新工业园区组团互相呼应，经济技术开发区组团补充式发展，三者必强力牵引中心城区的快速发展。28路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂中心城市城市发展方向安居方向安居方向分析：分析：n遂宁城区区域不大，人口不多，城区未来发展必然向外扩，遂宁城区区域不大，人口不多，城区未来发展必然向外扩，n从以上规划总图中分析可以得出，新老城区已经形成了城市的中心，城区开发，因新城地理环境受阻，从以上规划总图中分析可以得出，新老城区已经形成了城市的中心，城区开发，因新城地理环境受阻，目前只有向北、向南方向，目前只有向北、向南方向，n由于受城市核心由于受城市核心中央商务区影响，由于城市北向市政配套欠缺，未来城区发展方向必然向南，然后中央商务区影响，由于城市北向市政配套欠缺，未来城区发展方向必然向南，然后向安居区域延伸，这也是城区开发成本最低，效果最好的方向。向安居区域延伸，这也是城区开发成本最低，效果最好的方向。29路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂项目所在地区域链接安居区域链接安居区域本项目本项目本项目本项目1 1号快速路号快速路号快速路号快速路开善东路开善东路开善东路开善东路城区环线城区环线城区环线城区环线分析：分析：n城市组团式发展，为项目所在地的未来升值提供了强有力的价值预期。n项目地处1号线处，与城区环线相衔接，便利的交通动线，距离城市中心只有10分钟的车程，城市未来发展必然促使项目区域成为真正意义上的城市中心。n省、市政府对物流港的政策和资金扶持，未来项目所在地必然迅速成熟并形成气候，这对本项目来说是机遇。30路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂城市发展方向分析与总结n三大组团牵引中心城市的快速扩容发展。n随着遂宁城市产业战略的推动二产和三产的投资力度在不断加强，未来城市化扩张必然迅速扩大。n便利的交通网络中国西部四大高速铁路、五大高速公路网络在此交汇，“一环六射”的综合立体交通网络初步形成，为城市发展提供了良好的发展契机，未来遂宁必然成为服务于川渝经济圈中的重要城市，因此城市建设提速，城市中心扩容加快。n受地理环境影响的遂宁城区而言，新老城区的联结和商住氛围的形成并且成熟，其辐射力度必然向南延伸。n因此，对于本项目的开发机遇理应站在城市中心的高度来实因此，对于本项目的开发机遇理应站在城市中心的高度来实现开发战略。现开发战略。31路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂五、遂宁市城市实力分析32路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂2011年四川省与全国人均年四川省与全国人均GDP排名前排名前6位的省份比较位的省份比较省份广东江苏山东浙江河南河北四川四川GDP总量52673.5948604.2645429.2132000.1027232.04 24228.1821026.68增速10.011.010.99.0 11.611.315.0排名1234568宏观经济数据比较2012上半年排名前七的省会城市上半年排名前七的省会城市GDP总量比较总量比较省份广州市成都市成都市武汉市武汉市南京杭州沈阳长沙GDP总量6304.33951.4437003380337232442896.54总量排名1234567小结：从省会城市产能小结：从省会城市产能GDP总体对比来看，四川成都排名第二，从侧面反映，四川城市发总体对比来看，四川成都排名第二，从侧面反映，四川城市发展潜能巨大，特别在国家西部大开发战略的推动，每年展潜能巨大，特别在国家西部大开发战略的推动，每年GDP产值不断提高。产值不断提高。小结：从全国各省比较，四川省无论在小结：从全国各省比较，四川省无论在GDP总量还是人均总量还是人均GDP值中都远远落后于排名前六值中都远远落后于排名前六的全国各省，从而反映四川当前总体经济发展水平相对还不高，整体经济有待发展。的全国各省，从而反映四川当前总体经济发展水平相对还不高，整体经济有待发展。33路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂排序市 州GDP1成 都6854.62绵 阳1189.13德 阳1137.54宜 宾1091.25南 充1029.596达 州1011.87凉 山1000.18乐 山918.069泸 州900.910内 江854.6811资 阳836.412自 贡780.3613眉 山67514广 安659.915攀枝 花6401616遂遂 宁宁58458417广 元40418雅 安35019巴 中343.3920阿 坝168.4821甘 孜152.222011四川各市州GDP排名小结：小结：n四川各市四川各市GDP总值对比可以看出，遂宁在整个排名中第总值对比可以看出，遂宁在整个排名中第16位，位，GDP产能低下，城市竞争产能低下，城市竞争力有限，城市发展还相对比较初级。力有限，城市发展还相对比较初级。n川渝经济圈的不断推进，遂宁作为川渝经济圈中的节点作用城市，其城市发展必然受到川渝经济圈的不断推进，遂宁作为川渝经济圈中的节点作用城市，其城市发展必然受到经济圈的辐射影响，独特的交通枢纽，遂宁未来经济发展必将重新提速，未来前景看好。经济圈的辐射影响，独特的交通枢纽，遂宁未来经济发展必将重新提速，未来前景看好。34路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n n国家级卫生城市国家级卫生城市国家级卫生城市国家级卫生城市n n中国优秀旅游城市中国优秀旅游城市中国优秀旅游城市中国优秀旅游城市n n国家级绿化模范城市国家级绿化模范城市国家级绿化模范城市国家级绿化模范城市n n国家级园林城市国家级园林城市国家级园林城市国家级园林城市n n国家级文明城市国家级文明城市国家级文明城市国家级文明城市n n全国治安综合治理优秀城市全国治安综合治理优秀城市全国治安综合治理优秀城市全国治安综合治理优秀城市n全国流通领域现代物流示范城市全国流通领域现代物流示范城市（2010年）年）n荣获全国最佳城市管理奖（荣获全国最佳城市管理奖（2011年，年，是四川省唯一获此殊荣的城市）是四川省唯一获此殊荣的城市）遂宁城市荣誉八大称号凸显城市发展的潜能35路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂n20082008年四川省政府工作报告中，物流港被列为四川省三大物流基地之一，并列为年四川省政府工作报告中，物流港被列为四川省三大物流基地之一，并列为四川省重点建设项目之一，成为服务川渝经济圈的重点城市。四川省重点建设项目之一，成为服务川渝经济圈的重点城市。小结：遂宁物流港地位被确认，反映了省政府对遂宁在川渝经济圈中的节点作用，给与了充小结：遂宁物流港地位被确认，反映了省政府对遂宁在川渝经济圈中的节点作用，给与了充分的肯定，遂宁经济的发展在国家开发大西部战略中，必然得以长足提升。分的肯定，遂宁经济的发展在国家开发大西部战略中，必然得以长足提升。城市发展的信心遂宁市在川渝经济圈中的作用36路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂上市上市企业企业沱牌沱牌 曲酒曲酒四川四川美丰美丰华纺华纺银华银华华润华润锦华锦华明星明星 电力电力高金高金食品食品城市发展的信心七家上市公司落地遂宁小结：优越地理位置，在川渝经济圈中的重要交通网络节点作用，加上政府的积极推进，促小结：优越地理位置，在川渝经济圈中的重要交通网络节点作用，加上政府的积极推进，促成了遂宁良好的企业投资环境，六大上市公司相继落地遂宁并且投产，反映遂宁城市了未来成了遂宁良好的企业投资环境，六大上市公司相继落地遂宁并且投产，反映遂宁城市了未来发展的巨大潜力。发展的巨大潜力。天齐天齐锂业锂业37路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁市宏观经济数据分析近年遂宁市城市近年遂宁市城市GDP产值产值年份年份20092009年年2010201020112011GDP412.07412.07亿元亿元495.23495.23亿元亿元584584亿元亿元增速增速14.714.715.315.317.9217.92三大产业比值三大产业比值年份年份2009上半年上半年20102011比重比重24.4：47.7：27.922.1：51.4：26.516.2:60.3:23.4小结：小结：n遂宁市是一个农业生产占比例很重的城市，遂宁市是一个农业生产占比例很重的城市，09年以前工业产能不高，年以前工业产能不高，09年开始，随着遂宁年开始，随着遂宁交通枢纽作用的凸显，遂宁服务型城市功能开始凸现交通枢纽作用的凸显，遂宁服务型城市功能开始凸现第二产业的比重逐年增加，城市产第二产业的比重逐年增加，城市产能开始凸现。能开始凸现。n川渝经济圈的发展，遂宁市在省政府的引导和重视下，物流港规划和落成，成功引进企业，川渝经济圈的发展，遂宁市在省政府的引导和重视下，物流港规划和落成，成功引进企业，未来城市未来城市GDP产能将不断增加，而且幅度增加很大。产能将不断增加，而且幅度增加很大。38路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂本项目在遂宁城市发展中所面临的机遇与挑战n遂宁为新兴发展城市，很多产业经营相对初级，市场存有多方位空缺，因此对于本项目开发商业必然是个时机。n城市产能不断升高，人均收入增多，消费能力增强，市场的需求量增大，商业氛围形成气候业已开始多层次、高纵深形成，因此对本项目的开发提供了一个很好的切入口。n作为一个新兴发展中城市，第一产业的比例较大，城市起步较晚，总体经济实力相应较弱，在与四川省各城市GDP总值对比中可以分析出，遂宁市的发展是一个长期的过程，商业市场需要培育，因此本项目开发业必然面临商业市场培育时段，项目开发面临难度。39路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂六、城区商业、专业市场调查分析40路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁市川中食品批发市场专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：遂宁市城南南津路位置：遂宁市城南南津路216216号号n规模：规模：1 1万多万多n商业建筑形态：商业建筑形态：1 1层单体铺层单体铺n经营商：私人铺经营商：私人铺n铺位个数：约铺位个数：约200200个个n出租率：出租率：50%50%n开业时间：开业时间：19851985年年6 6月月n主要经营业态：糖、烟酒及其主要经营业态：糖、烟酒及其他副食产品，采取批、零兼营他副食产品，采取批、零兼营的经营方式。的经营方式。分析：分析：市场培育已有多年，从现场调查可以看出，因缺乏统一经营管理和强有力的市场经营引导，虽开业多年，市场影响力依然不足。41路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂城南财富中心专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：遂宁市城南南津北路位置：遂宁市城南南津北路n规模：规模：80008000多多n商业建筑形态：商业建筑形态：5 5层商业层商业n市场定位：五金机电汽配中心市场定位：五金机电汽配中心n铺位面积：铺位面积：4012040120/间间n实用率：实用率：80%80%n开业时间：预计开业时间：预计20102010年末年末n主要经营业态：五金、机电及主要经营业态：五金、机电及汽车摩托配件汽车摩托配件n销售情况：已出售销售情况：已出售90%90%以上以上n业主形式：以小个体购买为主业主形式：以小个体购买为主分析：分析：财富中心，此商业卖场商铺形式主要是切块后由小个体商户商进行铺购买，开发商只是从旁辅助招商，然后实行经营（开发商不参与经营），目前遂宁市汽配市场主要集中在开善路和开善东路，财富中心正好延伸了业态，是目前遂宁市唯一一个集中式五金、汽摩中心，有其存在的地利和时机优势，但是，缺乏统一高效的运营管理，加上五层的商业相对于市场而言很难形成真正意义上的磁铁效应，因此对市场影响有限。42路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁灯具批发城专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：遂宁市凯旋中路位置：遂宁市凯旋中路n规模：约规模：约800800n商业建筑形态：商业建筑形态：1 1层商业（处于层商业（处于第二层，一层为家居用品）第二层，一层为家居用品）n市场定位：灯具批发城市场定位：灯具批发城n开业时间：开业时间：20042004年年n主要经营业态：灯具主要经营业态：灯具n业主形式：个体批量经营业主形式：个体批量经营分析：灯具批发城，统一管理卖场，多品种经营，历经多年经营，但由于商业规模不大，且分析：灯具批发城，统一管理卖场，多品种经营，历经多年经营，但由于商业规模不大，且没有临街门面，是借助首层的家具卖场为过道，经营商家主要是个体全场经营，在市场上也没有临街门面，是借助首层的家具卖场为过道，经营商家主要是个体全场经营，在市场上也是以零售为主。是以零售为主。43路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁新市场专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：遂宁市遂州路位置：遂宁市遂州路n规模：约规模：约800800n商业建筑形态：商业建筑形态：1 1层商业（处于层商业（处于第二层，一层为家居用品）第二层，一层为家居用品）n市场定位：综合商品市场市场定位：综合商品市场n铺位面积：铺位面积：3010030100不等不等n开业时间：开业时间：20072007年年n主要经营业态：家具、小百货、主要经营业态：家具、小百货、皮鞋、小件饰品批发兼零售皮鞋、小件饰品批发兼零售n出租情况：出租情况：80%80%n业主形式：个体经营业主形式：个体经营分析：新市场为一家大型综合性市场，商品主要以低端产品为主，除主体商业楼外，沿出入分析：新市场为一家大型综合性市场，商品主要以低端产品为主，除主体商业楼外，沿出入通道处多为小商品店铺，管理也相对低级，因比较靠近中央商务区通道处多为小商品店铺，管理也相对低级，因比较靠近中央商务区城市中心，因此商业城市中心，因此商业范围比较浓厚，主要针对的客户是底层消费群体。范围比较浓厚，主要针对的客户是底层消费群体。44路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂永逸家具专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：开善路位置：开善路293293号号n规模：约规模：约2 2万万n商业建筑形态：商业建筑形态：5 5层层n市场定位：高端家居城市场定位：高端家居城n开业时间：开业时间：20072007年年n主要经营业态：家具、布艺、主要经营业态：家具、布艺、建材、卫厨器具建材、卫厨器具n出租率：出租率：80%80%以上以上n业主形式：统一管理（个体租业主形式：统一管理（个体租场经营）场经营）分析：遂宁市高端家居用品市场，市场的标杆，有统一高效公司统一运营管理，市场客户主分析：遂宁市高端家居用品市场，市场的标杆，有统一高效公司统一运营管理，市场客户主要是遂宁高端客户群，业主进驻必须是品牌商家，由于目前遂宁市场的局限性，在高端市场要是遂宁高端客户群，业主进驻必须是品牌商家，由于目前遂宁市场的局限性，在高端市场中，市场的占有率不高，一般为中高以下消费。中，市场的占有率不高，一般为中高以下消费。45路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂海琪-公园口家居广场专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：公园口位置：公园口n规模：约规模：约2 2万万n商业建筑形态：首层卖场，二商业建筑形态：首层卖场，二层以上为住宅层以上为住宅n市场定位：家居装饰材料城市场定位：家居装饰材料城n开业时间：开业时间：20092009年国庆左右年国庆左右n主要经营业态：五金、家具、主要经营业态：五金、家具、装饰建材、卫厨器具装饰建材、卫厨器具n出租率：出租率：70%70%以上以上n业主形式：统一经营管理（个业主形式：统一经营管理（个体租场经营）体租场经营）分析：遂宁市品种相对齐全的综合性零售市场，主要是中端产品为主，有完善的配备和经营分析：遂宁市品种相对齐全的综合性零售市场，主要是中端产品为主，有完善的配备和经营管理，位置优越，地处城市中心靠近步行街，建成开业后在市场影响力辐射面很大。管理，位置优越，地处城市中心靠近步行街，建成开业后在市场影响力辐射面很大。46路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂海琪-时代广场专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：德胜路位置：德胜路n规模：约规模：约1.21.2万万n商业建筑形态：共商业建筑形态：共5 5层大型购物层大型购物商场商场n市场定位：购物广场市场定位：购物广场n开业时间：不定开业时间：不定n主要经营业态：电脑、服装、主要经营业态：电脑、服装、电影城和电玩城电影城和电玩城n出租率：出租率：70%70%以上以上n业主形式：统一经营管理（个业主形式：统一经营管理（个体租场经营）体租场经营）分析：地处中央商务区的大型购物商场，主要以休闲购物为主，由本地开发商海琪投资有限分析：地处中央商务区的大型购物商场，主要以休闲购物为主，由本地开发商海琪投资有限公司开发。公司开发。47路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂天润数码港专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：凯旋中路位置：凯旋中路n规模：规模：2 2万多万多n商业建筑形态：共商业建筑形态：共5 5层，层，1 1层为层为手机店、手机店、2 2层为电脑城、层为电脑城、3 3层层4 4层层为培训学校、为培训学校、5 5层为酒店层为酒店n经营商：大型个体经营经营商：大型个体经营n出租率：出租率：90%90%以上以上n开业时间：开业时间：20072007年年n主要经营业态：手机、电脑、主要经营业态：手机、电脑、信息培训和酒店信息培训和酒店分析：天润数码港，一个综合性数码购物中心，处于城市中心位置，受中央商务区辐射，商分析：天润数码港，一个综合性数码购物中心，处于城市中心位置，受中央商务区辐射，商业价值价较高，由于市场容量有限，在经营规模相对较小。业价值价较高，由于市场容量有限，在经营规模相对较小。48路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂鑫发综合市场专业市场概况描述：专业市场概况描述：n位置：开善路位置：开善路n规模：规模：2 2万多万多n商业建筑形态：首层为卖场，二商业建筑形态：首层为卖场，二层以上为住宅层以上为住宅n经营商：个体经营商经营商：个体经营商n出租率：出租率：95%95%以上以上n主要经营业态：综合百货小商品主要经营业态：综合百货小商品分析：由于开发商没有长期经营，鑫发综合市场始终经营不起来，各自商业以业主自主经营，分析：由于开发商没有长期经营，鑫发综合市场始终经营不起来，各自商业以业主自主经营，业态比较凌乱，商业规划缺乏市场的后续性，因此，该市场未来发展预期不高，辐射范围能业态比较凌乱，商业规划缺乏市场的后续性，因此，该市场未来发展预期不高，辐射范围能力有限。力有限。49路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂中央商务区步行街商业描述：商业描述：n地处遂州路中央商务区。地处遂州路中央商务区。n遂宁市最聚集人流的商业步行街，全市最优价遂宁市最聚集人流的商业步行街，全市最优价值的休闲购物街，在遂宁市多年的经营中，已值的休闲购物街，在遂宁市多年的经营中，已形成产业集聚效应，目前有多家品牌店进驻，形成产业集聚效应，目前有多家品牌店进驻，如：肯德基、柴牌服装等。如：肯德基、柴牌服装等。n商业街经营时间一般是从早上商业街经营时间一般是从早上8：00到晚上到晚上9：30之间。之间。50路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂特色商业街装饰材料、卫厨、家居一条街商业描述：商业描述：n上述相片为凯旋路端的特色商业街，由于城市化得推进，此种商业街已呈上述相片为凯旋路端的特色商业街，由于城市化得推进，此种商业街已呈遍地开花局面。遍地开花局面。n遂宁市作为一个新兴发展中城市，城市开发不断推进扩大，新增居住面积遂宁市作为一个新兴发展中城市，城市开发不断推进扩大，新增居住面积不断升高，相应的拉动了配套市场的长足发展，特色商业街就是在这样的市不断升高，相应的拉动了配套市场的长足发展，特色商业街就是在这样的市场背景下诞生。场背景下诞生。51路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂特色商业街汽车、摩托配件商业街商业描述：商业描述：n位于开善路和开善东路。位于开善路和开善东路。n传统的汽配商业街，商业主要以街铺传统的汽配商业街，商业主要以街铺为主，经营业态比较零散，虽有一定为主，经营业态比较零散，虽有一定的产业聚集效应，但经营业态初级。的产业聚集效应，但经营业态初级。n随着新区的开发，城市中心的不断扩随着新区的开发，城市中心的不断扩大，此地商业必然要面临新的改变。大，此地商业必然要面临新的改变。52路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂商业市场调查分析小结n遂宁市是以一休闲的旅游城市，大街小巷满街饮食店火锅、特色菜馆、KTV等等，城市给人的第一感觉“美食娱乐城”。n商业市场系统较为完善，但却业态比较初级，作为一个新兴的后起发展中的城市，遂宁未来面临着空前的发展机遇。n商业市场虽有培育多年，但从现场调查分析得出，商业市场大多因缺乏统一经营管理和强有力的市场经营引导，很多专业市场影响力不足。n由于城市规模不算很大，商业发展没有一线城市发展成熟，很多所谓的商业城，只不过是一个相对比较大型的零售卖场。n城市房地产的开发，带动了相应产业的发展，住宅小区的开发，相应的特色商业街装饰材料、卫厨、家居等应运而生。n传统的商业形态，很多商业多以街铺形式存在。n城市不断开发，遂宁市商业形态面临一论新的变革，其中包括：经营管理理念、商业建筑形态、业态合理的统一规划等等。53路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂川中车业小型汽车专点特点描述：特点描述：n小型小汽车专卖点，整车数量不多，小型小汽车专卖点，整车数量不多，在原有遂宁川中油田运输有限公司的在原有遂宁川中油田运输有限公司的基础上，配属了少量的汽车销售。基础上，配属了少量的汽车销售。n带有维修功能。带有维修功能。54路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂上海大众准4s汽车销售店特点描述：特点描述：n占地面积相应较大，估计约占地面积相应较大，估计约3000，建筑以简易结构为主。，建筑以简易结构为主。n整车产品以中低档为主。整车产品以中低档为主。n准准4S销售店，较为齐全的系统服务，有整车销售、售后服务、零配件销售销售店，较为齐全的系统服务，有整车销售、售后服务、零配件销售和二手车置换等功能。和二手车置换等功能。55路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂上海大众准4s汽车销售店特点描述：特点描述：n占地面积相应较大，估计约占地面积相应较大，估计约3500，建筑以简易结构为主。，建筑以简易结构为主。n整车产品以中档为主。整车产品以中档为主。n4S销售店，齐全的服务系统，有整车销售、售后服务、零配件销售和信息销售店，齐全的服务系统，有整车销售、售后服务、零配件销售和信息反馈等功能。反馈等功能。56路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂三菱汽车三菱汽车三菱汽车三菱汽车北京现代北京现代北京现代北京现代遂宁汽车销售店特点描述：特点描述：n纯粹的汽车销售店，销售商主要以纯粹的汽车销售店，销售商主要以市场需求为向导，经营多个牌子。市场需求为向导，经营多个牌子。n 配有汽车服务维修和售后服务功能。配有汽车服务维修和售后服务功能。57路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂遂宁二手车交易市场特点描述：特点描述：n位置处于开善路，与汽配商业街形成业态位置处于开善路，与汽配商业街形成业态呼应。呼应。n二手车交易市场初级，没有形成规模，相二手车交易市场初级，没有形成规模，相应的市场交易比较冷清。应的市场交易比较冷清。n车型只是限于遂宁市本区域，没有与一线车型只是限于遂宁市本区域，没有与一线城市二手市场衔接，因此产品很单一。城市二手市场衔接，因此产品很单一。58路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂汽车市场调查分析小结n遂宁市汽车市场目前处于初级发展阶段，产业没能形成很好的产业聚集，分布零散，而且汽车市场产品比较低级。n市场中，大多人买车都是去成都或重庆购买。n随着城市的发展，汽车产品市场需求量不断增大，但是产业聚集没有形成，市场还有待快速形成和深度挖掘。n相应的汽配市场也不完善。n城市的不断发展，相应配套还有待不断加强和完善。59路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂项目商业市场总结与机会点分析项目开发设想项目开发设想市场描述市场描述建筑材料市场建筑材料市场市场容量较大，面临产业升级，市场竞争不太激烈，能再市场面找到突破口。装饰材料市场装饰材料市场家居产品市场家居产品市场市场容量大，面临服务升级，当前家居产品呈中低三级状态。食品批发市场食品批发市场城市较小，市场消耗率不高，原有市场已经饱和，且项目地块又相对偏，因此很难实现市场占有率。农产品配送中心农产品配送中心精美小商品城精美小商品城市场已经饱和数码城数码城城市消费有限，且本项目地块当前较为偏远。休闲购物广场休闲购物广场没靠近城市中心，商业氛围难以聚集。灯具城灯具城市场有一定潜力。酒店用品酒店用品虽有市场，但体量不大，项目经营盈利难度很大。汽配城汽配城汽车作为一种高端消费品，目前为止还没形成产业聚集的行业，而且市场需求量很大，目前较为初级的市场面临也即将面临业态变革，因此，市场有空缺。备注：风险等级划分主要以遂宁当前市场现状为依据，目前市场对产品的等级要求主要出于中备注：风险等级划分主要以遂宁当前市场现状为依据，目前市场对产品的等级要求主要出于中（中偏高）低级需求状态，高端市场目前的需求量有限，因此，整个市场中，各行各业市场已被（中偏高）低级需求状态，高端市场目前的需求量有限，因此，整个市场中，各行各业市场已被中低端产品全面覆盖。中低端产品全面覆盖。60路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂七、项目策略性市场定位61路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂项目定位原则总原则n开发必须遵循总战略：短平快原则。n根据遂宁优越交通网络，及周边一线城市对遂宁城市的辐射力度，及城市发展推进的速度。n中心城区的发展方向，及项目所在地的区位。n根据遂宁市当前市场容量，及预测未来5年内的市场增容情况。n抓住遂宁市城市消费层面的转型时机。n做市场空缺，如产业经营管理初级，规模零散没有聚集等，在市场消费层面，评估市场容量，为项目开发作为依据。62路漫漫其悠远路漫漫其悠远锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂锲而不舍，金石可镂综合前面篇幅分析，本项目差异化市场定位必然是：综合前面篇幅分析，本项目差异化市场定位必然是：建材家具市场建材家具市场项目定位结论定位依据：n城市未来发展必然向南，后延伸安居方向，项目正好地处这个方向。n交通便利，临近城市中心10分钟的车程。n市场消费层面转型，现有市场较为初级，专业市场缺乏。n城市的快速发展，城市产能增大，人均收入增多，因此必然带来市场需求增多，产业必然聚集。63