株洲房地产市场报告课件

Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产市场周报（中国中原地产市场周报（中国 株洲）株洲）2011.2011.11.2011.20-2011.1-2011.11 1.2626湖南中原研究中心 2011.10.27Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010土地市场土地市场：本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。有四宗土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为医卫慈善用地。住宅篇：住宅篇：本周株洲商品房成交均价为4089元每平米，本周住宅网签390套，增加30套，环比上周增加8.3%，同比增加15.9%；成交面积4.128万方，减少0.085万方，环比上周减少2%，同比减少48.31%。报广投放：报广投放：本周共有8个楼盘发布了报广，频次为18次。相比上周，报广投放楼盘数减少了3个，频次减少了3次。报广频次达到了十月以来的最低点，这也反映了近来房产市场趋冷的迹象，且今年有推货压力的新盘大多已经开盘，年底要开盘的项目不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次达到9次，依然为各区之首，本周荷塘区报广楼盘个数2个，报广频次3个，下周没有项目要开盘，今年最后一拨开盘高峰将集中在今年12月份10至20号之间，到时候，佳兆业金域天下二期、金碧花园御龙、山水国际晶庭、栗雨城颐景园将集中开盘。导读导读:市场快讯：市场快讯：行业动态10月新增外汇占款出现四年来首次负增长，一方面以投资拉动经济增长会受到一定影响，此外，人民币汇率或将有所改善。行业动态武汉首次实行按地段划分经适房限价水平，划分标准趋于合理。行业动态年终大考在即，为完成2011年房价控制目标，增城出台升级版限价令，实为“避责”良策。行业动态为保证房地产项目资金安全，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄弱开发商叫苦，降价或许是维持生计的有效方法。株洲本地快讯：株洲本地快讯：本地动态株洲市荷塘区将打造7条特色街 推动 服务业发展Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010市场热点土地市场成交概况报广信息Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010行业动态行业动态年终大考在即，为完成年终大考在即，为完成20112011年房价控制目标，增城出年房价控制目标，增城出台升级版限价令，实为台升级版限价令，实为“避责避责”良策。良策。标题内容广州增城限价升级 最高限价7736元/平米11月16日到12月31日间，住宅类单位(含现楼)单套均价超过7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。增城于今年4月出台限价令，彼时要求新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，则新盘限价7385元/平方米。(2011年11月21日 中财网)中原观点：中原观点：1、增城升级版限价令，目的依旧是完成今年房价控制目标。2、今年前三季度，增城新建住房签约均价为7935元/平方米，按照增城13%的生产总值年均增速来算，其房价控制目标为7789元/平方米。3、本次限购令与4月份相比，限价标准放松351元/平米，但是此前是在去年基础上限涨，本次则是对所有住宅产品实行同一价格指标，实际更为严格。10月25日，增城市国土房管局曾召开座谈会，要求房企把握产品推出节奏，多推出较低价位产品，配合市政府完成全年控制目标。在国家楼市严调风口浪尖之时，增城升级版限购令不失为“避责”之良策。Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2010行业动态行业动态为保证房地产项目资金安全，西安实行预售资金监管措施，为保证房地产项目资金安全，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄弱开发商叫苦，降价或许是维持生计的有效方法。实力相对薄弱开发商叫苦，降价或许是维持生计的有效方法。标题内容西安：购房款以后由银行监管开发商不能再挪作他用西安市住房保障和房屋管理局获悉，从11月21日起，西安将启用商品房预售资金监管系统，来监管购房者支付给开发商的购房款。监管好处：能防“半拉子”工程发生。监管实施方法：购房款直接交入监管账户。通知要求，纳入预售资金监管的项目，除购房人在购买新建商品房时申请的购房贷款可由贷款银行直接划转至监管账户外，其他应支付给房地产企业的购房款由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存商品房预售资金。监管后资金使用问题：预售款必须用于后续工程。通知要求，监管银行应对监管项目的工程建设所需资金进行重点监管，根据后续工程对所需资金总额实施动态管理。监管账户中的预售资金在监管项目达到竣工交付使用条件前，必须确保用于后续工程建设，不得挪作他用。房企违规处理办法：情节严重追究法律责任。对于房地产开发企业不按规定交存、使用预售资金的，该局将责令其限期改正，并告知有关部门将其违规行为记入信用档案，情节严重的将依法追究其法律责任。(2011年11月22日 西部网)中原观点：中原观点：1、房屋预售款监管，最大的作用就是保证房地产项目资金安全，避免资金挪用带来的工期拖延，保证工程进度，防止开发商卷款走人的恶性事件。2、预售资金监管的出台，一定程度上打乱企业既定的资金使用计划，企业失去对资金的调配力。另一方面，增加了实力相对薄弱的房产开发企业的资金压力。Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2010行业动态行业动态武汉首次实行按地段划分经适房限价水平，划分标准趋武汉首次实行按地段划分经适房限价水平，划分标准趋于合理。于合理。标题内容武汉市经济适用房按地段实行最高限价11月22日，武汉市物价局、住房保障和房屋管理局联合发出通知，市中心城区经适房将根据住宅土地级别分为三类计价地区，实行最高限价。第一类计价地区为1、2、3级住宅用地段，主要集中在二环内，分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地；第二类计价地区为4、5、6级住宅用地段，主要集中于二环以外三环以内，以及部分三环以外区域，如武昌白沙洲片、硚口古田片、汉阳墨水湖片、四新片等地区；第三类计价地区为7级住宅用地段，主要分布在葛店、天兴洲等边缘地带。以二类计价地区限价水平为基准，一类计价地区确因建设成本高于二类计价地区限价的，其限价水平不得在二类计价地区水平上突破5%；三类计价地区限价水平按二类计价地区95%控制。通知规定，经适房二类计价地区限价标准为高层每建筑平方米不超过3150元；小高层每建筑平方米不超过3050元；多层每建筑平方米不超过2850元。(2011年11月23日 腾讯网)中原观点：中原观点：过去，武汉市经济适用房限价采用“一口价”模式，本次首次采用按地段划分经适房价格最高线，与以往相比，考虑住宅所处地段，更趋于合理。Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2010行业动态行业动态为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地新规。新规。标题内容湖南出台用地新规 工业用地严禁建成套住宅为深入贯彻落实中央提出的节约优先战略，通过转变土地利用方式助推经济发展方式转变，湖南省政府日前出台关于节约集约用地的若干意见(以下简称意见)，重点从5个方面对节约集约用地提出明确要求。1、各类与土地利用相关的规划要与土地利用总体规划相衔接，不得擅自通过修改土地利用总体规划的方式报批用地。没有编制年度供地计划的，不得擅自供应国有建设用地。2、2012年年底前，所有市州县(市)必须全面实行国有建设用地使用权网上交易。积极推进土地储备，土地储备机构储备新征土地的期限不得超过2年。3、工业类开发区(园区)内的生产性项目用地比例不得低于60%，绿化率不得超过15%。工业项目用地中生活设施、后勤保障、办公服务等配套用地面积不得超过项目总用地的7%，严禁在工业项目用地范围内规划建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。4、对因土地使用者自身原因造成土地闲置满两年的，依法无偿收回;土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。5、原则上全省所有县市均应当在3年内达到国家规定的国土资源节约集约模范县市标准。省政府每年从达标县中评选出1/3的县市，授予“湖南省国土资源节约集约模范县市”荣誉称号，并在用地指标、项目安排等方面给予奖励。(2011年11月22日 湖南日报)中原观点：中原观点：湖南省出台用地新规，从土地储备年限、工业类开发用地条件、闲置土地处理方法等方面详细描述节约集约用地具体实施办法，旨在严格落实国家规定的国土资源节约集约优化战略。Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010地方房产动态汇集及简评地方房产动态汇集及简评标题内容北京：加强房价地价监测北京市价格监测办法11月20日以政府令形式颁布，下月1日起正式实施。与此前的北京市价格监测办法（送审稿）相比，明确提出要监测“房屋买卖、租赁和土地出让”价格，但“临时价格干预”条款被删除。据北京市法制办通报，北京市价格监测办法是北京首次明确价格监测制度，旨在发挥价格监测在宏观经济调控决策中的作用。地方政府开始从行政干预的强制手段，向市场调节的柔和手段过渡。地方政府开始从行政干预的强制手段，向市场调节的柔和手段过渡。武汉：首批公租房“遇冷”人们翘首以盼的首批“公租房”在武汉上市即遇冷。市内洪山区马湖村、南湖村供应的首批855套公租房申请已截止，然而申请的中低收入住房困难家庭及新就业职工仅有331户，占可供房源不到四成。资源错配，上市即遇冷。资源错配，上市即遇冷。上海：商品房供应量增长 上海新建商品住宅库存达924万平方米，“按10月销量消化期需20个月”上周上海市新建商品住宅成交面积9.94万平方米，环比较前周上涨5.92%，但仍处低位；新增供应量则回升至6周以来新高，至22.67万平方米，环比上涨73.32%。虽然成交量依然低迷，但开发商的推盘步伐并未放缓。供过于求趋势日益明显，竞争将更激烈。供过于求趋势日益明显，竞争将更激烈。杭州：政府财政1亿元补贴租购 杭州经济开发区财政安排企业员工安居补助专项资金（以下简称专项资金）1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。补助对象为：在开发区注册、纳税和经营的企业。时间限定：2011年内在经开区购房。补贴标准：销售产值100亿以上（含）的工业企业，按照25套的标准发放购房补助；销售产值50亿（含）100亿的工业企业，按照15套发放购房补助，重点科技及服务业企业原则每家企业购房补助数量不超过2套。租房补贴标准：每月给予企业5元/平方米的租金补助。购房补贴标准：每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。贷款额度不足50万元的，则按实际贷款额度进行补助。1 1亿元，鼓励企业和产业发展，拉动亿元，鼓励企业和产业发展，拉动GDPGDP增长。增长。Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010本地动态本地动态标题内容 株洲市荷塘区将打造7条特色街 推动服务业发展 昨日下午，荷塘区邀请省、市多位知名专家、领导对该区“十二五”服务业发展、商业网点布局及新华西路时尚游憩商业街区等规划方案进行评审。据荷塘区商务局介绍，规划的“七街”分别为：新华西路时尚游憩双核特色街、红旗路株洲(中南)汽车销售服务精品街、新塘路商务休闲养生文化特色街、铁东路湖湘民俗文化特色街、合泰路服饰机械辅料配料特色街、石宋路东湖风情美食特色街、分路口特色风味美食街。“人均GDP超过3000美元之后，由于消费快速扩张，服务业将迅速崛起，成为新的增长动力。”方案课题组副组长张为金介绍，“去年荷塘区人均GDP为44352元，折合美元6000多元，大大超过这个标准，这也是此次荷塘区对服务业发展进行总体规划并着力打造新华西路等特色街道的重要原因。Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010市场热点土地市场成交概况报广信息Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2010 本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。挂牌编号地址面积性质年限容积率建面起始价（元）20112011挂字第挂字第073073号号天元区规划天元区规划2828区区18918.99 18918.99 商服用地商服用地40401.80 1.80 34054.18 34054.18 482500004825000020112011挂字第挂字第074074号号天元区规划天元区规划4848区内区内11805.53 11805.53 商服用地商服用地40401.80 1.80 21249.95 21249.95 2479000024790000Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2010本周有四宗土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为医卫慈善用地。挂牌编号宗地位置面积性质容积率年限楼面地价竞得人2011挂字第055号株洲市红旗北路27884.75住宅用地370960.02 湖南凯风房地产有限公司2011挂字第056号株洲市红旗北路16407.92商服用地440719.93 湖南凯风房地产有限公司2011挂字第057号株洲市红旗北路3052.03商服用地440720.83 湖南凯风房地产有限公司2011挂字第058号荷塘区石宋路与文化路交叉口东南角4845.91医卫慈善用地4.950250.16 株洲新兴医院Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010市场热点土地市场成交概况报广信息Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010四区新建商品住宅周成交套数、面积走势分析（四区新建商品住宅周成交套数、面积走势分析（1 11 1.2020-1-11.261.26）数据来源：株洲房地产信息网 本周住宅网签390套，增加30套，环比上周增加8.3%，同比增加15.9%；成交面积4.128万方，减少0.085万方，环比上周减少2%，同比减少48.31%。本周网签的冠军是11月19日开盘的湘银星城，签约65套，湘银星城与恒大名都一样同样采用了按时签约奖励的方式鼓励快速签约，可以基本反映开盘的成交情况，进入年底，购房者的观望情绪越发严重，那些没有拿到预售证就开盘的楼盘面临着客户拒绝签约的尴尬局面，快速签约成为已开盘或者即将开盘楼盘必须面对的一个课题。区域11.13-11.1911.20-11.26环比天元201181-10%芦淞29113290%荷塘1158327.8%石峰1513-13.3%合计36039015.9%Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2010四区新建商品房成交价格走势分析（四区新建商品房成交价格走势分析（11.20-11.2611.20-11.26）成交面积（平方米）成交金额（元）成交均价（元）41275.34168785402.444089.26 本周株洲商品房每平米成交均价为4089元四区新建商品房成交价格来源于株洲市房地局网站发布的公开数据，中原地产仅将数据进行整理。四区新建商品房成交价格来源于株洲市房地局网站发布的公开数据，中原地产仅将数据进行整理。Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2010本周报由湖南中原资源中心出品，开盘数据（推售、成交、价格及开盘相关信息）来自工作人员现场监控获得，供公司内部交流分享所用；各区域周成交情况为工作人员监控及中原集团内部获得；所监控项目情况如有出入，敬请谅解；如公司外有未经许可而使用者，视为侵权。特特 别别 声声 明明Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010周开盘汇总：本周有两个项目开盘，期待已久的周开盘汇总：本周有两个项目开盘，期待已久的银泰财富广场写字楼以银泰财富广场写字楼以60006000元的均价面向市场，成交元的均价面向市场，成交230230套，办卡套，办卡350350张。金域半岛张。金域半岛2626号开盘，号开盘，成交率成交率39.1%39.1%。金域半岛为今年第二次推售，之前本项目由于地理位置优越，卖相一直非常不错，本次开盘推出的是相对于新华路最靠里的16#，地理位置相对较差，2梯四户，两个单元，共194套，价格相比推广时的5000元以下均价高出不少，截止至中午12：30，销控版显示售出76套房源！开盘当日到场参与摇号的VIP客户185批次，解筹率为41.1%。Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2010金域半岛今年第二次开盘，推出金域半岛今年第二次开盘，推出16#16#，成交率，成交率39.139.1%（1111月月2626日）日）n推售情况：推售情况：本次开盘推出16#高层住宅房源，原定的4#15#并未如期推出，两梯四户，两个单元；25层，由于开盘前也有两套签约，本次共推出194套房源。n价格情况：价格情况：折前价格5276-6036元；折后价格4941-5710元；总体折后均价一次性付款5150元，按揭付款5301元。n优惠情况：优惠情况：1.交一万元成为VIP客户，开盘当天可享受立减一万；2.按揭付款9.8折，一次性付款95折；3.开盘当天享额外每平米立减200元的优惠 4.7天内按时签约可享受99折 销售情况：截止当天下午销售情况：截止当天下午1212：3030分分，售出，售出7676套。套。芙蓉南路长沙理工大学16#Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2010户型分布与销售状况户型户型面积段面积段套数套数售出售出占比占比二室两厅100.92-101100.92-101973132%三室两厅133.9-135.92133.9-135.92974546.4%合计101-131101-1311947639.1%Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2010总体评价：坚守价格高地，明星楼盘明星不再总体评价：坚守价格高地，明星楼盘明星不再 销售分析：销售分析：项目为今年第二次推售，之前本项目由于地理位置优越，卖相一直非常不错，本次开盘推出的是相对于新华路最靠里的16#，地理位置相对较差，2梯四户，两个单元，共194套，价格相比推广时的5000元以下均价高出不少，截止至中午12：30，销控版显示售出76套房源！开盘当日到场参与摇号的VIP客户185批次，解筹率为41.1%。开盘时间及地点开盘时间及地点：2011年11月26日上午8:30在项目营销中心，9:30点开始选房，中午12：30结束；选房方式及现场活动选房方式及现场活动：开盘现场较为冷清，客户到场稀稀疏疏，选房采用按办卡先后顺序进行选房，客户观望者居多，开发商现场准备了糕点与矿泉水，选房成功者可获赠盛宇被子一床，礼品品质一般，客户反响度不高。办卡时间与卡量：办卡时间与卡量：2011年从9月30日开始办VIP卡，办卡时间56天，截止开盘办卡185张，蓄客量明显不足。客户情况：客户情况：1、客户年龄：购房客户年龄主要在40-60岁之间，中年人为主；2、客户来源：多为株洲市芦淞区的生意人士，约占40%，其次为荷塘区本地的公务员，老师，约占30%，地县客户约占20%，其他的关系户与投资客大概占10%；3、置业目的：改善型客户和刚需占据主导地位，约各占40%。综合来看，本次开盘效果一般：综合来看，本次开盘效果一般：1、项目从9月30号开始办理VIP卡，对外报价一直是5000以上，但办卡效果不佳，从11月初开始，对外报出起价4200元，均价5000以内的消息，或许是效果依然不理想的原因，开发商开盘时并未以低于预期价开盘，导致开盘解筹率一般。2、楼盘针对的是改善型客户，户型面积普遍偏大，101平米的大两房客户接受程度较小，在现在这个以刚需客为主的市场，低总价的全功能户型才能收到客户的认同。Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2010销控表（1）Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2010开盘现场Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2010本周预售证：本周没有新产品入市Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010数据来源：中原地产数据中心（监控）天元区监控：成交天元区监控：成交181181套，环比减少套，环比减少3030套，环比套，环比减少减少3030%。项目名称项目名称销售均价（开发销售均价（开发商报的均价）商报的均价）本周成交本周成交（套）（套）成交主力面积户型成交主力面积户型下期推售下期推售营销活动营销活动泰山公馆4500元/089-140平米两房和三房一次性95折，按揭98折恒大名都5100元/2837-139平米一房和三房美的城4600元/070-190平米一房到五房大户型总价减10000元华晨御园5700元/758-60一房，70平米两房，100平米三房一次性98折华尔兹6500元/040、60、100平米一次性98折，按揭99折湘银星城4357元/6597.12-136.39平米两房三房金域天下4400元/1590-184平米三房到五房现在认购优惠五万，佳兆业会员99折，一次性92折，按揭98折大江官邸4900元/290平米两房，112-130平米三房，140-160平米四房一次性98折，按揭99折尚格名城4900元/180-140平米两房、三房一次性98折，按揭99折Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2010数据来源：中原地产数据中心（监控）芦淞区监控：本周成交芦淞区监控：本周成交113113套，环比套，环比增加增加8484套，环比套，环比增加增加290290%。项目名称项目名称销售均价销售均价（开发商报的均价）（开发商报的均价）本周成交本周成交成交主力户型成交主力户型营销活动营销活动顺鑫佳园2750元/6181-135平米两房、三房桂花名城4300元/0121-128平米三房汉华国际商业城7200元/740-70平米写字楼，70-138平米公寓金轮时代广场7400元/650-90平米一房和两房经世皇城6000元/0二房 三房中瑞曼哈顿4700元/589-138平米二房 三房一次性95折，按揭98折南方印象3800元/095-145平米二房三房裕景龙苑4800元/0117-128平米三房Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010数据来源：中原地产数据中心（监控）荷塘区监控：成交荷塘区监控：成交8383套，环比减少套，环比减少3232套，环比减少套，环比减少27.827.8%；项目名称项目名称销售均价（开发销售均价（开发商报的均价）商报的均价）本周成交套数本周成交套数成交主力户型成交主力户型营销活动营销活动东方丽都4000/0120平米三房世贸广场5400/2160平米五房，复式正在办卡建工新桂广场4700/3189-135平米二房到四房金岸华庭4400/090-140三房尚格岭秀天下4500/038-65公寓，114-160三房、四房一次性付款97折，按揭99折莱茵小镇4500/0120-130平米三房 4期约十一月份末开盘玫瑰名城4500/8114-179平方米三房、四房三一歌雅郡4800/7110-130平米三房万人团购锦玉华庭4700/2890-125平米两房到三房印象华都4400/0100-122的三房Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2010数据来源：中原地产数据中心（监控）石峰区监控：成交石峰区监控：成交1313套，环比套，环比减少减少2 2套，环比套，环比减少减少13.313.3%。项目名称项目名称销售均价销售均价（开发商（开发商报的均价）报的均价）本周成交本周成交成交主力户型成交主力户型营销活动营销活动城市首府4500/2110-150三房 四房一次性付款97折，按揭99折融城雅园4300/290-130两房三房四房一次性付款97折，按揭99折樱花地带4650/295-138两房和三房一次性付款97折，按揭99折香博堡国际3970/095-144两房到四房现在认购3万抵5万，一次性95折，按揭98折尚峰公寓4120/135-65公寓一次性付款97折，按揭99折协力大山地3700/0130-200大户型或复式楼一次性付款97折，按揭99折Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2010市场热点土地市场成交概况报广信息Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2010 报广报广(1)(1)楼盘名区域类型诉求价格湘银湘银 星城星城天元区天元区高层高层 洋房洋房 别墅别墅1111月月1919日开盘日开盘均价均价42004200湘银湘银 山水文园山水文园天元区天元区商铺商铺18-15818-158平米大学城创意街铺绽放在即，平米大学城创意街铺绽放在即，VIPVIP卡办理火热进行中卡办理火热进行中百江百江 枫丹白露枫丹白露芦淞区芦淞区高层高层 小高层小高层 商铺商铺住宅的价格买商铺！仅住宅的价格买商铺！仅67006700元起元起67006700起起旗滨美墅旗滨美墅天元区天元区别墅别墅珍藏房源，现房发售珍藏房源，现房发售80008000元每平米起元每平米起80008000元起元起中建中建 御山和苑御山和苑天元区天元区高层高层4545万平米山湖公园住区万平米山湖公园住区 大幕将启大幕将启中建中建 御山和苑御山和苑天元区天元区高层高层4545万平米山湖公园住区万平米山湖公园住区 大幕将启大幕将启佳兆业佳兆业 金域天下金域天下天元区天元区别墅别墅 洋房洋房 高层高层94-12894-128平米认筹，平米认筹，1212月即将开盘月即将开盘38493849元起元起银泰财富广场银泰财富广场荷塘区荷塘区公寓公寓 写字楼写字楼1111月月2727日日 耀世开盘耀世开盘宏侨宏侨 凯旋名门凯旋名门芦淞区芦淞区高层高层软文软文Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2010楼盘名区域类型诉求价格金域半岛金域半岛荷塘区荷塘区高层高层二期二期1111月月2626日压轴开盘日压轴开盘恒大名都恒大名都天元区天元区公寓公寓 高层高层精装公寓全新上市，火爆热销中精装公寓全新上市，火爆热销中48884888元起元起银泰财富广场银泰财富广场荷塘区荷塘区公寓公寓 写字楼写字楼1111月月2727日日 耀世开盘耀世开盘佳兆业佳兆业 金域天下金域天下天元区天元区别墅别墅 洋房洋房 高层高层94-12894-128平米认筹，平米认筹，1212月即将开盘月即将开盘38493849元起元起宏侨宏侨 凯旋名门凯旋名门芦淞区芦淞区高层高层1111月月2626号营销中心盛大开放号营销中心盛大开放大江观邸大江观邸天元区天元区高层高层感恩特惠感恩特惠4280-48804280-4880元元42804280元起元起报广（报广（2 2）Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2010报广分析：本周报广分析：本周1111个楼盘投放报广，达个楼盘投放报广，达1515次，湘银次，湘银 湘水文园与宏侨湘水文园与宏侨 凯旋凯旋名门首次报广。名门首次报广。本周共有11个楼盘发布了报广，频次为18次。相比上周，报广投放楼盘数减少了3个，频次减少了3次。报广频次达到了十月以来的最低点，这也反映了近来房产市场趋冷的迹象，且今年有推货压力的新盘大多已经开盘，年底要开盘的项目不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次达到9次，依然为各区之首，本周荷塘区报广楼盘个数2个，报广频次3个，下周没有项目要开盘，今年最后一拨开盘高峰将集中在今年12月份10至20号之间，到时佳兆业金域天下二期、金碧花园御龙、山水国际晶庭、栗雨城颐景园将集中开盘。Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2010 THE END THANK YOU湖南中原株洲研究中心湖南中原株洲研究中心