注册物业管理师综合能力第十章建筑工程基础知识与应用

第十章第十章 建筑工程建筑工程根底知识与应用根底知识与应用n一、考试根本要求一、考试根本要求n掌掌握握：建建筑筑物物的的主主要要构构造造，常常见见建建筑筑材材料料的的种种类类及及适适用条件，建筑施工图的内容。用条件，建筑施工图的内容。n熟熟悉悉：建建筑筑物物的的分分类类，常常用用建建筑筑材材料料，建建筑筑施施工工图图中中的常用符号。的常用符号。n了了解解：建建筑筑物物的的细细部部构构造造，材材料料的的根根本本性性质质，常常用用建建筑材料的根本性能。筑材料的根本性能。n二、要点说明二、要点说明11n1.1.建筑、建筑物及构筑物建筑、建筑物及构筑物n2.2.建筑物按用途的分类建筑物按用途的分类n3.3.材料的根本性质：密度、密实度、孔隙率材料的根本性质：密度、密实度、孔隙率n4.4.材料的耐水性、抗渗性、抗冻性、导热性材料的耐水性、抗渗性、抗冻性、导热性n5.5.气硬性和水硬性胶凝材料气硬性和水硬性胶凝材料n6.6.水泥及其类型划分水泥及其类型划分n7.7.混凝土混凝土n8.8.建筑钢材建筑钢材n9.9.热轧钢筋热轧钢筋n10.10.防水材料及其施工方法防水材料及其施工方法n11.11.建筑工程施工图的组成与常用符号建筑工程施工图的组成与常用符号n二、要点说明二、要点说明22n12.12.建筑平面图的图示内容建筑平面图的图示内容n13.13.建筑立面图的图示内容建筑立面图的图示内容n14.14.建筑详图建筑详图n15.15.结构施工图结构施工图n16.16.建筑设备施工图的组成建筑设备施工图的组成n17.17.民用建筑的根本构造民用建筑的根本构造n18.18.三种常用的墙身防潮层构造的做法三种常用的墙身防潮层构造的做法n19.19.隔墙隔墙n20.20.三种变形缝三种变形缝n21.21.楼板层的设计要求楼板层的设计要求n22.22.平屋顶常用的两种排水方式平屋顶常用的两种排水方式第一节第一节 建筑和构成建筑的建筑和构成建筑的根本要素根本要素n一、建筑的根本概念一、建筑的根本概念n建筑是建筑物和构筑物的通称。建筑是建筑物和构筑物的通称。n建建筑筑物物供供人人们们进进行行生生产产、生生活活或或其其他他活活动动的的房房屋屋或场所称为建筑物，如住宅、医院、学校、商店等；或场所称为建筑物，如住宅、医院、学校、商店等；n构构筑筑物物人人们们不不能能直直接接在在其其内内进进行行生生产产、生生活活的的建建筑筑称称为为构构筑筑物物，如如水水塔塔、烟烟囱囱、桥桥梁梁、堤堤坝坝、纪纪念念碑碑等。等。n例题：以下属于建筑物的是 ABC nA.住宅 nB.医院 nC.商店 nD.纪念碑 nE.桥梁n二、建筑物的分类n1.按建筑物的用途分类n1生产性建筑指供工农业生产用的建筑物，包括各种工业建筑和农牧业建筑；工业建筑如冶金、机械、食品、纺织厂房等等；农牧业建筑主要包括谷物及种子仓库、牲畜厩舍、蘑菇房、粮食与饲料加工站、拖拉机站等。n2居住建筑指供家庭和集体生活起居用的建筑物。包括各种类型的住宅、公寓和宿舍等。n3公共建筑指供人们从事各种政治、文化、福利效劳等社会活动用的建筑物，如展览馆、医院及写字楼等。n例题：建筑物按用途不同分为 ABC nA.生产性建筑nB.居住建筑nC.公共建筑nD.住宅建筑nE.综合性建筑n2.按主要承重结构材料分类n1砖木结构建筑；n2砖混结构建筑；n3混凝土结构建筑；n4钢结构建筑；n5木结构建筑。n3.按建筑层数分类n1住宅建筑：低层：13层；多层：46层；中高层：79层；高层：1030层。n2公共建筑及综合性建筑：建筑物总高度在24米以下为非高层建筑，总高度在24米以上为高层建筑。n3超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不管住宅或公共建筑均称为超高层建筑。n4.按抗震设防分类n根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。n1甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑；n2乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；n3丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑；n4丁类建筑应属于抗震次要建筑。第二节第二节 建筑材料建筑材料n一、材料的根本性质一、材料的根本性质n一密度、表现密度和堆积密度一密度、表现密度和堆积密度n1.密度密度n密度密度指材料在绝对密实状态下，单位体积的质量。指材料在绝对密实状态下，单位体积的质量。n绝绝对对密密实实状状态态下下的的体体积积指指不不包包括括孔孔隙隙在在内内的的体体积积。钢材、玻璃等少数材料可以认为是绝对密实状态。钢材、玻璃等少数材料可以认为是绝对密实状态。n2.表观密度表观密度n表表观观密密度度材材料料在在自自然然状状态态下下，单单位位体体积积的的质质量量。一一般般是是指指材材料料在在气气干干状状态态长长期期在在空空气气中中枯枯燥燥下下的的表观密度。表观密度。n3.堆积密度堆积密度n堆堆积积密密度度指指粉粉状状或或粒粒状状材材料料，在在堆堆积积状状态态下下，单单位体积的质量。位体积的质量。n例题：材料在绝对密实状态下，单位体积的质量称为 B nA.表现密度nB.密度nC.堆积密度nD.密实度n二材料的密实度与孔隙率二材料的密实度与孔隙率n1.1.密实度密实度n密实度密实度指材料体积被固体物质充实的程度。指材料体积被固体物质充实的程度。n2.2.孔隙率孔隙率n孔隙率孔隙率孔隙率的大小直接反映了材料的致密程度。孔隙率的大小直接反映了材料的致密程度。n例例题题：材材料料体体积积被被固固体体物物质质充充实实的的程程度度称称为为 D D nA.A.孔隙率孔隙率nB.B.密度密度nC.C.堆积密度堆积密度nD.D.密实度密实度n三材料与水有关的性质n1、亲水性与憎水性n润湿边角在材料、水和空气的交点处，沿水滴外表的切线与水和固体接触面所成的夹角。n亲水性材料润湿边角90度的材料；n憎水性材料润湿边角90度的材料。n2、含水率n材料的含水率材料中所含水的质量与枯燥状态下材料的质量之比。n3、吸水性n材料的吸水性材料与水接触吸收水分的性质。n4.吸湿性n吸湿性材料在潮湿空气中吸收水分的性质。n5.5.耐水性耐水性n耐水性材料抵抗水的破坏作用的能力。n一般材料随着含水量的增加，强度都有不同程度的降低。例如，花岗岩长期浸泡在水中，强度将下降3，普通黏土砖和木材所受影响更为显著。n6.6.抗渗性或不透水性抗渗性或不透水性n抗渗性抗渗性材料抵抗压力水渗透的性质。材料抵抗压力水渗透的性质。n对对于于地地下下建建筑筑及及水水工工构构筑筑物物，要要求求材材料料具具有有一一定定的的抗抗渗性，对于防水材料，那么要求具有更高的抗渗性。渗性，对于防水材料，那么要求具有更高的抗渗性。n7.7.抗冻性抗冻性n抗抗冻冻性性材材料料在在水水饱饱和和状状态态下下，能能经经受受屡屡次次冻冻融融循循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质。环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质。n材料的抗冻性用抗冻等级表示。材料的抗冻性用抗冻等级表示。n抗抗冻冻等等级级是是以以规规定定的的试试件件，在在规规定定试试验验条条件件下下，测测得得其其强强度度降降低低不不超超过过规规定定值值，并并无无明明显显损损坏坏和和剥剥落落时时所所能能经经受受的的冻冻融融循循环环次次数数，以以此此作作为为抗抗冻冻等等级级，用用符符号号“Fn“Fn表表示示，其其中中n n即即为为最最大大冻冻融融循循环环次次数数，如如F25F25、F30F30等。等。n四材料的导热性四材料的导热性n导导热热性性当当材材料料两两侧侧存存在在温温度度差差时时，热热量量将将由由温温度度高高的的一一侧侧通通过过材材料料传传递递到到温温度度低低的的一一侧侧，材材料料的的这这种种传导热量的能力，称为导热性。传导热量的能力，称为导热性。n材材料料的的导导热热性性可可用用导导热热系系数数表表示示。材材料料的的导导热热系系数数越越小，表示其绝热性能越好。小，表示其绝热性能越好。n二、石材、烧结砖与砌块n一天然石材n1.岩石的分类n天然岩石根据其形成的地质条件可分为岩浆岩、沉积岩和变质岩三大类。n2.天然石材的技术性质n1物理性质n按表观密度大小可分为重石和轻石两类：n重石表观密度大于1800kgm3；可用于：建筑物的根底、贴面、地面、房屋外墙、桥梁及水工构筑物等；n轻石表观密度小于1800kgm3。主要用作：墙体材料。n2力学性质n抗压强度是划分强度等级的依据。n天然岩石的抗拉强度约为抗压强度的120110，是典型的脆性材料。n3.建筑石材的加工成品n1毛石指形状不规那么的块石，中部厚度不应小于200mm。n用于：砌筑建筑物根底、勒脚、墙身、挡土墙等，还用于铺筑园林中的小径石路，可形成不规那么的拼缝图案，增加环境的自然美。n2料石一般由致密均匀的砂岩、石灰岩、花岗岩等开凿而成，制成条石、方石或拱石，n用于：建筑物的根底、勒脚、墙体等部位。n3石板主要是用花岗岩和大理岩经机械加工而成。n1斧剁板、机刨板、粗磨板用于：外墙曲面、柱面、台阶、勒脚等部位；n2磨光板材用于：室内墙面、柱面、地面等装饰。n二烧结砖n砖是建筑工程中用作墙体和屋面的主要建筑材料。n四砌块n目前，采用较多的砌块有加气混凝土空心砌块、粉煤灰砌块、石膏砌块及陶粒空心砌块等。n主要用于：民用建筑，如宿舍、学校、办公楼以及一般工业建筑的围护墙、隔墙及保温材料等。n三、无机气硬性胶凝材料n胶凝材料建筑上用来将散粒材料如砂、石子等或块状材料如砖、石块等粘结成为整体的材料，统称为胶凝材料。n胶凝材料按其化学成分可分为：n1无机胶凝材料：如水泥、石灰、石膏等。n2有机胶凝材料：如沥青等。n无机胶凝材料按其硬化条件的不同又分为：n1气硬性胶凝材料：指只能在空气中硬化，也只能在空气中保持或继续开展其强度的胶凝材料，如石膏、石灰等，只适用于地上或枯燥环境，不宜用于潮湿环境，更不可用于水中。n2水硬性胶凝材料：指不仅能在空气中硬化，而且能更好地在水中硬化，并保持和继续开展其强度的胶凝材料，如各种水泥，既适用于地上环境，也可用于地下或水中环境。n例题：属于气硬性胶凝材料的有 ADE nA.石膏nB.水泥nC.沥青nD.石灰nE.建筑石膏n例题：属于水硬性胶凝材料的有 B nA.石膏nB.水泥nC.沥青nD.石灰n一建筑石膏一建筑石膏n生产建筑石膏的原料主要是天然二水石膏。生产建筑石膏的原料主要是天然二水石膏。n1.建筑石膏的特性：建筑石膏的特性：n1凝结硬化快；凝结硬化快；n2凝结硬化后空隙大、强度低；凝结硬化后空隙大、强度低；n3建建筑筑石石膏膏硬硬化化体体绝绝热热性性和和吸吸音音性性能能良良好好，但但耐耐水性较差；水性较差；n4防火性能良好；防火性能良好；n5建筑石膏硬化时体积略有膨胀；建筑石膏硬化时体积略有膨胀；n6装饰性好；装饰性好；n7硬化体的可加工性能好。硬化体的可加工性能好。n2.建筑石膏的应用n建筑石膏制品主要有石膏砌块、纸面石膏板、空心石膏条板、纤维石膏板、装饰石膏制品等。n1纸面石膏板n1普通纸面石膏板可用作：室内吊顶和内隔墙，可钉在金属、木材或石膏龙骨上，也可直接粘贴在砖墙上。n2耐水纸面石膏板主要用于：厨房、卫生间等潮湿场合。n3耐火纸面石膏板适用于：耐火性能要求高的室内隔墙、吊顶和装饰用板。n2石膏空心条板n多用于：民用住宅的分室墙。n3纤维石膏板n主要用作：建筑物的内隔墙、吊顶以及预制石膏板复合墙板。n二建筑石灰二建筑石灰n石石灰灰是是以以碳碳酸酸钙钙为为主主要要成成分分的的石石灰灰石石CaCO3、白白垩垩等等为为原原料料，在在低低于于烧烧结结温温度度下下煅煅烧烧所所得得的的产产物物，其其主要成分是氧化钙主要成分是氧化钙CaO。n建建筑筑石石灰灰常常简简称称为为石石灰灰，是是生生石石灰灰、消消石石灰灰、水水硬硬性性石灰的统称。石灰的统称。n1.石灰的种类n1生石灰n由石灰石煅烧成的白色疏松结构的块状物。n2生石灰粉n由块状生石灰磨细而成。主要成分为CaO。n3消石灰粉n将生石灰用适量水经消化和枯燥而成的粉末，主要成分为CaOH2，也称熟石灰。n4石灰膏n将块状生石灰用过量水约为生石灰体积的34倍消化，或将消石灰粉和水拌合，所得达一定稠度的膏状物，主要成分为CaOH2和水。n3.建筑石灰的特性与技术要求n1可塑性好；n2硬化缓慢；n3硬化后强度低；n4硬化时体积收缩大；n5耐水性差。n4.4.建筑石灰的应用建筑石灰的应用n1 1用于建筑室内粉刷；用于建筑室内粉刷；n2 2用于拌制建筑砂浆；用于拌制建筑砂浆；n3 3配制三合土和灰土。配制三合土和灰土。n四、水泥四、水泥n硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同，可分为：硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同，可分为：n1通通用用水水泥泥指指大大量量用用于于一一般般土土木木工工程程的的水水泥泥，按按其其所所掺掺混混合合材材料料的的种种类类及及数数量量不不同同，又又有有硅硅酸酸盐盐水水泥泥、普普通通硅硅酸酸盐盐水水泥泥、矿矿渣渣硅硅酸酸盐盐水水泥泥、火火山山灰灰质质硅硅酸酸盐盐水水泥泥、粉粉煤煤灰灰硅硅酸酸盐盐水泥和复合硅酸盐水泥等，统称为六大水泥。水泥和复合硅酸盐水泥等，统称为六大水泥。n2专专用用水水泥泥指指专专门门用用途途的的水水泥泥，如如砌砌筑水泥、道路水泥等。筑水泥、道路水泥等。n3特特性性水水泥泥那那么么指指某某种种性性能能比比较较突突出出的的水水泥泥，如如快快硬硬硅硅酸酸盐盐水水泥泥、白白色色硅硅酸酸盐盐水水泥泥、抗抗硫硫酸酸盐盐硅硅酸酸盐盐水水泥泥、低低热热硅硅酸酸盐盐水水泥泥、硅硅酸酸盐膨胀水泥等。盐膨胀水泥等。n例题：硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同，可分为 ACE nA.通用水泥nB.砌筑水泥nC.专用水泥nD.道路水泥nE.特性水泥那么n水泥的强度是评定其质量的重要指标。水泥的强度分为42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5和62.5R等6个强度等级。普通水泥分为32.5、42.5、42.5R、52.5、52.5R和62.5R等6个强度等级。与硅酸盐水泥相比，普通水泥增加了32.5的等级而减少了62.5的等级。n水泥按3d强度又分为普通型和早强型两种类型，其中有代号R者为早强型水泥。n五、建筑砂浆n建筑砂浆一般可分为砌筑砂浆和抹面砂浆两类。n六、普通混凝土六、普通混凝土n2混凝土的强度等级混凝土的强度等级n?混混凝凝土土设设计计标标准准?规规定定的的混混凝凝土土强强度度等等级级有有C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75和和C80，共共14个个等等级级。例例如如，C30表表示示立立方方体体抗抗压压强强度度标标准准值值为为30Nmm2。其其中中C50C80属高强度混凝土范畴。属高强度混凝土范畴。n例题：例题：D 属高强度混凝土范畴。属高强度混凝土范畴。nA.C60C80nB.C40C60nC.C50C70nD.C50C80n七、建筑钢材七、建筑钢材n1建筑钢材的主要钢种建筑钢材的主要钢种n混混凝凝土土结结构构中中使使用用的的钢钢材材按按化化学学成成分分，可可分分为为碳碳素素钢钢及普通合金钢两大类。及普通合金钢两大类。n2钢筋钢筋n用于钢筋混凝土结构的国产普通钢筋可使用热轧钢筋。用于钢筋混凝土结构的国产普通钢筋可使用热轧钢筋。n热热轧轧钢钢筋筋是是低低碳碳钢钢、普普通通低低合合金金钢钢在在高高温温状状态态下下轧轧制制而成。而成。n热热轧轧钢钢筋筋根根据据其其力力学学指指标标的的上上下下，分分为为HPB235级级级级，HRB335级级级级，HRB400级级级级和和RRB400级级余余热热处处理理级级四四个个种种类类。I级级钢钢筋筋的的强强度最低，度最低，级钢筋的最高。级钢筋的最高。n钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构中中的的纵纵向向受受力力钢钢筋筋宜宜优优先先采采用用HRB400级级级钢筋。级钢筋。n例题：钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用 D 级钢筋。nA.HPB235nB.HRB335nC.RRB400nD.HRB400n八、防水材料八、防水材料n沥沥青青基基防防水水材材料料是是传传统统的的防防水水材材料料，也也是是目目前前应应用用较较多的防水材料，但是其使用寿命较短。多的防水材料，但是其使用寿命较短。n防防水水材材料料总总的的开开展展趋趋势势：已已向向橡橡胶胶基基和和树树脂脂基基防防水水材材料或高聚物改性沥青系列开展；料或高聚物改性沥青系列开展；n油毡的胎体：由纸胎向玻纤胎或化纤胎方面开展；油毡的胎体：由纸胎向玻纤胎或化纤胎方面开展；n密密封封材材料料和和防防水水涂涂料料：由由低低塑塑性性的的产产品品向向高高弹弹性性、高高耐久性产品的方向开展；耐久性产品的方向开展；n防水层的构造：由多层向单层防水开展；防水层的构造：由多层向单层防水开展；n施工方法：由热熔法向冷粘贴法开展。施工方法：由热熔法向冷粘贴法开展。n九、保温绝热材料n绝热材料和吸声材料都是功能性材料。n无机保温绝热材料的表观密度较大，但不易腐朽，不会燃烧，有的能耐高温。n有机保温材料质轻，保温性能好，但耐热性较差。n十、吸声材料与隔声材料n吸声材料的吸声系数，一般从低频到高频逐渐增大，故对高频和中频的声音吸收效果较好。n工程上常用构件的隔声量单位dB来表示构件对空气声隔绝能力。n声波在材料或结构中的根本传递途径有两种。n1经由空气直接传播，或者是声波使材料或构件产生振动，使声音传至另一空间中去；称为空气声。n2由于机械振动或撞击使材料或构件振动发声。称为结构声固体声。n对空气声的隔声：n单位面积质量越大，隔声效果越好。n因此，应选择密实、沉重的材料，如黏土砖、钢板、钢筋混凝土等。n而吸声性能好的材料，一般为轻质、疏松、多孔的材料，对空气声的隔声不好。n对结构声隔声：n1最有效的措施是以弹性材料作为楼板面层，直接减弱撞击能量；n2在楼板基层与面层间加弹性垫层材料形成浮筑层，减弱撞击产生的振动；n3在楼板基层下设置弹性吊顶，减弱楼板振动向下辐射的声能。第三节第三节 建筑识图根本知识建筑识图根本知识n一、建筑制图的一般规定一、建筑制图的一般规定n一投影图一投影图n1.一般投影一般投影n三三视视图图投投影影形形体体在在假假想想的的平平行行光光线线投投射射下下，分分别别在在V、W、H三三个个正正交交面面上上的的投投影影图图。V不不动动、H向向下下旋旋转转90、W向向右右旋旋转转90，摊摊平平在在一一个个平平面面上上，获获得二维的投影图。得二维的投影图。n2投影中不可见局部的画法n投影中不可见局部用虚线表示。n3剖面图与截面图n形体内部构造复杂时，为防止虚线过多，可假想用一平面切开，用剖视画法形成剖视图或断面图。n1剖视图的剖切符号如图10-7a，由剖视位置线和投影方向线组成，宜注在0.000标高的一层平面图上。1-1表示沿红线位置用一个与视者目光方向平行的剖切面将形体完全剖开，把右侧的局部移走，然后把留下的局部向数字“1所在的方向投影。n2断面的剖切符号如图10-7b，只用剖切位置线表示，编号所在的一侧应为该断面的剖视方向。n剖面图：1用粗实线画出切到的图形，2用中实线画出投射方向看到的局部。n断面图：只用粗实线画出剖切面切到的图形。n二索引符号与详图符号二索引符号与详图符号n1.索引符号索引符号n图图样样中中的的某某一一局局部部或或构构件件，如如需需另另见见详详图图，应应以以索索引引符号索引。符号索引。n索索引引符符号号是是由由直直径径为为10mm的的圆圆和和水水平平直直径径组组成成，圆圆及水平直径均应以细实线绘制。及水平直径均应以细实线绘制。索引出的详图，与被索引的索引出的详图，与被索引的图同在一张图纸内图同在一张图纸内5 5，表示，表示详图的编号详图的编号索引出的详图，与被索引的详图索引出的详图，与被索引的详图不在同一张图纸内不在同一张图纸内5 5该详图的编该详图的编号，号，2 2是该详图所在图纸的编号是该详图所在图纸的编号索引出的详图，采用标准图索引出的详图，采用标准图J103J103是该标准图册的编号是该标准图册的编号n图10-14表示：索引符号用于索引剖视详图引出线所在的一侧为投射方向，相当于图10-7b中的编号“1或“2。n2.详图符号n详图的位置和编号，应以详图符号表示。详图符号的圆应以直径为14mm粗实线绘制。详图与被索引的图样同在一张图纸内详图与被索引的图样同在一张图纸内5 5是详图的编号是详图的编号 详图与被索引的图样不在同一张图纸内详图与被索引的图样不在同一张图纸内5 5是详图编号，是详图编号，1212是被索引的图纸的编号是被索引的图纸的编号 n3.引出线n引出线以细实线绘制，宜采用水平方向的直线、与水平方向成30、45、60、90的直线，或经上述角度再折为水平线。n同时引出几个相同局部的引出线，是互相平行，或集中于一点的放射线。n图10-18表示多层构造或多层管道共用引出线：通过被引出的各层，文字说明的顺序由上至下，并与被说明的层次相互一致层次为横向排序，那么由上至下的说明顺序与由左至右的层次相互一致。n4.其他符号n图10-19表示：对称符号、连接符号和指北针。n图10-20表示：风向频率玫瑰图俗称风向图。有箭头的方向为北向。风吹方向是指从外吹向中心，实线表示全年风向频率，虚线表示按6、7、8三个月统计的夏季风向频率。最大风频方向即为该地区的主导风向，又名盛行风向。n三定位轴线n确定承重构件位置的符号，一般用细单点长画线点画线表示。n定位轴线一般应编号，编号应注写在轴线端部的圆内实线绘制，直径为810mm。n横向编号应用阿拉伯数字，从左至右顺序编写；n纵向编号应用大写拉丁字母，从下至上顺序编写。拉丁字母的I、O、Z不得用作轴线编号。n以分数形式表示的定位轴线编号，表示：两根轴线间的附加轴线，分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴线的编号 表示2号轴线之后附加的第一根轴线。n图10-22表示一个详图适用于几根轴线。通用详图中的定位轴线，只画圆，不注写轴线编号。n四尺寸标注n图样上的尺寸，包括尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字图10-23。n在总平面及标高标注时，数字单位为米，其他情况均以毫米为单位图10-24。n五图例n1.常用建筑构造及配件图例，如图10-25所示。n注：图中“可见检查孔的十字交叉线，应为实线。图中“坑槽图例，不涂黑。“顶层应为“楼梯顶层、“底层应为“楼梯底层。n图中门窗图例一组有三个的，左图用于剖面图、以下图用于平面图、右图用于立面图。n2.建筑结构图例如图10-26所示。n二、施工图识读方法与步骤二、施工图识读方法与步骤n房房屋屋施施工工图图根根本本内内容容按按专专业业分分工工不不同同有有：建建筑筑施施工工图图、结构施工图、设备施工图。结构施工图、设备施工图。n1设设备备施施工工图图包包括括：给给水水排排水水施施工工图图、采采暖暖通通风风施工图、建筑电气施工图等。施工图、建筑电气施工图等。n2建建筑筑电电气气施施工工图图包包括括：动动力力、照照明明、电电视视、网网络及络及 等施工图。等施工图。n一一套套房房屋屋施施工工图图的的图图纸纸编编排排顺顺序序通通常常为为：封封面面、目目录录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。n施施工工图图中中的的各各图图样样，主主要要是是用用正正投投影影法法绘绘制制的的视视图图和和剖剖面面图图。一一般般情情况况下下平平、立立、剖剖等等图图样样，需需分分别别单单独独画出。画出。n施工图一般都用较小比例绘制，配以较大比例的详图。施工图一般都用较小比例绘制，配以较大比例的详图。n一看图的根本方法n一般是：从前往后顺序看，从粗到细区别看，从大到小连着看，专业图纸对着看。n二识图步骤n1.看封面、目录。n2.看设计总说明。n3.看总平面图。n4.看建筑施工图。平面图 立面图 剖面图。n5.看建筑详图。n6.看结构施工图。结构设计说明 根底施工图 结构平面图 结构详图。n7.看设备施工图。n三、建筑施工图的识读三、建筑施工图的识读n建建筑筑施施工工图图主主要要表表示示建建筑筑物物的的总总体体布布局局、外外部部造造型型、内内部部布布置置、细细部部构构造造、内内外外装装饰饰以以及及一一些些固固定定设设施施和和施工要求。施工要求。n建建筑筑施施工工图图主主要要包包括括：建建筑筑平平面面图图、立立面面图图、剖剖面面图图和建筑详图。和建筑详图。n设设计计总总说说明明、总总平平面面图图反反映映新新建建房房屋屋的的总总体体施施工工要要求求和布局，一般放在建筑施工图内。和布局，一般放在建筑施工图内。n建建筑筑平平面面图图、立立面面图图、剖剖面面图图是是建建筑筑施施工工图图中中最最根根本本的图样，它们相互配合可反映房屋的全貌。的图样，它们相互配合可反映房屋的全貌。n一设计总说明与总平面图的识读n1设计总说明n设计总说明也称为设计说明或施工总说明。一般包括建筑物的概况、结构类型、主要结构的施工方法、设计原那么、统一做法、设计使用年限、使用的标准图或通用图集号以及对施工的总要求等。一些地方的施工图还单独列有防火设计专篇等文字说明。n2总平面图识读n建筑总平面图将拟建工程场地一定范围内的新建、方案扩建、原有和拟撤除的建筑物、构筑物连同周围的地形地物状况，用水平投影的方法画出的图样，即为建筑总平面图。n总平面图上标注的尺寸一律以米为单位，且一般注写到小数点后第二位。n建筑总平面图是新建筑物施工定位和做施工总平面设计的依据，也是室外工程总平面布置的依据。n总平面图一般要表达出建筑红线范围。n总平面图绘制时都使用较小比例，常用比例1：500、1：1000、1：2000等。n总平面图中使用较多图例符号，如用粗实线画出的图形是新建建筑底层的平面轮廓；细实线画出的是原有建筑的平面轮廓、道路和绿化。各建筑内右上角的小黑点数表示房屋的层数6层及以上用阿拉伯数字表示。n房屋的位置可用定位尺寸或坐标确定。定位尺寸一般注出与原建筑物或道路中心线的联系尺寸。用坐标确定位置时，一般注出房屋三个角的坐标。n建筑总平面使用的坐标有两种：测量坐标网大地坐标和施工坐标网。n1测量坐标把南北方向称为纵坐标轴方向，用Y表示；东西方向的横坐标轴方向用X表示，并以100m100m或50m50m为一方格，测量坐标网在总平面图上用细实线画成交叉十字线。n2施工坐标网是人为设定的系统，将总平面图上坐标轴的方向与主建筑物轴线的方向相平行，坐标原点一般虚设在总平面图的西南角上，使所用建筑物坐标均为正值，坐标轴代号用A，B表示。施工坐标网在总平面图上用细实线画成网格通线。n现以图10-32为例说明：n二建筑平面图的识读n建筑平面图一般分为楼层平面图和屋顶平面图。n1楼层平面图是用一个假想水平剖切面，在房屋的窗台上方剖开整幢房屋，移去剖切面上方的局部，将留下局部向水平投影面作正投影所得的水平剖视图，习惯上称为平面图。n2屋顶平面图是一幢房屋的水平投影。n一般而言，房屋有几层，通常就应画出几个楼层平面图，在图的下方注上图名，例如底层平面图、二层平面图等。习惯上，当其中几层的楼层平面布置相同，那么相同的楼层可用一张平面图表示，图名称为“标准层平面图。n楼层平面图反映房屋的大小形状、各房间的布置情况，反映墙柱的位置和尺寸以及反映门窗的类型和尺寸。n由于楼层平面图实际上是水平剖视图，因此除了表示本层内部情况外，还要反映下一层平面图未反映的可见建筑构配件的情况。室外的台阶、散水等只在首层平面图中反映。n图10-33是首层平面图。包括的根本内容：n1图名：首层平面图。n图例：定位轴线所在位置上涂黑的是钢筋混凝土柱、双线是墙，墙上有门M、窗C；轴附近有楼梯；轴附近有卫生间；等等。n2定位轴线：横向定位轴线-；纵向定位轴线A-C。建筑物总宽14.9m、总长36.5m。n室内地面的标高：主要面标高0.000，楼梯间2标高0.000；操作间及卫生间主要面标高-0.020。n3建筑物及组成房间的名称和平面位置：图标栏标出建筑物名称是科研基地食堂；图中还标出了餐厅、操作间等的名称和平面位置。n墙、柱的断面形状和尺寸：外墙厚290mm250+40；标尺寸的内墙厚190mm95+95；柱子为矩形注：提示尺寸似乎是500*500，图太小不能确定。n4门、窗的位置、尺寸及编号：如C1在A、轴的外墙上，窗洞口宽1.2m。n5走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸：两个矩形楼梯间，结合二层平面图知是双跑楼梯。n6室外台阶、散水等的位置及细部尺寸：、轴外均有一处台阶，轴外台阶尚带1：12坡度的坡道，台阶上外表标高-0.020；散水沿外墙一周，宽800mm；室外地坪标高-0.300n其他符号：图外的指北针知道建筑物檐墙处在东西向，主入口朝南；1-1剖切符号剖面图在建施4；索引符号详图在标准图册88Jn其他设施：操作间、卫生间还画出或标出了洗盆、蹲便器、坐便器等设施。n图10-35表示的是屋顶平面图。它反映屋顶形状、屋顶上的构配件及屋面排水等组织情况。如女儿墙、檐沟、屋面坡度、分水线、变形缝、上人孔、消防梯等。n三建筑立面图的识读n建筑立面图是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，简称某向立面图或称正立面、某侧立面图。n建筑立面图是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并说明外墙装饰要求的图样。n图10-36、10-37是立面图。从中应可以看出以下内容：n1图名：如：西立面图，对照平面图，知道是-立面从图上的两端定位轴线编号可知。图例：如：门、窗n2建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化：大屋顶式挑檐、外表除门窗外没有其他凹凸变化。n3建筑物各主要部位的形状、位置、尺寸及标高，如室内外地面、窗台如，首层0.90m、2.10m、雨篷等处的标高及门窗洞口的高度尺寸如C1洞口高2.1m等；n4立面图两端或分段定位轴线及编号：如：西立面图，-。n5外墙面装修材料、构造做法及施工要求：主体局部是清色面砖。n四建筑剖面图的识读n建筑剖面图是用假想的一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，简称剖面图。n建筑剖面图反映建筑物内部的空间布局和内部装修情况。n建筑剖面图应可以看出以下内容：n1图名、图例；n2切到的各部位的位置、形状，如室内外地面、楼板层、屋顶层、内外墙、楼梯梯段等；n3剖到的可见局部，如楼梯栏杆和扶手、踢脚线、门窗；n4内外墙的尺寸及标高；n5墙体的定位轴线、编号；n6详图索引符号。n图10-37绘制了建筑剖面图，由于剖切位置及画图比例原因，以上许多内容没有表达出来。n五建筑详图的识读n建筑详图建筑细部的施工图称为详图。n建筑详图种类包括：节点详图、墙身详图墙身大样图及楼梯详图等。n1.外墙身详图n外墙身详图实际是建筑剖面图中外墙从室外地坪以下到屋顶檐部的局部放大图。它说明房屋顶层、楼板层、地面和檐部的构造，楼板与墙的连接，门窗顶、窗台与勒脚、散水等的构造情况。n详图所表示的内容：n1墙的厚度与各局部的尺寸变化及与定位轴线的关系；n2地面节点说明防潮层、室内地面和室外勒脚及散水的构造做法；n3中间节点说明各层墙体与圈梁、楼板等构件的连接关系及连接做法，说明各层地面、楼面等的标高及构造做法，说明门窗洞口的高度及标高；n4檐口节点说明屋面的高度、标高及构造做法。n2.楼梯详图n楼梯详图是楼梯间局部平面图及剖面图的放大图。楼梯详图包括楼梯平面图、楼梯剖面图和节点详图。n图1038是楼梯详图。n平面图可以看出以下内容：n1楼梯间在建筑中的位置和与定位轴线的关系；n2楼梯段、休息平台的平面形式和尺寸，楼梯踏面的宽度和踏步级数，以及栏杆扶手的设置情况；n3楼梯间开间、进深情况，以及墙、窗的平面位置和尺寸；n4室内外地面、楼面、休息平台的标高；n5底层楼梯平面图还说明剖切位置。n剖面图中可以看出以下内容：n1楼梯在竖向和进深方向的有关尺寸和标高，如各楼层休息平台的标高；n2楼梯间墙身的轴线号、轴线间距、楼梯结构及与墙或柱的连接；n3踏步的宽度与高度、踏步的级数、栏杆扶手的高度及做法，楼梯间的门窗的布置及尺寸等。n楼梯节点详图，一般表示梯段、踢面、踏面、扶手等的尺寸、标高及材料做法等，常用比例为1：20、1：10、1：5等。n四、结构施工图的识读四、结构施工图的识读n结结构构施施工工图图在在完完成成建建筑筑设设计计之之后后，根根据据建建筑筑各各方方面面的的要要求求，再再进进行行结结构构选选型型和和构构件件布布置置，通通过过力力学学计计算算，决决定定各各承承重重构构件件根根底底、柱柱、承承重重墙墙、梁梁、板板的的材材料料、形形状状、大大小小以以及及内内部部构构造造等等，并并将将设设计计结结果果绘制成图样，以指导施工，这种图称为结构施工图。绘制成图样，以指导施工，这种图称为结构施工图。n结结构构施施工工图图是是施施工工放放线线、挖挖基基槽槽、支支模模板板、绑绑钢钢筋筋、设置预埋件、浇筑混凝土、安装预制构件等的依据。设置预埋件、浇筑混凝土、安装预制构件等的依据。n结结构构施施工工图图包包括括：结结构构设设计计说说明明、结结构构平平面面布布置置图图根根底底平平面面布布置置图图、楼楼层层平平面面结结构构布布置置图图、屋屋面面平平面面结结构构图图、构构件件详详图图梁梁、板板、柱柱结结构构详详图图，楼楼梯梯结结构构详图，根底详图，屋架结构详图等。详图，根底详图，屋架结构详图等。n五、建筑设备施工图的识读五、建筑设备施工图的识读n建建筑筑设设备备施施工工图图主主要要包包括括：给给水水排排水水施施工工图图、采采暖暖施施工图、电气施工图、通风空调施工图等。工图、电气施工图、通风空调施工图等。n1.给水施工图给水施工图n室室外外给给水水施施工工图图是是描描述述将将水水由由当当地地供供水水干干管管供供至至建筑物的线路图；建筑物的线路图；n室室内内给给水水施施工工图图或或建建筑筑给给水水施施工工图图建建筑筑物物内内部部管管路走向和分布的图。路走向和分布的图。n2.排水施工图排水施工图n室室内内排排水水施施工工图图或或建建筑筑排排水水施施工工图图说说明明排排水水管管道道在建筑物内的走向、布置的施工图；在建筑物内的走向、布置的施工图；n室室外外排排水水施施工工图图说说明明排排水水管管道道在在建建筑筑物物室室外外走走向向、布置的施工图。布置的施工图。n3.室内给水工程施工图包括：给水平面图、给水系统图、详图及施工说明。n4.排水工程施工图包括：排水平面图、排水系统图、排水详图及说明。n5.采暖工程施工图包括：平面图、系统图及详图。n6.照明施工图包括：设计说明、照明平面布置图、电气照明系统图。第四节第四节 建筑构造建筑构造n一、民用建筑的根本组成一、民用建筑的根本组成n建建筑筑物物主主要要由由根根底底、墙墙或或柱柱、楼楼板板层层与与地地面面、楼楼梯梯、屋顶、门窗等屋顶、门窗等6个局部组成。个局部组成。n此此外外，一一幢幢建建筑筑物物，除除根根本本组组成成局局部部外外，还还有有一一些些人人们们生生活活所所必必须须的的设设施施，如如雨雨篷篷、台台阶阶、阳阳台台等等，这这些些称为附属组成局部。称为附属组成局部。n二、地基及根底n根底是建筑物的组成局部。n地基是根底下面的土层，不是建筑物的组成局部。n地基的允许承载力地基在稳定的情况下，单位面积所能承受的最大竖向压力称地基的允许承载力。n一地基n1.常见的地基土有五大类：n1岩石：花岗岩硬、页岩、黏土岩等。n2碎石土：块石、卵石、碎石、圆砾等。n3砂土：砾砂、粗砂、中砂、细砂、粉砂等n4黏性土：黏土、粉质黏土。n5人工填土：素填土、杂填土、冲填土等。n2.对地基的要求n1强度方面，要求地基有足够的承载力。n2变形方面，要求地基有均匀的压缩量，假设地基土沉降不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。地基的计算变形值不应大于地基的变形允许值。n3稳定方面，要求地基有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。n二根底n1.按根底使用的材料、是否扩展等可分为：无筋扩展根底和扩展根底。n2.按根底的构造形式可分为：条形根底；独立根底；井格交叉梁式根底；筏形根底；箱形根底；桩根底；岩石锚杆根底。n三地下室n作用：增加使用面积、满足人防和地下设备层的使用需要、高层建筑还可提高建筑的整体抗倾覆能力。n要求：有巩固的墙板与楼地板并解决好防潮、防水、采光、照明、防火与通风等问题。n1.按使用性质分类，地下室可分为：n普通地下室一般用作高层建筑的地下停车库、设备用房。可做成一层或二、三层地下室。n人防地下室。n2.按埋入地下深度分类，地下室可分为：n全地下室指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高12者；n半地下室指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高13，且不超过12者。n三、墙体三、墙体n一墙体的类型一墙体的类型n1按墙所处位置及方问分类按墙所处位置及方问分类n1按墙所处位置分为外墙和内墙。外墙又称为外按墙所处位置分为外墙和内墙。外墙又称为外围护墙。围护墙。n2按墙的方向可分为纵墙和横墙。外横墙通常叫按墙的方向可分为纵墙和横墙。外横墙通常叫山墙。山墙。n2按受力情况分类n1在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况分为承重墙和非承重墙。n承重墙直接承受楼板及屋顶传下来的荷载。n非承重墙不承受外来荷载，它又可以分为自承重墙和隔墙。n自承重墙仅承受自身重量，并把自重传给根底。n隔墙仅承受自身重量，并把自重传给楼板层。n 2在框架结构中，墙不承受竖向外来荷载，自重由框架承受，墙仅起分隔作用，称为框架填充墙。n3在抗震结构中，又按墙体是否具有抗侧向地震力的能力划分为刚性墙和非刚性墙。n例题：仅承受自身重量，并把自重传给楼板层的墙为 D 。nA.承重墙nB.非承重墙nC.自承重墙nD.隔墙n3按材料及构造方式分类n分为：实体墙、空体墙、组合墙。n实体墙由单一材料组成。n空体墙由单一材料组成，砌成内部空腔。n三砖墙构造n2.墙脚构造n墙脚指室内地面以下，根底以上的这段墙体，内外墙都有墙脚，外墙的墙脚又称勒脚。n1墙身防潮n墙身防潮的方法是在墙脚铺设防潮层，防止土层和地面水渗入砖墙体。n墙身防潮层的构造做法常用的有三种：墙身防潮层的构造做法常用的有三种：n防水砂浆防潮层；n细石混凝土防潮层；n卷材防潮层。n4.门窗洞口构造n1门窗过梁构造n过梁用来支承门窗洞口上墙体的荷载重量，承重墙上的过梁还要支承楼板荷载，过梁是承重构件。n根据材料和构造方式不同，过梁有：n钢筋混凝土过梁；平拱砖过梁；钢筋砖过梁。n2窗台n窗台距地面高度一般为900mm，低于800mm时要设防护措施。n四圈梁与构造柱n圈梁是设在：房屋外墙和局部内墙中的连续封闭的梁。n构造柱设在：房屋四角、内外墙交接处、楼梯间、电梯间及某些较长的墙体中部。n圈梁与构造柱作用：增强房屋的整体刚度，提高抵抗变形的能力，提高房屋的抗震能力。n五隔墙五隔墙n隔隔墙墙根根据据不不同同的的使使用用要要求求把把房房屋屋分分隔隔成成不不同同的的使使用空间。用空间。n隔隔墙墙不不承承重重，因因此此，隔隔墙墙应应满满足足自自重重轻轻、厚厚度度薄薄、隔隔声、防火、防潮、便于拆装等要求。声、防火、防潮、便于拆装等要求。n常常用用的的隔隔墙墙有有：块块材材隔隔墙墙、轻轻骨骨架架隔隔墙墙、轻轻型型板板材材隔隔墙、装配整体式板材隔墙等。墙、装配整体式板材隔墙等。n六变形缝六变形缝n变形缝有伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。变形缝有伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。n伸缩缝伸缩缝建筑物因受外界温度变化影响而设的缝。建筑物因受外界温度变化影响而设的缝。n沉降缝沉降缝建筑物因地基不均匀沉降影响而设的缝。建筑物因地基不均匀沉降影响而设的缝。n抗震缝抗震缝建筑物因地震作用影响而设的缝。建筑物因地震作用影响而设的缝。n例题：变形缝包括例题：变形缝包括 ABE 。nA.伸缩缝伸缩缝nB.沉降缝沉降缝nC.施工缝施工缝nD.结构缝结构缝nE.防震缝防震缝n七墙身的内外装修n墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，内墙面装修称内装修。n常用装修做法有：抹灰类、涂刷类、粘贴类和裱糊类。n四、楼地层n楼地层包括楼板层和地坪层。两者面层相同；结构层不同：n1楼板层的结构层为楼板，有隔声等功能要求；n2地坪层的结构层为垫层，地坪层有防潮等要求。n一楼板层n1楼板层的根本组成n楼板层通常由面层、楼板、顶棚三局部组成。现代化多层建筑中楼板层往往还需设置管道敷设、防水、隔声、保温等各种附加层。n2楼板层的设计要求n1楼板具有足够的承载力和刚度；n2满足隔声、防火、热工等方面的要求；n3满足建筑经济的要求。n3楼板的类型n根据使用的材料不同，常用楼板分为：木楼板、钢筋混凝土楼板、钢-混凝土组合楼板等。n二地面n地面包括首层地面和楼层地面两大局部。n1地面的组成n首层地面：主要由面层、垫层和基层组成。n楼层地面：主要由面层和基层楼板组成。有时还增加相应的构造层。n2地面的分类n地面按面层所用材料和施工方式不同分为：n1整体地面水泥砂浆地面、细石混凝土地面、现浇水磨石地面；n2镶铺类地面预制水磨石地面、天然人造石板地面、木地板等；n3粘贴类地面塑料地毡、橡胶地毡等；n4涂料类地面各种高分子合成涂料所形成的地面。n3.对地面的要求n1满足巩固耐磨、不起尘、平整的要求；n2热工方面的要求；n3满足隔声要求；n4防水要求；n5经济要求。n五、阳台及雨篷n在档次较高的建筑中，用轻型材料如铝板、网架等建造的雨篷近年来开展较快。n七、门和窗n当前门窗所用的材料有：木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等。n门窗的形式主要取决于门窗的开启方式：n平开门：适应于人行及一般车辆，量大面广n弹簧门：适应于有自关要求的场所n推拉门：适用各种大小洞口，开关时占用空间少，五金复杂n折叠门：适用各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口，五金复杂n转门：适用人流不集中出入的公共建筑，可减少气、热量损失，加工制作复杂，造价高n卷帘门：适用各种大小洞口，尤其是高度大、不经常开关的洞口，加工制作复杂，造价高n八、屋顶n一屋顶的根本类型n房屋的支承结构有平面结构和空间结构，前者常见的有梁板、屋架等结构，后者有折板、壳体、网架、悬索等结构形式。n由于支承结构形式及建筑平面的不同，便形成平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、锯齿形屋顶、折板屋顶等形式。n根据所用材料不同，常见屋面类型有：n1瓦屋面；n2波形瓦屋面；n3平金属皮屋面。n坡度在10以下常用25的屋面称为平屋面。n坡度在10100的屋顶叫坡屋顶。n坡度1020多用于金属板屋面，n坡度2040多用于波形瓦屋面，n坡度40以上多用于各种瓦屋面，n坡屋顶常见的坡度为50屋面高度与跨度的比值为14。n二屋面防水n根据建筑物的重要性，渗漏后的影响程度屋面防水划分为I、四个等级，使用年限分别定为25、15、10、5年。n设防要求：、级一道防水设防，级二道防水设防，I级二道或二道以上防水设防。n防水方法有：n1卷材防水屋面；n2涂膜防水屋面；n3刚性防水屋面。n三平屋顶排水方式、排水区域三平屋顶排水方式、排水区域n平平屋屋顶顶屋屋面面排排水水方方式式分分为为有有组组织织排排水水和和无无组组织织排排水水两两类。类。n有组织排水分为：外排水及内排水。有组织排水分为：外排水及内排水。n内内排排水水多多用用于于多多跨跨房房屋屋、高高层层建建筑筑以以及及有有特特殊殊需需要要的的建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。n在在划划分分排排水水区区域域时时，每每块块区区域域的的面面积积宜宜小小于于200。雨水口间距一般在雨水口间距一般在1824m之间。之间。第五节第五节 建筑工程根底知识在建筑工程根底知识在物业管理中的应用物业管理中的应用 n一、建筑施工图阅读一、建筑施工图阅读n1建筑平面图的阅读图建筑平面图的阅读图10-60n2建筑详图的阅读图建筑详图的阅读图10-61n二、房屋构造对房屋装修技术的要求二、房屋构造对房屋装修技术的要求n1.不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。n2.在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。n3.在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。n4.阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。n5.未经房屋平安鉴定站室鉴定的房屋装饰，其承重墙18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙、共用部位隔断墙、外砖墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼地面装饰材料的重量不得超过规定值。否那么，必须经房屋平安鉴站室鉴定。n6.卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。n7.室内装饰要保证煤气管道和设备的平安要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm；电线与煤气管交叉净距不小于3cm。n8.房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。n9.房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。n三、房屋构造对房屋养护工作的要求三、房屋构造对房屋养护工作的要求n1.地基根底的养护地基根底的养护n1无超载现象；无超载现象；n2防止地基浸水；防止地基浸水；n3防止根底受损；防止根底受损；n4防止地基冻害。防止地基冻害。n2.楼地面的养护楼地面的养护n经经常常用用水水房房间间楼楼地地面面的的有有效效防防水水、防防止止室室内内受受潮潮与与虫虫害、控制与消除装饰材料的有害作用。害、控制与消除装饰材料的有害作用。n3.装饰工程的养护n裱糊工程的养护、饰面工程的养护、花饰安装工程的养护。n4.门窗的养护n宣传养护制度，经常清洁检查，发现问题及时处理、定期更换易损部件、北方地区外门窗冬季养护，加强窗台与暖气的使用管理，楼梯、走廊、阳台的养护措施，强化阳台的养护。n5.屋面工程的养护n1定期清扫，保证各种设施处于有效状态；n2定期检查、记录、并对发现的问题及时处理；n3严格执行维修制度；n4加强屋面使用的管理。n四、房屋构造对房屋维修管理工作的要求四、房屋构造对房屋维修管理工作的要求n1.主体工程主体工程n主主要要指指屋屋架架、梁梁、柱柱、墙墙体体、屋屋面面、根根底底等等主主要要承承重重的的构构部部件件的的维维修修。当当主主体体结结构构损损坏坏严严重重时时，不不管管修修缮缮哪一类房屋，均应要求牢固、平安、不留隐患。哪一类房屋，均应要求牢固、平安、不留隐患。n2.木门窗及装修工程木门窗及装修工程n木木门门窗窗应应开开关关灵灵活活、不不松松动动、不不透透风风；木木装装修修应应牢牢固固、平平整整、美美观观、接接缝缝严严密密。房房屋屋的的木木装装修修应应尽尽量量做做到到原原样修复。样修复。n3.楼地面工程楼地面工程n楼楼地地面面工工程程的的维维修修应应牢牢固固、平平安安、平平整整、不不起起砂砂、拼拼缝缝严严密密不不闪闪动动，不不空空鼓鼓开开裂裂，地地坪坪无无倒倒泛泛水水现现象象。如如房房间间长长期期处处于于潮潮湿湿环环境境，可可增增设设防防潮潮层层，木木基基层层或或增增强砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。强砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。n4.屋面工程n屋面必须确保平安，不渗漏，排水畅通。n5.抹灰工程n抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。n6.油漆粉饰工程n油漆粉饰要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件及各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆和内、外墙涂料，以及地面涂料均属保养性质，应制定养护周期，到达延长房屋使用年限的目的。The endThe end