工程造价案例分析课件

PPTPPTPPTPPT文档演模板文档演模板文档演模板文档演模板 Office Office Office Office PPTPPTPPTPPT26 六月 2024工程造价案例分析工程造价案例分析11 八月 2023工程造价案例分析1授课内容：授课内容：第第1 1章章 建设项目财务评价建设项目财务评价第第2 2章章 工程设计、施工方案技术经济分工程设计、施工方案技术经济分析析第第3 3章章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价第第4 4章章 建设工程施工招标投标建设工程施工招标投标第第5 5章章 建设工程合同管理与索赔建设工程合同管理与索赔第第6 6章章 工程价款结算与竣工决算工程价款结算与竣工决算授课内容：第1章 建设项目财务评价2第第1章章 建设项目财务评价建设项目财务评价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析 案例类型：案例类型：投资估算投资估算 财务评价财务评价 不确定性分析不确定性分析第1章 建设项目财务评价考试大纲要求的内容：31.1 建设项目投资估算建设项目投资估算1.1.1建设项目投资构成建设项目投资构成建建设设项项目目总总投投资资 建设投资建设投资 建设期贷款利息建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）工程费用工程费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费 设备及工、设备及工、器具购置费用器具购置费用 建筑安装建筑安装工程费用工程费用 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 直接工程费直接工程费 措施费措施费 规费规费 企业管理费企业管理费 土地使用费土地使用费与建设有关的其他费用与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用与生产经营有关的费用 设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费 基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费 1.1 建设项目投资估算1.1.1建设项目投资构成建设项目总41.1 建设项目投资估算建设项目投资估算1.1.2 建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法（1）建设投资估算方法）建设投资估算方法1 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法系数估算法系数估算法（设备系数法、主体专业系数法）（设备系数法、主体专业系数法）比例估算法比例估算法指标估算法指标估算法 1.1 建设项目投资估算1.1.2 建设项目投资估算方法（151.1 建设项目投资估算建设项目投资估算2 2）预备费估算方法）预备费估算方法预备费基本预备费涨价预备费预备费基本预备费涨价预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率涨价预备费：涨价预备费：1.1 建设项目投资估算2）预备费估算方法61.1 建设项目投资估算建设项目投资估算（2 2）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法各年贷款利息各年贷款利息（年初累计借款额当年借款金额（年初累计借款额当年借款金额22）贷款年利率贷款年利率实际利率（名义利率年计息次数）实际利率（名义利率年计息次数）年计息次数年计息次数1 1（3 3）流动资金估算方法）流动资金估算方法）流动资金估算方法）流动资金估算方法扩大指标估算法扩大指标估算法分项详细估算法分项详细估算法 1.1 建设项目投资估算（2）建设期贷款利息估算方法各年贷款71.2 建设项目财务评价建设项目财务评价财务评价的基本概念：财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析融资前分析和融资后分析。融资前分析融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。1.2 建设项目财务评价财务评价的基本概念：81.2 建设项目财务评价建设项目财务评价编制编制项目投资现金流量表项目投资现金流量表，计算，计算投资回收期、财务净现值、财投资回收期、财务净现值、财务内部收益率务内部收益率。项目投资现金流量表。项目投资现金流量表。1.2.1 1.2.1 融资前财务分析融资前财务分析（1 1）现金流入）现金流入 营业收入、营业收入、补贴收入补贴收入、固定资产余值、回收流动资金、固定资产余值、回收流动资金（2 2）现金流出）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资维持运营投资、调整所得税调整所得税1.2 建设项目财务评价编制项目投资现金流量表，计算投资回收91.2 建设项目财务评价建设项目财务评价编制编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表目资本金现金流量表，计算，计算总投资收益率、资本金利润率总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表。还本付息计划表。总成本费用表。总成本费用表。利润与利润分配表。利润与利润分配表。项目投资现金流量表。项目投资现金流量表。1.2.2 1.2.2 融资后财务分析融资后财务分析1.2 建设项目财务评价编制还本付息计划表、总成本费用表、利101.3 不确定性分析不确定性分析基本概念：基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。进行不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是项目不确定性分析中常用是项目不确定性分析中常用的方法。的方法。1.3 不确定性分析基本概念：111.3 不确定性分析不确定性分析1.3.11.3.1盈亏平衡分析盈亏平衡分析1.3 不确定性分析1.3.1盈亏平衡分析121.3 不确定性分析不确定性分析盈亏平衡分析的基本公式：盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点产品单价（产品单价（1-1-销售税及附加税率）销售税及附加税率）固定成本单位产品可变成本固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点单价盈亏平衡点单价盈亏平衡点 1.3 不确定性分析盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点131.3 不确定性分析不确定性分析1.3.2 1.3.2 敏感性分析敏感性分析 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：的影响程度，主要解决以下两个问题：（1 1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。素越敏感。1.3 不确定性分析1.3.2 敏感性分析 预测项目主14第第2章章 设计设计.施工方案技术经济分析施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化 案例类型：案例类型：综合评价法综合评价法综合评价法综合评价法 价值工程法价值工程法价值工程法价值工程法 费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法 网络计划法网络计划法网络计划法网络计划法第2章 设计.施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：152.1 综合评价法综合评价法2.1.1 评价指标体系评价指标体系（1 1 1 1）定性评价指标）定性评价指标）定性评价指标）定性评价指标（2 2 2 2）定量评价指标）定量评价指标）定量评价指标）定量评价指标2.1.2 评价方法评价方法（1 1 1 1）确定每项指标权重）确定每项指标权重）确定每项指标权重）确定每项指标权重（2 2 2 2）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分（3 3 3 3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4 4 4 4）合计加权综合得分，得分最高方案为优）合计加权综合得分，得分最高方案为优）合计加权综合得分，得分最高方案为优）合计加权综合得分，得分最高方案为优2.1 综合评价法2.1.1 评价指标体系（1）定性评价指标162.2 价值工程法价值工程法2.2.1 价值工程原理价值工程原理2.2.2 多方案比选中的应用多方案比选中的应用（1 1 1 1）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2 2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3 3 3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数（4 4 4 4）价值系数最高方案为优）价值系数最高方案为优）价值系数最高方案为优）价值系数最高方案为优V=F/CV=F/C2.2 价值工程法2.2.1 价值工程原理2.2.2 多方案172.2 价值工程法价值工程法2.2.3 单方案评价、改进中的应用单方案评价、改进中的应用（1 1 1 1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序顺序顺序顺序（2 2 2 2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序序序序2.2 价值工程法2.2.3 单方案评价、改进中的应用（1）182.3 费用分析比较法费用分析比较法2.3.1 常用方法常用方法2.3.2 生命周期成本理论的应用生命周期成本理论的应用工程生命周期成本评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（CECECECE）法评价。）法评价。）法评价。）法评价。最小费用法、最大收益法、净现值法、最小费用法、最大收益法、净现值法、最小费用法、最大收益法、净现值法、最小费用法、最大收益法、净现值法、等额年值法、终值法。等额年值法、终值法。等额年值法、终值法。等额年值法、终值法。2.3 费用分析比较法2.3.1 常用方法2.3.2 生命周192.4 网络计划法网络计划法2.4.1 网络计划的基本概念网络计划的基本概念2.4.2 网络计划时间参数与关键线路网络计划时间参数与关键线路工作的时间参数：工作的时间参数：工作的时间参数：工作的时间参数：Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,jFFi,j 工工工工 期：期：期：期：Tc Tp TrTc Tp Tr关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路的确定方法：关键线路的确定方法：关键线路的确定方法：关键线路的确定方法：网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络计划表达方法。网络计划表达方法。网络计划表达方法。网络计划表达方法。2.4 网络计划法2.4.1 网络计划的基本概念2.4.2 202.4 网络计划法网络计划法2.4.3 时标网络计划时标网络计划2.4.4 网络计划的调整与优化网络计划的调整与优化调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、工作持续时间、逻辑关系等。间、工作持续时间、逻辑关系等。间、工作持续时间、逻辑关系等。间、工作持续时间、逻辑关系等。优化的种类：工期、费用、资源。优化的种类：工期、费用、资源。优化的种类：工期、费用、资源。优化的种类：工期、费用、资源。工期调整对象：关键线路上的工作工期调整对象：关键线路上的工作工期调整对象：关键线路上的工作工期调整对象：关键线路上的工作所有工作（箭线）均按最早时间绘制；所有工作（箭线）均按最早时间绘制；所有工作（箭线）均按最早时间绘制；所有工作（箭线）均按最早时间绘制；时标网络计划的分析：关键线路、时差。时标网络计划的分析：关键线路、时差。时标网络计划的分析：关键线路、时差。时标网络计划的分析：关键线路、时差。2.4 网络计划法2.4.3 时标网络计划2.4.4 网络计21第第3章章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：工程量计算与审查工程量计算与审查工程量计算与审查工程量计算与审查 建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制工程造价信息的应用工程造价信息的应用工程造价信息的应用工程造价信息的应用案例类型：案例类型：定额编制基本原理定额编制基本原理定额编制基本原理定额编制基本原理工程计量与清单计价工程计量与清单计价工程计量与清单计价工程计量与清单计价 建设工程概算与预算建设工程概算与预算建设工程概算与预算建设工程概算与预算 进口设备价格进口设备价格进口设备价格进口设备价格第3章 建设工程计量与计价考试大纲要求的内容：223.1 定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.1人工消耗指标人工消耗指标施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、辅助基本工作时间、辅助基本工作时间、辅助基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间间间间的基础上制定的。的基础上制定的。的基础上制定的。的基础上制定的。预算定额中人工消耗指标，包括：预算定额中人工消耗指标，包括：预算定额中人工消耗指标，包括：预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工基本用工、其他用工基本用工、其他用工基本用工、其他用工基本用工基本用工基本用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标基本用工基本用工基本用工基本用工（综合取定的工程量（综合取定的工程量（综合取定的工程量（综合取定的工程量 时间定额）时间定额）时间定额）时间定额）其他用工其他用工其他用工其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差辅助用工辅助用工辅助用工辅助用工（加工材料的数量（加工材料的数量（加工材料的数量（加工材料的数量 相应的时间定额）相应的时间定额）相应的时间定额）相应的时间定额）超运距用工：超运距用工：超运距用工：超运距用工：指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。加的用工。加的用工。加的用工。人工幅度差人工幅度差人工幅度差人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）（基本用工辅助用工超运距用工）（基本用工辅助用工超运距用工）（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数人工幅度差系数人工幅度差系数人工幅度差系数3.1 定额编制基本原理3.1.1人工消耗指标233.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.2 机械台班消耗指标机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：施工定额中的机械台班消耗指标，包括：施工定额中的机械台班消耗指标，包括：施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不有效工作时间、不有效工作时间、不有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间本身造成的停工时间本身造成的停工时间本身造成的停工时间等。等。等。等。机械产量定额机械产量定额机械产量定额机械产量定额机械纯工作机械纯工作机械纯工作机械纯工作1 1 1 1小时产量小时产量小时产量小时产量工作班延续时间工作班延续时间工作班延续时间工作班延续时间机机机机械利用系数械利用系数械利用系数械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）1/1/1/1/机械产量定额机械产量定额机械产量定额机械产量定额概预算定额中的机械台班消耗指标概预算定额中的机械台班消耗指标概预算定额中的机械台班消耗指标概预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗施工定额机械台班消耗施工定额机械台班消耗施工定额机械台班消耗指标指标指标指标（机械幅度差率）（机械幅度差率）（机械幅度差率）（机械幅度差率）3.1定额编制基本原理3.1.2 机械台班消耗指标243.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.3 3.1.3 材料消耗指标材料消耗指标材料消耗指标材料消耗指标现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料周转使用材料，多次使用，价值分次摊销周转使用材料，多次使用，价值分次摊销周转使用材料，多次使用，价值分次摊销周转使用材料，多次使用，价值分次摊销材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗堆放损耗堆放损耗堆放损耗、现、现、现、现场内的场内的场内的场内的运输损耗运输损耗运输损耗运输损耗和和和和操作损耗操作损耗操作损耗操作损耗。一次性材料消耗指标一次性材料消耗指标一次性材料消耗指标一次性材料消耗指标 材料净用量材料净用量材料净用量材料净用量 （损耗率）（损耗率）（损耗率）（损耗率）周转使用材料消耗指标，周转使用材料消耗指标，周转使用材料消耗指标，周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损需计算一次使用量、平均一次补损需计算一次使用量、平均一次补损需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、量、周转使用量、量、周转使用量、量、周转使用量、一次摊销量一次摊销量一次摊销量一次摊销量3.1定额编制基本原理3.1.3 材料消耗指标253.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.4 人、材、机单价组成人、材、机单价组成人工日工资单价，包括：人工日工资单价，包括：人工日工资单价，包括：人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、基本工资、工资性补贴、辅助工资、基本工资、工资性补贴、辅助工资、基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费及劳动保护费职工福利费及劳动保护费职工福利费及劳动保护费职工福利费及劳动保护费材料单价，包括：材料单价，包括：材料单价，包括：材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料基价和检验试验费材料基价和检验试验费材料基价和检验试验费 材料基价包括材料基价包括材料基价包括材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费损耗费、采购及保管费损耗费、采购及保管费损耗费、采购及保管费等。等。等。等。机械台班单价，包括：机械台班单价，包括：机械台班单价，包括：机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安折旧费、大修理费、经常修理费、安折旧费、大修理费、经常修理费、安折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税使用税使用税使用税。3.1定额编制基本原理3.1.4 人、材、机单价组成263.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.5 分项工程直接工程费单价分项工程直接工程费单价 分项工程直接工程费单价分项工程分项工程直接工程费单价分项工程分项工程直接工程费单价分项工程分项工程直接工程费单价分项工程人工费人工费人工费人工费分项工程分项工程分项工程分项工程材料材料材料材料费费费费分项工程分项工程分项工程分项工程机械费机械费机械费机械费 其中：其中：其中：其中：分项工程人工费分项工程人工费分项工程人工费分项工程人工费（人工工日消耗量（人工工日消耗量（人工工日消耗量（人工工日消耗量 人工工日单价）人工工日单价）人工工日单价）人工工日单价）分项工程材料费分项工程材料费分项工程材料费分项工程材料费（材料消耗量（材料消耗量（材料消耗量（材料消耗量 相应材料价格）相应材料价格）相应材料价格）相应材料价格）分项工程机械费分项工程机械费分项工程机械费分项工程机械费（机械台班消耗量（机械台班消耗量（机械台班消耗量（机械台班消耗量 相应台班单价）相应台班单价）相应台班单价）相应台班单价）3.1定额编制基本原理3.1.5 分项工程直接工程费单价273.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.1 3.2.1 建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算 执行建筑工程建筑面积计算规范（执行建筑工程建筑面积计算规范（执行建筑工程建筑面积计算规范（执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353GB/T50353）的计算规则的计算规则的计算规则的计算规则 3.2.2 3.2.2 清单工程量计算清单工程量计算清单工程量计算清单工程量计算 执行建设工程工程量清单计价规范（执行建设工程工程量清单计价规范（执行建设工程工程量清单计价规范（执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-GB50500-20082008）的计算规则）的计算规则）的计算规则）的计算规则 3.2.3 3.2.3 施工工程量计算施工工程量计算施工工程量计算施工工程量计算 按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工程基础定额的规定。程基础定额的规定。程基础定额的规定。程基础定额的规定。3.2 工程计量与清单计价3.2.1 建筑面积计算283.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.4 钢筋工程量计算钢筋工程量计算 需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。图例：图例：图例：图例：3.2 工程计量与清单计价3.2.4 钢筋工程量计算 293.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.5 工程量清单的编制工程量清单的编制1 1 1 1）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的包括：分部分项工程的包括：分部分项工程的包括：分部分项工程的项目编码、工程名称、项项目编码、工程名称、项项目编码、工程名称、项项目编码、工程名称、项目特征、计量单位目特征、计量单位目特征、计量单位目特征、计量单位和和和和工程数量工程数量工程数量工程数量 2 2 2 2）措施项目清单）措施项目清单）措施项目清单）措施项目清单，包括，包括通用措施项目通用措施项目通用措施项目通用措施项目和和专业工程措施项目专业工程措施项目专业工程措施项目专业工程措施项目3)3)3)3)其他项目清单其他项目清单其他项目清单其他项目清单4)4)4)4)规费项目清单规费项目清单规费项目清单规费项目清单5)5)5)5)税金项目清单，包括：税金项目清单，包括：税金项目清单，包括：税金项目清单，包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、营业税、城市维护建设税、教育费附加、营业税、城市维护建设税、教育费附加、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教地方教地方教地方教育费附加育费附加育费附加育费附加3.2 工程计量与清单计价3.2.5 工程量清单的编制303.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.5 3.2.5 工程量清单计价表格工程量清单计价表格工程量清单计价表格工程量清单计价表格 1 1 1 1）分部分项工程量清单与计价表）分部分项工程量清单与计价表）分部分项工程量清单与计价表）分部分项工程量清单与计价表 2 2 2 2）工程量清单综合单价分析表）工程量清单综合单价分析表）工程量清单综合单价分析表）工程量清单综合单价分析表 3 3 3 3）措施项目清单与计价表）措施项目清单与计价表）措施项目清单与计价表）措施项目清单与计价表 以以以以“项项项项”计价（一）计价（一）计价（一）计价（一）；以以以以“量量量量”计价（计价（计价（计价（二）二）)其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表 5 5 5 5）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表）单位工程费汇总表 6 6 6 6）单项工程费汇总表）单项工程费汇总表）单项工程费汇总表）单项工程费汇总表 7 7 7 7）工程项目总价表）工程项目总价表）工程项目总价表）工程项目总价表 3.2 工程计量与清单计价3.2.5 工程量清单计价表格313.3建设工程概预算建设工程概预算3.3.1 设计概算的编制设计概算的编制（1 1 1 1）土建单位工程概算编制方法）土建单位工程概算编制方法）土建单位工程概算编制方法）土建单位工程概算编制方法,包括：包括：包括：包括：概算定额法、概算指概算定额法、概算指概算定额法、概算指概算定额法、概算指标法、类似工程预算法标法、类似工程预算法标法、类似工程预算法标法、类似工程预算法。（2 2 2 2）设备及安装单位工程概算编制方法：）设备及安装单位工程概算编制方法：）设备及安装单位工程概算编制方法：）设备及安装单位工程概算编制方法：1 1 1 1）设备购置概算，由）设备购置概算，由）设备购置概算，由）设备购置概算，由设备原价（购买价）和运杂费设备原价（购买价）和运杂费设备原价（购买价）和运杂费设备原价（购买价）和运杂费构成构成构成构成。2)2)2)2)设备安装工程概算编制方法，包括：设备安装工程概算编制方法，包括：设备安装工程概算编制方法，包括：设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、扩大预算单价法、扩大预算单价法、扩大预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。3.3建设工程概预算3.3.1 设计概算的编制323.3建设工程概预算建设工程概预算3.3.2 施工图预算的编制施工图预算的编制 编制方法编制方法编制方法编制方法,包括：包括：包括：包括：单价法、实物法单价法、实物法单价法、实物法单价法、实物法。3.3建设工程概预算3.3.2 施工图预算的编制333.4 进口设备价格进口设备价格3.4.1 进口设备的交货方式进口设备的交货方式（1 1 1 1）内陆交货类内陆交货类内陆交货类内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。（2 2 2 2）目的地交货类目的地交货类目的地交货类目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。卖方要在进口国的港口或内地交货。卖方要在进口国的港口或内地交货。卖方要在进口国的港口或内地交货。（3 3 3 3）装运港交货类装运港交货类装运港交货类装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价主要有装运港船上交货价主要有装运港船上交货价主要有装运港船上交货价(FOBFOBFOBFOB，也称为离岸价，也称为离岸价，也称为离岸价，也称为离岸价)、运费在、运费在、运费在、运费在内价内价内价内价(C(C(C(CF)F)F)F)和运费、保险费在内价和运费、保险费在内价和运费、保险费在内价和运费、保险费在内价(CIFCIFCIFCIF，也称为到岸价，也称为到岸价，也称为到岸价，也称为到岸价)装运港船上交货价装运港船上交货价装运港船上交货价装运港船上交货价(FOB)(FOB)(FOB)(FOB)是采用最多的一种。是采用最多的一种。是采用最多的一种。是采用最多的一种。3.4 进口设备价格3.4.1 进口设备的交货方式343.4 进口设备价格进口设备价格3.4.2 进口设备价格的计算，进口设备价格的计算，硬件设备简化计算过程：硬件设备简化计算过程：硬件设备简化计算过程：硬件设备简化计算过程：货价：外币（美元）货价：外币（美元）货价：外币（美元）货价：外币（美元）汇率汇率汇率汇率国外运输费：（国外运输费：（国外运输费：（国外运输费：（1 1 1 1）费率费率费率费率国外运输保险费：国外运输保险费：国外运输保险费：国外运输保险费：（1 1 1 1）+（2 2 2 2）费率费率费率费率/（1-1-1-1-费率）费率）费率）费率）关税：关税：关税：关税：（1 1 1 1）+（2 2 2 2）+（3 3 3 3）税率税率税率税率增值税：增值税：增值税：增值税：（1 1 1 1）+（2 2 2 2）+（3 3 3 3）+（4 4 4 4）税率税率税率税率银行财务费：（银行财务费：（银行财务费：（银行财务费：（1 1 1 1）费率费率费率费率外贸手续费：外贸手续费：外贸手续费：外贸手续费：（1 1 1 1）+（2 2 2 2）+（3 3 3 3）税率税率税率税率国内运杂费：国内运杂费：国内运杂费：国内运杂费：按给定条件计算按给定条件计算按给定条件计算按给定条件计算进口设备价格：进口设备价格：进口设备价格：进口设备价格：（1 1 1 1）+（2 2 2 2）+（8 8 8 8）3.4 进口设备价格3.4.2 进口设备价格的计算，35第第4章章 建设工程施工招投标建设工程施工招投标考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设工程施工招标程序与方式建设工程施工招标程序与方式 建设工程评标与定标建设工程评标与定标 建设工程投标策略的选择与应用建设工程投标策略的选择与应用 案例类型：案例类型：招投标方式、程序与相关规定招投标方式、程序与相关规定 投标策略与决策投标策略与决策 评标与定标评标与定标第4章 建设工程施工招投标考试大纲要求的内容：364.1招投标方式、程序与相关规定招投标方式、程序与相关规定4.1.1 招标方式招标方式（1 1）公开招标）公开招标）公开招标）公开招标 （2 2）邀请招标）邀请招标）邀请招标）邀请招标4.1.2 招标程序招标程序（1 1）招标准备阶段）招标准备阶段）招标准备阶段）招标准备阶段，主要工作：，主要工作：，主要工作：，主要工作：确定招标组织形式、选定招确定招标组织形式、选定招标方式、标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、标方式、标段划分、编制资格预审文件、编制招标文件、发布招标公告或邀请书、资格预审发布招标公告或邀请书、资格预审（2 2）招标实施阶段）招标实施阶段）招标实施阶段）招标实施阶段，主要工作：，主要工作：，主要工作：，主要工作：发售招标文件、勘察现场、发售招标文件、勘察现场、投标预备会、受理招标文件投标预备会、受理招标文件（3 3）评标定标阶段）评标定标阶段）评标定标阶段）评标定标阶段，主要工作：，主要工作：，主要工作：，主要工作：开标、评标、定标、发出中开标、评标、定标、发出中标通知书、签订合同标通知书、签订合同4.1招投标方式、程序与相关规定4.1.1 招标方式374.1招投标方式、程序与相关规定招投标方式、程序与相关规定确确定定招招标标组组织织形形式式选选定定招招标标方方式式标标段段划划分分编制编制发布发布招标招标公告公告或邀或邀请书请书编发编发资格资格预审预审文件文件组织组织资格资格预审预审编编制制招招标标文文件件发发售售招招标标文文件件勘勘察察现现场场投投标标预预备备会会受受理理投投标标文文件件开开标标评评标标定定标标发发出出中中标标通通知知书书签签订订合合同同招标准备阶段招标准备阶段招标实施阶段招标实施阶段评标定标阶段评标定标阶段招标程序各个阶段的工作及其先后顺序招标程序各个阶段的工作及其先后顺序4.1招投标方式、程序与相关规定选定招标方式标段划分编制发布384.1.3 招标工作的时限要求招标工作的时限要求1 12 2日日5 5个工作日内个工作日内1515日内日内大大于于3030日日大大 于于 3030个个工作日工作日大于大于1515日日7 7日日以内以内不小不小于于5 5个工个工作日作日5 5日日内内未未被被通通知知有有违法行为违法行为1515日内日内不不小小于于2020日日3030日日内内招标文件发售开始时间招标文件发售开始时间招标文件发售结束时间招标文件发售结束时间召开投标预备会召开投标预备会现场踏勘现场踏勘招标人修改招标文件最晚时间招标人修改招标文件最晚时间投标人书面质疑招标文件最晚时间投标人书面质疑招标文件最晚时间投标截止时间（开标时间）投标截止时间（开标时间）确定中标人确定中标人评标委员会向招标人提交书面评标委员会向招标人提交书面评标报告，推荐中标人候选人评标报告，推荐中标人候选人双方签订合同双方签订合同招标人向监管部门提交招标人向监管部门提交施工招投标书面报告施工招投标书面报告退还所有投标人投标保证金退还所有投标人投标保证金 投标有效期截止时间投标有效期截止时间 投标保证金有效期投标保证金有效期发出中标通知书发出中标通知书 4.1.3 招标工作的时限要求12日5个工作日内15日内大394.2 投标策略与决策投标策略与决策4.2.1 投标程序投标程序投标准备阶段投标准备阶段投标实施阶段投标实施阶段开标中标阶段开标中标阶段投投标标前前调调研研投投标标报报名名领领取取资资格格预预审审文文件件填填写写资资格格预预审审文文件件领领取取招招标标文文件件参参加加现现场场勘勘察察参参加加投投标标预预备备会会编编制制投投标标文文件件参参加加开开标标投标投标文件文件澄清澄清与与陈述陈述接接收收中中标标通通知知签签订订合合同同递递交交投投标标文文件件递递交交资资格格预预审审文文件件4.2 投标策略与决策4.2.1 投标程序投标准备阶段投标实404.2 投标策略与决策投标策略与决策4.2.2 投标策略投标策略（1 1）不平衡报价法）不平衡报价法）不平衡报价法）不平衡报价法 （2 2）多方案报价法）多方案报价法）多方案报价法）多方案报价法 （3 3）增加建议方案法）增加建议方案法）增加建议方案法）增加建议方案法4.2.3 投标决策投标决策（1 1）利用决策树进行投标决策）利用决策树进行投标决策）利用决策树进行投标决策）利用决策树进行投标决策（2 2）利用资金时间价值原理进行投标决策）利用资金时间价值原理进行投标决策）利用资金时间价值原理进行投标决策）利用资金时间价值原理进行投标决策4.2 投标策略与决策4.2.2 投标策略414.3评标与定标评标与定标4.3.1 评标评标（1 1 1 1）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括：符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性评审、商务性评审（2 2 2 2）详细评审）详细评审）详细评审）详细评审 1 1 1 1）综合评估法）综合评估法）综合评估法）综合评估法 2 2 2 2）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法 4.3.2 4.3.2 定标定标定标定标中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一：1 1 1 1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；2 2 2 2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。格最低；但是投标价格低于成本的除外。格最低；但是投标价格低于成本的除外。格最低；但是投标价格低于成本的除外。4.3评标与定标4.3.1 评标424.1.3 招标工作的时限要求招标工作的时限要求1 12 2日日5 5个工作日内个工作日内1515日内日内大大于于3030日日大大 于于 3030个个工作日工作日大于大于1515日日7 7日日以内以内不小不小于于5 5个工个工作日作日5 5日日内内未未被被通通知知有有违法行为违法行为1515日内日内不不小小于于2020日日3030日日内内招标文件发售开始时间招标文件发售开始时间招标文件发售结束时间招标文件发售结束时间召开投标预备会召开投标预备会现场踏勘现场踏勘招标人修改招标文件最晚时间招标人修改招标文件最晚时间投标人书面质疑招标文件最晚时间投标人书面质疑招标文件最晚时间投标截止时间（开标时间）投标截止时间（开标时间）确定中标人确定中标人评标委员会向招标人提交书面评标委员会向招标人提交书面评标报告，推荐中标人候选人评标报告，推荐中标人候选人双方签订合同双方签订合同招标人向监管部门提交招标人向监管部门提交施工招投标书面报告施工招投标书面报告退还所有投标人投标保证金退还所有投标人投标保证金 投标有效期截止时间投标有效期截止时间 投标保证金有效期投标保证金有效期发出中标通知书发出中标通知书 4.1.3 招标工作的时限要求12日5个工作日内15日内大434.2 投标策略与决策投标策略与决策4.2.1 投标程序投标程序投标准备阶段投标准备阶段投标实施阶段投标实施阶段开标中标阶段开标中标阶段投投标标前前调调研研投投标标报报名名领领取取资资格格预预审审文文件件填填写写资资格格预预审审文文件件领领取取招招标标文文件件参参加加现现场场勘勘察察参参加加投投标标预预备备会会编编制制投投标标文文件件参参加加开开标标投标投标文件文件澄清澄清与与陈述陈述接接收收中中标标通通知知签签订订合合同同递递交交投投标标文文件件递递交交资资格格预预审审文文件件4.2 投标策略与决策4.2.1 投标程序投标准备阶段投标实444.2 投标策略与决策投标策略与决策4.2.2 投标策略投标策略（1 1）不平衡报价法）不平衡报价法）不平衡报价法）不平衡报价法 （2 2）多方案报价法）多方案报价法）多方案报价法）多方案报价法 （3 3）增加建议方案法）增加建议方案法）增加建议方案法）增加建议方案法4.2.3 投标决策投标决策（1 1）利用决策树进行投标决策）利用决策树进行投标决策）利用决策树进行投标决策）利用决策树进行投标决策（2 2）利用资金时间价值原理进行投标决策）利用资金时间价值原理进行投标决策）利用资金时间价值原理进行投标决策）利用资金时间价值原理进行投标决策4.2 投标策略与决策4.2.2 投标策略454.3评标与定标评标与定标4.3.1 评标评标（1 1 1 1）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括：）初步评审，内容包括：符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性评审、商务性评审符合性评审、技术性评审、商务性评审（2 2 2 2）详细评审）详细评审）详细评审）详细评审 1 1 1 1）综合评估法）综合评估法）综合评估法）综合评估法 2 2 2 2）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法）经评审的最低投标价法 4.3.2 定标定标中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一：中标人的投标应当符合下列条件之一：1 1 1 1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；标准；标准；标准；2 2 2 2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经）能够满足招标文件的实质性要求，并且经）能够满足招标文件的实质性要求，并且经）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。4.3评标与定标4.3.1 评标46第第5章章 建设工程合同管理与索赔建设工程合同管理与索赔考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设工程施工合同的类型与主要内容建设工程施工合同的类型与主要内容建设工程施工合同的类型与主要内容建设工程施工合同的类型与主要内容 工程变更价款的处理工程变更价款的处理工程变更价款的处理工程变更价款的处理 工程索赔的计算与审核工程索赔的计算与审核工程索赔的计算与审核工程索赔的计算与审核 建设工程合同争议的处理建设工程合同争议的处理建设工程合同争议的处理建设工程合同争议的处理 案例类型：案例类型：案例类型：案例类型：工程合同管理工程合同管理工程合同管理工程合同管理 工程索赔工程索赔工程索赔工程索赔第5章 建设工程合同管理与索赔考试大纲要求的内容：475.1 工程合同管理工程合同管理5.1.1 建设工程施工合同的类型建设工程施工合同的类型 （1 1）总价合同）总价合同）总价合同）总价合同 （2 2）单价合同）单价合同）单价合同）单价合同 （3 3）成本加酬金合同）成本加酬金合同）成本加酬金合同）成本加酬金合同5.1.2 施工合同文件组成施工合同文件组成 （1 1）合同协议书）合同协议书）合同协议书）合同协议书 （2 2）中标通知书）中标通知书）中标通知书）中标通知书 （3 3）投标函及投标函附录（）投标函及投标函附录（）投标函及投标函附录（）投标函及投标函附录（4 4）专用合同条款）专用合同条款）专用合同条款）专用合同条款 （5 5）通用合同条款）通用合同条款）通用合同条款）通用合同条款 （6 6）技术标准和要求）技术标准和要求）技术标准和要求）技术标准和要求 （7 7）图纸）图纸）图纸）图纸 （8 8）已标价工程量清单）已标价工程量清单）已标价工程量清单）已标价工程量清单 （9 9）其他合同文件）其他合同文件）其他合同文件）其他合同文件5.1 工程合同管理5.1.1 建设工程施工合同的类型485.1 工程合同管理工程合同管理5.1.3 施工合同主要条款施工合同主要条款 通用条款通用条款通用条款通用条款：一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议的解决。不可抗力；违约；索赔；争议的解决。不可抗力；违约；索赔；争议的解决。不可抗力；违约；索赔；争议的解决。专用条款专用条款专用条款专用条款：双方约定。：双方约定。：双方约定。：双方约定。5.1.4 施工合同协议书施工合同协议书 合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。5.1 工程合同管理5.1.3 施工合同主要条款495.1 工程合同管理工程合同管理5.1.5 5.1.5 工程变更处理工程变更处理工程变更处理工程变更处理（1 1）合同中已有适用于变更