资源描述
XX市XX区XX商圈XX备选址常规店目录一、城市技术指标一、城市技术指标 1、人口经济指标、人口经济指标 2、城际交通、城际交通 3、城市交通、城市交通 4、城市商业概况、城市商业概况二、备选址商圈概况二、备选址商圈概况 1、商圈概述、商圈概述 2、商圈时机点、商圈时机点 3、主要商业企业分布、主要商业企业分布 4、主要商业企业简介、主要商业企业简介 5、备选址区位、备选址区位 6、商业企业介绍、商业企业介绍 7、商圈交通组织图、商圈交通组织图 8、备选址外部交通动线分析、备选址外部交通动线分析 9、备选址概述、备选址概述三、备选址评估三、备选址评估 1、备选址照片、备选址照片 2、与竞争对手位置关系、与竞争对手位置关系 3、备选址评估、备选址评估-备选址外立面备选址外立面 4、备选址评估、备选址评估-备选址简介备选址简介四、备选址租赁方案四、备选址租赁方案 1、平面、立面图、平面、立面图 2、门前场地、门前场地 3、内部照片、内部照片 4、竞争对手照片、竞争对手照片 5、物业条件、物业条件 6、权属关系表、权属关系表 7、初步意向方案、初步意向方案 8、有关工程情况的反响、有关工程情况的反响 9、大区第一负责人销售预测依据、大区第一负责人销售预测依据 10、备选址周边租金调研、备选址周边租金调研城市技术指标城市技术指标-人口经济指标人口经济指标城市人口经济指标城市人口经济指标2006200720082009人口人口总人口（万人）总人口（万人）增长率（增长率（%）市区人口（万人）市区人口（万人）增长率（增长率（%）所在区人口（万人）所在区人口（万人）增长率（增长率（%）社会消费品零售社会消费品零售总额总额社会消费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）增长率（增长率（%）城市零售总额（亿元）城市零售总额（亿元）增长率（增长率（%）所在区零售总额（亿元）所在区零售总额（亿元）增长率（增长率（%）GDPGDP（亿元）（亿元）增长率（增长率（%）人均人均GDP（元）（元）增长率（增长率（%）收入收入人均收入（元）人均收入（元）增长率（增长率（%）家电市场容量（亿元）家电市场容量（亿元）家电市场容量按社会消费品零售总额的家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%8%-12%估算估算城市技术指标城市技术指标-城际交通城际交通新进城市新进城市新进城市距离上一级我司新进城市距离上一级我司xxxx市市xxxx店约店约xxxx公里。公里。xxxx高速高速xxxx市市G324G324xxxx县县约约xxxx公里公里南京火车站南京火车站南京西站南京西站南京南站南京南站南京禄口国际机场南京禄口国际机场 城市技术指标城市技术指标-城际交通城际交通2绕城公路绕城公路宁镇公路宁镇公路地铁地铁1 1号线号线中山东路中山东路凤台路凤台路龙盘中路龙盘中路龙盘南路龙盘南路虎踞路虎踞路汉中路汉中路江东中路江东中路江东北路江东北路城市技术指标城市技术指标-城市交通城市交通备选址位置备选址位置城中城中城东城东城北城北城西城西城南城南主要主要商业节点有湖南路、热商业节点有湖南路、热河路、中央门、迈皋桥河路、中央门、迈皋桥主要商业节点有新街口、主要商业节点有新街口、珠江路、瑞金路等珠江路、瑞金路等主要商业节点有江东门、主要商业节点有江东门、龙江、南湖、奥体龙江、南湖、奥体CBDCBD等等主要商业节点有徐庄软件园、主要商业节点有徐庄软件园、仙林大学城、尧化门等仙林大学城、尧化门等主要商业节点有夫子庙、火主要商业节点有夫子庙、火车南站、卡子门等车南站、卡子门等城城 南南城城 东东城城 北北城城 中中城城 西西城市技术指标城市技术指标-城市商业概况城市商业概况1备选址位置备选址位置01010303迈皋桥：迈皋桥：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企业为高力家具港。代表企业为高力家具港。中央门：中央门：客运站客运站+服装批服装批发商圈，代表企业为金桥市发商圈，代表企业为金桥市场、玉桥市场。火车站、长场、玉桥市场。火车站、长途汽车站。途汽车站。湖南路：湖南路：百货综合类商圈，百货综合类商圈，代表企业为苏宁银河、苏宁代表企业为苏宁银河、苏宁电器、步行街。电器、步行街。下关：下关：超市、餐饮商圈，超市、餐饮商圈，代表企业为华润苏果。代表企业为华润苏果。龙江：龙江：购物中心商圈，代购物中心商圈，代表企业为新城市广场。表企业为新城市广场。南京市区北部南京市区北部桥北：桥北：装饰建材商圈，代装饰建材商圈，代表企业为红太阳装饰城。表企业为红太阳装饰城。0202地铁地铁1 1号线号线地铁地铁3 3号线号线地铁地铁4 4号线号线城市技术指标城市技术指标-城市商业概况城市商业概况2图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n社区商圈社区商圈n新兴商圈新兴商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505040401010505南京市区南部南京市区南部珠江路：电子类商圈，珠江路：电子类商圈，华海电脑城、越时空华海电脑城、越时空 城。城。新街口：新街口：百货综合类商圈，百货综合类商圈，代表企业为中央商场、万达代表企业为中央商场、万达广场、苏宁等。广场、苏宁等。瑞金路：瑞金路：超市类商圈，代超市类商圈，代表企业为金润发超市。表企业为金润发超市。江东门：江东门：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企业为金盛家具。代表企业为金盛家具。南湖：南湖：超市商圈，代表企超市商圈，代表企业为欧尚、苏果。业为欧尚、苏果。夫子庙：夫子庙：百货综合商圈，百货综合商圈，代表企业为水游城。代表企业为水游城。光华门：光华门：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企业为石林家居。代表企业为石林家居。卡子门：卡子门：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企业为百安居。代表企业为百安居。地铁地铁1 1号线号线地铁地铁2 2号线号线地铁地铁3 3号线号线奥体：奥体：CBDCBD商圈，代表企业商圈，代表企业有中泰国际、家乐福等。有中泰国际、家乐福等。城市技术指标城市技术指标-城市商业概况城市商业概况3备选址位置备选址位置010103030404050506060707080809090202图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n社区商圈社区商圈n新兴商圈新兴商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505夫子庙夫子庙龙江龙江珠江路珠江路迈皋桥迈皋桥江东门江东门南湖南湖瑞金路瑞金路下关下关中央门中央门卡子门卡子门桥北桥北奥体奥体光华门光华门新街口新街口湖南路湖南路13131212111114140808101009090202030301010404060605050707孝陵卫孝陵卫1616南京市商圈等级及分布南京市商圈等级及分布核心商圈核心商圈新街口新街口、山西路区域商圈区域商圈夫子庙、龙江、珠江路、迈皋桥、江东门新兴商圈新兴商圈桥北、奥体、卡子门社区商圈社区商圈瑞金路、光华门、南湖、下关、孝陵卫交通枢纽交通枢纽 商圈商圈中央门备选址所在商圈简介备选址所在商圈简介商圈名称商圈名称新街口商圈新街口商圈商圈类型商圈类型核心商圈业态类型业态类型百货综合类商圈范围商圈范围东至洪武路附近，西至王府大街附近，北至中山路、南至淮海路交通状况交通状况交通便利，城市核心，1号线通车，2号线规划2010年建成商业繁华度商业繁华度南京市最繁华的商业中心，市级商业中心政府规划政府规划市级商业中心，规划提升品质，打造典型的核心商圈备选址商圈概况备选址商圈概况-商圈概述商圈概述图释：图释：n核心商圈核心商圈n区域商圈区域商圈n新兴商圈新兴商圈n社区商圈社区商圈n交通枢纽商圈交通枢纽商圈01010202040403030505备选址所在商圈备选址所在商圈0505备选址商圈概况备选址商圈概况-商圈时机点商圈时机点备选址商圈卫星投影图备选址商圈卫星投影图编号说明参见编号说明参见?商圈时机点排查商圈时机点排查汇总表汇总表?1金陵饭店金陵饭店21洪武商场洪武商场2得基广场得基广场22金贸大厦金贸大厦3中国银行中国银行23东宇大厦东宇大厦4天时科技天时科技24中央商场中央商场5军区军区25大华影院大华影院6置地广场置地广场26商贸世纪广商贸世纪广场场7邓府项地邓府项地27在建地块在建地块8华泰证券华泰证券28大洋百货大洋百货9新华书店新华书店29住宅区住宅区A10在建地块在建地块30住宅区住宅区B11国贸大厦国贸大厦31江苏文化大江苏文化大厦厦12南京新百南京新百32新奥大厦新奥大厦13东方商厦东方商厦33南京证券南京证券14中国银行中国银行34万达广场万达广场15莱迪购物莱迪购物35苏宁电器苏宁电器16南京工人文南京工人文化宫化宫36在建地块在建地块17天丰大酒店天丰大酒店37住宅区住宅区C18正洪大厦正洪大厦38太平洋大厦、太平洋大厦、国美电器国美电器19隆盛大厦隆盛大厦39住宅区住宅区D20中国银行中国银行1 12 23 3 4 45 56 67 78 89 910101111121213131414151516161717191918182020222223232424252526262727282829293030313132323333343435353636373738383939中山东路中山东路中中山山南南路路洪武北路洪武北路淮海路淮海路石鼓路石鼓路2121中山路中山路游府西街游府西街洪武路洪武路汉中路汉中路比例尺：比例尺：1 1：200200米米备选址所在物业备选址所在物业中山东路中山东路中山路中山路洪武路洪武路汉中路汉中路商贸广场商贸广场沃尔玛沃尔玛南京新百南京新百德基广场德基广场金陵饭店金陵饭店金鹰国际金鹰国际时尚莱迪时尚莱迪中央商场中央商场大洋百货大洋百货东方商城东方商城苏宁电器苏宁电器国美电器国美电器五星电器五星电器五星电器五星电器国美电器国美电器苏宁电器苏宁电器备选址商圈概况备选址商圈概况-主要商业企业分布主要商业企业分布备选址商圈二维地图备选址商圈二维地图备选址所在物业备选址所在物业商圈范围商圈范围东至洪武路附近，西至王府大街附近，北至中山路、南至淮海路我司可开我司可开发范围发范围东至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。备选址商圈概况备选址商圈概况-主要商业企业简介主要商业企业简介业态类型业态类型商场名称商场名称面积面积（平米）（平米）0909年销售年销售（亿元）（亿元）楼层分布楼层分布与备选址的与备选址的距离距离百货百货中央商场中央商场32000161-5F50米百货百货新街口百货商场60000131-6F50米百货百货大洋百货6000081-6F100米精品百货精品百货东方商城6000061-6F100米超市超市万达广场（沃尔玛）万达广场（沃尔玛）50000101-4F200米电器电器苏宁新街口店10000101-5F250米电器电器五星新街口店1000031-4F200米电器电器国美新街口店1500031-4F300米备选址备选址物业名称我司面积预计销售1-4F/新街口商圈内主要商业企业：新街口商圈内主要商业企业：苏宁电器苏宁电器汉中路汉中路中山东路中山东路淮海路淮海路洪洪武武路路中中山山南南路路石鼓路石鼓路游府西街游府西街新街口商业步行街新街口商业步行街五星电器五星电器时尚莱迪时尚莱迪南京新百南京新百商贸世纪商贸世纪广场广场大洋百货大洋百货东方商城东方商城金鹰国际金鹰国际购物中心购物中心华联商厦华联商厦德基广场德基广场国贸大厦国贸大厦比例尺：比例尺：1 1：100100米米备选址所在物业备选址所在物业备选址商圈概况备选址商圈概况-备选址区位备选址区位5050米米5050米米100100米米100100米米200200米米200200米米250250米米核心企业核心企业与备选址距离与备选址距离优势企业优势企业与备选址距离与备选址距离家电企业家电企业与备选址距离与备选址距离中央商场中央商场50米新街口百货新街口百货50米苏宁新街口店苏宁新街口店250米万达广场万达广场200米大洋百货大洋百货100米五星新街口店五星新街口店200米东方商城东方商城100米国美新街口店国美新街口店300米国美电器国美电器万达广场万达广场沃尔玛沃尔玛中央商场中央商场300300米米王府大街王府大街名称名称中央商场 经营面积经营面积32000平方米档次定位档次定位中档年销售额年销售额16亿1F1F珠宝、鞋类 2F2F女装3F3F女装4F4F男装5F5F休闲运动服饰001001：中央商场：中央商场 备选址商圈概况备选址商圈概况-商业企业介绍商业企业介绍1名称名称万达广场 经营面积经营面积50000平方米档次定位档次定位中档年销售额年销售额10亿1F1F临街商铺：服装、眼镜等2F2F沃尔玛超市3F3F沃尔玛超市4F4F万达影城002002：万达广场沃尔玛：万达广场沃尔玛 备选址商圈概况备选址商圈概况-商业企业介绍商业企业介绍2名称名称新街口百货商场 经营面积经营面积60000平方米档次定位档次定位中档年销售额年销售额13亿1F1F珠宝、鞋类 2F2F女装3F3F女装4F4F男装5F5F休闲运动服饰6F6F家电003003：新街口百货商场：新街口百货商场 备选址商圈概况备选址商圈概况-商业企业介绍商业企业介绍3名称名称大洋百货经营面积经营面积60000平方米档次定位档次定位中高档年销售额年销售额8亿1F1F珠宝、鞋类 2F2F女装3F3F女装4F4F男装5F5F休闲运动服饰6F6F休闲运动服饰004004：大洋大货：大洋大货备选址商圈概况备选址商圈概况-商业企业介绍商业企业介绍4名称名称东方商场经营面积经营面积60000平方米档次定位档次定位中高档年销售额年销售额6亿1F1F珠宝、鞋类 2F2F女装3F3F女装4F4F男装5F5F休闲运动服饰6F6F休闲运动服饰005005：东方商城：东方商城 备选址商圈概况备选址商圈概况-商业企业介绍商业企业介绍5名称名称苏宁电器经营面积经营面积20000平方米档次定位档次定位中高档年销售额年销售额10亿1F1F通讯、数码2F2F生活电器3F3F黑电4F4F冰洗，空调5F5F电脑001001：苏宁电器：苏宁电器 备选址商圈概况备选址商圈概况-家电企业介绍家电企业介绍1名称名称五星电器经营面积经营面积10000平方米档次定位档次定位中高档年销售额年销售额3亿1F1F通讯、数码夹层夹层电脑2F2F生活电器3F3F黑电4F4F冰洗、空调002002：五星电器：五星电器 备选址商圈概况备选址商圈概况-家电企业介绍家电企业介绍2名称名称国美电器经营面积经营面积15000平方米档次定位档次定位中高档年销售额年销售额3亿1F1F通讯、数码、电脑2F2F生活电器3F3F冰洗、空调4F4F黑电003003：国美电器：国美电器 备选址商圈概况备选址商圈概况-家电企业介绍家电企业介绍3备选址商圈概况备选址商圈概况-商圈交通组织图商圈交通组织图人流聚集点人流聚集点备选址所在物业备选址所在物业可开发范围可开发范围洪武北路洪武北路洪武路洪武路中山南路中山南路中山路中山路中山东路中山东路汉中路汉中路石鼓路石鼓路淮海路淮海路地铁站地铁站公交车站公交车站人流聚集线路人流聚集线路备选址商圈概况备选址商圈概况-备选址外部交通动线分析备选址外部交通动线分析万达万达苏宁苏宁汉中路汉中路中山东路中山东路淮海路淮海路石鼓路石鼓路王王府府大大街街中央中央五星五星国美国美莱迪莱迪新百新百商贸商贸大洋大洋东方东方金鹰金鹰华联华联德基德基国贸大厦国贸大厦城市主干道及车流动线城市主干道及车流动线城市次干道及车流动线城市次干道及车流动线步行街人流动线步行街人流动线停车场停车场人流动线人流动线备选址所在物业备选址所在物业中中山山南南路路洪洪武武路路游府西街游府西街新街口商业新街口商业步行街步行街备选址备选址商圈概况商圈概况-备选址概述备选址概述备选址地址备选址地址XX市XX区XX路XX号商圈主干道（流向、车道数）及主要商业街商圈主干道（流向、车道数）及主要商业街XX路：双向X车道 单向X车道 商业步行街 XX路：双向X车道 单向X车道 商业步行街 备选址门前道路备选址门前道路XX路：双向X车道 单向X车道 商业步行街 XX路：双向X车道 单向X车道 商业步行街 备选址门前道路是否为商圈主干道备选址门前道路是否为商圈主干道 是：否，距主干道xx米门前道路是否有交通管制门前道路是否有交通管制 是：否：门前道路中央是否有隔离带门前道路中央是否有隔离带 是：否：备选址周边交通线路备选址周边交通线路共X条公交线路，分别是：X路、X路、X路、X路；共X条地铁/轻轨/快速通道，分别是：X号线、X号线；交通辐射范围：可辐射全市。备选址周边备选址周边5 5公里范围内辐射人口公里范围内辐射人口XX万人住宅小区名称、居民构成特点及入住率（备选住宅小区名称、居民构成特点及入住率（备选址址2 2公里范围内）公里范围内）小区以：中高档小区 老社区 在建小区 为主。备选址备选址商圈概况商圈概况-备选址概述备选址概述小区名称小区名称（2公里范围）公里范围）开发商开发商社区类型社区类型规模规模(建筑面积）建筑面积）或居民户数或居民户数售价售价入住率入住率XX城XX房产中高档小区XX万平方米XXXX元/平方XX XX园XX置业中高档小区XX万平方米XXXX元/平方XX XX郡XX房产中高档小区XX万平方米XXXX元/平方（二手房）XX XX苑XX房产中高档小区XX万平方米XXXX元/平方（二手房）XX XX小区/老社区X万平方米XXXX元/平方（二手房）XX XX小区/老社区X万平方米XXXX元/平方（二手房）XX A小区/老社区XXX户XXXX元/平方XX B小区/老社区XXX户XXXX元/平方XX XX小区XX房产在建小区XX万平方米XXXX元/平方 即将交房XX小区XX置业在建小区XX万平方米XXXX元/平方XXXX年交房XX小区XX房产在建小区XX万平方米/XXXX年交房备选址评估备选址评估-备选址照片备选址照片1备选址备选址王府大街王府大街备选址备选址东方商城东方商城大洋百货大洋百货表示拍摄角度表示拍摄角度备选址评估备选址评估-备选址照片备选址照片2备选址备选址中山东路中山东路中山南路中山南路备选址备选址东方商城东方商城南京新百南京新百表示拍摄角度表示拍摄角度备选址评估备选址评估-备选址照片备选址照片3备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度新街口商业步行街新街口商业步行街备选址备选址中央商场中央商场五星电器五星电器国美电器国美电器洪武路洪武路备选址评估备选址评估-备选址照片备选址照片4备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度洪武路洪武路淮海路淮海路备选址备选址中央商场中央商场大洋百货大洋百货苏宁电器大厦苏宁电器大厦万达广场万达广场备选址评估备选址评估-备选址照片备选址照片5备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度中山南路中山南路备选址备选址南京新百南京新百中央商场中央商场备选址评估备选址评估-与竞争对手位置关系与竞争对手位置关系1备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度洪武路洪武路淮海路淮海路备选址备选址中央商场中央商场大洋百货大洋百货苏宁电器大厦苏宁电器大厦万达广场万达广场备选址评估备选址评估-与竞争对手位置关系与竞争对手位置关系2请参照拍摄角度标准中关于竞争对手的拍摄角度，请参照拍摄角度标准中关于竞争对手的拍摄角度，放置所拍摄的照片。放置所拍摄的照片。备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面1备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度中山南路中山南路备选址备选址备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面2备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度中山南路中山南路备选址备选址备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面3备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度中山南路中山南路新街口商业步行街新街口商业步行街备选址备选址备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面4备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度中山南路中山南路新街口商业步行街新街口商业步行街备选址备选址备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面5备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度备选址备选址新街口商业步行街新街口商业步行街备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面6备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度备选址备选址新街口商业步行街新街口商业步行街备选址评估备选址评估-备选址外立面备选址外立面7备选址备选址表示拍摄角度表示拍摄角度中山南路中山南路备选址评估备选址评估-备选址简介备选址简介项目名称项目名称XXXX大厦楼层总数楼层总数XX层项目总体量项目总体量xxxxx平米商业总面积商业总面积xxxx平米楼层结构楼层结构商业商业x-x层写字楼写字楼x-xx层居民住宅居民住宅x-xx层宾馆宾馆x-xx层其他其他物业定位、规划、计物业定位、规划、计划引进品牌划引进品牌已引进业态、品牌已引进业态、品牌负二层：停车场，有xxx个停车位负一层：xx百货、xx超市、xx电器 一层：xx百货、xx超市、xx电器 二层：xx百货、xx超市、xx电器 三层：xx百货、xx超市、xx电器 四层：xx百货、xx超市、xx电器 五层：xx百货、xx超市、xx电器 正在洽谈业态、品牌正在洽谈业态、品牌xx百货、xx超市、xx电器 4646米米中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4949米米2525米米3939米米主入口宽主入口宽1414米米次入口宽次入口宽7 7米米次入口宽次入口宽7 7米米次入口宽次入口宽7 7米米1010米米扶梯扶梯扶梯扶梯3535米米消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防通道消防通道X X层红线区域层红线区域/整层为我司区域，整层为我司区域，建筑面积建筑面积XXXX平米平米,使用面积使用面积XXXX平平米米.备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址备选址1层平面图层平面图中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防通道消防通道X X层红线区域层红线区域/整层为我司区域，整层为我司区域，建筑面积建筑面积XXXX平米平米,使用面积使用面积XXXX平平米米.备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址备选址2层平面图层平面图中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道X X层红线区域层红线区域/整层为我司区域，整层为我司区域，建筑面积建筑面积XXXX平米平米,使用面积使用面积XXXX平平米米.备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址备选址3层平面图层平面图消防通道消防通道中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道X X层红线区域层红线区域/整层为我司区域，整层为我司区域，建筑面积建筑面积XXXX平米平米,使用面积使用面积XXXX平平米米.备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址备选址4层平面图层平面图消防通道消防通道中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道X X层红线区域层红线区域/整层为我司区域，整层为我司区域，建筑面积建筑面积XXXX平米平米,使用面积使用面积XXXX平平米米.备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址备选址5层平面图层平面图消防通道消防通道中山南路中山南路新街口商业步行街新街口商业步行街我司主入口我司主入口次入口次入口次入口次入口外立面外立面1 1：X*XX*X米，拟争取米，拟争取外立面外立面2 2：X*XX*X米，已定米，已定 外立面外立面3 3：X*XX*X米，已定米，已定 外立面外立面4 4：X*XX*X米，已定米，已定 外立面外立面5 5：X*XX*X米，已定米，已定备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域外立面租赁区域外立面11 12 23 34 45 5我司主入口我司主入口中山南路中山南路次入口次入口备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域外立面租赁区域外立面22 23 36 67 78 89 9外立面外立面6 6：X*XX*X米，拟争取米，拟争取外立面外立面7 7：X*XX*X米，拟争取米，拟争取外立面外立面8 8：X*XX*X米，拟争取米，拟争取外立面外立面9 9：X*XX*X米，已定米，已定备选址租赁方案备选址租赁方案-门前场地门前场地备选址备选址我司主入口我司主入口宽宽xxxx米米中山南路中山南路我司门前场地我司门前场地XX*XXXX*XX米米备选址租赁方案备选址租赁方案-1层入口至扶梯照片层入口至扶梯照片扶梯扶梯扶梯扶梯表示拍摄角度表示拍摄角度4646米米中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4 49 9米米2 25 5米米3 39 9米米主入口主入口宽宽1414米米次入口次入口宽宽7 7米米次入口次入口宽宽7 7米米次入口次入口宽宽7 7米米1010米米扶扶梯梯扶扶梯梯3535米米消防消防通道通道消消防防通通道道消消防防通通道道消消防防通通道道消防消防通道通道备选址租赁方案备选址租赁方案-1层扶梯至入口照片层扶梯至入口照片扶梯扶梯表示拍摄角度表示拍摄角度4646米米中山南路中山南路新街口商新街口商业步行街业步行街4 49 9米米2 25 5米米3 39 9米米主入口主入口宽宽1414米米次入口次入口宽宽7 7米米次入口次入口宽宽7 7米米次入口次入口宽宽7 7米米1010米米扶扶梯梯扶扶梯梯3535米米消防消防通道通道消消防防通通道道消消防防通通道道消消防防通通道道消防消防通道通道备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域内部照租赁区域内部照照片2照片3请参照拍摄角度标准中关于内部请参照拍摄角度标准中关于内部照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片。照片。1层租赁区域现状层租赁区域现状照片4照片7照片6照片5备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域内部照租赁区域内部照请参照拍摄角度标准中关于内部请参照拍摄角度标准中关于内部照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片。照片。2层租赁区域现状层租赁区域现状备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域内部照租赁区域内部照请参照拍摄角度标准中关于内部请参照拍摄角度标准中关于内部照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片。照片。3层租赁区域现状层租赁区域现状备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域内部照租赁区域内部照请参照拍摄角度标准中关于内部请参照拍摄角度标准中关于内部照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片。照片。4层租赁区域现状层租赁区域现状备选址租赁方案备选址租赁方案-租赁区域内部照租赁区域内部照请参照拍摄角度标准中关于内部请参照拍摄角度标准中关于内部照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片的拍摄角度，放置所拍摄的照片。照片。5层租赁区域现状层租赁区域现状竞争对手照片竞争对手照片XX电器电器xx店店整体照片1（此处须放置店面形象、面积、销售额等方面优于我司备选址的竞争对手照片，请参照拍摄角度标准中关于我司整体照片、外立面照片、内部照片的拍摄角度，经选择后放置所拍摄的照片。）整体照片2整体照片3外立面照片1外立面照片2门前场地照片内部照片：顶现状内部照片：地现状内部照片：墙现状备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址物业条件备选址物业条件1供电设施供电设施变压器：有 无配电箱：有 无电表：有 无互感器：有 无计量表：有 无供水设施供水设施供水管道：有 无卫生间下水管道：有 无污水处理设备：有 无独立水表：有 无供电设施照供电设施照片片照片1照片2照片3照片4供水设施照供水设施照片片照片1照片2照片3照片4备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址物业条件备选址物业条件2扶梯、货梯等扶梯、货梯等交叉扶梯：有 无并行扶梯：有 无货梯：有 无直梯：有 无空调设备空调设备分体空调：有 无中央空调主机：有 无中央空调冷却泵：有 无中央空调冷冻泵：有 无中央空调冷却塔：有 无中央空调末端：有 无空调设备照片空调设备照片照片1照片2照片3照片4扶梯、货梯照片扶梯、货梯照片照片1照片2照片3照片4备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址物业条件备选址物业条件3消防设备消防设备烟感、温感、喷淋头：有 无疏散指示灯：有 无安全出口指示灯：有 无应急灯：有 无消火栓：有 无防火门：有 无防火卷帘：有 无联动报警主机：有 无声光报警装置：有 无消防设备照片消防设备照片照片1照片2照片3照片4备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址物业条件备选址物业条件4消防设备消防设备消防广播：有 无机械排烟风机：有 无手动报警按钮：有 无手动报警电话：有 无楼层显示器：有 无喷淋泵：有 无消火栓泵：有 无泵房：有 无消防设备照片消防设备照片照片1照片2照片3照片4备选址租赁方案备选址租赁方案-备选址物业条件备选址物业条件5房屋层高房屋层高一层：xx米，二层：xx米，三层：xx米，四层：xx米。房屋基础装修现状房屋基础装修现状顶部：石膏板吊顶刷白色乳胶漆地面：60*60CM大理石地砖墙面：刷白色乳胶漆房屋基础装修现状房屋基础装修现状照片照片 顶照片 地照片 墙照片其他其他 备选址租赁方案备选址租赁方案-权属关系表权属关系表产权人类型产权人类型 大房东 二房东 三房东 其他：xxxxx非产权人自有租约年限非产权人自有租约年限xx年非产权人租赁年限可否续租：是 否转租许可转租许可产权人转租证明：有 无五证二书或房产证五证二书或房产证土地使用权证：有 无建设用地规划许可证：有 无建筑工程规划许可证：有 无施工许可证：有 无预售许可证：有 无竣工验收合格证书：有 无大楼消防合格意见书：有 无房产证：有 无房产与土地抵押情况房产与土地抵押情况房产抵押：有 无土地及在建工程抵押：有 无出租方资信情况出租方资信情况工商局登记资料：有 无办公场所是否固定：是 否当地知名度：知名 一般 无名备选址租赁方案备选址租赁方案-初步意向方案初步意向方案出租方意愿出租方意愿产权方：xxxxxxxxxxxxxxxxx；出租方：xxxxxxxxxxxxxxxxx；是否经营中：是：现有租期到期日：xx年xx月xx日，提前违约赔偿金额：xx万元 否基础信息基础信息房产现状：现房 在建工程（预计建成时间：*年*月*日）报价报价租金xx万元/年（xx元/天/平米，按建筑面积/使用面积计算）；物业管理费xx万元/年（xx元/月/平米）；空调使用费xx万元/年（xx元/月/平米）；第x年起，每x年递增x%，租赁xx年。租赁面积分布租赁面积分布x-x层建筑面积xx平米，其中1层xx平米、2层xx平米、3层xx平米；x-x层使用面积xx平米，得房率约xx%；我司享用主独立入口/共用主入口，宽约x米。外立面及场地外立面及场地主外立面共*平米，*米的门前场地，现有停车位x个，提供我x个（停车位为必填项，如无请备注）交房时间交房时间交房时间：*年*月*日 *年*月 随时 待定工程相关情况反响工程相关情况反响备注：此表由大区连发负责人与大区负责人沟通后填写。备注：此表由大区连发负责人与大区负责人沟通后填写。项目基本情况项目基本情况异常情况说明异常情况说明规划店面规划店面 性质性质常规店 乡镇店 精品店 商圈商圈规划内 规划外 核心商圈 次核心商圈 新兴商圈 其他 同同商商圈圈开开设设二二店店及以上店面原因及以上店面原因置换老店 策略性 家电市场容量较大，抢占市场份额（如非此类型，须将本行删除）通过参照商圈内我司已有店面的各项经营指标，推测出在共同盈利的前提下，新店的最低销售额（即增量销售额），及大区是否能完成该销售任务（由大区连发协助大区财务填写）。区位区位位于商圈核心位置 与核心物业距离xx米 竞争对手与核心物业距离xx米竞争性因素分析竞争性因素分析在区位、楼层、方案、外立面形象、经营情况等方面较竞争对手是否均有优势。面积面积x-x层建筑面积共xxxx平米，其中x层xxx平米，x层xxx平米，x层xxx平米，得房率约xx%楼楼层层、入入口口、进进深与动线引导深与动线引导1、经营区域为1楼或负1-x楼，楼层连贯无断层 2、1楼区域临街且有独立入口 3、我司无1楼或1楼区域为店中店：（1）1楼经营业态好（2）1楼上我司楼层动线同商场的主动线，设置有引导（3）到我司楼层扶梯正对主入口，主入口到扶梯小于20米 外立面外立面商场的主次入口正上方有我司外立面位置 外立面设置醒目，可以凸显我司店面形象 外立面大于xxx平米 大区第一负责人销售预测依据大区第一负责人销售预测依据备选址周边租金调研备选址周边租金调研商圈内大型商业物业租赁调研信息（面积商圈内大型商业物业租赁调研信息（面积10001000平米以上）平米以上）物业租赁时间楼层面积（平米）租金单价 （元/平/天）商圈内商铺租赁调研信息（面积商圈内商铺租赁调研信息（面积500500平米以下）平米以下）物业租赁时间楼层面积（平米）租金单价 （元/平/天）
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