建筑设备安装工程造价概述课件

第一章 建筑设备安装工程造价概述中国建材工业出版社中国建材工业出版社目录目录1工程造价的组成2工程造价的定额计价方法3工程造价的工程量清单计价方法第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成我国建设项目总投资分为静态投资和动态投资，静态投资包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费；动态投资包括:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。静态投资中的设备及工器具费是一种积极投资。图图1-1 1-1 我国现行建设项目总投资构成我国现行建设项目总投资构成第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成1.工程造价的含义工程造价是指某项建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴。对不同场合和角度，工程造价有广义和狭义之分。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成从投资者业主的角度来定义，是广义的，建设项目工程造价是指建设项目建设成本，它涵盖建设工程造价、安装工程造价、电力工程造价、水利工程造价、市政工程造价、通信工程造价等，它是指建设某项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是某项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需一次性费用的总和，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等，因此，工程造价的任务是根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费、间接费、规费及税金等第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成从市场的角度来定义，是狭义的，建设项目工程造价就是指工程价格。即为建成某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常把工程造价的狭义含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体即投资者和供给主体即建筑商共同认可的价格。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成工程造价的分类（1）按研究对象不同划分建设工程造价。指进行某项建设项目所花费的全部费用总和，即建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部过程中所需要的全部费用总和。单项工程造价。指进行某项单项工程所花费的全部费用总和，是建设工程造价的组成部分。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成单位工程造价。指进行某项单位工程所花费的全部费用总和，是单项工程造价的组成部分。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成（2）按工程项目建设阶段不同划分预期造价。指在正式施工之前，在项目建设的不同阶段，对工程造价的预计和核定，也称作预算造价。实际造价。指进行某项工程实际花费的费用，也就是竣工结算或竣工决算所显示的费用。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成（3）按建设工程的内容及单位工程的专业划分建设工程造价、安装工程造价、装饰工程造价和市政工程造价等。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成3.工程造价的特点根据工程建设的特点，工程造价有以下特点：（1）工程造价的大额性。（2）工程造价的个别性、差异性。（3）工程造价的动态性。（4）工程造价的层次性。（5）工程造价的阶段性与控制性。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成4.工程造价的职能工程造价的职能不仅是价格职能的反映，同时也是价格职能在这一领域的特殊表现。它除一般商品价格职能以外，还具有自身的特殊职能。（1）预测职能。（2）控制职能。（3）评价职能。（4）调控职能。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成5.工程造价的作用根据工程造价的特点和职能，工程造价的作用范围和影响程度都很大，其作用有以下几个方面：（1）工程造价是项目决策的依据。（2）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据。（3）工程造价是筹集建设资金的重要依据。（4）工程造价是合理利益分配和调节产业结构的有效手段。（5）工程造价是评价投资效果的重要指标。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成6.工程造价的费用构成具体内容见表1-1。表表1-1 1-1 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成表表1-1 1-1 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成，见表1-2。表表1-2 1-2 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成表表1-2 1-2 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成（一）直接费由直接工程费和措施费组成。1直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。基本工资。工资性补贴。生产工人辅助工资职工福利费。生产工人劳动保护费第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成（2）材料费。材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，其内容包括：材料原价。运杂费。运输损耗。采购及保管费。检验试验费。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成（3）施工机械使用费。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费，其内容包括：折旧费。大修理费。经常修理费。安拆费及场外运费。人工费。燃料动力费养路费及车船使用税。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成2.措施费。（1）环境保护费。（2）文明施工费。（3）安全施工费。（4）临时设施费。（5）夜间施工费。（6）二次搬运费。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成2.措施费。（1）环境保护费。（2）文明施工费。（3）安全施工费。（4）临时设施费。（5）夜间施工费。（6）二次搬运费。（7）大型机械设备进出场及安拆费。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。（9）脚手架费。（10）已完工程及设备保护费。（11）施工排水、降水费。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成（二）间接费由规费和企业管理费组成。1规费。（1）工程排污费。（2）工程定额测定费。（3）社会保障费。（4）住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险。第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成2.企业管理费。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，其内容包括：（1）管理人员工资。（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。（6）劳动保险费。（7）工会经费（8）职工教育经费。（9）财产保险费。（10）财务费。（11）税金。（12）其他第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成2间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（1）以直接费为计算基础间接费=直接费合计间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）（3）以人工费为计算基础间接费=人工费合计间接费费率（%）第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成（三）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因取费基数的不同而不同，其计算公式为1.以直接费为计算基础利润=（直接费+间接费）利润率（%）第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成2.以人工费和机械费合计为计算基础利润=直接费中的人工费和机械费总和利润率（%）3.以人工费为计算基础利润=直接费中的人工费利润率（%）第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成（四）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金计算公式为税金=不含税工程造价税率（%）1.纳税地点在市区的企业，税率计算公式为第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成二、建筑与安装工程费用的构成2.纳税地点在县城、镇的企业，税率计算公式为3.纳税地点不在市区、县城、镇的企业，税率计算公式为第一节第一节 工程造价的组成工程造价的组成三、工程造价的计价方法工程造价有定额计价和工程量清单计价两种方法。目前，我国建设工程造价这两种计价模式并存，但定额计价方法与工程量清单计价方法是存在区别的。与定额计价方法相比，工程量清单计价方法有一些重大区别，这些区别也体现了工程量清单计价方法的特点。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类（一）定额的概念定额是一种规定的额度，广义地说，也是处理待定事物的数量界限。在现代社会经济生活中，定额几乎无时无处不在。就工程建设领域来说，施工定额、预算定额、概算定额、概算指标等，都是工程造价计算的重要基础。在生产领域也存在多种定额，它是工程造价计算的主要依据。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类定额是指在正常的施工条件下，为了完成某项工程任务，必须消耗的人工、材料、机械设备和其资金的数量标准。概括地说，定额就是在工程中生产单位合格产品所耗费资材的标准。定额的内容不仅规定了某些数据，而且还规定了它的主要施工工序和工作内容，对全部施工过程都做了综合性的考虑。定额水平就是规定完成单位合格产品所需资源数量的多少。它随着社会生产力水平的变化而变化，是一定时期社会生产力的反映。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类（二）定额的特性1.科学性。2.系统性。3.统一性。4.指令性。5.稳定性与时效性。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类（三）定额的作用定额确定了在现有生产力发展水平下，生产单位合格产品所需的活劳动和物化劳动的数量标准，以及用货币来表现某些必要费用的额度。定额的作用主要表现在以下六个方面：第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类1.定额是计划管理的重要基础。2.定额是衡量设计方案的尺度和确定工程造价的主要依据。3.定额是提高劳动生产率的重要手段。4.定额是推行经济责任制的重要环节。5.定额是科学组织和管理施工的有效工具。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类（四）定额的分类工程建设定额是工程建设中各类定额的总称，它包括许多种类的定额。1.按生产要素分类，定额分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额。2.按管理范围分类，定额分为全国统一定额、地区统一定额、企业定额、行业定额、补充定额等。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法一、工程建设定额的产生与分类3.按定额编制程序和用途分类，定额分为施工定额、预算定额、概算定额以及概算指标。4.按专业分类，定额分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额、水利工程定额等。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法（一）工程项目的过程计价工程项目的建设，需要遵循基本建设项目的程序实施，即工程项目在建设过程中，建设的不同阶段对应有不同的工程计价形式。工程项目建设与过程计价之间关系见图1-2图图 1-2 1-2 工程项目建设与过程计价的关系工程项目建设与过程计价的关系第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法（二）定额计价的原理定额计价就是根据制定的工程定额对工程产品价格实行统一的有序的计价与管理。定额计价方法，是根据工程设计文件和有关计价依据，按工程定额划分的定额项目计算各分项工程量，乘以此分项工程的工料单价，计算出各分项工程直接工程费和技术性措施项目费，汇总各分项工程直接工程费即可得到该单位工程的直接工程费，再按照取费标准（费率）确定保障性措施项目费、间接费、利润和税金，即为建筑安装工程费。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法（三）定额计价的性质定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段。这三个阶段工程价格形成特点见表1-3。表表1-3 1-3 三个阶段工程价格形成特点三个阶段工程价格形成特点发展阶段定价主体价格形式价格形成主要特征第一阶段：国家定价国家概预算加签证（计划价格形式）属于国家定价的价格形式第二阶段：国家指导价国家和企业预算包干价格形式（计划价格形式）和工程招标投标价格形式（国家指导性价格形式）计划调控性、国家指导性、指导下的竞争第三阶段：国家调控价承发包双方承发包双方协商形成自发形成、自发波动、自发调节第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法（四）定额计价的基本程序定额计价模式形成工程价格，它首先是按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算。第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法以定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。定额计价实际上是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行有计划的管理，我国在很长的一段时间内采用单一的定额计价模式形成工程价格，工程造价定额计价的基本程序如图1-3所示图图 1-3 1-3 工程造价定额计价程序工程造价定额计价程序第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法从图1-3工程造价定额计价程序示意图中可以看出，工程量计算和工程计价是编制建设工程造价最基本的两个过程。工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价格就是依据概预算定额所确定的消耗量与定额单价或市场价相乘。可以用下列公式表示定额计价基本方法和程序：第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法1.单位工程概预算造价对于每一计量单位产品，其直接工程费可以表示为：直接工程费单价=人工费+材料费+机械使用费单位工程直接费=(产品工程量直接工程费单价)+措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法其中人工费=(定额人工消耗量指标人工工日单价)材料费(定额材料消耗量指标材料预算价格)机械费(定额机械台班消耗量指标机械台班单价)第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法2.单项工程概预算造价单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备及工器具购置费3.建设项目概预算造价建设项目概预算造价=单项工程概预算造价+有关的其他费用+预备费第二节第二节 工程造价的定额计价方法工程造价的定额计价方法二、建筑设备安装工程定额计价方法（五）定额计价模式安装工程造价计算根据建筑工程施工发包和承包计价管理办法（建设部第107号部令）的规定，发包和承包价的计算分为工料单价和综合单价，而定额计价模式一般采用的是工料单价法计价程序，安装工程通常以人工费为基础，其计算程序见表1-4。表表1-4 1-4 安装工程造价计算程序安装工程造价计算程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表分项工程量定额单价2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费相应费率8利润相应利润率9不含税造价合计+10含税造价(1+相应税率)直接费+间接费+利润+税金第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法一、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法一、工程量清单的概念工程量清单的描述对象是拟建工程，其内容涉及清单项目的性质、数量等。它是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单也是招标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法二、工程量清单的内容工程量清单作为招标文件的组成部分，其主要内容有工程量清单封面、工程量清单总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单、暂列金额明细表、专业工程暂估价明细表、总承包服务项目表、计日工表、材料及设备暂估价明细表等。工程量清单的编写应由招标人完成，除以上规定的工程量清单的内容外，招标人可根据具体情况进行补充。工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工程有全面充分的了解。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法（一）工程量清单的编制工程量清单是招标文件的组成部分，主要有分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法1.工程量计算的项目设置工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。在建设工程工程量清单计价规范中，对工程量清单项目的设置作了明确的规定。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法项目编码项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法第一级表示分类码（2位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示专业工程顺序码（2位）；第三级表示分部工程顺序码（2位）；第四级表示分项工程顺序码（2位）；第五级表示工程量清单项目名称（3位）。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名。假如项目名称有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。项目特征项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中未描述的其他独有特征，由清单编制人根据项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法计量单位计量单位采用基本计量单位，即除各专业另有特殊规定外，应按照下面单位计量：以重量计算的项目吨或千克（t或kg）；以体积计算的项目立方米（m3）；以面积计算的项目平方米（m2）；以长度计算的项目米（m）；第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组、台等；没有具体数量的项目系统、项等。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法2.工程量计算规则工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法3.工程数量清单的编制方法（1）分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量四个部分，应根据计价规范附录中规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，见表1-5。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法分部分项工程量清单的项目编码采用五级编码设置，一至四级应根据计价规范附录中规定编制；五级应按拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置。分部分项工程量清单的计量单位应根据计价规范附录中规定的计量单位确定。第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法分部分项工程量清单的工程数量应按计价规范附录中规定的计量单位和工程量计算规则执行。工程数量的精确度：以“t”为单位的，保留小数点后三位，第四位小数四舍五入；以“m3”、“m2”、“m”为单位的，保留小数点后两位，第三位小数四舍五入；以“个”“项”“台”为单位的，应取整数。表表1-5 1-5 分部分项工程量清单分部分项工程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量工程名称专业 第页共页第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法（2）措施项目清单的编制措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目清单。措施项目清单的编制应按拟建工程的具体情况，参照计价规范措施项目列项。通用措施项目见表1-6，若出现表1-6中未列项目，编制人可以补充，措施项目清单格式见表1-7。措施项目清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安全和施工企业的实际情况。措施项目清单的设置，需要考虑的因素如下：第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目；参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目；参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施；第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容；确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。表表1-6 1-6 通用措施项目通用措施项目序号通用项目列项条件1安全文明施工(环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)正常情况下都要发生2夜间施工拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张3二次搬运正常情况下都要发生4 大型机械设备进出场及安拆拟建工程中有大型机械的使用方案5混凝土、钢筋混凝土模板及支架拟建工程中有混凝土及钢筋混凝土工程6脚手架正常情况下都要发生7已完工程及设备保护正常情况下都要发生8 施工降水、排水拟建工程的地下施工深度低于地下水位表表1-7 1-7 措施项目清单措施项目清单工程名称专业 第页共页序号项目名称计量单位工程数量第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法其他项目清单的编制其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照表1-8表表1-8 1-8 其他项目清单其他项目清单工程名称专业 第页共页序号项目名称计量单位工程数量备注一招标人部分1暂停金额2暂估价2.1专业工程暂估价2.2材料、设备暂估价二投标人部分3总承包服务费4计日工第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法（二）工程量清单计价模式下安装工程费用工程量清单计价的工程费用，由分部分项工程量清单计价合计费用、措施项目清单计价合计费用、其他项目清单计价合计费用、规费和税金构成。工程量清单计价模式下安装工程费用见表1-9。表表1-9 1-9 工程量清单计价模式下安装工程费用工程量清单计价模式下安装工程费用表表1-9 1-9 工程量清单计价模式下安装工程费用工程量清单计价模式下安装工程费用第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法（三）工程量清单计价方法1.工程量清单计价过程工程量清单计价分为两段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价或标底价格。工程量清单计价过程见图1-4。图图 1-41-4工程量清单计价过程工程量清单计价过程第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法2.工程量清单计价方法工程量清单计价的工程费用由分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费和税金等构成。工程量清单计价方法采用综合单价计价方法，而综合单价是指完成单位工程所需直接工程费（人工费、材料费和机械费）、管理费和利润后的单价，即：分部分项工程综合单价人工费材料费机械费+管理费+利润第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法（1）分部分项工程费分部分项工程费是指完成在工程量清单列出的分部分项工程清单工程量所需费用，其计算方法：分部分项工程费=(分部分项工程综合单价分部分项工程量)（2）措施项目费措施项目费是由采取措施项目所发生的工程措施项目费的总和，其计算方法：措施项目费=(措施项目综合单价措施项目工程量)第三节第三节 工程造价的工程量清单计价方法工程造价的工程量清单计价方法三、建筑设备安装工程工程量清单计价方法（3）其他项目费措施项目费是指招标人部分的预留金、材料购置费和投标人部分的总承包服务费、零星工作项目费的总和，其计算方法：其他项目费=(其他项目综合单价其他项目工程量)工程量清单计价安装工程造价计算程序见表1-10。表表1-10 1-10 工程量清单计价安装工程造价计算程序工程量清单计价安装工程造价计算程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费(分部分项工程综合单价分部分项工程量)2措施项目费(措施项目综合单价措施项目工程量)3其他项目费(其他项目综合单价其他项目工程量)4规费（1+2+3）费率按规定标准计算5税金（1+2+3+4）税率按规定标准计算6工程造价（1+2+3+4+5）Thankyou!Thankyou!