建筑工程计价7-建筑面积计算课件

第第7章章 建筑面积计算建筑面积计算全国统一的建筑面积计算规则，自全国统一的建筑面积计算规则，自9595年以来一直是执行国家标年以来一直是执行国家标准准全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）GJDCZ-101-95GJDCZ-101-95中的规定，中的规定，自自20052005年年7 7月月1 1日起，应以国家标准日起，应以国家标准建筑工程建筑面积计算规范（建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005GB/T503532005）为准。为准。见见教材教材第七章第七章6/18/20241第第7章章 建筑面积计算建筑面积计算7-1 建筑面积的相关概念建筑面积的相关概念n建筑面积是指建筑物建筑面积是指建筑物外墙结构所围外墙结构所围的水平投影面的水平投影面积的总和积的总和。n它是根据建筑平面图在统一规则下计算出来的一它是根据建筑平面图在统一规则下计算出来的一项重要经济指标，项重要经济指标，例如单方造价、商品房售价的例如单方造价、商品房售价的确定以及基本建设计划面积、房屋竣工面积、在确定以及基本建设计划面积、房屋竣工面积、在建房屋建筑面积等指标建房屋建筑面积等指标。n同时，同时，建筑面积建筑面积也是计算某些分部分项工程量的也是计算某些分部分项工程量的基本数据，如基本数据，如综合脚手架、建筑物超高施工增加综合脚手架、建筑物超高施工增加费、垂直运输等工程量费、垂直运输等工程量都是以建筑面积计算的都是以建筑面积计算的。6/18/20242第7章 建筑面积计算n建筑面积计算是否正确不仅关系到工建筑面积计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性，而且对于控制基程量计算的准确性，而且对于控制基建投资规模、设计、施工管理方面都建投资规模、设计、施工管理方面都具有重要意义。所以在计算建筑面积具有重要意义。所以在计算建筑面积时，要认真对照时，要认真对照建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积计算规范计算规范 GB/T 503532005 GB/T 503532005 中的中的计算规则，计算规则，弄清楚哪些部位该计算弄清楚哪些部位该计算？哪些不该计算哪些不该计算？如何计算如何计算。6/18/20243第7章 建筑面积计算7-4 术语术语v根据国家标准根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005GB/T503532005），在计算中涉及的术语作在计算中涉及的术语作如下解释。如下解释。n（1 1）层高层高 story heightstory height ：是指上下两层楼面或是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。楼面与地面之间的垂直距离。n（2 2）自然层自然层 floorfloor ：是指按楼板、地板结构分层是指按楼板、地板结构分层的楼层。的楼层。n（3 3）架空层架空层 empty spaceempty space ：是指建筑物深基础或是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。间。n（4 4）走廊走廊 corridor go11erycorridor go11ery ：是指建筑物的水是指建筑物的水平交通空间。平交通空间。6/18/20244第7章 建筑面积计算n（5 5）挑廊挑廊 overhanging corridoroverhanging corridor ：是指挑出建：是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。筑物外墙的水平交通空间。n（6 6）檐廊檐廊 eaves go11oryeaves go11ory ：是指设置在建筑物是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。底层出檐下的水平交通空间。n（7 7）回廊回廊 cloistercloister ：是指在建筑物门厅、大厅是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。内设置在二层或二层以上的回形走廊。n（8 8）门斗门斗 foyerfoyer ：是指在建筑物出入口设置的是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。n（9 9）建筑物通道建筑物通道 passagepassage：是指为道路穿过建筑是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。物而设置的建筑空问。n（1010）架空走廊架空走廊 bridge waybridge way ：是指建筑物与建是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。置的走廊。6/18/20245第7章 建筑面积计算n（1111）勒脚勒脚 plinthplinth ：是指建筑物的外墙是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。分。n（1212）围护结构围护结构 envelop enclosureenvelop enclosure ：是是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。n（1313）围护性幕墙围护性幕墙 enclosing curtainenclosing curtain wallwall ：是指直接作为外墙起围护作用的幕是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。墙。n（1414）装饰性幕墙装饰性幕墙 decorative faced decorative faced curtain wallcurtain wall：是指设置在建筑物墙体外是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。起装饰作用的幕墙。n（1515）落地橱窗落地橱窗 French windowFrench window ：是指突是指突出外墙面根基落地的橱窗。出外墙面根基落地的橱窗。6/18/20246第7章 建筑面积计算n（1616）阳台阳台 balcony balcony：是指供使用者进行活动和是指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。晾硒衣物的建筑空间。n（1717）眺望间眺望间 view room view room：是指设置在建筑物顶是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。筑空间。n（1818）雨篷雨篷canopy canopy：是指设置在建筑物进出口上是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。部的遮雨、遮阳篷。n（1919）地下室地下室 basement basement：是指房间地平面低于是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的室外地平面的高度超过该房间净高的1/21/2者为地下者为地下室。室。n（2020）半地下室半地下室 semi basementsemi basement：是指房间地平是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/31/3，且不超过且不超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。6/18/20247第7章 建筑面积计算6/18/20248第7章 建筑面积计算n（2121）变形缝变形缝 deforrnationdeforrnation joint joint：是指伸缩缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。n（2222）永久性顶盖永久性顶盖 permanent cap permanent cap：是指经规划是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。批准设计的永久使用的顶盖。n（2323）飘窗飘窗 bay window bay window：是指为房间采光和美是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。化造型而设置的突出外墙的窗。n（2424）骑楼骑楼 overhangoverhang：是指楼层部分跨在人行道是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。上的临街楼房。n（2525）过街楼过街楼 arcade arcade：是指有道路穿过建筑空是指有道路穿过建筑空间的楼房。间的楼房。6/18/20249第7章 建筑面积计算6/18/202410第7章 建筑面积计算7-2 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围v根据国家标准根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005GB/T503532005）规定，下列内容不计算建规定，下列内容不计算建筑面积。筑面积。n(1)(1)建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。n(2)(2)建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。n(3)(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等布、布景的天桥、挑台等。n(4)(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。n(5)(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。体的平台。6/18/202411第7章 建筑面积计算.n(6)(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在宽度在2.10m2.10m及以内及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。挑廊。如图所示。如图所示。6/18/202412第7章 建筑面积计算n(7)(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。n(8)(8)自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道。6/18/202413第7章 建筑面积计算n(9)(9)独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。下人防通道、地铁隧道。6/18/202414第7章 建筑面积计算为什么不算？为什么不算？是因为没有是因为没有被外墙结构被外墙结构所围合所围合.6/18/202415第7章 建筑面积计算7-3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则v根据国家标准根据国家标准建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范（范（GB/T503532005GB/T503532005）规定，下列内容规定，下列内容应计算建筑面积。应计算建筑面积。n(1)(1)单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应的建筑面积，应按其外墙按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符，并应符合下列规定：合下列规定：n 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；高度不足算全面积；高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面面积。积。6/18/202416第7章 建筑面积计算6/18/202417第7章 建筑面积计算注意注意关于高度的规定！关于高度的规定！2.2M2.2M全算全算,2,2M2,2M计一计一半半.6/18/202418第7章 建筑面积计算v 利用坡屋顶内空间利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净时，顶板下表面至楼面的净高超过高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积：净高在的部位应计算全面积：净高在1.20m1.20m至至2.10m 2.10m 的部位应计算的部位应计算1/2 1/2 面积；净高不足面积；净高不足l l.20m.20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。1.2m2.1m不计计1/2全计6/18/202419第7章 建筑面积计算n(2)单层建筑物内设有局单层建筑物内设有局部楼层者部楼层者，局部楼层的二局部楼层的二层及以上楼层层及以上楼层，有围护结，有围护结构的应按其围护结构外围构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平构的应按其结构底板水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。不计计计6/18/202420第7章 建筑面积计算6/18/202421第7章 建筑面积计算v(3)(3)多层建筑物首层多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计结构外围水平面积计算算；二层及以上楼层；二层及以上楼层应按其外墙结构外围应按其外墙结构外围水平面积计算。层高水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。6/18/202422第7章 建筑面积计算n(4)(4)多层建筑多层建筑坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下，当设计，当设计加以利用时净高超过加以利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 1/2 面积；面积；当设计不利用或室内净高不足当设计不利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算时不应计算面积。面积。6/18/202423第7章 建筑面积计算n(5)(5)地下室、半地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。护墙）外边线所围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积面积。如图所示。如图所示。n其建筑面积：其建筑面积：S=a S=a b+L2 b+L2 C2 C2.6/18/202424第7章 建筑面积计算n(6)(6)坡地的建筑物坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空吊脚架空层、深基础架空层层，设计，设计加以利用并有围护结构的加以利用并有围护结构的，层高在，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不及以上的部位应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设计加以利面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的利用部位水平面积的l/2l/2计算；计算；设计不利用设计不利用的的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面不应计算面积积。如图所示。如图所示。6/18/202425第7章 建筑面积计算图图 7.3 坡地吊脚空间坡地吊脚空间建筑面积 S=bL 6/18/202426第7章 建筑面积计算(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、门厅、大厅内设有回廊时大厅内设有回廊时，应按其结构底板水，应按其结构底板水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图所示。所示。图图7.4 门厅回廊门厅回廊6/18/202427第7章 建筑面积计算6/18/202428第7章 建筑面积计算6/18/202429第7章 建筑面积计算n(8)建筑物间有围建筑物间有围护结构的架空走廊，护结构的架空走廊，应按其围护结构外应按其围护结构外围水平面积计算。围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积；上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖无围有永久性顶盖无围护结构护结构的应按其结的应按其结构底板水平面积的构底板水平面积的l/2 l/2 计算。计算。n.6/18/202430第7章 建筑面积计算n(9)(9)立体书库立体书库、立体仓库、立体仓库、立体车库立体车库，无结，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面面积。积。6/18/202431第7章 建筑面积计算n(10)(10)有围护结构的有围护结构的舞台灯光控制室舞台灯光控制室，应按，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。6/18/202432第7章 建筑面积计算n(11)(11)建筑物外有围护结构的建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。面积。有永久性顶有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。如图所示。计算。如图所示。.6/18/202433第7章 建筑面积计算图图7.6 挑檐及檐廊示意图挑檐及檐廊示意图6/18/202434第7章 建筑面积计算6/18/202435第7章 建筑面积计算n(12)(12)有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的场馆看台场馆看台应按其应按其顶盖水平投影面积顶盖水平投影面积的的l/2l/2计算。计算。6/18/202436第7章 建筑面积计算n(13)(13)建筑物建筑物顶部顶部有围护结构的有围护结构的楼楼梯间、水箱间梯间、水箱间、电梯机房等，层高、电梯机房等，层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。6/18/202437第7章 建筑面积计算n(14)(14)设有围护设有围护结构不垂直于水结构不垂直于水平面而平面而超出底板超出底板外沿的建筑物外沿的建筑物，应按其底板面的应按其底板面的外围水平面积计外围水平面积计算。层高在算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积。积。6/18/202438第7章 建筑面积计算6/18/202439第7章 建筑面积计算n(15)(15)建筑物建筑物内的内的室内楼室内楼梯间梯间、电梯、电梯井、观光电井、观光电梯井、提物梯井、提物井、管道井、井、管道井、通风排气竖通风排气竖井、垃圾道、井、垃圾道、附墙烟囱应附墙烟囱应按建筑物的按建筑物的自然层计算。自然层计算。6/18/202440第7章 建筑面积计算(16)(16)雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过线的宽度超过2.102.10m m者，应按雨篷结构板者，应按雨篷结构板的水平投影面积的的水平投影面积的1/2 1/2 计算。如图示。计算。如图示。图7.7 雨蓬示意6/18/202441第7章 建筑面积计算n(17)(17)有永有永久性顶盖的久性顶盖的室外楼梯室外楼梯，应按建筑物应按建筑物自然层的水自然层的水平投影面积平投影面积的的1/21/2计算。计算。6/18/202442第7章 建筑面积计算n(18)(18)建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。6/18/202443第7章 建筑面积计算n(19)(19)有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、车棚、货棚、站台、加油站、收费站站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投等，应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/21/2计算。车棚、货棚、站台等的计计算。车棚、货棚、站台等的计算如图所示。算如图所示。6/18/202444第7章 建筑面积计算图7.8 车棚示意6/18/202445第7章 建筑面积计算(20)(20)高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图所示。所示。图7.9 高跨为边跨 图7.10 高跨为中跨6/18/202446第7章 建筑面积计算n（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。墙外边线计算建筑面积。n（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。保温隔热层外边线计算建筑面积。n（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。在建筑面积内计算。6/18/202447第7章 建筑面积计算7.5 建筑面积计算实例建筑面积计算实例【例例7.17.1】某单层建筑的一层平面如图某单层建筑的一层平面如图7.117.11所示，所示，计算建筑面积。计算建筑面积。解解 建筑面积建筑面积 =（5.7+2.7+0.245 2）（6.00+0.2452）2.72.7 =57.696 7.29 =50.41 (m2)6/18/202448第7章 建筑面积计算图7.11 某单层建筑的一层平面88906/18/202449第7章 建筑面积计算【例例7.27.2】某二层框架民居土建工程预算总造价某二层框架民居土建工程预算总造价为为276 071.81276 071.81元，建筑面积为元，建筑面积为263m2263m2，求单方求单方造价（即每平方米造价）。造价（即每平方米造价）。解解 (元/m 2)【例例3 3】某商品房售价为某商品房售价为6 8886 888元元/m 2,/m 2,问一套问一套140m2140m2的住房其购房款是多少的住房其购房款是多少?解解 购房款购房款 =6 888=6 888140=964320140=964320（元）（元）=96.432=96.432（万元）（万元）6/18/202450第7章 建筑面积计算6/18/202451第7章 建筑面积计算6/18/202452第7章 建筑面积计算6/18/202453第7章 建筑面积计算6/18/202454第7章 建筑面积计算6/18/202455第7章 建筑面积计算这边还有6/18/202456第7章 建筑面积计算6/18/202457第7章 建筑面积计算6/18/202458第7章 建筑面积计算6/18/202459第7章 建筑面积计算6/18/202460第7章 建筑面积计算