资源描述
通货膨胀与房价上涨关系探究一、研究背景随着我国CPI指数与房价不断高升，房价与通货膨胀问题成为了人们讨论焦点。本文通过解读通货膨胀形成原因，分析了我国房地产价格高涨原因，从中发现房地产开发成本变动、供需关系变化，是房价发生剧烈波动的主要原因。针对这些因素，提出了一些可供参考的应对策略，具体可以划分为如下几个方面，其一要降低房地产开发成本，比如说降低房地产建筑成本、管理成本和设计成本；从国内外发展情况来分析，房地产价格波动能够对整个社会产品价格产生影响，甚至能够影响到整个社会的物价水平和通货膨胀情况。从我国目前发展情况来看，国内居民把大量货币购置了房产，房地产货币交易量不断增加，这种不断增大的房地产货币交易量也影响到了整个社会的货币需求量发展。在交易过程中，由于大量货币流入到整个房地产行业中，因此整个社会流向呈现出现不同的运转情况，货币流向产生了一定程度上的变化。在实际生活中，房地产行业中的金融产品可以看作是货币投资，不同经济领域的货币投资影响到整体实体经济投资，以信用货币为例，在传统意义上，在央行的宽松的货币供应政策下，房价不断的在被推高，同时，不断高企的房价反过来吸收了更多了社会资金，推动央行不得不为满足市场需求而不断的发行新的货币。其二改善供需关系。从我国国内情况来分析，我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过对我国通货膨胀发展情况的分析，并结合其对我国房地产行业发展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况相关性予以明确分析，指出具体的解决措施。从理论角度来说，社会需求与社会供给影响了产品的销售数量和销售价格。当社会总需求远远大于社会总供给的时候，那么产品价格必然提升，从而引起了通货膨胀，并且对其他产品价格也产生了影响。按照社会经济学家理论来分析，通货膨胀表现为货币膨胀，过多的货币向某一种商品或者某一类商品转移，那么必然会导致商品价格水平上升。从目前的情况来分析，虽然我国商品房建设进度非常大，但是不容否认的是，随着我国城市化进程不断加快，加之农民工进城热潮不断高涨，对住房的刚性需求保持稳定上升，我国房地产建设进度不能满足居民普通住房需求，这对于我国房产业发展产生了一种不利影响。近年来房价持续高涨，存在诸多原因，既可以分为房地产开发成本和供需关系影响。房地产开发成本可以系统划分为人员成本、开发成本，供需关系同样影响到房地产价格，准确分析房价高涨原因，能够准确把握房地产价格趋势，同时提供相应的对策予以规范。本文重点分析了房地产价格高涨与通货膨胀之间的关系，并指出了我国通货膨胀应对策略，为其他研究提供了一些可供参考的意见或者建议。二、研究内容从国内外发展情况来分析，房地产价格波动能够对整个社会产品价格产生影响，甚至能够影响到整个社会的物价水平和通货膨胀情况。从我国目前发展情况来看，国内居民把大量货币购置了房产，房地产货币交易量不断增加，这种不断增大的房地产货币交易量也影响到了整个社会的货币需求量发展。在交易过程中，由于大量货币流入到整个房地产行业中，因此整个社会流向呈现出不同的运转情况，货币流向产生了一定程度上的变化。在实际生活中，房地产行业中的金融产品可以看作是货币投资，不同经济领域的货币投资影响到了整体实体经济投资，以信用货币为例，在传统意义上，央行控制着货币供给，但是在房地产价格不断高涨的今天，房地产价格也影响了货币流向。当货币供应量处于一种可控制规模时，货币量与房地产数量保持一致，同时伴随着房地产价格上涨，货币供给出现了一定程度上的波动，尤其是伴随着投资性房地产货币数量不断增加，用于商品交易的房地产货币数量所占据比例不断减少，物价水平不断下降，以上个世纪八十年代日本房地产发展情况为例，当时日本整个房地产行业中普遍出现了房地产投资行为，大量货币流行了房地产行业，导致了通货膨胀出现。通常来说，在经济发展过程中，随着人们生活水平不断提升，房地产需求量也不断增加，房地产价格也不断攀升，整体房地产市场呈现出一种向上发展态势。在货币供给过程中，大量流向房地产行业的货币提高了房地产价格，金融机构产生大量的货币供给来保证房地产行业发展。同时伴随着房地产价格不断上涨，房地产企业公司往往会增加信贷需求，从而影响商业银行准备金率，货币对市场产生深刻影响。以我国房地产行业发展情况来看，我国房地产行业价格上涨趋势明显推动了整个社会的贷款规模，其中2003年房地产贷款已经占据了打款相当程度比例，引发的货币供给大量增长是有目共睹的。这些新增长的货币供给不仅会投入到房地产行业中来，同时也会进入到其他经济部门，为经济发展提供较为宽松的货币供给环境。从某种意义上来说，房地产价格高涨影响了整个社会的需求情况，对整体通货膨胀情况产生了一定程度上的影响。从上面的分析中，我们可以得出房地产价格上涨对货币供应的影响，可以说房地产价格上涨可能会对整体货币供给量产生一定程度上的影响。当房地产价格出现下降情况时，由房地产所引流的货币会大量流入其他消费市场，从而推动整个社会物价上涨。因此货币供给与房地产发展有着密切联系，房地产行业发展需要货币供给支持，同时房地产企业发展也会对货币供给产生一定程度上的影响，甚至对整个社会经济发展水平产生一定程度上的影响。三、研究方法（一）文献研究方法任何一项研究都有一定的连贯性，都是建立在前人研究的基础之上的。查阅相关文献资料，并对文献资料进行分析，对一项研究的顺利展开十分必要。从学术界的研究来看，目前针对我国通货膨胀发展，主要集中在实践方面，本文要从中吸取有益知识，而后结合理论基础，对我国房价予以全方面剖析，指出其未来发展路径。（二）比较分析法比较分析法是把客观事物加以比较，以达到认识事物的本质和规律并做出正确的评价。本文在分析房价上涨存在的问题时，把国内外通货膨胀情况不同的发展状况进行了适当的比较，以反映出这两者生存状况的真实差距。 （三）问卷调查方法问卷调查法是指由社会调查者向被调查者提供并请其对问卷中的问题作答而搜集有关信息的一种社会调查资料搜集方法。本文通过在一定范围内对房主的问卷调查，经过定量分析获取信息，从而搜集房地产所存在的问题，为援助对策提供可靠依据。（四）个别访谈方法个别访谈法是调查者通过与被调查者面谈口问的形式来搜集有关房地产的信息资料的一种方法。本人通过与房地产公司面对面交谈的方式来进一步了解房地产管理工作状况及形成的原因，从而寻找解决其弱势状况的途径。四、参考文献1 任峰. 近期我国通货膨胀的特点、成因及对策研究J. 宝鸡社会科学, 2011,(01) . 2 李艳. 我国现阶段通货膨胀原因分析J. 经营管理者, 2011,(08) . 3 李梦凡. 浅析当前通货膨胀的原因和解决路径J. 北方经济, 2011,(05) . 4 魏学辉,李峰. 中国通货膨胀、消费水平与经济增长关系实证研究J. 未来与发展, 2011,(04) . 5 李娅,朱珊珊. 通货膨胀深层次原因与中国式治理J. 产权导刊, 2011,(03) . 6 魏晓燕,姜丽,刘文霞. 浅谈人民币升值对中国经济的影响J. 科技致富向导, 2011,(12) . 7 杨熹. 人民币汇率变动与通货膨胀的动态关系J. 时代金融, 2011,(03) . 8 王丛莲. 浅析当前通货膨胀的原因及对策J. 法制与经济(中旬刊), 2011,(03) . 9 李培培. 货币供应量与通货膨胀关系的实证分析J. 金融发展研究, 2011,(03) . 10 裴永飞. 论人民币升值与国内物价上涨的联系J. 经营管理者, 2011,(07) . 11 马涛. 通货膨胀国际性趋势与人民币升值J. 产权导刊, 2011,(05) 12 声音J. 资本市场, 2011,(06) 13 人民币升值、房价上涨与通货膨胀J. 上海企业, 2011,(03) 14 傅硕. 人民币升值 真诚的口水和虚伪的热闹J. 安家, 2005,(09) 15 易宪容. 丰收就要吃到好果子J. 现代商业银行, 2007,(01) 16 华伟. 人民币升值 房价再涨 楼市股市双丰收 2007中国金融分析与房地产走势判断J. 楼市, 2007,(Z1) 17 李娜. 紧缩性宏观政策下的房地产市场研究J. 中国城市经济, 2011,(01) 18 王小霞. 豪赌人民币升值 海外热钱“淘金”中国楼市J. 市场瞭望(上半月), 2007,(03) 19 盛立中. 汇改与被钱黏住的房市J. 城市开发, 2010,(18) 20 黄琼. 仰望房价的顶端,冲在股市的浪尖J. 今日湖北(理论版), 2007,(04)
展开阅读全文