房地产市场初步调研报告课件

漳浦县房地产市场初步调研报告漳浦县房地产市场初步调研报告2013年6月4日漳浦县房地产市场初步调研报告2013年6月4日目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结目 录一、城市概况城市区位城市区位 漳浦县，福建省漳州市辖县，是个人口大县、农业大县、海洋大县;是个资源大县、新兴临港工业县;是个台商投资密集地，全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。漳浦县 东接厦门，南临汕头，与台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流，海岸线216千米，大小岛礁178个，海湾6个，港湾5个。漳诏高速公漳诏高速公路、路、324324国道过境，水运有下寨和旧国道过境，水运有下寨和旧镇码头。交通路网便捷配套，沈海高镇码头。交通路网便捷配套，沈海高速公路在漳浦设有速公路在漳浦设有3 3个互通口，国道、个互通口，国道、省道穿境而过，县道四通八达。省道穿境而过，县道四通八达。漳浦区位图漳浦区位图漳浦漳浦 漳浦县独特的区位优势为当地房地产市漳浦县独特的区位优势为当地房地产市场发展提供良好的立地条件。场发展提供良好的立地条件。城市区位 漳浦县，福建省漳州市辖县，是个人口大行政区划行政区划20112011年常住人口年常住人口漳浦县漳浦县85 85 龙文区龙文区17 17 芗城区芗城区55 55 龙海市龙海市88 88 云霄县云霄县44 44 诏安县诏安县61 61 南靖县南靖县34 34 东山县东山县20 20 长泰县长泰县21 21 华安县华安县17 17 平和县平和县52 52 合计合计494494 漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古雷镇、大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。漳浦县是漳浦县是漳州市漳州市仅次于龙海仅次于龙海市的人口大县，为房地产市场提市的人口大县，为房地产市场提供广阔的发展空间。供广阔的发展空间。行政区划2011年常住人口漳浦县85 龙文区17 芗城区55目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结目 录一、城市概况地区生产总值发展情况地区生产总值发展情况城市城市20102010年年20112011年年单位单位漳州市漳州市1400.711400.711768.21768.2亿元亿元芗城区芗城区146.49146.49173.3173.3亿元亿元龙文区龙文区86.6686.66101.04101.04亿元亿元漳浦县漳浦县156.5156.5181.07181.07亿元亿元龙海市龙海市357.02357.02447.56447.56亿元亿元云霄县云霄县62.4762.4775.0875.08亿元亿元诏安县诏安县95.5995.59117.88117.88亿元亿元南靖县南靖县105.02105.02134.12134.12亿元亿元东山县东山县75.875.8101.18101.18亿元亿元 漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于龙海市。龙海市。地区生产总值发展情况城市2010年2011年单位漳州市140全社会固定资产投资发展情况全社会固定资产投资发展情况指标指标20092009年年20102010年年20112011年年单位单位全社会全社会固定资固定资产投资产投资100.4100.4144.14144.14138.61138.61亿元亿元同比增长同比增长123.70%123.70%43.60%43.60%-2.80%-2.80%漳浦县固定资产投资在漳浦县固定资产投资在2010年高速增长的情况下，年高速增长的情况下，2011年增长趋缓，主要是年增长趋缓，主要是因为古雷港区投资趋缓。因为古雷港区投资趋缓。全社会固定资产投资发展情况指标2009年2010年2011年社会消费品零售品消费总额发展情况社会消费品零售品消费总额发展情况指标指标20092009年年20102010年年20112011年年单位单位社会消费品零售社会消费品零售总额总额51.9151.9149.6849.6861.4661.46亿元亿元同比增长同比增长12.40%12.40%15.60%15.60%20%20%漳浦县社会消费品零售漳浦县社会消费品零售总额呈逐年递增的发展态势，总额呈逐年递增的发展态势，这表明消费市场规模正不断这表明消费市场规模正不断扩大。扩大。社会消费品零售品消费总额发展情况指标2009年2010年20城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入城市城市20092009年年20102010年年20112011年年单位单位漳州市漳州市16616 16616 18482 18482 21137 21137 元元芗城区芗城区17842 17842 19684 19684 22178 22178 元元龙文区龙文区18170 18170 20896 20896 元元龙海市龙海市14853 14853 16662 16662 18915 18915 元元漳浦县漳浦县13191 13191 14957 14957 17224 17224 元元云霄县云霄县11779 11779 13277 13277 15297 15297 元元诏安县诏安县11502 11502 12939 12939 14919 14919 元元南靖县南靖县13195 13195 14950 14950 17185 17185 元元东山县东山县12857 12857 14557 14557 16777 16777 元元 漳浦县城镇居民人均可支漳浦县城镇居民人均可支配收入呈现逐年递增的发展态配收入呈现逐年递增的发展态势，人均收入水平与周边同级势，人均收入水平与周边同级别县市相比优势明显，这为当别县市相比优势明显，这为当地房价的提升奠定坚实的基础。地房价的提升奠定坚实的基础。城镇居民人均可支配收入城市2009年2010年2011年单位小小 结结 漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。居民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。小 结 漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结目 录一、城市概况城市结构布局城市结构布局主城区主城区（绥安组团）（绥安组团）万安组团万安组团旧镇组团旧镇组团大南坂组团大南坂组团火车站新区火车站新区 漳浦城市规划区控制面积为漳浦城市规划区控制面积为138138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、大南坂组团、万安组团。组团、大南坂组团、万安组团。根据规划漳浦县主城区将呈现根据规划漳浦县主城区将呈现“东拓、南扩东拓、南扩”的发展布局。的发展布局。城市结构布局主城区万安组团旧镇组团大南坂组团火车站新区 主城区近期发展方向主城区近期发展方向本案本案东部东部新区中心新区中心老城中心区老城中心区南部江滨新区南部江滨新区 根据主城区规划，整体重点建设东部新区，呈东南方向，向旧镇靠拢或向根据主城区规划，整体重点建设东部新区，呈东南方向，向旧镇靠拢或向龙海方向靠拢，利溶入厦漳经济一体化格局。本案处于老城区的微北部。龙海方向靠拢，利溶入厦漳经济一体化格局。本案处于老城区的微北部。西部西部新区中心新区中心北部北部中心中心主城区近期发展方向本案东部老城中心区南部江滨新区 目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结目 录一、城市概况宏观政策宏观政策1.3月底出房产个税细则月底出房产个税细则“国五条国五条”将保护刚需将保护刚需.2.住建部专家谈新政刚需有优惠住建部专家谈新政刚需有优惠1年内换房可退税年内换房可退税;核心内容仍是强调核心内容仍是强调抑制投机投资抑制投机投资性需求，满足合理住房需求性需求，满足合理住房需求.3.住建部：住建部：交易税交易税不得转嫁给购房者否则严惩不贷不得转嫁给购房者否则严惩不贷.4.国土部副部长建议：从第三套开始征收房产税国土部副部长建议：从第三套开始征收房产税.5.部分银行停止二套房贷部分银行停止二套房贷 首套房利率优惠或取消首套房利率优惠或取消.6.我国明年我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制月底前实施不动产登记和网络实名制.7.国务院公布房地产调控国务院公布房地产调控“国五条国五条”实施细则实施细则,其相关问题其相关问题:完善稳定房价工作责任制完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划加快保障性安居工程规划建设建设;加强市场监管和预期管理加强市场监管和预期管理;加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制制.宏观政策1.3月底出房产个税细则“国五条”将保护刚需.房地产投资发展情况房地产投资发展情况日期日期20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年1-71-7月月单位单位房地产投资房地产投资2.452.454.964.9615.9415.9416.2816.28万万同比增长同比增长-36.60%-36.60%102.50%102.50%179.20%179.20%87.50%87.50%漳浦县近几年房地产漳浦县近几年房地产投资呈暴增的发展态势，投资呈暴增的发展态势，这表明地产开发商对后市这表明地产开发商对后市发展前景看好。发展前景看好。房地产投资发展情况日期2009年2010年2011年2012商品房供需情况商品房供需情况日期日期20122012年年6 6月月20122012年年7 7月月20122012年年8 8月月20122012年年9 9月月合计合计单位单位商品房预售量商品房预售量90690 90690 6422 6422 29138 29138 33928 33928 160178 160178 商品房销售量商品房销售量14725 14725 27445 27445 32579 32579 19370 19370 94118 94118 从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势商品房供需情况日期2012年6月2012年7月2012年8月土地市场发展情况土地市场发展情况土地市场发展情况土地市场发展情况土地市场发展情况 土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价呈上升的发展态势。呈上升的发展态势。土地市场发展情况 土地价格的快速提升将直接推动房板块发展情况板块发展情况 根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：老城中心区板块、老城中心区板块、东部新区板块、西部新区板块及城北板块。东部新区板块、西部新区板块及城北板块。备注：上图每个方格代表11公里东部新区板块东部新区板块紫荆城市公馆紫荆城市公馆均价：均价：6500元元/金仕顿中央城金仕顿中央城均价：均价：5700元元/金绿欧洲城金绿欧洲城均价：均价：6200元元/城北板块城北板块聚源财富广场聚源财富广场均价；均价；5250元元/丽都新城丽都新城均价：均价：4800元元/新都城市广场新都城市广场均价：均价：65006500元元/新天国际新天国际均价：均价：5700元元/老城中新区板块老城中新区板块西部新区板块西部新区板块万新阳光城万新阳光城均价：均价：5 5250250元元/港城国际豪庭港城国际豪庭均价：均价：5700元元/永嘉天地永嘉天地SOHO均价：均价：6200元元/欧洲阳光欧洲阳光均价：均价：5100元元/聚源东岸聚源东岸均价：均价：6300元元/板块发展情况 根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布板块特征板块特征老城中心区板块老城中心区板块老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。东部新区板块东部新区板块东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为集中、整体房价最高的片区，未来发展潜力巨大。集中、整体房价最高的片区，未来发展潜力巨大。西部新区板块西部新区板块西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐成熟，未来发展前景良好。成熟，未来发展前景良好。城北片区板块城北片区板块城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围，城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围，因此成为价格洼地。因此成为价格洼地。板块特征老城中心区板块老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体开开 发发 商：商：永嘉(漳浦)房地产开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县龙湖中路（漳浦一中对面）物业类别：物业类别：商业占地面积：占地面积：20052平米建筑面积：建筑面积：10万平米建筑层数：建筑层数：3层商业别墅、25-26层高层SOHOSOHO均价：均价：6200元/开盘时间：开盘时间：2012年6月主力户型：主力户型：50-61SOHO公寓 1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地漳浦首座全功能、一站板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体 2 2、项目亮点、项目亮点 永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市综合体，满足漳浦市民吃喝玩乐购住品赏八大需求。项目总建筑面积近10万平方，共7栋楼。1#楼1层到4层是大型商场，5层到16层是漳浦首个准5A级纯写字楼。通风性好、采光充足，办公环境舒适，同时还采用了国际品牌电梯，5米高大堂，3.4米层高，极大地提升入驻企业的形象。17层到26层是香港千佳汇城市精品酒店，超越五星级酒店的艺术气质。2#是SOHO公寓，层高分3.4米的4.75米两种。挑高公寓给人以大气、舒适的空间感。4.75米层高的公寓，50平方就可以做到一房一厅一厨两卫一阳台，空间利用率极高，居住办公都可以。3#是城市综合体的主MALL。有永辉超市主力店、大地数字3D影院、国美电器、千禧大酒楼、肯德基、屈臣氏、阿迪达斯、七匹狼、达芙妮等国内外品牌商家。5#楼6#楼7#楼8#楼共30套商业别墅，是漳浦市中心沿街有天有地的商业别墅，未来与府前唐街形成具有地域特色的商业街街区。将打造成为各具风格的咖啡厅、音乐酒吧和餐厅，让宾客们尽情的欢乐。专业的SPA中心，放松一天疲惫的心情。永嘉天地三面邻街，地处城市中央，地处新老城区交汇处，最具人流，最聚财气，未来将会成为漳浦的商业中心。板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地漳浦首座全功能、一站板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地漳浦首座全功能、一站板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地漳浦首座全功能、一站板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体开开 发发 商：商：福建金仕顿集团开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县麦市街与和康大道交汇处占地面积：占地面积：60000平米建筑面积：建筑面积：30万平米容容 积积 率：率：5建筑层数：建筑层数：11栋（其中酒店部分：2栋 商住楼：9栋）幢 9-18 层 住宅均价：住宅均价：5700元/商业均价：商业均价：内街一层：2.4万元/外街一层：3.4万元/；外街二层：7500元/主力户型：主力户型：111-135三房 1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城抢居新城中心 享城板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体2 2、项目亮点、项目亮点 项目位于麦市街东段与和康大道交汇处的金仕顿中央城，占据漳浦县政府重点开发的新城中心板块，且随着城市“东拓、南扩”政策的实施，市政工程、旧城改造，配套设施的兴建，“金仕顿商圈”的发展中央城区域未来发展潜力无法估量。金仕顿中央城占地89亩，总建筑面积30万余平米，在近依麦市街繁花商圈的大环境下，开凿建设近万平东南亚风情园林，中央水系婉转灵动，由此延伸的绿树水景在社区跌宕蜿蜒，19栋现代化简约大气板式住宅于绿树成荫中拔地而起，户户可观景，家家享翠意。板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城抢居新城中心 享城板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城抢居新城中心 享城板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城抢居新城中心 享城板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城开开 发发 商：商：福建金绿置业发展有限公司地理位置：地理位置：麦市街与和康大道交汇处占地面积：占地面积：95211平米建筑面积：建筑面积：20万平米容容 积积 率：率：2.5建筑层数：建筑层数：7栋多层、11栋小高层、3栋32层地标高层 住宅均价：住宅均价：6200元/开盘时间：开盘时间：2011年一期（1-12#楼）主力户型：主力户型：110-118三房 1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城20万平米欧式经典人板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城 2 2、项目亮点、项目亮点 金绿欧洲城项目区域周边的交通路网发达，紧邻的环东路、和康大道、麦市街，形成了一个既相对独立又与市中心紧密相连的城市路网。项目往东即是高速路入口，进出城必经之地，高效便捷。项目十大首创、引领漳浦：1.首创漳浦20万平方米欧式经典人文大城；2.首创漳浦3万平方米欧式宫廷艺术园林；3.首创漳浦3万平方米欧陆风情商业街区；4.首创漳浦配备3000平米架空层康体泛会所社区；5.首创漳浦配备12班国际双语幼儿园社区；6.首创漳浦纯板式电梯高尚住宅社区；7.首创漳浦32层地标高层住宅建筑；8.首创漳浦配备健康游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场；9.首创漳浦样板房、园林景观实景示范区；10.首创漳浦体验式营销高尚住宅社区 板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城20万平米欧式经典人板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城20万平米欧式经典人板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城20万平米欧式经典人板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城开开 发发 商：商：福建港城房地产开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县绥安镇西施岭原罐头厂 占地面积：占地面积：13万平米建筑面积：建筑面积：25万平米容容 积积 率：率：1.9建筑层数：建筑层数：别墅、多层、高层住宅均价：住宅均价：5700元/开盘时间：开盘时间：2012年元旦主力户型：主力户型：93-111三房 1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭25万平方米国际化板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城 2 2、项目亮点、项目亮点 港城国际豪庭位于城市西扩战略的中轴线上，傲居漳浦中华路和324国道（未来城市主干道）交汇处，是连接新老城区的核心枢纽，随着周边配套的逐步完善，2012年，高铁的开通，长三角、闽三角、珠三角沿线经济拉动将急速爆发！必将实现区域价值的大幅跨越，见证这座城市的发展与未来。港城国际豪庭作为台商聚集和PX项目所在区域，漳浦县必将承接大量拆迁、定居人口的外溢。同时，随着海西经济圈的不断发展和形成，基础市政设施、交通的日益完善，未来的漳浦必将带来前所未有的投资置业高潮。板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭25万平方米国际化板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：106.00平方米建筑面积：111.00平方米板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭25万平方米国际化板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：93.00平方米 户型：两室两厅两卫；建筑面积：81.00平方米板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭25万平方米国际化板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸开开 发发 商：商：漳浦县黄龙建设投资有限公司地理位置：地理位置：龙湖路西段与外环路交汇处 占地面积：占地面积：13万平米建筑面积：建筑面积：26万平米容容 积积 率：率：2建筑层数：建筑层数：别墅、5层多层、18层高层住宅均价：住宅均价：5250元/主力户型：主力户型：135-155三房 1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之西部新区板块万新阳光城26万平方米首席温泉板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸 2 2、项目亮点、项目亮点 万新阳光城位于漳浦县绥安镇龙湖路西湖小区。项目分A1、A2地块，总共29幢，其中高层7幢，其他为低层和5层的多层。A1、A2地块通过由南至北的主轴线-商业街，将两个区块连系起来，形成多层次的空间序列，整个项目在总评规划上处处融入绿色、环保的规划理念、因地制宜、现代、优雅与自然的主题为你提升居住品质。全部采用浅进深，大开间的板式结构设计，做到户户南北通透，通风采光效果优良.入户式花园和270度大视野观景凸窗设计，让你与自然更亲近。项目景观依据区域不同的功能和空间需要，形成一系列的外部空间景观节点。由小区的主入口开始映入你眼帘的是一个超大主入广场和面宽46米宽的超大主入口，宽阔的迎宾大大道，喷水广场、叠水瀑布式幕墙，超大泳池，湖心岛温泉SPA，围绕“因地制宜，现代、幽雅与自然”的主题展开。板块个案分析之西部新区板块万新阳光城26万平方米首席温泉板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：142.00平方米 建筑面积：135.00平方米板块个案分析之西部新区板块万新阳光城26万平方米首席温泉板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：144.00平方米 户型：四室两厅两卫；建筑面积：154.00平方米 板块个案分析之西部新区板块万新阳光城26万平方米首席温泉板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区开开 发发 商：商：永同昌集团地理位置：地理位置：金浦路金浦花园对面 占地面积：占地面积：277795平米建筑面积：建筑面积：50万平米建筑层数：建筑层数：多层、高层住宅均价：住宅均价：4800元/主力户型：主力户型：30-50一房、106-113三房 1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之城北片区板块丽都新城50万平米CLD中央板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区 2 2、项目亮点、项目亮点 “永同昌丽都新城”永同昌集团进军漳州的首个项目，以超50万平米的规模，崛起于漳浦县城，项目位于漳浦县绥安镇大亭路，雄踞漳浦新城市发展核心，交通便利，风景优美，生活配套完善。“永同昌丽都新城”社区规划总户数4860户，将容纳超过1万的居民，相当于再造一座新城。社区内配套完善，规划近60000的大型商业中心金浦商业中心，包括三大广场、三大主力店、四大业态规划区、六条风情商业街、上千个标准停车位，集购物、休闲、观光、餐饮、娱乐、旅游六大功能于一体，是漳浦首席一站式体验消费中心，辐射大漳浦80万消费人群。社区规划八大主题园林，集萃中西园林精华，将雍容华贵的中国皇家文化园林与浪漫华美的欧洲风情园林完美结合。娉婷的桥榭、蜿蜒的小径、个性的入口广场，有跌水之美，山径之曲，修廊之韵；行于原生态木桥廊上，空间意境更为深远，更耐人寻味。丽都新城户型应有尽有，方正阔气，大面宽、浅进深，朝南观景，人性化设计，性价比优越。板块个案分析之城北片区板块丽都新城50万平米CLD中央板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区 3 3、项目户型、项目户型板块个案分析之城北片区板块丽都新城50万平米CLD中央板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块新都城市广场新都城市广场32万城市综合体万城市综合体 新都城市广场是全市十大竞赛项目，也是漳浦县旧城改造建设的重点项目、民生工程。项目位于原漳浦运动场，占项目位于原漳浦运动场，占地地9898亩，总投资亩，总投资1212亿元，将建成亿元，将建成1212万平方米的商业中心，万平方米的商业中心，8 8万平方米的万平方米的五星级酒店和商务区，五星级酒店和商务区，9 9万平方米的万平方米的高档居住区及高档居住区及1.2 1.2 万平方米的市民万平方米的市民休闲广场，项目计划在休闲广场，项目计划在20142014年底建年底建成开业。漳浦华顺置业有限公司表成开业。漳浦华顺置业有限公司表示，将按国内外一线城市最主流、示，将按国内外一线城市最主流、最先进的商业综合体标准建设，把最先进的商业综合体标准建设，把打项目打造成为浦云诏东的商业中打项目打造成为浦云诏东的商业中心。心。1 1、项目基本情况、项目基本情况板块个案分析之城北片区板块新都城市广场32万城市综合体板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块新都城市广场新都城市广场32万城市综合体万城市综合体 1 1、项目规划情况及现状、项目规划情况及现状板块个案分析之城北片区板块新都城市广场32万城市综合体板块个案分析小结板块个案分析小结漳浦县近几年房价上升速度明显加快，目前城区商品住宅整体漳浦县近几年房价上升速度明显加快，目前城区商品住宅整体均价约均价约5 5800800元元/，从现状看未来房价还将呈上升发展势头。，从现状看未来房价还将呈上升发展势头。随着城市建设速度加快以及居民购买力的提升，各个楼盘的销随着城市建设速度加快以及居民购买力的提升，各个楼盘的销售情况较为平稳。售情况较为平稳。因为房价的不断上涨，主力户型面积呈缩小趋势，因为房价的不断上涨，主力户型面积呈缩小趋势，100-120100-120的三房成为去化速度最快的户型。的三房成为去化速度最快的户型。外来品牌开发商的进驻加快了漳浦县房地产市场的发展，其规外来品牌开发商的进驻加快了漳浦县房地产市场的发展，其规模化的开发模式，模化的开发模式，特别是特别是“城市综合体城市综合体”的开发模式已成为亮的开发模式已成为亮点。点。板块个案分析小结漳浦县近几年房价上升速度明显加快，目前城区商目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结目 录一、城市概况漳浦楼市市场去化及存量分析漳浦楼市市场去化及存量分析1.市场供应体量市场供应体量:在售项目在售项目总建筑面积约237万平方米2.市场去化及存量概况市场去化及存量概况:在售项目以去化体量在售项目以去化体量96.5万平方，剩余万平方，剩余140.5万平万平方；漳浦楼市年走量表：方；漳浦楼市年走量表：2007年去化量年去化量27万、万、2008年去化量年去化量13万、万、2009年去化量年去化量16万、万、2010年去化量年去化量17万。万。2011-2012年年均去化量年年均去化量15万万-20万万之间。之间。分析分析:从供应及去化情况可见漳浦市场供大于求从供应及去化情况可见漳浦市场供大于求漳浦楼市市场去化及存量分析1.市场供应体量:在售项目总建筑面漳浦楼市客群层面分析漳浦楼市客群层面分析A、高端群体外流严重，现阶段主力购房群体以小工商业主和公务人员,教师等漳浦中下阶层为主；B、而随着漳浦地产发展的日益成熟和品质的提升，有较高消费能力的回乡人员以及本地高消费人群又是未来的主要消费人群之一；C、随着漳浦县城市政规划的推进，城区对周边乡镇的吸引力正在逐步加大,各乡镇进城换房、老城区改善型已是主要的客户来源.中层阶层消费群体是现阶段重点把握的客户消费层面，高端群中层阶层消费群体是现阶段重点把握的客户消费层面，高端群体及外围群体体及外围群体(投资投资)将是项目后续推广的重点群体。将是项目后续推广的重点群体。漳浦楼市客群层面分析A、高端群体外流严重，现阶段主力购房群体什么人会买我们的房子什么人会买我们的房子?1234客户来源：中低端客户为主，城区换房族及乡镇进城一族，部分投资客户。购买目的：改善性需求为主，期望获得更好的居住条件，为孩子学习或少量投资。产品取向：两房三房居家产品及投资型产品.购买心理：在价格承受范围内，期望获得更大的实惠，但同时又不愿意降低生活档次，追求高性价比。漳浦楼市客源及需求目的分析漳浦楼市客源及需求目的分析改善型需改善型需求占主流求占主流什么人会买我们的房子?1234客户来源：购买目的：产品取向：漳浦房地产市场总结漳浦房地产市场总结一、政策方面一、政策方面在新”国五条”出台的市场背景下,房价难以出现大幅反弹的机会;此次调控重点打击投资/投机的需求,刚需还是主流市场;预计2013房企仍坚持”跑量”的原则,一方面可迅速回笼资金,一方面将资金投入到土地市场拿地,寻找下一市场的发展机会.二、区域市场二、区域市场1、各版块四面开花。、各版块四面开花。县城分老城区，城北，城东,城西四大板块,楼盘城东居多.2 2、市场供大于求。、市场供大于求。县城在售11个，待售楼盘达1个，市场供应体量总建筑面积约237万平方米,约2.4万套房源;去化约0.96万套,存量约1.4万套,而年去化量约15-20万平方米。3 3、同质化竞争严重。、同质化竞争严重。市场供应六成以上都是两房三房产品，同质化的产品导致各楼盘之间的直接竞争，体现为各楼盘对客源的争夺战，价格战。4 4、价格差异大。、价格差异大。市场销售价格4800-6500元/，15分钟范围内价差达到近1700元/,县城老城中心最高价,逐步沿周边散开递减。但局部楼盘品质高，也出现客户可接受的高价位，如金绿欧洲城。5 5、刚性市场需求。、刚性市场需求。改善性需求为主的刚需市场，住宅投资客稀少，销售量必然受到居住需求的限制。.漳浦房地产市场总结一、政策方面5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，53