高桥渔具户外市场

1本报告严格保密代言产品是湘阴发展的里程碑是企业实力的一个象征符号 长沙高桥大市场渔具户外用品城招商运营提案报告2015年4月8日2本报告严格保密前言前言从九十年代市场经济发展至今，长沙市专业市场随着长沙城区面积的不断扩大、人口的不断增加，专业市场的发展也出现了如火如荼的场面，特别是2014年长沙市场群规划的公示，到2020年，在绕城周边及外围地区共形成11个专业市场群，新规划组建的专业市场从市场规模、市场综合配套等各方面来看都得到了全面的提升。对本项目而言，在新的商业环境下及新旧市场运营模式更替升级时，如何抓住机会实现突围，达成市场既定的目标，是我们思考的方向。本报告旨在通过对市场调研、对客户和本项目的深度分析，明确项目的市场位置。同时对项目资源的整合，提出建议，树立其高品质高形象的项目定位，完成其价值的最大实现和风险的有效控制。3本报告严格保密前言前言钓鱼作为一种户外休闲运动，在西方一直享有“水上高尔夫”之称。在欧美发达国家，爱好垂钓者占总人口四分之一居多。近年来随着我国经济的高速增长以及广大群众的健康意识提高，钓鱼这一健康的户外运动在国内得到快捷的发展。爱好钓鱼这一运动者也超过10000万，占到我国人口比例的7%湖南素来就有鱼米之乡之称，爱好垂钓之人已然超过500万，然而令人费解的是，在省会城市长沙，至今还没有一家具有规模的户外渔具市场。4本报告严格保密先做正确的事，再正确的做事做正确的事定位，定位决定价值大小正确的做事策略，策略决定价值能否实现观点之一：5本报告严格保密观点之二：做专业市场项目，营销、推广和招商运营应该一体化本项目需要组织有效的营销，而非所谓的推广；本项目需要最大化上的合作伙伴，而非所谓的招商；我们不再是市场，而是在打造一个专业的平台6本报告严格保密我们此来的目的：为厂商和市场品牌加分，为后续二期深远发展奠定基础在整合营销中造就厂商与市场的双重品牌影响力卖座叫好在与厂商的战略合作中实现市场与厂商的双赢卖座卖座叫好叫好充分利用移动互联网、物流网、云计算及大数据分析 打造湖南省经济新常态下的专业市场平台7本报告严格保密项目核心问题界定在现金为王的时代。如何保障投资回报新型专业市场的盈利模式不再是单纯的租赁关系，而是行业专业平台的打造。行业各类优势资源的整合互动。8本报告严格保密提案大纲一、项目属性认识二、长沙市专业市场概况三、高桥大市场商业结构概况四、湖南渔具户外用品市场调研五、项目本体分析六、项目定位七、项目物业规划建议八、招商节点安排及招商政策九、项目营销推广方案十、市场运营体系9本报告严格保密城市介绍城市经济城市规划一、项目属性认识一、项目属性认识10本报告严格保密长株潭长株潭3+5城市圈城市圈城市概况城市概况11本报告严格保密城市概况城市概况“一竖二横一竖二横”放射加半圆形网络构架，一竖为放射加半圆形网络构架，一竖为岳岳阳阳-长沙长沙-株洲株洲-衡阳衡阳，“二横二横”为：为：浏阳浏阳-长沙长沙-益益阳阳-常德、醴陵常德、醴陵-株洲株洲-湘潭湘潭-娄底娄底，“半圆半圆”为汨罗为汨罗-益阳益阳-娄底娄底-衡阳。衡阳。根据相关规划，路网分为快速城际线和普速城根据相关规划，路网分为快速城际线和普速城际线两个速度层次。其中快速城际线将达到际线两个速度层次。其中快速城际线将达到200200公里公里/小时及以上，主要覆盖长沙小时及以上，主要覆盖长沙-株洲（湘潭）、株洲（湘潭）、长沙西环线、长沙长沙西环线、长沙-常德、长沙常德、长沙-岳阳、株洲岳阳、株洲-衡阳、衡阳、湘潭湘潭-娄底以及汨罗娄底以及汨罗-益阳益阳-娄底娄底-衡阳城际线。普速衡阳城际线。普速城际线也将达到城际线也将达到160160公里公里/小时，主要包括长沙小时，主要包括长沙-浏浏阳、湘潭（湘乡）阳、湘潭（湘乡）-宁乡、株洲宁乡、株洲-醴陵城际铁路。醴陵城际铁路。建成后城市群将实现建成后城市群将实现“3 3、6 6、9”9”的公共交通目标：的公共交通目标：即长株潭核心区通勤时间在即长株潭核心区通勤时间在3030分钟以内，长株潭分钟以内，长株潭至至“3+5”3+5”其它中心城市其它中心城市6060分钟以内，其它次中心分钟以内，其它次中心城市之间城市之间9090分钟以内分钟以内长株潭长株潭3+5城市圈城市圈12本报告严格保密城市概况城市概况13本报告严格保密城市概况城市概况长江中游城市群规划长江中游城市群规划:强化武汉长沙南昌中心城市地位强化武汉长沙南昌中心城市地位14本报告严格保密城市概况城市概况长长江江中中游游城城市市群群规规划划:强强化化武武汉汉长长沙沙南南昌昌中中心心城城市市地地位位15本报告严格保密一、项目属性认识16本报告严格保密区域认知17本报告严格保密二、长沙市专业市场概况18本报告严格保密长沙市专业市场发展历程长沙市专业市场起步较早，从上世纪九十年代开始市场化开发，萌芽阶段1996年以前升级改造发展阶段2004年-2010年n规范高速发展阶段2010年2014年nn19本报告严格保密三、高桥大市场商业结构概况整体概况项目区域概况区域项目分析20本报告严格保密三三、高桥大市场商业结构概况高桥大市场商业结构概况整体概况项目区域概况区域项目分析21本报告严格保密三三、高桥大市场商业结构概况高桥大市场商业结构概况整体概况项目区域概况区域项目分析22本报告严格保密四、湖南渔具户外用品市场调研长株潭市场情况及分析市场产品品牌结构消费者客户分析项目发展初步研判地州市市场情况及分析23本报告严格保密中国钓具户外产业必将有爆炸性的增长美国钓鱼运动联合会近几年公布的有关数据显示，中国在美国九十六个渔具进口国中长期处于领先地位。据统计：欧美发达国家钓鱼爱好者占总人口的四分之一，中国大陆则拥有9000万钓鱼爱好者；而在华南地区钓鱼爱好者在10多年的时间里长期保持在200万左右，近两年超过600万，其潜在市场的前景业内人士非常看好！未来的中国钓具户外产业必定有一个爆炸性的增长，现在的日本，欧美市场就是将来的中国市场！随着生活水平的提高，工作中的压力增大，在工作闲暇之余远离喧闹的都市，走进户外，享受自然，陶冶情操！钓鱼现在与骑马，高尔夫并称为世界三大高雅运动，更被誉为“水上高尔夫”，钓鱼人每年以惊人的速度增长，已经成为大众休闲的首选！24本报告严格保密在渔具产业日趋国际化、现代化的发展大趋势下，大力发展渔具生产和集散基地，加大科技投入，提升产品档次，将渔具制造业基地的产业优势向着相关上下游拓展、延伸，是中国渔具行业新时期的新选择。25本报告严格保密26本报告严格保密五、项目本体分析项目概况概况项目区位分析项目价值梳理项目发展初步研判27本报告严格保密1、项目概况项项目地块区位图：目地块区位图：28本报告严格保密1、项目概况项目概况：总用地面积：71718.总建筑面积14153.8多层商住楼：27栋商业面积：14758住宅面积：67791高层综合楼：2栋建筑面积：56946.53停车位：274个29本报告严格保密2、地块四至条件本项目位于圭塘河西岸，城市主干道长沙大道大道与万家丽大道十字交叉路口东北角，项目四面临街，与高桥水暖市场相连。30本报告严格保密n距离长沙黄花国际机场20kmn距离长沙高铁站7kmn距离长沙城际轻轨交汇站3kmn距离长沙火车站3kmn距离G4高速公路入口1.5km3、区位分析可达性项目可达性较好：项目可达性较好：31本报告严格保密n项目四面临路，昭示性较好：3、区位分析项目昭示性项目位于市政新区核心项目位于市政新区核心:整体来说，项目可达性以及昭示性较强，具有发整体来说，项目可达性以及昭示性较强，具有发展大展大型专业市场的型专业市场的潜力。潜力。32本报告严格保密区域价值市场集群。商务集中项目价值点研判一4、价值提炼价值梳理区域价值点33本报告严格保密品牌项目为长沙市缺失项目项目，将其打造为高桥大市场又一强大组合。项目价值点研判二4、价值提炼价值梳理市场价值点34本报告严格保密项目的价值在哪？区位市场集群交通临主干道，四面临街，城市咽喉要道配套商务配套物流仓储产品圭塘河风光带上的现代专业市场品牌市场集群，商业巨擎4、价值提炼价值梳理35本报告严格保密4、项目发展预判u区位优势明显，位于政府市政府核心区，政府机构云集，未来大量人群入迁，商业发展潜力较大u项目周边人气不足，在人们心中处于边缘化位置，因此需要引进辐射能力强的业态，增强目的性消费。u；u目前周边已经有蓉城之光购物公园、金都汇豪布斯卡综合体，一个新的商业中心正在兴起，本项目的定位必须与他们形成差异化的同时，尽可能的形成互动。u商业规模在桂阳来说具有较大体量，必须引进辐射能力强的目的性消费业态；项目发展初步预判综上所述综上所述,此项目适宜打造成为具有全县甚至全此项目适宜打造成为具有全县甚至全市辐射力的市辐射力的引领桂阳商业走向的商业聚集体！引领桂阳商业走向的商业聚集体！36本报告严格保密六、项目定位Swot分析项目整体形象定位项目主要业态以及设置37本报告严格保密1、SWOT分析优势n区位优势：n地段优势：n景观优势：n配套优势：n规模优势：n产品优势：38本报告严格保密1、SWOT分析劣势39本报告严格保密1、SWOT分析机会40本报告严格保密1、SWOT分析威胁41本报告严格保密我们如何做？42本报告严格保密我们如何做？商业部分43本报告严格保密主力商家招商重要性44本报告严格保密六、项目定位Swot分析项目整体形象定位项目主要业态以及设置45本报告严格保密七、物业发展建议46本报告严格保密