分板块分析和平区｜和平区板块简介课件

1分板块分析和平区和平区板块简介分板块分析和平区和平区板块简介2河西区河西板块简介河西区房地产发展成熟，目前有佟楼片区、挂甲寺片区、梅江片区以及小海地片区等房地产发展集中片区。佟楼片区梅江片区小海地片区挂甲寺片区佟楼片区，主城核心区之一，发展成熟度高，目前仅有中海项目在售；挂甲寺片区，主城核心区，片区发展成熟，仅有少量老盘在售，去化速度较慢；梅江片区，大约在2003年左右开发，目前已经很成熟，是典型的富人区，当前片区向南逐渐形成新梅江片区；小海地片区，借助新八大里而形成的一个新的片区，目前是河西发展的热点区域，但工地机会较少。河西区河西板块简介河西区房地产发展成熟，目前有佟楼片区、挂3南开区板块市场简介南开区板块主要分为老陈厢片区、广开学府片区、天拖片区以及奥体片区。老城厢片区奥体片区广开学府片区天拖片区老城厢片区，2003年对老城厢进行了大规模改造，目前片区成熟，目前该片区仅有少量高端项目在售，后期供地机会小；广开学府片区，一直有少量项目在售，多以旧改项目为主，片区覆盖范围较大，但项目不多；奥体片区，片区是融创起家的地方，因奥运场馆水滴体育馆建设形成奥体片区，成为南开区乃至全市重点的高端居住板块；天拖片区，因天津拖拉机厂改造而形成的一个新片区，主要以融创和天房为主，是南开区当前重点的置业区域之一。南开区板块市场简介南开区板块主要分为老陈厢片区、广开学府4河东区板块市场简介河东区板块主要有后广场片区、中山门片区、十一经路片区以及天钢柳林片区。天钢柳林片区十一经十一经路片区路片区中山门片中山门片区区后广场后广场片区片区后广场片区，天津站后广场（即北广场）在2010年前后重点建设，随着远洋未来广场等项目入驻，目前片区已经基本成熟。中山门片区，原津滨轻轨的起点站，在9号线没有与天津站连同之前，是到达滨海新区的重要枢纽点，周边以旧改项目为主，当前片区逐渐成熟，机会较少。十一经路片区，原天津南站所在区域，近几年开发力度大，中粮、嘉里、中信等项目强势入驻，提升了片区的关注度，使得片区成为海河沿线最最主要的置业区域，当前地块已基本出让，土地资源稀缺。天刚柳林片区，是政府重点打造的城市副中心之一，片区开发进入起步阶段，已有招商、恒大等项目入市，后期成为片区供应的主力区域。河东区板块市场简介河东区板块主要有后广场片区、中山门片区、5河北区板块市场简介河北区板块主要有中山路片区、金钟河片区以及铁东路片区。中山路片区铁东路片区金钟河片区中山路片区，是河北区质素最好的片区，沿着中山路以及海河，拥有顶级资源，片区发展已经比较成熟，目前仅有仁恒河滨花园等项目在售；铁东路片区，主要以旧城改造项目为主，片区旧改机会较多，尤其是沿着在建的地铁6号线，有较多投资机会，片区房地产处于发展中的状态，是天津刚需置业的重要片区；金钟河片区，依托天津北站，片区发展加速，与铁东区均属于刚需片区，房地产机会多。河北区板块市场简介河北区板块主要有中山路片区、金钟河片区以6红桥区板块板块市场简介红桥区板块主要有咸阳北路片区以及西站片区。西站片区咸阳北路片区咸阳北路片区，红桥区老城区所在，主要沿着咸阳北路有部分新项目，片区存在较大的旧改机会，将会成为未来天津主城区房地产供应的重要部分西站片区，规划中城市副中心之一，片区随着西站的改造而崛起，但当前发展主要在西站的南片，西站的北尚有大量的土地待拆迁，后期会成为红桥区重点改造的区域，将带来大量的供应，片区计划较大。红桥区板块板块市场简介红桥区板块主要有咸阳北路片区以及西站7西青区板块市场简介西青区主要有杨柳青片区、李七庄片区、大寺片区、中北镇片区及张家窝片区。中北镇李七庄大寺张家窝杨柳青杨柳青片区，是西青区区政府所在，片区房地产发展不温不火，虽为区域中心，但距离主城较远，片区以当地客户为主，容量有限。李七庄大寺片区，是西青区较早发展但区域之一，因南开奥体向南，河西梅江向南辐射该片区，当前发展机会较小。中北镇片区，因近邻主城区，加之地铁开通，依托西青大学城，成为主城外溢置业的重要板块。当前片区发展已经较为成熟，供地有限，后期机会较少。张家窝片区，依托南站的建设，后期要打造以南站为中心，打造南站新城，但距离主城较远，当前片区房地产供应量过大。西青区板块市场简介西青区主要有杨柳青片区、李七庄片区、大寺8北辰区板块板块市场简介北辰区主要分为宜兴埠片区、瑞景片区、小淀片区以及双街柴楼片区。双街柴楼商圈宜兴埠片区瑞景片区小淀片区宜兴埠片区，近邻主城区（河北区），片区房地产开发较早，主要承接主城外溢客户以及片区产业园客户，当前项目主要集中在3号线沿线；瑞景片区，是北辰区区政府所在片区，在一号线的起点站，片区发展较为成熟；小淀片区，依托小淀镇镇区客户以及产业园客户，片区有少量房地产项目开发，发展较为缓慢。双街柴楼片区，是北辰区近几年发展最为迅猛的片区之一，依托京津公路和规划中4号线，以及京津冀一体化战略，片区发展加速。北辰区板块板块市场简介北辰区主要分为宜兴埠片区、瑞景片区、9东丽区板块市场简介东丽区主要有卫国道沿线、津塘公路沿线、华明镇空港片区以及东丽湖片区。卫国道沿线，距离市区近，与市区接壤，该部分主要为市区外溢置业，规划中4号线将连通该区域，发展趋于饱和；津塘公路沿线，快速发展中，在售楼盘集中在西部城市外环线；华明镇空港片区，产业园发展，新兴住宅区，刚需及近郊低密住宅混合片区。东丽湖片区，生态资源优势明显，新兴住宅区，近郊低密住宅区。卫国道沿线华明镇空港片区津塘公路沿线东丽湖片区（欢乐谷）东丽区板块市场简介卫国道沿线，距离市区近，与市区接壤，该部10津南区板块市场简介津南区主要分为莘庄双港片区、海河教育园片区、天嘉湖片区、双桥葛沽片区以及小站片区莘庄、双港片区双桥葛沽片区双港、莘庄片区外环沿线与市区接壤部分面积较小，该部分主要为市区外溢置业，发展较好；京港高速沿线，近郊别墅区，沿京港高速一线延展，在建地铁6号线沿线为未来机会点；八里台镇片区依托海河教育园和天嘉湖形成两个产品类型迥异的片区：海河教育园依托各大学、学院进驻，形成依托高校的居住区；天嘉湖依托良好的自然环境，形成生态休闲为主的度假区，主要以低密度产品为主。双桥葛沽片区，沿着津沽路形成依托产业、交通的住宅区。小站片区，依托历史文化资源，形成刚需为主的片区小站片区天嘉湖片区海河教育园片区津南区板块市场简介津南区主要分为莘庄双港片区、海河教育园11主要针对各个板块外部环境、房地产宏观市场、中观市场、微观市场等方面的进行分析，深入研究各板块的价值PART 3.12滨海新区板块市场研究主要针对各个板块外部环境、房地产宏观市场、中观市场、微观市场12滨海新区滨海新区，与天津主城区形成双城发展的结构。滨海新区区，是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，人口263万人，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为中国经济的第三增长极。2014年滨海新区GDP达到8760亿元。2014年京津冀一体化战略以及天津自贸区战略对天津滨海新区发展提供新的增长引擎。天津机场片区天津机场片区滨海中心商务区滨海中心商务区天津港片区天津港片区京津冀一体化滨海新区滨海新区区，是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家13滨海新区发展规划：滨海新区的功能定位为：依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。确定的空间和产业布局为：“一轴”、“一带”、“三个城区”、“九个功能区”。一轴：即沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴”。一带：即沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带”。三个生态城区：即建设以塘沽为中心、大港和汉沽为两翼的三个宜居生态型新城区。九大功能区包括：一是滨海新区中心商务区，主要发展金融、贸易、商务、航运服务产业；二是临空产业区，主要发展临空产业、航空制造产业；三是滨海高新区，主要发展航天产业、生物、新能源等新兴产业；四是先进制造业产业区，主要发展海洋产业、汽车、电子信息产业；五是中新生态城，主要发展生态环保产业；六是海滨旅游区，主要发展主题公园、游艇等休闲旅游产业；七是海港物流区，主要发展港口物流、航运服务产业；八是临港工业区，主要发展重型装备制造产业及研发、物流等现代服务业；九是南港工业区，主要发展石化、冶金、装备制造产业。滨海新区发展规划：滨海新区的功能定位为：确定的空间和产业布局14滨海新区板块市场简介津南区主要分为塘沽片区、开发区、中新生态城滨海旅游区以及中心商务区东疆港片区。塘沽片区中新生态城滨海旅游片区中心商务区东疆港片区开发区片区塘沽片区，主要依托塘沽老城区，当前片区发展成熟，当前主要围绕塘沽外围发展，机会不多；开发区，是滨海新区当前商务、金融核心区域，发展最为成熟，由第一大街到第五大街，形成开发区核心商务办公以及居住片区，片区发展机会少；中新生态城滨海旅游区，是原汉沽区所在位置，是目前重点打造到片区，但距离核心区较远，房地产开发如火如荼，供应量大。其中中新生态城是与新加坡合作开发的新城，滨海旅游区依托滨海的旅游资源形成旅游度假区；中心商务区东疆港片区，规划在建的中心商务区所在位置，于家堡、响螺湾建筑群均在该片区，片区供应量极大。滨海新区板块市场简介津南区主要分为塘沽片区、开发区、中新生15板块市场研究滨海新区板块商业市场商圈分布与商业规模滨海新区商圈主要由解放路商圈、洋货商圈以及开发区商圈。洋货商圈开发区商圈商圈典型项目商业主题商业规模目标客群解放路商圈金元宝商厦、巨川、爱来无忧等购物约25万方外地旅游客、塘沽本地人洋货商圈新洋百货、秀谷商业广场等旅游/日常消费约31万方外地旅游客开发区商圈伊势丹、友谊名都、鸿泰千百汇等时尚/商务约37万方开发区商务人士解放路商圈板块市场研究滨海新区板块商业市场商圈分布与商业规模滨海16板块市场研究滨海新区板块酒店市场高端酒店分布序号酒店开业年份客房数量标准间价格1瑞湾酒店19703065302喜来登酒店201032410123滨海假日酒店20062477504万丽泰达酒店200354310545泰达国际酒店1994157688滨海新区目前最高档的酒店主要集中在开发区。11111板块市场研究滨海新区板块酒店市场高端酒店分布序号酒店开17板块市场研究滨海新区板块板块总结功能定位：中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心片区功能：现代服务区、航运物流区、旅游度假区、现代制造业、生态宜居区交通配套：九号线，海滨高速、天津大道、京津高速、唐津高速、津滨高速、津晋高速双城双港发展战略，又有京津冀一体化、天津自贸区等战略利好，但供应量大，客户支撑不足。塘沽老城区和开发区发展较好，但基本饱和；其他区域，如中新生态城滨海旅游区等，由于距离市区较远，对主城客户吸附力有限，而当地客户消费力有限，片区住宅市场竞争激烈，风险较高，谨慎进入；中心商务区的MSD、于家堡、响螺湾等区域商办类产品供应量极大，去化周期长，谨慎进入。板块市场研究滨海新区板块板块总结板块现状总结功能定位此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。Thanks For Your Time!ContinueThanks For Your Time!Continue