北京超级大盘(万年花城-富力城-国瑞城)案例分析

北京超级大盘案例分析北京超级大盘案例分析万年花城万年花城200万、富力城万、富力城139万、国瑞城万、国瑞城88万万2021年年12月月19日日万年花城根本信息万年花城根本信息【占地面积】【占地面积】81万万【建筑面积】【建筑面积】200万万【容容 积积 率率】2.26【建筑类型】板楼【建筑类型】板楼,塔楼塔楼,板塔结合板塔结合【工程位置】丰台区【工程位置】丰台区 万柳桥西南花乡万柳桥西南花乡【交通位置】三、四环之间【交通位置】三、四环之间 地铁地铁9号线号线 地铁地铁10号线号线【物物 业业 费费】塔楼】塔楼1.97元元/月月/；板楼；板楼2.12元元/月月/；无电梯楼座无电梯楼座0.89元元/月月/【最新开盘】四期【最新开盘】四期5-12号楼号楼2021年年10月月26日日【开开 发发 商商】北京万年花城房地产开发有限责任公司】北京万年花城房地产开发有限责任公司【总总 套套 数数】11000套套 一二期一二期2500套，三期套，三期 2251套套 三期三期1号楼为号楼为16层板楼，层板楼，1梯梯3户户 四期待统计四期待统计,社区当前拥有近社区当前拥有近5000户户.万年花城规划总平图万年花城规划总平图四期上品四期上品主力户型以主力户型以92-95两居和两居和126-138三居为主三居为主配套有北京小学、底商、小会所配套有北京小学、底商、小会所两条商业街两条商业街三期玫瑰碗三期玫瑰碗主力以主力以126-136左右左右三居为主。部分三居为主。部分160左右四居和左右四居和95左右左右两居，配套有幼儿园两居，配套有幼儿园独立商业、会所独立商业、会所首都经贸大学首都经贸大学一期一期配套：小学、中学、社区配套：小学、中学、社区医院、会所、底商医院、会所、底商主力产品：主力产品：127左右三左右三居居 90-102左右两居左右两居二期二期主力户型以主力户型以85-100两居为主两居为主配套有会所、幼配套有会所、幼儿园和社区底商儿园和社区底商回迁楼回迁楼五期规划中五期规划中六期六期拆迁中拆迁中万年花城规划开发理念万年花城规划开发理念【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念【城市造镇】万年花城在北京西南首倡新都市主义大盘理念,也是北京城内造镇的第一工程也是北京城内造镇的第一工程.针对北京客针对北京客户群体城市化进程中的户群体城市化进程中的都市情节都市情节，万年花城推出了，万年花城推出了“享受都市、回归生活、享受都市、回归生活、“人之本性回归的新人之本性回归的新都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。都市主义口号和主张，为北京的楼市重新诠释了居住新理念。【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起【新都市主义】万年花城各个园区以有机构联系在一起,形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络,充分表达了新都市主义空间的特色充分表达了新都市主义空间的特色以人为本以人为本,在涵盖距离、空间、尺度、平安、关心等多方面考虑的在涵盖距离、空间、尺度、平安、关心等多方面考虑的同时同时,在多元中心的根底上，突出对称在多元中心的根底上，突出对称,均衡的空间特点均衡的空间特点,强调空间的整体感和连续性强调空间的整体感和连续性,突出城市生活的便突出城市生活的便利性利性,倡导健康的生活方式倡导健康的生活方式,营造一个绿色营造一个绿色,自然、休闲、舒适的城市居住空间。自然、休闲、舒适的城市居住空间。【TOD导向开发】导向开发】TOD(Traffic Oriented Development 交通导向开发交通导向开发)模式模式:是新都市主义在城市规划是新都市主义在城市规划方面的实践模式之一方面的实践模式之一(实践模式主要有三种：实践模式主要有三种：TND(传统邻里开发传统邻里开发)模式、模式、TOD(交通导向开发交通导向开发)模式及模式及SmartGrowth(智慧增长智慧增长)模式。这一模式是以公交导向进行规划布局模式。这一模式是以公交导向进行规划布局.新都市主义的新都市主义的“面向公共交通土面向公共交通土地开发理论地开发理论(Transit Oriented Development，简称，简称TOD主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通主张，城市规划应布置紧凑，以公共交通作为城市运行的支持系统作为城市运行的支持系统,是以公共交通是以公共交通(轨道交通、公交系统轨道交通、公交系统)节点作为城市规划开展的根底，围绕着公节点作为城市规划开展的根底，围绕着公共交通站点布置城市效劳设施居住、商业、就业、教育等的城市规划和生活方式。商场、住宅、公共交通站点布置城市效劳设施居住、商业、就业、教育等的城市规划和生活方式。商场、住宅、公园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用园、办公楼和公建设施，应分布在可步行到达公交站点的范围之内。同时，建议合理的采用“人车共存人车共存体系。体系。万年花城的万年花城的TOD理念是将生活效劳配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城工理念是将生活效劳配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城工程所特有的程所特有的站点商业系统站点商业系统,既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰,同时又保证同时又保证600米或米或5分钟的最分钟的最正确生活效劳圈。正确生活效劳圈。万年花城规划开发理念万年花城规划开发理念万年花城开发情况分析万年花城开发情况分析万年花城工程整体分六期开发，目前在售主要是四期，五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。万年花城工程整体分六期开发，目前在售主要是四期，五期土地刚刚拿完，五期产品正在定位规划中。六期处于拆迁中，土地还未平整完毕。六期处于拆迁中，土地还未平整完毕。万年花城价格走势万年花城价格走势万年花城配套设施开发策略万年花城配套设施开发策略【学校】【学校】三所幼儿园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于三所幼儿园，两所小学，一所中学。其中，美格幼儿园万年花城园已于2021年年9月月6日正式开园，北日正式开园，北 京小学万年花城分校并将于京小学万年花城分校并将于08年下半年开工。年下半年开工。【商业】【商业】一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，一个购物中心，五个商业街区，八大便利模块，12条特色商业街一期销售完毕，两条商业街商家进条特色商业街一期销售完毕，两条商业街商家进驻驻【医疗】【医疗】社区医疗中心已经落成位于一期西侧，首经贸大学路东社区医疗中心已经落成位于一期西侧，首经贸大学路东万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略万年花城采取配套先行开发，而后与住宅同步开发的策略配套设施主要集中在一期和二期地块上其他地块也有少量相应的配套设施一期地块中有幼儿园、小学、社区医院、商业、会所二期地块中有小会所、幼儿园三期地块中有幼儿园、会所、独立商业四期地块中有北京小学、小会所、商业街区万年花城三期详细介绍万年花城三期详细介绍 万年花城三期“玫瑰碗 【占地面积】10.797公顷 【建筑面积】30万平方米 【楼层状况】由10栋板楼、2栋塔楼组成 【主力户型】二居90-100平方米，三居120-140平方米，户型面 宽均在4.2米以上，局部到达5.1米。【三期特色】三期社区风格除秉承了万年花城“新都市主义的整体规划设计理念外，还格外强调了北美 风情的建筑立面元素和园林景观元素。万年花城四期详细介绍万年花城四期详细介绍 万年花城四期“上品 【占地面积】12公顷 【建筑面积】40万平方米 【楼层状况】由14栋板楼、2栋塔板、8栋塔楼建筑组成 【主力户型】以92-95两居和126-138三居为主，局部49-70一居 【四期特色】在立面造型、楼座布局,空间尺度等方面相照应,表达了新古典主义的建筑设计风格,所谓新古典主义就是以简洁的现代元素以古典的构图表达出来。每个建筑造型都有一种对称、端庄、典雅的构图，很现代与简洁.三段式布局在立面上得到了强化，在顶部与底层有不同的色彩与材质变化，充满丰富的细节.一些建筑顶部有灯笼造型，使建筑具有了可识别性与装饰性，夜晚为整个社区增添荣耀。建筑群的色调以暖色调为主,使人们有温馨与回家的感觉，为整个社区增加了活力。万年花城四期总平图万年花城四期总平图万年花城四期最新销售情况万年花城四期最新销售情况2021年以来拿过三次期房预售许可证，主要销售情况如下：年以来拿过三次期房预售许可证，主要销售情况如下：2021年年9月月30日批准预售日批准预售29086.25住宅，共住宅，共325套，拟售均价套，拟售均价15000元元/，截止截止08年年11月月12日，销售日，销售0套；套；2021年年9月月19日批准预售日批准预售9981.08住宅，共住宅，共82套，拟售均价套，拟售均价15000元元/，截止截止08年年11月月12日，销售日，销售1822.19 15套；成交均价套；成交均价12083元元/；2021年年4月月10日批准预售日批准预售21566.84 住宅，共住宅，共270套，拟售均价套，拟售均价16000元元/，截止截止08年年11月月12日，销售日，销售5787.49 73套；成交均价套；成交均价14097元元/；万年花城四期在售主力户型一居万年花城四期在售主力户型一居95两房两厅133三房两厅万年花城四期在售主力户型两居万年花城四期在售主力户型两居万年花城四期在售主力户型三居万年花城四期在售主力户型三居本工程分4期开发，一期为A1-A9、B1-B3，二期为C1-C15、B5-B12、三期为D1-D62、其中一期配套20000平米五星级会所，二期有德福双语幼儿园，三期配幼儿园。富力城四期“富力公馆区拥有公寓、花园洋房，别墅三种类型；独栋别墅共12栋，户型面积1500平方米至2500平方米之间，6万/平方米，总价8000万元-1个亿/栋，目前已经对外出售。富力城根本信息富力城根本信息富力城总平图富力城总平图富力城产品开发策略富力城产品开发策略一期产品一期产品公寓公寓【楼层状况【楼层状况】共有11栋住宅A1-A9、B1-B3全是南北向，所有楼栋均带电梯；两梯八户、两梯十二户、两梯六户、两梯四户。二期产品二期产品公寓公寓【楼层状况】【楼层状况】共有20栋住宅C1-C15、B5-B12全是南北向，所有楼栋均带电梯；两梯七户、两梯八户、两梯三户。三期产品三期产品公寓公寓【户型面积】【户型面积】79-123平方米一居-三居精装臻品中小户型。其中100平方米以下占到85%以上；【楼层状况】【楼层状况】共有46栋住宅D1-D62、全是南北向，所有楼栋均带电梯；两梯三户、两梯两户、两梯四户。四期产品四期产品公寓、花园洋房、独栋别墅公寓、花园洋房、独栋别墅独栋别墅共12栋，户型面积1500平方米至2500平方米之间，6万/平方米，总价8000万元-1个亿/栋；四期公寓均价19000元/平方米；花园洋房均价26000元/平方米产品不断升级更新产品不断升级更新前三期产品开发以公寓为主，但公寓档次不断提升，从两梯十二户一直升级到两梯两户前三期产品开发以公寓为主，但公寓档次不断提升，从两梯十二户一直升级到两梯两户四期出现高端豪宅产品独栋别墅售价四期出现高端豪宅产品独栋别墅售价6万万/，总价，总价8000万万-1亿元亿元/套套富力城配套设施富力城配套设施【配套设施】【配套设施】名牌学校、露天足球场、网球场、篮球场、超市名牌学校、露天足球场、网球场、篮球场、超市、三个会所，其中运动会所、三个会所，其中运动会所1.2万平方米万平方米【运动会所】【运动会所】CBD及泛及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所。该会所拥有范围内最大规模的六星级生态会所。该会所拥有2300平方米星光泳池，并首创六星级香薰平方米星光泳池，并首创六星级香薰CLUB，还首次引入了英式花生吧。其建筑面积近，还首次引入了英式花生吧。其建筑面积近2万平方米，地上四层地下二层，紧邻富力城一期水面，并万平方米，地上四层地下二层，紧邻富力城一期水面，并与与“双子座写字楼相衔接。双子座写字楼相衔接。其中一期配套其中一期配套20000平米五星级会所，二期有德福双语幼儿园，三期配幼儿园。平米五星级会所，二期有德福双语幼儿园，三期配幼儿园。富力城价格走势富力城价格走势富力城价格走势富力城价格走势富力城四期销售分析富力城四期销售分析2007年年7月月29日拿到许可证，日拿到许可证，8月月1日开盘销售独栋别墅，截止日开盘销售独栋别墅，截止2021年年11月月12日，销售日，销售0套套富力城四期总平图富力城四期总平图国瑞城根本信息国瑞城根本信息【占地面积】【占地面积】20万万【建筑面积】【建筑面积】88万万【容容 积积 率率】2.7【物业类型】普通住宅、精装公寓、写字楼、四合院、【物业类型】普通住宅、精装公寓、写字楼、四合院、shopingmall【工程位置】崇文门外大街与西花市大街交汇处【工程位置】崇文门外大街与西花市大街交汇处【交通位置】二环以内、地铁【交通位置】二环以内、地铁1号线号线、2号线号线、5号线号线【物物 业业 费费】一期住宅】一期住宅3.1平方米平方米/月，二期精装公寓月，二期精装公寓5.5元元/平方米平方米/月月【最新开盘】【最新开盘】A区精装公寓区精装公寓2007年年12月月30日开盘日开盘【开开 发发 商商】北京国瑞兴业地产】北京国瑞兴业地产【总总 套套 数数】3000套套二期国瑞城二期国瑞城A区包括一栋区包括一栋3.1万平方米的万平方米的5A甲级写字楼、三栋共甲级写字楼、三栋共3.7万平米的国际精装公寓、一栋万平米的国际精装公寓、一栋3.5万平方米万平方米的精装效劳式公寓、的精装效劳式公寓、13万平米的万平米的shopping mall，以及将单独销售的，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。座珍藏版四合院。国瑞城总规划图国瑞城总规划图国瑞城二期精装A区A区包括一栋3.1万平方米的5A甲级写字楼、三栋共3.7万平米的国际精装公寓、一栋3.5万平方米的精装效劳式公寓、13万平米的shopping mall，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。2007年12月30日开盘一期普通住宅一期普通住宅2005年年6月月5日开盘日开盘目前已经全部入住目前已经全部入住87-360两居两居-五居五居国瑞城产品开发策略国瑞城产品开发策略国瑞城在一期住宅开发完毕后，二期开发对产品进行升级换代，定位于高端多元化物业形态，其中包括国瑞城在一期住宅开发完毕后，二期开发对产品进行升级换代，定位于高端多元化物业形态，其中包括一栋一栋3.1万平方米的万平方米的5A甲级写字楼、三栋共甲级写字楼、三栋共3.7万平米的国际精装公寓、一栋万平米的国际精装公寓、一栋3.5万平方米的精装效劳式公万平方米的精装效劳式公寓、寓、13万平米的万平米的shopping mall，以及将单独销售的，以及将单独销售的12座珍藏版四合院。座珍藏版四合院。2007年12月30日首推国瑞精装公寓，三栋公寓为16层塔楼，户型为零居65平方米，一居73平方米，二居138平方米，三居240平方米，开盘均价28800元/平方米，精装修送全套家电。四合院是本工程的点睛之作，是老北京文化的完美诠释，共四合院是本工程的点睛之作，是老北京文化的完美诠释，共13席。每席都将配置一个独立的车位，这席。每席都将配置一个独立的车位，这13席新贵四合院与席新贵四合院与A区区10万平米的国瑞万平米的国瑞SHOPPINGMALL遥相照应，它传承了古都特有的神秘感与韵遥相照应，它传承了古都特有的神秘感与韵味，是顶级身份的象征，彰显尊贵，我们期待着味，是顶级身份的象征，彰显尊贵，我们期待着13位顶级尊贵人士在此展开他们的傲人生活。位顶级尊贵人士在此展开他们的傲人生活。国瑞城产品开发策略国瑞城产品开发策略国瑞城价格走势国瑞城价格走势国瑞城价格走势国瑞城价格走势国瑞城最新销售动态国瑞城最新销售动态2007年年7月月1日拿到日拿到A区精装公寓许可证，区精装公寓许可证，3#公寓公寓2007年年12月月30日开盘，截止日开盘，截止2021年年11月月12日，销售日，销售51套套国瑞城在售主力户型一居国瑞城在售主力户型一居国瑞城在售主力户型两居国瑞城在售主力户型两居国瑞城在售主力户型两居国瑞城在售主力户型两居THE ENDTHANK YOU