工程设计阶段的成本规划与控制课件

工程设计阶段的成本规划与控制第一节第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节第二节 工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则第三节第三节 工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第五节第五节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查一、工程项目设计阶段的划分一、工程项目设计阶段的划分n总体设计阶段总体设计阶段n初步设计阶段初步设计阶段n技术设计阶段技术设计阶段n施工图设计阶段施工图设计阶段工程设计、设计阶段 及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求1.工业项目设计两阶段设计：初步设计、施工图设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）技术交底、修改错误、参加验收）工程设计、设计阶段 及设计程序（二）工程设计阶段划分及深度要求2.民用项目设计方案设计，初步设计和施工图设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段三个阶段对对于于技技术术要要求求简简单单的的民民用用建建筑筑工工程程，经经有有关关主主管管部部门门同同意意，并并且且合合同同中中有有不不做做初初步步设设计计的的约约定定，可可在在方方案案设设计审批后直接进入施工图设计。计审批后直接进入施工图设计。在在有有关关各各阶阶段段工工作作内内容容的的描描述述中中，设设计计准准备备工工作作和和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.1.在设计阶段进行工程造价的计价分析在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率更合理，提高资金利用效率 2.2.在设计阶段进行工程造价的计价分析在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控可以提高投资控 制效率制效率 3.3.在设计阶段控制工程造价在设计阶段控制工程造价可以使控制工作更主动可以使控制工作更主动 4.4.在设计阶段在设计阶段控制工程成本便于技术与经控制工程成本便于技术与经 济相结合济相结合 5.5.在设计阶段在设计阶段控制工程成本效果最显著控制工程成本效果最显著工程造价控制的关键在于前期工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段项目进展时间项目进展时间对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现）的研究发现一个项目一个项目80%的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定，案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20%投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。间。设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工设计阶段工程造价控制的 重要意义5.2工程项目设计经济性的含义及其影响工程项目设计经济性的含义及其影响因素因素5.2.1工程项目设计经济性的含义工程项目设计经济性的含义，项目设计阶段进行成本规划与控制的目标是追求设项目设计阶段进行成本规划与控制的目标是追求设计的经济性。计的经济性。设计经济性是指在满足功能要求的情况下，工程所需设计经济性是指在满足功能要求的情况下，工程所需全寿命周期费用最小。全寿命周期费用最小。1设计经济性与全寿命周期有关设计经济性与全寿命周期有关设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次性的建设成本，而应该考性的建设成本，而应该考虑项目设计、建造直到建成虑项目设计、建造直到建成后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。全寿命周期成本（全寿命周期成本（LifeCycleCost简称简称LCC）是某）是某一产品全寿命周期所需的一产品全寿命周期所需的全寿命周期成本（全寿命周期成本（LifeCycleCost简称简称LCC）是某一）是某一产品全寿命周期所需的全部费用。工程的全寿命周期产品全寿命周期所需的全部费用。工程的全寿命周期费用是指工程在准备规划阶段、设计阶段、使用与费用是指工程在准备规划阶段、设计阶段、使用与维修改造阶段以及拆除报废阶段所需的全部费用维修改造阶段以及拆除报废阶段所需的全部费用.工程项目与制造业产品相比较，其自然寿命和经济寿工程项目与制造业产品相比较，其自然寿命和经济寿命都比较长，在使用过程中发生的运营及维修费用也命都比较长，在使用过程中发生的运营及维修费用也很大。建成后的使用运营阶段不但是能源消耗的主要很大。建成后的使用运营阶段不但是能源消耗的主要阶段，也是经费支出的主要部分。据日本财团建筑中阶段，也是经费支出的主要部分。据日本财团建筑中心研究发现，住宅建筑使用寿命内支出的维修费为建心研究发现，住宅建筑使用寿命内支出的维修费为建造费的造费的125%。德国对几种典型住宅分析发现，使用寿。德国对几种典型住宅分析发现，使用寿命的命的80年中，用于维修的费用达到建造费的年中，用于维修的费用达到建造费的130%140%。建筑物在使用期间除开支维修费外，还要开。建筑物在使用期间除开支维修费外，还要开支房地产税、保险费、能源消耗费、管理费等运营费支房地产税、保险费、能源消耗费、管理费等运营费用。用。1983年，美国的研究机构采用年，美国的研究机构采用25年寿命周期和年寿命周期和20%的贴现率对纽约市某多层办公楼群（总建筑面积的贴现率对纽约市某多层办公楼群（总建筑面积为为27000rr12）进行）进行LCC分析，发现一次性建造成本占分析，发现一次性建造成本占LCC的的49.6%，运营及维护费用占，运营及维护费用占LCC的的50.4%。某。某医院大楼寿命周期内各项费用的比重如表医院大楼寿命周期内各项费用的比重如表5-2所示。所示。2设计经济性与工程的质量目标有关设计经济性与工程的质量目标有关工程质量目标与建设成本、使用成本之间存在密切关工程质量目标与建设成本、使用成本之间存在密切关系。工程项目质量特性包括了适用性、安全性、耐久系。工程项目质量特性包括了适用性、安全性、耐久性、可靠性、经济性和美观协调性等方面。项目质量性、可靠性、经济性和美观协调性等方面。项目质量目标水平过低，则项目使用成本很高；而项目质量目目标水平过低，则项目使用成本很高；而项目质量目标水平过高，则使得项目建设成本提高。图标水平过高，则使得项目建设成本提高。图5-2表明了表明了质量目标水平与项目建设成本和使用成本之间的关系。质量目标水平与项目建设成本和使用成本之间的关系。在合理的质量目标水平下，项目全寿命周期成本最低。在合理的质量目标水平下，项目全寿命周期成本最低。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系5.2.2工程项目设计经济性的影响因素工程项目设计经济性的影响因素1工业建设设计影响经济性的因工业建设设计影响经济性的因(1)厂区总平面图设计厂区总平面图设计(2)工业建筑的空间及平面设计工业建筑的空间及平面设计1)工业厂房层数的选择工业厂房层数的选择选择工业厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要选择工业厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要求。对于需要跨度大和层高要求高，拥有重型生产设求。对于需要跨度大和层高要求高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时有较大振动及散发大量热和气备和起重设备，生产时有较大振动及散发大量热和气的重型工业，采用单层厂房是经济合理的；而对于工的重型工业，采用单层厂房是经济合理的；而对于工艺过程紧凑，采用垂直工艺流程和利用重力运输方式，艺过程紧凑，采用垂直工艺流程和利用重力运输方式，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。多层厂房的突出优点是占地面间，可采用多层厂房。多层厂房的突出优点是占地面积小，缩小传热面，节约热能，经济效果显著。积小，缩小传热面，节约热能，经济效果显著。多层厂房层数随建厂地区的地质条件、建筑材料的多层厂房层数随建厂地区的地质条件、建筑材料的供应、结构形式、建筑面积以及施工方法、自然条件供应、结构形式、建筑面积以及施工方法、自然条件（地震）等因素变化。在地震区或地质条件差的地区，（地震）等因素变化。在地震区或地质条件差的地区，厂房层数以厂房层数以23层为宜；在层为宜；在78度地震设防区，层数以度地震设防区，层数以34层为宜（层为宜（5层层以上由于要采取抗震措施，会使土建投资增加）；其以上由于要采取抗震措施，会使土建投资增加）；其他地区可采用预制现浇节点的全装配结构，层数可达他地区可采用预制现浇节点的全装配结构，层数可达6层及层及6层以上。层以上。2)工业厂房层高的选择工业厂房层高的选择3)合理确定柱网合理确定柱网4)尽量减少厂房的体积和面积尽量减少厂房的体积和面积(3)建筑材料与结构的选择建筑材料与结构的选择(4)工艺技术方案的选择工艺技术方案的选择(5)设备的选型和设计设备的选型和设计设备选型和设计应注意下列要求设备选型和设计应注意下列要求1)设备选型应该注意标准化、通用化和系列化；设备选型应该注意标准化、通用化和系列化；2)采用高效率的先进设备要本着技术先进、稳妥可靠、采用高效率的先进设备要本着技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。经济合理的原则。先进设备必须经过试验验证，在产品定型或有工厂的先进设备必须经过试验验证，在产品定型或有工厂的技术鉴定后，证明是正确可靠、切实可行时，才能在技术鉴定后，证明是正确可靠、切实可行时，才能在工艺设计中采用；工艺设计中采用；3)设备的选择必须首先考虑国内可供的产品。如需进设备的选择必须首先考虑国内可供的产品。如需进口国外设备，应力求避免成套进口和重复进口，注意口国外设备，应力求避免成套进口和重复进口，注意进口那些国内不能生产的关键设备。进口那些国内不能生产的关键设备。4)在选择和设计设备时，要结合企业建设地点的实际在选择和设计设备时，要结合企业建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件考虑。情况和动力、运输、资源等具体条件考虑。2民用建筑设计影响经济性的因素民用建筑设计影响经济性的因素(1)小区的规划设计小区的规划设计(2)住宅建筑的平面布置住宅建筑的平面布置(3)住宅的层高和净高住宅的层高和净高(4)住宅的层数住宅的层数(5)住宅建筑结构方案住宅建筑结构方案砌体结构砌体结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构钢结构钢结构民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、适用、经济、美观美观”的原则。的原则。设计要求设计要求(1)平面布置合理，长和宽比例适当；平面布置合理，长和宽比例适当；(2)合理确定户型和住户面积；合理确定户型和住户面积；(3)合理确定层数与层高；合理确定层数与层高；(4)合理选择结构方案。合理选择结构方案。民用建筑设计的评价指标民用建筑设计的评价指标有效面积有效面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积平面系数平面系数K=使用面积使用面积/建筑面积建筑面积建筑密度建筑密度=建筑基地面积建筑基地面积/占地面积占地面积平面系数平面系数K=使用面积使用面积/建筑面积建筑面积平面系数平面系数K1=居住面积居住面积/有效面积有效面积平面系数平面系数K2=辅助面积辅助面积/有效面积有效面积平面系数平面系数K3=结构面积结构面积/建筑面积建筑面积单元周长指标单元周长指标=单元周长单元周长/单元建筑面积（单元建筑面积（m/m2）单元周长指标单元周长指标=建筑周长建筑周长/建筑占地面积（建筑占地面积（m/m2）建筑体积指标建筑体积指标=建筑体积建筑体积/建筑面积（建筑面积（m3/m2）平均每户建筑面积平均每户建筑面积=建筑面积建筑面积/总户数总户数居住小区设计评价居住小区设计评价小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。（1）建筑毛密度）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积居住和公共建筑基地面积/居住小区占居住小区占地总面积地总面积100%；（2）居住建筑净密度）居住建筑净密度=居住建筑基地面积居住建筑基地面积/居住建筑占地居住建筑占地面积面积100%；（3）居住面积密度）居住面积密度=居住面积居住面积/居住建筑占地面积居住建筑占地面积（M2/ha）；）；（4）居住建筑面积密度）居住建筑面积密度=居住建筑面积居住建筑面积/居住建筑占地面居住建筑占地面积（积（M2/ha）；）；（5）人口毛密度）人口毛密度=居住人数居住人数/居住小区占地总面积（人居住小区占地总面积（人/ha）；）；（6）人口净密度）人口净密度=居住人数居住人数/居住建筑占地面积（人居住建筑占地面积（人/ha）；）；（7）绿化比率）绿化比率=居住小区绿化面积居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。居住小区占地总面积。5.3 5.3 限额设计限额设计n限额设计的含义限额设计的含义n限额设计的目标设置限额设计的目标设置n限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n限额设计的横向控制限额设计的横向控制n限额设计的不足限额设计的不足 （一）限额设计的含义（一）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。投资限额不被突破。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到人员密切配合，做到技术与经济的统一技术与经济的统一。（二）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。制循环过程。流程见下表流程见下表流程见下表流程见下表是是是是否否否否项目投资限额项目投资限额项目投资限额项目投资限额工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图（三）限额设计的目标设置（三）限额设计的目标设置 n提高投资估算的合理性和准确性提高投资估算的合理性和准确性n目标分解合理目标分解合理（四（四)限额设计的纵向控制限额设计的纵向控制n按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制纵向控制纵向控制纵向控制；n以投资估算控制初步设计以投资估算控制初步设计n以设计概算控制施工图设计以设计概算控制施工图设计n加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 (五五)限额设计的横向控制限额设计的横向控制 n对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横横横横向向向向控控控控制制制制。n设计单位的责任范围设计单位的责任范围n设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况n建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制n实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚(六六)限额设计的不足限额设计的不足n实际操作的被动性实际操作的被动性n与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾n仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用5.4工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选工程项目设计方案的比选原则工程项目设计方案的比选原则 原则一：原则一：设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费用寿命周期费用 工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则二：原则二：设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。周期的费用。原则三：原则三：功能设计必须兼顾近期与远期的要求。功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。需要，适当留有发展余地。工程项目设计方案的比选方法工程项目设计方案的比选方法5.4.35.4.3设计方案比选的指标体系设计方案比选的指标体系1 1工业建筑设计的评价指标体系工业建筑设计的评价指标体系(1)(1)总平面设计评价总平面设计评价1)1)建筑系数（即建筑密度）。建筑系数（即建筑密度）。2)2)土地利用系数。土地利用系数。3)3)工程量。工程量。4)4)企业经营条件指标，企业经营条件指标，(2)(2)建筑设计评价建筑设计评价 常用的有：常用的有：1)1)单位面积建设成本。单位面积建设成本。2)2)建筑物周长与建筑面积比。主要用于评价建筑物建筑物周长与建筑面积比。主要用于评价建筑物平面形状是否合理。指标越小，平面形状越合理。平面形状是否合理。指标越小，平面形状越合理。3)3)厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越高。数，展开面积越大，经济层数越高。4)4)厂房有效面积与建筑面积比。主要用于评价柱网厂房有效面积与建筑面积比。主要用于评价柱网布置是否合理，合理的柱网布置可以提高厂房的有效布置是否合理，合理的柱网布置可以提高厂房的有效使用面积。使用面积。此外，建设工期、主要实物工程量、材料消耗指标、此外，建设工期、主要实物工程量、材料消耗指标、经常使用费、用地指标等均可用于评价。经常使用费、用地指标等均可用于评价。2 2民用建筑的评价指标体系民用建筑的评价指标体系 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。常用民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。常用的民用建筑设计的评价指标有：的民用建筑设计的评价指标有：(1)(1)公共建筑评价指标公共建筑评价指标 公共建筑类型较多，具有共性的评价指标有占地面公共建筑类型较多，具有共性的评价指标有占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、建筑密度等。其中：面系数、建筑体积、建筑密度等。其中：有效面积有效面积=使用面积使用面积+辅助面积辅助面积 平面系数平面系数=使用面积建筑面积使用面积建筑面积 建筑密度建筑密度=建筑基底面积占地面积建筑基底面积占地面积 平面系数反映平面布置的紧凑合理性。平面系数反映平面布置的紧凑合理性。(2)(2)居住建筑评价指标居住建筑评价指标 居住建筑设计评价指标见表居住建筑设计评价指标见表5-65-6所示。所示。(3)(3)居住小区设计评价指标居住小区设计评价指标居住小区设计评价指标见表居住小区设计评价指标见表5-75-7所示。所示。一、一、设计方案选择最常用的方法是设计方案选择最常用的方法是比较分析方法比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。两个备选方案供选择。方案一：方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共5454户。户。建筑面积建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面积）。浅埋砖砌条形阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240240厚砖厚砖墙，内做保温层。内墙为墙，内做保温层。内墙为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土楼板。方案二：方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选，选C20C20混凝土。其混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。解：解：1.1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较（1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。参见下页表所示。平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结构结构类型类型建筑面积（建筑面积（m m2 2）使用面积（使用面积（m m2 2）使用使用系数系数（%）使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（%）砖混砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇内浇外砌外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.97 72.97 84.7884.783.033.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m84.78 m2 2，每户平均增加，每户平均增加1.57 m1.57 m2 2，增加率为，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值为元；方案二概算总值为42726954272695元，每元，每平方米建筑面积折合平方米建筑面积折合1081.801081.80元。如按使用面积计算，单元。如按使用面积计算，单方造价方案一为方造价方案一为1468.791468.79元，方案二为元，方案二为1482.561482.56元。参见下元。参见下表。表。方案造价比较表方案造价比较表 结构类型结构类型 概算总概算总值值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）每平方米每平方米面积折合面积折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌内浇外砌 42726951081.80 41.5741482.56 13.770.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.5741.57元，约元，约高高4%4%。如按使用面积计算，每平方米高。如按使用面积计算，每平方米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差距。，大大缩小了两者的差距。(3)(3)综合比较综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.2.将其他有关费用计入后进行比较将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需交交1414元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7 7元。方案一元。方案一计交计交55 29555 295元，方案二计交元，方案二计交27 64727 647元，计入该项费用后的造元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构结构类型类型 粘土砖粘土砖限制使限制使用费用费概算总值概算总值 单方造价（元）单方造价（元）建筑面积建筑面积使用面积使用面积每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）每平方每平方米面积米面积折合折合差差 额额差差 率率（%）砖混砖混 552954 163 7891054.231488.56内浇内浇外砌外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面积计算，由原来的。按使用面积计算，由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元，综合经济效果较好。元，综合经济效果较好。3.3.经济效益经济效益（1 1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为40004000元时，折算后使元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示用面积售价的经济效益参见下表所示 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类型结构类型建筑面积建筑面积（m2）使用面积使用面积（m2）建筑面积建筑面积售价售价（元（元/m2）售价总值售价总值（元）（元）折合使用折合使用面积售价面积售价（元（元/m2）砖混砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较 差额（元）差率（%）砖混 2797.20 5647.9615789474内浇外砌 2881.98 5647.96162773084788343.03%单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益可观。，经济效益可观。4.4.综合评价综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元。如作为商品房，在原单方使元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%3.03%收益，能收收益，能收到较好的经济效益。到较好的经济效益。见设计阶段见设计阶段2_0002-0005.jpg63二、二、工程项目全生命周期造价管理工程项目全生命周期造价管理(LCC)20世纪世纪70年代末年代末、80年代初英美的一些工程造年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论理论(Life Cycle CostingLCC)和全生命周期成本和全生命周期成本控制控制(Life Cycle Cost ControlLCCC)。全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的全生命周期不仅包括初始阶段，还包括未来的运营维护以及拆除翻新阶段。运营维护以及拆除翻新阶段。64实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用累费用累积积投资节约可投资节约可能性能性约约12%节约投资的可节约投资的可能性能性=100%实施阶段投资实施阶段投资(不包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施施 工工 阶阶段段全部投资全部投资/费用费用(不包括土不包括土地成本地成本)开开 始始运营运营报废报废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求由投资节约可能性和由投资节约可能性和投资累积曲线可以看投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶段的出，仅靠施工阶段的造价管理远远不能满造价管理远远不能满足对工程项目造价和足对工程项目造价和成本的控制要求，项成本的控制要求，项目前期设计阶段是节目前期设计阶段是节约投资可能性最大的约投资可能性最大的阶段，且项目运营和阶段，且项目运营和报废阶段都会带来费报废阶段都会带来费用的累积增加，因而用的累积增加，因而应对项目的前期设计应对项目的前期设计阶段、施工阶段、运阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废阶营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期的段进行全生命周期的造价管理。造价管理。65对全生命周期造价管理的需求对全生命周期造价管理的需求(续续)随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足对工程项目造价和成本的控制要求。和成本的控制要求。业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希业主是推动建筑业发展的原动力：业主方更多地希望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开望设计和施工紧密结合，提供包括项目前期的策划和开发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服发设计、施工以至物业管理和项目结束的全生命周期服务。务。因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造因此，迫切需要对工程建设项目全生命周期进行造价控制。价控制。66信息流向前集成，建设运营一体信息流向前集成，建设运营一体传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后传统的工程造价管理注重一次性建设成本，而忽视后期的运营和维护成本。而全生命周期造价管理注重一次期的运营和维护成本。而全生命周期造价管理注重一次性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。性建设成本和后期的运营及维护成本之间的平衡。按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设按照全生命周期造价管理，应在项目前期的策划设计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营计阶段充分考虑项目的运营和维护阶段的成本，使运营和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从和维护阶段信息流向前集成，达到建设运营一体化，从而实现全生命周期成本最低。而实现全生命周期成本最低。要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思要实现信息流向前集成，就要运用早期价值管理思想，因为成本问题的实质就是价值的缺失或过剩。想，因为成本问题的实质就是价值的缺失或过剩。67全生命周期全生命周期工程造价工程造价管理模式管理模式全过程全过程工程造价工程造价管理模式管理模式考虑一次性建设考虑一次性建设成本与运营维护成本与运营维护成本的平衡成本的平衡过分强调一次性过分强调一次性建设成本建设成本,忽视运忽视运营及维护成本营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价（全生命周期造价（LCC）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡）管理模式下一次性建设成本与运营及维护成本的平衡68 天津奥林匹克体育场，总投资天津奥林匹克体育场，总投资14.814.8亿人民币。建筑底面面积为亿人民币。建筑底面面积为80,000m80,000m2 2，屋顶面积，屋顶面积76,719m76,719m2 2，地上层数，地上层数6 6层，最高点高度层，最高点高度53.00m53.00m，可容，可容纳观众数纳观众数60,00060,000人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形人。屋顶结构采用钢桁架悬挑结构。屋面桁架落地，形似水滴。似水滴。天津奥林匹克体育场天津奥林匹克体育场水滴的设计水滴的设计充分考虑了充分考虑了LCC费用降费用降低，它安排低，它安排了大量商用了大量商用空间以增加空间以增加现金流，并现金流，并试图使水滴试图使水滴成为一个商成为一个商业中心。世业中心。世界杯女足赛界杯女足赛后将更换为后将更换为人造草坪以人造草坪以降低维护费降低维护费用用全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例一案例一 69在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益在设计阶段就充分考虑运营阶段的经济效益n建有大面积的商业用房建有大面积的商业用房群众休闲、群众休闲、健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；n二楼的多功能厅二楼的多功能厅大型文化俱乐部；大型文化俱乐部；n体育场外的训练场，在女足世界杯和奥体育场外的训练场，在女足世界杯和奥运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大足球爱好者开放，实现良性经营。足球爱好者开放，实现良性经营。设设计计阶阶段段“以球场养球场以球场养球场”弥补维护费用弥补维护费用天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理天津奥林匹克体育场的全生命周期造价管理70塔身塔身454m天线天线156米米广州电视新塔广州电视新塔广州电视新塔是广州电视新塔是为了满足日益发展的为了满足日益发展的广电事业和广电事业和2010年亚年亚运会转播的需要而建运会转播的需要而建设的，总投资为设的，总投资为22.15亿元，共亿元，共37层，高层，高610米，其中天线米，其中天线156米。总建筑面积约米。总建筑面积约11万平方米，占地万平方米，占地8.4万万平方木。平方木。2006年开工年开工建设，工期为建设，工期为50个月，个月，2010年正式使用。年正式使用。全生命周期造价管理全生命周期造价管理LCC案例二案例二71对对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管理等项项目周期内不同阶段的活动进行管理目周期内不同阶段的活动进行管理；注重项目建设成本与运营成本合理分配注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项目寿命，达到项目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、周期成本最低（从经营收入的角度考虑，规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。娱乐的开发前景）。原计划原计划修正计划修正计划原投资额：原投资额：15亿元亿元投资额：投资额：22.15亿元亿元为了增加项目运营阶为了增加项目运营阶段的现金流入和满足段的现金流入和满足利益相关者利益，增利益相关者利益，增加了娱乐文化设施。加了娱乐文化设施。广州电视新塔的全生命周期造价管理广州电视新塔的全生命周期造价管理72运营信息向前集成运营信息向前集成指导项目设计与建设安装工程指导项目设计与建设安装工程1、客流量预测、客流量预测项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目前期，运用宏观比例预测法和同类项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测；项目比较预测法，对电视观光塔项目的客流量作初步预测；2、电视塔观光塔收入预测、电视塔观光塔收入预测。收入组成收入组成旅游观光收入旅游观光收入发射信号收入发射信号收入观观光光门门票票收收入入餐餐厅厅收收入入纪纪念念品品收收入入其其他他设设施施收收入入电电视视发发射射收收入入广广播播发发射射收收入入通通讯讯业业务务收收入入其其他他信信号号发发射射广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）广州电视新塔的全生命周期造价管理（续）5.5 5.5 价值工程价值工程 n价值工程原理价值工程原理n提高价值的途径提高价值的途径n价值工程的主要工作内容价值工程的主要工作内容（一）价值工程原理（一）价值工程原理 1.1.定义定义 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2.2.特点特点n以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点n目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值n方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能分析n活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段n组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧（二）提高价值的途径（二）提高价值的途径n既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价n保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 n在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能n在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低n在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高使功能大幅度提高（三）价值工程的主要工作内容（三）价值工程的主要工作内容1.1.对象选择对象选择2.2.信息资料的收集信息资料的收集3.3.功能系统分析功能系统分析4.4.功能评价功能评价5.5.方案创新的技术方法方案创新的技术方法6.6.方案评价与提案编写方案评价与提案编写案例案例 背景：背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：方案对比项目如下：A A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%93%，单方造价为，单方造价为14381438元元/m/m2 2；B B楼方案：结构方案同楼方案：结构方案同A A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%87%，单方造价，单方造价为为11081108元元/m/m2 2；C C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为窗，面积利用系数为79%79%，单方造价为，单方造价为10821082元元/m/m2 2.方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1 1方案功能方案功能功能权重功能权重方案功以能得分方案功以能得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.25101010108 8模板类型模板类型0.050.05101010109 9墙体材料墙体材料0.250.258 89 97 7面积系数面积系数0.350.359 98 87 7窗户类型窗户类型0.100.109 97 78 8 问题：问题：1 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。、试应用价值工程方法选择最优设计方案。2 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为额应控制为1217012170万元。万元。功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本（万元）目前成本（万元）A.A.桩基围护工程桩基围护工程101015201520B.B.地下室工程地下室工程111114821482C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705D.D.装饰工程装饰工程383851055105合合 计计94941281212812试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。确定功能改进顺序。分析要点：分析要点：问题问题1 1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。问题问题2 2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：（1 1）V V1 1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；无须再进行价值工程分析；（2 2）V V 1 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；（3 3）V V 1 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。成本，以提高该功能的实现程度。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案：答案：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。选择最优方案。1.1.计算各方案的功能指数，见下表计算各方案的功能指数，见下表 注注:表表3 3中各方案功能加权得分之和为：中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.459.05+8.75+7.4525.2525.25方案功能方案功能功能权重功能权重方案功能加权得分方案功能加权得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.25100.25100.252.502.50100.25100.252.502.5080.2580.252.002.00模板类型模板类型0.050.05100.05100.050.500.50100.05100.050.500.5090.0590.050.450.45墙积系数墙积系数0.250.2580.2580.252.002.0090.2590.252.252.2570.2570.251.751.75面积系数面积系数0.350.3590.3590.353.153.1580.3580.352.802.8070.3570.352.452.45窗户类型窗户类型0.100.1090.1090.100.900.9070.1070.100.700.7080.1080.100.800.80合合 计计9.059.058.758.757.457.45功能指数功能指数9.05/25.259.05/25.250.3580.3588.75/25.258.75/25.250.3470.3477.45/25.257.45/25.250.2950.2952.2.计算各方案的成本指数，见下表计算各方案的成本指数，见下表方方 案案A AB BC C合合 计计单方造价单方造价（元（元/m/m2 2）14381438110811081082108236283628成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.2980.9990.9993.3.计算各方案的价值指数，见下表计算各方案的价值指数，见下表方方 案案A AB BC C功能指数功能指数0.3580.3580.3470.3470.2950.295成本指数成本指数0.3960.3960.3050.3050.2980.298价值指数价值指数0.9040.9041.1381.1380.9900.990由上表的计算结果可知，由上表的计算结果可知，B B方案的价值指数最高，为最优方案。方案的价值指数最高，为最优方案。问题问题2 2：根据表根据表2 2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见成本额，从而确定其成本降低