工程概预算之工程结算与案例分析课件

实验三实验三 问题分析问题分析（清单报价）（清单报价）l 未写编制说明未写编制说明 l 编码未写全编码未写全l 有些项目的综合单价太高有些项目的综合单价太高（工程量或系数算错）（工程量或系数算错）l 措施项目费或规费未计算措施项目费或规费未计算l 安全文明措施费的计算基数错误安全文明措施费的计算基数错误实验三实验三 问题分析（清单报价）问题分析（清单报价）未写编制说明未写编制说明 1第第6 6章章 工程造价文件的编制工程造价文件的编制l l 6.5 6.5 工程结算的编制工程结算的编制l l 6.6 6.6 工程竣工决算的编制制工程竣工决算的编制制第第6章章 工程造价文件的编制工程造价文件的编制 6.5 工程结算的编制工程结算的编制2l1.1.概念概念l 指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。款的一项经济活动。一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义 6.5 工程结算的编制工程结算的编制工程结算主体工程结算主体是施工企业；是施工企业；工程结算目的工程结算目的是施工企业向建设单位索是施工企业向建设单位索取工程款，以实现取工程款，以实现“商品销售商品销售”。1.概念一、工程结算的概念和意义概念一、工程结算的概念和意义 6.5 工程结算的编制工工程结算的编制工3l2.2.工程结算的意义工程结算的意义l （1）.工程结算是反映工程进度的主要指标工程结算是反映工程进度的主要指标 （2）.工程结算是加速资金周转的重要环节工程结算是加速资金周转的重要环节 （3）.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算是考核经济效益的重要指标 6.5 工程结算的编制工程结算的编制一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义2.工程结算的意义工程结算的意义 6.5 工程结算的编制一、工程结算的概工程结算的编制一、工程结算的概4v 工程价款结算工程价款结算v 工程竣工结算工程竣工结算 6.5 工程结算的编制工程结算的编制二、工程结算的分类二、工程结算的分类 工程价款结算工程价款结算 6.5 工程结算的编制二、工程结算的分类工程结算的编制二、工程结算的分类5v 工程价款结算工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展工程进展所完所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。一项经济活动。6.5 工程结算的编制工程结算的编制二、工程结算的分类二、工程结算的分类 工程价款结算工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同6工程价工程价款结算款结算与支付与支付工程工程预付款预付款工程工程竣工竣工结算款结算款工程工程质量质量保证金保证金工程工程进度款进度款工程预工程预付款的付款的限额限额工程预工程预付款的付款的扣回扣回工程量工程量的计量的计量与确认与确认工程进工程进度款的度款的支付支付竣工决竣工决算编制算编制和审查和审查竣工结竣工结算价款算价款缺陷缺陷责任期责任期保证金保证金的预留的预留与返还与返还保证金保证金的管理的管理初始合初始合同收入同收入调整调整收入收入变更变更调整的调整的价款价款索赔索赔调整的调整的价款价款奖励奖励调整的调整的价款价款合同外合同外零星项零星项目目材料价材料价差差的调整的调整工程价款的构成工程价款的构成工程价款的构成71.工程预付款工程预付款 工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。后进行竣工结算。施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。需的流动资金。因此也可称为预付备料款。因此也可称为预付备料款。工程价款结算工程价款结算（1）性质）性质1.工程预付款工程预付款 工程款的支付可分为三个主要过工程款的支付可分为三个主要过8 预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间付，承包人在约定预付时间10天后向发包人发出要求预付的通知，天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。款利息，并承担违约责任。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出发包人认可的银行开出)的银行的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。（2 2）预付工程款的计算及拨付）预付工程款的计算及拨付 工程价款结算工程价款结算 预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人天。发包人9（3 3）预付工程款的支付与抵扣）预付工程款的支付与抵扣（扣回）（扣回）工程价款结算工程价款结算 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。所以开工和哦所以开工和哦按约定的时间和比例逐次扣回。按约定的时间和比例逐次扣回。即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？（3）预付工程款的支付与抵扣（扣回）预付工程款的支付与抵扣（扣回）工程价款结算工程价款结算 发发10建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；其它的工程一般不应超过年安装工程量的510%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。预付备料款预付备料款限额限额工程合同造价工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度 在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：（3 3）预付工程款的支付与抵扣）预付工程款的支付与抵扣（扣回）（扣回）工程价款结算工程价款结算建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的3011工工程程开开工工工工程程竣竣工工施工期施工期开工前开工前预付备预付备料款料款工程款按工程款按进度结算进度结算预付备料预付备料款款扣回扣回 工程进展到什么时候应该开始工程进展到什么时候应该开始起扣起扣工程预付备料款呢？工程预付备料款呢？使得：当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，使得：当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为“起扣点起扣点”。（3 3）预付工程款的支付与抵扣）预付工程款的支付与抵扣（扣回）（扣回）工程价款结算工程价款结算工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备12工工程程开开工工工工程程竣竣工工施工期施工期开工前开工前预付备预付备料款料款工程款按工程款按进度结算进度结算预付备料预付备料款款扣回扣回 此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为“起扣点起扣点”。“起扣点起扣点”计算公式为：计算公式为：工程项目中主要材料和结构件的工程项目中主要材料和结构件的费用占工程合同造价的百分比费用占工程合同造价的百分比在实际工程中，预付备料款的扣回情况比较复杂。有些工程项目工期在实际工程中，预付备料款的扣回情况比较复杂。有些工程项目工期较短，就无需分期扣回。有些工程项目工期较长，如跨年度施工，预付备较短，就无需分期扣回。有些工程项目工期较长，如跨年度施工，预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付备料款调整，多还少补。料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付备料款调整，多还少补。（3 3）预付工程款的支付与抵扣）预付工程款的支付与抵扣（扣回）（扣回）工程价款结算工程价款结算工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备13 实际工作中通常简化计算实际工作中通常简化计算 预收备料款预收备料款=工程总造价工程总造价工程预付款额度工程预付款额度 2 2、工程备料款的扣还、工程备料款的扣还 确定工程备料款起扣点确定工程备料款起扣点 预收备料款起扣点预收备料款起扣点 =工程备料款起扣造价工程备料款起扣造价/工程总造价工程总造价100%100%注：注：起扣造价起扣造价=工程总造价工程总造价-未完工程造价未完工程造价 未完工程造价未完工程造价=工程备料款工程备料款/材料费比重材料费比重 工程价款结算工程价款结算 实际工作中通常简化计算实际工作中通常简化计算 工程价款结算工程价款结算14 预收备料款起扣点预收备料款起扣点 预收备料款起扣点预收备料款起扣点 =承包工程价款总额承包工程价款总额 预付款限额预付款限额/主要材料占建安工作量的比重主要材料占建安工作量的比重=预收备料款的额度（预收备料款的额度（%）主要材料占建安工作量的比重（主要材料占建安工作量的比重（%）100%100%（1-1-）工程价款结算工程价款结算 预收备料款起扣点预收备料款起扣点=预收备料款的额度（预收备料款的额度（%）主要材料占建安）主要材料占建安15工工程程开开工工工工程程竣竣工工施工期施工期开工前开工前预付备预付备料款料款工程款按工程款按进度结算进度结算预付备料预付备料款款扣回扣回 此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为“起扣点起扣点”。工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在位办理结算的工程价款。一般在月初月初结算结算上月上月完成的工程进度款。完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即工程进度款的结算分三种情况，即开工前期开工前期、施工中期施工中期和和工程尾期工程尾期结结算三种。算三种。2.工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备161.开工前期进度款结算开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于小于“起起扣点扣点”，这期间称为开工前期开工前期。每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 2.工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算1.开工前期进度款结算开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计从工程项目开工，到施工进度累计172.施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期施工中期。每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：本月（期）已完成产值本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重主材费所占比重)工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算2.施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达当工程施工进度累计完成的产值达182.施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期施工中期。对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算2.施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到193.工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金保留金”。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：应扣保留金工程合同造价应扣保留金工程合同造价保留金比例保留金比例 一般取一般取5%工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算3.工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造按照国家有关规定，工程项目总造20例例：某建筑工程建安工程量某建筑工程建安工程量600600万元万元，计划，计划20022002年上半年年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的完工，主要材料和结构件款额占施工产值的62.562.5，工程工程预付款为合同金额的预付款为合同金额的2525，20022002年上半年各月实际完成施年上半年各月实际完成施工产值如表工产值如表1 1所示。求如何按月结算工程款。所示。求如何按月结算工程款。l 表表1 1 实际完成施工产值实际完成施工产值 万元万元l l 2月月3月月4月月5月月100140180180 实例解答实例解答例：某建筑工程建安工程量例：某建筑工程建安工程量600万元，计划万元，计划2002年上半年完年上半年完21解：解：l（1 1）预付工程款预付工程款6002560025150150（万元）（万元）l（2 2）计算预付备料款的起扣点计算预付备料款的起扣点 T T600-150/62.5600-150/62.5600-240600-240360360（万元），即当累计结算工程款为（万元），即当累计结算工程款为360360万元后，开始扣备料款。万元后，开始扣备料款。l（3 3）2 2月完成产值月完成产值100100万元，结算万元，结算100100万元。万元。l（4 4）3 3月完成产值月完成产值140140万元，结算万元，结算140140万元，累计结算工程款万元，累计结算工程款240240万元。万元。l（5 5）4 4月完成产值产值月完成产值产值180180万元，可分解为两个部分：其中的万元，可分解为两个部分：其中的120120万元（万元（T T240240）全部结算，其余的）全部结算，其余的6060万元要扣除预付备料款万元要扣除预付备料款62.562.5，按按6060万元的万元的37.537.5结算。实际应结算：结算。实际应结算：120+60120+60（1-62.51-62.5）120+22.5120+22.5142.5142.5（万元），累计结算工程款（万元），累计结算工程款382.5382.5万元。万元。l （6 6）5 5月完成产值月完成产值180180万元，并已竣工，应结算：万元，并已竣工，应结算：180180（1-62.51-62.5）67.567.5（万元），累计结算工程款（万元），累计结算工程款450450万元，加上预付工程款万元，加上预付工程款150150万元，共结算万元，共结算600600万元。万元。解：解：22v按月结算与支付按月结算与支付 v分段结算与支付分段结算与支付2.工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算（1）结算方式）结算方式按月结算与支付按月结算与支付2.工程进度款工程进度款 工程价款结算（工程价款结算（1）结算方式）结算方式23v 开工前期开工前期 v 施工中期施工中期v 工程尾期工程尾期2.工程进度款工程进度款 工程价款结算工程价款结算（2）结算方法）结算方法 开工前期开工前期2.工程进度款工程进度款 工程价款结算（工程价款结算（2）结算方法）结算方法24工程价款结算程序工程价款结算程序（1 1）承包商提出付款申请）承包商提出付款申请（2 2）工程师审核，编制期中付款证书）工程师审核，编制期中付款证书（3 3）业主支付）业主支付 工程价款结算工程价款结算工程价款结算程序工程价款结算程序 工程价款结算工程价款结算25 指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。程价款结算的一项经济活动。竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（1）概念）概念 指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包26 .是施工企业与建设单位结清工程费用的依据是施工企业与建设单位结清工程费用的依据 .是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据 .竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据三、工程竣工结算三、工程竣工结算（2）作用）作用 .是施工企业与建设单位结清工程费用的依据三、工是施工企业与建设单位结清工程费用的依据三、工27 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（3）编制依据）编制依据（4）结算程序）结算程序承包人编制承包人编制递交给发包人递交给发包人发包人审核发包人审核承包人复核承包人复核发包人送管理机构备案发包人送管理机构备案发包人支付工程款发包人支付工程款 6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（3）编制依据（）编制依据（428 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式1.施工图预算加签证的结算方式施工图预算加签证的结算方式 这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整 6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式29 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式2.预算包干结算方式预算包干结算方式 这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围,编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数 如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式30 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式3.每平方米造价包干的结算方式每平方米造价包干的结算方式 每平方米造价包干的结算方式与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不易采用。6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式31 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式4.招投标的结算方式招投标的结算方式 实行招标承包制是建筑业适应市场经济发展的一项重大内容，它有利于培养企业的竞争意识，也给建设单位（业主）择优选择施工单位提供了必要的条件。该方法确定的工程造价更趋于合理。6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（5）竣工结算方式）竣工结算方式32 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（6）竣工结算的内容和编制方法）竣工结算的内容和编制方法1.内容内容 内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（6）竣工结算的内）竣工结算的内33 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（6）竣工结算的内容和编制方法）竣工结算的内容和编制方法2.其具体增减调整内容和编制方法如下：其具体增减调整内容和编制方法如下：u 工程量差的调整工程量差的调整（分（分5种情况）种情况）无论是哪方提出的设计变更、变更事项和变更方案，都应由设计单位的专业设计师专业设计师签发设计变更通知，经监理工程师监理工程师签证后执行，作为竣工结算工程量调整的依据。u 材料价差的调整材料价差的调整u 费用调整费用调整u 不可抗力事件导致的费用分担不可抗力事件导致的费用分担 6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（6）竣工结算的内）竣工结算的内342008200820082008计价规范计价规范计价规范计价规范4.5.34.5.34.5.34.5.3规定：规定：规定：规定：工程计量时，若工程计量时，若工程计量时，若工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计量偏差，发现工程量清单中出现漏项、工程量计量偏差，发现工程量清单中出现漏项、工程量计量偏差，发现工程量清单中出现漏项、工程量计量偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计量。履行合同义务过程中实际完成的工程量计量。履行合同义务过程中实际完成的工程量计量。履行合同义务过程中实际完成的工程量计量。6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（6）竣工结算的内容和编制方法）竣工结算的内容和编制方法2008计价规范计价规范4.5.3规定：工程计量时，若发现工程量规定：工程计量时，若发现工程量35 6.5 工程结算的编制工程结算的编制三、工程竣工结算三、工程竣工结算（7）单位）单位(单项单项)工程竣工结算书的编制工程竣工结算书的编制 目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。竣工结算书通常包括下列内容：竣工结算书通常包括下列内容：1.编制说明；2.工程竣工结算费用计取程序表；3.工程设计变更直接费调整计算表；4.材料价差调整计算表；5.原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。6.5 工程结算的编制三、工程竣工结算（工程结算的编制三、工程竣工结算（7）单位）单位(单项单项)36竣工结算书的组成内容竣工结算书的组成内容 封面封面 编制说明编制说明 竣工结算费用计算程序表竣工结算费用计算程序表 工程设计变更直接费计算明细表工程设计变更直接费计算明细表 各种材料价差明细表和补充单价分析表各种材料价差明细表和补充单价分析表 建设单位供料计算表建设单位供料计算表 施工图预算中的金额部分施工图预算中的金额部分 6.5 工程结算的编制工程结算的编制竣工结算书的组成内容竣工结算书的组成内容 6.5 工程结算的编制工程结算的编制372008清单规范下结算的重点难点2008清单规范下结算的重点难点清单规范下结算的重点难点38重点是：重点是：2008清单规范下结算的重点难点算准工程量！难点是：处理变更，调价、索赔！重点是：重点是：2008清单规范下结算的重点难点算准工程量！难点是：清单规范下结算的重点难点算准工程量！难点是：39l如何算准工程量？如何算准工程量？2008清单规范下结算的重点难点识图能力识图能力了解施工了解施工有较强：有较强：如何算准工程量？如何算准工程量？2008清单规范下结算的重点难点识图能力有较清单规范下结算的重点难点识图能力有较40l变更、调价和索赔都和一个重要的文件有关：变更、调价和索赔都和一个重要的文件有关：2008清单规范下结算的重点难点合同！合同！变更、调价和索赔都和一个重要的文件有关：变更、调价和索赔都和一个重要的文件有关：2008清单规范下结清单规范下结41建设工程施工合同 1.概念 建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建设工程项目，明确双方相互权利、义务关系的协议。2.建设工程施工合同的特点（1）合同标的物的特殊性（2）合同履行期限的长期性（3）合同内容的多样性和复杂性（4）合同监督的严格性（5）合同形式的特殊要求建设工程施工合同建设工程施工合同 42l 合同示范文本是由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本.格式条款合同是合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下已经确定且不可更改.建设工程施工合同建设工程施工合同建设工程施工合同43建设工程施工合同示范文本简介 1.建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本的组成的组成施工合同文本施工合同文本、协议书协议书、通用条款通用条款、专专用条款用条款（1）协议书协议书内容内容协议书协议书是是施工合同文本施工合同文本的总纲性文件，规定了的总纲性文件，规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在这及合同当事人对履行合同义务的承诺，并由合同当事人在这份文件上签字盖章，具有很高的法律效力，具有最优先的解份文件上签字盖章，具有很高的法律效力，具有最优先的解释权。释权。建设工程施工合同建设工程施工合同示范文本简介建设工程施工合同示范文本简介 建设工程施工合同建设工程施工合同44（2）通用条款通用条款内容内容通用条款通用条款共有十一部分共有十一部分47条组成。这十部分内容是：条组成。这十部分内容是：1）词语定义及合同文件）词语定义及合同文件2）双方一般权利和义务；）双方一般权利和义务；3）施工组织设计和工期；）施工组织设计和工期；4）质量与检验；）质量与检验；5）安全施工；）安全施工；6）合同价款与支付；）合同价款与支付；7）材料设备供应；）材料设备供应；8）工程变更；）工程变更；9）竣工验收与结算；）竣工验收与结算；10）违约、索赔和争议；）违约、索赔和争议；11）其他。）其他。建设工程施工合同（2）通用条款内容建设工程施工合同）通用条款内容建设工程施工合同45（3）专用条款专用条款内容内容 专用条款专用条款与与通用条款通用条款条款编号一致，互相条款编号一致，互相对应，但主要是空格，由发包人和承包人协商将工程的具对应，但主要是空格，由发包人和承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中。体要求填写在合同文本中。专用条款专用条款的解释优于的解释优于通通用条款用条款。（4）附件）附件施工合同文本施工合同文本附件是对施工合同当事人的权利义附件是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。其中附件一适用于群体工程，目了然，便于执行和管理。其中附件一适用于群体工程，附件二适用于由发包人供应主要材料和设备的情形。附件二适用于由发包人供应主要材料和设备的情形。建设工程施工合同（3）专用条款内容）专用条款内容 建设工程施工合同建设工程施工合同462.施工合同文件的组成和解释顺序施工合同文件的组成和解释顺序 施工合同文本施工合同文本第二条规定了施工合同文件的组成和解释顺序。第二条规定了施工合同文件的组成和解释顺序。1）双方签署的合同协议书；）双方签署的合同协议书；2）中标通知书；）中标通知书；3）投标书及其附件；）投标书及其附件；4）本合同专用条款；）本合同专用条款；5）合同通用条款；）合同通用条款；6）工程所适用的标准、规范及有关技术文件；）工程所适用的标准、规范及有关技术文件；7）图纸；）图纸；8）列有标价的工程量清单；）列有标价的工程量清单；9）工程报价单或预算书。）工程报价单或预算书。上述合同文件应能相互解释，互为说明。上述合同文件应能相互解释，互为说明。建设工程施工合同2.施工合同文件的组成和解释顺序建设工程施工合同施工合同文件的组成和解释顺序建设工程施工合同47工程量清单下合同类型分析 适用于工程内容和技术经济指标规定很明确，工期在一年以上的工程项目。（1）招标时的设计深度己达到施工图设计要求，合同履行过程中不会出现较大的设计变更。（2）工程量小、工期短，在工程过程中环境因素(特别是物价)变化小（3）工程投标期相对宽裕，承包商可以详细调查、复核工作量，拟定计划。适用适用条件条件 业主承担了通货膨胀的风险，而承包商承担了合同实施中实物工程量、成本和工期因素等。承包商承担了全部的工作量和价格风险。由于承包商承担了全部风险，因此报价中不可预见费用较高。风险风险分担分担 按招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。承包商的报价以业主的详细的设计图纸及计算为基础，并考虑到一些费用的上升因素;如图纸及工程要求不变动则总价固定。但当施工总图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也应改变。含义含义可调总价合同固定总价合同1.总价合同工程量清单下合同类型分析工程量清单下合同类型分析 适用于工程内容和技术经济指（适用于工程内容和技术经济指（148工程量清单下合同类型分析 广泛适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。适用于施工图不全，工期长的工程项目。它适用范围比较广，特别适合于工程性质比较清楚（如已经具备初步设计图纸等），但工程量计算并不能十分准确的项目。适用适用条件条件 承包商承担的风险较小 工程实施过程中如果物价发生变化等，可作调值。要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。如果相差超过士10%时，允许承包商调整合同单价，也有些固定单价合同在材料价格变动较大时允许承包商调整单价。风险风险分担分担 合同中一般无合同价款，也没有工程量清单 按承包商在投标报价中填报的单价确定，无特殊情况，一般不得变更单价。工程量为业主估算工程量，实施过程中允许有上下的浮动变化。在单价合同下，最后支付款按当时填报单价与实际净工程量乘积计算，这样业主又不容易控制总造价特征特征可调单价合同可调单价合同固定单价合同固定单价合同3.成本加成本加 酬金合同酬金合同2.单价合同单价合同工程量清单下合同类型分析工程量清单下合同类型分析 广泛适用于工作广泛适用于工作 适用适用49Federation Internationale Des Ingenieurs ConseilsInternational Federation of Consulting Engineers国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会F I D I C菲迪克菲迪克Federation Internationale D50FIDICFIDIC19131913年由欧洲三个国家独立的咨询工程师年由欧洲三个国家独立的咨询工程师协会创立，协会创立，19481948年英国加入，年英国加入，19531953年美国、加年美国、加拿大、澳大利亚等国加入。现总部设在瑞士的日拿大、澳大利亚等国加入。现总部设在瑞士的日内瓦。内瓦。目前正式的成员国会员有目前正式的成员国会员有6565个。个。中国工程咨询协会中国工程咨询协会19961996年代表中国参加了年代表中国参加了FIDICFIDIC，成为，成为FIDICFIDIC的正式成员国。的正式成员国。F I D I CFIDIC1913年由欧洲三个国家独立的咨询工程师协会创立，年由欧洲三个国家独立的咨询工程师协会创立，51FIDICFIDIC的宗旨：的宗旨：倡导先进的工程管理理念，从而指导国际承包倡导先进的工程管理理念，从而指导国际承包业的良性发展，为其成员国的会员公司提供服务。业的良性发展，为其成员国的会员公司提供服务。FIDICFIDIC的主要工作：的主要工作：研究国际工程中存在的问题，提出解决问题的策略研究国际工程中存在的问题，提出解决问题的策略 召开工程管理国际专题研讨会召开工程管理国际专题研讨会 编制和推行国际工程中的各类合同范本编制和推行国际工程中的各类合同范本 F I D I CFIDIC的宗旨：的宗旨：F I D I C52FIDIC的各种文献和出版物，包括的各种文献和出版物，包括各种合同、协议标准范本、各项工各种合同、协议标准范本、各项工作指南、以及工作惯例建议等，得作指南、以及工作惯例建议等，得到了世界各有关组织的广泛承认和到了世界各有关组织的广泛承认和实施，是工程咨询行业的重要指导实施，是工程咨询行业的重要指导性文献。性文献。F I D I CFIDIC的各种文献和出版物，包括各种合同、协议标准范本、各的各种文献和出版物，包括各种合同、协议标准范本、各53 6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制 指在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映整个建设项目从筹建到工程竣工验收投产全部实际支出费用的文件，包括建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。一、工程竣工决算的概念一、工程竣工决算的概念 6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制 指在建指在建54u 全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况。u办理交付使用资产的依据 u分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制二、工程竣工决算的作用二、工程竣工决算的作用 6.6 工程竣工决算的编制二、工程竣工决算的作用工程竣工决算的编制二、工程竣工决算的作用55 包括竣工财务决算说明书，竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分，前两个部分又称之为建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容和重要组成部分。6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制三、工程竣工决算的主要内三、工程竣工决算的主要内 包括竣工财务决算说明书，竣工财务决算报表、工包括竣工财务决算说明书，竣工财务决算报表、工561.编制依据l经批准的可行性研究报告及其投资估算书。l经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。l经批准的施工图设计及其施工图预算书。l设计交底或图纸会审会议纪要。l招投标的标底、承包合同、工程结算资料。l施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的编制1.编制依据编制依据 6.6 工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的571.编制依据l竣工图及各种竣工验收资料。l历年基建资料、历年财务决算及批复文件。l设备、材料调价文件和调价记录。l有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的编制1.编制依据编制依据 6.6 工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的582.编制要求与步骤 编制竣工财务决算说明书，力求内容全面，简明扼要，文字流畅，说明问题。认真填报竣工财务决算报表。认真作好工程造价对比分析。清理、装订好竣工图。按国家规定上报审批，存档。6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的编制四、工程竣工决算的编制2.编制要求与步骤编制要求与步骤 6.6 工程竣工决算的编制四、工程竣工工程竣工决算的编制四、工程竣工59 1 1）编制单位不同编制单位不同 竣工结算是由施工单位编制，竣工决算是由建设单位编制。2）编制范围不同）编制范围不同 竣工结算主要是针对单位工程编制的，单位工程竣工后便可以进行编制，而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后才可以进行编制。6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制五、工程竣工结算与竣工决算的关系五、工程竣工结算与竣工决算的关系 1）编制单位不同）编制单位不同 6.6 工程竣工决算的编制五、工程竣工工程竣工决算的编制五、工程竣工60竣工结算竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企业生产成果、考核工程成本的依据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据。竣工决算竣工决算是建设单位考核基本建设基本效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据，同时，也是建设项目竣工验收委员会或验收小组对建设项目进行验收交付使用的依据。6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制五、工程竣工结算与竣工决算的关系五、工程竣工结算与竣工决算的关系 3）编制作用不同）编制作用不同竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企竣工结算是建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企61 6.6 工程竣工决算的编制工程竣工决算的编制六、新增资产价值的确定六、新增资产价值的确定（了解）（了解）6.6 工程竣工决算的编制六、新增资产价值的确定（了解）工程竣工决算的编制六、新增资产价值的确定（了解）62第第7 7章章 建设工程量算量及计价软件的应用建设工程量算量及计价软件的应用l l 7.1.1 概述概述l l 7.2.2 广联达工程造价系列软件介绍广联达工程造价系列软件介绍第第7章章 7.1 概述概述63l1.1.概念概念l 指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。款的一项经济活动。一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义 7.1 概述概述工程结算主体工程结算主体是施工企业；是施工企业；工程结算目的工程结算目的是施工企业向建设单位索是施工企业向建设单位索取工程款，以实现取工程款，以实现“商品销售商品销售”。1.概念一、工程结算的概念和意义概念一、工程结算的概念和意义 7.1 概述工程结算主体概述工程结算主体64补充：案例分析补充：案例分析补充：案例分析补充：案例分析65定额计价方式的工程造价定额计价方式的工程造价建筑及装饰装修工程造价的计费程序建筑及装饰装修工程造价的计费程序序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接工程直接工程费费定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接费直接费（1+21+2）4 4其他直接费其他直接费（3 3）费率费率5 5现场经费现场经费（3 3）费率费率6 6材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额取定价）7 7间接费间接费施工管理费施工管理费（3 3）费率费率8 8利润利润（3+4+53+4+56+76+7）费率费率9 9不含税工程造价不含税工程造价（3+4+53+4+56 67 78 8）1010税金税金99费率费率1111含税工程造价含税工程造价101011111212单方造价单方造价11/11/建筑面积建筑面积定额计价方式的工程造价建筑及装饰装修工程造价的计费程序序号费定额计价方式的工程造价建筑及装饰装修工程造价的计费程序序号费66工程量清单计价工程造价工程量清单计价工程造价工程量清单计价方式的计费程序工程量清单计价方式的计费程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综合单价综合单价定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价报价人工程量）报价人工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3施工管理费施工管理费（1+21+2）费率费率4 4风险费风险费11费率费率5 5利润利润（1+21+2）费率费率6 6合计合计（1 12 23 34 45 5）7 7综合单价综合单价6/6/清单工程量清单工程量工程量清单计价工程造价工程量清单计价方式的计费程序序号费用项工程量清单计价工程造价工程量清单计价方式的计费程序序号费用项67l管理费占总造价比：一般材料费60%，人工费20%，施工机械使用费5%，管理费35%，利润35%。税费8%。管理费占总造价比：一般材料费管理费占总造价比：一般材料费60%，人工费，人工费20%，施工机械使，施工机械使68【例例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。【解解】(1)该企业当月所完成的工程进度为：(80800)100%10%即当月的工程进度从64%开始，到74%结束。起扣点68%位于月中。(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800(68%64%)8004%32万元(3)公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(8032)(156%)4844%21.12 万元(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：3221.1253.12万元(5)当月应归还的工程预付备料款为：8053.1226.88万元 或：(8032)56%26.88万元【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订万元。双方签订69【例例1】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解解】(1)由公式(9.1)知：该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知：起扣点=520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。【例【例1】某企业承包的建筑工程合同造价为】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的万元。双方签订的70二、建设工程合同的种类 按承发包形式分按承发包形式分建设工程合同建设工程合同按工程建设阶段分按工程建设阶段分按承包工程按承包工程计价方式分计价方式分与建设工程有关与建设工程有关的其它合同的其它合同 勘勘察、察、设设计计或或施施工工总总承承包包合合同同单单位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合合同同总总价价合合同同成成本本加加酬酬金金合合同同建建设设工工程程设设计计合合同同建建设设工工程程施施工工合合同同工工程程项项目目总总承承包包合合同同单单价价合合同同建建设设工工程程委委托托监监理理合合同同建建设设工工程程物物资资采采购购合合同同建建设设工工程程保保险险合合同同建建设设工工程程担担保保合合同同建建设设工工程程勘勘察察合合同同二、建设工程合同的种类二、建设工程合同的种类 按承发包形式分建设工程合同按工程建设按承发包形式分建设工程合同按工程建设71三、建设工程合同关系 业主业主承包商承包商咨询合同咨询合同贷款合同贷款合同勘察勘察/设计合同设计合同监理委监理委托合同托合同采购供应采购供应合同合同工程保险工程保险合同合同材料设备材料设备运输合同运输合同科技开发科技开发合同合同材料设备材料设备采购合同采购合同流动资金流动资金贷款合同贷款合同保险合同保险合同仓储保管仓储保管合同合同设备租赁设备租赁合同合同工程分包工程分包合同合同国际工程国际工程承包合同承包合同FIDIC运输合同运输合同开发商开发商土地征用与出土地征用与出让让(成批成批/宗地宗地)合同合同拆迁安置及拆迁安置及拆迁承包合同拆迁承包合同供用水供用水/电电/气等合同气等合同房屋租赁与房屋租赁与销售合同销售合同工程施工工程施工承包合同承包合同如果如果变成变成代理销售代理销售合同合同物业管理物业管理合同合同三、建设工程合同关系三、建设工程合同关系 业主承包商咨询合同贷款合同勘察业主承包商咨询合同贷款合同勘察/监理委监理委72三、建设工程合同关系 业主业主承包商承包商咨询合同咨询合同贷款合同贷款合同勘察勘察/设计合同设计合同监理委监理委托合同托合同采购供应采购供应合同合同工程保险工程保险合同合同材料设备材料设备运输合同运输合同科技开发科技开发合同合同材料设备材料设备采购合同采购合同流动资金流动资金贷款合同贷款合同保险合同保险合同仓储保管仓储保管合同合同设备租赁设备租赁合同合同工程分包工程分包合同合同国际工程国际工程承包合同承包合同FIDIC运输合同运输合同开发商开发商土地征用与出土地征用与出让让(成批成批/宗地宗地)合同合同拆迁安置及拆迁安置及拆迁承包合同拆迁承包合同供用水供用水/电电/气等合同气等合同房屋租赁与房屋租赁与销售合同销售合同工程施工工程施工承包合同承包合同如果如果变成变成代理销售代理销售合同合同物业管理物业管理合同合同三、建设工程合同关系三、建设工程合同关系 业主承包商咨询合同贷款合同勘察业主承包商咨询合同贷款合同勘察/监理委监理委73 计价规范计价规范）总则）总则4.4.3中规定，实行工程量清单计价的工程，中规定，实行工程量清单计价的工程，应选用应选用单价合同单价合同。即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定方法应在合同中约定 计价规范）总则计价规范）总则4.4.3中规定，实行工程量清单计价的中规定，实行工程量清单计价的74