精装房场地移交管控要点课件

精装房场地移交管控要点1精装房精装房场场地移交管控要点地移交管控要点1目录目录目录CONTENTSCONTENTS往年移交情况0101移交组织要点0303移交标准及要求0404问题处理办法0505移交成果0606今年管控措施0202顺畅移交提升建议07072目录目录目录目录CONTENTS往年移交情况往年移交情况01移交组织要点移交组织要点03移交移交往年移交情况01013往年移交情况往年移交情况013往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工作面移交仍存在4往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工往年移交情况形式化片面化整改不闭合装修质量不理想部分项目对工往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一验同头不同组，致使移交讲人情形式化5往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一往年移交概述工期的制约未做好移交计划重视度不够高未做到一户一往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化6往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化往年移交概述机电移交检查少功能指标未检查不重视公共部位片面化往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合7往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合往年移交概述人员问题时间问题态度问题问题不闭合7往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂未处理常犯质量通病8往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂未处理常犯质量往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂未处理常犯质量往年移交情况卫生间侧排过高，排水不畅墙面不平较严重常犯质量通病9往年移交情况卫生间侧排过高，排水不畅墙面不平较严重常犯质量通往年移交情况卫生间侧排过高，排水不畅墙面不平较严重常犯质量通往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病10往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病10往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病11往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病11今年管控措施020212今年管控措施今年管控措施0212场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控措施品质提升13场地移交纳入精装六条红线场地移交纳入精装六条红线2017年二季度专项行动主题今年管控年二季度专项行动主题今年管控三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施重点关注14三、移交二、移交流程一、组织人数今年管控措施重点关注三、移交二、移交流程一、组织人数今年管控措施重点关注14今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政15今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政15移交组织要点030316移交组织要点移交组织要点0316移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理组织专业移交17移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机装修总包1、编制移交计划；2、组织成立预验收小组监理审核项目审批移交组织要点2、移交准备工作前置编制移交计划1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面；2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。18装修总包监理审核项目审批移交组织要点装修总包监理审核项目审批移交组织要点1、审批后的计划提前告之、审批后的计划提前告之移交组织要点3、移交样板先行随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；19移交组织要点随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的移交组织要点随选一层土建完成整层移交样板各方提前验收目的19验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包整改（1个月）1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换；2、问题整改必须整改样板先行，工人专业交底培训；3、专业之间整改穿插要合理。移交组织要点4、正式移交，定人定责合格不合格20形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包移交标准及要求040421移交标准及要求移交标准及要求0421一、移交时间要求18层及以下结构封顶后按75天19层及以上结构封顶后按100天拖延工期相拖延工期相应顺延应顺延移交标准及要求备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件；新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；22一、移交时间要求一、移交时间要求18层及以下层及以下19层及以上拖延工期相应顺延移交层及以上拖延工期相应顺延移交二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交标准及要求解决能走能运能做的问题23二、总包配合条件二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员、垂直运输装置和机械井架、塔吊机驾人员2、移交标准及要求二、总包配合条件5、临时用水、临时用水、用电接驳点用电接驳点6、轴线与轴线与标高标高7、安全设安全设施施8、预留洞预留洞口口9、施工场施工场地清理地清理解决能走能运能做的问题24移交标准及要求二、总包配合条件移交标准及要求二、总包配合条件5、临时用水、用电接驳点、临时用水、用电接驳点6、轴、轴三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交标准及要求25三、进场条件公共部分三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、门窗框、扇、室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂；4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、阳露台不漏6、垃圾、杂物清理完成；7、室内安装工程基本完成移交标准及要求26室内部分室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；、结构、砌体、抹灰完成；2、门窗框、扇、玻璃完成、门窗框、扇、玻璃完成移交标准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成；3、门窗玻璃完成；4、窗台砖完成；5、门安装前地面铺贴完成；6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成；7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏；9、室内垃圾清理完成；27移交标准及要求四大件部分移交标准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；、乳胶漆完成第一遍；2、木地板地、木地板地三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求28三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求28观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交标准及要求29观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标移交标准及要求天花部分30移交标准及要求移交标准及要求天花部分天花部分300，15mm水平度各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观阴阳角移交标准及要求31水平度水平度0，15mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处0，15mm水平度各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观阴阳角移交标准及要求32水平度水平度0，15mm露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处露筋各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处移交标准及要求地面部分33移交标准及要求移交标准及要求地面部分地面部分33移交标准及要求0，3mm平整度与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm标高砂浆强度足、表面压光处理起砂、强度不足不开裂、不空鼓开裂、空鼓34移交标准及要求移交标准及要求平整度平整度0，3mm标高与瓷砖完成面高差标高与瓷砖完成面高差10，3mm平整度与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm标高砂浆强度足、表面压光处理起砂、强度不足不开裂、不空鼓开裂、空鼓移交标准及要求35平整度平整度0，3mm标高与瓷砖完成面高差标高与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差，允许偏差+移交标准及要求墙面部分36移交标准及要求移交标准及要求墙面部分墙面部分360，4mm平整度单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3处空鼓长度50cm裂缝0，4mm阴阳角移交标准及要求37平整度平整度0，4mm空鼓单户空鼓（空鼓单户空鼓（20cm20cm）或龟裂）或龟裂0，4mm平整度单户空鼓（20cm20cm）或龟裂处数3处空鼓长度50cm裂缝0，4mm阴阳角移交标准及要求38平整度平整度0，4mm空鼓单户空鼓（空鼓单户空鼓（20cm20cm）或龟裂）或龟裂0，4mm外窗内侧墙体厚度极差无钢丝网、玻纤网、无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；边缘整齐；抹灰收口美观门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（窗边铺贴砖或石材的除外）压框移交标准及要求39外窗内侧墙体厚度极差外窗内侧墙体厚度极差0，4mm抹灰收口美观无钢丝网、玻纤抹灰收口美观无钢丝网、玻纤0，20mm绝对高度偏差值-10，10mm净宽度偏差值-5，5mm墙体厚度偏差值移交标准及要求40绝对高度偏差值绝对高度偏差值0，20mm净宽度偏差值净宽度偏差值-10，10m-10，10mm厨卫开间、进深厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网挂网移交标准及要求41厨卫开间、进深厨卫开间、进深-10，10mm挂网厨房、卫生间内墙抹灰不挂网厨房、卫生间内墙抹灰不移交标准及要求功能检测部分42移交标准及要求移交标准及要求功能检测部分功能检测部分421、建筑、建筑1米控制线米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求431、建筑、建筑1米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求432、外墙、铝合金窗渗漏情况、外墙、铝合金窗渗漏情况记录完整、真实24h淋水无渗漏整改后再检验不漏移交标准及要求442、外墙、铝合金窗渗漏情况记录完整、真实、外墙、铝合金窗渗漏情况记录完整、真实24h淋水无渗漏整改淋水无渗漏整改3、给水管道试压、通水、渗漏、给水管道试压、通水、渗漏情况情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交标准及要求453、给水管道试压、通水、渗漏情况在生活阳台预留热水器位置用高、给水管道试压、通水、渗漏情况在生活阳台预留热水器位置用高4、卫、阳台蓄水试验情况、卫、阳台蓄水试验情况带水移交排水顺畅不留死角移交标准及要求464、卫、阳台蓄水试验情况带水移交排水顺畅不留死角移交标准及要、卫、阳台蓄水试验情况带水移交排水顺畅不留死角移交标准及要移交标准及要求机电部分47移交标准及要求移交标准及要求机电部分机电部分47空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm位置户内空调预留管洞距地面约2200mm标高空调套管可采用75-UPVC管，向外坡10%预埋套管及收口1、空调洞口位置、标高移交标准及要求48位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比位置空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm位置户内空调预留管洞距地面约2200mm标高空调套管可采用75-UPVC管，向外坡10%预埋套管及收口1、空调洞口位置、标高移交标准及要求49位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高位置空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高2、墙面预埋线盒收口周边收口平整、密实收口开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离150mm标高并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm平直度移交标准及要求502、墙面预埋线盒收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面、墙面预埋线盒收口收口周边收口平整、密实标高开关距底边地面3、管线位预埋位置冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM标高伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。出墙深度移交标准及要求513、管线位预埋位置标高冷热水管间距、管线位预埋位置标高冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差，混水阀水平偏差3、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准及要求523、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完，中心距墙完4、未破坏位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准及要求534、未破坏位置正确，排污管尺寸为、未破坏位置正确，排污管尺寸为110，中心距墙完成面距离，中心距墙完成面距离问题处理办法050554问题处理办法问题处理办法05541、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大部分都达到交接验收标准3、专业公司认可现场已达到质量验收标准问题处理办法551、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大、现场条件大完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为不达标投诉至工管中心工管中心核实判定结果移交标准及要求56完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为完全未达到项目仍要求进场区域技术部复检复检通过专业公司仍认为大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到条件或其他原因区域技术部复核复核可分批次移交专业公司仍不进场投诉至工程管理中心工管中心判定结果处理移交标准及要求57大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到大部分达到项目安排分批次进场专业公司拒绝进场因少数个别未达到已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标准及要求58已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标准及要求已达到按标准移交专业公司签字确认负责质量问题移交标准及要求5杜绝压迫移杜绝压迫移交交杜绝弄虚作杜绝弄虚作假假监督考核到监督考核到位位移交标准及要求59杜绝压迫移交杜绝弄虚作假监督考核到位移交标准及要求杜绝压迫移交杜绝弄虚作假监督考核到位移交标准及要求59移交成果060660移交成果移交成果0660移交成果输出成果：输出成果：装修公司施工场地交接验收确认单1、装修公司场地交接问题排查表（土建部分及水电安装部分，各一户一表）；2、装修公司施工场地交接验收确认单(2017版)；3、门洞、地平（现代家居公司）施工场地交接问题排查表及交接验收确认单；61移交成果输出成果：装修公司施工场地交接验收确认单移交成果输出成果：装修公司施工场地交接验收确认单1、装修公司、装修公司输出成果：输出成果：移交成果土建质量合格率必须95%才能移交62输出成果：移交成果土建质量合格率必须输出成果：移交成果土建质量合格率必须95%才能移交才能移交62输出成果：输出成果：移交成果63输出成果：移交成果输出成果：移交成果63输出成果：输出成果：移交成果64输出成果：移交成果输出成果：移交成果64顺畅移交提升建议070765顺畅移交提升建议顺畅移交提升建议0765顺畅移交提升建议狠抓源头移交要实测严控过程66顺畅移交提升建议狠抓源头移交要实测严控过程顺畅移交提升建议狠抓源头移交要实测严控过程66顺畅移交提升建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系建设设计产品标准化设计，杜绝设计变更材料设备尽量采用成品、半成品，工业化生产组织精选优质施工队伍，组建优秀管理团队工艺四新技术推广67顺畅移交提升建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系顺畅移交提升建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系顺畅移交提升建议管控工程策划工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划过程管控图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验收管控措施奖惩激励措施验收移交分层（分批）移交+（提前）完美移交68顺畅移交提升建议管控工程策划工期策划、展示区策划、交楼策划、顺畅移交提升建议管控工程策划工期策划、展示区策划、交楼策划、顺畅移交提升建议移交移交要全面移交要保护移交要实测移交要准确69顺畅移交提升建议移交移交要全面移交要保护移交要实测移交要准确顺畅移交提升建议移交移交要全面移交要保护移交要实测移交要准确顺畅移交提升建议场地移交装修品质中70%?总裁总结的三个70%,让我们思考下面的等式：70顺畅移交提升建议场地移交装修品质中顺畅移交提升建议场地移交装修品质中70%?总裁总结的三个总裁总结的三个7顺畅移交提升建议70%70%71顺畅移交提升建议顺畅移交提升建议70%71谢谢聆听!72谢谢聆听谢谢聆听!72