资料-深圳东方商城裙楼商业策划方案

东方商城裙楼商业大解码商业部商业部 安顺工程组安顺工程组 20212021年年1111月月深圳隆塬商业地产运营机构shen zhen long yuan shang ye di chan yun ying ji gou态度决定一切理念决定成败用我们的智慧和汗水给消费者创造一片快乐、健康、异域风情、务实消费的国际化新都市主义生活城。用我们的承诺和诚信给商家创造一个多样化、整合有力、专业标准的经营环境。用我们的视野和推广给东方商城创造一个和谐共赢的盈利环境。用我们的态度和责任心给社会创造一个城市和群众的形象名片。目目录录体体系系 东方商城销售模式探讨框架销售模式销售模式三种销售方式比较销售价格销售价格销售价格 招商策略招商策略整体招商进度招商条件营销推广营销推广第一类销售模式：无返租出售产权1-2层全部以出售产权的方式销售，不实行返租均价为13000元/平方米，共计销售总额为1.43亿元即13000元/平米1.1万平米=1.43亿。优点：销售模式最简单，能迅速回笼资金，更没有经营管理上的风险；缺点：将来商场经营上出现混乱、无序状态，投资者、经营者都有风险，对开展商的品牌形象造成不良影响；安顺市王府大商城地下商铺安顺市王府大商城地下商铺132800元元/平方米平方米162800元元/平方米建筑面平方米建筑面积积火车站综合批发市场铺位价格火车站综合批发市场铺位价格10000元元/平方米建筑面积平方米建筑面积从市场承受力和市场容量来看，这种销售模式不理想，建议不执行此销售模式。规律规律政策政策业态业态招商招商经营经营推广推广综合考虑，我们的招商程序是综合考虑，我们的招商程序是大型餐饮机构大型餐饮机构欢笑天地入口及临近中欢笑天地入口及临近中心广场的心广场的A区区D区街铺区街铺DFO主力商家主力商家家居主力店家居主力店特色美食特色美食DFOoutletsDFO厂货厂货自身生存能力较强，并且对消费人气有一定带动作用自身生存能力较强，并且对消费人气有一定带动作用具有带动消费的作用，自身生存能力较弱问题可通过现有商家及园区活动带动具有带动消费的作用，自身生存能力较弱问题可通过现有商家及园区活动带动自身生存能力较强，目的性消费较强自身生存能力较强，目的性消费较强自身生存能力较强，对消费人气有一定带动作用自身生存能力较强，对消费人气有一定带动作用对消费人气有较强的带动作用，有一定的自身生存能力对消费人气有较强的带动作用，有一定的自身生存能力对消费人气有较强的带动作用，但自身生存能力受主力店和对消费人气有较强的带动作用，但自身生存能力受主力店和outlets影响影响对消费人气有较强带动作用，有一定的自身生存能力对消费人气有较强带动作用，有一定的自身生存能力有一定的自身生存能力和吸引消费人气的能力，可作为招商阶段性的补充有一定的自身生存能力和吸引消费人气的能力，可作为招商阶段性的补充旅行社中心旅行社中心有一定自身生存能力，带动消费人气的能力较强，但招商难度大有一定自身生存能力，带动消费人气的能力较强，但招商难度大百货百货对消费人气有较强的带动作用，独立生存能力较弱对消费人气有较强的带动作用，独立生存能力较弱香谢里精品街香谢里精品街有一定引消费人气的能力，但自身生存能较弱，可作为招商阶段性的补充有一定引消费人气的能力，但自身生存能较弱，可作为招商阶段性的补充高档品牌街高档品牌街自身生存能力较强，但对吸引消费人气的带动较弱，可作为招商阶段性的补充自身生存能力较强，但对吸引消费人气的带动较弱，可作为招商阶段性的补充创意产业街创意产业街第第一一批批商商家家第第二二批批商商家家第第三三批批商商家家有一定自身生存能力但吸引消费人气能力相对较弱，可作为招商阶段性的补充有一定自身生存能力但吸引消费人气能力相对较弱，可作为招商阶段性的补充赛德数码港赛德数码港第二局部：现阶段推广的任务第二局部：现阶段推广的任务建设整体建设整体的经营推的经营推广体系广体系给自身生存能力较强的商家给自身生存能力较强的商家提供较好的经营硬件和宣传提供较好的经营硬件和宣传铺垫，并给一个说法，讲一铺垫，并给一个说法，讲一个故事。创造经营环境。个故事。创造经营环境。给人流互动较强的商给人流互动较强的商家提供人流平台和促家提供人流平台和促销平台，并通过他们销平台，并通过他们让局部现场热起来让局部现场热起来经营理论经营理论现场硬件包装现场硬件包装软性社会舆论软性社会舆论现场人气的带动现场人气的带动完善整体完善整体的经营推的经营推广体系广体系强调特色经营理念，建立特强调特色经营理念，建立特色经营环境样板，分业态的色经营环境样板，分业态的给商家一个投资评估报告。给商家一个投资评估报告。强调已建立的人流环强调已建立的人流环境，通过现有环境与境，通过现有环境与活动制造的环境互动。活动制造的环境互动。形成更强的人气环境形成更强的人气环境创新投资理论创新投资理论现场商气的加强现场商气的加强未来经营样板的建立未来经营样板的建立强势的媒体渠道强势的媒体渠道增强经营增强经营模式的推模式的推广广强调已建立起的经营环境的强调已建立起的经营环境的对外推广，强调对消费者的对外推广，强调对消费者的更广阔的推广，帮助进场商更广阔的推广，帮助进场商家经营更好，以此带动招商。家经营更好，以此带动招商。强调已有商业环境的强调已有商业环境的互助推广，增强促销互助推广，增强促销功能，增强散铺的进功能，增强散铺的进场率场率在对消费推广上进行在对消费推广上进行招商推广招商推广现场互动商气的活动现场互动商气的活动群众的媒体渠道群众的媒体渠道IIIIII推广的阶段性及推广目标流程推广的阶段性及推广目标流程理论体系理论体系产品理论体系产品理论体系经营理论体系经营理论体系招商理论体系招商理论体系定标准定标准讲故事讲故事做演示做演示DFO理论体系理论体系国际化体验式餐饮国际化体验式餐饮理论体系理论体系消费旅游理论体系消费旅游理论体系是为招商效劳的体系；是为招商效劳的体系；商家选择体系商家选择体系本钱利润体系本钱利润体系政策体系政策体系目标体系目标体系定规那么定规那么定鼓励定鼓励定方法定方法感性体系感性体系包装包装事件事件现场现场传播传播物料体系物料体系招商物料招商物料第第一一阶阶段段推推广广内内容容方案体系方案体系第一阶段推广内容：产品理论体系第一阶段推广内容：产品理论体系DFO理论体系理论体系模式模式零零售售批批发发网网上上订订单单会会展展内容内容outlets厂厂货货品品牌牌厂厂货货直直销销来来样样加加工工业态业态服服装装服服饰饰鞋鞋类类皮皮具具玩玩具具礼礼品品家家居居家家饰饰消费消费旅旅游游购购物物目目的的消消费费生生意意贸贸易易团团体体消消费费特特殊殊消消费费详细见后续的详细见后续的DFO推广全案推广全案财财富富新新起起点点 品品牌牌赢赢天天下下经济支持经济支持规模支持规模支持区域支持区域支持利润支持利润支持平台支持平台支持政府支持政府支持消费支持消费支持城市支持城市支持零售网络订单厂货直销来样加工模式内容东莞工厂直销，产业根底新事物，东莞首个，全国平台创新工程商业实际优劣势经营定位：经营定位：打造全国性的东莞直销打造全国性的东莞直销品牌平台品牌平台国际化、优质化、低价化、特色化业态：F1服装服饰 F2鞋业皮具F3玩具 F4家居饮食主题定位：主题定位：财富新起点财富新起点 品牌赢天下品牌赢天下产品优质低价消费群体全国性贸易商、旅游购物群、时尚购物群配套地铁四环路新华南MALL生活城人流政府支持定位先推概念再论投资招商执行招商执行 大、中、小引进过程大、中、小引进过程与类似富民等专业市场合作与大企业建设大型展示基地合作经营主力店引进将要转型企业批发会展outlets厂货品牌餐饮理论体系餐饮理论体系模式模式情情景景化化娱娱乐乐化化旅旅游游化化国国际际化化内容内容吃吃文文化化演演文文化化看看文文化化游游文文化化业态业态国国际际情情景景化化餐餐饮饮代代表表地地区区文文化化的的八八大大菜菜系系民民族族特特色色餐餐饮饮消费消费旅旅游游购购物物休休闲闲消消费费日日常常消消费费聚聚会会消消费费特特殊殊消消费费品品尝尝一一个个世世界界 品品尝尝一一种种心心情情东莞餐饮走向规模化东莞餐饮走各情景娱乐化华南新经济餐饮文化典范区域商业经营业态分析对立统一统一：经营餐饮功能的保存对立：新事物，东莞首个，华南的标杆参考工程商业实际优劣势经营定位：经营定位：华南首个国际化的情景华南首个国际化的情景娱乐主题餐饮街娱乐主题餐饮街国际化、高档化、情景化、特色化F4：中高档品牌中西餐F1F2：中外仿情景表演式特色餐厅 其它区域：配套功能的特色餐厅主题定位：主题定位：品尝一个世界，品尝一种心情品尝一个世界，品尝一种心情产品F4临路F2临河与尼罗河酒店、威尼斯酒店承接配套地铁四环路新华南MALL生活城人流东莞市域、周边镇区及旅游娱乐带动等的消费群体定位先推形象再推投资性经营执行经营执行 美食不只是用来吃的美食不只是用来吃的保证经营的整体性减轻商家投资顾虑合作经营主力店作为新华南MALL生活城的旅游景点推动第四代餐饮详细见餐饮街推广全案详细见餐饮街推广全案第一阶段推广内容：招商第一阶段推广内容：招商理论体系理论体系暂缺需招商部同事协助暂缺需招商部同事协助第一阶段推广内容：经营理论体系第一阶段推广内容：经营理论体系局部建议完善方案由商业运营局部建议完善方案由商业运营部协助完成部协助完成六大经营推广体系 做足可持续性推广持续的常态的特色的创新的与经营相关的会员积分促销持续经营推广基金创建经营顾问机构常态娱乐演艺推广特色经营做促销互联网经营平台不用您买单的推广，也不用我们买单的推广，让社会买单，让和谐买单。您获益、我们获益、消费者获益，热爱新华南MALL生活城的人获益创立新华南MALL生活城可持续经营推广基金中心推广基金中心费用来源：社会商家在工程内推广、促销、演艺等的占场费用等；短期租约或临时租约的租金；新华南MALL生活城消费者会员会费后案细述；新华南MALL生活城对外演出收益；其它收益。费用支出方面：承担工程内商家促销的局部费用；承担新华南MALL生活城整体消费人气的推广的局部费用；承担工程内常态文化表演的局部费用。对商家：通过基金会和所有商家整合各类型消费群体，最大限度的降低促销费用；把优惠和促销品的深度和广度放大，满足消费者的各种喜好。扩大经营影响力；大商城、大娱乐、大消费；带动偶然消费，增加必然消费，增强盈利能力。扩大推广平台，获得九大功能各产业的支持。对消费者：一张卡享受新华南MALL生活城内所有商家的消费优惠。在新华南MALL生活城的所有消费均可在本卡累计积分。按一定时间的积分数量，获得新华南MALL生活城惊喜礼包新新华华南南M MA AL LL L生生活活城城消消费费者者会会员员俱俱乐乐部部打造新华南MALL生活城整 体 积 分 促 销 平 台用国际经营团队铸造您的经营体系。一个点子值千金。创立新华南MALL生活城商 业 经 营 参 谋 机 构专业品牌运营参谋机构专业渠道推广参谋机构国际资深商业经营人士国内资深商业经营人士商业经营参谋机构品牌设计与品牌营销参谋产品形象展示与开店参谋产品渠道推广参谋生产商与销售商嫁接资源效劳阶段性促销策略参谋针对性单项经营参谋资源互动打造新华南MALL生活城立体旅游网络与粤晖园、南社古街、水廉山公园等互补景点合作，组成自然景观的、人文景观的、历史景观的、娱乐购物景观的东莞城市旅游干线吸引东莞市区、各镇区及东莞临近各市的相关镇区的消费人群。与华南片区各城市新旅游工程合作，创立新华南旅游干线。展现华南地区特别是珠三角地区近二十年经济开展变情况和时尚生活情况。吸引内地游客和租籍在大陆的港澳台恋乡人士。团体新华南MALL生活城旅游之行。与华南地区学校、企业、行业协会合作，建立常态的团体活动场所。吸引人流，创造人气。市区内常态旅游线路煅造城市旅游名片全国商务参观考察旅游线路华南片区团体假日旅游路线与时俱进，走出去街区常态演艺，请进来西班牙的法兰西的埃及的印度的阿拉伯的俄罗斯的东南亚的桑巴的快乐生活的异域风情的街区常态的健康文化的国际时尚的魅力消费的特色民族的时代主题的把工程形象带出去把工程功能带出去把消费文化带出去把商家产品带出去把促销信息带出去把人带进来把嘴带进来把消费带进来把钱带进来把影响力带进来演艺形式的赛事形式的游戏形式的政府形式的企业合作形式的促销形式的展销形式的走出去，请进来娱乐演艺推广体系短期租约的露天情歌对唱吧；短期租约的露天情歌对唱吧；先期只招河道二边的露天局部，不招商先期只招河道二边的露天局部，不招商铺；铺；我们自己布置桌台椅引进各大啤酒、红我们自己布置桌台椅引进各大啤酒、红酒厂商现场促销酒品；酒厂商现场促销酒品；引进手推车特色小吃，在露天吧内流动引进手推车特色小吃，在露天吧内流动售货；售货；演艺队伍在水上，岸边表演，唱歌。并演艺队伍在水上，岸边表演，唱歌。并带动游客进行河二岸对唱。形成特色露带动游客进行河二岸对唱。形成特色露天酒吧。天酒吧。常态旅游娱乐表演SPA超市人气制造点特色经营推广体系主入口促销异域风情咖啡酒吧街建立互联网经营推广体系互联网广告推广平台互联网商品展销平台同时我们将根据市场需要和不同的销售时期，利用互联网展开各种大规模的促销推广活动以拉动终端消费，并配合加盟商家的需求，为其提供相应的促销推广。在品牌推广过程中我们将根据市场的开展状况选择相应的互联网投放各类宣传广告，同时针对加盟的业主提供媒体支持，以协助商家的品牌经营和开发。为使商家的品牌经营能够得到更好的开展和对外展销，我们将充分利用北大方正集团在资讯科技的优势，多方整合各界力量如大型商务网站阿里巴巴，以及海内外各大商会和贸易商给予大力支持，帮助广阔加盟客商进行强有力的品牌展示，扩大销路，为商家最大化传播产品信息并获取顾客资源。会员积分俱乐部会员积分俱乐部常态演出团的建立常态演出团的建立旅游线路和旅游平台的打造旅游线路和旅游平台的打造金威啤酒广场等特色消费金威啤酒广场等特色消费我们正在做的我们正在做的第一阶段推广内容：感性体系之现场包装配合餐饮街招商的包装配合餐饮街招商的包装导示系统导示系统形象标志形象标志配合餐饮街招商的包装配合餐饮街招商的包装主题包装主题包装万国美食城定位：万国美食城定位：华南首个国华南首个国际化情景娱乐主题餐饮街际化情景娱乐主题餐饮街包装内容：包装内容：万国旗万国旗各国风情的情景娱乐景片包装各国风情的情景娱乐景片包装异域风情样板装修异域风情样板装修未来的经营场景画面未来的经营场景画面美食门标志、吉尼斯锅食标志等美食门标志、吉尼斯锅食标志等广告语：广告语：品尝一个世界，品尝一种心情品尝一个世界，品尝一种心情美食不只是用来吃的美食不只是用来吃的注：餐饮街包装详细方案正在制订中注：餐饮街包装详细方案正在制订中现场购物气氛包装现场购物气氛包装局部街区用临时橱窗展示形式形成商业售卖景象局部街区用临时橱窗展示形式形成商业售卖景象装修局部橱窗装修局部橱窗局部广告画面局部广告画面橱窗展示区橱窗展示区中心广场包装每天都有的节日气氛中心广场包装每天都有的节日气氛第一阶段推广内容：配合第一阶段招商的活动筹划新闻事件性活动筹划新闻事件性活动筹划商业信息发布活动筹划商业信息发布活动筹划现场商业人气活动筹划现场商业人气活动筹划常态旅游人气活动筹划常态旅游人气活动筹划创环境创环境创平台创平台创人气创人气创经营创经营分业态招商活动筹划流程分业态招商活动筹划流程餐饮宏观开展的餐饮宏观开展的系列性媒体报道系列性媒体报道万国美食城新闻发布万国美食城新闻发布会，工程招商报道会，工程招商报道万国美食城招商事万国美食城招商事件筹划，如携商家件筹划，如携商家率团国外考察等率团国外考察等万国美食城情景万国美食城情景美食经营模式现美食经营模式现场展演活动场展演活动主力商家入驻仪式主力商家入驻仪式事件，万国美食城事件，万国美食城创立情景演出队创立情景演出队商家开业经营事件商家开业经营事件东莞经济转型东莞经济转型之路社会活动之路社会活动众多商家走进众多商家走进DFO，走向品牌营销，走向品牌营销商家的签约或意向或考察商家的签约或意向或考察厂货及品牌折扣购物节厂货及品牌折扣购物节商家开业经营事件商家开业经营事件新闻事件筹划新闻事件筹划招商信息发布活动筹划招商信息发布活动筹划现场商业人气筹划现场商业人气筹划赛德数码港招商签约会赛德数码港招商签约会中国改革开放三十年中国改革开放三十年时尚数码展演活动时尚数码展演活动数码港开业及经营数码港开业及经营促销活动促销活动厂货现场促销厂货现场促销常态聚人气活动筹划常态聚人气活动筹划时间节点：时间节点：时间节点：时间节点：4 4月月4 4日日66日日 活动主题：活动主题：活动主题：活动主题：广州国际旅游展广州国际旅游展 活动形式：活动形式：活动形式：活动形式：参展参展 活动说明：活动说明：活动说明：活动说明：参加广州国际旅游展销会，展参加广州国际旅游展销会，展示品牌形象，并示品牌形象，并 进行招商宣传进行招商宣传时间节点：时间节点：4月月26日日 活动主题：活动主题：08年首届年首届“相亲交友派对相亲交友派对 活动形式：交友派对活动形式：交友派对 活动说明：联合媒体在中心广场开展白领交友活动收活动说明：联合媒体在中心广场开展白领交友活动收 取一定报名费用取一定报名费用时间节点：时间节点：4月下旬 活动主题：活动主题：首届宠物节 活动形式：活动形式：宠物聚会 活动说明：活动说明：针对猫、狗及特别宠物，进行各类特长表演、比赛、联谊时间节点：时间节点：5月6月活动主题：活动主题：为足球喝彩首届啤酒节 活动形式：活动形式：公益活动 活动说明：活动说明：以欧洲杯足球联赛为背景，开展看球赛、喝啤 酒、品美食系列活动时间节点：时间节点：5月月11日母亲节日母亲节 活动主题：感恩母亲节活动主题：感恩母亲节 活动形式：促销活动形式：促销 活动说明：针对已婚女性，进行欢笑天地娱活动说明：针对已婚女性，进行欢笑天地娱乐套票优惠促销乐套票优惠促销时间节点：时间节点：6月月1日儿童节日儿童节 活动主题：回归童年活动主题：回归童年六六一儿童游园会一儿童游园会 活动形式：公益活动活动形式：公益活动 活动说明：活动说明：30年玩具展，以旧玩具换新玩年玩具展，以旧玩具换新玩具并接受学英文报名具并接受学英文报名时间节点：时间节点：6月中下旬 活动主题：活动主题：香港国际旅游展 活动形式：活动形式：参展 活动说明：活动说明：参加香港国际旅游展销会，展示品牌形象，并进行招商宣传时间节点：时间节点：7月月1日建党节日建党节 活动主题：庆七一，红色旅游月活动主题：庆七一，红色旅游月 活动形式：促销推广活动形式：促销推广 活动说明：通过欢笑天地制定红色旅游线路，进行党员团队推广活动说明：通过欢笑天地制定红色旅游线路，进行党员团队推广时间节点：时间节点：7月中旬 活动主题：活动主题：享受生活，自我增值免费学英文 活动形式：活动形式：教学英文 活动说明：活动说明：针对5至10岁的儿童，开展免费教学英文活动，提高园区人气时间节点：时间节点：8月月1日建军节日建军节 活动主题：庆八活动主题：庆八一一感恩回馈月感恩回馈月 活动形式：促销推广活动形式：促销推广 活动说明：针对军人，进行欢笑天地娱活动说明：针对军人，进行欢笑天地娱乐套票优惠促销乐套票优惠促销时间节点：时间节点：8月月8日奥运会开幕日奥运会开幕至至8月下旬月下旬 活动主题：啤酒奥运会活动主题：啤酒奥运会活动形式：啤酒展销，庆奥运联欢活动形式：啤酒展销，庆奥运联欢 活动说明：以奥运会举办为背景，开活动说明：以奥运会举办为背景，开展看奥运、喝啤酒、品美食系列活展看奥运、喝啤酒、品美食系列活动，并开展跳绳、踢毽子、玩呼啦圈动，并开展跳绳、踢毽子、玩呼啦圈等各项体育比赛或铁人三项赛、极等各项体育比赛或铁人三项赛、极限运动、夺标等限运动、夺标等 时间节点：时间节点：9月月10日教师节日教师节 活动主题：感恩教师节活动主题：感恩教师节 活动形式：促销推广活动形式：促销推广 活动说明：针对教师，进行欢笑天地娱活动说明：针对教师，进行欢笑天地娱乐套票优惠促销乐套票优惠促销时间节点：时间节点：9月月14日中秋节日中秋节 活动主题：活动主题：08年年“追爱总发动交追爱总发动交友派对友派对活动形式：交友派对活动形式：交友派对 活动说明：联合媒体开展中秋节白领活动说明：联合媒体开展中秋节白领交友活动收取一定报名费用交友活动收取一定报名费用时间节点：中秋时间节点：中秋国庆国庆 活动主题：活动主题：DFO购物节 活动形式：表演及购物活动形式：表演及购物活动说明：活动说明：建国60年怀旧金曲演唱会，DFO购物节；时间节点：时间节点：10月月31日万圣节日万圣节 活动主题：狂欢万圣节活动主题：狂欢万圣节 活动形式：主题表演、促销活动形式：主题表演、促销 活动说明：开展以万圣节为主题的活动，如活动说明：开展以万圣节为主题的活动，如猛鬼出街、群鬼猛鬼出街、群鬼 游行等游行等时间节点：时间节点：11月中下旬 活动主题：活动主题：动漫艺术节活动形式：活动形式：展示、促销活动说明：活动说明：以赛德数码港招商为主题，联合机构、商家开展 动漫产品展示，进行角色扮演并举办动漫大赛时间节点：时间节点：12月中旬 活动主题：活动主题：民俗风情月 活动形式：活动形式：民俗表演活动 活动说明：活动说明：具有民俗风情的击鼓、小丑、变脸等表演活动招商活动与常态重要活动的节点统一招商活动与常态重要活动的节点统一四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月物料及包装物料及包装餐饮媒体炒作餐饮媒体炒作数码港强势招商数码港强势招商餐饮情景展演餐饮情景展演数码港开业数码港开业餐饮招商强推广餐饮招商强推广数码港促销数码港促销餐饮主力商家进驻推广餐饮主力商家进驻推广餐饮次主力商家招商推广餐饮次主力商家招商推广DFO舆论再造势舆论再造势DFO专业媒体推广专业媒体推广DFO商家信息推广商家信息推广DFO购物节模式展示购物节模式展示DFO主力商家开业主力商家开业中心广场周边街铺招商信息及商家信息推广中心广场周边街铺招商信息及商家信息推广餐饮新闻事件餐饮新闻事件餐饮情景展演餐饮情景展演30年时尚年时尚数码会演数码会演东莞经济转东莞经济转型及自主品型及自主品牌开展顶峰牌开展顶峰会务会务各业态商家进驻签约各业态商家进驻签约及新闻发布会及新闻发布会商家开业活动商家开业活动DFO购物节购物节51园区人园区人气推广活动气推广活动儿童节、端儿童节、端午节活动午节活动奥运主题系奥运主题系列活动啤列活动啤酒广场酒广场中秋国庆主中秋国庆主题活动题活动圣诞元旦活动圣诞元旦活动活动费用安排方案活动费用安排方案四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月餐饮新闻事件餐饮新闻事件餐饮情景展演餐饮情景展演30年时尚年时尚数码会演数码会演东莞经济转东莞经济转型及自主品型及自主品牌开展顶峰牌开展顶峰会务会务各业态商家进驻签约各业态商家进驻签约及新闻发布会及新闻发布会商家开业活动商家开业活动DFO购物节购物节51园区人园区人气推广活动气推广活动儿童节、端儿童节、端午节活动午节活动奥运主题系奥运主题系列活动啤列活动啤酒广场酒广场中秋国庆主中秋国庆主题活动题活动圣诞元旦活动圣诞元旦活动活活动动费费用用20万万5%30万万7.5%120万万30%40万万10%40万万10%20万万5%80万万20%20万万5%30万万7.5%第一阶段推广内容：配合第一阶段招商的媒体事件筹划媒体传播的内容梯队媒体传播的内容梯队事件炒作事件炒作招商招商信息信息活动促销活动促销信息信息社会新闻社会新闻伐兵次之伐交次之伐谋为上影响决策影响投资攻城为下媒体筹划方向媒体筹划方向1、具有新事物的代表能力的、具有新事物的代表能力的2、能够引起社会热点讨论的、能够引起社会热点讨论的3、与社会经济、消费、文化城市开展产生影响的、与社会经济、消费、文化城市开展产生影响的餐饮招商餐饮招商DFO主力商家招商主力商家招商新经济主导下的餐饮开展历程新经济主导下的餐饮开展历程从餐饮业开展过程看城市开展从餐饮业开展过程看城市开展剧烈的餐饮业竞争谋求新模式剧烈的餐饮业竞争谋求新模式第四代餐饮模式悄然来临第四代餐饮模式悄然来临美食不只是用来吃美食不只是用来吃万国美食城创立新餐饮格局万国美食城创立新餐饮格局新华南新华南MALL生活城携商家考生活城携商家考察团，考察察团，考察XX国文化餐饮国文化餐饮东莞加工业为什么大量关门东莞加工业为什么大量关门东莞经济转型路在何方东莞经济转型路在何方东莞建市前二十年和后二十年东莞建市前二十年和后二十年自主品牌能否扛起东莞经济大旗自主品牌能否扛起东莞经济大旗厂货直销自主品牌创立的第一步厂货直销自主品牌创立的第一步东莞直销能成为全国品牌吗东莞直销能成为全国品牌吗新华南新华南MALL生活城建立第一个生活城建立第一个东莞直销品牌东莞直销品牌XX城市考察城市考察DFO东莞商业在创新中求开展东莞商业在创新中求开展中国中国MALL之开展历程之开展历程中国中国MALL为中国商业模式的创新提供了舞台为中国商业模式的创新提供了舞台相关细案已在制订中相关细案已在制订中媒体传播形式分类媒体传播形式分类常态信息输出常态信息输出与媒体合作创立固定化的与媒体合作创立固定化的长期的新闻栏目长期的新闻栏目主要为东莞媒体，如与日报、主要为东莞媒体，如与日报、时报合作，固定每周输出定时报合作，固定每周输出定量的活动信息、促销信息等量的活动信息、促销信息等社会新闻舆论社会新闻舆论与媒体互动创造专题系列，与媒体互动创造专题系列，筹划专题新闻热点筹划专题新闻热点主要为东莞及省级媒体，主要为东莞及省级媒体，局部全国及国际媒体局部全国及国际媒体与社会行业法结合，分析与社会行业法结合，分析时政，炒作行业开展动态时政，炒作行业开展动态硬性广告投放硬性广告投放工程形象输出工程形象输出主要为东莞及省级媒体主要为东莞及省级媒体工程特色输出工程特色输出招商信息输出招商信息输出活动信息输出活动信息输出点线攻坚点线攻坚招商信息输出招商信息输出主要为行业媒体主要为行业媒体行业互动信息输出行业互动信息输出阶段性辅助推阶段性辅助推广广辅助输出各项信息辅助输出各项信息特殊媒体特殊媒体媒体选择梯队方案媒体选择梯队方案一级梯队重点一级梯队重点群众报媒群众报媒广州日报、南广州日报、南方都市报、东莞方都市报、东莞日报日报二级梯队次重点二级梯队次重点三级梯队辅助三级梯队辅助群众报媒羊城晚报、新快报、深圳特区报等、网站媒体腾讯、搜狐、群众报媒羊城晚报、新快报、深圳特区报等、网站媒体腾讯、搜狐、百度、东莞阳光网、东莞搜房网、电视媒体南方电视台、广东电视台、百度、东莞阳光网、东莞搜房网、电视媒体南方电视台、广东电视台、播送媒体东莞、羊城交通台等播送媒体东莞、羊城交通台等电视分众楼宇电视、巴士座椅广告、电视分众楼宇电视、巴士座椅广告、短信、短信、DM夹报等夹报等网站媒体网站媒体新浪新浪电视媒体电视媒体东莞电视台、东莞电视台、翡翠台翡翠台专业媒体专业媒体行业报刊、行业报刊、杂志、网站杂志、网站户外高户外高速路、主速路、主干道、机干道、机场场四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月餐饮媒体炒作餐饮媒体炒作数码港强势招商数码港强势招商餐饮情景展演餐饮情景展演数码港开业数码港开业餐饮招商强推广餐饮招商强推广数码港促销数码港促销餐饮主力商家进驻推广餐饮主力商家进驻推广餐饮次主力商家招商推广餐饮次主力商家招商推广DFO舆论再造势舆论再造势DFO专业媒体推广专业媒体推广DFO商家信息推广商家信息推广DFO购物节模式展示购物节模式展示DFO主力商家开业主力商家开业中心广场周边街铺招商信息及商家信息推广中心广场周边街铺招商信息及商家信息推广餐饮新闻事件餐饮新闻事件餐饮情景展演餐饮情景展演30年时尚年时尚数码会演数码会演东莞经济转东莞经济转型及自主品型及自主品牌开展顶峰牌开展顶峰会务会务各业态商家进驻签约各业态商家进驻签约及新闻发布会及新闻发布会商家开业活动商家开业活动DFO购物节购物节51园区人园区人气推广活动气推广活动儿童节、端儿童节、端午节活动午节活动奥运主题系奥运主题系列活动啤列活动啤酒广场酒广场中秋国庆主中秋国庆主题活动题活动圣诞元旦活动圣诞元旦活动餐餐饮饮推推广广媒媒体体重重心心报纸报纸/网络网络报纸报纸/网络网络/电视电视/户外户外/行业行业/电台电台电视电视/网络网络行业行业/户外户外网络网络/行业行业/户外户外报纸报纸/网络网络/电视电视/行业行业DFO推推广广媒媒体体重重心心行业行业网络网络/行业行业报纸报纸/网络网络/电视电视/户外户外/行业行业/电台电台网络网络/行业行业/户外户外/专项专项报纸报纸/网络网络/电视电视/户户外外/电台电台网络网络/行业行业/户外户外数数码码港港推推广广媒媒体体重重心心电视电视/报纸报纸/网络网络旅旅游游人人气气活活动动报纸报纸/网络网络电视电视/报纸报纸/网络网络报纸报纸/网络网络电视电视/报报纸纸/网络网络电视电视/报报纸纸/网络网络分类传播费用比例分类传播费用比例 +35%餐饮招商 280万元 +30%DFO招商 240万元 +15%其他招商 120万元 +10%旅游推广 80万元 +10%品牌推广 80万元 合计：约合计：约800800万元万元【传播费用】【传播费用】分类传播比例图分类传播比例图【传播费用】媒体传播费用比例图媒体传播费用比例图新华南新华南MALLMALL生活城生活城0808年传播费用预估年传播费用预估【传播费用】项目项目项目项目报刊报刊报刊报刊电视电视电视电视户外户外户外户外网络网络网络网络专业专业专业专业广播广播广播广播其他其他其他其他餐饮招商（餐饮招商（280280万）万）7070万万（25%25%）5656万万（20%20%）5656万万（20%20%）4242万万（15%15%）2828万万（10%10%）1414万万（5%5%）1414万万（5%5%）DFO DFO（240240万）万）4848万万（20%20%）3636万万（15%15%）4848万万（20%20%）3636万万（15%15%）4848万万（20%20%）1212万万（5%5%）1212万万（5%5%）其它（其它（120120万）万）1818万万（15%15%）2424万万（20%20%）1212万万（10%10%）3030万万（25%25%）3030万万（25%25%）6 6万万（5%5%）旅游（旅游（8080万）万）3232万万（40%40%）2020万万（25%25%）2020万万（25%25%）4 4万万（5%5%）4 4万万（5%5%）品牌（品牌（8080万）万）2020万万（25%25%）2020万万（15%15%）3232万万（40%40%）8 8万万（10%10%）小计小计188188（2 24%4%）156156（2 20%0%）148 148（18%18%）128 128（15%15%）106 106（14%14%）3030（4 4%）44 44（5%5%）合计合计合计合计800800800800万元万元万元万元4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月小计小计餐餐饮饮报纸报纸5 525252020101010107070电视电视2020202016165656网络网络 5 55 510105 55 55 57 74242专业专业101010108 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33030小计小计161670709292848479793232494941414343506506户外户外136136其它媒体其它媒体3838合计合计680680各月媒体投放总体费用表各月媒体投放总体费用表注：户外媒体作为长期投放广告，不再进行按月分配，而单独立项核算注：户外媒体作为长期投放广告，不再进行按月分配，而单独立项核算预估预估120万费用作为赛德数码港、旅行社中心、家具主力店、中心广场万费用作为赛德数码港、旅行社中心、家具主力店、中心广场街铺、百货等业态的媒体投放预算。街铺、百货等业态的媒体投放预算。四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月活活动动费费用用20万万5%30万万7.5%120万万30%40万万10%40万万10%20万万5%80万万20%20万万5%30万万7.5%16万万3.2%70万万13.8%92万万18.2%84万万16.6%79万万15.6%32万万6.3%49万万9.7%41万万8.1%43万万8.5%媒媒体体费费用用36万万4%100万万11%212万万23.4%124万万13.7%119万万13.1%52万万5.7%129万万14.2%61万万6.7%73万万8.1%媒媒体体与与活活动动合合计计户外户外148万万108万万其它业态其它业态其它媒体其它媒体38万万包装及物包装及物料料200万万合计合计1400万万推广费用总表推广费用总表方案完毕方案完毕谢谢谢谢