文化旅游项目案例借鉴课件

PARTX案例借鉴PART X 案例借鉴基本信息占地面积7.08万建筑面积25.1万容积率3.5物业类型办公、酒店、公寓、零售街区建筑形式零售街区采用2-3层的独栋建筑，青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，既传统又现代。办公、公寓、酒店为高层现代风格。开业时间2015年3月全部开业开发商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）成都远洋太古里既传统又现代的城市综合体项目总体规划为甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓结合城市特色，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。博舍酒店（100间房，1.52万平）服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）甲级写字楼睿东中心（12.3万平）购物中心太古里（10.6万平）基本信息占地面积7.08万建筑面积25.1万容积率3.5成都远洋太古里充分利用难以复制的区位优势对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。交通网络：地下商业直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站，尽享优越交通和人流优势。毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，具有独特的历史和文化韵味，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。中北路楚汉路白鹭街地铁站地铁站汉街沙湖大道万达广场太古里太古里TaiKooTaiKooLiLi地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街2号地铁线成都远洋太古里充分利用难以复制的区位优势中北路楚汉路白鹭街地古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑成都远洋太古里发挥原有古建筑的价值与特色优势针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑古建筑成都远洋太古里发挥原有古成都远洋太古里开放式、低密度街区购物中心通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。成都远洋太古里开放式、低密度街区购物中心成都远洋太古里当地的新型街区购物中心“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象。“慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。与大慈寺古韵结合打造区域唯一老成都风格购物街区增加新型业态、买手店等许多首次进入成都的品牌新业态新规划新资源新品牌新零售分类包括：精品名品、生活方式、ForLady、ForMan、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、妆品护肤、运动、美食。成都远洋太古里当地的新型街区购物中心与大慈寺区域唯一老成增加基本信息占地面积8.6万建筑面积21万容积率1.35物业类型商业、酒店、住宅建筑形式3-4层中式低层建筑业态规划包括企业会馆、特色餐饮、酒店、旗舰购物等，将打造成当地一个集娱乐、餐饮、旅游观光等于一体的综合型物业。开业时间2014年底特殊要求开发商自持60%开发商柳州阳光新千年房地产开发有限公司窑埠TOWN让人专程来逛的街区综合体开放的街区形态，通过合理规划布局和建筑外立面的打造，形成的有特色、可逛性强，独立存活率高的街区综合体。基本信息占地面积8.6万建筑面积21万容积率1.35物业窑埠TOWN柳州城市会客厅“再现窑埠古镇古朴风貌，复兴古埠码头昔日繁荣”，借助依山傍水的地理位置，同时高度结合柳州城市的历史文化特点建造，成为目的性强的城市名片城市会客厅。窑埠TOWN柳州城市会客厅窑埠TOWN吃喝玩乐购20万平米体量，多样化，综合性强，具有一定目的性的休闲商业消费区。项目商业功能可分为四坊，分别为长乐坊、霞客坊、龙城坊、名店坊，每坊都有各自的主题：1、长乐坊/餐饮娱乐区业态：品牌餐饮、特色酒吧、精品咖啡、酒庄、私人会所、超市2、霞客坊/游乐集散区业态：星级酒店、高端会所3、龙城坊/传统文化区业态：特色餐饮、收藏博物馆、奇石馆、画廊4、名店坊/时尚名品区业态：潮牌服饰、IT电子新品、珠宝首饰、国际院线窑埠TOWN吃喝玩乐购项目商业功能可分为四坊，分别为长乐坊、崀山天彩文化小镇景区游玩后的下一站项目位于湖南省邵阳市新宁县崀山风景名胜区旁，距景区北大门约500米，东临崀山大道、夫夷江水，距离新宁县城8公里。世界遗产壮美莨山崀山天彩文化小镇景区游玩后的下一站世界遗产壮美莨山崀山天彩文化小镇地方特色文化+购物+休闲以莨山景点为依托，通过分析客源，对项目的商业主题进行定位。本市、县短途游客本市、县短途游客低值、小件、体轻的旅低值、小件、体轻的旅游纪念品游纪念品地方特色地方特色自驾车游客自驾车游客价位中档、大中小件价位中档、大中小件工艺品工艺品特色小吃、地方特色特色小吃、地方特色省内外中、长途过省内外中、长途过夜游客夜游客中高档、小件、体轻中高档、小件、体轻的特色旅游纪念品的特色旅游纪念品地方特色经典团聚、娱地方特色经典团聚、娱乐休闲乐休闲港澳、国外、商务、港澳、国外、商务、会务过夜游客会务过夜游客高档翡翠、珠宝、工高档翡翠、珠宝、工艺精品艺精品清吧、茶点、地方特色、清吧、茶点、地方特色、娱乐休闲娱乐休闲旅游商品代理旅游商品代理经销商经销商旅游商品订制生产旅游商品订制生产大众产品大众产品崀山天彩文化小镇地方特色文化+购物+休闲本市、县短途游客低崀山天彩文化小镇地方特色文化+购物+休闲依据商业定位，充分利用用地情况，在规划布局上进行合理的功能区分。旅游商品区土特产区珠宝区奇石、根雕区休闲娱乐区特色小吃街区 工艺品区崀山天彩文化小镇地方特色文化+购物+休闲旅游商品区土特产区金陵源山水文化小镇金陵新兴文化旅游集聚点项目位于南京东南隅科学园片区，紧临方山地质公园。小镇西临绕城高速，南接方山主入口，东临军事用地，总建筑面积约23万平米。项目依托金陵城悠久的历史，结合传统文化与现代文化，旨在实现金陵历史风韵的情景再现和南京文化积淀的创新传扬。基本信息占地面积29万建筑面积23万容积率0.8物业类型商业、酒店、住宅建筑形式低层中式建筑、仿古建筑，结合现代购物中心业态规划包括购物中心、特色餐饮、酒店、会所、高端住宅等方山地质公园小镇小镇金陵源山水文化小镇金陵新兴文化旅游集聚点基本信息占地面积2情景体验小镇金陵城历史悠久，以历史演变为时间轴，浓缩最具代表的城市片段，融汇吴越时期的石头城、明清时期的秦淮河夫子庙、民国时期的中式新建筑，营造金陵美景的历史情景体验小镇，同时，在这个基础上，结合城市需求，在旅游功能之外提供复合的城市综合服务功能，确保小镇的活力。方山石头城夫子庙民国建筑吴越石头城明清夫子庙民国新建筑金陵源山水文化小镇情景体验小镇方山石头城夫子庙民国建筑吴越石头城明清夫子庙民国民国坊秦淮坊石头城公馆式情景地产仓储式主题购物公园山居度假酒店禅宗养生园叠院式情景地产商务别墅园金陵源山水文化小镇多主题合为一体的历史文化小镇民国坊品牌餐饮、酒吧、精品店秦淮坊小吃店、音像店等秦淮市井大众文化石头城文化研究、交流、观览、文创产业为主体功能公馆式情景地产中西结合的民国新别墅建筑叠院式情景地产新中式别墅院落仓储式主题购物公园大体量购物空间，公园式购物场所山居度假酒店该区域住宿接待的高端品质酒店禅宗养生园道教养生、禅宗养生、中医养生、温泉保健等为主题的健康养生馆商务别墅园聚集高端商务人才的别墅园民国坊秦淮坊石头城仓储式购物公园山居度假酒店民国坊秦淮坊石头城公馆式情景地产仓储式主题购物公园山居度假酒案例借鉴小结1.依托当地历史文化特色2.自然风光的开发利用3.采用具有特色的建筑表现形式4.利用地理位置5.合理的商业规划6.具有一定目的性的商业拉动7.成为新的集聚效应点案例借鉴小结依托当地历史文化特色