选址规划培训全面资料

运营视图运营视图本章路线图本章路线图引导案例：联邦快递亚太转运中心落户联邦快递亚太转运中心落户广州白云国际机场广州白云国际机场 20032003年，联邦快递把橄榄枝抛向了正在紧张建设中的新白云年，联邦快递把橄榄枝抛向了正在紧张建设中的新白云国际机场国际机场.白云机场自身的优势是所有机场无可替代的：她是国白云机场自身的优势是所有机场无可替代的：她是国内首个按照中枢理念规划建设的机场，就基础设施而言，设有两内首个按照中枢理念规划建设的机场，就基础设施而言，设有两条跑道，每年可处理条跑道，每年可处理80008000万乘客和万乘客和250250万吨货物，是中国最具规万吨货物，是中国最具规模、最先进的现代国际机场；她的地理条件十分优越，白云机场模、最先进的现代国际机场；她的地理条件十分优越，白云机场去亚洲的主要城市飞行时间都不超过去亚洲的主要城市飞行时间都不超过4 4个半小时个半小时,当然，最无可替当然，最无可替代的还是其身处高速增长的珠三角之中，这里是世界上为数不多代的还是其身处高速增长的珠三角之中，这里是世界上为数不多的制造中心，其高科技产品年产值高达的制造中心，其高科技产品年产值高达26642664亿元，航空货运市场亿元，航空货运市场潜力约潜力约500500万吨，一个地区的货运总量与长三角三省一市相差无万吨，一个地区的货运总量与长三角三省一市相差无几，如果加上以广东为龙头的泛珠三角产业群，其货运市场潜力几，如果加上以广东为龙头的泛珠三角产业群，其货运市场潜力有望达到有望达到10001000万吨，庞大的货运总量在亚太没有城市能望其项背。万吨，庞大的货运总量在亚太没有城市能望其项背。商铺如何选址？n n如果一条商业街上的店铺要出租，而你恰好想租一个铺位如果一条商业街上的店铺要出租，而你恰好想租一个铺位如果一条商业街上的店铺要出租，而你恰好想租一个铺位如果一条商业街上的店铺要出租，而你恰好想租一个铺位开店，那么，租哪段位置的铺位最好呢？开店，那么，租哪段位置的铺位最好呢？开店，那么，租哪段位置的铺位最好呢？开店，那么，租哪段位置的铺位最好呢？或者许多想当老板的人有这样的心理：租路口或街口当头或者许多想当老板的人有这样的心理：租路口或街口当头的第一间，截住顾客，先吃头啖汤，生意一定最好！如果的第一间，截住顾客，先吃头啖汤，生意一定最好！如果你这样选择，那就错了，大错特错！因为老板的心理不同你这样选择，那就错了，大错特错！因为老板的心理不同于顾客的心理，老板想多赚钱而顾客却想少花钱，两者的于顾客的心理，老板想多赚钱而顾客却想少花钱，两者的心理恰恰是相反的。心理恰恰是相反的。若想生意做得好，必须从顾客的心理去考虑。若想生意做得好，必须从顾客的心理去考虑。4LG30亿元兴建中国总部 n n在北京兴建在北京兴建在北京兴建在北京兴建“双子星双子星双子星双子星”塔楼塔楼塔楼塔楼n n把中国地区发展成把中国地区发展成把中国地区发展成把中国地区发展成LGLGLGLG电子在海外的最大生产基地电子在海外的最大生产基地电子在海外的最大生产基地电子在海外的最大生产基地 n n本地化经营、人才本地化本地化经营、人才本地化本地化经营、人才本地化本地化经营、人才本地化思考思考思考思考n nLGLGLGLG在北京兴建在北京兴建在北京兴建在北京兴建“双子星双子星双子星双子星”塔楼的选址动因？塔楼的选址动因？塔楼的选址动因？塔楼的选址动因？n n在选址过程中，在选址过程中，在选址过程中，在选址过程中，LGLGLGLG主要考虑了哪些因素？主要考虑了哪些因素？主要考虑了哪些因素？主要考虑了哪些因素？5 5第五章第五章 选址规划选址规划5.1 选址规划及其重要性5.2 选址规划要考虑的因素及程序5.3 选址方案的评价方法5.4 运输模型及其在物流系统规划中的应用6 6学习重点学习重点1.了解选址规划的影响因素及决策程序2.掌握选址规划的多因素评分法、重心法3.掌握如何把运输模型用于物流系统的优化及选址规划75.1 5.1 选址规划及其重要性选址规划及其重要性5.1.1 5.1.1 选址规划的概念选址规划的概念 选址规划：选址规划：确定工厂或服务设施的位置。涉及两个层面：第一个层面是选位，即选择一定的区域，如国家、地区、省市等；第二个层面是定址，即选择工厂或服务设施的具体地址。在现址基础上进行扩建保留现址并增加新址放弃现址而迁往新址企业选址企业选址一般有三一般有三种选择种选择8选址规划的重要性：从首钢搬家说起为什么要搬家？还北京一个蓝天！搬家是轻而易举的事情吗？不，决不！国家为此付出了沉重的代价直接搬迁费用达500亿元！当初为什么要建在北京的市区？没有认识到选址规划的重要性！5.1.2 5.1.2 选址规划的重要性选址规划的重要性选选址址址址规规划划划划影响着：影响着：企业的竞企业的竞争力争力影响着：影响着：企业企业的发展，投的发展，投资巨大，事资巨大，事关长远关长远影响着：影响着：运运营成本并决营成本并决定着运营管定着运营管理的难度理的难度 1 1 2 2 3 3三个影响着三个影响着10阅读材料阅读材料阅读材料阅读材料:MCI:MCI:MCI:MCI公司在科罗拉多州斯普林斯遭遇的文化冲击公司在科罗拉多州斯普林斯遭遇的文化冲击公司在科罗拉多州斯普林斯遭遇的文化冲击公司在科罗拉多州斯普林斯遭遇的文化冲击n n在在在在1991199119911991年，年，年，年，MCIMCIMCIMCI通信公司决定把其拥有通信公司决定把其拥有通信公司决定把其拥有通信公司决定把其拥有4000400040004000名员工的系统工程名员工的系统工程名员工的系统工程名员工的系统工程部从华盛顿总部搬到科罗拉多州的斯普林斯。部从华盛顿总部搬到科罗拉多州的斯普林斯。部从华盛顿总部搬到科罗拉多州的斯普林斯。部从华盛顿总部搬到科罗拉多州的斯普林斯。n n选址理由：选址理由：选址理由：选址理由：可滑雪的山峰、低犯罪率、宜人的气候、低水平可滑雪的山峰、低犯罪率、宜人的气候、低水平可滑雪的山峰、低犯罪率、宜人的气候、低水平可滑雪的山峰、低犯罪率、宜人的气候、低水平的房地产价格、廉价的劳动力，已有四家高科技公司搬到那的房地产价格、廉价的劳动力，已有四家高科技公司搬到那的房地产价格、廉价的劳动力，已有四家高科技公司搬到那的房地产价格、廉价的劳动力，已有四家高科技公司搬到那里里里里n n结果：结果：结果：结果：大量的执行经理、工程师和数以百计的占公司少数民大量的执行经理、工程师和数以百计的占公司少数民大量的执行经理、工程师和数以百计的占公司少数民大量的执行经理、工程师和数以百计的占公司少数民族雇员族雇员族雇员族雇员51515151的人或者不去，或者去了以后很快又离开的斯普的人或者不去，或者去了以后很快又离开的斯普的人或者不去，或者去了以后很快又离开的斯普的人或者不去，或者去了以后很快又离开的斯普林斯；搬迁成本居高不下。林斯；搬迁成本居高不下。林斯；搬迁成本居高不下。林斯；搬迁成本居高不下。n n失败原因：失败原因：失败原因：失败原因：1 1 1 1、地处偏远，政治上保守，没有文化、没有差异，因而排、地处偏远，政治上保守，没有文化、没有差异，因而排、地处偏远，政治上保守，没有文化、没有差异，因而排、地处偏远，政治上保守，没有文化、没有差异，因而排斥斥斥斥MCIMCIMCIMCI公司所希望吸引的不同种族的工程师；公司所希望吸引的不同种族的工程师；公司所希望吸引的不同种族的工程师；公司所希望吸引的不同种族的工程师；2 2 2 2、公司的工程师们同总部的同仁彼此形成孤立，渐渐破坏、公司的工程师们同总部的同仁彼此形成孤立，渐渐破坏、公司的工程师们同总部的同仁彼此形成孤立，渐渐破坏、公司的工程师们同总部的同仁彼此形成孤立，渐渐破坏了它们的合作精神；了它们的合作精神；了它们的合作精神；了它们的合作精神；3 3 3 3、没有研究型大学，没有活力，没有就业市场的弹力；、没有研究型大学，没有活力，没有就业市场的弹力；、没有研究型大学，没有活力，没有就业市场的弹力；、没有研究型大学，没有活力，没有就业市场的弹力；4 4 4 4、在当地招聘专业人员过于昂贵。、在当地招聘专业人员过于昂贵。、在当地招聘专业人员过于昂贵。、在当地招聘专业人员过于昂贵。115.2.1 5.2.1 影响选址规划的因素影响选址规划的因素5.2 5.2 选址规划要考虑的因素及程序选址规划要考虑的因素及程序劳动力劳动力原材料原材料基础设施基础设施影响选址影响选址规划的因规划的因素素自然环境自然环境环境约束环境约束优惠政策优惠政策当地居民的态度当地居民的态度客流量客流量生活设施生活设施竞争对手的位置竞争对手的位置科技条件科技条件文化差异、习俗、文化差异、习俗、法律、汇率、政治局势法律、汇率、政治局势制造企业制造企业服务企业服务企业设立成本设立成本相对较高相对较高相对较低相对较低地理区域地理区域原材料供应地原材料供应地或劳动力成或劳动力成本较低的区本较低的区域域目标客户群的目标客户群的集中区域集中区域交通条件交通条件货物运输方便货物运输方便客户到达方便客户到达方便财务指标财务指标成本最低成本最低利润最大利润最大表：表：制造业与服务业选址的区别制造业与服务业选址的区别家乐福的选址家乐福的选址n nCarrefour 的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。n n位置要求描述：位置要求描述：n n交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道；密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600 600 个以上的停车位。个以上的停车位。n n建筑物要求：建筑物要求：n n建筑占地面积建筑占地面积1500015000平米以上，最多不超过两层，平米以上，最多不超过两层，总建筑面积总建筑面积2 2万万-4-4万，转租租户由家乐福负责管理，万，转租租户由家乐福负责管理，建筑物长宽比例：建筑物长宽比例：1010：7 7 或或1010：6 614设施选址的难度n n选址因素相互矛盾如：接近顾客往往不接近原材料产地如：接近顾客往往不接近原材料产地如：运输方便的地方地价高如：运输方便的地方地价高n n不同因素的相对重要性很难确定和度量如：心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区如：心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区n n不同决策部门利益不同，追求目标不同n n判别的标准会变化如：大学在市中心不能发展如：大学在市中心不能发展 偏僻地点变繁华偏僻地点变繁华15案例：怒江水电开发规划n n云南怒江傈僳族自治州规划开发怒江，在怒江沿江云南怒江傈僳族自治州规划开发怒江，在怒江沿江760760公里河段内修建公里河段内修建1616个梯形电站。此举引起各界个梯形电站。此举引起各界极大关注：极大关注：n n正方：正方：正方：正方：水力资源是怒江沿江地区最可利用的水电水力资源是怒江沿江地区最可利用的水电,是清洁能源；可使沿江人民脱贫致富是清洁能源；可使沿江人民脱贫致富n n反方：反方：反方：反方：怒江是目前我国生态保存较好的，为数不多怒江是目前我国生态保存较好的，为数不多的几条大江大河，水电开发会导致生态的破坏；怒的几条大江大河，水电开发会导致生态的破坏；怒江沿江是地震和泥石流的高发区，会对坝址造成损江沿江是地震和泥石流的高发区，会对坝址造成损害；建坝后，老百姓到底有多少实惠，还不得而知害；建坝后，老百姓到底有多少实惠，还不得而知 165.2.2 5.2.2 选址规划的一般程序选址规划的一般程序识别选址的重要影响因素识别选址的重要影响因素根据评价结果，选择最佳地址根据评价结果，选择最佳地址采用定性与定量相结合的方式对备选地址进行评价采用定性与定量相结合的方式对备选地址进行评价根据选址总体目标和主要影响因素确定候选区域根据选址总体目标和主要影响因素确定候选区域收集各候选区域的信息，确定可供选择的具体地址收集各候选区域的信息，确定可供选择的具体地址收集与选址有关的信息收集与选址有关的信息确定选址总体目标（最大化的收益）确定选址总体目标（最大化的收益）17麦当劳的选址策略1 1、针对目标消费群针对目标消费群针对目标消费群针对目标消费群 麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。2 2、着眼于今天和明天着眼于今天和明天着眼于今天和明天着眼于今天和明天 麦当劳选点，要求麦当劳选点，要求麦当劳选点，要求麦当劳选点，要求2020年不变。年不变。年不变。年不变。3 3、讲究醒目讲究醒目讲究醒目讲究醒目 设点一定要在一楼或二楼的临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路设点一定要在一楼或二楼的临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路设点一定要在一楼或二楼的临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路设点一定要在一楼或二楼的临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路上行人感到麦当劳的文化氛围。上行人感到麦当劳的文化氛围。上行人感到麦当劳的文化氛围。上行人感到麦当劳的文化氛围。4 4、不急于求成不急于求成不急于求成不急于求成 黄金地段的房价往往过高，当房主要价超过投资心理价位时，麦当黄金地段的房价往往过高，当房主要价超过投资心理价位时，麦当黄金地段的房价往往过高，当房主要价超过投资心理价位时，麦当黄金地段的房价往往过高，当房主要价超过投资心理价位时，麦当劳一般不急于求成。劳一般不急于求成。劳一般不急于求成。劳一般不急于求成。5 5、优势互动优势互动优势互动优势互动 麦当劳往往选择品牌知名度和信誉度较高的麦当劳往往选择品牌知名度和信誉度较高的麦当劳往往选择品牌知名度和信誉度较高的麦当劳往往选择品牌知名度和信誉度较高的“家乐福家乐福家乐福家乐福”、“沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛”等知名百货企业来开店中店，这样既可为百货企业带来客源，又等知名百货企业来开店中店，这样既可为百货企业带来客源，又等知名百货企业来开店中店，这样既可为百货企业带来客源，又等知名百货企业来开店中店，这样既可为百货企业带来客源，又吸引逛商场的顾客到麦当劳就餐。吸引逛商场的顾客到麦当劳就餐。吸引逛商场的顾客到麦当劳就餐。吸引逛商场的顾客到麦当劳就餐。181 1、市场调查和资料信息收集、市场调查和资料信息收集、市场调查和资料信息收集、市场调查和资料信息收集 包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间等。前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间等。前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间等。前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间等。2 2、对不同商圈中的物业进行评估、对不同商圈中的物业进行评估、对不同商圈中的物业进行评估、对不同商圈中的物业进行评估 包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。佳的位置和合理选择。佳的位置和合理选择。佳的位置和合理选择。3 3、投资回报与风险评估、投资回报与风险评估、投资回报与风险评估、投资回报与风险评估 商铺的投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策，应更多地商铺的投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策，应更多地商铺的投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策，应更多地商铺的投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策，应更多地关注市场定位和价格水平。既考虑投资回报的水平，也注重中长期的关注市场定位和价格水平。既考虑投资回报的水平，也注重中长期的关注市场定位和价格水平。既考虑投资回报的水平，也注重中长期的关注市场定位和价格水平。既考虑投资回报的水平，也注重中长期的稳定收入，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。稳定收入，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。稳定收入，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。稳定收入，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。麦当劳的选址步骤麦当劳的选址步骤麦当劳的商圈调查1 1、确定商圈范围确定商圈范围确定商圈范围确定商圈范围 一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以1 12 2公里为半径，画公里为半径，画公里为半径，画公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。商圈的范围一般不要越过公路、铁路、立一个圆，作为它的商圈。商圈的范围一般不要越过公路、铁路、立一个圆，作为它的商圈。商圈的范围一般不要越过公路、铁路、立一个圆，作为它的商圈。商圈的范围一般不要越过公路、铁路、立交桥、地下道、大水沟。交桥、地下道、大水沟。交桥、地下道、大水沟。交桥、地下道、大水沟。2 2、分析商圈特征分析商圈特征分析商圈特征分析商圈特征 餐厅所在社区的总人口、家庭数；餐厅所在社区的总人口、家庭数；餐厅所在社区的总人口、家庭数；餐厅所在社区的总人口、家庭数；餐厅所在社区的学校数、事业单位数；餐厅所在社区的学校数、事业单位数；餐厅所在社区的学校数、事业单位数；餐厅所在社区的学校数、事业单位数；构成交通流量的场所（包括百货商店、大型集会场所、娱乐场所、构成交通流量的场所（包括百货商店、大型集会场所、娱乐场所、构成交通流量的场所（包括百货商店、大型集会场所、娱乐场所、构成交通流量的场所（包括百货商店、大型集会场所、娱乐场所、公共汽车站和其他交通工具的集中点等）；公共汽车站和其他交通工具的集中点等）；公共汽车站和其他交通工具的集中点等）；公共汽车站和其他交通工具的集中点等）；餐厅前的人流量（应区分平日和假日），人潮走向；餐厅前的人流量（应区分平日和假日），人潮走向；餐厅前的人流量（应区分平日和假日），人潮走向；餐厅前的人流量（应区分平日和假日），人潮走向；有无大型公寓或新村；有无大型公寓或新村；有无大型公寓或新村；有无大型公寓或新村；商圈内的竞争店和互补店的店面数、座位数和营业时间等商圈内的竞争店和互补店的店面数、座位数和营业时间等商圈内的竞争店和互补店的店面数、座位数和营业时间等商圈内的竞争店和互补店的店面数、座位数和营业时间等3 3、抽样统计：抽样统计：抽样统计：抽样统计：取得基准数据，以确定顾客的准确数字取得基准数据，以确定顾客的准确数字取得基准数据，以确定顾客的准确数字取得基准数据，以确定顾客的准确数字 4 4、实地调查：实地调查：实地调查：实地调查：针对顾客的商情调查针对顾客的商情调查针对顾客的商情调查针对顾客的商情调查 一种以车站为中心，另一种以商业区为中心。一种以车站为中心，另一种以商业区为中心。一种以车站为中心，另一种以商业区为中心。一种以车站为中心，另一种以商业区为中心。肯德基的选址心经肯德基的选址心经一、商圈的划分与选择一、商圈的划分与选择一、商圈的划分与选择一、商圈的划分与选择 1 1 1 1划分商圈划分商圈划分商圈划分商圈 商圈规划采取的是记分的方法，例如，商圈规划采取的是记分的方法，例如，商圈规划采取的是记分的方法，例如，商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在这个地区有一个大型商场，商场营业额在这个地区有一个大型商场，商场营业额在这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000 1000 1000 1000 万元算一分，万元算一分，万元算一分，万元算一分，5000500050005000万元算万元算万元算万元算5 5 5 5分。分。分。分。2 2 2 2选择商圈选择商圈选择商圈选择商圈 在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。的稳定度和成熟度。的稳定度和成熟度。的稳定度和成熟度。二、聚客点的测算与选择二、聚客点的测算与选择二、聚客点的测算与选择二、聚客点的测算与选择 三、选址时一定要考虑人流的主要流动线会三、选址时一定要考虑人流的主要流动线会三、选址时一定要考虑人流的主要流动线会三、选址时一定要考虑人流的主要流动线会不会被竞争对手截住。不会被竞争对手截住。不会被竞争对手截住。不会被竞争对手截住。215.3.1 5.3.1 因素评分法因素评分法因素评分法因素评分法就是对影响决策问题的主要因素进行评分，并根据其影响决策问题的重要性，对备选方案进行综合评分，在此基础上选择最佳决策方案。5.3 5.3 选址方案的评价方法选址方案的评价方法22n n因素评分法的一般步骤：因素评分法的一般步骤：因素评分法的一般步骤：因素评分法的一般步骤：（1 1）识别影响选址规划的主要因素；）识别影响选址规划的主要因素；（2 2）根据影响因素的重要性，给每个因素赋予权重；）根据影响因素的重要性，给每个因素赋予权重；（3 3）确定一个统一的分值，如）确定一个统一的分值，如100100分；分；（4 4）对每一个备选地址的每一个因素给出评价分值；）对每一个备选地址的每一个因素给出评价分值；（5 5）将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一）将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一个备选地址的每一个因素的加权评分值；个备选地址的每一个因素的加权评分值；（6 6）把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得）把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得到各个备选方案的综合评价分值；到各个备选方案的综合评价分值；（7 7）综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案。）综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案。23主要影响因素主要影响因素主要影响因素主要影响因素权重权重权重权重得分（总分得分（总分得分（总分得分（总分100100100100）加权得分加权得分加权得分加权得分地点地点地点地点1 1 1 1地点地点地点地点2 2 2 2地点地点地点地点1 1 1 1地点地点地点地点2 2 2 2邻近已有分店邻近已有分店邻近已有分店邻近已有分店0.100.100.100.10100100100100606060600.10100=10.00.10100=10.00.10100=10.00.10100=10.00.1060=6.00.1060=6.00.1060=6.00.1060=6.0交通流量交通流量交通流量交通流量0.050.050.050.0580808080808080800.0580=4.000.0580=4.000.0580=4.000.0580=4.000.0580=4.00.0580=4.00.0580=4.00.0580=4.0租金租金租金租金0.400.400.400.4070707070909090900.4070=28.00.4070=28.00.4070=28.00.4070=28.00.4090=36.00.4090=36.00.4090=36.00.4090=36.0店面大小店面大小店面大小店面大小0.100.100.100.1086868686929292920.1086=8.60.1086=8.60.1086=8.60.1086=8.60.1092=9.20.1092=9.20.1092=9.20.1092=9.2店面布置店面布置店面布置店面布置0.200.200.200.2040404040707070700.2040=8.00.2040=8.00.2040=8.00.2040=8.00.2070=14.00.2070=14.00.2070=14.00.2070=14.0运营成本运营成本运营成本运营成本0.150.150.150.1580808080909090900.1580=12.00.1580=12.00.1580=12.00.1580=12.00.1590=13.50.1590=13.50.1590=13.50.1590=13.5合计合计合计合计1.001.001.001.0070.670.670.670.682.782.782.782.7算例算例245.3.2 5.3.2 重心法重心法 根据重心的物理含义，借助重心来辅助选择经济根据重心的物理含义，借助重心来辅助选择经济中心（如物流配送中心、仓储中心、销售中心、社中心（如物流配送中心、仓储中心、销售中心、社区医院等）的地理位置，使从该经济中心到各个配区医院等）的地理位置，使从该经济中心到各个配送目的地的总的配送成本最低。送目的地的总的配送成本最低。采用重心法的前提条件：采用重心法的前提条件：已知目的地的地理位置已知目的地的地理位置和配送到各个目的地的经济量。和配送到各个目的地的经济量。重心的性质：重心的性质：重心的性质：重心的性质：1 1 1 1、重心到顶点的距离与重心到对边中点的距离之比为、重心到顶点的距离与重心到对边中点的距离之比为、重心到顶点的距离与重心到对边中点的距离之比为、重心到顶点的距离与重心到对边中点的距离之比为2 2 2 2：1 1 1 1。2 2 2 2、重心和三角形、重心和三角形、重心和三角形、重心和三角形3 3 3 3个顶点组成的个顶点组成的个顶点组成的个顶点组成的3 3 3 3个三角形面积相等。个三角形面积相等。个三角形面积相等。个三角形面积相等。3 3 3 3、重心到三角形、重心到三角形、重心到三角形、重心到三角形3 3 3 3个顶点距离的平方和最小。个顶点距离的平方和最小。个顶点距离的平方和最小。个顶点距离的平方和最小。物体重心位置的数学确定方法在某物体（总质量为在某物体（总质量为在某物体（总质量为在某物体（总质量为M M M M）所在空间任取一确定的空间）所在空间任取一确定的空间）所在空间任取一确定的空间）所在空间任取一确定的空间直角坐标系直角坐标系直角坐标系直角坐标系O-xyO-xyO-xyO-xy，则该物体可微元出，则该物体可微元出，则该物体可微元出，则该物体可微元出i i i i个质点，每个质点，每个质点，每个质点，每个质点对应各自坐标个质点对应各自坐标个质点对应各自坐标个质点对应各自坐标(x(x(x(xi i i i,y,y,y,yi i i i)及质量及质量及质量及质量m m m mi i i i，n n已知已知已知已知M=mM=mM=mM=m1 1 1 1+m+m+m+m2 2 2 2+m+m+m+mi i i i，设该物体重心为，设该物体重心为，设该物体重心为，设该物体重心为G(X,Y)G(X,Y)G(X,Y)G(X,Y)n n则则则则n n X=(x X=(x X=(x X=(x1 1 1 1m m m m1 1 1 1+x+x+x+x2 2 2 2m m m m2 2 2 2+x+x+x+xi i i im m m mi i i i)/M)/M)/M)/Mn nY=(yY=(yY=(yY=(y1 1 1 1m m m m1 1 1 1+y+y+y+y1 1 1 1m m m m2 2 2 2+y+y+y+yi i i im m m mi i i i)/M)/M)/M)/M26n n重心法一般步骤：n n（1）绘制表示配送目的地相对位置的地图；n n（2）添加坐标系，并标明各个配送目的地的坐标；n n（3）计算重心位置的坐标，计算公式为：n n（4）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置。27问题的提出问题的提出一家名牌服装零售商开设了四家折扣店，分一家名牌服装零售商开设了四家折扣店，分别位于芝加哥、匹兹堡、纽约和亚特兰大四别位于芝加哥、匹兹堡、纽约和亚特兰大四个大城市个大城市四家折扣店每月的销售量分别为四家折扣店每月的销售量分别为20002000箱、箱、10001000箱、箱、10001000箱和箱和20002000箱箱为这四家折扣店服务的物流配送中心位于匹为这四家折扣店服务的物流配送中心位于匹兹堡，因公路建设，必须搬家，搬到哪里？兹堡，因公路建设，必须搬家，搬到哪里？28折扣店折扣店所在城市所在城市销售量销售量（箱（箱/月）月）芝加哥芝加哥匹兹堡匹兹堡纽约纽约亚特兰大亚特兰大2,0002,0001,0001,0001,0001,0002,0002,00029重心位置的计算重心位置的计算重心位置的总负荷重心位置的总负荷30问题：重心位置的总负荷一定最小吗？问题：重心位置的总负荷一定最小吗？31如何找到负荷最小的位置？如何找到负荷最小的位置？公司为了求得发展，决定选择某个城市建一个新厂。案例：怒江水电开发规划（4）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置。交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；引导案例：联邦快递亚太转运中心落户广州白云国际机场运输模型的三个组成部分运输模型的三个组成部分云南怒江傈僳族自治州规划开发怒江，在怒江沿江760公里河段内修建16个梯形电站。麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。根据选址总体目标和主要影响因素确定候选区域当初为什么要建在北京的市区？没有认识到选址规划的重要性！建坝后，老百姓到底有多少实惠，还不得而知 二、聚客点的测算与选择4 运输模型及其在物流系统规划中的应用根据重心的物理含义，借助重心来辅助选择经济中心（如物流配送中心、仓储中心、销售中心、社区医院等）的地理位置，使从该经济中心到各个配送目的地的总的配送成本最低。4 运输模型及其在物流系统规划中的应用2 选址规划要考虑的因素及程序一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以12公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。325.4.1 5.4.1 运输模型及其求解运输模型及其求解问题的提出问题的提出已知若干个产地的供应量、若干个销地的需求量以及各地之间的单位运输费用，如何把某种物资从若干个产地配送到若干个销地才能使总的运输费用最低？5.4 5.4 运输模型及其在物流系统规划中的应用运输模型及其在物流系统规划中的应用33运输模型的三个组成部分运输模型的三个组成部分（1）决策变量：xij（2）目标函数：Z min=cijxij（3）约束条件：xijDj;xijSi345.4.2 5.4.2 运输模型在物流配送系统规划中的应用运输模型在物流配送系统规划中的应用1.1.物流系统物资配送方案优化物流系统物资配送方案优化 化学制剂厂化学制剂厂物流中心物流中心沈阳沈阳 武汉武汉 西安西安 济南济南供应量（吨）供应量（吨）重庆重庆14146 65 51212700700太原太原10108 85 59 9400400郑州郑州10102 23 31 1900900需求量（吨）需求量（吨）300300600600500500600600 20002000（供需平衡）（供需平衡）35MS-Excel运算结果运算结果线性规划运输模型 例题：某公司现有例题：某公司现有3 3个工厂，个工厂，A A、B B、C C，它们在，它们在3 3个不同的城市。有个不同的城市。有2 2个仓库个仓库P P和和Q Q，它们位于不，它们位于不同的城市，每个仓库每月需供应市场同的城市，每个仓库每月需供应市场21002100吨产吨产品。为了更好地为顾客服务，该公司决定在设品。为了更好地为顾客服务，该公司决定在设置一个新仓库，经调查，置一个新仓库，经调查，X X和和Y Y两个点可见仓库。两个点可见仓库。3636工厂工厂生产能力生产能力（吨月）（吨月）到各仓库单位运费（元）到各仓库单位运费（元）PQXYABC24002400180015274527122448249512715工厂工厂到各仓库单位运费（元）到各仓库单位运费（元）能力能力PQX虚拟仓库虚拟仓库ABC15274527122448249000240024001800需求需求21002100210030037总运输费用21001521001230024180098010018002100210030030038总运输费用2100152100123002718001591800工厂工厂到各仓库单位运费（元）到各仓库单位运费（元）能力能力PQY虚拟仓库虚拟仓库ABC152745271224512715000240024001800需求需求210021002100300180021002100300300产品发运过程运输问题工厂生产能力（台月）到各仓库单位运费（元）UVWABXY280020002400240010203040241622303614128各仓库需求（台月）220014002600某公司现有两个工厂某公司现有两个工厂A A和和B B，3 3个仓库个仓库U U、V V、W W，它们分，它们分别在不同的城市。公司为了求得发展，决定选择某个别在不同的城市。公司为了求得发展，决定选择某个城市建一个新厂。现有两个被选厂址城市建一个新厂。现有两个被选厂址X X、Y Y，各工厂生，各工厂生产能力、仓库需求及运费如下表：产能力、仓库需求及运费如下表：40总运输费用2200101400162001424001276000工厂工厂仓库仓库能力能力UVW虚拟仓库虚拟仓库ABX102030241622361412000280020002400需求需求220014002600100024001400220020060040041工厂工厂仓库仓库能力能力UVW虚拟仓库虚拟仓库ABY10204024163036148000280020002400需求需求2200140026001000240014002200200600400总运输费用220010140016200142400864400422.运输模型用于物流配送中心选址问题：路路通物流公司为了满足化学制剂厂日益扩大的需求，需要新建一个物流中心。通过多因素评分法初步确定备选地址为长治和洛阳，如何在长治和洛阳之间做出选择呢？解答：应用运输模型分别计算出增加长治和洛阳后总的运输费用。选择总运输费用最小所对应的城市作为新建物流中心的地址。（联系P92第25题）43小结：选址规划定量评价方法的管理涵义小结：选址规划定量评价方法的管理涵义并非一定把工厂或服务设施建在定量评价方法所并非一定把工厂或服务设施建在定量评价方法所计算出的位置计算出的位置“经验经验”+“+“科学的定量评价方法科学的定量评价方法”=更加合更加合理的决策结果理的决策结果为应用定量评价方法，需要收集、整理数据资料，为应用定量评价方法，需要收集、整理数据资料，其本身就是把管理工作做细、做实其本身就是把管理工作做细、做实44课后习题课后习题1.1.设施选址包括两个层次的内容：一是（设施选址包括两个层次的内容：一是（选位选位），二），二是（是（定址定址）。）。2.2.以下哪个条件要求厂址应该接近消费市场以下哪个条件要求厂址应该接近消费市场 (C C)A.A.原料容易变质原料容易变质 B.B.原料笨重原料笨重 C.C.产品运输不便产品运输不便 D.D.原料运输不便原料运输不便3.3.判断题判断题（1 1）服务性组织的选址，要考虑的主要是与市场相关）服务性组织的选址，要考虑的主要是与市场相关的那些因素。（的那些因素。（）（2 2）砖瓦厂应该靠近原料产地。（）砖瓦厂应该靠近原料产地。（）（3 3）蔬菜罐头厂应该接近市场。）蔬菜罐头厂应该接近市场。（4 4）火力发电厂应该接近用户。）火力发电厂应该接近用户。（5 5）啤酒厂应该建在水源质量有保障的地方。（）啤酒厂应该建在水源质量有保障的地方。（）作业P91 第11题P92 第18题P92 第25题